第一篇：个人二手住房商用房贷款
个人二手住房/商用房 贷款
【产品定义】
个人二手住房（商用房）贷款是兴业银行向借款人发放的、用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可在房地产市场上合法正常交易的房屋，并以借款人所购房产向兴业银行提供抵押担保的贷款。
【产品特色】
具有还款宽限期、随薪供、双周供等特色功能任您选择，让您体验个性化的贷款服务！
【使用指南】
•申请条件
1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录；
2、申请人年龄与贷款期限之和不超过70；
3、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
4、有购买住房（商用房）合同或协议，且借款人已支付符合规定的首付款；
5、在兴业银行开立个人结算账户，并通过自然人生理财卡办理结算业务；
6、兴业银行规定的其他条件。
•贷款额度、期限和利率
1、贷款金额根据抵押物的房龄、房产套数等因素确定最高贷款成数。
2、个人二手住房贷款期限最长不超过30年，个人二手商用房贷款期限最长不超过10年，且贷款期限和房龄之和原则上不超过35年。
3、贷款利率根据房产套数等因素确定。
具体贷款条件请咨询当地分行。
•贷款偿还方式
原则上采用按月还本付息的还款方式，或其他本行认可的方式。
•申办资料
1、借款人及配偶有效身份证件、户籍证明或有效居住证明、婚姻状况证明；
2、借款人及配偶的收入证明或个人资产状况证明；
3、商品房买卖合同；
4、兴业银行要求提供的其他资料。
（以上内容仅作参考，具体办理要求以兴业银行当地分行规定为准。在办理相关手续前，请先详细咨询您所在兴业银行机构。）
第二篇：个人商用房贷款
个人商用房贷款
☆ 业务简述
个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款。☆ 适用对象
个人商用房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。☆ 特色优势
贷款用途广--您向工行申请的个人商用房贷款可以用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）、具有独立产权的车位（库）等多种类型的商业用房。
贷款手续便捷--您向工行申请个人商用房贷款的流程与普通个人住房贷款业务流程相同，可保证您方便快捷地获得工行个人商用房贷款。☆ 申请条件
请参照一手、二手个人住房贷款申请条件。
☆ 贷款额度
贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%；商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%。
☆ 贷款期限
贷款期限最长10年。
☆ 贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，最低为人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
☆ 贷款种类
仅可申请商业贷款,不受第二套贷款政策限制
☆ 还款方式
可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法、“随心还”还款法等还款方式。具体请参见一手个人住房贷款相关介绍。
☆ 服务渠道与时间
您可在工行合作的按揭楼盘售楼处、房地产经纪公司提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。☆ 操作指南
请参照一手个人住房贷款操作指南，具体情况请咨询当地工商银行。☆ 常见问题
个人商用房贷款月供金额较高，月收入不能满足银行要求怎么办？对于个人商用房贷款，工行在计算您的收入时，不仅考虑您稳定的收入来源，同时还会考虑您所购商用房未来可能产生的租金收入，综合考虑您的还贷能力。
☆ 责任声明
本页面内容仅供参考，最终解释权归中国工商银行股份有限公司。部分内容以当地分行公告与具体规定为准。
☆ 商业及办公用房贷款资料清单
1、借款人及配偶、共有人身份证、户口簿以及婚姻状况证明。
2、借款人及配偶收入及资产证明（如存折、税单、有价证券、房产等）借款人应提供就业单位出具的收入证明、其他收入证明或最近三个月的税单。
3、财产共有人同意抵押和处置的证明。
