银行贷款按揭问题汇总 2（5篇）

第一篇：银行贷款按揭问题汇总 2

银行贷款按揭问题汇总

1、是否要担保费,需要提供哪些担保资料?

答：不需要担保费，无法担保，只能提供银行所需材料

2、大额贷款收入证明要开多少?是否要提供个税证明？

答：需要提供月供两倍的收入证明，且需要个税证明，所提供的收入资料越多越好

3、可以用企业(个体)做担保贷款吗？（提供材料）

答：可以，如果是个体，则属于商业贷款，但必须是最高法人提供营业执照等证件复印件

4、名下有担保还可以贷款吗？有没有影响？

答：可以贷款，但前提是必须能够提供覆盖担保额两倍的财力证明或者月供两倍的收入证明

5、明确首付款的比例，有一套房产付多少？二套怎么付？别墅和普通住宅的区别？ 答：别墅和普通住宅一样，首付款一套房最低付10%-30%，二套60%。

6、如果有购房合同及发票,购房者可不可以提取公积金余额?

答：具体需要咨询当地的公积金管委会，一般情况下是无法提取余额的7、别墅首套房利率（利率表）下调吗?（浮动情况）

答：幅度10%

8、提交完材料到放款日期需要多久?

答：普通住宅小额度的贷款，两周左右便可放款，正常情况下别墅都是一样的，根据贷款额度决定放款时间，一般不超过一个月

9、可以提前还款吗？ 利息会改变吗？ 有还款次数限制吗？

答：可以提前还款，利息从全部还清本金的当天起重新按照日期计算利息，无还款次数限制

10、如果客户之前有房产贷款记录，但是已经还清超过两年了，可否按一套房来计算利率和首付比例？

答：正常银行中的贷款记录会在借款人还清全款的五年内均可查出，五年后银行系统自动消除，记录未消除的情况下无法按照首套房来付首付款

11、商业贷款还需要担保吗？

答：不需要

12、如果房产证上签了两个人名字，主还款人及贷款人如果产生逾期，是否对二人的资信情况都有影响？

答：是，都会有影响，可以在网上或中行分行查询征信情况

13、如果买房人月供不够，收入证明不够，有什么解决措施？

答：如果是没钱，那就没有任何解决措施，如果是实际收入能满足月供条件，只是证明开不出来的情况下，可以提供流水账户

14、建行男的商业贷款到多少岁，女的到多少岁?

答：借款人年龄加贷款年限 男的不超过65岁，女的不超过60岁，贷款期限最短1年，最长三十年，如果贷款申请日超过借款人生日以后，贷款年限减少一年，多个借款人共同申请借款的，以年龄最大者为准

15、现在建行公积金贷款是”认房也认贷”吗,还是”认房不认贷” ?

答：认房也认贷

16、购房者向银行贷款办理按揭是由购房人自己办理手续,还是开发商可以代办?或者代理商也可以代办?如果要代办,购房者同意的情况下需要提供哪些资料和信息?

答：①必须只能借款人本人自己办理

②贷款所需资料有 借款人及共同还款人身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明（民政局出具的结婚证或单身证明）如已婚借款人则需提供本人及配偶的有效证件复印件（身份证、军官证、警官证、文职干部证等）借款人为军人时，需同时提供军官证和军人身份证（或团级及以上单位出具的证明）

③个人资信证明

④已进行网签备案的购房合同

⑤首付款证明（付款收据、POS条）

⑥（建行）银行卡复印件

⑦建行要求的其他材料

17、有逾期记录还可以贷款吗？逾期次数怎么评定相应的惩罚措施？

答：逾期连续三次，或累计六次以上的，根据建行判定是否恶意行为来给予相应的处理

18、建行按揭住房贷款所需材料及办理流程有哪些？

答案参考16题

19、如果我在建行申请了个人住房商业贷款，在贷款期间遇人民银行调整了贷款利率，我的贷款从什么时间开始执行新利率呢？

答：从政策公布后的次年1月1日生效按调整后的利率重新核算利息

第二篇：析农村银行贷款问题

析农村银行贷款问题

http://2008-10-07

农村信用社及农村合作银行（下称农村银行）作为我国金融业的重要组成部分，至今已经历了50年的发展历练，形成了独具一格的经营方式，这与每一代信合人的努力与国家及地方政府的支持是分不开的。在市场经济的今天，面临中国加入WTO的新挑战，尤其是党的十七大之后，本着科学发展、与时俱进的和谐理念，农村银行的改革势在必行，加强信贷管理和资产保全工作成为农村银行工作的核心内容。

