住房公积金贷款办理须知

第一篇：住房公积金贷款办理须知

住房公积金贷款办理须知

一、贷款申请条件。须同时符合下列条件：

1．申请人和共同申请人在苏州(含园区)连续按期足额缴存住房公积金不少于12个月；

2．购买首套普通住房（暂包括联排别墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建筑面积不超过90平方米的新建住房和属保障性住房的不低于20%，其他住房不低于30%；购买第二套普通住房首付款，均不低于50%，且贷款利率上浮10%；

3．已落实贷款担保，新建普通住房已列入住房公积金贷款房源；

4．没有住房公积金贷款，或已还清，或虽未还清但因离婚住房产权和贷款均归另一方，且住房公积金贷款记录不超过2次。

房屋买卖合同载明的买受人中，本人和配偶可作为申请人或共同申请人，一方父母或一名子女(含其配偶)作为共同申请人。

二、贷款申报材料。

（一）申请人和共同申请人的《住房公积金卡》(原件)；

（二）申请人和共同申请人的《居民身份证》、《户口簿》和关系(婚姻、父母、子女)证明材料(均提交原件及其复印件4份，8个月后交付的期房须增加到5份，身份证须复印正反面)；

申请人单身且女满20男满22周岁的，须当场签署《单身声明》。离婚已将住房产权和贷款归对方的，须增加相应的证明材料(均提交原件及其复印件4份)。

（三）购建普通住房证明材料。其中：

1．购买新建普通住房：《商品房买卖合同》贷款银行文本(提交原件及其复印件2份，8个月后交付的期房，须增加权属登记文本原件及其复印件1份)，以及首付款凭证(提交原件及其复印件4份)。

2．购买存量普通住房：《存量房买卖契约（贷款银行留存文本）》(提交原件及其复印件2份)、《存量房交易资金托管协议》(提交原件3份)、《存量房交易资金托管存款凭证》(提交原件及其复印件3份，市区(不含吴江)房源可不提供），卖方的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（均提交原件及其复印件3份）。

组合贷款申请人和共同申请人须增加《收入证明》(原件1份，网站下载统一格式)。

三、贷款申请时限。住房公积金贷款当场办结，组合的商业贷款按银行规定执行。

1．购买新建普通住房的，从签订《商品房买卖合同》、办理首付之日起到合同载明的付清全部购房款之日止。

2．购买存量普通住房的，从签订《存量房买卖契约》和《存量房交易资金托管协议》之日起到房产登记机构颁发新《房屋所有权证》之日止。

四、贷款额度核定。须同时符合以下三种限额规定：

1．按住房总价确定的最高限额：购买首套普通住房，建筑面积不超过90平方米的新建住房和属保障性住房的，不超过80%；其他住房不超过70%。购买第二套普通住房的，不超过50%。

2．可贷额度最高限额：不超过申请人和共同申请人住房公积金个人账户余额之和×10（倍），且贷款月还款额不超过其缴存住房公积金月工资基数之和的50%。其中，个人余额之和，不足1万元的，均按1万元计算。

3．单笔贷款最高限额：购买新建住房的，不超过50万元(其中，一人符合贷款条件的，不超过30万)；购买存量住房的，不超过35万元(其中，一人符合贷款条件的，不超过21万)。

五、贷款最长年限。贷款年限按申请人核定：

购买新建住房的，最长不超过30年，购买存量住房的，最长不超过20年。但均不得超出申请人法定退休年龄。

六、置业担保收费。贷款住房置业担保由苏州市住房置业担保有限公司承担。

置业担保费计算公式：贷款金额（元）×0.45‰×贷款年限（年）。住房公积金机构对住房公积金贷款，按贷款金额的1.5‰给予担保费贴补。

服务大厅地址：吴中开发区天灵路98号(吴中汽车站南，东吴南路、天灵路交叉口往东200米)入驻窗口电话：建行66056179、工行65274565、农行66056379、中行66513687、交行65279237、苏州银行65616541、担保公司66058349 服务热线：12329监督电话：65136987服务网站：gjj.szwz.gov.cn苏州市住房公积金管理中心吴中分中心（20140318）