4、购买商铺和办公用房合同原件。
5、购买商铺和帮工用房首付款发票原件及复印件。
6、如为一手买卖，开发商需供法人身份证、机构代码证、营业执照、预售许可证和资质证书。
☆ 特别提醒
一手商业和办公用房一般必须取得“竣工合格证”或大产证才能办理商业和办公用房贷款；只有当贷款银行同为该项目的“开发贷款银行”时，才能先行审批、办理抵押手续，但放款仍然要等到其成为现房以后。
第三篇：工行个人商用房贷款
个人商用房贷款
☆ 业务简述
个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款。☆ 适用对象
个人商用房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。☆ 特色优势
贷款用途广--您向工行申请的个人商用房贷款可以用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）、具有独立产权的车位（库）等多种类型的商业用房。
贷款手续便捷--您向工行申请个人商用房贷款的流程与普通个人住房贷款业务流程相同，可保证您方便快捷地获得工行个人商用房贷款。
☆ 申请条件
请参照一手、二手个人住房贷款申请条件。
☆ 贷款额度
贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%；商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%。
☆ 贷款期限
贷款期限最长10年。
☆ 贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，最低为人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
☆ 还款方式
可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法、“随心还”还款法等还款方式。具体请参见一手个人住房贷款相关介绍。☆ 常见问题
个人商用房贷款月供金额较高，月收入不能满足银行要求怎么办？
对于个人商用房贷款，工行在计算您的收入时，不仅考虑您稳定的收入来源，同时还会考虑您所购商用房未来可能产生的租金收入，综合考虑您的还贷能力。☆ 责任声明
本页面内容仅供参考，具体业务办理标准以中国工商银行当地分行规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行。
第四篇：个人二手住房按揭贷款申报资料明细
个人二手住房贷款九折优惠
申报资料明细
审查/审批资料
□《授信业务审批呈报表》
□个人购房借款申请/审批表
□个人房屋贷款评分表
备注：贷款基本资料
□借款人（含共同申请人，下同）及配偶有效身份证件
□借款人及配偶户口本（包含首页、本人页及变更页）
□婚姻状况证明□结婚证□单身声明□离婚证□其他□借款人及配偶信用信息查询与报送授权书
□借款人及配偶个人信用报告（近1个月内查询）
□收入及婚姻状况证明
□偿还能力证明
工薪收入：□6个月银行代发工资账户流水或工资单（遵照我行文件规定）
□1年以上纳税记录
个体经营：□商号或个人6个月银行对账单或银行账户流水□家庭资产证明自雇人士：□公司章程□上及最近期财务报表□银行对账单
□验资报告 □税单证明□股东分红决议
□非北京市户籍居民家庭
□北京市有效暂住证
□连续5年（含）以上北京纳税证明□连续5年（含）以上北京社会保险缴纳证明
□借款人个人结算账户存折/卡
□借款人委托付款授权书
□存量房自有交易资金划转协议
□首付款缴存证明
□经网签的存量房屋买卖合同
□网上签约查询结果及查询密码
□家庭拥有成套住房申报表
□家庭拥有成套住房查询结果
备注：售房人资料
□售房人及配偶有效身份证件
□售房人及配偶户口本（包含首页、本人页及变更页）
□售房人婚姻状况证明□结婚证□单身声明□离婚证□其他□售房人房屋所有权证
□售房人声明
□承租人声明
第二还款来源资料
□ 我行认可的评估机构出具的评估报告
备注：
联系电话：***
第五篇：天津2017年银行业中级《个人贷款》：个人商用房贷款考试试题
天津2017年银行业中级《个人贷款》：个人商用房贷款考
试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、小型商业银行可以在某些专业领域采用先进的信息系统，服务于要求相对复杂的企业/零售客户，其利润率（）普通零售客户。A．高于 B．等于 C．低于 D．不高于
