第一篇：婚后按揭房的性质归属问题
婚前购买婚后共同还贷的房产，离婚时该房产性质如何认定
随着社会经济的高速发展，银行按揭贷款购置房产已成为普遍的社会现象，但是这一现象的存在却隐藏着显性的社会法律问题。如：婚前一方用个人财产付首付并办理银行按揭，贷款购置房屋，婚后在夫妻关系存续期间共同还贷，离婚时，在房屋分割上如何处理？
我们认为，办理婚姻登记之前，一方用个人的婚前财产且以个人名义办理银行按揭贷款购置的房屋，并将该房屋登记于个人名下，结婚登记后，夫妻双方用共同财产偿还银行贷款的，该房屋应属于一方的婚前个人财产。当然，因购置该房屋而办理的银行贷款同样属于其个人债务。从表面上看，婚后的另一方参与还贷的行为也是在为房屋产权的完全取得做积极贡献，但从法律意义上讲，婚后另一方参与还贷的行为仅是协助购房一方偿还银行贷款，与房屋产权的归属是两个不同的法律关系。婚后双方共同还贷并不能改变按揭房屋属于个人婚前财产的法律性质。因此离婚时应将一方婚前购置的按揭房判归买房者所有，同时应当给予另一方合理的经济补偿。
关于经济补偿方面，《婚姻法司法解释三》第十条第二款规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。我们认为，上述规定比较合理，据此对另一方的合理补偿应为夫妻所共同偿还贷款中属于配偶一方清偿的部分及其增值。
第二篇：婚后取得房屋产权的归属认定
1.婚前动迁安置婚后取得产权的房屋归属。根据物权法和婚姻法的规定,通常情况下,在婚
姻关系存续期间取得产权的房屋,即使产权登记在夫妻一方名下的,亦应推定为夫妻共同财产,归夫妻共同共有
2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定,婚前按揭购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。该规定的法理依据正是在于婚后取得的婚前按揭购买房屋的产权不过是婚前房屋买卖合同债权的转化。显然应认定为婚前个人财产。
3.将系争房屋的三分之二产权以1万元的价格转让给王某。该合同形式上虽为房地产买卖
合同,但对房地产买卖合同的其他主要事项,如房屋的交付等均未作出约定。事实上，双方买卖合同约定的系争房屋三分之二产权的转让价款远低于市场价格,且并无证据证明王某实际支付过价款,而实践中确实存在为逃避税收,减少交易成本以买卖之名行赠与之实的情况。
4.婚后赠与房屋产权登记在夫妻一方名下时房屋的归属。我国婚姻法第十八条第(三)项规
定,赠与合同确定只归夫或妻一方的财产,属于夫妻一方个人财产。
婚姻法司法解释(三)》第七条规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）（2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过）
第一条当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。
当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第二条夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。
当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。
第三条婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。
第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；
（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第八条无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为,其他有监护资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系；变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予受理。
第九条夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持；夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第（五）项的规定处理。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
第十三条离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。
