新宁波市住宅小区物业管理条例车位部分内容

第一篇：新宁波市住宅小区物业管理条例车位部分内容

新宁波市住宅小区物业管理条例车位部分内容

第三十九条 物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位应当首先满足业主的停车需要。

车库、车位的归属goodfeel，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位应当向全体业主公布车库、车位的处分情况，并与业主协商处分空置的车库、车位的归属。

为了保证车库、车位的充分利用焦点房地产网，业主要求承租空置的车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。车库、车位出租（停车）收费的标准由价格主管部门会同物业主管部门制定。

未首先满足业主停车需要的chinaren，建设单位不得将车库、车位出售、赠与、出租给物业管理区域外的单位和个人。

第四十条 业主车辆较多的物业管理区域，经业主大会同意占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位的天龙八部，业主委员会可以申请公安部门协助划定小区内地面停车位和行车路线，公安部门应当予以配合。

物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位尚未充分利用的house.focus.cn，不得占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。

第四十一条 利占用业主共有的道路或者其他场地物业管理区域内设置的规划以外的车位停放汽车辆的搜狗，物业服务企业可以根据业主大会的决定或者价格主管部门会同物业主管部门制定的标准收取停车费。

物业服务企业应当将停车费单独列帐，独立核算。除维护车辆停放场地及设施有效使用和停车管理的必要开支外，物业服务企业应当根据业主大会的决定，将停车费用于补充物业专项维修资金或者用于物业管理的其他需要。

业主委员会应当对停车费的收支情况进行监督17173，并向业主大会报告。

第四十二条 物业管理区域内的地下人民防空工程设施平时用作停车位的，应当向全体业主开放，不得设置专用停车位。建设单位不得将停车位出售或者以专用车位形式出租。

地下人民防空工程设施平时用作停车位收取的停车费，应当依照有关规定，用于人民防空工程设施的日常维护管理和停车管理的必要支出。具体收费标准由价格主管部门会同

物业、人防主管部门制定。

物业服务企业依照有关规定管理地下人民防空工程设施的，应当做好平时的维护管理工作，确保人民防空工程设施处于良好状态。

2010年1月1日起施行

去年9月份，市人大常委会组织执法检查组，就市政府及相关职能部门贯彻《宁波市停车场规划建设和管理条例》(以下简称《条例》)的情况开展了执法检查，并实地检查了“停车难”问题较为突出的海曙、江东、江北三区。随后召开的市十三届人大常委会第十九次会议听取和审议了市人大常委会执法检查组关于《条例》贯彻执行情况的执法检查报告。审议中，委员们就提高思想认识；科学规划，加快建设；加强管理，严肃执法；着力解决住宅小区停车难问题等四个方面提出了相关的审议意见。

为确保市人大常委会审议意见的有效落实，根据监督法的有关规定，6月22日，市人大常委会组织跟踪检查组，就审议意见的落实情况开展了跟踪检查，检查市政府及相关部门落实审议意见的情况，进一步推动《条例》的贯彻落实。跟踪检查组由市人大常委会副主任郑瑞法带队，部分市人大常委会委员和人大代表组成。跟踪检查组实地检查了富茂大厦等单位违法挪用停车位的执法纠正情况，并听取了市公安局、市建委、市规划局、市城管局关于落实市人大常委会审议意见情况的汇报。

从跟踪检查情况看，市政府对审议意见的落实情况非常重视，专门召集市规划、建设、城管、公安等部门进行研究，制定了整改意见和措施，对审议意见进行了认真办理。一是进一步提高思想认识，加强组织领导。将停车场规划建设和管理工作，列为市政府“解四难、创四优”一项实事工程。二是进一步加强科学规划，加快建设进度。对2003年版《宁波市三江片机动车公共停车场规划》进行了规划实施评估和规划调整，针对核心城区商业、办公及酒店餐饮等场所“停车难”更加突出问题，将围绕2010-2012三年内新建停车泊位3000个的目标任务，有针对性的结合公园、大型公共建筑、利用非成套房改造后留下的空地以及轨道交通建设等建设公共停车场。三是进一步加强管理，严格执法。对各类新建、改建、扩建项目应同步配建停车泊位数量及停车场规划设计方案进行严格审核，停车泊位数量达不到指标规定要求或停车场规划设计方案不符合相关技术规范的建设项目，一律不予核发《建设工程规划许可证》。在严格执法方面，开展了全面清理整顿工作。对富茂大厦擅自挪用地下停车位问题，市政府责令市有关部门全力查处该大厦的违法行为，取得了整改的初步成效，共恢复停车位145个，其中131个公共停车位已全部恢复。四是着力解决住宅小区停车难问题。抓好《宁波市住宅小区物业管理条例》的贯彻实施工作，加强引导建设单位出租空置的车库、车位。针对“咪表”停车位在19：00—21：30时段存在空置的情况，下一步将组织有关职能部门尽快对非商贸街区周边的“咪表”夜间停车收费方式进行调整，在19：00—次日7：30时段内实行按次计费。