一、当前农村银行在贷款营销中存在问题的主要成因

贷款业务是农村银行的主打品牌，也是农村银行在金融业竞争中的优势，基于农村银行贷款所面临的复杂情况，贷款营销及资产管理工作就至关重要。面对国家经济政策的紧缩，全国中小企业生产经营困难重重，更是给农村银行的贷款营销及资产管理工作带来了很大压力。而农村银行自身在贷款业务中所存在的种种问题，不仅增加了金融风险，更不利于资产保全工作的开展。从法学的角度分析，主要有下列几种情况和原因：

首先，制度规章缺乏稳定性确定性和连续性。

在法理中对法有一个要求即法不能朝令夕改，换言之法作为调整人们行为的规范必须是稳定的，进而才能是明确的，只有这样才能保证法具有可预见性，人们在事前就知道自己的行为是否在法律允许的范围内，从而做到有法可依，遵纪守法。这一理论同样适用于农村银行的贷款工作。现在的贷款业务缺乏稳定明确的规章制度，一个规定刚刚实施，马上又出现新的替代方案，或马上补充了新的规定，在实施过程中不论是理解上还是执行上都带来了困难，降低了对一个行为合规性的可预见性，所带来的金融风险远远大于这些新方案所体现的灵活性。

灵活性是农村银行在金融业竞争中一个突出的优势，贷款一直以程序简捷，方法灵活为业界所推崇，但是灵活应以稳定为基础，好比建高楼，没有深厚的地基，万丈高楼就难以坚固挺拔。故笔者认为农村银行应制定一系列（各种业务）的统一的、明确的、稳定的规范，这个过程要民主审慎严格，一旦规范制定之后，不到万不得以，不能随意变动，以此为依据，开展业务。不要担心稳定的规范难以适应瞬息万变的社会，我们可以随着情况的变更制定各种补充性规定，作为稳定规范的延伸。但是这些补充性规定的制定也要严谨，不能想到一点就发布一个规定，应具有立法者的精神，经过严格的思考研究，集体决定得出。这些补充性规定一旦发布也具有稳定性，不能随意变更。在此基础上，我们随机而动，应时而变的发挥灵活性，才能带来新的生机，否则灵活仅会带来无序，为各种管理带来困难。

法律讲求程序正义，只有程序公正了，才能保证实体正义的实现，所以任何时候不能牺牲程序上的公正。农村银行在贷款上一个重要问题在于贷款人签字盖章的真实性，这是程序公正最基本的要求。由于农村银行现在的制度过分信赖人性，将大部分权利交到少数人手里是危险的，尤其是在不能保证个人职业道德的情况下。现实的诉讼中出现很多借款用途，签字盖章不真实的情况，已经触犯了我国刑法，但是有些客户经理不懂法，不知法，认识不到问题的严重性，甚至以身试法，不仅给农村银行带来了巨大经济损失，也给其自身带来了法律上的责任。要改变这种状况，就要求进行普法教育，提高员工对于法律的认识和职业道德

素质，使广大员工知法懂法、守法遵法、依法经营、依法维权。

法学中有一句名言：法不明文规定不为罪，法不禁止即自由。笔者认为一切有一个明确的规范在，是保证秩序的关键，现在的很多问题都是因为缺乏秩序所引起的，改变这个问题是改善现状的一个重要保证。明确公开才能给贷户以信心，辅之以广泛的宣传，大力的推行优质服务，必然能对营销贷款起到积极作用。

