资产评估答案200704[共五篇]

第一篇：资产评估答案200704

2007 年 4 月份全国自考资产评估真题参考答案

一、单项选择题 01～10A D A C B B A B D A;11～20C B D B B C D C B A;21～30D D B A B D C D A A

二、多项选择题

1、ABCDE;

2、BCDE;

3、ABD;

4、ABE;

5、ABDE;

6、BD;

7、BCDE;

8、ABE;

9、ABCD;

10、AD

三、名词解释

1、是指利用新材料，并根据现代标准、设计及格式、以现时价格生产或者建造具有同等功 能的全新资产所需要的成本。

2、是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分 权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

四、简答题

1、资产评估的六大要素有：（1）资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；（2）评估的客 体，指资产评估的对象；（3）评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；（4）评估的价 值类型，是对评估价值的质的规定；（5）资产评估的方法，是指确定评估值的手段和途径；（6）资产评估的和谐。资产评估的要素是一个有机组织的整体，它们相互依托、缺一不可。

2、（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理，因为评估准则是统一管 理的基础。（2）制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向待业自律转变，淡化政府行 政管理。（3）制定资产评估准则，有利于提高资产评估执业水平。评估准则体系越完善，评 估业务越规范，执业水平的提高越有保障。

五、计算题

1、（1）年超额运营成本=2×2.6＋0.4=5.6(万元)(2)年超额运营成本净额=5.6×(1－ 25%)=4.2(万元)(3)功能性贬值=4.2×(P/A，10%，3)=4.2×2.487=10.45(万元)

2、（1）年总收益=120×12×24000×（1－8%）=31795200（元）（2）年总费用=31795200×（2.5%＋18%）＋4800×24000×(1.5%＋0.2%)=8476416（元）（3）房地产纯收益=31795200－8476416=23318784（元）（4）建筑物年折旧费=4800×24000÷48=2400000（元/年）（5）建筑物现值=4800×24000－2400000×2=110400000（元）（6）建筑物纯收益=110400000×（10%＋1÷46）=13440000（元）（7）土地纯收益=31795200－13440000=18355200（元）（8）土地总价=18355200×[1－1÷（1＋8%）46]÷8%=222784566（元）（9）土地单价=222784566÷6000=37131（元/平方米）（10）土地单价（楼面价）=222784566÷24000=9283（元/平方米）

3、（1）专利各年的收益： 第一年=9×（100－70）×（1－25%）×30%=60.75（万元）第二年=10×（100－70）×（1－25%）×30%=67.75（万元）第三年=12×（100－70）×（1－25%）×30%=81（万元）第四年=12×（100－70）×（1－25%）×30%=81（万元）（2）专利权的评估值

4、（1）确定折现率 5%＋（10%－5%）×1.2=11%（2）确定企业整体评估值（3）用资产基础法评估出的价值 2600－1000=1600（万元）（4）企业整

第二篇：资产评估答案

1.资产评估

2.1-5 BDDBA 6-10DBDAD 11-15ACBDB 16-20CDCAB 21-25CBACA 26-30AADBA 31ABCDE 32AD 33AC 34CDE 35AB36、基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按照不同的土地级别，不同的地段分别评估和测算的商业，工业，住宅等各类用地土地使用权的平均价格。

37、从资产评估的角度看，长期投资是指企业持有的时间超过一年，以获得投资权益和收入为目的的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。

38、1资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应，2资产评估方法是必须与评估对象相适应，3评估方法的选择不要受可收集数据和信息资料的制约。

39、1制定资产评估准则，有利于实现资产评估兴业的统一管理，2制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变，3制定资产评估准则，有利于资产评估行业水平的提高。40、①重置成本：1.15×1000＋2001×1.15＝2915.84②成新率＝5／10﹢5＝1/3③实体性贬值＝重置成本×（1－成新率）＝2915.84×2／3=1943.90④经济性贬值率＝1-0.9?0.7=0.07⑤功能性贬值=4.61万

41、①计算房地合一年总收入5200×60%×（1-10%）×35×12＝1179.36万元②计算年总费用10×12﹢1179.36×（12%+6%）1179.36÷24=381.42万元③计算房地合—年收益1179.36-381.42=797.94万元④计算建筑物年纯收益1500×10%=150万元⑤计算土地年纯收益797.94-150=647.94万元⑥计算土地评估值（还原率r=9%剩余年限n=40年)结果为6970.15万元

第三篇：资产评估学(A)答案

期末考试《资产评估学》试题答案

1一、名词解释（每题4分，共20分）

1、资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，执照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

2、重置成本是指在现行条件下（市场条件与技术条件）按资产原有功能重置资产，并使该资产处于在用状态所耗费的成本。

3、固定资产是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。

4、土地人格评估的收益现值法，又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。

5、无形资产是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。

2、资产评估的假设有以下三种继续使用假设、公开市场假设、清偿假设。

3、房地产价格评估的专业性原则房地合一原则、区域及地段原则、最佳使用原则。

4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上企业持续经营、完善的产权交易市场。

三、单项选择（每题2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、简答题（每题10分，共20分）

1、简述资产评估在市场经济中的功能

一、为资产业务提供价值尺度

二、界定与维护各产权主体的合法权益

三、优化资源配置

四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整。

2、简述影响房地产价格的因素

房地产价格的影响因素多且复杂，但按照它们与被估房地产的关系，这些因素可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

一、一般因素是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面影响，从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素主要包括（1）社会因素。

（2）经济因素。（3）政策因素。

二、区域因素是指房地产所在地区的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的地区特性，对房地产价格水平的影响因素。

