办理住房公积金贷款程序

第一篇：办理住房公积金贷款程序

办理住房公积金贷款应按下列程序

百度经验2013-05-20 00:06

我要分享

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

第二篇：住房公积金贷款程序

住房公积金贷款程序

一、申请住房公积金贷款条件

（一）职工购买商品房或经济适用房申请住房公积金贷款，应当符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；

2、购买商品房或经济适用房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料；

3、销售楼盘经公积金中心审批同意，在签订购房合同之日至合同规定的交房6个月内提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息能力；

4、首期付款不低于所购住房全部价款的30%，且同意以所购房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；

5、若购买的是期房，房地产开发企业愿意为购房职工作出有关保证承诺。

（二）职工购买二手房申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；

2、购买二手房为本市自住普通住房，有符合法律规定的买卖合同、交易手续费收据、契税完税凭证；

3、在已办理房产过户手续的6个月内提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

4、首期付款不低于所购住房全部价款的30%，且同意以所购住房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；

（三）职工购买房改房申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；

2、所购住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房审批手续和相关证明材料；

3、在批准购买6个月内提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息能力；

4、同意以所购房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；

（四）职工回购拆迁安臵房申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；

2、所购住房为本市自住普通住房，有房屋拆迁（或安臵）协议书和相关证明材料；

3、拆迁安臵房交房6个月内提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息能力；

4、拆迁增购面积部分必须自行垫付，且同意以所购房作为贷款担保，或以住房公积金中心认可的抵押房屋抵押。

（五）职工建造、翻修、大修住房申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；

2、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，提供有关部门签发的2年内的土地使用手续、建设工程规划许可证或建筑工程施工许可证和相关证明材料；

3、在开工建设进度30%以上提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息能力；

4、同意以所建住房作为贷款担保；或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；

（六）申请人在首次住房公积金贷款还清后因改善住房条件重新购房，且符合上述贷款基本条件的，可以申请二次住房公积金贷款。

二、住房公积金贷款额度

（一）额度和期限

1、住房公积金贷款最高限额为50万元，同时不超过购建房总价的70%。

2、贷款期限最长为30年，且不得超过申请人或其配偶的65岁年龄。

3、具体贷款额度和贷款期限由公积金管理中心根据申请人的申请、以及申请人年龄、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购房状况和价格总额或评估价值等因素确定。

4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

（二）贷款利率

贷款利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。现行的月利率为1-5年（含）3.45‰；5年以上3.825‰。

（三）贷款偿还

贷款期内，贷款本息偿还采用按月等额偿还方式（见表）。

三、应提交的资料

（一）个人住房公积金贷款申请审批表；

（二）申请人及配偶住房公积金缴存手续、身份证、结婚证及与原件相符的复印件；

（三）申请人偿还贷款本息的能力证明（证明格式由住房公积金中心提供，由申请人所在单位认可盖章）；

（四）购建房资料：按购买方式分别提供以下证件的原件和核对有效的复印件：

1、购买开发公司商品房的，提供已在房管部门备案的购房合同、已付购房款收据及商品房预售许可证；

2、购买市场二手房的，提供经房管部门登记的买卖合同、交易手续费收据、契税完税凭证；

3、自建住房的，提供土地、规划、建设等部门签发的土地使用手续或建造私房审批表、建设工程规划许可证或建筑工程施工许可证，建房进度情况证明；

（五）抵押房屋所有权证、抵押房屋价值评估书或价格承诺确认书；

（六）住房公积金管理中心认可的贷款申请人银行存折或储蓄卡；

（七）住房公积金管理中心要求提供的其他材料。

四、住房公积金贷款办理程序

（一）贷款申请

职工向住房公积金管理中心进行贷款咨询，了解贷款资格、可贷额度，领取并填写申请书，提供上述符合贷款条件的材料，提出贷款申请。

（二）申请受理

住房公积金管理中心根据申请人所提供的材料进行初审，具体审核申请人贷款资格，计算可贷额度，作出是否受理的决定，若不受理的，予以说明理由，退还申请材料。

（三）贷款审批

1、申请受理后，住房公积金管理中心对申请人身份、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购房交易状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出准予或不准予贷款意见；准予的，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。