第二篇：肇庆市住房公积金贷款办理须知

申请肇庆市住房公积金贷款办理须知

一、申请住房公积金贷款办理流程：

1、借款人向市住房公积金管理中心提出申请并领取“肇庆市住房公积金专项政策性贷款申请审批表”和相关表格。

2、填妥“肇庆市住房公积金专项政策性贷款申请审批表”，将须提交的证件及资料亲自交到中心办事大厅进行初审，中心在10个工作日内完成贷款的复审、终审程序，并通知借款人批复的贷款额度和期限，其后贷款资料转送至委托贷款银行办理手续。

3、借款人等待委托贷款银行的通知，到银行签订借款合同、办理贷款的相关手续。待借款人通过银行的信用审查，开发商协助银行为所购房屋办妥贷款抵押登记手续后，由银行通知中心发放贷款。

二、申请住房公积金贷款的相关规定：

（一）相关的文件依据：

“国务院令第350号《住房公积金管理条例》”、“银发[1998]190号《个人住房贷款管理办法》”、“肇房金[2004]2号《肇庆市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》”、《贷款通则》、建金【2010】179号《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》等国家和我市公告的相关法律、法规。

（二）申请公积金贷款的首要条件：申请人正常、连续缴存住房公积金须满1年以上。

（三）涉及公积金贷款的具体规定：

1.肇庆市住房公积金贷款属政策性委托贷款，由肇庆市住房公积金管理中心委托各银行为购买、建造自住住房的公积金缴存人发放的政策性低息贷款，以支持基本的住房需求为目的，不支持申请人购、建房投机性性质的住房。

2.每个家庭目前只提供一次住房公积金贷款，婚姻续存期间夫妻双方都有缴存公积金的，不能分开各自申请公积金贷款；正常结清或提前结清公积金贷款后，我中心不再受理第二次公积金贷款申请。

3.本市公积金缴存人购房已提取住房公积金余额的，再次购房申请公积金贷款，必须补缴累计已提取的公积金数额，才可申请住房公积金贷款，并且须出售第一套住房2年后才允许继续提取公积金还贷；若受理住房公积金贷款时申请人第一套住房已经出售，并且 已补缴累计提取的公积金数额，贷款满半年后可正常提取住房公积金还贷。

4.申请住房公积金贷款需本人亲自办理，不受理他人代办。申请公积金贷款所需的证件，除“购、建房合同”和“房屋评估报告”及有关证明外，原件审核后退回本人；若申请人的配偶或联名购房人没有参加公积金缴存的，公积金审批表单位

栏可以不盖章。5.申请人在申请住房公积金贷款时，不能同时提取本人及配偶的公积金余额，成功发放住房公积金贷款满半年后才可申请提取公积金 余额（首次提取额:首期房款+已支出还贷本息之和），在贷款期限内每满一年提取一次，每次提取额不超过实际的还贷本息之和。

（四）目前肇庆市直及各县区的个人住房公积金最高限额分别如下：

肇庆市直和端州区：23万元；高要市：20万元； 鼎湖区：15万元； 四会市：16万元； 高新区：18万元；怀集县：12万元；德庆县：15万元；封开县：15万元； 广宁县：18万元；

2011年7月1日起，肇庆市（含各县区）住房公积金贷款以个人为单位分别计算贷款份额。公积金个人贷款额度计算公式：（当前月缴存额×当前至法定退休年龄的年限×12+公积金账户当前余额）×2(注:计算结果超过贷款限额的，按个人最高限额计算贷款额。

（五）公积金贷款期限:最长30年，但不能超过申请人法定退休年龄后5年（即：申请人的公积金贷款期限最长可以延长至退休后5年）。

（六）申请住房公积金贷款须交付的首期房款比例，按照目前国家个人住房贷款政策的有关规定暂定如下：

1、购买首套商品房建筑面积90㎡以下：首付比例最低占总房价20%；

2、购买首套商品房建筑面积90㎡以上：首付比例最低占总房价30%；

3、购买首套二手房的，须同时参考房屋的契税价、合同价、市场评估价，取最低值为总房价，并结合房屋建成的时间（房 龄）确定借款人的首付比例，现暂定如下：（注：同一户籍的亲属之间买卖二手住房不受理住房公积金贷款申请）*楼龄未超10年：建筑面积90㎡以下首付比例须占总房价单价30%以上；建筑面积90㎡以上首付比例最低占总房价40%以上； *楼龄超过10年：首付比例最低占总房价50%以上； *楼龄超过15年：首付比例最低占总房价60%以上；