三、个别因素是指房地产的个别特性对房地产个别价格的影响因素，它是决定相同区域房地产出现差异价格的依据。它包括土地个别因素和建筑物个别因素两个方面。

五、业务题（每题10分，共30分）

1、答：（1）调整计算现时成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合计 270470(元);

(2)加权更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加权投资年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)计算房地合一状态下的总收入:

年总收入=3000×12 =36000(元)

(2)年总费用=7600(元)

(3)年总收益=36000-7600=28400(元)

(4)计算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)计算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%

(7)建筑物价格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利额:90万元×10%=9(万元)

(2)股利增长比率=20%×15%=3%

（4）股票价格=9万元/（12%-3%）=100万元

第四篇：资产评估模拟题一答案

资产评估模拟题一答案

一、单选

DDABB CCDBB ADDCA ADBDD

二、多选

1.ABDE 2.BE 3.ABD 4.AC 5.CD 6.ADE 7.ABD 8.BCD 9.CE 10.ABCD

三、名词解释

1、资产评估特定目的：被评估资产即将发生的经济行为。

2、清算价格：在非公开市场上限制拍卖的价格。

3、成本法：在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

4、功能性贬值：由于技术相对落后造成的贬值。

5、专利权：国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有的独占或专有权。

四、简答题

1.优点：

a.能够客观反映资产目前的市场状况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；b.评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点：

a.需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；b.不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

2.(1)无形资产的成本（2）机会成本（3）效益因素（4）使用期限（5）技术成熟程度（6）转让内容因素（7）国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度（8）市场供需状况（9）同行业同类无形资产的价格水平

3.（1）独占性（2）地域性（3）时间性（4）可转让性

4.第一层次为资产评估基本准则，是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。第二层次为资产评估具体准则。分为程序性准则和专业性准则两部分。第三层次是资产评估指南，即对特定评估目的、特定资产类别评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。

五、1.(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元

3×60%(2)实体性贬值率=×100%=26.47% 3×60%+5

或=1-5×100%=26.47% 3×60%+5

或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元

(3)功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05万元

1-(1+10%)-5或功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×=3.05万元 10%

(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.5万元

或=146.5×(1-26.47%)-3.05=104.6万元

2.(1)企业未来5年的预期收益额分别为：

第1年：200万元

第2年：200×(1+10%)=220万元

第3年：220×(1+10%)=242万元

第4年：242×(1+10%)=266.2万元

第5年：266.2×(1+10%)=292.82万元

(2)折现率=8%+(12%-8%)×1.5=14%

(3)整体评估值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4

+292.82(1+14%)-5+300÷14%×(1+14%)-5=1930.79万元

或前5年收益现值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4+292.82(1+14%)-5=817.79(万元)

第6年后的永续收益现值=300÷14%×(1+14%)-5=1113(万元)

评估值=817.79+1113=1930.79(万元)

(4)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企业的商誉处理。

第五篇：资产评估试卷答案（模版）

资产评估试卷

（一）答案

一、单选题

5、BCCCD6-

10、ACDAB11-

15、DCCDD

二、计算题

118%15222.6416.39239.03(万元)106%

(2)加权投资年限=(222.64×10+16.39×8)÷239.03=2357.52÷239.03=9.86(年)

损耗率[239.037]239.03 

=(234.2494×49.65％+7)+239.03

=(116 30+7)+239.03

=51.58％

评估值=239.03×(1-51.58％)=115.74(万元)

16、(1)重至成本200

17、总楼价(4000(200012000)(110%)2=8000000×O.8264+2400000O×O.8264=26444800(元)

0.5总建筑费(10000000605(1000000040%)1.(110%)

=6000000÷1.0488+4000000÷1.1537=9187930(元)

(3)总专业费=总建筑费×6％=9187930×6％=551276(元)

(4)税费=26444800×5％=1322240(元)

(5)利润=地价×20％+(9187930+551276)×20％=1947841+0.2地价

地价=26444800-9187930-551276-1322240-1947841-0.2地价

即：

1.2×地价=13435513

地价=11196261(元)

利润=1947841+O.2×11196261=4187093(元)

18、(1)计算技术的约当投资量

2000000×(1+400％)=10000000(元)

(2)计算购买方的约当投资量

50000000×(1+10％)=55000000(元)

(3)计算利润分成率

10000000÷(10000000+55000000)=15％

(4)该产品的平均价格

(180×8000+170×7000+160×5000)÷20000=171.5(元)

(5)年利润额

(171.5-120)×2000O×(1-25％)=772500(元)

(6)评估值

177250015%[1]575625(元)812%(112%)

19、(1)采用收益法计算企业整体价值：

[120***0200 ]52345110%(110%)(110%)(110%)(110%)10%+(110%)=109.091+107.438+112.697+109.282+124.184+1241.843

=1804.54(万元)

(2)计算商誉价值：

商誉价值=1804.54-(180+830+480-20)

=334.54(万元)

三、简答题

20、答：市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

市场应用的前提条件：

(1)需要一个充分发育、活跃的资产市场。

(2)参照物及其被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可收集到的。

21、答：应收账款评估值确定的基本公式为：

应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失

首先，确定应收账款账面价值。评估时可以根据债权资产的内容进行分类，并根据其特点内容采取不同的方法进行核实。

其次，确认已确定的坏账损失。已确定的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收账款。

第三，确定预计坏账损失。应对应收账款回收的可能性进行判断，一般可以根据企业与债务人的业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类，井按分类情况估计应收账款回收的可能性。