贷款的那些事儿——贷款类型 融资百科全解

第一篇：贷款的那些事儿——贷款类型 融资百科全解

贷款类型

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。贷款的类型大体分两大类：抵押贷款和无抵押贷款。

客户想通过贷款来满足资金需求，但是不是所有的客户都一定能贷到足够的额度，或者寻找到较低的利率，即是说不同的贷款类型适合不同的客户，不同客户适合不同的贷款类型。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。也就是说是需要抵押物作抵押才能获得贷款，一般的话常见主要是房产等价值价高的固定资产充当抵押物。抵押贷款的话，一般额度较大，利率较低，期限较长，可以做较为长期的资金来使用。

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵 押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，一般期限较短，额度较抵押贷款较低。

客户如果有房产等可抵押资产并且需要的额度较大时，可以尝试做抵押贷款；客户如果没有房产等做抵押，需求资金不大，个人信用良好，可以做无抵押。

当然，这只是前提，具体能不能做，还是要是在其他条件符合才可以。

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第二篇：贷款那些事儿——动迁安置房 融资百科全解

贷款那些事儿——动迁安置房

动迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。那动迁安置房是否可以用来做抵押贷款呢？

拆迁安置房屋一般分为两大类：

第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年或者5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

所以如果是动迁安置房的话，那要先分清楚是哪类的动迁安置房，如果是第一类的话，那要具体的要根据房产证附记页上面标记的可交易年限，结合自己已登记的年限，判断是否可以上市交易。符合的话，最后再去做抵押贷款，一面其他条件都准备充分，但是因房产动迁安置问题而浪费功夫。

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第三篇：助学贷款政策全解

>>助学贷款分两类

据中国人民银行有关人士介绍，目前，助学贷款主要有两类，分别是国家助学贷款和生源地助学贷款：1：国家助学贷款

国家助学贷款是由政府主导、财政贴息，银行、教育行政部门与高校共同操作的专门帮助高校贫困家庭学生的银行贷款。借款学生不需要办理贷款担保或抵押，但需要承诺按期还款，并承担相关法律责任。2：生源地信用助学贷款

生源地信用助学贷款是指国家开发银行向符合条件的家庭经济困难的普通高校新生和在校生发放的、在学生入学前户籍所在县（市、区）办理的助学贷款。贷款资金主要用于学生缴纳在校期间的学费和住宿费。生源地信用助学贷款是国家助学贷款的重要组成部分。

两种助学贷款对比

类别对比 生源地信用助学贷款

已经开通生源地助学贷款省市的家庭经济困难学生。

申请对象

贷款额度每人每学年不超过6000元，为1000到6000之间的整数，原则上用于

贷款额度

学生在校期间的学费和住宿费。

按全日制本专科学制年限（在校生按学制剩余年限）最长加10年确定，借款

贷款期限

期限最长不超过14年。

利率执行贷款发放时中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，在校期间，贷款利率

利息由财政全额贴息。学生毕业后贷款利息由借款人自行承担。

学生及其家长之一组成生源地贷款共同借款人。担保人或有效资产抵押、信

担保方式

用户评定等证明。

贫困证明、录取通知书、学校交费通知单、交费卡，以及申请人身份证、户

申请材料

口簿、结婚证。还要提供担保人或有效资产抵押、信用户评定等证明。

国家助学贷款

国内全日制普通本、专科生（含高职生）、研

究生和第二学士学位学生。

按照每人每学年最高不超过6000元的标准，具体额度由借款人所在学校按本校的总贷款额度，学费、住宿费和生活费标准以及学生的困难程度确定。

贷款期限最长不得超过10年

执行中国人民银行规定的同期限贷款基准利率，不上浮。信用的方式

申请贷款时需准备贫困证明、两个高校见证老师的身份证复印件、学生身份证复印件（老生还需要提供学生证复印件）。

第四篇：融资贷款委托合同

融资服务委托合同

甲方：

乙方：滕明辉***518

经甲乙双方友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的原则下就 甲方委托乙方为甲方运作融资或贷款一事达成如下协议：

一、委托内容： 本次贷款甲方以自己公司名下资产或关联公司

名下资产或个人资产或公司股权提供抵押担保，委托乙方融资或贷款，贷款主体根据企业状况有乙方进行包装。

二、项目简介及甲方简介

1、贷款公司企业简介或项目简介：

2、各公司注册信息及股东情况介绍：

三、贷款情况及提供的抵押物明细

1、用款计划及还款来源：

2、抵押物明细：

四、报酬支付（二种方式选择一种，融资服务费仅为乙方的所得报酬，不含税费）：

1、A、甲方按融资总金额的百分之（贷款总金额的%）的比例支付给乙方作为融资服务费。甲方在每笔融资款到帐的当天，需分批次向乙方支付相应金额融资服务费。甲方本次贷款的月（年）利率不超过。