检查组充分肯定了市政府及相关职能部门前一阶段的工作，同时要求继续加大在停车场规划、建设、管理、执法方面的工作力度，结合轻轨建设、城市拆迁改造等工作，适当超前规划，加快建设进度，严格执法，加强管理，努力使“停车难”问题得到有效缓解。

市人大常委会委员王梅娟、岑初申、封占勇，内司工委副主任董学东、城建农资环保工委副主任朱哲生等参加了跟踪检查。

三是要针对每个小区的不同特点，采取因地制宜、各个击破的办法，努力解决好住宅小区的“停车难”问题。在老小区改造过程中，要尊重群众的创造精神，老小区内部拓宽道路、进行绿化改造等措施增加停车泊位时，要充分尊重小区居民的意愿，兼顾各方利益。要充分利用老小区周边地区闲置土地和道路两旁改造，通过合理开发增加停车泊位。小区周边咪表、收费公共停车场以及学校、机关等停车场所，在条件许可的前提下，夜间可以优惠对小区居民开放停车。

第二篇：宁波市住宅小区物业管理停车收费办法

宁波市住宅小区物业管理停车收费办法

第一条进一步规范住宅小区物业管理停车收费行为，促进汽车消费，根据国家计委《关于印发〈机动车停放服务收费管理办法〉的通知》（计价格[2000]933号）和《宁波市住 宅小区物业管理条例》等有关规定，特制定本办法。

第二条 物业管理公司依法在住宅小区物业管理范围内提供停车管理服务，可按本办法

收取停车管理费。

第三条本办法所称的住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的居住生活区，包括居住区、小区、组团。

第四条住宅小区停车应具备停车场地，并配建照明、通讯、排水、消防等设施，按照

有关规定设置明显标志标线，保障车辆安全进出。

如需在住宅小区内道路设置停车场地的，在不影响正常交通和业主、住用人正常使用的情况下，征得业主管委会同意后，方可划定车位。

住宅小区道路停车场地仅限于本住宅小区内业主、住用人停车和外来人员临时停车；禁止在住宅小区道路停车场地包月停放大客车、1吨及以上货车和外来车辆。

第五条停车管理服务内容和职责：

（一）建立、健全各项管理制度和安全防范措施；

（二）对车辆进出进行登记；

（三）维护车辆通行和停放秩序，对停放的车俩进行巡查；

（四）负责公共停车场地的卫生及其维修；

（五）定期清点场内车辆。

第六条停车管理费分别实行政府定价和政府指导价。

（一）产权属业主共同所有的公共停车场地和业主、住用人所有的停车车位（库）的停车管理费实行政府定价；

（二）产权属物业管理公司所有（或物业管理公司代理）的停车场地和停车车位（库）的停车管理费实行政府指导价。

第七条产权属业主共同所有的公共停车场地的停车管理收费标准：

（一）室内集中车库停车管理费

1、包月停车管理费：

（1）住宅小区住用人车辆收费标准：7座以下客车和3吨以下货车每辆每月120元；7座及以上客车每辆每月150元。二轮、三轮摩托车每辆每月30元。三轮非机动车每辆每月20元。

