关于以转让股权名义转让房地产行为征税

第一篇：关于以转让股权名义转让房地产行为征税

关于以转让股权名义转让房地产行为征税的故事

——资料部分来源于深圳能源投资股份有限公司2003年2004年年度报告

作者：小张来源：中国会计视野

在财税（2002）191号《关于股权转让有关营业税问题的通知》执行之前。钦州市有一个特殊的案例，反映了上市公司强大的攻关游说能力和权钱交易的黑幕，历经四年各方利益的博弈，经过市、省、国家税务机关频繁下文和市中级法院、省高级法院反复判决，最终钦州市税务机关坚持税收原则，顶着上级部门的压力，穿破了企业的避税筹划方案，还原了业务的真相，赢得了胜利。

2000年4月25日，深圳能源(钦州)实业开发公司股东会作出决议，同意能源集团将其持有钦州实业公司75%的股权以协议价计232,400,000.00人民币元转让给中国石油化工股份有限公司；同意该公司将其持有钦州实业公司25%的股权以协议价计77,500,000.00人民币元转让给广西壮族自治区石油总公司。对于这项筹划业务，钦州市地方税务局认为是以股权转让名义转让房地产行为，征收土地增值税和营业税，并经广西壮族自治区地方税务局请示总局，国家税务总局以国税函[2000]687号《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》，同意应当征收土地增值税。

然而股权转让方深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司不服，提请广西壮族自治区地方税务局支持，广西壮族自治区地方税务局给总局的《情况报告》中回避一些重要的事实。于是2000年11月28日，国家税务总局以国税函[2000]961号文《国家税务总局关于股权转让不征收营业税的通知》，认定该公司上述股权转让行为不属于营业税的征收范围，不征收营业税。但是钦州市地方税务局稽查局依然依据《营业税条例》等规定，2000年12月15日发出钦地税稽罚字[2000]第020号《税务行政处罚决定书》。

深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司不服诉诸法律，2001年3月向广西壮族自治区钦州市中级人民法院提起诉讼，要求钦州市地方税务局稽查局撤销钦地税稽罚字[2000]第020号《税务行政处罚决定书》。

2002年9月27日，广西壮族自治区钦州市中级人民法院以(2001)钦行初字第2号《行政判决书》判决该公司败诉。该公司不服此判决，在规定期限内向广西壮族自治区高级人民法院递交了上诉状。同时，钦州市地方税务局越级请示国家税务总局寻求支持。2003年12月22日，国家税务总局以国税函[2003]1345号《国家税务总局关于深圳市能源集团有限公司、深圳能源投资股份公司转让股权涉税问题的处理决定》，认定该公司转让持有深圳能源(钦州)实业开发公司25%的股权按“股权转让行为”适用税法，并要求广西壮族自治区地方税务局遵照执行。

由于广西壮族自治区高级人民法院某审判庭对税法不熟悉，2004年2月23日以(2002)桂行终字第29号《行政判决书》作出终审判决，撤销广西壮族自治区钦州市中级人民法院以(2001)钦行初字第2号《行政判决书》关于维持钦州市地方税务局稽查局钦地税稽罚字[2000]第020号《税务行政处罚决定书》中第(1)项(该公司按“销售不动产”和“转让无形资产-转让土地使用权”缴纳营业税计1,937,500.00元、城市维护建设税计96,875.00元、教育费附加计58,125.00元,共计2,092,500.00元，并处以一倍罚款，计2,092,500.00元)的判决，认定该公司前述转让股权行为不属于营业税的征收范围。

随后，广西壮族自治区高级人民法院经过合议庭讨论通过(2002)桂行终字

第30号《行政判决书》作出终审判决，确认能源集团在上述股权转让行为中包括转让土地使用权(权利人为能源集团)行为，判决能源集团缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加和滞纳金共计8,612,730.00人民币元。深圳能源投资股份有限公司2004年年度报告年报《营业外支出明细》项目列示该项罚款支出。由于该项土地使用权原准备用于钦州实业公司建设，其权益由能源集团和该公司共同享有，惟土地使用权证未能分开办理，故该公司按照原持有钦州实业公25%的股权比例承担转让该项土地使用权应缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加和滞纳金计2,153,182.50人民币元，同时按照原持有钦州实业公司25%的股权比例享有该项土地使用权转让收益。

2004年5月31日，国土资源部办公厅对该类情况的意见《关于股权转让涉及土地使用权变更有关问题的批复》（国土资厅函[2004]224号）出台，惟截至2004年12月31日止，该项土地使用权转让过户手续尚未办理，转让收益尚未取得。因此，国税函[2000]687号《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》中的所请示的行为并未实现，该项业务未征收土地增值税。

该案例过程:

土地增值税=企业以转让股权名义转让土地(筹划)→钦州市税务局(征税)→企业(活动)→省税务局请示总局(征税)→企业土地未过户(未征税)

营业税=企业以转让股权名义转让土地(筹划)→钦州市税务局(以转让不动产征税)→企业(活动)→省税务局请示总局(不属于转让不动产不征税)→企业上诉中级法院(征税)→企业土地未过户→钦州市税务局请示总局(以股权转让征税)→企业上诉高级法院(不征税)→企业上诉高级法院(改判征税)

