一手房按揭贷款的流程

第一篇：一手房按揭贷款的流程

中国银行一手房 中国银行一手房 按揭贷款的流程
贷款的基本流程
确认贷款 人行征信查询 准备材料 进行面签

客户还款

银行审贷

购房网签

一、确认贷款 客户确认采用中国银行贷款方式购房，并符合贷款政策条件。中国银行贷款政策：以家庭为单位，包括夫妻双方和未成年子女，名下无房产 或只有一套房产（含全款和贷款方式购买，银行政策是认房又认贷），才能申请中 国银行贷款。对于名下无住房的，借款人最低首付款为 3 成（住宅）5 成（别墅），利率下 浮 15%的优惠 对于名下有 1 套住房的，首付款比例 6 成、利率上浮 10% 对于名下有 2 套及以上住房的，不予提供贷款

二、人行征信查询 借款人、配偶和未成年子女提供身份证复印件和授权书，中国银行进行人行征 信查询，确认借款人家庭房贷记录情况，和其它贷款、信用卡的还款情况，是否有 不良记录。全款购房情况无法查询，需借款人如实告知。符合中行贷款条件的可以 进行下一步工作。

三、准备面签材料 见准备材料清单

四、进行面签 银行信贷经理审核贷款资料原件，签署贷款资料，并进行咨询工作。资料齐全 后出具《贷款承诺函》。

五、购房网签 借款人进行购房合同网签和交付首付款

六、银行审贷 此时银行通过建委网站，利用购房合同号进行查询，确定借款人家庭的已购房 套数。资料齐全的客户可以进行贷款审批工作。贷款 1200 万（不含）以下的，5 个工作日放款 贷款 1200 万至 4000 万（不含）个月放款，1 4000 万元以上的 45 天放款

七、客户还款 借款人将银行放款后的资料取回，包括借款合同、还款计划等，准备月供还款。

贷款所需提供文件
国内人士： 国内人士：

1、身份证原件及复印件

2、户口本原件及复印件

3、结婚证原件，离婚证原件、法院判决书，未婚证明原件及复印件

4、首付款发票复印件

5、买卖合同原件

6、所在单位的营业执照副本复印件（盖公章、经过年检）

7、收入证明（盖公章）或完税证明（税务所提供），月收入为月供的 2 倍，涵盖所 有负债。

8、所在单位的公司章程

9、自顾人士： 公司章程 所在单位的连续三年财务报表及最近一期

10、其它资信证明：行驶证、存单、股票基金清单等

港、澳、台及外籍人士： 台及外籍人士：
外籍人士： 借款人（及其配偶）护照、签证 居留证 结婚证（翻译公司翻译）外国人就业证 收入证明及营业执照副本复印件 税单或完税证明 港、澳人士： 借款人（及其配偶）身份证、往来大陆通行证、结婚证 收入证明及营业执照副本复印件 税单或完税证明 台湾人士： 台胞证 户籍藤本 结

婚证 收入证明及营业执照副本复印件 税单或完税证明 强制执行公证

第二篇：一手房按揭贷款须知

广发银行一手房按揭贷款须知

一、广发行按揭客户独享增值服务。

贷款客户将成为广东发展银行贵宾客户，获得以下贵宾服务：

（1）办理各种汇款业务免手续费。

（2）在广发行的营业网点优先办理业务，并获得免费停车。

（3）免费获得认证的中国金融理财师的理财规划、咨询服务。

（4）办理广发各类信用卡免交首年年费。

二、贷款申请所需资料

1、购房合同及首付款发票（原件及复印件）

2、申请人1-2寸近期免冠照片

3、申请人及配偶身份证明文件：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（户口本应提供全部页）

4、结婚或离婚证明（原件及复印件），未婚者提供本人签署的未婚声明（银行文本）

5、所在单位开具的收入证明，须加盖单位公章或人事部门章。（银行文本）

6、申请人所在单位经年检的营业执照复印件并加盖公章

7、外地户口申请人的暂住证或北京市工作居住证（原件及复印件）

8、申请人学历证明、学位证明等教育经历证书。（大专（含）以上须提供）

9、个人资信证明材料（请申请人尽量多提供，以便于银行核定贷款额度，缩短审批时间），包括不限于以下内容：

（1）个人资产证明材料，如：申请人或配偶名下的银行存单或活期存款交

易流水记录（历史存款期限已超过三个月）、与工资相匹配的工资存折、国债、股票交割单（需加盖证券公司营业部公章或业务章）、信用卡消费记录、大额趸交保单、汽车行驶证及购车发票、房产证明（商品房买卖合同）及发票、公积金帐户对帐单等（原件及复印件）

