青岛市住房公积金贷款须知

第一篇：青岛市住房公积金贷款须知

青岛市住房公积金贷款须知

一、申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？ 申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？

1、申请人在申请贷款的近6 个月内，连续正常缴存住房公积金 3 个月，累计缴存住房公积金 6 个月。

2、具有购房合同和相关证明及文件；

3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%以上的自筹资金；

4、有稳定的职业和经济收入，信用良好和按规定偿还贷款本息的能力；

5、同意办理住房抵押；

6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。备注： 备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。

二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？ 申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？ 款的额度为多少 l、贷款额度：当前青岛市住房公积金贷款最高额度为 40 万元，最低额度为 1 万元，个人实际最高贷款额度 贷款额度： 为下述三个额度的最小值。⑴依据首付款比例计算的公积金贷款额度： 依据首付款比例计算的公积金贷款额度： 所辖区域 房屋种类 商品房 市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛 10 年以内（含 10 年）10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）商品房 10 年以内（含 10 年）即墨、胶南 胶州、平度、莱西 10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）⑵依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度： 依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度： 公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人 配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％ 公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后 5 年(男 65，女 60)的年限，额度计算 年限最长不超过 30 年。⑶依据房价计算的公积金贷款额度： 依据房价计算的公积金贷款额度： ①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的 60%（注：10 年以上的住房，房龄每延长 5 年，可贷额度 比例相应下降 10 个百分点）。③拆迁安置房屋贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款总额。

2、贷款期限： 贷款期限： 贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、可贷年限和借款人意愿由贷款人决定，贷款期限的有 关规定详见下表： 房屋种类 商品房 贷款额 X（万元）１≤X＜3.5 贷款年限（年
）≤5 年 备 注 房龄 首付款比例 ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% 15 20 25 公积金贷款额度（万元）40

表中的贷款额为公积金贷款额 或

3.5≤X＜5.5 5.5≤X＜10.5 10.5≤X＜15.5 15.5≤X＜20.5 20.5≤X≤40 1≤X＜3.5 3.5≤X＜5.5 5.5≤X＜10.5 二手房 10.5≤X≤15 15.5≤X≤20 20.5.5≤X≤25

三、贷款办理手续： 贷款办理手续： 详见各区域贷款办理流程及所需材料

四、注意事项： 注意事项：

≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年 ≤5 年 ≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年

组合贷款的合计贷款额(公积金贷 款额+银行贷款额)

表中的贷款额为公积金贷款额或组 合贷款的合计贷款额(公积金贷款 额+银行贷款额)二手房房龄与贷款申请年限之和不 长于 30 年(申请组合贷款的,还须符合银行的 二手房审贷标准)

1、借款人已婚的，签订合同时夫妇双方必须同时到场签署同意抵押声明。借款人未婚的，本地职工未婚 证明须由民政婚姻登记部门出具；外地职工，出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的职工，可由所在单位或单位 所在地的街道办事处出具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月。

2、借款申请人未达到婚姻法规定结婚年龄（男 22 岁，女 20 岁）的，可不提供未婚证明。

3、借款申请人配偶单位欠缴住房公积金 3 个月以上的，在计算住房公积金贷款额度时,配偶的住房公积金基 数不予考虑。

4、借款人申请组合贷款的，还需满足贷款银行的相关要求。

5、如申请人在接到通知后，一个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》或合同签订一周内未办理抵 押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行申请。

6、公积金贷款申请人在申请贷款前，须确认自己住房公积金帐户的姓名、身份证号码与身份证标注的信息 一致，否则，须由单位公积金经办人或职工本人持相关材料到住房公积金缴存专柜办理修改手续。

7、已办理住房公积金贷款的借款人，如其住房公积金帐户姓名、身份证号需修改，应先到原受理贷款的管 理处贷款柜台提出申请，经审核后，持《青岛市住房公积金贷款借款人、配偶姓名及身份证号码修改审批表》到 单位开户的住房公积金缴存柜台进行姓名或身份证号码的修改。

8、贷款时借款人未婚，婚后需提取配偶住房公积金还贷的，借款人应持本人及配偶身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件到受理贷款管理处申请办理信息变更手续，然后，按规定程序到配偶单位住房公积金缴存柜 台办理公积金提取手续。

9、借款人申请住房公积金贷款时，若所购住房存在

在土地抵押，在贷款申请受理后，应持《青岛市住房公积 金贷款预审意见》先到售房单位办理土地撤押手续，然后返回签订《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》。