2、贷款审批须查验申请资料及购房交易的真实性。查验时公积金中心与借款申请人履行面谈程序，建立面谈记录；必要时，向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。

3、贷款审批一般自受理之日起7个工作日内完成，7个工作日未办完审批的，经住房公积金管理中心负责人批准，可延长5个工作日，延期原因由公积金中心告知申请人。

（四）合同签订

审批通过的，住房公积金管理中心通知借款人及其配偶和产权共有人（抵押人）与保证人、委贷银行、住房公积金管理中心共同签订公积金借款、抵押合同，办理抵押登记，并由借款人签订借款借据。

（五）贷款发放

借款、抵押合同生效后，公积金中心开具委托贷款通知书，委托银行根据借款抵押合同约定的放款条件发放贷款。

（六）贷款归还

1、住房公积金贷款的还款方式采取按月等额本息还款方式（见表）。具体还款计算公式为：

2、住房公积金贷款按月归还，每月的20日为借款人偿还和支付贷款本息的应付日。凡是在20日前发放贷款的，从当月20日开始偿还；凡是20日后发放贷款的从次月20日开始偿还。借款人应按担保借款合同约定，每月19日前在还款账户中存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣还。

3、借款人在贷款发放6个月后方可申请提前还款，提前还款每一年一次。借款人需提前还款的，应于每月15日前向公积金中心提出申请，经公积金中心同意后签订补充借款合同。

（七）贷款结清

借款人还清全部贷款本息后，应持委贷银行出具的贷款还款单到公积金中心办理贷款结清手续，由公积金中心向借款人出具抵押注销证明，签署抵押注销意见，将房屋他项权证或抵押登记证明书退还借款人，由借款人到房地产权属登记管理部门办理抵押登记注销手续。

（八）期处理

1、借款人未按担保借款合同约定的期限更好还贷款本息的，公积金中心按担保借款合同约定计收逾期罚息或对抵押物进行处臵。

2、借款人偿还贷款本息逾期超过6个月（含6个月）的，公积金中心有权提前收回全部贷款本息，并按合同约定对抵押房屋依法进行处理。

第三篇：住房公积金办理程序

住房公积金办理程序

1999年4月3日国务院颁布《住房公积金管理条例》（第262号令），适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

西安经济技术开发区人才交流服务中心经批准授权为人事代理单位及其员工、存档个人提供住房公积金的代收代缴以及支取、转移、贷款等相关服务。

一、住房公积金的立户：

1、单位立户：

在人才服务中心实行人事代理的单位须填写《住房公积金缴费清册》，并确定相关缴费基数以及缴费比例，由人才中心为其提供开户行及帐号。

2、个人立户：（只协助办理公积金转移，暂不实行缴费、贷款等业务）

个人出具立户申请，持身份证、存档证明等证件及复印件来人才中心办理立户登记，并确定相关缴费基数以及比例。缴纳费用中，单位、个人缴纳部分均由个人承担。

二、住房公积金的缴存：

住房公积金的缴存额由缴费基数和缴费比例共同确定。

其中缴费基数为代理人员上年月平均工资，缴费比例以单位、个人均不低于缴费基数的5%为原则，具体实施根据各单位经济效益不同参照以下比例执行：职工个人缴存部分为基数的5%，单位缴存部分为基数的5%-20%，经济效益好的单位可在此基础上适当提高缴存比例。

1、单位缴存：

各代理单位应于每月25日前足额汇缴职工住房公积金，同时填写该月份的《住房公积金补缴清册》报送我中心，并加盖单位公章。住房公积金可以用现金缴纳，也可以直接转帐至我中心提供的帐户。

2、个人缴存：

个人缴存住房公积金须一次缴存半年或一年的费用，并进行个人缴存登记，缴存应及时、足额。

三、住房公积金的转移：

1、转入：

人事档案由人才中心托管的人员，住房公积金需要转入时须由转入者本人提出申请，人才中心经审核同意后，为其提供人才中心的公积金帐号以及开户行名称，由转入者原单位为其办理有关转移手续，待转入后人才中心进行相关入帐登记。

