长沙住房公积金个人贷款操作规程（精选5篇）

第一篇：长沙住房公积金个人贷款操作规程

长沙住房公积金管理中心文件

长金管发〔 2010)12 号

关于印发《 长沙住房公积金个人贷款操作规程》的通知

各处室、铁路分中心、各管理部；

现搏《 长沙住房公积金个人货款操作规程》 印发给你们，请

按规定要求严格执行。

附件1 ：长沙住房公积金个人货款履约还货承诺书附件2 ：住房公积金个人货款流程图

附件3 ：长沙住房公积金个人货款领证申请确认表附件4 ：长沙住房公积金个人货款提前还货申请审批表附件5 ：住房公积金货款个人信用信息查询登记表 二C 一。年六月十八日

长沙住房公积金个人贷款操作规程

第一章总则

第一条为规范住房公积金个人货款行为，统一业务操作规程，提高工作效率，防范和控制货款风险，根据国务院《 住房公积金管理条例》、《 长沙市住房公积金管理条例》以及《 长沙住房公积金负款管理办法》 等规定，结合本市实际，制定本操作规程。

第二条具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人，在本市行政区域内购买、建造、翻建或大修自住住房申请住房公积金货款时适用本操作规程。

第三条本操作规程包括货款种类和条件、申请资料、信息查询、货款额度、期限和利率、抵押物设定与评估、负款程序、货款偿还、货后管理、合同变更及违约责任等方面的规定和程序。第四条本操作规程由长沙住房公积金管理中心（以下简称管理中心）信货业务处组织实施，具体业务由铁路分中心、管理部（以下简称管理部）承办，受委托货款银行（以下简称受托银行）、担保公司协办。

第二章贷款种类和条件

第五条住房公积金个人货款包括以下六个种类：

一、期房按揭货款；

二、现房货款；

三、建造自住住房货款；

四、大修、扩建自住住房货款；

五、二手房货款；

六、商业住房货款转住房公积金负款。

第六条职工申请住房公积金货款应当符合下列条件：

一、与用人单位签订3 年期以上（包括连续3 年签订1 年期以上）长期劳动合同，且正常缴存住房公积金3 个月以上企业单位的职工；正常缴存住房公积金3 个月以上行政事业单位的职工；

二、信用良好，收人稳定，有偿还货款本息的能力；

三、未超过国家规

定的法定退休年龄；

四、购买、建造住房三年以内（以签订购房合同或建设工程施工许可证批准之日起计算。其中商业住房货款转住房公积金货款采用本套住房设定抵押的，须在商业住房货款结清后7 个工作日内办理）;

五、具有管理中心、担保公司认可的资产设定抵押，同意迭择管理中心规定的偿还和担保方式。

第七条有下列情形之一的，不予货款：

一、已办理住房公积金货款尚未结清的：

二、利用本人住房公积金为他人提供货款担保，且被担保人的货款尚未结清的；

三、家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）已有住房产权建筑面积超过，40平方米（含）再购（建）住房的；

四、购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房及投资投机性住房等情形的；

五、借款申请人（包括配偶，下同）个人信用信息存在以下负面信息之一的：

（一）存在因信用不良被起诉的记录；

（二）当前货款存在渝期或担保人代还；

（三）货记卡当前存在途期；

（四）单笔货款存在连续逾期超过6 期（含6 期）记录；

（五）单笔货款存在累计逾期超过24 期（含24 期）记录。

六、集体土地性质的房产；

七、产权有异议的房产；

八、法律、法规规定不能设定抵押的房产。

第三章申请资料

第八条基本资料。申请住房公积金货款时，借款申请人需在管理中心网站下载或到管理部领取并填写一份《 个人住房公积金借款申请审批书》（以下简称《 审批书》），提供下列证件和证明材料：

一、借款申请人身份证、户口本原件及复印件3 份（第二代身份证复印正反面）;

二、婚姻关系证明原件（含未婚证明）及复印件3 份；

三、家庭收入证明原件及复印件2 份。其中，月工资收入超过5000 元的，须提供本单位出具的近期连续三个月工资单。第九条购（建）房资料。很据不同货款种类还应当提供下列资料（原件及复印件3 份）:

