第一篇：按揭房转让程序（共）
按揭房转让程序
买了按揭房，却想卖了，手续该怎样办？税费该怎样算？记者就这些问题采访了建行四川省分行房地产金融业务部副总经理张希强。大概的程序应该是这样的。
弄清产权办了吗
首先，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件，如果是合同就到开发商那里领取由成都市房管局房屋产权监理处统一制定的“商品房买卖合同变更登记申请表”。
卖方手续看哪些
卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。买方手续有哪些
买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
该缴哪些费用
贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费，具体的收费是契税按成交价x1．5％收取，由买方承担；个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。在“转按”过程中，银行还要收取按揭转让佣金，以建行为例，20万元以下的按0．6％收取，最低不得低于800元，20－40万元的按0．5％收取，最低不得低于1200元，40万元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高5000元，买卖双方各半。同时在办理转按的过程中还要交公证费等。
转让按揭房 切记履行正式手续
http://finance.sina.com.cn 2005年09月05日 07:38 深圳商报
深圳市晟典律师事务所律师华光：
从我这几年的诉讼代理实践来看，随着我国房地产市场的日益繁荣，由房产转让而引发的官司越来越多。
在二手楼交易中，“按揭房”的交易和转让占有很大的比例。针对“按揭房”的转让，各地政府部门都制定了相应的实施细则。在数年前，深圳市国土部门就出台了明确规定：正在按揭中的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。具体操作是：如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销房产按揭证明书，再进行转让处理；如果买方为分期付款，则由银行和发展商出具同意由买方分期付款的说明书，并重新签订按揭合同，产权登记部门注销原按揭，办理转让后在合同上加盖新的房产按揭专用章。
在本案中，双方当事人正是由于不了解这一规定，一对原先的好朋友变成了冤家。但愿他们这种前车之鉴，能够为后来者警醒。(深圳商报记者张清华整理)
(张清华)
按揭房转让有两种方式
2004年06月16日 10:50
本文所称按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。
(一)转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种转让方式需具备以下几个条件，1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；2.下家具备银行规定的贷款条件；3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。其交易过程可以概括为：居间委托？？前期审查？？签订买卖合同？？转按揭申请？？过户抵押。交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
(二)非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。采用这种方式的主要原因有，1.贷款银行没有转按揭业务；2.下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；3.上家需要在短期内完成交易。遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。
从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。
来源：新华网
第二篇：按揭房转让合同
按揭房转让合同
现今社会公众的法律意识不断增强，我们用到合同的地方越来越多，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。你所见过的合同是什么样的呢？以下是小编收集整理的按揭房转让合同，希望能够帮助到大家。
按揭房转让合同1卖方：甲方
买方：乙方
注明：甲方于20xx年11月30日以按揭的方式向***********园置业有限公司够买商品房一套，总金额191665元。甲方已付房款的30%付款金额为61665元。其余130000万元，向中国工商很行股份有限公司颍上支行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为15年。截止本合同签订之日已支付15个月的贷款。
现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。
购房条款
甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜订条约如下：
1、甲方已付15个月银行贷款16260元。
2、抵押登记费285元，
3、贷款公证费200元。
4、契税3833元。
5、房产费用664元，
6、水入户840元。
7、电入户340元。
8、物业费155元。
9、防盗窗3000元。
10、公共维修金2874元。
以上费用合计28451元。
人民币15000元（大写金额：壹万伍仟元整）
甲方并将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收
四、其余费用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式为金钱支付。
五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付借款。直致还清借款为止。还款期间为20xx年4月到20xx年1月。共计165月。
六、乙方还清借款后，甲方应在6个月之内及时协助乙方办理房屋过户手续。
房屋状况
房屋座落：
幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途
2、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：。
3、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。
八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
违约条款