第十四条当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
第十五条婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。
第十六条夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。
第十七条夫妻双方均有婚姻法第四十六条规定的过错情形，一方或者双方向对方提出离婚损害赔偿请求的，人民法院不予支持。
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
第十九条本解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。
第三篇：法律杂谈浅析夫妻婚前个人财产婚后孳息的归属问题
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法律杂谈浅析夫妻婚前个人财产婚后孳息的归属问题
作者：谭瑾
来源：《法制博览》2012年第11期
【摘要】《婚姻法》解释三第5条认为夫妻婚前个人财产婚后孳息应当属于个人财产，该规定在一定程度上追随了《物权法》的精神。但是婚姻法不同于物权法，物权法是调整平等主体之间的物权法律关系，而婚姻法调整的是婚姻家庭的法律关系，婚姻财产关系是建立在夫妻这一身份关系上的，与道德、伦理以及风俗习惯等联系密切，具有特殊性。
【关键词】夫妻财产；共同财产制；孳息
一、夫妻一方婚前个人财产婚后孳息归属问题的立法现状
根据现行《婚姻法》，我国实行法定财产制和约定财产制双轨制，为“限定的婚后所得共同制”。但在实践中，关于夫妻一方婚前个人财产婚后所生利益的归属一直存在争议。其中《婚姻法》第17条第2款规定“一方婚后生产、经营所得的收益属于夫妻共有财产”，司法解释
（二）进一步规定“一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产”。
而对于婚前个人财产婚后孳息归属问题更是直到《婚姻法》司法解释三的出台才有定论。解释
（三）第5条是这样规定的：“夫妻一方个人财产在婚后所产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”这就意味着个人财产在婚后所生的孳息被认定为个人财产，但解释
（三）第5条的规定是否合理值得商榷。
二、夫妻财产制的立法选择
如上文所述，我国婚姻法实行法定财产制和约定财产制双轨制。关于法定财产制，目前主要有以下三种立法选择：
（一）联合财产制
夫妻各自对自己所有的财产保留所有权，但夫对妻的财产却有管理、使用、收益的权利。这一财产制度的归属涉及两性平等问题，已被很多国家所抛弃。[1]
（二）分别财产制
夫妻婚前、婚后的财产都归各自所有，且各自独立行使管理、使用、收益等权利。这一制度目的在于保护已婚妇女独立的财产权，至今仍是英美法传统国家和地区的法定夫妻财产制。从意义上看，此种财产制度意在保护夫妻平等，但由于很多情况下，妇女的就业机会和经济收入低于男子，这种制度对配偶（多数情况下为妇女）从事的家务劳动没有适当的评价，使得法律追求的男女平等无法真正实现。所以，为了弥补分别财产制的不足，即便在普通法国家，离婚分割财产时采用公平分割原则，而不问是否为分别财产。[2]
（三）共同财产制
夫妻双方的部分或全部财产依法被视为共同共有财产，按共同共有原则行使权利并承担相关的义务，于婚姻关系终止时再加以分割。这一财产制度的目的在于为婚姻期间因献身家庭和孩子无法获得或获得较少收入的配偶（多数情况下为妇女）提供帮助。共同财产制的本质在于承认夫妻因为特殊的身份关系而被捆绑成为一个“团体”，双方都为这个“团体”提供了帮助和贡献，即婚姻存续期间，一方配偶所取得的财产是双方协力的结果，所以婚后所得的财产应当夫妻共有，即“协力原则”。这一财产制度符合婚姻共同生活的本质，能实质上保护夫妻平等。根据我国婚姻法的规定，在夫妻财产制的选择上为“限定的婚后所得共同制”，分夫妻共有财产和个人财产两类。
三、解释
（三）第5条夫妻一方婚前个人财产婚后孳息归属的评析
解释
（三）第5条的规定明确了夫妻一方婚前个人财产婚后孳息的归属，但结合上文所分析的共同财产制的立法意义和本质，本人认为该规定值得商榷。
首先孳息在各国直译都是“果实”的意思，指原物所生的物或收益。如果树和果实，母鸡和鸡蛋，1万元的本金和100元的利息都是原物和孳息的关系。[3]根据我国《物权法》第116条规定，除约定外，孳息一般归属于原物所有人。解释
（三）在孳息问题上追随《物权法》的精神，认为一方婚前个人财产婚后孳息应被认定为个人财产。
正如前文所说，本人认为解释
（三）对于孳息的归属规定并不十分合理。