其次，进行法律风险提示和履行告知义务。

做为贷款合同一方的当事人，农村银行有进行风险提示和履行告知的义务，这是合同法明确规定的从义务之一。亚里士多德对于法治的理解中首先要求善法治理，其次就是善法要为广大群众所知晓。不为人知的法律不能作为法治的标准。延伸到贷款工作中，要降低金融风险，减少诉讼中不可预见的因素，告知义务很重要。具体来说，信用社面对的贷户多为文化水平较低的农户，很多人不懂法，更不用说什么是合同，什么是担保，什么是法律责任了。

在这种情况下，合作银行应该在信贷部以公告的形式，在醒目的位置告知每位贷户何谓合同，何谓担保，何谓连带担保责任，何谓法律责任等一些基本的法律常识。这样在贷款清收或依法诉讼中就可以明确认定信用社尽到了告知的义务，贷户不能以不知道法律规定为由，规避责任，减少了影响农村银行胜诉的不确定因素。

再次，贷款严格执行审查制度防患于未然。

法必须被遵守实施才能实现法治，推而广之，合作银行的各项规范稳定之后，要得到充分的实施，才能发挥其作用。所以在贷款中，只有严格按照规范做事，才能降低金融风险。一个重要的体现就是贷款的“三查”制度的流于形式和表面化，当然“三查”的实施确实对于人力物力有很严格和充分的要求，但是如果这个方面出现问题，对于农村银行债权必然会产生不利影响。在诉讼中很多当事人为企业的，企业在贷款过程中改制，导致董事会人员变更，对合同成立之时的董事会同意贷款或担保的决定就会产生影响。如果“三查”及时到位，就能在其改制之初或改制之时就发现这个问题，并应灵活的通过协商，变更合同或其他方式，确认贷款合同和担保合同的效力。防止待此笔贷款成为不良贷款后，对方当事人以企业变更，新的董事会成员不知道担保此事为由进行抗辩，规避法律。

因此，只有严格的按照程序办事，投入程序开展所需的人力物力，防微杜渐，才能做到未雨绸缪，防止出现亡羊补牢的被动局面。

最后，对贷户要坚持双赢原则尽力扶持。

保全清收工作不能局限于出现问题后解决问题，而应该把目光放在问题出现之前，预防是关键。要把握当今时代经济发展的脉搏是金融业必须做到的重要方面。因此，农村银行要时刻了解国家经济政策，了解市场供给和需求状况，当一个政策出现变化，开始发生连锁反应时能够及时的做出应对，而不是等到问题全部冒出来的时候，才想到如何解决。要真正做到同企业同呼吸共命运，才能扮演好企业的“孵化器、助推器”的角色。

同时，农村银行在不良资产清收工作中，应该坚持以盘活为主，面对市场瞬息万变的情

况，许多企业在动荡中不知所措，因此，对那些暂时资金周转困难，但是行业发展前景好的企业应该抱持宽容的态度，在不违反原则的情况下，给予一定的宽限，而是尽量选择双赢的方案，进行雪中送炭、放水养鱼，使其回到良性的发展渠道。而不能对其釜底抽薪、落井下石，对其采取断奶甚至进行制裁的措施。面对具体问题，可以对到期、逾期贷款采取灵活方法，办理借款延期手续或借新还旧，通过变更合同事项等方式，一方面加强信用社对于企业动态的掌控，另一方面，使企业的投资需求能及时得到满足，并随时观察、关注企业运营状况，防止资金安全方面的出现问题。

二、农村银行应当有理、有力、有节的行使好各项债权保护权力

在法理上人们常说：司法是社会的最后一道防线。笔者认为资产保全工作在银行贷款中也是扮演了这样一个角色。所以，对于资产保全工作的重视，是清收工作顺利开展的前提。因此，在信贷资产已经出现或即将出现风险的情况下，银行的资产保全工作人员应当适时、灵活、有力地运用不安抗辩权、抵销权、代位权和撤销权以及督促程序的规定，及时有效地保护金融债权。

