宁夏区直住房公积金个人贷款管理细则(2012)

第一篇：宁夏区直住房公积金个人贷款管理细则(2012)

宁夏区直住房公积金个人贷款管理细则

第一章 总则

第一条 为了规范住房公积金个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》，中国人民银行《贷款通则》、《宁夏回族自治区住房公积金职工个人住房贷款实施办法》、《银川住房公积金个人住房贷款管理办法》及有关法律、法规和规章制度，制定本实施细则。

第二条 本实施细则所称住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）是指宁夏住房资金管理中心（以下简称管理中心）运用归集的住房公积金委托银行向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的政策性专项贷款。

第三条 本贷款由管理中心指定贷款对象，承担贷款风险，委托银行办理，并与受委托银行签订书面委托协议。

第四条 为保障借款人、贷款委托人（管理中心）、贷款受托人（受委托银行）三方的权益，贷款实行抵押方式。

第二章 贷款对象和条件

第五条 贷款对象是按规定在本管理中心正常缴存住房公积金的在职职工及符合异地贷款条件的在职职工。

第六条 借款人应具备下列条件并提供相关证明：

（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

（三）借款人及所在单位按照规定在申请贷款时已连续、足额缴存住房公积金12个月以上（不含一次性补缴），且借款人夫妻双方12个月之内无住房公积金支取；

（四）有所购住房总价款规定比例的首付资金；

（五）具有合法的购买住房的合同或协议，且合同或协议的有效期在12个月之内；

（六）同意按照本实施细则办理贷款手续；

（七）管理中心规定的其它条件。

第三章 贷款期限、利率和额度

第七条 贷款期限：贷款最长年限不超过30年，并且不超过法定退休年龄延后五年；二手房还必须同时满足房龄加贷款年限不超过30年，且房龄不得超过20年。

第八条 贷款利率按照中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，贷款利率从次年1月1日起，按相应档次利率进行调整。

第九条 贷款额度：一手房贷款额度最高不超过35万元，且所购住房在90平方米以下的，不超过房款的75%；所购住房在90平方米以上的，不超过房款的70%。二手房贷款额度最高不超

过30万元，且不超过所购房款的60%。

第四章 贷款程序

第十条 借款人应携带相关资料到管理中心领取《贷款申请审批表》。

（一）一手房应携带本人及配偶的身份证、户口本、结婚证（或单身证明、离婚证或判决书）的原件及信用报告、经房管部门备案的购房合同正本及副本原件、首付款收据原件。

（二）二手房应携带本人及配偶的身份证、户口本、结婚证（或单身证明、离婚证或判决书）的原件及信用报告、买卖契约原件、所购住房房产证原件、契税完税证原件、抵押调档单。

第十一条 管理中心对借款人的贷款资格进行初审，对具备资格的借款人发给申请审批表。借款人应认真填写申请审批表，并提供以下资料：

（一）本人及配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明（有配偶的提供结婚证，单身的由户口所在地民政部门出具的单身证明）及信用报告；

（二）符合规定的购房合同或买卖契约（含契税完税证、房产证、房屋抵押调档单）；

（三）首付款发票或收据；

（四）借款人及配偶的收入证明（按中心规定格式提供）；

（五）管理中心要求提供的其它证明材料。

第十二条 管理中心对借款人所提供的资料及资信情况进行审核，并自受理贷款申请之日起7个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人。