实际工作中我们遇到了这样的案例。我们的案情是这样的：

背景：原X公司因涉及污染，政府督促其迁出。

案情：我市某公司（X公司）最初由一个民营企业股东（A公司）、一个国有企业股东（B公司）和一个自然人股东（C，法定代表人，与A公司存在关联关系）共同出资兴办，去年5月国有企业股东先将其所持全部股权以高于投资成本11.79%的价格转让给另一民营企业（D公司，该企业是A公司的母公司），转让价格根据2011年一份评估报告（Y报告）中的净资产计算，同年7月自然人股东C将其所持全部股权以高于投资成本11.86%的价格同样转让给D公司，企业股东A公司以同样价格将部分股权转让给D公司，转让价格计算依据均与前述一致，C应纳个人所得税已申报入库，至此，X公司由A公司与D公司共同控股，股权比例分别为60%、40%；同年8月，A公司与D公司开始着手转让其全部股权的前期准备工作，请资产评估公司以2012年5月31日为基准日出具了一份评估报告（Z报告），并着手公司员工的辞退工作，今年2月，A公司与D公司联合与E公司签订了一份股权转让的框架协议，计划将全部股权转让给E公司，协议转让价格为原股权成本的4.85倍、是Z报告中固定资产与无形资产（土地使用权）评估价格的1.36倍，在框架协议商谈过程中，E公司原本是不同意如此高额的转让价格的，政府为促成X公司所谓的转型升级、对E公司作出了一些承诺，框架协议中，计划先由E公司拿出相当于X公司负债总额（Z报告中的负债总计金额）的资金来增加A公司与D公司在X公司的股权成本，资金用于偿还原来X公司的债务，接着再以框架协议确定的转让价格将全部股权转让给E公司，今年4月，框架协议得到了执行，但受让方不再是E公司，而是与E公司有关联关系与F公司，5月初双方在工商部门办理了股权转让的手续，根据工商部门提供的股权转让协议和我们所了解的情况，先前框架协议中的增资还债没有实际执行，银行债务由股权变更后的X公司负责偿

还，其它债权债务仍由原股东A公司与D公司负责收取和偿还、变更后的X公司提供银行专户进行核算，工商部门提供的股权转让协议转让价格为原先确定的转让价格减去增资还债金额后的价格，在此次股权转让行为正式发生前后，原X公司员工陆续解聘。

疑问：其实大家明白，这是一例明显的税收筹划，A公司与D公司卖的其实是X公司资产。我们如何突破该企业筹划方案，将营业税、土地增值税征收入库？

1、我们系统内有人建议按《国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告》（国家税务总局公告2011年第51号），从债权、债务和劳动力没有一并转让入手来突破营业税，政策适用是否准确？如果可以适用此政策，如何取证、突破？

2、对于土地增值税，有建议请省局批复明确可以按土地增值税有关法律法规征收，是否合适、可行？

3、对第二次股权转让行为中的自然人股东C转让价格，部分人认为与第三次股权转让框架协议中的价格相比，价格明显偏低且无正当理由，意欲按第三次股权转让框架协议中的价格重新核定、追缴税款，是否合理？

第二篇：关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复

《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》

近来看关于国家税务总局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函〔2000〕687号）的讨论帖子。

居然有许多朋友说它不合法或者失效了，还说造成许多冤案等等，其实是他们对税总堵住了某些“税务策划者”的财路所做的发泄情绪而已，为了说明此文的前世今身，我从借用朋友的文章方法分析一下：

从目前中国境内资产转让和股权转让实务和实践来看，股权转让意图规避土地增值税的做法或者筹划，大行其道。但是，大家经常这样做或者选择这条路径，并不意味着这条路就能绝对规避高额税费，反而搞不好弄得进退维谷。希望企业策划时引以为鉴。下面是具体内容，请参考！【背景和示例】：

转让国有土地使用权，应到国土部门属下的土地交易中心办理交易，再在其土地所在土地部门办理土地权属变更登记。中间涉及土地转让的税费，转让金大约每平方米土地30多元；契税，成交价的3%，以及其余零星费用。土地成交价往往金额巨大，随之交易税费一般亦为数不低。为省税费，有的土地交易双方不愿进入土地交易中心进行交易，而是采取转让原土地权利人（公司）股权的方式，到工商局办理股东及法人代表变更登记，通过取得公司100%股权的方式获得土地使用权。比如，甲将他于3年前以2000万元价格取得的一块土地转让给乙，两人经协商谈妥，甲以1.9亿元的市场公允价格将这47500平方米商住用途的国有土地使用权转让给乙。如以转让土地使用权方式交易，则转让金（费）为150多万元，契税为570万元。该地登记的土地使用权人为某贸易公司。贸易公司在工商局登记的股东为甲与另一人，甲持股权90%，另一人占股权10%，该贸易公司专为取得土地注册成立，没有开展其他业务，经注册会计师审计证实如此。于是，甲与另一股东签名，将贸易公司100%股权转让给乙与乙指定的另一人，并到工商局办理了贸易公司股东变更、章程变更、法人代表变更等手续，乙成为贸易公司股东，从而实际获得土地。以上这种情况，在法律上，不能视为发生土地使用权转让。贸易公司作为独立法人，有民事活动主体资格，对外独立承担民事责任，享有民事权利，在它内部，无论股东、住所、法人代表、注册资本、经营范围、名称、章程等登记事项发生什么变化，都不影响它在法律上享有的独立人格地位。因此，如土地权利人内部发生变化，只需要到工商局部门办变更登记即可；如名称、住所、法人代表变化，按《土地登记规则》，应到国土部门办理变更登记，但这不属于土地使用权转让，无需缴交转让金、契税等税费。【法律分析】：