十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。
十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要甲方返还购房款，所支付的银行借款，房屋升值款。房屋装修款等因违约引起的相关费用。
十三、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起30日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。
十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。
十五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向颍上县人民法院起诉。
十六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：
身份证号码：身份证号码：
共有权人：
身份证号码：
地址：地址：
联系电话：联系电话
年月日
按揭房转让合同2甲方(卖方)： 身份证号： 电话：
丙方(卖方共有人)： 身份证号： 电话：
乙方(买方)： 身份证号： 电话：
甲丙方自愿将所其按揭购买的房产转让给乙方，根据《中华人民共和国合
甲丙方所拥有的房产座落在
房屋转让总价为 元，其中甲丙方已支付的首付款 贷款 元(按揭期限及每月应付按揭款等详见按揭、购房合同)。
房屋转让成交价格按以下方式支付：
1、乙方自本协议签订之日起 日内，一次性付清甲丙方转让成交价格(包
2、乙方按期向甲丙方购房时的银行偿还甲丙方尚未还清的按揭贷款，若因
1、本协议签订后，房产归乙方所有。甲丙方应《商品房买卖合同》、购房
2、甲丙方应协助乙方办理与本协议房产转让相关的一切事宜。若因甲丙方元、代收款 元，已支付的按揭贷款 元，未支付的按揭
1、甲丙方对所知悉的与本协议房产有关的一切信息，包括但不限于交付、按揭贷款的偿还通知等，必须即使告知乙方。
2、甲丙方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，该转让房产产权无争议，若发生与甲丙方有关的产权纠纷或其它债权债务，概由甲丙方负责清理，并承担相应的责任，与乙方无关。
3、本协议未详尽事宜，由甲丙、乙双方应本着全面履行房产转让之目的另行合理协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等效力。
4、本协议一式肆份，自双方签字付款后生效。双方各持一份，四川江均房地产开发有限公司持一份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
按揭房转让合同3出卖方（以下简称甲方）：
身份证编号： 地址： 联系电话：
出卖方共有人：
身份证编号： 地址： 联系电话：
委托代理人：
身份证编号： 地址：
买受方：（以下简称乙方）：
身份证编号： 地址： 联系电话：
根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成协议如下：
一、房屋基本情况：
房屋座落：_____________________，楼盘名： ， 幢单元 室，产权：个人所有房产，房层建筑面积：平方米，房屋总层数：层，所属楼层： 层，用途： ，房权证监号：（）字第号，装修状况：_____________。
二、甲方出售此房屋
首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
三、房价款：
甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为￥： 元（大写：人民币）。
四、付款方式及交易方式：
1、乙方向甲方支付￥元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款。
2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款。
交易流程和付款步骤：
① 双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交￥：元（ 元整），作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到廉江市房管所去查实房屋产权证。
② 买卖双方把相关资料（卖方的：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；买方的：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件）交给银行，去办理相关的资料。到银行审查通过后，甲乙双方再到廉江市房管所去办理房屋产权过户。如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。
③ 三方（买卖双方、中介）一起到廉江市房管所去办理过户手续。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准。由于甲方房款（￥： 元）（大写：万元）没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到， 个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的.房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。
3、在本协议签订后，甲乙双方于年月 《房屋所有权证》权属登记交易手续，逾期责任自己承担。
4、甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋所有证》交易手续规定的所有证件和文件资料，甲方代理人 负责帮助办理此《房屋所有证》交易手续，甲、乙双方应积极予以配合。因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋所有权证》权属登记交易，中介方不承担责任。
5、房屋交割方式：
待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更。甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束。
6、居间付款方式：
买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的 %，即 元（ 大写： 元整），在买卖双方签订合同时各付 %，即￥：元（ 大写： 元整）。
五、违约责任：
1、甲方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约。甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币￥： 元（ 大写： 元整）。（定金除外）