（注：房龄超过20年的，参照中国人民银行信贷政策的规定不受理贷款申请）。

4、自建房：申请人前期投入建房资金须达造价30%以上；依照抵押房屋的市场评估价值，参照二手房的首付比例确定最高贷款额。

5、所购（建）房属非首套住房:首付比例最低占60%，贷款利率上浮10%。

（注：申请人须按中心的规定出具“家庭住房产权登记证明”，或提供家庭住房情况的相关证件，以确认申请人住房的套数；“家庭”是指夫妻和未成年子女；未婚人士只需提供本人的住房产权登记证明！）

（七）住房公积金贷款利率:按照发放贷款时国家规定的利率为准，贷款期间遇国家利率调整，由委托贷款银行统一在次年的1月1日调整。

（八）申请人购（建）住房须在规定时限内提出住房公积金贷款申请，过期不予受理,具体规定如下: 1.购买商品房、经济适用住房的有效时限：须在购房合同签订日期一年以内；

2.购买二手房的有效时限：须在房屋正式交易过户日期（以契税完税凭证的日期为准）3个月内； 3.自建房的有效期限：“建设工程规划许可证”须在发证之日起2年内。

（九）申请公积金贷款须提交的相关证明有效时限：须在3个月内,超过该时限的须重新开具证明。

三、珠三角异地公积金缴存人在肇庆市范围内购房申请我市公积金贷款的条件：

（一）须符合《肇庆市住房公积金异地缴存人申请贷款暂行细则》的规定；我市市直和各县（市）区当季的住房公积金存、贷比例（个贷率）超过70%，我中心有权暂停办理该项业务（具体以我中心每季度公告的个贷率为准）。

（二）目前暂定按以下条件受理珠三角城市缴存人的异地贷款：

1.本人或配偶的工作单位在购房所在地区域内,并在该区域购买普通住房(需提供一年以上在购房所在地缴纳社保或个税的有效凭证：包括单位工作证明、当地社保职工养老保险手册、参加社保人员增减申报表、个税明细凭证等我中心要求核查的相关凭证)。

2.本人或配偶的户籍在购房所在地区域内（购房前户籍必须已经落户在购房所在地），并在该区域购买普通住房。说明：（1）购买非普通住房的住房公积金异地缴存人我中心不受理其异地贷款申请。“普通住房”的标准按粤建房【2005】58号文件规定执行，即“普通住房”是指单套住房套内面积120平方米以内或单套住房建筑面积144平方米以下。（2）珠三角城市的异地公积金贷款申请人，在其他城市有住房公积金贷款记录显示为未结清状态的，或提取住房公积金后未继续缴满1年的，我中心不受理其异地贷款申请。

四、本市住房公积金缴存人在我市范围内申请住房公积金互贷的条件：

（一）我市市直和各县、区当季的住房公积金存、贷比例（个贷率）分别超过70%，暂停受理本市内的异地贷款申请（具体以我中心每季度公告的个贷率为准）。

（二）我市市直和各县、区的个贷率分别在70%以内，可按《肇庆市住房公积金个人抵押贷款实施办法》规定的条件，直接相互受理本市缴存人跨区域购房的贷款申请。

五、申请住房公积金贷款须提交以下资料（请自备复印件,统一用A4纸复印）：

以下带星号（*）的资料中心送委托贷款银行前要留存归档。

（一）购买商品房、经济适用房：（申请贷款的有效期限：须在购房合同签订日期一年以内）1.借款申请书一份、“肇庆市住房公积金专项政策性贷款申请审批表”一式三份； *2.婚姻状况的证件或证明原件，复印件：三份；

*3.申请人、配偶及其所购房屋共有人的身份证、户口簿原件，复印件：三份；

4.申请人、配偶所在单位出具的个人收入证明（在开具日期3个月内有效）：各一份（注：配偶没有单位的可提其他供收入来源的有效凭据。）*5.房地产开发商的商品房预售许可证（现房需提供房产确权书；经济适用住房需提供建房批文或售房批文）复印件：二份； *6.商品房买卖合同正本，复印件：一份；