第十三条 对准予贷款的，借款人持经管理中心批准后的申请审批表及有关资料在相关房地产部门和指定的贷款受委托银行办理贷款手续。

第十四条 受委托银行应当按照借款合同约定的时间和金额，以转帐方式将贷款资金支付给房屋出售人（二手房也可支付给购房人）。

第五章 贷款偿还

第十五条 贷款本息采取按月等额本息还款方式。

第十六条 贷款期限在一年以内（含1年）的，在贷款期限内，借款人可以提前结清全部贷款，并按原合同利率和实际贷款期限计算利息，但不得提前部分还本。

第十七条 贷款期限在1年以上的，借款人可以提前归还全部贷款本息或部分贷款本金。

提前归还部分贷款本金的, 还款额不低于一万元，高于一万元的按千元递增；

第六章 违约责任

第十八条 借款人有以下情况之一的，受委托银行可以提前

收回贷款。

（一）借款人提供虚假材料，可能造成贷款损失的；

（二）借款人擅自改变贷款用途，挪做他用的；

（三）借款人将已设定为抵押权的财产出售、转让、赠与或重复抵押的；

（四）借款人不按照合同约定，连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息的。

第十九条 借款人在约定还款日没有按照双方签署的各种协议规定还本付息，应还款额将计收逾期利息。逾期利率按人民银行规定执行。

第七章 其他

第二十条 借款人住房公积金个人帐户为封存状态，则不能申请办理贷款。

第二十一条 如借款人原在其它住房公积金管理中心缴交住房公积金，现在本管理中心缴交，且原所缴住房公积金已转至本管理中心，如要申请贷款仍须在本中心按月正常缴满1个月方可申请办理贷款。

第二十二条 再次申请贷款的，必须还清前次贷款本息一个月以上。

第八章 附则

第二十三条 本实施细则由本管理中心负责解释。第二十四条 本实施细则自2012年1月1日起施行。

第二篇：宁夏区直住房公积金提取管理细则(2012)

关于印发《宁夏区直住房公积金提取管理细则》的通知

宁房资管[2012]01号

各科：

现将《宁夏区直住房公积金提取管理细则》印发你们，请认真遵照执行。

二0一二年一月一日

宁夏区直住房公积金提取管理细则

第一条 为规范本辖区住房公积金的提取，依据《住房公积金管理条例》和《宁夏回族自治区住房资金管理条例》及建设部有关规定的精神，结合当前工作实际情况，制定本办法。第二条 职工提取住房公积金时，先要填写《住房公积金提取申请书》，向所在单位提出申请，经所在单位核实后，加盖单位财务专用章，然后到宁夏回族自治区住房资金管理中心(以下简称管理中心)办理提取手续。

第三条 职工有下列情形之一的，可以按规定提取住房公积金帐户内的相应存储额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房；

(二)离休、退休的；

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(四)虽未完全丧失劳动能力，但已与单位终止劳动关系，且已领取了城镇最低生活保证金，或者因其失业满两年未再就业或遇意外灾害等突发事件，造成家庭生活严重困难的；