一、期房按揭货款。购买已与管理中心和担保公司签订《 住房公积金按揭货款合作协议》 楼盘的商品住房，提供经房产管理部门备案的购房合同和首期付款发票（税务部门监制收据卜

二、现房货款。提供《房屋所有权证》、《 交易契税完税证》（或购房发票、办证相关票据）及《 房屋价值议定书》（由担保公司提供，下同卜

三、建造自住住房货款。提供《 国有土地使用证》、《 建设用地规划许可证》、《 建设工程规划许可证》、工程预算、费用支付凭证、建房30 ％自筹资金凭证，要求建造住房主体封顶。用另外房屋设定抵押的，提供用于抵押的《 房屋所有权证》 和房屋所有权人同意抵押的书面文件以及（房屋价值议定书》。

四、大修、扩建自住住房货款。提供县级以上房屋质最监合部门的《 危房鉴定书》、《 房屋所有权证》、（房屋价值议定书》 和施工单位签订的施工合同及工程预算、大修扩建房屋费用支付凭证。

五、二手房货款（借款申请人以担保公司垫付剩余房款方式先取得房屋产权后，再申请货款归还担保公司的卜提供买卖双方签订的房屋转让协议原件，首付款凭

证和卖方（原产权人）的《房屋所有权证》 以及货款发放前担保公司先为借款申请人垫付剩余房款凭证。担保公司协同买卖双方办理权证过户相关手续。

六、商业住房负款转住房公积金货款。

（一）转货房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金货款条件的，经货款初审员确认后，先到银行办理商业住房货款提前还款，提供结清单、最后一次还货回执、办理转货的《房屋所有权证》 以及《 房屋价值议定书》。

（二）其他房产设定抵押。提供原货款的借款合同、购房合同、商业银行出具的货款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《 房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。

七、异地货款。

（一）提供异地市级管理中心出具的借款申请人家庭住房公积金缴存证明、货款情况证明以及异地市级房屋产权管理部门出具的住房证明。

（二）按照货款种类提供相应购（建）房资料。

（三）已签订异地货款合作协议城市包括常德、益阳、湘西、邵阳、娄底、永州、郴州等七个地（州）市。

第十条按揭货款项目审查。

（一）管理部对按揭货款项目实地考察，从项目合规性、项目技术和财务可行性、项目产品市场、项目融资方案、还款来源可靠性、担保、保险等角度进行货款合作风险评估。房地产开发公司应当提供《商品房销（预）售许可证》 和公司近期财务报表等相关资料。

（二）审查项目在五个工作日内完成，并作出是否准予货款合作的决定。对不符合货款合作条件的，管理部应当说明理由；符合条件的，与合作楼盘（房地产开发公司）签订《住房公积金按揭贷款合作协议》。

（三）建立按揭货款合作楼盘台账。管理部每月按时向信息中心报送新增按揭货款楼盘相关信息，并由信息中心汇总后建立按揭货款合作楼盘数据库。

第四章信息查询

第十一条房屋产权信息查询。

一、房屋产权信息查询原则上以住房公积金缴存地为准。跨管理部申请负款的，货款地和缴存地均须查询（含期房己备案登记信息卜

二、家庭已转让注销的房屋产权原则上不纳入计算家庭已有产权面积，但房屋产权转让注销超过两次（含）以上或转让住房为别墅、多层联体别墅的．须纳入家庭已有产权面积计算。

三、因离异情形致使房屋产权权属发生转移，且不归属现借款申请人的，此房屋产权面积不纳人已有产权面积计算，但该房屋使用了住房公积金负款且目前尚未结清的，须纳人借款申请人已有产权面积计算。第＋二条个人信用信息查询。

一、借款申请人须在《 审批书》 上签定”同童查询个人信用信息及住房公积金情况声明”，授权管理中心查询个人信用信息。

二、建立住房公积金货款个人信用信息查询台账（附件5)依规查询，逐笔登记，并对异议处理情况予以记载。

三、借款申请人个人信用信息存在单笔货款（含信用卡，下同）累计逾期3 期以上或连续逾期2 期（含2 期）以上负面信息的须向管理部出具由相应金融机构提供的《 非恶意拖欠证明》，并签署《 长沙住房公积金个人货款履约还货承诺书》（附件1）。