*7.借款人交付首期房款的发票原件，复印件：二份；

*8.申请人在公积金缴存地、购房所在地房管部门出具的家庭住房产权登记证明（在开具日期3个月内有效）：各一式二份；（注：在端州区购房的申请人还须同时提供肇庆市和端州区房管局出具的家庭住房产权登记证明）；

9.出示公积金缴存凭证（*珠三角城市的申请人须另外提供当地公积金中心出具的、珠三角互贷城市之间统一版本的 “住房公积金缴存和贷款情况证明”和一年以上公积金缴存明细凭证：各一份）。

（二）购买二手交易房（申请贷款的有效期限：须在房屋正式交易过户日期3个月内，以契税完税凭证的日期为准）： 1.借款申请书一份、“肇庆市住房公积金专项政策性贷款申请审批表”一式三份； *2.婚姻状况的证件或证明原件，复印件：三份；

*3.申请人、配偶及其所购房屋共有人的身份证、户口簿原件，复印件：三份；

4.申请人、配偶所在单位出具的个人收入证明（在开具日期3个月内有效）：各一份（注：配偶没有单位的可提其他供收入来源的有效凭据。）*5.提供经买卖双方签订的“广东省房地产买卖合同”原件，复印件：一份；(注：二手房交易合同的内容要注明“购房的付款方式：需办理个人住房公积金贷款或个人住房贷款”的字眼。)*6.借款人交付首期房款的发票（或收据）原件，复印件：二份；

*7.交易房屋契税完税凭证原件，复印件：二份；（在开具日期3个月内须提出贷款申请，过期不受理贷款申请。）*8.交易房屋的新、旧房地产权证复印件：二份；

*9.房地产评估机构对交易房屋出具的评估报告（须显示房子的楼龄）：二份(请征询我中心工作人员确认符合公积金贷款条件后才去评估！）； *10.售房人的身份证原件、复印件：二份；

*11.申请人在公积金缴存地、购房所在地房管部门出具的家庭住房产权登记证明（在开具日期3个月内有效）：各一式二份；（注：在端州区购房的申请人还须同时提供肇庆市和端州区房管局出具的家庭住房产权登记证明）；

12.出示公积金缴存凭证：（*珠三角城市的申请人须另外提供当地公积金中心出具的、珠三角互贷城市之间统一版本的 “住房公积金缴存和贷款情况证明”和一年以上公积金缴存明细凭证：各一份）。

（三）建造自住住房：

按国家信贷政策的规定对建造住房申请住房公积金贷款的特别说明：

1.申请自建房贷款的申请人须同时符合以下2项前提条件，方可提交贷款资料申请公积金贷款：

（1）申请人的自建房须在肇庆市行政区域内,所建房屋须在住房公积金缴存地所在城区内,同时“建设工程规划许可证”须在发证之日起2年内.（2）申请住房公积金贷款的自建房必须是“在建工程”，工程须施工至地基上见到墙体才可申请贷款；建房工程已封顶的不受理贷款申请；申请人须带领公积金中心工作人员到在建房屋现场勘查，以确认是否符合贷款条件。

2.自建房贷款金额只能以转账形式划款至建房承担方（建筑公司）的账户，不能划入申请人账户。1.借款申请书一份、“肇庆市住房公积金专项政策性贷款申请审批表”一式三份； *2.婚姻状况的证件或证明原件，复印件：三份；

*3.申请人、配偶及其房屋共有人的身份证、户口簿原件，复印件：三份；

4.申请人、配偶所在单位出具的个人收入证明（在开具日期3个月内有效）：各一份；（注：配偶没有单位的可提其他供收入来源的有效凭据。）*5.建房合同(协议)原件，复印件：一份；