(五)非本辖区户口并与单位解除或终止劳动关系，且未再在本辖区内所管理的其他单位工作的；

(六)出境定居的；

(七)偿还购房贷款本息的；

(八)房租超出家庭收人的规定比例的；

(九)职工在职期间死亡或者被宣告死亡的。

符合(一)、(七)、(八)项提取条件，其配偶也在本管理中心缴存住房公积金的，夫妻可同时提取本人账户内的住房公积金。

第四条 职工提取住房公积金需要按照不同的提取情形，提供以下相应资料的原件和一份复印件：

一、职工购买新的商品住房的

（一）职工应提供的材料：

１.提取人身份证原件及复印件。委托他人代办的，还应提供代办人身份证原件及复印件；

２.已备案登记的商品房买卖合同原件及复印件；

３.交款的收据或发票原件及复印件；

４.填妥的《住房公积金提取申请书》；

５.提取配偶的住房公积金的，应同时提供结婚证和配偶的身份证原件及复印件；

６.提取人建行或工行储蓄活期存折（或借记卡）原件； ７.中心需要的其他材料。

（二）申请提取时限：职工应在购房合同备案之日起一年内向我中心申请办理提取手续。

（三）申请提取额度：

１.不得超过提取人住房公积金账户内余额（至百位数）；

２.不得超过合同约定应付房款总额。

二、职工购买二手房的

（一）职工应提供的材料：

１.提取人身份证原件及复印件。委托他人代办的，还应提供代办人身份证原件及复印件；

２《.房地产买卖契约》和过户后的房屋产权证原件及复印件；

３.房屋买卖过户契税完税凭证原件及复印件；

４.填妥的《住房公积金提取申请书》；

５.提取配偶的住房公积金的，应同时提供结婚证和配偶的身份证原件及复印件；

６.提取人建行或工行储蓄活期存折（或借记卡）原件；

７.中心需要的其他材料。

（二）申请提取时限：职工应在二手房买卖契约签订之日起一年内向我中心申请办理提取手续。

（三）申请提取额度：

１.不得超过提取人住房公积金账户内余额（至百位数）；

２.不得超过其所购二手房房价款总额。

三、职工购买房改房的

（一）职工应提供的材料：

１.提取人身份证原件及复印件。委托他人代办的，还应代办人身份证原件及复印件；

２.单位出售公有住房审批表和公有住房买卖协议书原件及复印件；

３.交款的收据或发票；

４.填妥的《住房公积金提取申请书》；

５.提取配偶的住房公积金的，应同时提供结婚证和配偶的身份证原件及复印件；

６.提取人建行或工行储蓄活期存折（或借记卡）原件；

７.中心需要的其他材料。

（二）申请提取时限：职工应在审批通过之日起一年内向我中心申请办理提取手续。

（三）申请提取额度：

１.不得超过提取人住房公积金账户内余额（至百位数）； ２.不得超过应付房款额。

四、职工购买拆迁安置房的

（一）职工应提供的材料：

１.提取人身份证原件及复印件。委托他人代办的，还应提供代办人身份证原件及复印件；

２.拆迁安置合同原件及复印件；

３.填妥的《住房公积金提取申请书》；

４.提取配偶的住房公积金的，应同时提供结婚证和配偶的身份证原件及复印件；

５.提取人建行或工行储蓄活期存折（或借记卡）原件；

６.中心需要的其他材料。

（二）申请提取时限：职工应在拆迁安置合同签定之日起一年内向我中心申请办理提取手续。

（三）申请提取额度：

１.不得超过提取人住房公积金账户内余额（至百位数）；

２.不得超过拆迁安置后应补房款额。

五、职工偿还住房贷款的

（一）职工应提供的材料：

１.提取人身份证原件及复印件。委托他人代办的，应提供代办人身份证原件及复印件；

２.住房贷（借）款合同、借款借据（或贷款支付凭证）原件及复印件；

３.填妥的《住房公积金提取申请书》；

４.提取配偶的住房公积金的，应同时提供结婚证和配偶的身份证原件及复印件；

５.用于还贷的银行存折原件及复印件或近三个月的还款明细；

６.中心需要的其他材料。

若是偿还我中心住房公积金贷款的，上述材料中除身份证、结婚证需要复印件外，其他材料只需提供原件。

（二）申请提取时限：职工应在贷款合同实际履行期间，向我中心申请办理提取手续。每年申请提取一次。

（三）申请提取额度：

1.不得超过提取人住房公积金账户内余额（至百位数）；

２.不得超过贷款余额或者提前应还款额（本息总额）。

六、职工离退休提取

（一）职工应提供的材料：

1.提取人身份证原件及复印件。委托他人代办的，还应提供代办人身份证原件及复印件；

２.离休、退休证原件及复印件；

３.填妥的《住房公积金提取申请书》；

４.提取人建行或工行储蓄活期存折（或借记卡）原件；

５.中心需要的其他材料。

（二）申请提取时限：职工应在取得离、退休证之后向我中心申请办理提取手续。

（三）申请提取额度：不得超过提取人住房公积金账户内余额。

（一）职工应提供的材料：

１.提取人（继承人或受遗赠人）身份证原件及复印件；

２.职工死亡证明原件及复印件。自然死亡的，由公安部门出具；被宣告死亡的，由人民法院出具；

３.法定继承关系证明（判决书或裁定书、调节书、死者单位证明）原件及复印件；

４.填妥的《住房公积金提取申请书》；

５.提取人建行或工行储蓄活期存折（或借记卡）原件；

６.中心需要的其他材料。

（二）申请提取时限：继承人或受遗赠人应在取得继承或遗赠资格之后向我中心申请办理提取手续。

（三）申请提取额度：不得超过该职工住房公积金账户内余额。

八、职工出境定居的

（一）职工应提供的材料：

１.提取人身份证原件及复印件。委托他人代办的，还应提供代办人身份证原件及复印件；

２.护照或定居签证证明原件及复印件；

３.已注销的户口薄或户口注销证明原件及复印件；

４.填妥的《住房公积金提取申请书》；

５.提取人建行或工行储蓄活期存折（或借记卡）原件；

６.中心需要的其他材料。

（二）申请提取时限：职工应在取得定居资格之后向我中心申请办理提取手续。

（三）申请提取额度：不得超过提取人住房公积金账户内余额。

九、职工完全丧失劳动能力的

（一）职工应提供的材料：

１.提取人身份证原件及复印件。委托他人代办的，还应提供代办人身份证原件及复印件；

２.与单位解除或终止劳动关系的批准文件原件及复印件；

３.劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明原件及复印件； ４.填妥的《住房公积金提取申请书》；