四、利用个人信用信息查询借款申请人家庭已利用货款购房情况，确认本次借款行为属第几次购房货款。

第五章贷款额度

第＋三条最高货款额度。

一、长沙市内五区最高货款额度为40 万元；

二、长沙、望城、浏阳、宁乡四县（市）为3。万元；

三、铁路分中心所辖职工在长沙市区工作居住的为40 万元，其他市州参照所在地住房公积金管理中心货款额度执行。第十四条可货额度。

借款申请人的可货额度，在最高货款额度内按照其住房公积金缴存比例（缴存额）和购建房等两方面情况进行测算对比，取最低值。

一、按住房公积金缴存比例和缴存额情况测算可货额度。

（一）借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于《 关于做好201。年度住房公积金月缴存额核定工作的通知》（长金管发（201。）, O 号）文件规定的，可货款额度按照以下公式测算。夫妻双方都己参加住房公积金的，按双方可货款额度之和测算。可货款额度二（住房公积金月缴存额x12，未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）'

2（二）住房公积金缴存比例和额度确定二，、财政全额预算单位的缴存比例为12 %;、财政差额预算和自收自支事业单位缴存比例不低于10 %;、国有、外商投资企业等单位，缴存比例不得低于8 %;4、其他单位缴存比例不低于5 %;、达到上述规定tk 例，且月缴存额不低于320 元。

（三）借款申请人住房公积金缴存比例和月缴存额均达到上述规定的，可员额度即为最高货款额度。

二、按购建房情况测算可货额度。

（一）购买住房货款额度原则上不高于总房款的70 %，但首次购买140平米以下普通自住房的，可以为80 %;

（二）已利用货款（包括商业住房货款、住房公积金货款）购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，货款额度不得高于总房款的60 %;

（三）建造、翻建、大修住房不高于评估价的70 %，且不超过工程实际造价；

（四）货款额度不得超过抵押房产价值的70 %（首次购买普通自住房所购房产抵押的，可以为8。％);

（五）购买精装修住房的，不得超过购房总价的5。％;

（六）商业住房负款转住房公积金货款，货款额度不超过原商业住房货款所剩本金余额。第十五条货款额。

根据借款申请人个人信用信息不同情形进行测算，货款额不超过可货额度的规定比例。

借款申请人个人信用信息中有多笔货款存在多笔负面信息的，不进行累加．按照就高不就低原则在多笔货款中取单笔负面信息（逾期纪录）的最大值作为审核依据。

一、负面信息未有或存在下列情形的，负款额按可货款额度全额审核：、单笔货款存在累计邀期5 期（含5 期）以下记录；2、准货记卡存在透支90 天以下未还记录；、货记卡存在近12 个月内未还最低还款额次数3 期以下记录；、货记卡、准货记卡和借记卡因金融机构服务、设备及其它非主观原因存在卡（年）费盆期记录、且现已结清。

二、负面信息存在下列情形的，货款额不超过可货额度的90 % o，、单笔货款存在连续逾期2 期（含2 期）以下记录；2、单笔货款存在累计逾期6 期以上12 期以下记录；3、准货记卡存在透支90 天以上180 天以下未还记录；4、货记卡存在近，2 个月内未还最低还款额次数3 期以上5 期（含5 期）以下记录。

三、负面信息存在下列情形的，货款额不超过可货额度的80 % o，、单笔货款存在连续通期3 期（含3 期）以上5 期（含5 期）以下； 2、累计逾期12 期（含，2 期）以上17 期（含，7 期）以下情形的；3、准货记卡存在透支180 天以上未还记录；、货记卡存在近，2 个月内未还最低还款额次数超过6 期（含6 期）记录；