（2）外来车辆收费标准：7座以下客车和3吨以下货车每辆每月180元；7座及以上客车每辆每月220元。二轮、三轮摩托车每辆每月50元。三轮非机动车每辆每月30元。

2、临时停车管理收费标准：4小时内，汽车每辆（次）3元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车每辆（次）2元；超过4小时，汽车加收每4小时3元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车加收每4小时2元；不足4小时按4小时计算。每天（连续时间24小时）收费，汽车超过没辆12元，按12元收取；二轮、三轮摩托车、三轮非机动车超过每辆8元的，按8元收取。

（二）室外露天停车场地停车管理费

1、包月停车管理收费标准：7座及以下客车和1吨以下货车每辆每月120元；二轮、三轮摩托车每辆每月30元。

2、临时停车管理收费标准：1小时内不收费；1小时以上至4小时内，汽车每辆（次）2元，二轮、三轮摩托车每辆每（次）1元；超过4小时，汽车加收每4小时2元，二轮、三轮摩托车加收每4小时1元；不足4小时按4小时计算。

第八条产权属业主、住用人所有的停车车位（库）的停车管理收费标准：室内集中车库停车管理费，汽车每车位每月30元。底层独用汽车库不得收费。

第九条产权属物业管理公司所有（或物业管理公司代理）的停车场地和停车车位（库）的停车管理费，允许物业管理公司在基准价格基础上+/—20%幅度内确定收费标准。

（一）、室内集中车库基准价格标准

1、包月停车收费标准：汽车每辆每月300元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车每辆每月50元。

2、临时停车收费标准：汽车每辆每小时2元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车每辆每小时1元。每辆（次）收费不足2小时的，按2小时收费；2小时以上，不足1小时的，按1小时计算。每天（连续时间24小时）收费，汽车超过每辆18元，按18元收取；二轮、三轮摩托车、三轮非机动车超过每辆10元的，按10元收取。

（二）、室外露天停车场地基准价格标准由物业管理公司另行报当地人民政府价格主管部门

审批。

第十条特种车辆执行公务时停放，免收停车管理费。

第十一条自行车停放，原则上不得收费。如遇特殊情况确需收费的，须另行报当地人民政府价格主管部门审批。

第十二条物业管理公司应与车辆包月停放用户签订停车服务协议，明确各自职责。

第十三条车辆进出实行登记制度，并发放车辆进出时间联系单，严格按规定收费。

第十四条停车管理收费实行明码标价制度。物业管理公司须在停车场地或收费处公

开张贴由当地人民政府价格主管部门统一监制的价目表，标明停车场地产权属性、停放车辆类型、服务内容、计量单位、收费标准和投诉、举报电话，自觉接受社会监督。

第十五条各级人民政府价格主管部门应依法加强对停车管理收费的监督检查。违反本办

法规定的，由当地人民政府价格主管部门按照《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》进行查处。

第十六条实施物业管理的高层公寓、别墅等高标准住宅小区，如执行本办法收费标准有困难的，物业管理公司可另行报当地人民政府价格主管部门审批。

第十七条实施物业管理的非住宅小区的其他住宅，其停车管理费可参照本办法执行。

实施物业管理的的非住宅小区的非住宅，其停车管理费按宁波市物价局有关社会公共停车场收费管理规定执行。

第十八条本办法适用于宁波市海曙、江东、江北、宁波科技园区行政区域内依法实施物业管理的停车收费。各县（市）区的物业管理停车收费，由当地人民政府价格主管部门参照本办法制订，并报宁波市物价局备案。