５.提取人建行或工行储蓄活期存折（或借记卡）原件；

６.中心需要的其他材料。

（二）申请提取时限：职工应在取得鉴定证明和批准文件之后向我中心申请办理提取手续。

（三）申请提取额度：不得超过提取人住房公积金账户内余额。

十、非本辖区户口与单位解除或终止劳动关系，且不在本辖区内 所管理的其他单位工作的

（一）职工应提供的材料：

１.提取人身份证原件及复印件。委托他人代办的，还应提供代办人身份证原件及复印件；

２.与单位解除或终止劳动关系的批准文件原件及复印件；

３.户口首页与提取本人个页原件及复印件； ４.填妥的《住房公积金提取申请书》；

５.提取人建行或工行储蓄活期存折（或借记卡）原件；

６.中心需要的其他材料。

（二）申请提取时限：职工应在取得批准文件之后向我中心申请办理提取手续。

（三）申请提取额度：不得超过提取人住房公积金账户内余额。

十一、职工纳入城镇最低收入保障范围的

（一）职工应提供的材料：

１.提取人身份证原件及复印件。委托他人代办的，还应提供代办人身份证原件及复印件；

２.失业证或低保证原件及复印件；

３.填妥的《住房公积金提取申请书》；

４.提取人建行或工行储蓄活期存折（或借记卡）原件；

５.中心需要的其他材料。

（二）申请提取时限：职工应在取得失业证或低保证之 后向我中心申请办理提取手续。

（三）申请提取额度：不得超过提取人住房公积金账户内余额。

十二、职工支付房租的

（一）职工应提供的材料：

１.提取人身份证原件及复印件。委托他人代办的，还应提供代办人身份证原件及复印件；

２.所租房屋的租赁许可证原件及复印件；

３.租赁合同原件及复印件；

４.家庭收入证明原件；

５.填妥的《住房公积金提取申请书》；

６.提取配偶的住房公积金的，应同时提供结婚证和配偶的身份证原件及复印件；

７.提取人建行或工行储蓄活期存折（或借记卡）原件；

８.中心需要的其他材料。

（二）申请提取时限：职工应在取得租房合同之后向我中心申请办理提取手续。

（三）申请提取额度：

１.不得超过提取人住房公积金账户内余额（至百位数）；

２.支付房租超过家庭收入15％以上的租额。

(三)管理中心在办理提取手续时，一般应在当天办结。如对提供的资料有质疑，属银川市范围内的，一般应在3天内予以确定；在自治区境内其他地方的，核查时间一般应不超过15个工作日。

第五条 职工违反规定，提供虚假材料骗取住房公积金，或者冒领他人住房公积金的，除追回所提取的住房公积金外，情节严重的，还将依法追究其刑事责任。

第六条 本办法自2012年1月1日起开始实施。实施之日起，管理中心以前的提取管理办法同时废止。

第七条 本办法由宁夏回族自治区住房资金管理中心负责解释。

第三篇：常州市住房公积金个人贷款管理实施细则

附2：

常州市住房公积金个人贷款管理实施细则 第一章总则

第一条 为规范住房公积金个人贷款行为，支持职工购买、建造自住住房，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《常州市住房公积金管理办法》等规定，结合本市实际情况，制定本实施细则。

第二条 本实施细则所指住房公积金个人贷款，是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性低息住房贷款（以下简称公积金贷款）。

第三条市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)，负责受理、审批公积金贷款的申请，监督公积金贷款的发放和偿还，承担公积金贷款的风险。

第四条公积金贷款金融业务由公积金中心委托市住房公积金管理委员会（以下简称管委会）指定的商业银行（以下简称受托银行）办理。第二章贷款条件

第五条申请人申请公积金贷款应当同时具备下列条件：

（一）年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；

（二）申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个月及以上;