10、2010 年 7 月 20 日调整贷款政策，二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内（含 五年），不可申请公积金贷款。符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，其贷款首付比例不得低于 60%。三次申 请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款。暂停异地缴存公积金在我市购房申请住房公积金贷款业 务。

五、如何办理住房公积金组合贷款手续? 如何办理住房公积金组合贷款手续? l、贷款申请阶段，申请人需向住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。

2、签合同时，借款人需分别与住房公积金管理中心和银行签订《抵押借款合同》、《借款合同》。

3、还款时，借款人应同时在住房公积金和银行的还款存折（卡）上存款，分别偿还住房公积金贷款和银行 贷款。

4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。备注： 开发单位必须分别与住房公积金管理中心和银行签订按揭贷款合作协议。组合贷款中银行贷款期限须 备注： 与公积金贷款期限一致。

六、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办？ 借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办？ 按照《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》约定，借款人不按期偿还贷款本息，住房公积金管理中心可根 据约定收取借款人罚息和违约金。若借款人连续 3 个月以上不能依约偿还贷款本息，住房公积金管理中心、受托 银行有权与借款人解除合同或依法提起诉讼，要求借款人提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约 金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。借款人不 能偿还前述债务的，青岛市住房公积金管理中心有权处置抵押物，依法实现抵押权。

七、申请住房公积金贷款，是否需办理公证手续? 申请住房公积金贷款，是否需办理公证手续? 申请住房公积金贷款的借款人，可按自愿原则办理公证手续。

八、申请住房公积金贷款，是否必须办理保险手续？ 申请住房公积金贷款，是否必须办理保险手续？ 自 2007 年 9 月 3 日开始，申请住房公积金贷款的借款人可按保险自愿原则，决定是否办理保险。

九、申请人应到何处申请住房公积金贷款？ 申请人应到何处申请住房公积金贷款？ 申请人可根据所购住房的座落位置到以下地点申请住房公积金贷款： 市南管理处：山东路 2 号乙 李沧管理处：李沧区金水路 1059 号 电话: 83899503

第二篇：青岛市住房公积金贷款须知

青岛市住房公积金贷款须知

一、申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？

1、本人参加住房公积金制度半年以上，并连续足额缴存住房公积金；

2、具有购房合同和相关证明及文件；

3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%以上的自筹资金；

4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；

5、同意办理住房抵押和房屋保险；

6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。

备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。

二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？

l、贷款额度：当前青岛市住房公积金贷款最高额度为30万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。

⑴依据首付款比例计算的公积金贷款额度：

⑵依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：

公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％

公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。

⑶依据房价计算的公积金贷款额度：

①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%。

2、贷款期限：

贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、距退休年龄的工作年限和借款人意愿由贷款人决定，贷款期限的有关规定详见下表：

三、如何办理住房公积金贷款手续?

1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。

2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。

3、住房公积金管理中心根据申请人提供的材料进行审批，审核批准后申请人前来签订《抵押借款合同》，并办理抵押、保险手续，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记管理部门办理抵押登记手续。

4、抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》后三个工作日，负责办理划款手续。

5、划款完毕，借款人到管理处领取进帐单和还款存折(卡)。

6、借款人按合同约定按月还款。

7、按合同约定还清贷款后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房地产登记管理部门办理抵押登记的注销手续。

备注：

如申请人在接到通知后，一个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》或合同签订一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行申请。

四、如何办理住房公积金组合贷款手续?

l、贷款申请阶段，申请人需向住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。

2、签合同时，借款人需分别与住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》。

3、还款时，借款人应同时在住房公积金和银行的还款存折（卡）上存款，分别偿还住房公积金贷款和银行贷款。

4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。

备注：开发单位必须分别与住房公积金管理中心和银行签订按揭贷款合作协议。组合贷款中银行贷款期限须与公积金贷款期限一致。

五、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办？

按照《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》约定，借款人不按期偿还贷款本息，住房公积金管理中心可根据约定收取借款人罚息和违约金。若借款人连续3个月以上不能依约偿还贷款本息，住房公积金管理中心、受托银行可以拍卖、处置抵押物，拍卖、处置所得扣除有关税费后用于归还贷款本息。

六、申请住房公积金低息贷款，是否需办理公证手续?