那么，采用以上做法转让土地岂非很“着数”？事实并非如此！

首先：

（一）受让土地后，乙虽然实际拥有了可供开发的土地，但是当乙进行房地产开发时，却只能将2000万元作为土地成本计入产品，与实际取得土地的成本1.9亿元相比，不能计入成本的差额达1.7亿元。若又按土地增值税最低30%计算，乙将至少缴纳土地增值税：1.7亿元×30%=5100万元，还将增加企业所得应纳税收入（1.7亿元-5100万元）=1.190亿元，如按25%所得税率计，为2975万元。加起来，须至少纳税高达8075万元！

其次，（二）那么，可否以贸易公司名义申请土地评估，增加土地价值为1.9亿元，然后请求税务机关确认此为开发产品的土地成本？这是做不到的。因为，贸易公司发生股权转让时，公司名下土地价值在帐面净值上为2000万元，而乙收购甲对贸易公司所持100%股权时，不论将股权交易价写成多少，土地资产隐含的评估增值1.7亿元在税收上没有确认实现，因此不能按1.9亿元作为计税成本。

再次，（三）那又能否在乙完成了对贸易公司全部股权的收购后，由贸易公司将整体资产转让给乙控股的另一间开发公司，以换取对开发公司的股权？当贸易公司的唯一资产为这块土地，评估价值为1.9亿元，开发公司与贸易公司签订协议，将作价1.9亿元的土地资产整体转让给开发公司，贸易公司只要不收取非股权支付价，就可以不必计算资产视同销售所得1.7亿元的所得税，开发公司也可以按1.9亿元作为计税成本。这样做是合法的，也不是不可以操作。但是，开发公司接受贸易公司整体资产转让后，土地权利要从贸易公司过户到开发公司名下，仍要支付契税（1.9亿元×3%）=570万元和转让金150多万元。贸易公司在收回投资时，将作为资产转让所得体现评估增值额，仍应缴纳企业所得税，如按25%税率计，亦是为数不低！只不过延迟一点交纳而已，意义不大。

因此，以买卖公司股权方式转让土地使用权，实际上并不能节省税费。【目前现状】

不过，实际上，商业用地或者住宅用地开发时，很多开发公司实际所应缴纳的土地增值税成本风险都转嫁到了消费者购买的房价上；而工业用地开发时，自己的土地增值税自己来承受，同时依靠企业的财务处理来消化该部税费。

上述措施都逃避不了未来潜伏和未来将要发生的土地增值税等重大缴税科目，只是各有套路而已；而实际上目前暂时通过股权转让，来规避以资产转让形式现实存在的土地税费。总之通俗一句话，现在规避掉重额税费，以后会怎么样，视具体情况而定，总比当前付出现实巨大成本好！这也是很多企业的考量因素，也是目前全国范围内股权转让形式下进土地买卖大行其道的原因。【国家现有的规定】

第一，纯土地资产的公司，全部股权一次性全部转让，应当缴纳土地增值税；第二，不能作为投资形式规避增值税。改变原以房地产进行投资或者联营方式的出资不用缴纳土地增值税的规定，也需要缴纳税费。这也是与本文乙方进行房产开发时，股权转让款不能计入资产成本相对应的。【最后的对策和结论】

一、股权转让仍是目前规避土地增值税的不二手段，虽然未来不管土地属性如何，税费成本未来也会得到相应解决，总比现在缴税强；

二、股权转让涉及的公司如果只存在土地资产而无其他具体实业的，应当部分转让、逐次转让，分期转让，避免一次性转让引起政府监管部门的重大关注。（而目前税务部门出台的批复也只针对一次性股权转让的个案，并未出台系统文件）

三、受让方企业家要有心理准备，不应简单理解股权转让了，以后这类税费就没有了。土地开发时最终成本始终需要靠帐面体现出来，帐面体现不了，节税目的就达不到。应当作长远和综合性的税务筹划。附件1【有关股权一次性转让，须缴纳税费】：

附：国家税务总局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函〔2000〕687号）广西壮族自治区地方税务局：

你局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的请示》（桂地税报〔2000〕32 号）收悉。鉴于深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司一次性共同转让深圳能源（钦州）实业有限公司100 ％的股权，且这些以股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物，经研究，对此应按土地增值税的规定征税

国家税务总局二〇〇〇年九月五日

附件2【以土地作为投资方式的，2006年之后仍需缴纳土地增值税】

1、《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）规定：

一、关于以房地产进行投资、联营的征免税问题

对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

2、《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定：

五、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题

对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)第一条暂免征收土地增值税的规定

六、本文自2006年3月2日起执行。

3、根据上述文件的规定，你们以土地使用权投资是否交纳土地增值税，关键是投资的企业是否从事房地产开发，如果是从事房地产开发，且投资行为在2006年3月2日之后就要按照规定计算交纳土地增值税，不能适用财税[1995]48号的优惠规定。

第三篇：股权转让协议(以股权质押为名义的股权转让)