2、风险管理的最基本要求是__。A．适时、准确地识别风险 B．准确、详细地计量风险 C．适时、完整地监测风险 D．迅速、有效地控制风险
3、下列关于抵押物处理，错误的表述是__。
A．抵押物因为出险所得的赔偿金应存入商业银行指定的账户 B．抵押人应该保持剩余抵押物价值不低于规定的抵押率
C．借款人要对抵押物出险后所得的赔偿数额不足清偿的部分提供新的担保 D．抵押人转让或部分转让所得的价款应当存入商业银行账户，必须在到期才能一并清偿所担保的债权
4、根据《巴塞尔新资本协议》内部评级法，下列说法正确的是__。A．非违约风险暴露相关性随违约概率(P增加而增加 B．非违约风险暴露相关性随公司规模增加而降低
C．资本要求为95%置信水平下特定风险暴露的非预期损失 D．期限调整随期限增加而调整幅度增大
5、__是银行在商业汇票上签章承诺按出票人指示到期付款的行为。A．承兑 B．担保 C．信用证 D．信贷承诺
6、银行产品介绍期的特点不包括__。
A．在这一阶段销售额增长缓慢，银行盈利很少甚至发生亏损 B．产品销售量呈现迅速上升的态势，银行利润不断增加 C．银行产品还未定型
D．客户对银行产品不怎么了解，购买欲望不大
7、《商业银行法》最早于1995年通过并施行，之后进行了修正，并自__年2月1日起施行。A．2000 B．2002 C．2004 D．2007
8、某次调查问卷中有以下两个选项：①得到2000元的确定收益；②50%的概率得到 4000元，某个人选择了②选项，则这个人属于__。A．风险偏好者 B．风险厌恶者 C．风险中性者 D．普通投资者
9、某商业银行受理一笔贷款申请，申请贷款额度为2000万元，期限为1年，到期支付贷款本金和利息。该商业银行经内部评级系统测算该客户的违约概率为0.3%，该债项违约损失率为40%，需配置的经济资本为50万元；经内部绩效考核系统测算该笔贷款的资金成本为3.5%，包括经营成本、税收成本在内的各种费用占申请贷款额度的比重为1.5%，股东要求的资本回报率为15%。则该笔贷款的利率下限为__。A．5.00% B．5.12% C．5.38% D．5.50%
10、银行某工作人员发现同事在给客户介绍产品的时候刻意隐瞒了该产品的风险以实现销售目标，则该工作人员__。
A．应当立即向监管部门检举该同事的违规行为，不必事先提醒同事或向本行领导报告
B．不管该行为是否符合规定，与自己无关，不应当过问
C．应当及时提示、制止，并视情况向所在机构或有关部门报告 D．应当帮助同事隐瞒，以便增加银行销售额
11、银行判断公司长期销售收入增长是否产生借款需求的方法中，如果实际销售增长率明显__可持续增长率的话，长期销售收入增长将产生借款需求。A．低于 B．高于 C．等于
D．低于或等于
12、以下关于期权的论述错误的是__。A．期权价值由时间价值和内在价值组成
B．在到期前，当期权内在价值为零时，仍然存在时间价值
C．对于一个买方期权而言，标的资产的即期市场价格低于执行价格时，该期权的内在价值为零
D．对于一个买方期权而言，标的资产的即期市场价格低于执行价格时，该期权的总价值为零
13、__不属于组织计划制定要注意的问题。A．项目界面
B．人员配备计划要与需求一致 C．约束条件 D．有关说明
14、__是指接受牵头行邀请，参加银团并按照协商确定的承贷份额向借款人提供贷款的银行。A．安排行 B．代理行 C．参加行 D．牵头行
15、当客户对商业银行的理财产品的风险产生疑虑而进一步向从业人员深究时，从业人员应当本着__的原则回答客户的问题。A．银行利益最大化 B．诚实信用 C．坦白真诚 D．毫不隐瞒
16、下列关于抵押物保全的说法，错误的是__。
A．在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不善，抵押物价值减少的，有权要求抵押人停止其行为
B．若由于抵押人的原因使得抵押物价值减少的，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保
C．若由于抵押人的原因使得抵押物价值减少的，银行有权要求抵押人支付与减少的价值相等的现金
D．若抵押人对抵押物价值减少无过错，银行只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保
17、关于风险因素加权打分法的说法中，错误的是__。
A．国际上一些著名的评级机构在衡量国别风险时基本上都采取风险因素加权打分的方法