（三）能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料；

（四）有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

（五）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；

（六）符合公积金中心规定的其他条件。

第六条已经办理过公积金贷款的职工及其配偶以及房屋其他共有权人，在未还清贷款本息之前，不得再次申请公积金贷款。

第七条年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为贷款的共同借款人，其中在参与公积金贷款额度计算的借款人中应指定一人作为主借款人。如所购房屋为按份共有，则主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。第八条在购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款的借款人，符合公积金贷款条件的，可申请转公积金贷款。

第三章贷款额度、期限及利率

第九条 贷款额度不超过管委会确定的最高额度，且必须同时符合下列条件：

（一）贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例；

（二）借款人中仅一人建立并正常缴存住房公积金的，贷款额度不超过最高额度的60%；

（三）贷款额度不超过主借款人及符合贷款条件的共同借款人公积金存储余额之和的10倍； 首次申请公积金贷款且无提取公积金记录的，购买经济适用住房的，贷款额度可放宽至公积金存储余额之和的20倍；

贷款额度不应超过借款人实际还贷能力。贷款月还款额一般不超过借款人月收入的50%，借款人月收入参照公积金缴存基数或根据借款人单位提供的收入证明确定。

公积金中心定期向社会公布管委会确定的公积金最高贷款额度、贷款比例等。

第十条 在已正常缴存住房公积金的情况下，对首次申请公积金贷款且从未提取住房公积金的下列人员，可适当放宽其连续缴存住房公积金的时间要求和贷款额度限制：

（一）高层次人才；

1、国家级、省级有突出贡献的专家；

2、享受政府特殊津贴人员；

3、获得常州市人才开发资金资助的各类人员；

4、已列入省级人才工程的人员；

5、拥有自主知识产权及带项目带资金的各类人员；

6、具有高级专业技术任职资格人员；

7、获得硕士学位（含）以上的人员；

8、公开招聘引进的副处级以上党政人才；

9、高级技师。

（二）现役军人配偶 ；

（三）转业、退伍军人；

（四）其他符合我市人才引进、城市发展、社会保障等条件需享受照顾条件的人员。

上款第（一）项中1.2.3.4.5类和第（二）、（四）项人员申请公积金贷款时，贷款额度可不受第九条第一款第（二）、（三）项的限制；上款第（一）项中的6.7.8.9类人员和第（三）项人员申请公积金贷款时，贷款额度可不受第九条第一款第（三）项的限制。

第十一条借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建造、大修自住住房应付价款的，可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款（即组合贷款）。第十二条 贷款期限应同时符合以下规定：

（一）购买现住公房、建造、大修自住住房，贷款期限最长不超过15年；购买商品住房、经济适用住房，贷款期限最长不超过30年；购买二手住房，贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限；

（二）贷款期限加主借款人年龄不得超过法定退休年龄，男性借款人一般不超过60周岁，女性借款人一般不超过55周岁。

第十三条 贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按调整后的相应利率档次计息。第四章房源管理

第十四条使用公积金贷款购买的房源仅限于借款人自住且建造在本市国有土地范围内的住房。

购买下列房屋不得申请公积金贷款：（1）办公用房、商业用房及单体车库；

（2）其他按规定不能申请公积金贷款的住房。

第十五条职工购买已取得《商品房预售许可证》但未竣工的期房申请公积金贷款的，由开发单位向公积金中心申请房源登记备案，公积金中心对期房项目进行现场查勘，对于开发单位信誉良好、工程施工进度符合规定的项目准予备案。

为防范期房贷款风险，对已取得《商品房预售许可证》但未达到规定工程施工进度要求的期房项目，实施公积金贷款轮候制度。

第十六条开发单位须为借款人在取得所购住房所有权证和办妥抵押手续前提供连带责任保证，并向公积金中心交纳贷款需求额5%的保证金，开发单位应与公积金中心签订保证合同。第五章贷款材料及程序

第十七条 借款人向公积金中心提出借款申请时，应按所购建房性质提供以下证明材料：

（一）具有法律效力的身份证明、婚姻关系证明等；

（二）购买、建造、大修住房的材料：

1、购买商品住房、经济适用住房的提供购房合同、预付房款收据；

2、购买二手住房的提供二手房买卖契约、契税完税证明、江苏省常州市销售不动产通用发票、有资质部门出具的抵押物估价报告，但贷款申请金额在契税完税价格的60%（含）以下时，经公积金中心审批同意，可不提供抵押物估价报告；