四、负面信息存在下列情形的，货款额不超过可货额度的70 % o、单笔货款累计逾期，8 期（含18 期）以上24 期以下；2、近两年内存在货款展期（延期）或以资抵债等记录。第十六条月偿还货款本息额与家庭月收入之比不得超过50 ％。借款人当前有其他货款的，同时纳入月偿还货款本息额测算。

第六章期限和利率

第十七条货款期限按以下确定：

一、住房公积金货款期限最短不得少于一年；

二、货款期限最长不超过30 年；

三、货款期限不得超过借款申请人办理货款时至法定退休年龄的工作年限延长5 年。即男性职工、干部为65 周岁，女性职工55 周岁，女性干部60 周岁（县处级以上干部65 周岁）;

四、货款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限；

五、用另外房屋设定抵押的，该抵押房屋（已在房产交易部门登记备案）以竣工时间为起点计算不超过2。年。

第十八条货款利率按中国人民银行规定执行。货款期限在5 年以下（含5 年）的，年利率为3.33 % , 5 年以上的，年利率为3.87 ％。现行利率如遇调整，则执行新的利率标准。

第七章抵押物的设定与评估

第十九条货款抵押物的设定。

一、原则上以所购房屋设定抵押。

二、购买未与管理中心签订《 住房公积金按揭货款合作协议》 的期房货款、拆迁安置房货款和建造自住住房货款不能办理抵押的，可以用其它房产作抵押（不属于拆迁范围内房屋卜

三、未成年人的房产不能设定抵押（含共有产权卜第二十条借款申请人以共有产权作抵押的，须征得其他共有权人的同意，并签订抵押合同，办理抵押登记。

借款申请人以共有产权房屋申请货款时，最高负款额度不得超过其所拥有的产权份额。

共有产权的份额按（房屋所有权证》 上记载的内容为准；尚未领取《 房屋所有权证》 的，按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的，按共同共有确定。

第二＋一条抵押物资产的评估。

一、已办理《 房屋所有权证》 的现房评估，按房地产主管部门发布的指导价为评估基准价，评估价格应考虑房屋的新旧程度、结构、所处楼层及地段环境等因案并参老周围市场价格进行综合评估。

二、以所购期房为抵押物的，以备案合同的合同价为评估参考价。购房合同中价格过高，超过房地产市场价值的，管理中心或担保公司可以对所购住房的价值进行评估，以评估价值确认房屋价值或抵押价值。

第八章贷款程序

第二＋二条住房公积金个人货款实行三级审批制度。即货款初审员初审，货款复审员审核、货款审批员（管理中心授权人）审批（办理程序见附件2 万 第二十三条货款初审。货款初审员负责三级审批程序的第一级初审工作。

一、货前咨询、受理货款申请，指导借款申请人办理住房公积金货款业务，重点核查、校验以下申货内容二

（一）资料的真实性、合法性、完整性；

（二）住房公积金缴存情况是否正常；

（三）购买、建造、翻建、大修住房行为是否真实合法，申货时效、期限是否达到规定要求，核实首期付款是否达到全部价款规定的额度，核定货款额度及年限；

（四）个人信用信息情况；

（五）是否具有偿还货款本息的能力；

（六）抵押担保是否足额有效，共有权人是否出具同意抵押的合法文件。

二、期房货款要核实所购住房的开发商是否签定《 住房公积金按揭货款合作协议》。

三、货款相关资料的收集整理、登记编号、电脑录人和全程客户服务、资料交接、放款开票、档案移交以及各阶段货款事项衔接等工作（有条件的可专设电脑录人岗位负责货款资料录人，但工作时限包含在初审时限内卜协助担保公司做好现房调查评估、签订合同等工作。

四、对不符合申货条件的货款资料和重大客户申货资料，退回客户、说明原因，并予以登记；对符合申货条件的，出具货款申请受理单，提出初审意见，并特货款相关资料报货款复审员审核。

第二篇：住房公积金贷款操作规程

住房公积金贷款操作规程

发布时间：2010/3/22阅览次数:483来源：本站

住房公积金贷款操作规程

为进一步规范住房公积金贷款（以下简称贷款）业务，防范贷款风险，维护借贷双方权益，提高贷款的管理服务效能，结合贷款工作实际，制定本规程。

一、贷款申请人条件

凡缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工，因购买、建造、大修自住住房资金不足，符合下列条件的均可申请贷款：