第一，从物权法与婚姻法的区别方面来看，物权法调整平等主体之间的物权法律关系，而婚姻法调整的是婚姻家庭的法律关系，具有特殊性。正因为婚姻家庭关系将两个主体在一定意义上捆绑在一起，关于其财产的关系应当区别于普通的平等主体对待，也就是说，夫妻之间的财产关系，是建立在夫妻这一身份关系基础之上的财产关系，应当区别于一般的财产关系。因此，婚姻法对于孳息的规定并非一定要追随物权法的原则。
第二，我国的法定夫妻财产制是婚后所得共同制，这种制度的本质在于鼓励夫妻之间的“协力”，体现夫妻生活的共同性，承认一方配偶在家庭劳务方面所做的贡献。而将一方个人财产在婚后取得的孳息全部划分为个人财产，有违共同财产制“协力”的基础。试想，如果甲婚前拥有一片果园，甲与乙结婚后，乙参与了果园的维护和管理，当果树结果后，果实被视为甲的财产是否有违平等的原则呢。
第三，从解释
（三）的立法进程上看，解释
（三）修改了解释
（三）草案关于这条的规定。在解释
（三）草案中，关于孳息问题是这样起草的：“夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益，应认定为一方的个人财产；但另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。”但立法者认为“贡献”一词在理解上会产生歧义，所以在反复讨论和斟酌后，还是决定放弃“贡献”，采用物权法的精神，将孳息归属于财产所有人，认定为一方个人财产。
所以，从立法进程分析，且先不说“协力”与“贡献”的区别，从立法者试图对孳息的归属根据贡献进行区分，可以看出立法者一定程度上承认夫妻“协力”原则对孳息归属的影响，只是因为技术上的原因放弃了这种区分，但是技术的原因是否可以成为颠覆原则的理由呢，因为难以界定贡献就干脆否认贡献是否会造成不平等而与当初立法初衷相违背呢？
第四，从国外以及我国台湾地区的立法例看，一般均将夫妻个人财产所生孳息归属于夫妻共有或纳入分配范畴。[4]如《法国民法典》第1401条规定：“共同财产的资产组成是，夫妻在婚姻期间因来自各自的技艺以及他们各自财产的果实、孳息与收入的节余而共同取得或分别取得的财产。”我国台湾地区民法规定：夫或妻婚前财产，于婚姻关系存续中所生孳息，视为婚后财产（即归入增值计算范围）。
四、关于夫妻一方婚前个人财产婚后孳息归属的几点建议本人认为，解决孳息归属问题，关键在于明确以下几点：
第一，必须明确共同财产制的法理基础是“协力”，所以既然在共同财产制的大背景下谈论孳息归属，就不能违背“协力”原则。而“协力”原则的初衷在于承认一方配有获得财产的同时，另一方配偶在操持家务、养育子女等方面提供的帮助。从源头来探讨协力，就能很好界定“协力”了，这种“协力”事实上贯穿于婚姻关系的始终，不论贡献的多少，只要存在婚姻关系，便承认协力的存在。
这一点在美国判例中能够得到很好的体现。美国早期采用共同制的部分州，在判定婚姻期间财产增值的归属时，主要考虑增值是否全部或部分因对方配偶贡献所生。只有因对方贡献或努力使一方个人财产增值时，其增值部分才被视为共同财产，如果只是从事家务劳动，尽管在离婚财产分割时可以考虑，但增值部分不被认为共同财产。然而，到上世纪80年代，美国一些州的判例推翻了这一点，认可了因家务劳动对个人财产增值所作的“非直接贡献”也构成分享增值部分的理由。[5]
第二，我国《婚姻法》是列举规定了一些个人财产，如“一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助等费用；一方专用的生活用品；军人的伤亡保险金、伤残补助金、医疗补助费等”，但这些都具有极强的人身专属性。而孳息，只是财产上的关系，与人身专属性无关，故不能与上面列举的“个人财产”相替并论。
第三，对于孳息的归属，本人认为应该区分对待，只有利息以及与利息相似的能够排除双方“协力”的前提下才应当归属于个人财产。
上文对孳息的类型已经做了分析，而本人认为，大部分婚前个人财产在婚后所生的孳息都应被认为是夫妻“协力”下产生的，归属于共同财产。比如果园所产的果实，租房所得的租金，即便果园或房屋是一方婚前财产，在婚姻存续过程中，配偶或多或少对其的管理和维护提供了帮助，应该认定为共同财产。
对于银行利息，本人认为可以认定为一方个人财产。一方婚前财产存入银行，婚后所得的利息，不认为配偶对其的产生有任何协助帮助，可以认定为个人财产。
当然，孳息的种类各种各样，这里不可能一一罗列分析，但是在确定其归属时，应当把握一个原则便是将其推定为夫妻共有，如果能够排除另一方配偶“协力”的可能性，则认定为个人所有。
参考文献：
[1]许莉.婚姻家庭继承法学[M].北京：北京大学出版社，2006：79.[2]蒋月，何丽新.婚姻家庭与继承法（第二版）[M].厦门：厦门大学出版社，2005：132.[3]梁慧星，陈华彬.物权法（第四版）[M].北京：法律出版社，2007：41.[4]许莉.夫妻个人财产婚后孳息之归属[J].法学，2010（12）：14.