股权转让协议

转让方：（以下称“甲方”）

身份证号：

法定住址：

受让方：（以下称“乙方”）

法定地址：

执行事务合伙人：

鉴于：

甲方作为xxx有限公司（以下称“目标公司”）的发起人之一，持有目标公司的股权。乙方是依法经xx市工商行政管理局注册登记，并取得xx企业营业执照的专业投资企业。

现甲乙双方就乙方受让甲方所持目标公司股权一事经友好协商，在平等自愿的基础上，根据相关法律法规达成如下协议：

第一条股权转让

1.甲方同意将其所持目标公司的股份（合股）以每股元的价格转让给乙方，转让价款共计万元。乙方同意按此价格受让甲方的上述股份。

2.乙方于年月日将上述转让价款支付给甲方，甲方须在收到上述转让价款后立即向乙方提供收款凭证。

第二条股权交割

双方约定，甲方应于年月日之前将上述股份转让给乙方，并协助乙方办理相关手续。

第三条双方权利义务

1.甲乙双方均应向对方提供为完成本次转让所需要的应由其提供的各种资料、文件以及签署为完成本次股份转让依法必须签署的各项文件。

2.自本协议签署至股权交割日，乙方有权要求甲方随时提供目标公司的经营状况、财务报告或其他与目标公司经营相关的资料或信息。

3.在股权交割日之前，若因目标公司的盈利能力下降或出现其他有损于乙方股权收益的事由，乙方有权单方面解除本协议，且有权要求甲方全额返还股权转让款并加收银行同期贷款利息。

4.本协议一经生效，乙方即享有本协议下转让股份的收益权。

5.本协议规定的应由双方享有的其他权利或履行的其它义务。

第四条双方保证与承诺

1.甲方保证所转让给乙方的股权为甲方在目标公司真实、合法拥有的股权，且拥有完全的处分权。

2.甲方保证本次转让的股份未设置任何抵押、担保或被法院查封，并保证所转让的股份不会遭受任何第三人的追索。否则，由此引起的所有责任，全部由甲方承担。

3.在本协议签订之日至股权交割之前，甲方保证不对该转让股份设置任何抵押、担保及其他第三者权利。

4.甲方承诺并保证将在目标公司向证监会申报IPO之前向乙方转让上述股份。

5.甲方保证在本协议有效期内，未经乙方书面同意甲方不得向任何第三方转让其持有目标公司的其他股权。

6.甲方保证目标公司没有任何违法经营行为，也没有已发生或将要面临的重大纠纷、行政处罚及诉讼和仲裁事项。

7.乙方保证依法拥有全部必要的权限或授权签署本合同。本合同的签署和履行将不违反乙方公司章程中的任何条款或与之相冲突，亦不会违反任何法律规定。

8.在签署本协议之前，各方保证已经具备其为履行本合同承诺事项所必须具备的各项约定或法定的条件。

9.各方保证履行本协议规定的应当由自己方履行的其他义务。

第五条股份质押

为保证股权交割的顺利实现，甲方应于乙方转让款项支付至甲方之日起3日内向乙方办理上述转让股份的质押手续。

第六条收益分配和费用负担

1.自本协议生效之日起，乙方取得上述转让股份的收益权。甲方应将从转让股份中所获得的所有收益交还给乙方。

2.因本次股份转让涉及的有关费用和税收，甲乙双方自行承担。费用承担不明确的，由甲方承担。

第七条违约责任

1.若甲方未按照约定期限向乙方办理股权转让手续的，每逾期一日甲方应按乙方已支付转让价款的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权要求甲方继续履行本协议或终止协议。乙方选择终止本协议的，甲方应向乙方返还股权转让价款并加算银行同期贷款利息。

2.如发生任何针对甲方所转让股权的权利纠纷或争议，所发生的任何费用以及赔偿均由甲方负责。

第八条法律适用及争议解决

1.本协议的订立、修改、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因履行本协议发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商的方式解决，如协商无效，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，各方仍应继续履行本协议的其他各项条款。

第九条其他

1.本协议自双方签字并盖章之日起生效。未经另一方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除，但本协议另有约定和法律法规另有规定的除外。

2.本协议未尽事宜，须经双方当事人共同协商，以书面形式做出补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

3.本协议一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各持有一份，其余两份用于办理相关手续所用。

（以下无正文）

（本页无正文，为签字盖章页）

甲方（签字或盖章）：

乙方（盖章：）

执行事务合伙人（签字）：

签署时间：年月日

第四篇：个人股权转让如何征税的呢

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个人股权转让如何征税的呢

税收是国家的主要经济收入来源，在市场经济为主体的今天，自然也不例外。股权转让在当今社会并不少见，根据我国法律规定在股权转让过程中是需要缴纳一定的税收的。那么个人股权转让如何征税的呢？赢了网在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。

个人股权转让中所得税的征收

1、依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，原股东取得股权转让所得，应按“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用税率为20%。

财产转让所得以个人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。

即具体计税公式为：应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-转让中发生的合理费用应缴个人所得税=应纳税所得额×20%

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2、依据《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》有关规定，税务机关应加强对股权转让所得计税依据的评估和审核。对扣缴义务人或纳税人申报的股权转让所得相关资料应认真审核，判断股权转让行为是否符合独立交易原则，是否符合合理性经济行为及实际情况。对申报的计税依据明显偏低且无正当理由的，主管税务机关可参照每股净资产或个人股东享有的股权比例所对应的净资产份额核定。