2、转出：

属于西安市内调动工作，由转出者本人提出申请，并提供本人身份证以及单位证明等相关证明材料，由转入单位提供单位公积金帐号和开户行名称，人才中心审核通过后上报市住房资金管理中心，办理有关转移审批手续。

四、住房公积金的支取：

1、符合下列条件之一的职工，可以申请支取住房公积金：

1）、符合国家法定离退休年龄，并已经正式办理离、退休手续；

2）、户口已迁出西安市并与所在单位终止了劳动关系或出境定居；

3）、代理人员已完全丧失劳动能力，并与单位终止了劳动关系；

4）、代理人员攻读研究生，并与单位终止劳动关系；

5）、公积金足额、连续缴存一年以上，用于本人或其配偶购买、建造、翻建、大修（不包括装修）自住住房；

6）、用于偿还个人购房贷款本息；

7）、所租房屋租金超过了职工家庭月工资收入15%的部分；

8）、代理人员在职期间去世，其继承人或受遗赠人可申请领取。

2、住房公积金的支取额度：

1）、符合上述第一至第四项及第八项支取条件的，公积金本息一次结清；

2）、符合上述第五至第七项支取条件的帐面须留存半年余额，其余可以支取。

3、住房公积金的支取程序：

1）、代理人员提出书面申请，于每月20日前带有关支取证明材料（详见下）到人才中心；

2）、填写《西安市人才服务中心住房公积金支取登记表》，并由原单位审核盖章后交人才中心审核；

3）、人才中心审核后，于每月20日后集中有关证明材料，报市住房资金管理中心会计科审批；

4）、资金中心审核盖章后，人才中心到开户行办理有关款项提取手续。

5）、人才中心通知申请人提款并办理签收手续。

4、住房公积金支取须提供的有关证明材料：

1）、离、退休职工须提供：离退休证复印件、离退休审批表复印件；

2）、户口迁出西安或出国（境）定居须提供：与原单位终止劳动关系的证明、户口迁移证明、出国（境）定居审批表复印件、护照复印件；

3）、丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的职工须提供：县级以上医院的证明复印件、劳动鉴定委员会鉴定结果复印件、有关终止劳动关系的证明；

4）、攻读研究生的代理人员须提供：录取通知书复印件、与单位终止劳动关系的有关证明；

5）、购房、建造、翻建、大修自住住房须提供：

a、购买单位公房须提供单位房改批复复印件、公有住房售房分户价格表和购房款收据复印件；共配偶亦申请支取住房公积金的须提供结婚证；

b、商品房购房合同和付款凭据；

c、自建、翻建、大修自住住房的须提供城建部门的审批文件、施工合同等。

6）、归还个人购房贷款本息须提供：购房合同复印件、借款合同、近期还款证明；

7）、房租超出家庭月工资15%的部分须提供：经职工单位审核属实的房租标准证明、夫妇双方收入证明、户口簿或结婚证。

8）、代理人员在职期间去世须提供：死亡证明书复印件或当地派出所的证明、继承人或遗赠人身份证复印件以及书面申请；

注：上述支取的办理人才中心均须审查材料原件，申请人应提供本人身份证复印件，委托办理须提供委托书以及被委托人的身份证复印件。

五、住房公积金贷款有关办理程序：

人才中心对于符合住房公积金贷款条件的代理人员，提供申请公积金贷款的服务，负责和银行信贷科、住房置业担保公司以及资金中心沟通联系，协助贷款的申领。

1、含义：

个人住房公积金委托贷款是指西安市住房资金管理中心运用所归集的住房公积金，委托指定的商业银行向已正常缴存住房公积金、并在本市购买自用住房的职工个人发放的政策性贷款。

2、贷款对象：

凡住房公积金已按规定及时、足额存入资金中心指定银行专户一年以上的职工，在购买自用住房时，可申请住房公积金贷款。

3、贷款条件：

1）、具有西安市城镇常住户口或有效居留身份；

2）、有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息；

3）、单位及个人能及时足额缴存住房公积金；

4）、购买自用住房并已交付不低于规定比例的首期购房款；

5）、同意用所购房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6）、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。