第四篇：按揭房转让合同
按揭房转让合同
现今社会公众的法律意识不断增强，我们用到合同的地方越来越多，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。你所见过的合同是什么样的呢？以下是小编收集整理的按揭房转让合同，希望能够帮助到大家。
按揭房转让合同1卖方：甲方
买方：乙方
注明：甲方于20xx年11月30日以按揭的方式向***********园置业有限公司够买商品房一套，总金额191665元。甲方已付房款的30%付款金额为61665元。其余130000万元，向中国工商很行股份有限公司颍上支行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为15年。截止本合同签订之日已支付15个月的贷款。
现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。
购房条款
甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜订条约如下：
1、甲方已付15个月银行贷款16260元。
2、抵押登记费285元，
3、贷款公证费200元。
4、契税3833元。
5、房产费用664元，
6、水入户840元。
7、电入户340元。
8、物业费155元。
9、防盗窗3000元。
10、公共维修金2874元。
以上费用合计28451元。
人民币15000元（大写金额：壹万伍仟元整）
甲方并将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收
四、其余费用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式为金钱支付。
五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付借款。直致还清借款为止。还款期间为20xx年4月到20xx年1月。共计165月。
六、乙方还清借款后，甲方应在6个月之内及时协助乙方办理房屋过户手续。
房屋状况
房屋座落：
幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途
2、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：。
3、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。
八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
违约条款
十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。
十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要甲方返还购房款，所支付的银行借款，房屋升值款。房屋装修款等因违约引起的相关费用。
十三、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起30日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。
十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。
十五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向颍上县人民法院起诉。
十六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：
身份证号码：身份证号码：
共有权人：
身份证号码：
地址：地址：
联系电话：联系电话
年月日
按揭房转让合同2甲方(卖方)： 身份证号： 电话：
丙方(卖方共有人)： 身份证号： 电话：
乙方(买方)： 身份证号： 电话：
甲丙方自愿将所其按揭购买的房产转让给乙方，根据《中华人民共和国合
甲丙方所拥有的房产座落在
房屋转让总价为 元，其中甲丙方已支付的首付款 贷款 元(按揭期限及每月应付按揭款等详见按揭、购房合同)。
房屋转让成交价格按以下方式支付：
1、乙方自本协议签订之日起 日内，一次性付清甲丙方转让成交价格(包
2、乙方按期向甲丙方购房时的银行偿还甲丙方尚未还清的按揭贷款，若因
1、本协议签订后，房产归乙方所有。甲丙方应《商品房买卖合同》、购房
2、甲丙方应协助乙方办理与本协议房产转让相关的一切事宜。若因甲丙方元、代收款 元，已支付的按揭贷款 元，未支付的按揭
1、甲丙方对所知悉的与本协议房产有关的一切信息，包括但不限于交付、按揭贷款的偿还通知等，必须即使告知乙方。
2、甲丙方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，该转让房产产权无争议，若发生与甲丙方有关的产权纠纷或其它债权债务，概由甲丙方负责清理，并承担相应的责任，与乙方无关。
3、本协议未详尽事宜，由甲丙、乙双方应本着全面履行房产转让之目的另行合理协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等效力。
4、本协议一式肆份，自双方签字付款后生效。双方各持一份，四川江均房地产开发有限公司持一份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
按揭房转让合同3出卖方（以下简称甲方）：
身份证编号： 地址： 联系电话：
出卖方共有人：
身份证编号： 地址： 联系电话：
委托代理人：
身份证编号： 地址：
买受方：（以下简称乙方）：
身份证编号： 地址： 联系电话：
根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成协议如下：
一、房屋基本情况：
房屋座落：_____________________，楼盘名： ， 幢单元 室，产权：个人所有房产，房层建筑面积：平方米，房屋总层数：层，所属楼层： 层，用途： ，房权证监号：（）字第号，装修状况：_____________。
二、甲方出售此房屋
首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
三、房价款：
甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为￥： 元（大写：人民币）。
四、付款方式及交易方式：
1、乙方向甲方支付￥元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款。
2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款。