3、《转发关于加强股权转让所得个人所得税征收管理的通知》又规定，进一步加强对个人股东股权个人所得税的核定征收管理：

（一）对于个人股东转让股权有以下情形之一的，主管地方税务机关可以采取核定方法征收个人所得税：

①股权转让价格低于初始投资成本或取得该股权所支付价款的；

②股权转让价格低于同一被投资企业其他股东同时或大约同时、相同或类似条件下股权转让价的；

③股权转让收益率低于同期银行存款利率的；

④.转让价格低于个人股东应享有的所投资企业所有者权益份额

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⑤有重大影响的个人股东转让企业股权，且企业的土地使用权和房屋建筑物占资产比重超过30％的；

⑥转让收入中包含难以计价的非货币性资产或其他经济利益；

⑦纳税人接到主管地方税务机关申报通知仍拒不申报的；

⑧主管地方税务机关依法认定的其他情形。

（二）根据个人股权转让的不同情况，主管地方税务机关可选用以下方法核定征收个人所得税：

①近期同企业股权转让的价格（价格明显偏低的除外）；

②资产评估净值份额；

③转让股权的账面净资产份额；

④同期银行定期存款利率；

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⑤主管地方税务机关认为合理的其他方法。

以上就是关于个人股权转让如何征税的相关介绍，一般以 20%的税率进行个人股权转让所得税的征收。小编在这里要提醒的是交税是每一个国民必须要履行的职责，是不能推卸的责任，就算股权转让也不例外。如果您在生活中遇到了一些法律问题，不妨来咨询我们赢了网网站的律师，希望我们的解答对您有所帮助。

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http://s.yingle.com/cm/825085.html

 涉外股权转让纠纷的法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/cm/825084.html

 有限责任公司股权的特点

http://s.yingle.com/cm/825083.html

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 法人证明书是什么意思

http://s.yingle.com/cm/825082.html

 网贷逾期3年的后果如何

http://s.yingle.com/cm/825081.html

 网贷公司高息罚合法吗

http://s.yingle.com/cm/825080.html

 上市公司并购重组标的锁定期是什么意思 http://s.yingle.com/cm/825079.html

 网贷不还对子女有影响吗

http://s.yingle.com/cm/825078.html

 新股申购额度可以重复使用吗

http://s.yingle.com/cm/825077.html

 企业营业执照经营范围分类

http://s.yingle.com/cm/825076.html

 公司法务需要律师担任吗

http://s.yingle.com/cm/825075.html

 股权转让协议各阶段买受人的权利是什么 http://s.yingle.com/cm/825074.html

 私营企业是什么意思,种类有哪些 http://s.yingle.com/cm/825073.html

 如何查虚假注册和抽逃资金

http://s.yingle.com/cm/825072.html

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  网贷不还要怎么处理 http://s.yingle.com/cm/825071.html 长期股权投资的成本计算法适用范围是什么样子的 http://s.yingle.com/cm/825070.html

   网贷逾期多久算严重 http://s.yingle.com/cm/825069.html 网贷上征信不还行吗 http://s.yingle.com/cm/825068.html 新股申

购

时

间

段

是

什

么

样

子的

http://s.yingle.com/cm/825067.html

 法定代表人和法人代表有什么不一样 http://s.yingle.com/cm/825066.html

 股东变更登记与股权转让合同的生效 http://s.yingle.com/cm/825065.html

 中资企业跨国并购融资方式有哪些 http://s.yingle.com/cm/825064.html

 网贷欠9万还不起后果会是什么样子的

http://s.yingle.com/cm/825063.html

 对非法集资者海外逃跑怎么处理

http://s.yingle.com/cm/825062.html

  网贷不还算骗贷吗 http://s.yingle.com/cm/825061.html 借款人

被

网

贷

起

诉

后

该

怎

么

办

http://s.yingle.com/cm/825060.html

 中华人民共和国公司法

http://s.yingle.com/cm/825059.html

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 法人代表授权委托书不用盖章可以吗 http://s.yingle.com/cm/825058.html

 公司注册资本最少多少

http://s.yingle.com/cm/825057.html

 非法集资怎么还老百姓的钱

http://s.yingle.com/cm/825056.html

 网贷超期不还有什么后果

http://s.yingle.com/cm/825055.html

 启动公司并购重组的程序是什么样子的 http://s.yingle.com/cm/825054.html

 商业信用融资的优缺点有哪些

http://s.yingle.com/cm/825053.html

 如何确立股东资格确认纠纷的审查标准(2018年)http://s.yingle.com/cm/825052.html

 网贷借贷机构的违法行为有哪些

http://s.yingle.com/cm/825051.html

 注册公司虚假出资如何惩罚

http://s.yingle.com/cm/825050.html

 微信作为借贷证据需要满足什么条件 http://s.yingle.com/cm/825049.html

 网贷不还会找到家里吗

http://s.yingle.com/cm/825048.html

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 个体工商户营业执照和企业有什么区别 http://s.yingle.com/cm/825047.html

 网络借贷要注意注意什么问题

http://s.yingle.com/cm/825046.html

 上市公司债券风险性如何

http://s.yingle.com/cm/825045.html

 独资企业名称怎么取,有什么规定(2018)http://s.yingle.com/cm/825044.html

 做贷款网贷中介违法吗

http://s.yingle.com/cm/825043.html

  网贷不还犯法吗 http://s.yingle.com/cm/825042.html 虚假

注

册

公

司

如

何

注

销

http://s.yingle.com/cm/825041.html

   网贷可以不用还吗 http://s.yingle.com/cm/825040.html 网贷负债多还能贷吗 http://s.yingle.com/cm/825039.html 网贷法