*6.建设工程造价(预算)书(须建筑公司盖章)原件，复印件：二份； *7.“国有或集体土地使用证”原件，复印件：二份；

*8.“建设工程规划许可证”原件（在发证之日起2年内有效），复印件：二份； *9.提供可作为建房贷款抵押物的房产的“房地产权证”原件，复印件：二份；

*10.房地产评估机构对作为建房贷款抵押物的房产出具的评估报告（须显示房子的楼龄）：二份；（注：经公积金中心工作人员到建房现场勘查，证实是“在建房屋”，符合申请公积金贷款条件后才去评估！）*11.受委托建房承担方（建筑队或建筑公司）的营业执照和公司法人身份证复印件：各二份； *12.申请人须带领公积金中心工作人员到建房屋现场勘查，提供现场摄影的“在建房屋”相片：二张；

13.申请人在公积金缴存地、购房所在地房管部门出具的家庭住房产权登记证明（在开具日期3个月内有效）：各一式二份；（注：在端州区购房的申请人还须同时提供肇庆市和端州区房管局出具的家庭住房产权登记证明。）

14.出示公积金缴存凭证：（*珠三角城市的申请人须提供当地公积金中心出具的、珠三角互贷城市之间统一版本的 “住房公积金缴存和贷款情况证明” 和一年以上公积金缴存明细凭证：各一份）。办公地址: 咨询电话：12329

市住房公积金管理中心地址：肇庆市明珠路7号 高新区管理部地址：肇庆高新区尚林苑C幢105号商铺（即肇庆高新区汽车站东侧）鼎湖管理部地址：鼎湖坑口民乐大道建设局大院内 高要管理部地址：高要市南岸府前大街116号（建行侧）四会管理部地址：四会新行政中心建设综合大楼建设局6楼 德庆管理部地址：德庆县康城大道北侧莫宅首层

广宁管理部地址：广宁县南街镇车背垌达信路6号

封开管理部地址：封开县江口镇大塘一路3号（建设银行侧面）

怀集管理部地址：怀集县县城西区沿江路“迪比利豪城”A区9幢01号,即怀集县规划局左侧往东50米处

第三篇：住房公积金贷款须知

住房公积金贷款须知

一、贷款申请条件：

（1）借款人及所在单位均在黄冈住房公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金六个月以上；

（2）银行无大额贷款、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）在国内购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房，具有相关真实有效的合同或证明文件，购房贷款的有效时间延长至五年内；

（4）购买商品房的，须具有符合法律规定的购买自住住房的合同且已支付了不低于规定比例的首期购房款；（5）借款人购买二手房办理贷款的,须提供《销售不动产发票》及《存量房买卖合同》原件；（6）装饰装修自住住房的；

（7）住房商业贷款转住房公积金贷款；

（8）父母、子女之间代际互助的（购房、建房、商转公）（9）提供中心认可的担保；

二、贷款额度：个人或夫妻符合住房公积金贷款条件的最高限额40万元

三、贷款期限：在借款申请人退休年龄内，贷款最长期限为30年。在计算公积金贷款期限时，可在国家法定退休年龄的基础上适当延长5年。

四、首付比例：使用公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%；二套房且银行无贷款的最低首付比例同样是20%；三套房不能办理公积金贷款。

五、还款方式：贷款期限在五年以上，贷款金额在5万元以上的须按月等额本息还款；贷款期限在壹年以内、金额在5万元以下的可以一次性还本付息。

六、贷款资料

（一）、购房贷款需提供的资料：

1、本人及配偶身份证：复印件各一份

注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、房管局出具的房屋登记查询证明（证明住房套数）：原件一份；

注意：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。

4、购房税务发票：复印件一份；

5、已生效的购房合同：复印件一份；

6、如果是期房，购房合同需在房管局网上备案；如果是现房，须提供房产证及契税发票复印件一份。

7、本人及配偶征信证明授权书

另外：为子女购房需提供户口本或公安局出具的亲子关系证明

（二）、商业贷款转住房公积金贷款

除需提供以上1-7项资料外，还需提供《商业银行个人住房借款合同》复印件一份，银行借款余额单原件一份。

（三）、住房装修贷款

1、本人及配偶身份证：复印件两份

注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、职工自住住房《房屋所有权证》或房产部门备案的购房合同及地税部门的销售不动产统一网络发票：复印件一份