（一）借款人或所在单位建立住房公积金制度满一年，并连续足额缴存了住房公积金；或者借款人及配偶已连续缴存了住房公积满半年；

（二）信用良好。征信系统记录非恶意拖欠连续逾期不超过6期，累计逾期不超过12期，或最近两年内累计逾期超过12期，但连续逾期未超过3期；

（三）收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

（四）借款人有配偶的,已获得贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请贷款；

（五）同意办理贷款的担保手续。

二、贷款种类

（一）期房按揭贷款。购买已与市公积金中心和担保公司签订《按揭合作协议》的楼盘商品住房可以申请贷款，必须提供经房管部门备案的购房合同和首期付款收据。签定按揭协议的房地产开发商应具备下列证照：

1．工商管理机关颁发的企业法人营业执照

2．房地产开发企业资质等级证

3．企业税务登记证

4．组织机构代码证

5．《土地使用权证》

6．《建设用地规划许可证》

7．《建设工程规划许可证》

8．《施工许可证》

9．《商品房销（预）售许可证》

10．法人代表身份证和银行开户证明

（二）购买现房贷款。凭办证日期在3年以内的《房屋所有权证》，提供《房屋所有权证》、分户《国有土地使用证》、《契税完税证》（或购房发票、办证的相关票据）。所购住房的共有权人（仅限夫妻双方的父母、子女）中有一人具备贷款资格的，可申请贷款，但共有权人必须自愿授权给借款人。购买拆迁安置房的，提供与拆迁办签定的《拆迁安置协议》和有拆迁办、村委会盖章的《安置基地住房资料统计表》。

（三）建造自住住房贷款。城区内须提供《国有土地使用证》、《国有土地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和工程预算及费用支付凭证；城区外提供《土地证》、《建房证》和工程预算及费用支付凭证。两者要求主体封顶。