申请住房公积金低息贷款的借款人可按自愿原则办理公证手续。

七、申请住房公积金低息贷款，是否必须办理保险手续？

根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定，采用住房抵押担保方式的借款人必须办理保险手续，保险期限不得短于贷款期限。

八、申请人应到何处申请住房公积金贷款？

申请人可根据所购住房的座落位置到以下地点申请住房公积金贷款：

市南管理处：山东路2号乙电话: 83899503

李沧管理处：李沧区金水路1059号电话：87060679

崂山管理处：香港东路246号建行内电话：88978601

黄岛管理处：开发区武夷山路443号电话：86894326

城阳管理处：正阳路223号农行城阳区支行办公楼电话: 87757653

即墨管理处：安居小区6号楼甲电话：88576881

胶南管理处：珠海东路163号光大商务中心3楼电话：85173285

胶州管理处：湖州路240号电话：87224097

平度管理处：云峡街11号电话：88338377

莱西管理处：黄海路8号莱西宾馆3号楼电话：88485490

九、借款人应如何办理提前还款手续，提前还款利息应如何计算？

办理提前还款，借款人应携带《抵押借款合同》、身份证、还款存折（卡）原件（存入应还本金），到受理贷款的管理处提出申请。

借款人每月还款时，已经偿还当月的利息和部分本金，提前还款只需偿还剩余本金。

十、申请人办理住房公积金贷款所需费用有哪些？收费标准是多少？

办理公积金贷款的费用包括下面几项：

1、保险费（保险公司）=贷款金额(即：公积金贷款额+银行贷款额)×0.6‰×趸交保费系数

2、抵押登记费和印花税（房产交易中心）：若贷款金额（公积金贷款额+银行贷款额）低于50万元，此项费用为235元；若超过50万元，此项费用为385元。

3、公证费（自愿）=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×1‰（最低200元）。

第三篇：青岛市住房公积金贷款须知 .

青岛市住房公积金贷款须知

一、申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？

1、申请人在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存住房公积金3个月，累计缴存住房公积金6个月。

2、具有购房合同和相关证明及文件；

3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%以上的自筹资金；

4、有稳定的职业和经济收入，信用良好和按规定偿还贷款本息的能力；

5、同意办理住房抵押；

6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。

二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？

l、贷款额度：当前青岛市住房公积金贷款最高额度为40万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。

⑵依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：

公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％

公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。

⑶依据房价计算的公积金贷款额度：

①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。

②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%（注：10年以上的住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点）。

③拆迁安置房屋贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款总额。

2、贷款期限：

贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、可贷年限和借款人意愿由贷款人决定，贷款期限的三、贷款办理手续：

详见各区域贷款办理流程及所需材料

四、注意事项：

1、借款人已婚的，签订合同时夫妇双方必须同时到场签署同意抵押声明。借款人未婚的，本地职工未婚证明须由民政婚姻登记部门出具；外地职工，出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的职工，可由所在单位或单位所在地的街道办事处出具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月。

2、借款申请人未达到婚姻法规定结婚年龄（男22岁，女20岁）的，可不提供未婚证明。

3、借款申请人配偶单位欠缴住房公积金3个月以上的，在计算住房公积金贷款额度时,配偶的住房公积金基数不予考虑。

4、借款人申请组合贷款的，还需满足贷款银行的相关要求。

5、如申请人在接到通知后，一个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》或合同签订一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行申请。

6、公积金贷款申请人在申请贷款前，须确认自己住房公积金帐户的姓名、身份证号码与身份证标注的信息一致，否则，须由单位公积金经办人或职工本人持相关材料到住房公积金缴存专柜办理修改手续。

7、已办理住房公积金贷款的借款人，如其住房公积金帐户姓名、身份证号需修改，应先到原受理贷款的管理处贷款柜台提出申请，经审核后，持《青岛市住房公积金贷款借款人、配偶姓名及身份证号码修改审批表》到单位开户的住房公积金缴存柜台进行姓名或身份证号码的修改。

8、贷款时借款人未婚，婚后需提取配偶住房公积金还贷的，借款人应持本人及配偶身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件到受理贷款管理处申请办理信息变更手续，然后，按规定程序到配偶单位住房公积金缴存柜台办理公积金提取手续。

9、借款人申请住房公积金贷款时，若所购住房存在土地抵押，在贷款申请受理后，应持《青岛市住房公积金贷款预审意见》先到售房单位办理土地撤押手续，然后返回签订《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》。10、2010年7月20日调整贷款政策，二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内（含五年），不可申请公积金贷款。符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，其贷款首付比例不得低于60%。三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款。暂停异地缴存公积金在我市购房申请住房公积金贷款业务。

五、如何办理住房公积金组合贷款手续?