4、职工与装饰公司签订的装修合同：复印件一份

5、房屋装修施工过程中的现场照片（由住房公积金管理机构工作人员实地拍摄）

6、装修结算的票据（总金额大于贷款金额）：复印件一份

支取公积金偿还住房贷款

领取《黄冈市职工住房公积金支取申请表》，回单位盖公章、财务章，并提供以下资料：

一、支取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款

1、本人及配偶身份证：复印件一份

注意：身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、房管局出具的房屋登记查询证明（证明住房套数）原件一份；

注意：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。

4、已生效的购房合同、购房税务发票：各复印件一份；

5、借款人征信证明：原件一份；

6、《商业银行个人住房借款合同》：复印件一份

7、商业银行借款余额单及最近半年还款明细：原件一份

二、职工支取住房公积金偿还住房公积金贷款 借款人本人身份证原件与复印件。

如需提取配偶的住房公积金，需提供配偶的身份证原件与复印件、结婚证原件与复印件。

第四篇：住房公积金贷款须知

住房公积金贷款须知(2011年1月17日)

停止向购买第三套及以上住房的借款申请人（含共同借款申请人）办理住房公积金个人住房贷款。

一、贷款申请条件：

1.申请人及其所在单位连续正常按期足额缴存公积金不少于六个月；

2.办理首套住房公积金个人住房贷款：购买新建普通住房(联排别墅和酒店式公寓暂视同普通住房)套型建筑面积在90平方米以上的，首付款不低于住房总价的30%；套型建筑面积在90平方米（含）以内的，首付款不低于住房总价的20%。购买存量普通住房和自建普通住房的，首付款不低于住房总价的30%；

3.办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算；

4.能够落实贷款担保，具有稳定的经济收入，个人信用状况良好；

5.未发生或已全部还清住房公积金贷款，且无贷款不良记录；

6.未超过住房公积金贷款申请时效；

7.所购新建商品住房已按规定办理住房公积金贷款房源备案手续。

二、贷款申报材料：申请人到住房公积金服务大厅填写《住房公积金个人住房贷款申请表》，并提交如下材料：

1.夫妻双方《住房公积金卡》原件。

2.夫妻双方《居民身份证》、《户口簿》和《婚姻关系证明》原件及其复印件(A4纸)各3份。

如有父母或子女作为共有产权人的，还需提供全部共有人《居民身份证》、《户口簿》和《直系亲属关系证明》原件及其复印件(A4纸)各3份。

3.购买（自建）普通住房证明材料原件及其复印件(A4纸)各2份。其中：

（1）购买新建普通住房的，提供《商品房买卖合同》和《销售不动产统一发票》（限标注“预收购房款”或“售房款”）。

所购普通住房为期房（必须已取得《商品房预售许可证》且主体结构封顶）的，还需提供一套可用于抵押的普通住房《房屋所有权证》、《国有土

地使用证》和《市场价评估报告》。

（2）购买存量普通住房的，提供《房地产买卖契约》、《契税完税凭证》，以及所购住房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

（3）自建普通住房的，提供《村镇工程建设许可证》和《工程造价预算书》以及可用于抵押的普通住房《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和《市场价评估报告》。

凡申请组合贷款的，同时提交工作单位出具的《收入证明》原件1份。

三、贷款申请时效：

1.购买新建普通住房的，从签订《商品房买卖合同》起到该合同载明的付清全部购房款之日止。

2.购买存量普通住房的，不超过付清全部房款之日起3个月(以契税完税凭证为准)。

3.自建普通住房的，不超过《村镇工程建设许可证》载明的有效期限。

四、贷款额度核定：借款人申请住房公积金贷款的额度同时不超过如下贷款限额规定:

最高可贷额度限额：共同借款人缴存住房公积金的月工资基数之和×12×35%×贷款年限。

最高贷款比例限额：1.办理首套住房公积金个人住房贷款：购买新建普通住房建筑面积90平方米以上的，贷款额度不超过住房总价的70%；套型建筑面积90平方米（含）以内的，贷款额度不超过住房总价的80%；购买存量普通住房和自建普通住房的，不超过住房总价（房屋评估价）的70%。2.办理第二套住房公积金个人住房贷款：贷款额度不超过住房总价的50%。

最高贷款限额：购买新建普通住房，不超过50万元，其中:一人符合贷款申请条件的，不超过30万元；购买存量普通住房和自建普通住房的，不超过35万元，其中:一人符合贷款申请条件的，不超过21万元。今后如有调整，将另行公布。