（四）大修、扩建自住住房贷款，提供房屋质量监督部门和房地产管理部门出具的鉴定

批准文件与施工单位签订的合同，大修、扩建住房的预算及费用支付凭证。

（五）二手房贷款。提供买卖双方签定的房屋买卖协议原件、买方已支付的30%预付款

凭证和卖方（原产权人）的《房屋所有权证》、分户《国有土地使用证》。贷款发放前，担保

公司先代借款人付清剩余购房款，协同买卖双方办理权证过户相关手续。

（六）商业住房贷款转公积金贷款。提供原贷款的借款合同、《购房合同》、《房屋所有权

证》和商业银行出具的贷款余额证明。

（七）申请异地（公积金缴存在外地）贷款的，提供异地公积金中心出示的公积金缴交

情况、贷款情况证明和一名本地联系人或保证人。

三、贷款额度和期限

（一）贷款额度。在规定的抵押率范围内全市购买小高层、高层住房最高贷款额度为30

万元，购买多层住房最高贷款额度为20万元。

1．土地使用权类型为出让的，抵押率一般不超过70%。所购住房面积在144平方米以

下、工资收入稳定、征信系统无不良信用记录的，抵押率最高可达80%。

2．土地使用权类型为租赁或划拨的，抵押率一般不超过60%。公积金缴存较高、工资

收入稳定、征信系统无不良信用记录的，抵押率最高可达70%。

3．大修、扩建住房贷款额度在房屋评估价值70%范围内，最高额度不得超过8万元。

4．购买拆迁安置房贷款额度在抵押物评估价值70%范围内，最高额度不得超过购建安

置房当时当地的市场建安价。

5．对已利用住房公积金贷款且还清了贷款本息，又再次申请贷款的，贷款首付比例不

得低于40%。

6．商业住房贷款转公积金贷款，贷款额度不超过原商业贷款所剩本金余额。

（二）贷款期限。最长不超过30年，最后还款日男性不超过65周岁，女性不超过60

周岁。同时不得超过抵押房屋土地使用的终止日期。贷款期限超过国家法定退休年龄的须提

供一名保证人。

四、抵押物的设定与评估

（一）贷款抵押物的的设定

1．原则上以所购房屋为抵押物。

2．县（市）区所购期房贷款、拆迁安置房贷款和建造自住住房贷款不能办理抵押的，可以用借款人的其它住房或父母的住房作抵押。经办人必须对购买、建造住房行为的真实性

负责，对不能以所购、建住房作抵押的贷款须报市公积金中心贷审会审批。

3．符合规定的贷款可以用银行定期存款、凭证式国债、国家重点建设债券、住房公积

金存储余额作质押，纯质押贷款不需要提供保证担保和设定房产抵押，质押率90%。

4．购买二手房贷款只能以所购二手房作抵押，不能用其他住房作抵押。

（二）抵押物资产的评估

1．已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的现房评估，按房地产主管部门发布的指导价为评估基准价，评估价格应考虑房屋的新旧程度、所处楼层、地段环境、结构等因