4、申请住房公积金贷款，须提供的证明材料：

1）、借款人及配偶的身份证件；

2）、借款人的婚姻证明（结婚证、离婚证或单身证）；

3）、购房缴款凭证；

4）、夫妇双方的收入证明；

5）、合法的购房合同；

6）、预售房相关证明。

5、住房公积金贷款的额度、期限、利率：

A、贷款额度：

1）、房改房一般控制在购房应付总价款的90%以内；

2）、商品房、经济房一般控制在总价款的75%以内；

3）、用有价证券质押的在有价证券的70%以内。

B、贷款期限：

最长不超过30年，并不得超过法定退休年龄。

C、贷款利率：

按中国人民银行规定的利率标准执行。5年以下（含5年）年利率3.6%（月利率3‰），5年以上年利率4.05%（月利率3.375‰）。

利率调整：个人住房公积金贷款期限在1年以上（含1年）实行合同利率，遇法定利率调整，不分段记息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

6、申请住房公积金贷款所需费用：

（1）、贷款工本费：每户20元

（2）、评估、抵押登记工本费：每户30元

（3）、担保服务费：贷款总额*1.3‰*贷款年限

（4）、综合服务费：每户500元

7、住房公积金贷款代办程序：

（1）、申请人准备申请贷款的材料，共6项；

（2）、向人才中心提出代办申请，并提供相关申请贷款材料，由我中心审核同意代办后，申请人与我中心签定委托代办协议；

（3）、申请人领取并填写《西安市个人住房公积金贷款申请表》，《个人收入证明》、《西安市住房公积金委托借款合同》等，由人才中心送交银行信贷科审核；

（4）、对于符合条件的，申请人和银行签定《西安市住房公积金委托借款合同》，再由人才中心将相关材料送交西安市住房置业担保公司审核；

（5）、担保公司对申请人所购买的住房进行调查后，对符合条件的，向银行出具《贷款担保承诺书》，同时担保公司与银行签定《个人住房借款担保合同》，与申请人签定《个人住房借款反担保合同》，然后为申请人办理住房抵押登记；

（6）、由人才中心将相关材料送交市住房资金管理中心信贷科复核，复核无误后，由信贷员开具《公积金划拨审批表》和《划款通知书》；

（7）、受托银行在接到《划款通知书》后即将款项直接划入房地产公司的单位帐户；

（8）、申请人交纳相关费用。

公积金办理程序（附件）

⑴、开户办理程序：

代理单位先填写汇缴清册，经人才中心审核后办理汇缴手续，指定开户行在收到单位汇款后通知人才中心办理相关手续并按规定记入个人帐户，同时由人才中心出具“住房公积金收款书”供单位记帐。

⑵、支取条件及材料：（下列材料我中心须审查原件，无误后将留复印件）

◆符合国家法定退休年龄（退休证、身份证）；

◆调离西安市（户口迁移证/商调函、档案转递单、身份证）；◆完全失去劳动能力，并与单位终止劳动关系、（医院证明、解除劳动关系证明、身份证）；

◆出国移民、定居（移民址）；

◆在职期间去世（死亡证明书、继承人书面申请、继承人身份证）；

◆攻读研究生（录取通知书）；

◆购买、建造、翻修、大修自住房（购房合同/房产证、缴款凭证、身份证）； ◆偿还个人购房贷款（贷款合同、缴款凭证、身份证）。

以上材料我中心上报资金中心审批合格后，到银行办理相关手续，电话通知个人到我中心直接领取现金。

⑶、贷款对象及条件：

①、贷款对象：凡个人连续、足额缴存住房公积金一年以上或其所在单位建立住房公积金制度2年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请个人住房公积金贷款；