五、贷款最长年限：购买新建普通住房的不超过30年，购买存量普通住房和自建普通住房的不超过20年。贷款最长年限超出借款人法定退休年龄的，可适当延后，但最长不超过5年。

住房公积金提取须知(2009年1月版)

一、提取申请。缴存人提取住房公积金需持本人《住房公积金卡》和有效期内的《居民身份证》，并附提取相关证明材料原件及其复印件一份到市住房公积金服务大厅办理。缴存人账户余额不足时，下列第1～5类提取，其配偶和同一户口簿的父母或子女（含配偶）也可办理提取；第13类提取，其配偶也可办理提取。但需增加能证明其关系的《户口簿》、《结婚证》等材料原件及其复印件各一份，提取总额不超过提取限额。

1.购买新建商品住房：提供《商品房买卖合同》(或《房屋所有权证》)和《销售不动产统一发票》（限标注“预收房款”和“售房款”者）。

2.购买存量住房：提供《房屋买卖契约》（经产权登记中心鉴证）和《契税完税凭证》。

3.购买拆迁安置住房：提供《拆迁安置补偿协议》和拆迁部门开具的专用收款票据。

4.建造自住住房：提供镇级以上建设规划部门开具的《工程建设许可证》。

5.偿还住房贷款本息：提供贷款银行出具的《住房贷款还贷证明》（注明：借款人姓名、身份证号码、贷款帐号、贷款本金余额、提取类别，并由银行盖章；首次办理还贷提取时还须增加与贷款银行签定的《借款合同》）。属苏州大市住房公积金贷款和15家（具体见本网站“新闻公告”）与苏州住房公积金管理机构签定还贷信息提供协议的银行商业贷款，由工作人员查询替代。

6.离退休：提供《离（退）休证》。达到法定退休年龄的，也可用《居民身份证》代替。

7.因残疾丧失劳动能力并与单位终止劳动关系：提供《中华人民共和国残疾人证》和与所在单位终止劳动关系的证明材料。

8.出苏州市定居：原属于本地户口的，提供户口迁移证明；未迁移户口的，提供当地劳动人事部门鉴证的《劳动合同》，无法鉴证的需另外提供当地社保机构出具的正常缴存社保证明；原为苏州大市以外户口的，提供与原单位终止劳动关系的证明材料和《暂住证》（或外地的户籍证明材料）。

9.出境定居：提供本地的《户口注销证明》或境外的《永久居留证》。

10.职工死亡：提供《死亡证明》（或《户口注销证明》）。

11.属低保特困人员：低保对象提供《最低生活保障救济金领取证》；低保边缘对象提供《低保边缘困难人群生活救助金领取证》；

特困职工提供《特困职工救助证》。

12.下岗失业人员女满40男满50周岁、且账户封存（停缴）满二年：提供《居民身份证》和劳动部门出具的下岗失业证明材料（或与原单位解除劳动关系证明材料）。

13.缴存人及其配偶在张家港市无自有住房租赁普通住房自住：提供《房屋租赁合同》、《房屋租赁纳税发票》、缴存人家庭《户口簿》和租住地社区（村）出具的《现住地证明》（可在本网站“表格下载”内下载），以及所租住房的《房屋所有权证》复印件。

二、提取代办。提取应由缴存人本人办理，因病卧和出市（境）等特殊情况确需由他人代办的，代办人需知晓缴存人公积金卡密码，出具缴存人和提取代办人《居民身份证》原件；缴存人死亡的，由其直系亲属代办，代办人需出具《居民身份证》和直系亲属关系证明材料原件，并附上述证件和证明材料复印件一份。

三、提取限额。下列提取类别有提取限额规定：

1.购买和建造住房提取：提取金额不超过缴存人账户截止相应付款票据或许可证出具之日的余额和票据付款金额。

2.偿还住房贷款提取：在正常还贷期间办理的，提取金额不超过缴存人帐户截止还贷证明出具之日余额减去1000元后的余额，且不超过贷款本金余额；在还清贷款时办理的，提取金额不超过缴存人账户截止贷款还清本息之日的余额，且累计提取额不超过累计归还本息总额。