3、因拆迁购买用于安置的商品住房的，提供拆迁安置协议、拆迁安置补偿协议表、付款收据、被拆迁房屋产权证复印件；

4、建造或大修住房的提供自建房或大修房批准文件、概预算书、土地使用权证、抵押房产权证和土地所有权证；

5、购买现住公房的提供出售公有住房审批表或出售公有住房买卖契约。

（三）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

（四）按第十条规定申请放宽贷款条件的，还应提供：

1、引进高层次人才放宽条件时，提供：（1）本人学历证书或专业技术资格（职务）证书，或享受有关待遇的证书（证明）；（2）单位确认其学历或职称、职务、享受有关待遇的书面证明；

2、现役军人配偶放宽条件时，提供现役军人所在部队团以上政治机关出具的服役证明；

3、转业、退伍军人放宽条件时，提供：（1）转业证、退伍证或人事局、民政局安置工作证明；（2）单位出具的书面证明；

（五）借款人在本市范围之外的省市缴存住房公积金的，还应提供缴存地公积金中心出具的缴存、使用住房公积金及信用情况证明；

（六）公积金中心要求的其他材料。

第十八条 借款人向公积金中心提出借款申请的时间应符合：

（一）购买商品住房、经济适用住房的，借款人应在签订购房合同并支付不低于规定的首付款比例后，在购房合同约定的房款付清日期前提出申请；

（二）购买二手住房及现住公房的，借款人应在办好房屋交易手续、交纳房屋契税后的2个月内（以契税完税证明日期为准）提出申请；

（三）建造、大修住房的，借款人应在建造、大修住房批准文件日期后的一年内提出申请。第十九条 公积金中心对借款人提供的材料进行审核评估，通过与借款人进行面谈，填写谈话记录并参考有关个人信用信息，对借款人的资格、资信进行审查，在15个工作日内出具审批结果。

第二十条 经批准同意贷款的，借款人与公积金中心、受托银行、担保公司签订借款合同及相关的合同或协议，办理担保手续。

第二十一条 受托银行按照公积金中心的委托要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行账户上。第六章贷款偿还

第二十二条 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。从贷款发放的次月起按月归还贷款本息，由借款人委托受托银行在约定的银行账户上扣划。借款人的住房公积金可按规定用于归还其公积金贷款本息。第二十三条 借款人按月归还贷款本息的，可以在以下两种还本付息方式中任选其一，但一经确定在还款期内不能更改：

（一）等额本息还款方式，每月以相等的额度偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：还款月数

贷款本金×月利率×（1+月利率）

每月偿还贷款本息额＝—————————————— 还款月数

（1+月利率）－1

（二）等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减，每月还款额计算公式： 贷款本金

每月偿还贷款本息额＝————+（贷款本金－已偿还本金累计额）×月利率 还款月数

第二十四条 借款人提前归还贷款，须经公积金中心同意，并遵守下列规定：

（一）借款人可以提前偿还全部贷款或提前偿还部分贷款，提前还贷前已计收的贷款利息不作调整，也不退还；

（二）借款人提前偿还部分贷款的，提前还贷后原贷款利率档次不变，剩余贷款按照以下方式之一继续偿还，并签订借款补充合同：

1、不改变月还款额，缩短还款期限。新还款期限根据剩余贷款本金、月还款额重新测算；

2、不改变还款期限，减少每月还款额。新月还款额根据剩余贷款本金、剩余还款期限重新测算；

3、缩短还款期限，增加每月还款额。借款人可根据自身经济情况调整缩短剩余贷款年限，新月还款额将根据剩余贷款本金、缩短后的剩余贷款年限重新测算。

第二十五条 因借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或者丧失民事行为能力，其财产的继承人、受遗赠人或者财产代管人、法定代理人应当继续履行还款义务，各方应按规定签订借款变更合同。