l、贷款申请阶段，申请人需向住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。

2、签合同时，借款人需分别与住房公积金管理中心和银行签订《抵押借款合同》、《借款合同》。

3、还款时，借款人应同时在住房公积金和银行的还款存折（卡）上存款，分别偿还住房公积金贷款和银行贷款。

4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。

备注：开发单位必须分别与住房公积金管理中心和银行签订按揭贷款合作协议。组合贷款中银行贷款期限须与公积金贷款期限一致。

六、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办？

按照《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》约定，借款人不按期偿还贷款本息，住房公积金管理中心可根据约定收取借款人罚息和违约金。若借款人连续3个月以上不能依约偿还贷款本息，住房公积金管理中心、受托银行有权与借款人解除合同或依法提起诉讼，要求借款人提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。借款人不能偿还前述债务的，青岛市住房公积金管理中心有权处置抵押物，依法实现抵押权。

七、申请住房公积金贷款，是否需办理公证手续?

申请住房公积金贷款的借款人，可按自愿原则办理公证手续。

八、申请住房公积金贷款，是否必须办理保险手续？

自2007年9月3日开始，申请住房公积金贷款的借款人可按保险自愿原则，决定是否办理保险。

九、申请人应到何处申请住房公积金贷款？

申请人可根据所购住房的座落位置到以下地点申请住房公积金贷款：

市南管理处：山东路2号乙电话: 83899503

李沧管理处：李沧区金水路1059号电话：87060679

崂山管理处：香港东路268号电话：88978601

黄岛管理处：开发区长江东路313号世纪悦海大厦电话：86894326

城阳管理处：正阳路223号农行城阳区支行办公楼电话: 87757653

即墨管理处：安居小区6号楼甲电话：88576881

胶南管理处：珠海东路163号光大商务中心3楼电话：85173285

胶州管理处：湖州路240号电话：87224097

平度管理处：长州路158号电话88338377

莱西管理处：黄海中路8号莱西宾馆3号楼电话：88485490

十、借款人应如何办理提前还款手续，提前还款利息应如何计算？

办理提前还款，借款人应携带《抵押借款合同》、身份证、还款卡（折）原件，到受理贷款的管理处提出申请。贷款全部结清后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取贷款结清证明、撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房地产登记部门或置业担保中心办理抵押登记的注销手续。

借款人每月还款时，已经偿还当月的利息和部分本金，提前还款只需偿还剩余本金及结清利息（上次正常扣款日到提前结清日期间的利息）。

第四篇：青岛市住房公积金贷款须知

青岛市住房公积金贷款须知

一、申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？

1、申请人在申请贷款的近6 个月内，连续正常缴存住房公积金 3 个月，累计缴存住房公积 金 6 个月。

2、具有购房合同和相关证明及文件；

3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%以上的自筹资金；

4、有稳定的职业和经济收入，信用良好和按规定偿还贷款本息的能力；

5、同意办理住房抵押；

6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。

二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？ l、贷款额度：当前青岛市住房公积金贷款最高额度为 40 万元，最低额度为 1 万元，个人实 际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。⑴区域限额： 所辖区域 房屋种类 房龄 首付款比例 公积金贷款额度（万元）市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛 商品房

≥30% 40

二手房 10 年以内（含 10 年）≥40% 25 10—15 年（含 15 年）≥50% 15—20 年（含 20 年）≥60% 20—25 年（含 25 年）≥70% 25—29 年（含 29 年）≥80% 即墨、胶南 胶州、平度、莱西 商品房 ≥30% 20

二手房 10 年以内（含 10 年）≥40%

15 10—15 年（含 15 年）≥50% 15—20 年（含 20 年）≥60% 20—25 年（含 25 年）≥70% 25—29 年（含 29 年）≥80%

⑵依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度： 公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限 ×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限 ×40％ 公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后 5 年(男 65，女 60)的 年限，额度计算年限最长不超过 30 年。⑶依据房价计算的公积金贷款额度： ①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的 60%（注：10 年以上的住房，房龄每延 长 5 年，可贷额度比例相应下降 10 个百分点）。③拆迁安置房屋贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款总额。

2、贷款期限： 贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、可贷年限和借款人意愿由贷款人决定，贷款期限的有关规定详见下表： 房屋种类 贷款额 X（万元）贷款年限（年）备注

商品房

１≤X＜3.5 ≤5 年 表中的贷款额为公积金贷款额或组合贷款的合计贷款额(公积金贷款额+银行贷款额)3.5≤X＜5.5 ≤10 年 5.5≤X＜10.5 ≤15 年 10.5≤X＜15.5 ≤20 年 15.5≤X＜20.5 ≤25 年 20.5≤

