个人一手商用房按揭贷款调查报告

第一篇：个人一手商用房按揭贷款调查报告

关于××向我行申请个人一手商用房按揭贷款

××万元的调查报告

借款人××于×年×月×日向我行申请个人一手商用房按揭×万元，本人通过上门调查、约请借款人来行面谈的形式对借款人（及其配偶）的身份、征信记录、资信情况以及本次购房背景的真实性进行了全面的调查了解，并对其还款能力进行了合理性评估，现将有关调查情况汇报如下：

一、借款人基本情况

1、借款人及家庭成员基本情况：含性别、年龄、婚姻状况、职业、工作单位、职务、家庭住址、联系方式等；

2、借款人资产情况

3、借款人及家庭成员征信情况:包括已有对外借款总笔数、单笔余额、总余额，所有借款的还款记录情况、已利用住房贷款笔数、本次申请贷款属第几笔住房贷款（含公积金贷款）。（借款人家庭还款记录情况必须详细说明逾期原因、次数，如有可依据的材料能证明借款人以往逾期情况所非恶意的，必须同时提供相应证明材料。它行的应提供专项证明）。对征信报告中如有近期到期的贷款，但因数据采集的滞后原因无法确认是否已正常结清的，则须提供结清凭证。

二、购房情况及按揭需求

借款人所购房产位于××公司开发××楼盘，省行对该楼盘批复的合作前提条件是否已全面落实（如未落实，务必说明情况），该项目在CCAS系统的流水号为：××（如为旧线系统流水，必须在流水号前+36）。借款人所购房产房号为××、面积××、单价××、总房价××，购房用途为××。（如所购房为商用房，同时说明该商用房所处的层数、是否为临街商铺、是否已经过竣工验收、目前楼盘周边商业经营氛围如何）

借款人已实际支付首付款××万元（应介绍首付款是通过何种方式入帐的），现向我行申请个人一手商用房按揭贷款××万元，期限××。

三、借款人还款能力来源分析

还款分析内容不作为统一格式要求，主要是基于借款人家庭总收入及总负债综合分析，判断借款人是否具有稳定的还款能力，并对本笔负债按现行利率的月供情况进行表述，同时针对其收入和总负债（含原有负债）阐述收入负债比。对月收入超过5000元的自雇人士需提供相应的佐证材料（如公司章程、营业执照、经营流水等，经营流水取证时间不得少于半年，取证样本不得少于三个月，如3、7、9或5、9、11等，所取证的经营流水必须剔除非经营项目，如内部往来、银行借款等，且客户经理必须对取的每月有效流水分别汇总，将汇总额标注），同时分析说明其收入的可信度及稳定性。

四、结论性意见

本人同意向借款人××发放个人一手商用房按揭贷款×万元，期限××、利率按现行基准利率实行上浮（或下浮），上浮（或下浮）比例为%，单笔阶段性质押保证金××，由××公司提供阶段性担保。

本人承诺：

1、本人已对借款人（及配偶）的身份核实，客户签字为其本人所签，已经过面签核实。

2、本人已核实借款人的家庭总负债（及征信逾期记录），并将家庭总负债（及征信逾期原因）如实反映在调查报告中。

3、借款人的购房行为、房价、家庭收入、家庭存量房套数、首付款实际支付已经本人调查核实。

4、该笔按揭贷款无关联交易、无虚假按揭行为。

本人保证所反映的情况经调查核实，所提供的资料真实、未隐瞒

任何对该笔贷款产生风险的不利事项，同时保证CCAS系统所录入的信息和扫描资料与提交审批及归档的资料完全一致，可作为审批依据。

客户经理签名：联系电话：

×年×月×日

第二篇：个人商用房按揭贷款

个人商用房按揭贷款

向借款人发放的用于在房屋一级市场上购置以商业为用途的各类房产，并以所购房产作为抵押担保的一种人民币按揭贷款。

1．产品对象：年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，且借款人年龄与贷款期限之和最高不超过60岁。

2、贷款额度、期限、利率：商用房贷款首付款比例不得低于50%；贷款最长期限不得超过10年；利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。