首先，不安抗辩权的条件行使。不安抗辩权，是指双务合同中，先履行义务的一方在后履行义务的一方当事人的财产状况发生恶化时，有权要求对方先为履行义务提供担保，在对方未提供担保时，有权中止合同而拒绝自己的履行。不安抗辩权的设立，目的在于预防因情况变化而使先履行的一方当事人遭受损害，避免强行履行，从而维护交易公平。银行在贷款活动中是典型的先履行义务的一方当事人，即银行一旦决定贷款，与借款人一经定立贷款合同，合同即告成立，银行就要履行贷款的给付义务。而正常情况下，借款人则要等约定还款期限届满后才会履行还款义务。因此，农村银行在发现对方当事人有逾期违约的情形时，应当行使不安抗辩权。

不安抗辩权对先履行义务的一方当事人而言，在相对方有逾期违约的情形时，有拒绝履行的抗辩权利，《中华人民共和国合同法》（以下称《合同法》）第69条规定：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应及时通知对方。对方提供适当担保的应恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并未提供适当担保的，中止履行的一方可解除合同。” ；《合同法》第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（二）履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务。”；《合同法》第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”；《合同法》第203条：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”；《贷款通则》第22条第五款：“借款人未能履行借款合同规定义务的，贷款人有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款”。

因此，在贷款事后监督过程中，应当积极留意各种信息，发现贷户出现财产状况恶化或有违约行为时，应及时行使不安抗辩权，以保护债权，防止资产流失。上述法律法规规定了预期违约制度，逾期违约是指当事人在合同履行期到来之前无正当理由明确表示将不履行合同，或者以自己的行为表明将不履行合同。在债务人（包括借款人、保证人，以下称债务人）预期违约情形下，作为债权人的农村银行应当依据预期违约的法律规定，及时行使权利，保全信贷资产。在债务人预期违约的情况下，作为债权人的农村银行可以采取以下措施，行使不安抗辩权：

1、依据法律规定或合同约定提前解除合同，但是，要以书面或其他法定形式

通知债务人；

2、停止发放借款、提前收回借款贷款本息，提前收回贷款既可以向借款人催收，也可以向保证人催收；

3、根据法律规定和合同约定直接从债务人在债权人银行开立的任何账户资金中扣收（行使抵消权），但是，要以书面或其他法定形式通知债务人；

4、要求债务人承担违约责任；

5、对于需要通过法律途径依法清收的贷款，要在第一时间对债务人采取诉讼保全措施。

其次、抵消权的条件行使。《合同法》第99条：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限”。《合同法》第一百条：“当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销”。

抵销是指二人互负债务，各以其债权充当债务之履行，而使其债务与对方债务在对等额度内相互消灭，包括法定抵销和约定抵销。根据我国合同法的规定，抵销分为法定抵销（《合同法》第99条）和约定抵销（《合同法》第100条）。法定抵销是指二人互负到期债务，且该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以自己的债务与对方的债务抵销。其构成要件主要有：（１）须二人互负债务、互享债权。（２）须双方所负债务种类相同。（３）须双方债务均到履行期，但债务后到期的一方放弃其期限利益的，应允许其主张抵销。（４）须双方抵销的债权、债务均是合法的，依法律规定或依债之性质不得抵销的不得主张抵销。法定抵销权是一种形成权，主张抵销的行为是单方法律行为。法律规定，当事人主张法定抵销的，应当通知对方，通知自到达对方时生效，但抵销不得附条件或附期限。约定抵销是指双方经协商一致同意的债权债务抵销，不受上述条件的限制，但不损害他人利益及社会公共利益。农村银行作为债权人如果发现贷款已经逾期的债务人（借款人、保证人）在本行开立的账户有存款，可以根据上述法律规定行使抵消权（当然，银行与债务人签订的《借款合同》、《保证合同》中一般也有这方面的明确约定），直接从债务人账户划出资金收回债务人的借款本金及利息，依法维护农村银行的合法权益。

再次，代位权的条件行使。代位权，就是代别人的位置行使别人的权利，《合同法》第73条第一款规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权属于债务人自身的除外。” 最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释

（一）》（以下称《合同法解释一》）第11条规定：“债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件：

（一）债权人对债务人的债权合法；

（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；

（三）债务人的债权已经到期；

（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。” 《合同法解释一》第11条至22条具体规定了代位权相关内容。