交易流程和付款步骤：
① 双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交￥：元（ 元整），作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到廉江市房管所去查实房屋产权证。
② 买卖双方把相关资料（卖方的：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；买方的：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件）交给银行，去办理相关的资料。到银行审查通过后，甲乙双方再到廉江市房管所去办理房屋产权过户。如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。
③ 三方（买卖双方、中介）一起到廉江市房管所去办理过户手续。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准。由于甲方房款（￥： 元）（大写：万元）没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到， 个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的.房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。
3、在本协议签订后，甲乙双方于年月 《房屋所有权证》权属登记交易手续，逾期责任自己承担。
4、甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋所有证》交易手续规定的所有证件和文件资料，甲方代理人 负责帮助办理此《房屋所有证》交易手续，甲、乙双方应积极予以配合。因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋所有权证》权属登记交易，中介方不承担责任。
5、房屋交割方式：
待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更。甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束。
6、居间付款方式：
买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的 %，即 元（ 大写： 元整），在买卖双方签订合同时各付 %，即￥：元（ 大写： 元整）。
五、违约责任：
1、甲方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约。甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币￥： 元（ 大写： 元整）。（定金除外）
2、乙方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币￥： 元（大写： 元整）。
3、自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为违约。违约方赔中介方服务费。
六、其他约定：
1、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
2、因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。
3、在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单。
4、上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修。
七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉、）
八、本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定《补充协议》。
九、在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的变化，以现行政策为准。
十、慎重声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及义务，必须签字画押，否则不承担任何法律责任。
十一、本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份，另甲方委托人执一份，本协议签字画押即生效，具有同等法律效力。
甲方：乙方：中介方：
委托代理人：
签定时间：年月日
第五篇：按揭房转让协议
按揭房转让协议
甲方：身份证号：电话：
乙方：身份证号：电话：
现甲乙双方在自愿平等的基础上达成以下按揭房转让协议：
一、甲方于年月日购买的位于河南省民权县小区 幢单元号，该房产建筑面积共平方米（具体面积见商品房 购房合同），房产证号：转让给乙方。
二、甲方购买该房系实行的银行按揭贷款购买，已交付首付款元，及各项交房费用元（具体数额见购房合同及各项的收据为准）。现甲乙双方的房产转让成交价格（此价格不包括甲方未还清的银行按揭贷款）为人民币 整（￥）其中包括当屋内家电及装修费用。
三、乙方应于协议生效当日将转让费元给付甲方，甲方给乙方出具收款收据，同时甲方将购房合同及房屋和购房有关手续全部交付给乙方。
四、甲方的银行贷款为万元，甲方已还至年月，（每月
元）共计已还银行贷款元。下余的银行贷款由乙方负责偿还。如果乙方未按期向银行还房屋按揭款，导致甲方银行信用度受损，乙方承担甲方的损失，并恢复甲方的银行信用度。
五、本协议签订之前所有因该房屋产生的一切费用（包括按揭贷款等）由甲方负责承担，协议签订生效后，该房屋所产生的一切费用由乙方负责。
六、甲方应授权给乙方全权代理以甲方的名义办理房产交付、验收、转让、过户及用甲方的名义定期偿还银行按揭贷款等与本协议的有关的行为。甲方不得以任何理由阻止乙方的上述行为。
七、该房屋如需过户，甲方应配合乙方办理过户手续，但过户费用应由乙方负担。
八、甲方必须保证该房产转让给乙方前无任何争议、纠纷，如有争议纠纷，则由甲方负责处理，所花费的一切费用由甲方承担。
九、房屋转让协议生效后，甲方不得私自办理、领取该房屋任何手续或凭证。不得另行转让、抵押，如果甲方违约，甲方支付违约金元，并赔偿给乙方造成的一切经济损失。
十、本协议自甲、乙双方签字后生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：乙方：
年月日
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