3、办理流程：参照个人住房按揭贷款流程。

4、提出申请时，您需提供以下材料：

(1)借款人及配偶合法有效的身份证、户口簿及其他有效居住证明材料；

(2)婚姻状况证明材料；

(3)借款人家庭经济收入或偿债能力的证明材料；

(4)本行认可的首付款交付凭证；

(5)公司（房产开发商）营业执照、法人代码证、法人代表身份证、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、信用等级证书；

(6)拟按揭商用房所在楼盘的项目立项批文及可行性研究报告、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证、工程竣工验收合格证（现楼提供）；

(7)银行规定的其他资料。

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第三篇：个人二手商用房按揭贷款调查报告

关于××向我行申请个人二手商用房按揭贷款

××万元的调查报告

借款人××于×年×月×日向我行申请个人二手商用房按揭贷款×万元，本人通过上门调查、约请借款人来行面谈的形式对借款人（及其配偶）的身份、征信记录、资信情况以及本次购房背景的真实性进行了全面的调查了解，并对其还款能力进行了合理性评估，现将有关调查情况汇报如下：

一、借款人基本情况

1、借款人及家庭成员基本情况：含性别、年龄、婚姻状况、职业、工作单位、职务、家庭住址、联系方式等；

2、借款人资产情况

3、借款人及家庭成员征信情况:包括已有对外借款总笔数、单笔余额、总余额，所有借款的还款记录情况、已利用住房贷款笔数、本次申请贷款属第几笔住房贷款（含公积金贷款）。（借款人家庭还款记录情况必须详细说明逾期原因、次数，如有可依据的材料能证明借款人以往逾期情况所非恶意的，必须同时提供相应证明材料，它行的应提供专项证明）。对征信报告中如有近期到期的贷款，但因数据采集的滞后原因无法确认是否已正常结清的，则须提供结清凭证。

二、交易情况及按揭需求

1、借款人与×年×月×日与×人（×中介）签订两方（三方）购房合同，向××人购买位于×位置的商用房一套，该房产房产证号为××，土地性质为××，面积××、所处楼层×、户型×、房产年龄×、交易总价××万元。据本人调查核实交易真实。（以房产抵押如无土地证，客户经理须说明相关情况，包括但不限于：土地性质、土地权属是否清晰且无纠纷、能否办理有效抵押登记手续、是否影响处置变现；如为划拨地性质，说明土地出让金的缴纳是否影响抵押物

价值）。

2、该房产原属于××人，本人对××及其配偶身份已调查核实，对所买房产已上门调查，买房人身份及卖房行为真实无误，所买房产有（无）第三方共有产权，可（不可）完全处置，该房产价格合理（不合理），买卖双方存在（不存在）关联关系。

3、经×评估公司评估（预估）（我行自评）所购房产价格为××万元，本人依据该房产所处区域位置、楼层、及房龄等情况，综合分析认为评估价合理（不合理），同时本人调查该房产在贷款期内存在（不存在）拆迁风险。如所购房为二手商用房，同时说明该商用房所处的层数、是否为临街商铺、目前楼盘周边商业经营氛围如何（并提供该商用房照片）。

4、借款人已实际支付首付款××万元（明确已提供的依据为收据或银行进账单），首付款已交卖房人××（×中介公司）保管，现向我行申请个人二手商用房按揭贷款××万元，期限××。

三、借款人还款能力来源分析

还款分析内容不作为统一格式要求，主要是基于借款人家庭总收入及总负债综合分析，判断借款人是否具有稳定的还款能力，并对本笔负债按现行利率的月供情况进行表述，同时针对其收入和总负债（含原有负债）阐述收入负债比。对月收入超过5000元的自雇人士需提供相应的佐证材料（如公司章程、营业执照、经营流水等，经营流水取证时间不得少于半年，取证样本不得少于三个月，如3、7、9或5、9、11等，所取证的经营流水必须剔除非经营项目，如内部往来、银行借款等，且客户经理必须对取的每月有效流水分别汇总，将汇总额标注），同时分析说明其收入的可信度及稳定性。