2、乙方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币￥： 元（大写： 元整）。
3、自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为违约。违约方赔中介方服务费。
六、其他约定：
1、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
2、因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。
3、在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单。
4、上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修。
七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉、）
八、本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定《补充协议》。
九、在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的变化，以现行政策为准。
十、慎重声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及义务，必须签字画押，否则不承担任何法律责任。
十一、本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份，另甲方委托人执一份，本协议签字画押即生效，具有同等法律效力。
甲方：乙方：中介方：
委托代理人：
签定时间：年月日
第三篇：按揭房转让协议
按揭房转让协议
甲方：身份证号：电话：
乙方：身份证号：电话：
现甲乙双方在自愿平等的基础上达成以下按揭房转让协议：
一、甲方于年月日购买的位于河南省民权县小区 幢单元号，该房产建筑面积共平方米（具体面积见商品房 购房合同），房产证号：转让给乙方。
二、甲方购买该房系实行的银行按揭贷款购买，已交付首付款元，及各项交房费用元（具体数额见购房合同及各项的收据为准）。现甲乙双方的房产转让成交价格（此价格不包括甲方未还清的银行按揭贷款）为人民币 整（￥）其中包括当屋内家电及装修费用。
三、乙方应于协议生效当日将转让费元给付甲方，甲方给乙方出具收款收据，同时甲方将购房合同及房屋和购房有关手续全部交付给乙方。
四、甲方的银行贷款为万元，甲方已还至年月，（每月
元）共计已还银行贷款元。下余的银行贷款由乙方负责偿还。如果乙方未按期向银行还房屋按揭款，导致甲方银行信用度受损，乙方承担甲方的损失，并恢复甲方的银行信用度。
五、本协议签订之前所有因该房屋产生的一切费用（包括按揭贷款等）由甲方负责承担，协议签订生效后，该房屋所产生的一切费用由乙方负责。
六、甲方应授权给乙方全权代理以甲方的名义办理房产交付、验收、转让、过户及用甲方的名义定期偿还银行按揭贷款等与本协议的有关的行为。甲方不得以任何理由阻止乙方的上述行为。
七、该房屋如需过户，甲方应配合乙方办理过户手续，但过户费用应由乙方负担。
八、甲方必须保证该房产转让给乙方前无任何争议、纠纷，如有争议纠纷，则由甲方负责处理，所花费的一切费用由甲方承担。
九、房屋转让协议生效后，甲方不得私自办理、领取该房屋任何手续或凭证。不得另行转让、抵押，如果甲方违约，甲方支付违约金元，并赔偿给乙方造成的一切经济损失。
十、本协议自甲、乙双方签字后生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：乙方：
年月日
第四篇：按揭贷款程序
按揭贷款程序
贷款种类：商业贷款公积金贷款组合贷款
一：商业贷款：
贷款准备的资料
㈠客户：
⑴客户是夫妻双方：
①夫妻双方身份证原件；
②夫妻双方户口本原件；
③夫妻双方结婚证原件
（注意：夫妻双方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。如证件不对，那么必须要有相关公安机关单位出具的证明原件说明此情况的真实性）；
④夫妻双方的收入证明原件（注意：收入证明上面必须的字迹清晰无涂改等外观不良，并且收入证明上面的联系方式必须是座机号码【其他电话均为无效】且在上班时间有相关的人能接到电话的电话号码。）；
⑤主贷款人的银行流水（原则上是流水越多且收入较高的就为主贷款人；流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。
⑵客户是单身：
①身份证原件
②户口本原件
③未婚证明（此未婚证明必须是贷款人户籍所在地的相关民政局或街道办事处等出具的证明原件）
（注意：客户方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。）；
④收入证明原件（注意：收入证明上面必须的字迹清晰无涂改等外观不良，并且收入证明上面的联系方式必须是座机号码【其他电话均为无效】且在上班时间有相关的人能接到电话的电话号码。）；
⑤ 银行流水（流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。
注意：客户的年龄未满25周岁的，在招商银行贷款的话必须要有担保人，且担保人也必须要有相关的贷款所需资料。
㈡房东：
⑴房东是夫妻双方：
①夫妻双方身份证原件；
②夫妻双方户口本原件；
③夫妻双方结婚证原件
④出售房屋的产权证原件
⑤出售房屋的国土使用证原件
⑥出售房屋的相关税票和购房合同
⑦出售房屋的【房屋信息摘要】
⑵房东是单身：
①身份证原件
②户口本原件
③出售房屋的产权证原件
④出售房屋的国土使用证原件
⑤出售房屋的相关税票和购房合同
⑥出售房屋的【房屋信息摘要】
二：公积金贷款：公积金贷款由公积金指定了贷款银行，目前华阳片区的二手房公积金贷款是由中国农业银行贷款。成都片区由中国农业银行，成都银行。贷款需要准备的资料：
㈠客户：
⑴客户是夫妻双方：
①夫妻双方身份证原件；
②夫妻双方户口本原件；
③夫妻双方结婚证原件
（注意：夫妻双方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。如证件不对，那么必须要有相关公安机关单位出具的证明原件说明此情况的真实性）；
④夫妻双方的公积金缴存证明原件3份（此资料是公积金缴存单位相关公积金中心出具的。）
⑤主贷款人的银行流水（原则上是流水越多且收入较高的就为主贷款人；流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。
⑵客户是单身：
①身份证原件
②户口本原件
③未婚证明（此未婚证明必须是贷款人户籍所在地的相关民政局或街道办事处等出具的证明原件）