根据上述法律规定，银行对于债务人应当行使而且能够行使权利却不能行使其到期债权并对银行造成损害的，银行可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，以维护银行的合法债权。但是，农村银行在行使代位权时应注意以下问题：

1、债权人对债务人的债权合法、确定，且必须已到清偿期。所谓合法，是指债权人与债务人之间必须有合法的债权债务的存在。如果债权债务关系并不成立，或者具有无效或可撤销的因素而应当被宣告无效或者可能被撤销，或者债权债务关系已经被解除，或者债权人和债务人之间的债权是一种自然债权，则债权人并不应该享有代位权。所谓债权必须确定，是指债务人对于债权的存在以及内容并没有异议，或者该债权已经经过了法院和仲裁机构裁判后所确定的债权。且须为“到期债权”，未到期的债权除非出现破产等情形，否则不能成为债权人代位权的标的。

2、可代位行使的权利必须是非专属于债务人自身的权利。以下四项权利为专属于债务人自身的权利，不得由债权人代位行使：（1）非财产性权利。例如，监护权、婚姻撤销权、离婚请求权等。这些权利的行使虽然间接地会对债务人的责任财产产生影响，然而此等权利的行使与否全凭权利人本人的意志，他人不得代位行使。（2）主要为保护权利人无形利益的财产权。例如，继承或遗赠的承认或抛弃的权利、抚养请求权等，这些权利虽为财产利益而产生的权利，但其行使与否以及行使的范围，即如何使之具体化，应依权利人本人的主观判断而定，他人自不得代位行使。（3）不得让与的权利。主要是指那些基于个人信任关系而发生的债权或者以特定身份关系为基础的债权、不作为债权等。这些权利的成立与存续，与权利人人身具有密切联系，因而不得由他人代位行使。（4）不得扣押的权利。例如，养老金、救济金、抚恤金等。3.存在债务人怠于行使其到期债权的事实。怠于行使是指应当行使而且能够行使权利却不能行使。根据解释《合同法解释一》第13条，“《合同法》第73条规定的"债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，是指债务人不履行其对债权人的到期债务，又不以诉讼方式或者仲裁方式向其债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权，致使债权人的到期债权未能实现”。也就是说债务人的债务到期以后，债务人不存在着任何行使权利的障碍而未能在合理期限内主张权利。

4、债务人怠于行使其到期债权损害了债权人的利益。债务人怠于行使其到期债权，影响到了债务人的清偿能力，即使得债权人的债权无法获得清偿。

债权人行使代位权时，以此债务人为被告，债务人为第三人，行代位权的效果是直接归属于债务人的，即其并不就代位权取得的财产享有优先受偿的权利。诉讼费用由债务人承担。为了鼓励债权人行使该项权利，在随后的有关司法解释中规定了债权人行使代位权所取得的财产可以直接抵偿其所有的相应债权。当然农村银行要想很好的使用该项权利，就要求信贷人员一定要做好贷后的监督、检查工作，摸清企业的经营活动及财务状况，做到有的放矢。

再次，撤销权的条件及行使。撤销权，是指债权人对债务人实施的减少财产的行为危及到债权人债权实现时，有请求人民法院撤销其行为的权利。债权人撤销权的构成要件包括：

1、债权人对债务人必须存在有效的债权。债权人对债务人存在有效的债权，是债权人行使撤销权的前提和基础，且该债权一般应为以财产的给付为目的的债权。债权人的债权不一定到期，债权人在任何时候发现债务人的可撤销的行为，都可以请求撤销。

2、债务人实施了一定的处分财产的行为。《合同法》第74条规定：“因债务人放弃其到期债务或者无偿转让财产，对债权人造成危害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。” 根据合同法第74条的的规定，债权人可以撤销债务人处分财产的行为限定在如下范围：债务人放弃债权的行为，债务人无偿或以明显不合理的低价转让财产的行为。这里注意：第一，能够成为撤销权标的的，一般只能是法律行为，并且该法律行为应该是有效的法律行为。如果是事实行为或无效的民事行为，则不适用于债权人撤销权。第二，债权人撤销权的标的行为，一般仅限于债务人的债权行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求法院撤销债务人的行为。在现实的诉讼中，这种情况很多，在法院认定和调查取证方面确实存在难点，但是作为一项权利，银行应该善加运用，随着司法改革的不断深化，这项权利必将对银行债权的实现起到重大作用。债权人撤销权制度是合同债权保全制度的一项内容，旨在恢复债务人的责任财产。