律

法

规

具

体

有

什

么

http://s.yingle.com/cm/825038.html

  瑕疵股权转让的效力 http://s.yingle.com/cm/825037.html 网贷欠了10万还不起怎么办,法律有什么法律规定2018(2018)http://s.yingle.com/cm/825036.html

 法人怎样打官司 http://s.yingle.com/cm/825035.html

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 外商投资股份有限公司招股说明书内容与格式特别规定(2018)http://s.yingle.com/cm/825034.html

 私家自用小型封闭货车需要运营证吗 http://s.yingle.com/cm/825033.html

 非法集资案外资产怎么处理

http://s.yingle.com/cm/825032.html

 网贷逾期只还本金是否可以

http://s.yingle.com/cm/825031.html

  公司法人是什么意思 http://s.yingle.com/cm/825030.html 股份转

让

决

议

书

都

有

什

么

内

容

http://s.yingle.com/cm/825029.html

 资本公积算抽逃出资吗

http://s.yingle.com/cm/825028.html

   欠网贷有坐牢的吗 http://s.yingle.com/cm/825027.html 新股申购额度是多少 http://s.yingle.com/cm/825026.html 如何填写一人有限公司设立登记申请书（2018最新）http://s.yingle.com/cm/825025.html

 经济犯罪法人要担责任吗

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 网贷一平台服务费以及各种费变相收取高额利息合法吗 http://s.yingle.com/cm/825023.html

 国企和私企的区别 http://s.yingle.com/cm/825022.html

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 营业执照代办申请书（2018最新）有哪些模板 http://s.yingle.com/cm/825021.html

 股权转让是否要经过登记机关登记才生效 http://s.yingle.com/cm/825020.html

 股权投资骗局如何辨别

http://s.yingle.com/cm/825019.html

  学生网贷不还可以吗 http://s.yingle.com/cm/825018.html 股权转

让

资

金

监

管

协

议

范

文

http://s.yingle.com/cm/825017.html

 跨国并购是什么的一种方式

http://s.yingle.com/cm/825016.html

 参与非法集资无钱可退怎么办

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代办需要

哪些材料

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 国有土地使用权证吊销收回能获得赔偿吗 http://s.yingle.com/cm/825009.html

 怎样对外资金融机构进行监管

http://s.yingle.com/cm/825008.html

 公司的挂名股东不想干了怎么退出 http://s.yingle.com/cm/825007.html

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 公司向法人股东借款合法吗

http://s.yingle.com/cm/825004.html

 投资风险的转移有几种

http://s.yingle.com/cm/825003.html

 公司监事可以是股东吗

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 股份内部转让协议范本

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 什么是紧急避险车道

http://s.yingle.com/w/aq/669432.html

 普通债权可否质押 http://s.yingle.com/w/aq/669431.html

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 我国宪法如何保障公民的人身自由 http://s.yingle.com/w/aq/669430.html

 动产质押与动产抵押的区别

http://s.yingle.com/w/aq/669429.html

 如何收集人身损害赔偿证据

http://s.yingle.com/w/aq/669428.html

 反担保成立的要件有哪些

http://s.yingle.com/w/aq/669427.html

 关于环境侵权的法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/w/aq/669426.html

 投资担保的业务程序

http://s.yingle.com/w/aq/669425.html

  环境侵权赔偿责任 http://s.yingle.com/w/aq/669424.html 中华人

民

共

和

国

担

保

法

解

释

http://s.yingle.com/w/aq/669423.html

 图片怎么修改不算侵权

http://s.yingle.com/w/aq/669422.html

  留置权的消灭方式 http://s.yingle.com/w/aq/669421.html 姓名权

是

不

是

一

种

身

份

权

http://s.yingle.com/w/aq/669420.html

 关于审理实现担保物权案件的意见（2018年）http://s.yingle.com/w/aq/669419.html

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 持过期驾证驾车出了车祸保险公司要理赔吗 http://s.yingle.com/w/aq/669418.html

 担保的从属性表现在哪

http://s.yingle.com/w/aq/669417.html

 什么情况下会被限制人身自由

http://s.yingle.com/w/aq/669416.html

 用益物权的法律属性

http://s.yingle.com/w/aq/669415.html

 网络商标侵权案件的管辖法院

http://s.yingle.com/w/aq/669414.html

 设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同 http://s.yingle.com/w/aq/669413.html

 雇佣关系中驾驶员的人身损害赔偿问题有哪些 http://s.yingle.com/w/aq/669412.html

 实践中把握定金合同纠纷的处理规则 http://s.yingle.com/w/aq/669411.html

 雇主对第三人侵害雇员承担补充赔偿责任吗 http://s.yingle.com/w/aq/669410.html

 什么是仓单质押融资业务

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 什么情况下生产者应该对人身伤害承担责任 http://s.yingle.com/w/aq/669408.html

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 留置权可以适用善意取得吗

http://s.yingle.com/w/aq/669407.html

 广告新闻中也有肖像权的保护

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 物权法释义第二百四十一条

http://s.yingle.com/w/aq/669405.html

 从所有物返还请求权向侵权责任转变 http://s.yingle.com/w/aq/669404.html

 物权法释义第二百三十八条

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 超载出了事故保险公司可以拒赔吗 http://s.yingle.com/w/aq/669402.html