B．风险因素加权打分方法的优点在于可以将难以定量的风险量化 C．风险因素加权打分方法缺陷是受评价机构主观影响比较大 D．风险因素加权打分方法具有较高的准确性
18、关于福费廷业务，下列说法正确的是（）。A．福费廷业务中，银行只有部分追索权
B．福费廷业务中，出口商拥有所出售票据的回购权
C．从业务运作实质来看，福费廷就是远期票据贴现，与一般的票据贴现业务相同
D．福费廷业务带有长期固定利率融资的性质
19、竞争性进入威胁的严重程度取决于__。
A．进入新领域的障碍大小与预期现有企业对于进入者的反应情况 B．替代品的威胁
C．买方的讨价还价能力 D．供方的讨价还价能力
20、对逾期贷款，银行分(支)行信贷部主管必须__开出催收贷款通知函，并同时发送担保单位签收。A．每周 B．每月 C．每季 D．半年
21、根据《信托法》的规定，受托人违背管理职责或者处理信托事务不当对第三人所负债务或者自己所受到的损失，以__承担。A．委托人固有财产 B．受托人固有财产 C．信托财产
D．信托财产和受托人固有财产
22、监管理念是指在监管实践中遵循的指导思想。监管理念既来源于监管实践，是对监管实践的总结，又指导银行监管实践，是实施银行业监管的行为准则。在认真总结和借鉴国内外银行监管经验的基础上，目前，我国银监会提出的监管理念是__。
A．“管法人、管风险、管内控、提高透明度” B．“管董事、管风险、管利润、提高透明度” C．“管人事、管经营、管风险、提高透明度” D．“管董事、管风险、管经营、提高透明度”
23、境内个人外汇汇出境外用于经常项目支出，单笔或当日累计汇出在规定金额以上的，__在银行办理。A．仅凭本人有效身份证件 B．仅凭有交易额的相关证明
C．须凭本人有效身份证件或有交易额的相关证明等材料 D．须凭本人有效身份证件和有交易额的相关证明等材料
24、下列哪种借款需求实际上属于长期融资需求。A：对核心资产的大量投资 B：季节性销售增长 C：债务重构
D：商业信用的减少和改变 E：著作权
25、下列属于商业银行境内托管账户收入范围的是__。A．货币兑换费
B．汇回商业银行的资金 C．资产管理费
D．境外汇回的投资收益
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列做法符合《银行业从业人员职业操守》中“尊重同事”原则的有__。A．任何情况下均不得引用同事的工作成果 B．和同事分享专业知识和工作经验 C．尊重同事的个人隐私
D．尊重同事的工作方式和工作成果 E．和同事分享和交流客户信息
2、在进行贷前调查的过程中，开展现场调研工作的方法通常包括（）。A．搜寻调查 B．现场会谈 C．实地考察 D．委托调查
E．通过商会了解客户的真实情况
3、尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这样的贷款属于银行贷款五级分类中的__。A．关注类贷款 B．可疑类贷款 C．次级类贷款 D．损失类贷款
4、根据保险产品种类的划分，健康保险属于__范围。A．人寿保险 B．责任保险 C．人身保险 D．保证保险
5、市场价值法的优点主要在于。
A：它能够及时承认资产和负债价值的变化 B：银行可根据市场价格的变化为其资产定值 C：不必等到资产出售时才能知道净资产的状况 D：并不是所有的资产都有市场
E：即使在有市场的情况下，市场价格也不一定总是反映资产的真实价值
6、某投资者投资365万元购买一种债券型理财产品，其理财计划期为60天，到期一次还本付息，预期产品年收益率为5.32%，那么他投资获得的理财收益为__元。A．5320 B．31920 C．32150 D．42618
7、常规性收入一般在__的基础上预测其变化率即可，如工资等。A．上一年 B．下一年 C．今年 D．前一年
8、个人住房贷款可实行三种担保方式，其中不包括__。A．保证 B．信用 C．抵押 D．质押
9、自主支付是指贷款人在确认借款人满足合同约定的提款条件后，根据借款人的提款申请将贷款资金发放至借款人账户后，由自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。A：贷款人 B：借款人
C：借款人交易对象 D：以上都不对 E：著作权
10、对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是__。A．房地产开发商 B．房地产经纪公司 C．房屋评估机构 D．保险公司