3、债务人的行为必须有害于债权人的债权。所谓“有害于债权人的债权”，是指债务人的行为导致其清偿能力的减少，以至于无法满足债权的要求，给债权的实现造成了损害，这是债权人撤销权构成的一个

重要标准。否则，即使债务人实施减少其财产的行为，但其资力雄厚，足以充分清偿其债务，并未危及债权人债权实现或致使该债权不能实现，则不得行使撤销权。

4、债务人与第三人进行有偿民事法律行为时，必须都具有恶意。对于无偿行为，诸如债务人放弃债权或无偿转让财产的，不以主观恶意为必要条件。对于有偿行为，诸如债务人以明显不合理的低价转让财产，则要求债务人与第三人都具有恶意。其中，债务人的恶意是撤销权的成立要件，受益人的恶意是撤销权的行使要件。

债权人撤销权的行使、期限、范围及效力。合同法第74条已有明确规定了撤销权行使方式，即债权人行使撤销权可以通过诉请人民法院进行；撤销权行使的期间，债权人撤销权是对债务人与第三人之间的法律关系的破坏，撤销权长期不行使，将会使债务人与第三人之间的法律关系长期处于不稳定状态，不利于对债务人以及第三人利益的保护。因此，对于撤销权的行使必须限定在一定的期间内。合同法第75条规定，债权人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内或者债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的；合同法第74条规定了撤销权行使的范围以债权人的债权为限；撤销权行使的效力是指撤销权的行使对于债务人行为所产生的法律效力。根据司法解释，债权人提起的撤销权诉讼经人民法院审理后依法撤销债务人的行为时，该行为自始无效，未撤销部分的行为仍然有效。

最后，督促程序的行使和运用。银行对督促程序权力的行使主要集中在支付令的运用上。银行贷款合同纠纷往往争议不大，在这种情况下，诉讼程序在时间、人力、物力的投入上远不如非讼程序有利，只要当事人收到支付令之日起15日内没有提出异议债权人即可向法院申请执行支付令。这一程序的设置就是为了在给付金钱数额确定，没有争议的情况下，缩短诉讼时间，提供诉讼效率，尤其针对的就是数额不大的金融合同纠纷。因此，如能善加运用，就能有利于减少诉讼投入，增强资产保全清收的及时性和效率性。

随社会和经济发展，金融业的专业化程度不断提高，金融风险也不断增加，防范金融风险，成为金融机构面临的重要问题，而资产清收保全工作必将成为重中之重，只有认真钻研，悉心学习，将相关法律法规同实际工作结合起来，最大限度的保护农村银行的信贷资产。才能使使农村银行在今后越来越激烈的国际化竞争中立于不败之地。

第三篇：房地产银行按揭问题

房地产银行按揭问题

一、贷款人应具备的条件？

二、贷款人应准备的材料？

三、夫妻双方只有一方能提供收入证明可否申请贷款？开具的额度是多少？

四、贷款人贷款年龄界定标准？

五、关于提前还贷银行处理办法？

六、怎样界定是否是购买第二套住房？

七、房屋共有权人是否可以作为共同还款人？

九、个人住房贷款相关政策？贷款成数及利率情况？

十、还款方式?

十一、契税收取标准？

十二、结婚购买住房按揭夫妻双方均需要到现场办理贷款吗？

十三、外省人想在烟台买房，请问可以贷款买房吗？

十四、贵行对本地户口与外地户口是怎么界定的？

十五、纳税证明是去哪里开的？我每月工资不到3000能否开出纳税证明来？

十六、对于二套房或三套房贵行怎么界定？名下已经有一套一次性付款的房子，我是否还能贷款？如能贷款，那么利率和首付是按一套算还是二套算？

十七、贷款年限是怎么规定的？

十八、如果需要做贷款担保的话，是那家担保公司？担保费怎么计算？

十九、如果没有单位开收入证明怎么办？

二十、办理住房按揭贷款必须本人办理吗？

二十一、如果之前有过不良信用记录，还可以办理住房按揭贷款吗？

二十二、如果有过其他贷款（不是房贷），目前还未还清或不到还款时间，现在是否还可以继续办理房贷?