（注意：客户方的身份证明的原件必须是名字和身份证号码必须一致，如身份证的位数不对，首先要看身份证上面的出生年月日是否一致，如一致就没有问题。）；
④客户的公积金缴存证明原件（此资料是公积金缴存单位相关公积金中心出具的。）
⑤ 银行流水（流水上面交易比较频繁的且交易数目大的打印最近3个月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么频繁且数目较小的就打印最近6个月的就可以了）。
㈡房东：
⑴房东是夫妻双方：
①夫妻双方身份证原件；
②夫妻双方户口本原件；
③夫妻双方结婚证原件
④出售房屋的产权证原件
⑤出售房屋的国土使用证原件
⑥出售房屋的相关税票和购房合同
⑦出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件
⑵房东是单身：
①身份证原件
②户口本原件
③出售房屋的产权证原件
④出售房屋的国土使用证原件
⑤出售房屋的相关税票和购房合同
⑥出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件
三：组合贷款
客户与房东准备的资料同上
四：贷款程序：
1：签署贷款合同前期准备工作：核查贷款客户的资信，出示贷款的人的身份证原件或者复印件由银行工作人员查询即可。上述贷款资料必须准备完善和正确无误。
2：向所贷款银行申请贷款，即签订与银行的贷款合同。签订贷款合同时屋主协助客户，屋主需要办理的手续：贷款银行开户等。客户需要办理的手续：贷款银行开户等，3：签订完贷款合同后，担保公司通知评估公司进行实地勘测与评估 4：评估公司出具评估报告，担保公司向银行递交评估报告。
5：银行审批
6：审批通过后即能确定客户银行贷款金额时，中介公司通知买卖双方进行产权过户手续。
7：客户领到新产权证后，递交新产权到银行，银行办理抵押手续报告。8：银行出具抵押报告后，买房需到房管局办理抵押手续
9：房管局办理完抵押手续后，出具他项权证书
10：他项权证书出具后，担保公司递交银行，银行进行放款。
注意：
1：公积金贷款是签订预审批的贷款合同，当预审批贷款合同通过过后，屋主和客户还需要到公积金中心签订正式的公积金贷款合同。
2：目前商业贷款招商银行规定贷款人的年龄必须达到25周岁，如未达到，应有相应的担保人，那么担保人必须出具相应的贷款资料，比如贷款的父母任何一方都可以作为担保人，那么一方担保之后，另外一方必须书面写（知晓函）以示说明担保人担保此事已知。
第五篇：按揭房购房合同范本
按揭房购房合同范本
卖方_______________________
姓名：__________________________________
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国
籍________________________________________________
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址________________________________________________
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政
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联
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姓名：__________________________________
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委托代理人：__________________________________________
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买方_______________________
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联
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委
托
代
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国
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邮
政
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码
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电
话
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第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在________个月内按_________利率计算；自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第__________种约定，追究甲方的违约责任。
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金，合同继续履行。
3.__________________________________________________________.第九条 关于产权登记的约定
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__________%赔偿乙方损失。
第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。
第十六条 本合同）之日起生效。
第十七条 本合同连同附表共________页，一式________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。
甲方_________ 乙方_________
房产共有人___________ 房产共买人___________
甲方代理人___________ 乙方代理人___________
__________年________月_______日 __________年________月_______日 签于___________________________
签于___________________________
附件一 房屋平面图
附件二 室内附着设施
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