11、从国际、国内银行的良好实践看，我国商业银行交易账户划分的政策和程序应主要包括的内容是（）。
A．交易账户划分的目的、适用范围，、交易账户的定义；交易账户的适用范围应包括银行的所有表内外头寸 B．列入交易账户的金融工具种类 C．列入交易账户的头寸应符合的条件 D．明显不列入交易账户的头寸
E．交易标识。交易属性的划分应事前确认，事后认定
12、下列关于国内生产总值(GDP)的说法正确的是__。
A．指一国(或地区)所有常住居民在一定时期内生产活动的最终成果 B．GDP是衡量一国(或地区)整体经济状况的主要指标
C．指在一国领土范围内，本国居民和外国居民在一定时期内所生产的、以市场价格表示的产品和劳务总值
D．GDP增长率是反映一定时期经济发展水平变化程度的动态指标
E．国民生产总值的定义中，“常住居民”不包括暂住外国的本国公民
13、__是指两个或两个以上当事人，按照商定条件，在约定时间内相互交换等值现金流的合约。A．金融远期合约 B．金融期货合约 C．金融期权 D．互换
14、下列关于保险相关要素的说法，错误的是__。A．保险人承担赔偿或者给付保险金责任 B．投保人按保险合同负有支付保险费的义务
C．保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务的协议 D．投保人和被保险人不能是同一人
15、长期投资最适当的融资方式是__。A．股权性融资 B．内部融资 C．发行债券 D．银行贷款
16、下列属于我国的商品期货市场的是（）。A．大连商品交易所 B．郑州商品交易所 C．上海期货交易所
D．中国金融期货交易所 E．天津期货交易所
17、以下属于债券市场功能的是__。A．是债券流通和变现的场所 B．充当国际金融活动的枢纽
C．能够反映企业经营实力和财务状况 D．是中央银行对金融进行宏观调控的重要场所 E．扩大了金融市场的广度和深度
18、建立高效的风险管理部门应当固守的两个基本准则是（）。A．风险管理部门是财务部门的辅助机构 B．风险管理部门必须具备高度独立性
C．风险管理部门不具有或只具有非常有限的风险管理策略执行权 D．风险管理部门是风险管理策略的唯一执行部门
E．风险管理部门包含商业银行风险管理的所有核心要素
19、银监会对原国有商业银行和股份制商业银行按照三大类七项指标进行评估，具体包括经营绩效类指标、资产质量类指标和审慎经营类指标，其中资产质量类指标不包括（）。A．资本充足率 B．股本净回报率 C．不良贷款率
D．大额风险集中度
E．不良贷款拨备覆盖率
20、__是行业内企业的固定成本。A．租赁费用 B．原材料 C．销售费用 D．广告费用
21、下面关于银行经营“三性”平衡的说法不正确的是__。A．商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则 B．流动性和效益性是安全性的基础和必要条件
C．一项资产的期限越长，其收益率一般越高，而其流动性和安全性则越低 D．效益性是安全性和流动性的最终目标和重要保证 22、2007年，美国爆发了次级债危机。长期以来，有些美资商业银行员工违规向信用分数较低、收入证明缺失、负债较重的人提供贷款，由于房地产市场回落，客户负担逐步到了极限，大量违约客户出现，不再偿还贷款，形成坏账，次级债危机就产生了。危机使信用衍生产品市场大跌，众多机构的投资受损，并进一步致使银行间资金吃紧。危机殃及了许多全球知名的商业银行、投资银行和对冲基金，使长期以来它们在公众心目中稳健经营的形象大打折扣。上述信息包含了商业银行在经营过程中的__等风险。A．市场风险 B．信用风险 C．操作风险 D．流动性风险 E．声誉风险
23、在个人质押贷款中，以个人凭证式国债质押的，贷款期限内如遇利率调整，贷款利率会__。
A．按规定的同期同档次期限贷款利率执行 B．在人民银行规定的范围内上下浮动 C．贷款利率不变
D．各个银行规定不同
24、影响违约损失率的因素包括__。A．清偿优先性 B．公司行业 C．经济周期
D．借款企业的资本结构 E．抵押品
25、关于金融市场功能的说法中，错误的是（）。
A．金融市场承担着商品价格等重要价格信号的决定功能 B．金融市场参与者通过组合投资可以分散非系统风险 C．融通货币资金是金融市场最主要、最基本的功能
D．金融市场借助货币资金的流动和配置可以影响经济结构和布局
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