第十九条本办法由宁波市物价局负责解释。

第二十条本办法自2001年6月1日起执行。

第三篇：住宅小区物业管理

浙江广厦建设职业技术学院

管理工程学院

2009/2010学年第1学期

课程名称物业管理实务授课教师刘团辉教研室主任

第四篇：住宅小区车位使用协议书

**项目车位使用协议书

出让方（以下简称甲方）：**房地产开发有限公司

受让方（以下简称乙方）：

乙方房号：**小区幢单元室

甲、乙双方经平等、友好协商，就乙方自愿有偿使用甲方开发建设的车位事宜达成以下协议。

第一条 乙方以人民币元（大写：人民币元整）有偿使用甲 方开发的**小区号车位。

第二条 乙方应于年月日前向甲方一次性付清上述车位的使用金总额。

第三条 甲方定于实际交房之日将该车位交付乙方使用。转让期限自本协议签订生效之日起，至该车位所附属土地使用权期限届满为止。

第四条 乙方在使用车位时必须遵守以下规定：

1、该车位仅作为小型车辆停放功能使用，车辆具体尺寸应符合车位对车辆尺寸的要求；乙方需服从相关物业管理部门的管理规定，不得以任何理由改变车辆停放使用功能；

2、不得改变车位周边配套设施、设备的结构及用途；

3、不准将车位以任何方式转让给本小区以外的住户或单位使用；

4、严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不对小区

住户产生不良影响，配合物业管理人员的监督检查；

5、对违反以上规定行为，甲方授权的物业管理公司有权制止或者处理。

第五条 违约责任

1、如乙方未能按期交付车位有偿使用金额，视为乙方自愿放弃车位的使用权。甲方有权另行处理。同时乙方向甲方支付本协议款3%的违约金，甲方退还乙方已扣除违约金剩余金额。

2、甲方应于本协议第三条规定日期前将该车位交付给乙方使用，逾期一日应向乙方支付已收款千分之一的违约金。

第六条 甲方对车位设施提供有偿维护修理。

第七条 甲方不负责办理车位的产权。

第八条 遇不可抗力因素造成该车位不能正常使用，双方均无需承担任何责任。

第九条 本协议未尽事宜双方本着平等原则，协商解决。

第十条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

第十一条 本协议自签字盖章之日起生效。

甲方（章）：**房地产开发有限公司乙方：

证件号：

地址：联系地址：

电话：联系电话：签订地点：签订日期：年月日

第五篇：住宅小区车位租赁协议

某某小区地上车位租赁使用协议

甲方：某物业公司

乙方：_______________________

一、乙方以月租用的形式使用地上车位。（车位号不固定）

二、车辆情况：车型：_________ 车牌号：___________颜色：_________

三、期限及付款方式

租用期限：_______年___月___日至_______年____月___日

付费标准及方式：

1、收费标准：租金：50 元/月/个；地上车位押金 200 元/个；（退租时车位设施无损全额退还）。

2、签协议时一次付清。

四、甲乙双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1、根据《小区临时管理规约》（以下简称《规约》）以及《前期物业服务协议》规定，对某小区小区车位实施服务。

2、对车位设施设备进行运作、维护、维修和保养，保持设备运转正常。

3、车场秩序，疏导管理车辆。保持车场的卫生清洁。

4、依据《规约》及《前期物业服务协议》中的规定，收取车位租金和车位押金。

5、甲方有权拒绝未持有效证件或出入卡的车辆进入小区。

6、维护广大业主的利益,根据《规约》中的规定，对欠缴车位租金的客户，甲方有权按每日千分之二收取滞纳金。

7、乙方逾期1个月仍不缴费的，甲方有权视为客户自动退租；甲方将不退还车位押金并拒绝其车辆进入停车场。同时甲方有权将此车位租予他人。

（二）乙方的权利及义务：

1、合同签订后向甲方交纳车位租金，本车位按整计费，不接受空闲时间退费的申请。

2、客户需将《停车证》置于车内风挡左側，以便车场人员检查管理；《停车证》如到期客户应提前到物业部办理更换新证手续。

3、同意遵守物业管理公司制定的《某小区小区交通管理规定》。乙方无论是续租

还是退租, 均需提前一个月以书面形式提出, 以便甲方统筹安排。

4、乙方负责车辆的保险，对车辆及车内物品出现的丢失或损失自己负责向保险公司索赔。甲方无赔偿责任。

5、车位使用人应及时将车位使用状况的变更及时通知甲方。

6、特别提示：乙方只可将车辆停放在安排好的园区内车位上，严禁无故占用专属车位或占道停车，如无故占用，一切后果由乙方承担。

五、附则：

1、租赁期未满，因专属车位（即长期租赁车位）增加造成乙方不能使用车位时，本协议自然终止，如有剩余租赁费，甲方需及时返还乙方，双方互不承担其他责任。

本合同一式二份，甲乙双方各持一份，签字盖章后方可生效。租用期满后，乙方须重新与甲方签订车位租赁合同，本合同作废。

（本页无正文）

甲方：乙方（签章）

代表人：身份证号：

时间：年月日时间：年月日