二十三、之前给人做过担保或正在给别人做担保，现在还可以办理房贷吗？ 二

十四、不良征信记录出现之后，如何才能办理按揭贷款？

二十五、按揭可以转吗？什么是转按揭？

二十六、转按揭的业务流程是什么？

二十七、转按揭涉及到哪些费用？

第四篇：银行贷款内控审计问题思路

银行贷款内控审计问题思路整理

一、发现可能存在的虚构交易、借名贷款或贷款回流的问题审计思路 检查经过：

（一）审计组在现场函证时，注意到三家公司的对账均由同一人前来，经询问，信贷员解释此人为三家公司的出纳；

（二）审计组随即借调了三家公司的信贷档案，发现三个借款人的财务负责人均为同一人，而该财务负责人与一家房产企业渊源较深，审计组同时查询贷款数据库，确定该财务负责人与房产企业及相关方在银行是否有贷款，并借调了有贷款的借款人的信贷档案；

（三）审计组在查阅信贷档案并做记录取证的基础上，进而检查以上相关贷款的资金实际走向，结合信贷档案和网上搜索的信息判断资金走向的实际情况，进而形成可能存在虚构交易、借名贷款或贷款回流的情况的结论。

二、发现可能涉及民间借贷的问题审计思路

检查经过：

（一）做好信贷档案信息记录、贷款资金走向记录以及网络搜索信息等基础工作；

（二）分析以上相关基本信息；

（三）发现有异常借款人或相关方时，获取其在银行的所有开户信息；

（四）选择资金进出活跃、交易量大的账户全面排查其中大额资金的进出情况，并做相应记录；

（五）进一步根据大额资金进出情况的检查，借调相关信贷档案、检查贷款资金走向以及查询还贷付息，有必要时执行“

（四）”所述程序，并作相关记录；

（六）综合以上检查记录，综合分析判断是否存在涉及民间借贷、借名贷款的情况。

三、发现借名贷款的问题审计思路

检查经过：

（一）做好信贷档案信息记录、贷款资金走向记录以及网络搜索信息等基础工作，重点记录抵押物所有权人信息、资金走向等信息；

（二）分析以上相关基本信息；

（三）综合以上检查记录，综合分析判断是否存在借名贷款的情况。

四、虚假按揭贷款审计思路

（一）从贷款明细表中分析统计同一天、同一信贷员发放的按揭贷款情况；

（二）抽查以上按揭贷款档案；

（三）对于按揭房产属于同一小区的按揭贷款，重点检查其首付款及期后还息情况，如存在首付款由按揭房产由房地产开发公司支付或期后还息来源于同一人或房地产公司，则可能为虚假按揭贷款。