 留置权优先受偿法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/w/aq/669401.html

 什么叫信息网络侵权

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  物权追及效力 http://s.yingle.com/w/aq/669399.html 企业怎

么

建

立

成本

控

制

体

系

http://s.yingle.com/w/aq/669398.html

 《物权法〉对动产物权效力的规定(2018)http://s.yingle.com/w/aq/669397.html

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 限制人身自由如何报警

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 正确行使留置权的方法

http://s.yingle.com/w/aq/669395.html

 雇佣,承揽型人身损害赔偿代理词是什么 http://s.yingle.com/w/aq/669394.html

  保证期间 http://s.yingle.com/w/aq/669393.html 网络

著

作

权

侵

权

责

任

http://s.yingle.com/w/aq/669392.html

   什么是税收留置权 http://s.yingle.com/w/aq/669391.html 网络侵权如何取证 http://s.yingle.com/w/aq/669390.html 股权质押合同公证应该注意哪些事项 http://s.yingle.com/w/aq/669389.html

 溺水死于他人在建房屋中房主需要承担责任吗 http://s.yingle.com/w/aq/669388.html

 保证责任免除的法定事由

http://s.yingle.com/w/aq/669387.html

 跨国企业如何控制成本

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 动产抵押的登记须知

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 侵权行为之债有哪些特点

http://s.yingle.com/w/aq/669384.html

 关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2018)http://s.yingle.com/w/aq/669383.html

 环境侵权被害人故意免责

http://s.yingle.com/w/aq/669382.html

 定金合同的概念及特征

http://s.yingle.com/w/aq/669381.html

   人身自由权的含义 http://s.yingle.com/w/aq/669380.html 关于‘诚意金’问题 http://s.yingle.com/w/aq/669379.html 怎样

才

算

限

制

人

身

自

由

http://s.yingle.com/w/aq/669378.html

 按揭买房担保费用由谁出担保费用如何计算 http://s.yingle.com/w/aq/669377.html

 或有事项的特征是什么

http://s.yingle.com/w/aq/669376.html

 物权法释义第二百三十三条

http://s.yingle.com/w/aq/669375.html

 交强险过期后出事故能否获得保险赔偿 http://s.yingle.com/w/aq/669374.html

 担保法律裁判精要 http://s.yingle.com/w/aq/669373.html

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 雇佣关系与运输合同关系有哪些异同 http://s.yingle.com/w/aq/669372.html

  哪些财产可以抵押 http://s.yingle.com/w/aq/669371.html 有精神病史的人没有人

身自由吗

http://s.yingle.com/w/aq/669370.html

  保证与担保的关系 http://s.yingle.com/w/aq/669369.html 人身

损

害的赔

偿

方

法

http://s.yingle.com/w/aq/669368.html

 一般保证责任与连带保证责任区别 http://s.yingle.com/w/aq/669367.html

  紧急避险的原则 http://s.yingle.com/w/aq/669366.html 购房过程中如何正确认识解约定金 http://s.yingle.com/w/aq/669365.html

 网络著作权侵权行为表现形式

http://s.yingle.com/w/aq/669364.html

 财产保全中的反担保如何解除,能否解除 http://s.yingle.com/w/aq/669363.html

 非法搜身是侵犯的人身自由权还是隐私权 http://s.yingle.com/w/aq/669362.html

 隐瞒房屋抵押权如何赔偿

http://s.yingle.com/w/aq/669361.html

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 肖像权不只是保护一张脸吗

http://s.yingle.com/w/aq/669360.html

 保证债务的承担方式有哪些

http://s.yingle.com/w/aq/669359.html

 网络侵权事件如何维权

http://s.yingle.com/w/aq/669358.html

 物权法释义第二百二十八条

http://s.yingle.com/w/aq/669357.html

 环境侵权行为构成的要件有哪些

http://s.yingle.com/w/aq/669356.html

 定金与违约金能并用吗

http://s.yingle.com/w/aq/669355.html

 侵犯人身自由权的刑事要怎么赔偿 http://s.yingle.com/w/aq/669354.html

 办理抵押物登记的部门有哪些

http://s.yingle.com/w/aq/669353.html

 多少岁才有人身自由权

http://s.yingle.com/w/aq/669352.html

  什么是留置物 http://s.yingle.com/w/aq/669351.html 哪些

权

利

属

于

人

身

自

由

http://s.yingle.com/w/aq/669350.html

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 抵押物被另卖他人怎么办

http://s.yingle.com/w/aq/669349.html

 如何做好企业的成本控制

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 担保条款不明确会带来哪些不利后果 http://s.yingle.com/w/aq/669347.html

 非法限制人身自由罪的司法解释

http://s.yingle.com/w/aq/669346.html

 论动产的善意取得制度

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 非法拘禁限制人身自由构成犯法吗 http://s.yingle.com/w/aq/669344.html

 法院如何处理反担保

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http://s.yingle.com/w/aq/669342.html

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http://s.yingle.com/w/aq/669341.html