四、结论性意见

本人同意向借款人××发放个人一手商用房按揭贷款×万元，期

限××、利率按现行基准利率实行上浮（或下浮），上浮（或下浮）比例为%，办妥所购房产抵押登记手续以后放款。

本人承诺：

1、本人已对借款人（及配偶）、买房人（及配偶）的身份核实，客户签字为其本人所签，已经过面签核实。

2、本人已核实借款人的家庭总负债（及征信逾期记录），并将家庭总负债（及征信逾期原因）如实反映在调查报告中。

3、借款人的购房行为、房价、家庭收入、家庭存量房套数、首付款实际支付已经本人调查核实。

4、该笔按揭贷款无关联交易、无虚假按揭行为。

本人保证所反映的情况经调查核实，所提供的资料真实、未隐瞒任何对该笔贷款产生风险的不利事项，同时保证CCAS系统所录入的信息和扫描资料与提交审批及归档的资料完全一致，可作为审批依据。

客户经理签名：联系电话：

×年×月×日

第四篇：一手个人商业用房按揭贷款申请文件清单

银行个人商业用房按揭贷款申请文件清单

1、贷款申请书、面谈笔录、担保人信息情况表（如有担保人）、征信查询授权书、金融信息

保护告知书 【以上均银行提供】

2、房屋认购协议书/房产销售合同、首付款收据

3、关于申请人、联合申请人（如有）、担保人（如有）的资料：

 身份证明文件（如：身份证、护照、回乡证、居留证等）

 户口本（首页及常住人口页）

 结婚证（适用于已婚人士）、或离婚证明文件包括离婚证、离婚协议（适用于离婚）、单身证明（适用于离婚与单身）

 收入证明文件:

非自雇人士：收入证明（我行制式版本，盖有公司公章/人事章/财务章）、代发工

资银行对账单（近六个月）、工资单（以现金形式发放工资的适用）

自雇人士： 个人收入证明（我行制式版本，盖有公司公章/人事章/财务章）、个

人银行对账单（至少近六个月）

公司相关资料：营业执照（正副本）、税务登记证（正副本）、组织机

构代码证（正副本）、验资报告、公司章程、贷款卡、近6个月银行

对账单（原件）、近3年的公司财务报表（如已审计，则提供审计报

告）、近3年的公司所得税税单（如有）、近6个月的销售合同或订单

（如有）

 个人资产证明文件：房屋所有权证、商品房备案合同及付款发票、收据

4、地址证明（如：近三个月水、电、煤气或电话费缴费单据、信用卡对账单等，显示居住地

址、通讯地址）

注1：如有联合申请人或担保人，联合申请人或担保人需分别填写申请表和提供相应文件。

注2：本银行可能需要阁下提供额外文件以作批核；

注3：烦请阁下准备由银行柜台出具的银行对账单原件，收入证明需要加盖章的原件，其他资

料准备复印件，公司资料的复印件需要加盖公司公章，另所提供之文件正本供我行见证。

－完－ End

第五篇：商用房按揭贷款申请条件及相关材料

商用房按揭贷款申请条件及相关材料

商业用房与普通住房是有区别的，前者是指房地产开发商开发的作为商业营业用房的房屋，如商铺、办公楼等;而后者是居民住房。那么，商用房按揭贷款与住房按揭贷款有无区别呢?其实，这两者之间的区别就在于贷款用途。对于住房按揭贷款，大家可能已经很熟悉了，下面我们就给大家介绍一下商用房按揭贷款。

申请商用房按揭贷款需要满足的条件

申请商用房按揭贷款，借款人需要满足以下条件：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、有稳定的工作和收入;

3、有按时足额还款的能力;

4、个人信用良好;

5、银行要求的其他条件。

申请商用房按揭贷款需要提交的资料

申请商用房按揭贷款，需要提交的资料：

1、本人有效身份证明、户籍证明、婚姻证明、收入证明等;

2、购房合同;

3、首付款证明;

4、银行要求的其他资料。