五、利用信用卡套现问题审计思路

（一）取得信用卡业务台账；

（二）分析统计信用卡联系手机号码、寄卡地址相同的情况；

（三）抽查以上相关信用卡的业务档案，并检查其账户交易情况，如存在规律性整额、大额、单笔支付等情况，则可能存在利用信用卡套现。

第五篇：按揭相关问题百问

恒昆国际财富广场按揭相关问题百问

1、我们的贷款银行是？

樟树市顺银村镇银行

2、首付比例是多少，按揭最长可贷款多少年？利率是多少？

商业项目首付款必须50%以上，商业项目不存在二套房的政策。

按揭最长年限为10年，利率为基准利率的1.1倍

3、贷款客户注意事项：

答：（1）、3个月的工资单（含有本人名字在内的单位工资表复印件），需加盖公章或财务章；

（2）、收入与月供的比例需为，最低2倍、最好2.5倍以上；

（3）、夫妻双方均需开收入证明，（4）、按揭有客户提出的特别情况，如不确定的东西，一定要咨询顺银村镇银行按揭经理

后方能答复客户，杜绝出现本地收入证明留外地电话的情况（恐银行质疑作假）；

需要特别操作的提前和按揭经理打招呼；

4、按揭最高贷款年限？

答：最长年限为10年，具体男的60岁、女的55岁；

5、能不能使用公积金贷款？

答：不能；

6、银行按揭的贷款利率是否会变动？

答：会变动，每年的1月1日人民银行会公布一次基准利率，各银行的实际利率是根据基准

利率浮动的，比如：上浮10%，或下浮30%等，基准利率变动则各行的实际利率发生相应变化；

7、按揭期间房屋是否可以转让？

答：不行，除非房产证已经办好，客户需按正常的二次转让手续走，即提前还清贷款后从银

行拿出房产证按二手房转让程序操作；

8、外地户口首次购房有什么手续，首付会增加吗？

答：手续和本地客户基本一样，不过农行按揭需提供流动人口登记表（即原来的暂住证）、提供本地联系人（提供本地联系人的身份证、户口本、本地电话）；

9、客户按揭需要提供什么资料？

答：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（未婚证明原件）、收入证明、近期3个月工资单、《商品房买卖合同》、《首付款收据》，以上资料原件全部带到给银行查看以及在银行办理时方便现场复印使用。

10、按揭期间无能力供楼如何处理？

答：

1、转让他人，需等房产证出来，并按二手房转让程序走；

2、银行没收后拍卖，还清银行贷款部分，如有剩余归业务；

3、本人自行与银行协商申请延长按揭年限；

11、未成年人能做按揭吗？

答：不可以，但可以在合同中加入监护人的名字（发票上也要打上），公证后，由监护人还

款；

13、按揭期间是否能提前还款？

答：可以提前还款，但需到银行提前申请，无息交纳其他费用；

14、操作中注意事项

（1）、销售员做置业计划时一定要问清客户是否已经贷款购过房，已婚人士要询问夫妻双方时候有过贷款购房记录，如有贷款违约记录（无论是否为房贷）将影响其贷款利率优惠；

（2）、客户交大定后务必提供给客户按揭资料清单，叮嘱客户尽快准备，并详细咨询客户职业，确定其正确开具收入证明及工资单等个人文件情况；

15、收入证明超过3000元是否要提供税单？

答：不需要。

16、提前还款利息是否更少？

答：当然，利率不变的情况下提前还掉一些本金，贷款本金少了自然就利息会减少。

17、客户是否可以自己选择银行？

答：客户不能选择其他银行，因为开发商没有和其他银行签按揭业务合同，并涉及到保证金

等手续问题；

18、房产证办下来，盖了银行抵押章，原件能拿回来吗？

答：不能，原件抵押在银行，可拿复印件；

19、等额本金和等额本息有什么区别？

答：等额本息是指客户还款时将贷款的全部本金及利息按贷款年限平均分配到每个月一个固

定金额还贷的方式，适用于每月收入相对固定的客户，客户每月所付利息是递增的；等额本金是指的是银行按总贷款本金平均分配到每个月，客户每个月还款的本金是固定的，每月需还的贷款利息是递减的，还款的月供也是递减的，此方式适用于客户还款能力较强的客户。请注意：目前顺银村镇银行基本不办理等额本金按揭业务，不要给客户推荐；

20、客户如提前还款具体的流程怎样？

答：提前还款需携带身份证及按揭合同先到银行办理申请手续，填相应提前还贷申请的表格，并在贷款帐户中存入提前还款的款项，银行批准后将在客户固定还款日扣除相应的还款金额即可；如是全部还清，可凭银行开具的解除抵押手续拿回本人的房产证。

21、如老公是本地，老婆是外地是否可以办理按揭？

答：可以办，按正常手续办理即可；

22、如客户时间赶，只有1天的时间如何快速地办理按揭？

答：按揭专员先做按揭资料，收集现在的按揭材料，先到银行柜台办理需要客户本人签字的手续，签署各项按揭文件，按手印。然后再由按揭专员回头收集《收入证明》、提交房产局备案后的合同给银行。