3.租赁住房提取：提取金额不超过缴存人帐户截止房租付至日和提取办理日的余额，且不超过其所付房租额。如房租明显高于当地同类住房租金水平的，由住房公积金管理机构复核认定。

四、提取时效。下列提取类别有提取时效规定：

1.购买和建造住房提取：不超过提取付款票据（或许可证）出具之日后一年，购建同一套住房只能办理一次购房提取。

2.偿还住房贷款本息提取：在还贷期间首次足额还款后办理，一年不超过二次（还清贷款最后一次提取可不计算在内）；还清贷款最后一次提取必须在还清贷款之日起一年内办理。已办理还贷委托提取的，在委托期内不得再以同一笔住房贷款办理柜面提取。

3.租赁住房提取：在租赁期内实际入住后办理，一年不超过二次。

4.低保特困人员提取：一年不超过二次。

住房公积金提取证明材料对照表

说明：办理提取时，请提取人自备提取证明材料,以及所需《居民身份证》、《结婚证》和直系亲属关系证明等材料原件及其复印件一份。

第五篇：申请住房公积金贷款须知

申请住房公积金贷款须知

一、贷款对象

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；

2、在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行为能力；

3、具有合法的购房合同或获准建造、翻建、大修自住房的各项批准文件；

4、购房首付款的自筹资金金额不低于所购住房全部价款的30%；

5、有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，且有偿还能力的个人作为保证人；

6、符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、贷款额度、期限及利率

1、额度

住房公积金贷款的最高额度不得超过30万元，购买二手房的最高额度不得超过15万元。

（1）按照房屋总价比例确定贷款限额，购买新建普通住房的，最高可贷额度为所购住房总价的70%；购买二手房的，最高可贷额度为所购住房成交价的60%（如住房公积金管理中心认为成交价明显高于评估价的以评估价为准）；建造、翻建、大修自住房的，最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%；

（2）按照最近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额，其计算公式为： 可贷额度＝借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2＋共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2。

职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额。

2、期限

职工用于购买、建造自住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限最长不超过15年，且不得超过自借款之日起至借款人法定退休年龄后的5年。

3、利率

职工住房公积金贷款利率，按照中国人民银行颁布的利率标准执行。

贷款期内如遇利率调整，于次年1月1日起，对一年期以上的贷款按相应利率档次执行新的利率。一年期以内（含一年期）的贷款，按人民银行规定，利率不予调整。

三、贷款材料

1、商品房贷款

（1）贷款申请表；

（2）申请人及其配偶、共同借款人的居民身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明；

（3）担保人居民身份证、户口簿、收入证明；

（4）合法有效的购房合同；

（5）首付款凭证或购房发票；

（6）由开发商出具的保证函等其他材料。

2、二手房贷款

（1）贷款申请表；

（2）申请人及其配偶、共同借款人的居民身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明；

（3）担保人居民身份证、户口簿、收入证明；

（4）房屋所有权证及国有土地使用证；

（5）契税完税证、房产评估报告等其他材料。

3、建房贷款（包括建造、翻建、大修）

（1）贷款申请表；

（2）申请人及其配偶、共同借款人的居民身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明；

（3）担保人居民身份证、户口簿、收入证明；

（4）建造、翻建自住房的，提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；大修自住房的，提供国有土地使用证、房屋所有权证和相关部门出具的批准手续等。

四、贷款偿还

贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次性还本付息；贷款期限在一年以上的，借款人应自使用贷款后第二个月开始按月偿还贷款本息。住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法两种，由借款人在贷款申请时选择。具体还款方式为：

（一）等额本息法月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1]

（二）等额本金法月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率 归还方式主要分为柜台还款和委托银行代扣两种。

泰州市住房公积金提取所需附件对照表

特别提示：职工在购买、建造、翻建、大修自住房；房租超过家庭工资收入规定比例时，可以提取配偶及其他房屋产权共有人账户上的公积金；在偿还购房贷款本息时，可以提取配偶及共同借款人账户上的公积金。提取配偶公积金的，另需提供夫妻关系证明（结婚证或同户号户口簿）。委托他人办理住房公积金提取手续的,需提供代办人身份证原件及复印件。