X≤40 ≤30 年 二手房 1≤X＜3.5 ≤5 年 表中的贷款额为公积金贷款额或组合贷款的合计贷款额(公积金贷款额+银行贷款额)二手房房龄与贷款申请年限之和不长于 30 年(申请组合贷款的,还须符合银行的二手房审贷标准)3.5≤X＜5.5 ≤10 年 5.5≤X＜10.5 ≤15 年 10.5≤X≤15 ≤20 年 15.5≤X≤20

≤25 年 20.5.5≤X≤25 ≤30 年

三、贷款办理手续： 详见各区域贷款办理流程及所需材料

四、注意事项：

1、借款人已婚的，签订合同时夫妇双方必须同时到场签署同意抵押声明。借款人未婚的，本地职工未婚证明须由民政婚姻登记部门出具； 外地职工，出具户籍地婚姻登记部门证明有 困难的职工，可由所在单位或单位所在地的街道办事处出具未婚证明。未婚证明出具的时间 距贷款时点原则上不应超过一个月。

2、借款申请人未达到婚姻法规定结婚年龄（男 22 岁，女 20 岁）的，可不提供未婚证明。

3、借款申请人配偶单位欠缴住房公积金 3 个月以上的，在计算住房公积金贷款额度时,配偶 的住房公积金基数不予考虑。

4、借款人申请组合贷款的，还需满足贷款银行的相关要求。

5、如申请人在接到通知后，一个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》或合同签订 一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行 申请。

6、公积金贷款申请人在申请贷款前，须确认自己住房公积金帐户的姓名、身份证号码与身 份证标注的信息一致，否则，须由单位公积金经办人或职工本人持相关材料到住房公积金缴 存专柜办理修改手续。

7、已办理住房公积金贷款的借款人，如其住房公积金帐户姓名、身份证号需修改，应先到 原受理贷款的管理处贷款柜台提出申请，经审核后，持《青岛市住房公积金贷款借款人、配 偶姓名及身份证号码修改审批表》 到单位开户的住房公积金缴存柜台进行姓名或身份证号码 的修改。

8、贷款时借款人未婚，婚后需提取配偶住房公积金还贷的，借款人应持本人及配偶身份证 原件及复印件、结婚证原件及复印件到受理贷款管理处申请办理信息变更手续，然后，按规 定程序到配偶单位住房公积金缴存柜台办理公积金提取手续。

9、借款人申请住房公积金贷款时，若所购住房存在土地抵押，在贷款申请受理后，应持《青

岛市住房公积金贷款预审意见》先到售房单位办理土地撤押手续，然后返回签订《青岛市住 房公积金贷款抵押借款合同》。10、2010 年 7 月 20 日调整贷款政策，二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金 贷款五年之内（含五年），不可申请公积金贷款。符合二次住房公积

积金贷款的职工及家庭，其贷款首付比例不得低于 60%。三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷 款。暂停异地缴存公积金在我市购房申请住房公积金贷款业务。

五、如何办理住房公积金组合贷款手续? l、贷款申请阶段，申请人需向住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。

2、签合同时，借款人需分别与住房公积金管理中心和银行签订《抵押借款合同》《借款合、同》。

3、还款时，借款人应同时在住房公积金和银行的还款存折（卡）上存款，分别偿还住房公 积金贷款和银行贷款。

4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。备注： 开发单位必须分别与住房公积金管理中心和银行签订按揭贷款合作协议。组合贷款中 银行贷款期限须与公积金贷款期限一致。

六、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办？ 按照《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》约定，借款人不按期偿还贷款本息，住房公积 金管理中心可根据约定收取借款人罚息和违约金。若借款人连续 3 个月以上不能依约偿还贷 款本息，住房公积金管理中心、受托银行有权与借款人解除合同或依法提起诉讼，要求借款 人提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包 括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。借款人不能偿还前述债 务的，青岛市住房公积金管理中心有权处置抵押物，依法实现抵押权。

七、申请住房公积金贷款，是否需办理公证手续? 申请住房公积金贷款的借款人，可按自愿原则办理公证手续。

八、申请住房公积金贷款，是否必须办理保险手续？ 自 2007 年 9 月 3 日开始，申请住房公积金贷款的借款人可按保险自愿原则，决定是否办理 保险。

九、申请人应到何处申请住房公积金贷款？ 申请人可根据所购住房的座落位置到以下地点申请住房公积金贷款：

市南管理处：山东路 2 号乙电话: 83899503 李沧管理处：京口路 47 号百通大厦 7-8 楼 电话：68698117 崂山管理处：香港东路 268 号 电话：88978601