（2）其他收入来源情况说明及其原始凭证（原件及复印件）

（3）执业资格证明（如注册会计师资格证、律师执业证）或相关专业学历

证明

10、自雇人士提供的资料（不限于以下）：

（1）公司验资报告及银行验资凭证；

（2）公司主要结算帐户近6个月的银行对帐单或储蓄存折流水

（3）特殊行业的公司，提供行政管理部门颁发的“特许经营许可证”

（如煤炭开采，须提供《煤矿开采经营许可证》）

（4）能够反映公司经营状况的业务合同，如订单、销售合同、与知名

企业签订的代理协议、往来证明等。

11、委托人人代办相关购房及申贷手续的：

（1）及经公证机关公证的授权委托书（原件2份）

（2）受托人身份证明（原件及复印件）

12、贷款申请中存在保证人的，保证人需提供1-10条所需资料。

13、如购房人为两人或以上时，须提供由公证机关出具的产权分割比例公证书原件。（如共同购房人为夫妻关系，且产权比例为50%，无需提供）

14、在银行开立的存折或理财通卡（原件及复印件）

三、贷款成数和利率调整

1、贷款申请人须满十八岁，贷款年限不超过三十年，且申请人实际年龄

加上贷款年限之和不超过65周岁。

2、借款人（含共同借款人）申请贷款用于购买首套住房，且建筑面积在140平方米以下的，贷款成数不超8成，建筑面积在140平方米以上的，贷款成数不超过7成。购买首套住房可享受银行优惠利率（基准利率下浮30%）。首套住房140平方米以上，贷款成数不超7成，享受银行优惠利率（基准利率下浮29.9%以上）。

3、借款人向我行申请贷款时，如还有一笔未结清贷款的，所申请的贷款

首付比例为40%，利率在基准利率的基础上下浮29.9%以上。.第三套住房首付比例41%以上，贷款利率为基准利率下浮29.8%以上。,第四套原则不受理.确需办理，要逐笔上报总行。

4、商铺购房首付比例不得低于50%，期限不超10年，贷款利率不低于

人行基准的1.1倍

5、商住两用房首付比例不行低于45%,期限不超10年，贷款利率不低于

人行基准的1.1倍

四、注意事项。

1、首套住房认定标准：

（2）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定。

征信查询系统中个人信用报告均无个人住房贷款记录的，所申请的贷款属于首套住房。

（3）已利用住房按揭贷款购买过住房的，未结清时，如能提供当地房

地产行政主管部门出具的家庭住房总面积查询结果、户籍证明材

料，证实其家庭地均住房面积低于当地平均水平的可视同于首套。

2、贷款申请人及其配偶须同时来办理贷款申请手续。

3、如贷款申请人委托他人办理贷款手续，须提供授权委托公证书原件。

4、购房人与贷款申请人非同一人，购房人需与贷款申请人同时到贷款受理网点办理贷款申请手续，如委托他人代办，须提供授权委托公证书原件。

5、两人或两人以上共同申请贷款时，所有申请人均需提供银行所需申请贷资料，并签署相关贷款文件。

6、经银行审核，贷款申请人综合条件没有达到相关要求，需增加保证人的，保证人需按银行要求提供相关证明材料并签订保证合同。

广发银行北京建国路支行个人银行部65669646/65660207

第三篇：一手房按揭贷款材料清单

贷款材料清单

一手房按揭

1、借款人及保证人夫妻双方身份证、户口簿（非南京户口需

要提供在南京当地缴纳的一年以上社保证明或者个人所得税纳税证明，办理公积金业务的需要提供暂住证）及婚姻状况（未婚的需要提供当地民政部门出具的单身证明）；

2、借款人及保证人收入证明、个人银行卡流水或个人所得税

税单；

3、购房合同原件；

4、首付款证明发票（收据）原件、复印件、首付超过50万元

需要提供首付刷卡POS单；

5、我行办理用以还款的借记卡一张（还款用）；

第四篇：2011一手房贷款流程

【2011一手房贷款流程】

第一步：自我能力评估

注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二步：挑选房源

注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

第三步：先检查“七证”再签订认购合同书

注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。

第四步：签订合同并登记备案

注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。

第五步：选择付款方式

注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。第六步：保险与公证

注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。

第七步：验收房屋

注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第八步：物业管理

注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。第九步：产权过户、领房产证

注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

第五篇：一手房公积金贷款流程

（一）武汉一手房公积金贷款流程：

第一步贷款咨询

借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；

4．贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。第七步按月还款

自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

第八步注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。