 我国环境侵权损害赔偿范围

http://s.yingle.com/w/aq/669340.html

 如何办理申请车辆抵押登记

http://s.yingle.com/w/aq/669339.html

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 网络侵权赔偿的原则

http://s.yingle.com/w/aq/669338.html

 投标保证金与履约保证金的区分

http://s.yingle.com/w/aq/669337.html

 限制人身自由的行政强制措施的法定期限 http://s.yingle.com/w/aq/669336.html

 如何认定本案中的定金、违约金及赔偿损失数额 http://s.yingle.com/w/aq/669335.html

 侵犯公民人身自由国家赔偿金从何时起算 http://s.yingle.com/w/aq/669334.html

 物权法常识用益物权和担保物权的准共有 http://s.yingle.com/w/aq/669333.html

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第五篇：房地产并购资产转让OR股权转让

房地产并购资产转让OR股权转让

◆ 案情介绍：

◎2011年7月28日，合肥招标投标中心、合肥市产权交易中心发布公告，受中国房地产开发合肥有限公司（下称中房公司）委托，公开转让其持有的中国房地产开发合肥置业有限公司（下称目标公司）100％股权。

◎2011年8月28日，海亮地产控股集团有限公司（下称海亮地产）通过投标最终以9.6亿的价格竞买成功。

◎2011年9月8日，海亮地产与中房公司签订《产权转让合同》，其中约定：第一条“转让标的”：

中房公司持有的目标公司100％股权。该股权对应的资产、负债及相关情况详见《评估报告》。第五条“转让标的交割事项”：

（一）......评估基准日起至本次转让标的工商变更登记之日止期间，转让目标公司正常生产经营中发生的经营损益均由海亮地产承担或享有。具体数额由双方在转让标的工商变更登记之日起10日内，共同委托会计师事务所以会计师事务所出具的《审计报告》为基础、以转让标的工商变更登记之日为截止日进行审计。

（三）不在审计报告、资产评估报告和期间审计报告范围内以及审计报告、资产评估报告和期间审计报告未披露的转让目标公司资产、负债由转让方中房公司享有或承担。

◎2011年11月15日，目标公司股权变更登记至海亮地产名下。

◎2012年1月9日，中房公司和海亮地产共同委托会计师事务所进行期间审计，委托事项为：评估基准日至产权转让标的工商变更登记之日止期间，对目标公司正常生产经营中发生的经营损益进行审计。

◆ 裁判要旨： 1.关于《产权转让合同》的性质是股权转让合同还是资产转让合同问题

股权转让合同，一般是指公司股东将其享有的股权转让他人，他人支付价款并取得公司的股东地位的合同。

资产转让合同，通常是指资产所有人将标的物的所有权转让他人，他人支付价款并取得标的物所有权的合同。

本案中，双方所签合同的名称虽然为《产权转让合同》，但从交易主体和合同内容看，中房公司系将其持有的目标公司100％股权转让给海亮地产，海亮地产支付相应价款并取得股东地位。

从履行情况看，中房公司已将其股权变更登记至海亮地产名下。

虽然合同中约定了资产交割问题，但此仅是新旧股东之间对目标公司资产的交接，资产的所有权仍然属于目标公司。

因此，《产权转让合同》符合股权转让合同的一般特征，其性质应为股权转让合同。2.关于中房公司是否已经履行了合同义务问题

中房公司不仅要把与股权相对应的目标公司资产移交给海亮地产，同时交付的资产要符合其在合同中的承诺，即中房公司对其移交的资产负有瑕疵担保责任。

海亮地产提交的证据证实，由于中房公司未能披露或不实披露目标公司房地产开发项目的多项资产及负债，海亮地产为此向政府及他人额外支付了多项款项，包括补缴土地出让金、应政府要求建设基础配套设施、向业主赔偿逾期交房违约金等各项款项8000余万。

中房公司辩称关于目标公司股权转让信息的披露方式还应包括政府公开的信息（如：政府已对社会公开其中一开发项目配套公路的修建信息）。但双方在合同中约定，审计报告、评估报告、期间评估报告及转让期间的公告为信息披露的载体和范围，而未提及政府公开的信息，在此情况下，若将政府公开的信息也作为信息披露的范围，则将显著加重了海亮地产的责任，不符合公平原则，故中房公司该项主张缺乏法律和合同依据。

中房合肥公司还称，海亮地产公司所主张的相关项目损失情况，已在期间审计报告中披露，依约应由海亮地产公司承担相应的损失。期间审计报告形成于《产权转让合同》签订之后，且根据约定期间审计报告的功能是对《评估报告》所确认的评估基准日至工商变更登记日期间正常生产经营损益情况的审计，不涉及对评估基准日之前《评估报告》中未披露的信息的补充披露。

期间审计报告在“特别事项说明”中虽对中房公司《评估报告》中披露不实事项进行了说明，但该事项均发生在评估基准日之前，不属于目标公司在约定期间正常生产经营所发生的损益；加之，该事项涉及财产价值数额巨大，如果在《评估报告》中予以披露，将会对股权转让价格的商定产生举足轻重的影响。

因此，期间审计报告不涉及对评估报告未披露的信息进行补充披露，中房公司认为期间审计报告对海亮地产所主张的事项进行了披露，不符合合同约定和诚实信用原则。

中房公司未能全面履行信息披露义务，构成违约，应承担相应的违约责任。

关于以转让股权名义转让房地产行为征税

第一篇：关于以转让股权名义转让房地产行为征税

第二篇：关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复

第三篇：股权转让协议(以股权质押为名义的股权转让)

第四篇：个人股权转让如何征税的呢

第五篇：房地产并购资产转让OR股权转让

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