黄岛管理处：开发区长江东路 313 号世纪悦海大厦电话：86894326 城阳管理处：正阳路 205 号 B 座 6 楼 电话: 87757653

即墨管理处：安居小区 6 号楼甲电话：88576881 胶南管理处：珠海东路 163 号光大商务中心 3 楼电话：85173285 胶州管理处：湖州路 240 号电话：87224097平度管理处：红旗路 23 号鼎峰-金融大厦 6 层电话 88338377 莱西管理处：黄海中路 8 号莱西宾馆 3 号楼电话：88485490

十、借款人应如何办理提前还款手续，提前还款利息应如何计算？ 办理提前还款，借款人应携带《抵押借款合

同》、身份证、还款卡（折）原件，到受理贷款 的管理处提出申请。贷款全部结清后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取贷款结清证明、撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房地产登记部门或置业担保中心办理抵押登记的注 销手续。借款人每月还款时，已经偿还当月的利息和部分本金，提前还款只需偿还剩余本金及结清利 息（上次正常扣款日到提前结清日期间的利息）。

第五篇：住房公积金贷款须知

住房公积金贷款须知

一、贷款申请条件：

（1）借款人及所在单位均在黄冈住房公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金六个月以上；

（2）银行无大额贷款、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）在国内购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房，具有相关真实有效的合同或证明文件，购房贷款的有效时间延长至五年内；

（4）购买商品房的，须具有符合法律规定的购买自住住房的合同且已支付了不低于规定比例的首期购房款；（5）借款人购买二手房办理贷款的,须提供《销售不动产发票》及《存量房买卖合同》原件；（6）装饰装修自住住房的；

（7）住房商业贷款转住房公积金贷款；

（8）父母、子女之间代际互助的（购房、建房、商转公）（9）提供中心认可的担保；

二、贷款额度：个人或夫妻符合住房公积金贷款条件的最高限额40万元

三、贷款期限：在借款申请人退休年龄内，贷款最长期限为30年。在计算公积金贷款期限时，可在国家法定退休年龄的基础上适当延长5年。

四、首付比例：使用公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%；二套房且银行无贷款的最低首付比例同样是20%；三套房不能办理公积金贷款。

五、还款方式：贷款期限在五年以上，贷款金额在5万元以上的须按月等额本息还款；贷款期限在壹年以内、金额在5万元以下的可以一次性还本付息。

六、贷款资料

（一）、购房贷款需提供的资料：

1、本人及配偶身份证：复印件各一份

注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、房管局出具的房屋登记查询证明（证明住房套数）：原件一份；

注意：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。

4、购房税务发票：复印件一份；

5、已生效的购房合同：复印件一份；

6、如果是期房，购房合同需在房管局网上备案；如果是现房，须提供房产证及契税发票复印件一份。

7、本人及配偶征信证明授权书

另外：为子女购房需提供户口本或公安局出具的亲子关系证明

（二）、商业贷款转住房公积金贷款

除需提供以上1-7项资料外，还需提供《商业银行个人住房借款合同》复印件一份，银行借款余额单原件一份。

（三）、住房装修贷款

1、本人及配偶身份证：复印件两份

注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、职工自住住房《房屋所有权证》或房产部门备案的购房合同及地税部门的销售不动产统一网络发票：复印件一份

4、职工与装饰公司签订的装修合同：复印件一份

5、房屋装修施工过程中的现场照片（由住房公积金管理机构工作人员实地拍摄）

6、装修结算的票据（总金额大于贷款金额）：复印件一份

支取公积金偿还住房贷款

领取《黄冈市职工住房公积金支取申请表》，回单位盖公章、财务章，并提供以下资料：

一、支取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款

1、本人及配偶身份证：复印件一份

注意：身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、房管局出具的房屋登记查询证明（证明住房套数）原件一份；

注意：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。

4、已生效的购房合同、购房税务发票：各复印件一份；

5、借款人征信证明：原件一份；

6、《商业银行个人住房借款合同》：复印件一份

7、商业银行借款余额单及最近半年还款明细：原件一份

二、职工支取住房公积金偿还住房公积金贷款 借款人本人身份证原件与复印件。

如需提取配偶的住房公积金，需提供配偶的身份证原件与复印件、结婚证原件与复印件。