素并参考周围市场价格进行综合评估。

2．以所购期房为抵押物的，以备案合同的合同价为评估参考价。购房合同中价格过高，超过房地产市场价值的，公积金中心或担保公司可以对所购住房的价值进行评估，以评估价

值确认房屋价值或抵押价值。

五、贷款工作程序

（一）申请受理。借款人提出借款申请，提供如下资料和证明（原件和复印件）：

1．夫妻双方住房公积金联名卡或最近一年的缴存明细单；

2．夫妻双方居民身份证、结婚证或能够证明夫妻关系的户口簿，离异者提供婚姻登记

部门出具的离婚证或法院的离婚判决书和未再婚申明或婚姻登记部门出具的未婚证明。未婚

者由本人作出未婚申明或婚姻登记部门出具的未婚证明；

3．现房贷款：房产证、土地证、契税完税凭证或购房发票、办证的相关票据。期房贷

款：备案购房合同（原件），土地证、商品房预售许可证和首期付款收据。房地产开发商要

在保证书一栏盖上公章、法人代表签名或盖私人印章，注明资金转入的户名与账号。

4．单位的工资收入证明及其他收入证明。

5．公积金中心和担保公司贷款经办人要核对所有复印件与原件的真实性，并在复印件

上签名，准确、完整填写《贷款资料清册》。

（二）资格审查

贷款资格审查人要认真填写《贷款资格审查意见表》，准确核对姓名，公积金帐号、月

缴存额和余额，明确提出贷款资格审查意见。贷款资格审查人要对申请人的贷款资格审查负

责。

（三）贷前调查和审核

公积金中心和担保公司贷款经办人对借款人的信用及借款的合法性、真实性、安全性等

情况进行全面深入调查。对申请人身份、经济收入、信誉状况等，必须到申请人所在单位或

打电话的方式调查核实。现房贷款必须到现场开门入户落实抵押物情况，并注明抵押房产座

落位置。期房贷款要核实所购住房的开发商是否签定按揭合作协议。建造、大修、扩建自住

住房贷款要到现场落实工程进度，现场查勘抵押物，并作出调查结论。以有价证券质押的，必须核实证券的真实性。调查建议栏要说明征信记录情况、月还款额（不得超过家庭经济收

入的50%）以及其他需要说明的事项。贷款经办人对申请人和抵（质）押物的真实性负责，并承担调查失误和评估失准的责任。

（四）法规审查

法规审查人要仔细查看贷款资料，审查贷款资料中有关权证是否具备法律效力，根据有

关的法律、法规、政策规定，审查贷款是否规范，结合贷款初审意见和贷款担保意向书，对

贷款的合法性提出明确审查意见。法规审查人要对贷款的合法性、规范性负责。

（五）贷款审批

主管贷款的领导根据经办人调查结论、担保公司意见、个贷初审意见和法规审查意见进

行贷款审批，确定贷款额度和期限，并对贷款的程序是否完整，各程序的意见（建议）处置

是否落实负责。为进一步明确公积金中心和担保公司在贷款管理中的责、权、利。贷款审批

人为中心及各授权机构，担保公司在风险可控的情况下必须按照审批意见办理相关手续。对

担保公司提出可能出现风险损失的贷款，按照“谁介绍、谁办理、谁负责”的原则落实责任。

（六）合同签订、办理抵押

同意贷款的，由公积金中心、担保公司、受托银行、借款人、抵押人和配偶签订《个人

住房借款.担保.反担保合同》。合同的签订必须完整、准确、规范。抵押人到房地产管理部门

办理抵押登记手续。

（七）资产收押、贷款发放

1．《房屋他项权证》和《预约抵押权证》由担保公司指定专人到房屋抵押权证登记部门

直接领取，严禁借款人私自领取和携带相关权证办理放款手续。

2．贷款经办人核对担保公司领回的《房屋他项权证》或《预约抵押函》、借款人提供的质押凭证后，完整填写《个人贷款情况信息表》，开出放款通知书并由个贷科或管理部负责

人审核签字或盖章后，交担保公司盖章和签字。

3．财务部门凭贷款部门出示的放款通知书和领回的《房屋他项权证》或《预约抵押函》的原件、质押凭证放款，同时权证保管人在《房屋他项权证》或《预约抵押函》的复印件上

签收后，将复印件退回担保公司。

4．受托银行根据借款合同、放款通知书和转帐支票将资金划转到合同中约定的账户。

（八）贷款资料入档

贷款发放后，贷款经办人对借款人的相关信息输入电子台账和贷款管理系统，并按放款顺序

整理归档。

（九）贷款偿还

1．借款人应按合同中约定的还款账户偿还贷款，并授权经办银行按月从账户中代扣还

贷，在贷款未还清前不得停止授权。

2．借款人在取得借款的次月起，在放款对应日前将应偿还的贷款本息足额存入还贷账

户，并保证账户余额比当月应还款额多出1元，银行扣款日即放款对应日。

3．最后一个月的还款额如与合同约定月还款额有差异，系还贷期内利率调整、提前部

分还贷及借款人还款逾期等因素造成。

4．借款人提前部分还本，可商受委托贷款银行：A、月还款额不变，缩短借款期限；B、借款期限不变，确定新的月均还款额。

5．借款人可用本人及产权共有人的住房公积金偿还贷款本息。

6．借款人可在借款期限内的任何时间用住房公积金以外的自有资金一次性提前偿还贷

款本息。提前还款的，贷款利息只按实际占用时间计收，且不收取提前还款手续费。

7．按时还款是借款人的基本义务，应自觉及时履行。一旦发生拖欠，借款人不仅将承

担逾期罚息，还会在人民银行个人征信系统留下不良信用记录，为以后融资造成不便。

8．借款人一旦发生拖欠，公积金中心和担保公司将采取电话催收、上门催收、通报单

位、媒体曝光、报送纪委（监察局）、提起诉讼等方式催收。如因借款人违约而进入诉讼的，借款人除偿还全部贷款本息（包括罚息）外，还将向担保公司支付10%的违约金，并承担