B、本次融资月总成本为融资到位资金额的百分之（即

为融资总金额的%，本总成本仅包括资金方收取的利息和支付给乙方融资服务费两部分，利息根据与资金方的合同确定，去掉利息部分为融资服务费，融资服务费每半年收取一次，第一次收取第一个半年的费用，第二次为第五个月末收取，以此类推，融资款到位后当天支付）。

2、融资服务费汇入银行：

开户银行： 建设银行

户名： 滕明辉

帐户：4213 4923 9007 3371

五、双方的责任和义务

（一）甲方的责任和义务

1、向乙方提供有关服务内容所需的基本资料和相关信息等，并确保真实、准确、完整。甲方每次提供给资金方的资料都需要给乙方提供复印件或是电子邮件，告知乙方具体内容，方便乙方提出具体解决方案和操作思路。

2、保证本次融资或贷款是公司全体股东的真实意愿，并按本协议约定及时向乙方支付融资服务费。

3、指定专人负责本次融资，请提供该工作人员的：

姓名：手机：电子邮箱：

（二）乙方的责任和义务

1、乙方保证按照本协议的约定全面、及时地履行协议，在资料完整和甲方配合下，在本协议签订后及时帮助甲方获得融资批复和放款。

2、乙方应承担保密义务，未经甲方许可乙方不得向第三方提供（披露）甲方提交乙方使用的任何材料。

六、其他约定：

1、本次融资或贷款融资款到位前甲方不需要支付任何费用，融资服务费为融资款到位后支付，甲方违约除外。本合同为非排他合同，但甲方只要融资款（包括其他渠道融资款）未到位，本合同均有效。

2、甲方一旦接受乙方推荐的资金方的融资款，或与该资金方签订融资合同（甲方与资金方签订的融资合同后，需要将该合同给乙方一份复印件并盖甲方公章），甲方必须在融资款到位后按融资总额度的约定比例向乙方支付融资服务费。甲方不得以任何理由拒付或延迟支付融资服务费。延期支付每延期一天需要支付应付总金额百分之一的违约金，超过十五天除需要继续支付每延期一天的违约金外，还需要一次性支付应付金额百分之三十的违约罚金。

3、本合同签订后任何一方均不得反悔，不得以任何理由拒绝提供相关资料，任何不尊重乙方及其他各方的行为均视为违约，除需要支付违约赔偿外，还要一次性支付乙方违约金10万元。

4、在本合同签订之后的二十六个月内，甲方从乙方推荐的资金方处获得贷款，都将视为乙方工作成绩，甲方应按合同约定的融资服务费比例向乙方支付融资服务费。

七、协议的效力与违约责任

1、本协议生效后在协议有效期内，甲乙双方均应认真履约，除双方商定或不可抗拒的原因外，任何一方不得单方违约。

2、如有不可解决争议，双方所在地有管辖权的法院均可提起诉讼。

3、本协议一式两份，双方各执壹份。未尽事宜，经双方磋商后，可另立补充协议，具有同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人：法定代表人：

签约日期：签约日期：

第五篇：融资贷款申请

融资贷款申请

**银行***支行：

我公司主要从事产业园区开发与运营，为抓住当前有利的市场形势，加快项目开发速度，特向贵行申请按揭贷款人民币****万元，望贵行予以支持。现将具体情况汇报如下：

一、公司基本情况

**有限公司成立于**年*月*日，公司住所位于**，注册资本人民币**万元，法定代表人**，公司经营范围：**。我公司股权结构：**。

我公司现具备房地产开发暂定资质，拥有各类技术管理人员*人，其中具有高级职称*人，其中中级职称*人。

二、公司当前开发项目情况

当前，我公司正在开发**项目，该项目位于**,毗邻中国最有发展潜力的郑州航空港。区域、交通优势得天独厚:***

项目集商务、商业、娱乐、休闲、公寓等功能于一体，致力打造中原地区最专业的微型城市综合体。项目致力于建设新密产业集聚区的中原首席别墅级产业园，“产城融合”的新样版、新典范，建成后预计容纳约**家企业进驻，将成为中小型企业生产、研发、办公、展示、贸易的专业孵化产业园，预计覆盖中原经济区**亿消费群体，带动至少*万人就业。

该项目计划总投资**多亿元，占地面积**亩，规划建筑面积约**万平方米，容积率**，绿化率**%。项目当前具备“五证”,在建工业土地**亩，具备“二证”工业土地**亩，规划建筑面积约**万平方米，其中已取得预售证在售面积约**平方米。

三、本次贷款情况

基础设施配套不断完善，升值潜力将不断显现。项目更处于该区域黄金地段，同时项目房产不受限购限贷政策影响，因此公司决定明年新增开发**万平方米，因前期投入大，特向贵行申请按揭贷款人民币****万，贷款资金将全部用于该项目开发，以我公司作担。望贵行能够给予支持，帮助我公司实现新的发展。

**公司

*年*月*日