第二十六条 在还款期内因婚姻变化等法定原因需变更借款合同的，须经合同各方协商同意，依法重新签订合同。新合同未达成以前，原借款合同继续有效。第七章贷款担保

第二十七条 为切实防范贷款风险，借款人申请公积金贷款应提供公积金中心认可的担保。担保方式以住房置业担保为主，也可以采用质押、抵押等方式。

第二十八条住房置业担保由经公积金中心认可的担保公司为借款人提供，担保公司须与借款人、公积金中心、受托银行签订保证合同。借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的，由担保公司在其保证范围内，向公积金中心承担债务清偿责任。第二十九条借款人可用住房公积金以及国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券提供质押担保。

第三十条经公积金中心认可，借款人采用抵押担保的，抵押值不得超过抵押房产的规定比例，借款人应按规定办理保险手续。

第三十一条凡涉及担保的责任范围及担保物处置的，按《中华人民共和国担保法》以及有关的规定执行。第八章罚则

第三十二条 借款人未按借款合同的约定归还贷款本息的，逾期部分按照借款合同的约定支付逾期利息。

第三十三条 借款人在还款期间出现借款合同约定的严重违约行为时，公积金中心有权提前收回全部贷款，并按有关规定对借款人追究违约责任。

第三十四条职工隐瞒有关情况或提供虚假材料申请公积金贷款的，公积金中心不予办理并暂停其1年内申请公积金贷款的资格，开发单位为上述行为提供便利条件的，暂停该单位开发项目的公积金贷款房源登记备案。第三十五条对以欺骗、贿赂等不正当手段取得公积金贷款的，公积金中心责令限期退回资金，暂停其在3年内申请公积金贷款的资格，构成犯罪的依法追究刑事责任。第三十六条任何单位和组织不得以各种理由误导、阻挠符合公积金贷款条件的职工申请公积金贷款。第九章附则

第三十七条本实施细则自2009年3月1日起施行。本市以前有关规定与本实施细则不一致的，以本实施细则为准。

第三十八条本实施细则由常州市住房公积金管理中心负责解释。

第四篇：住房公积金个人贷款申请书

住房公积金个人贷款申请书

卓尼县住房公积金管理中心：

本人（姓名），性别（），现年（年龄），（婚姻状况），为本地卓尼县常住城镇人口，系（单位）正式在职职工，在贵中心按月足额缴存住房公积金。现本人住房公积金账户余额（）元，未向他人提供住房公积金个人贷款担保（本人以上住房公积金个人贷款是否已还清一年以上），具有申请住房公积金住房贷款的资格。现因（购买、单位集体建房、自建住房、大修）（地址）房屋（）套，面积（）平方米，价款总值（）万元，已付款（）万元，有（付房款发票、购房合同、集资建房批文、房产证、二手房交易证明等）为凭。特向贵中心申请（住房公积金联保贷款、工资存折质押公积金贷款、公积金住房置业担保贷款），贷款金额（）万元。请予以发放《住房公积金贷款申请审批表》，批准贷款为盼。

申请人：（签字）

年月日

第五篇：住房公积金贷款个人担保书

担 保 书

担保人：，性别，生日，身份证地址,身份证号码被担保人：，性别，生日，身份证地址,身份证号码 担保人，系被担保人的（），担保人，和被担保人共同出资购买了由房地产开发的坐落于单元楼号，建筑面积的成套住宅（商品房买卖合同签约备案号：二手房：房产证号：土地使用证号：）壹套，支付上述房屋的首付款人民币（大写）元整，房屋总价款为人民币（大写），该房屋产权份额担保人占% 被担保人占%，现被担保人准备向北川住房公积金中心处申请住房公积金贷款，以支付上述房屋的购房余款，担保人自愿以该房屋自己所拥有的产权全额作为被担保人申请住房公积金贷款的抵押担保，担保人对房产抵押的有关事宜保证如下：

1、担保人对（个人住房公积金贷款抵押借合同）的全部内容予以认可。

2、担保人同意以所有的房产份额全部给被担保人抵押向北川住房公积金管理处申请个人住房公积金贷款。

3、如被担保人不能按期支付贷款本息，担保人自愿承担上述房屋的住房公积金贷款本息的偿还责任，并承担因抵押担保所引起的一切法律责任；如被担保人有其他违约行为导致处分抵押房产的，担保人承担相应法律责任。

担保人：

年月日