由此而发生的一切费用。

（十）还清贷款撤销抵押程序

①银行：出具《贷款结清证明》——②担保公司：出具核对签字后的《贷款结清证明》

复印件和《解除抵押函》——③公积金中心：留担保公司签字的《贷款结清证明》复印件，出具《房屋他项权证》或《预约抵押函》、质押凭证——④房管部门：撤押退还《房屋所有

权证》——⑤质押部门：返还质押票款。

贷款流程示意图：①申请受理→②资格审查→③贷前调查和审核→④法规审查→⑤贷款

审批→⑥合同签订、领取抵（质）押凭证→⑦资产收押、贷款发放→⑧贷款资料入档→⑨银

行结清贷款→⑩贷款结清复核、退还抵（质）押凭证→11撤销担保。

六、注意事项

（一）借款人不得提供虚假文件、证明或资料。

（二）不擅自改变贷款用途，挪用贷款。

（三）未经公积金中心和担保公司同意，不得将已设定抵押的房屋出售、转让、赠予或

重复抵押。

（四）担保公司保证的贷款，借款人需按物价部门核定的标准向担保公司一次性交足担

保服务费，不论贷款是否提前偿还，担保服务费不再退还。

（五）申请贷款按公积金缴存或抵押物属地原则受理。

（六）借款人提供的抵押房产用地属集体土地、村民宅基地的，不能受理贷款申请。

（七）提高办理贷款业务的工作效率。公积金中心各贷款办理网点受理完整的个人贷款

资料后，要会同担保公司在五个工作日内完成审批。超出管理部授权额度的贷款（市直个贷

科和赫山、资阳二个管理部贷款授权审批最高额度为20万、桃江、沅江、安化、南县四个

管理部贷款授权审批最高额度为15万元，大通湖管理部贷款授权审批最高额度为10万元），各管理部须在五个工作日完成初审并上报，贷审会须在五个工作日完成审批。批量贷款由个人贷款科或管理部与楼盘开发商协商制定工作方案，保证按规定程序在最短时间内将贷款办理完毕。

（八）市直及各管理部对存在疑点、难点或把握不准的贷款，应报贷审会审批。

本操作规程自2010年4月1日起开始实行，原有贷款规定与本规程不符的，以本规程为准。

第三篇：住房公积金个人贷款申请书

住房公积金个人贷款申请书

卓尼县住房公积金管理中心：

本人（姓名），性别（），现年（年龄），（婚姻状况），为本地卓尼县常住城镇人口，系（单位）正式在职职工，在贵中心按月足额缴存住房公积金。现本人住房公积金账户余额（）元，未向他人提供住房公积金个人贷款担保（本人以上住房公积金个人贷款是否已还清一年以上），具有申请住房公积金住房贷款的资格。现因（购买、单位集体建房、自建住房、大修）（地址）房屋（）套，面积（）平方米，价款总值（）万元，已付款（）万元，有（付房款发票、购房合同、集资建房批文、房产证、二手房交易证明等）为凭。特向贵中心申请（住房公积金联保贷款、工资存折质押公积金贷款、公积金住房置业担保贷款），贷款金额（）万元。请予以发放《住房公积金贷款申请审批表》，批准贷款为盼。

申请人：（签字）

年月日

第四篇：住房公积金贷款个人担保书

担 保 书

担保人：，性别，生日，身份证地址,身份证号码被担保人：，性别，生日，身份证地址,身份证号码 担保人，系被担保人的（），担保人，和被担保人共同出资购买了由房地产开发的坐落于单元楼号，建筑面积的成套住宅（商品房买卖合同签约备案号：二手房：房产证号：土地使用证号：）壹套，支付上述房屋的首付款人民币（大写）元整，房屋总价款为人民币（大写），该房屋产权份额担保人占% 被担保人占%，现被担保人准备向北川住房公积金中心处申请住房公积金贷款，以支付上述房屋的购房余款，担保人自愿以该房屋自己所拥有的产权全额作为被担保人申请住房公积金贷款的抵押担保，担保人对房产抵押的有关事宜保证如下：

1、担保人对（个人住房公积金贷款抵押借合同）的全部内容予以认可。

2、担保人同意以所有的房产份额全部给被担保人抵押向北川住房公积金管理处申请个人住房公积金贷款。

3、如被担保人不能按期支付贷款本息，担保人自愿承担上述房屋的住房公积金贷款本息的偿还责任，并承担因抵押担保所引起的一切法律责任；如被担保人有其他违约行为导致处分抵押房产的，担保人承担相应法律责任。

担保人：

年月日

第五篇：住房公积金个人贷款申请书

住房贷款申请

房产管理中心：

申请人，女，岁，工作单位，在购买住宅一套，面积平方米，因资金短缺，特向贵中心申请贷款人民币（大写）万元，（小写）元，以尽快偿还购房款。拟定还款计划：贷款期五年，每月还款元。以上情况详实准确，请审核批准为盼！

申请人：

二○一一年七月二十七日

1、贷款申请书、工资卡复印件

2、贷款人身份证、户口本复印件

3、担保人身份证，户口本复印件

4、担保人所在单位出具便函

5、购房合同、首付款发票的原件、复印件

6、结婚证复印件