②、申请个人贷款同时应具备条件：

u 具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份；

u 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

u 单位及个人能按时足额缴存住房公积金；

u 购买自住普通住房须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；

u 同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

u 法律、法规和规章规定的其他条件。

③、申办材料：

u 借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）复印件各4份；

u 借款人婚姻证明（单身声明、结婚证、离婚证或离婚判决书，丧偶的须提供死亡证明）复印件4份；

u 购房缴款凭证复印件4份、借款人住房公积金缴存证明；

u 借款人及配偶收入证明、借款人及配偶印章；

u 合法的购房合同原件4份。

④、办理程序：

1、申请人提出申请，提供材料；

2、我中心审核材料

3、银行：签订贷款合同

4、公积金管理中心：确定贷款额度、期限，填写合同表格

5、担保公司办理担保手续

6、公积金管理中心出划款通知单

7、银行放款

8通知个人取办结手续

第四篇：办理住房公积金贷款相关情况说明

办理住房公积金贷款相关情况说明

一、所需证件：

◆夫妻双方身份证复印件； ◆户口复印件夫妻双方页；

◆结婚证复印件（单身需出具单身证明）； ◆住房公积金申请审批书（一份）；

二、《住房公积金申请审批书》填写说明： ◆封皮背面；按要求填写。◆第1页：

1.“有效工作年限”：现在至退休年龄，“月工资收入”填工资表实发工资额；

2.夫妻双方“公积金账号”、“公积金金额”“担保方式”由房管局填写；

3.“贴申请人身份证复印件”、“贴配偶身份证复印件”处所贴证件正面贴上，反面贴下；

4．“购建房情况”：贷银行按揭贷款的在“装修” 处划“√”，不贷银行按揭贷款的在“购买” 处划“√”；

5.申请借款期限：贷款金额为20—25万的，贷款年限最长为20年；

贷款金额为19万及以下的，贷款年限最长为10年。

◆第2页：

1.盖表上所要求印章；

2.“月工资收入”填工资表实发工资额； 3.“申请人配偶单位意见”：配偶无单位的，请到其户籍所在地街道办事处开具无业证明。◆第4页：

有关担保人相关事宜说明：

1.贷款金额为20—25万的，夫妻双方都在行政事业单位工作的，不需要担保人；只有一方在行政事业单位工作的，需1位担保人。2.贷款金额为19万及以下的，夫妻双方都在行政事业单位工作的，需1位担保人；只有一方在行政事业单位工作的，需要2位担保人。（此条适用于单身贷款者）◆第6页：

1.盖表上所要求印章；

2.填写“乙方（借款人所在单位）”及横线处借款人姓名。◆第7页：

“贴户口复印件”处：夫妻双方页

“贴结婚证复印件（单身证明）”处：只贴本人的。◆ 其他：

1.担保人只能给1人担保

2.退休人员将房屋转给子女者，到子女所在单位办理公积金贷款事宜。

其他情况请与公积金管理中心联系咨询。

第五篇：住房公积金贷款办理须知

住房公积金贷款办理须知

一、贷款申请条件。须同时符合下列条件：

1．申请人和共同申请人在苏州(含园区)连续按期足额缴存住房公积金不少于12个月；

2．购买首套普通住房（暂包括联排别墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建筑面积不超过90平方米的新建住房和属保障性住房的不低于20%，其他住房不低于30%；购买第二套普通住房首付款，均不低于50%，且贷款利率上浮10%；

3．已落实贷款担保，新建普通住房已列入住房公积金贷款房源；

4．没有住房公积金贷款，或已还清，或虽未还清但因离婚住房产权和贷款均归另一方，且住房公积金贷款记录不超过2次。

房屋买卖合同载明的买受人中，本人和配偶可作为申请人或共同申请人，一方父母或一名子女(含其配偶)作为共同申请人。

二、贷款申报材料。

（一）申请人和共同申请人的《住房公积金卡》(原件)；

（二）申请人和共同申请人的《居民身份证》、《户口簿》和关系(婚姻、父母、子女)证明材料(均提交原件及其复印件4份，8个月后交付的期房须增加到5份，身份证须复印正反面)；

申请人单身且女满20男满22周岁的，须当场签署《单身声明》。离婚已将住房产权和贷款归对方的，须增加相应的证明材料(均提交原件及其复印件4份)。

（三）购建普通住房证明材料。其中：

1．购买新建普通住房：《商品房买卖合同》贷款银行文本(提交原件及其复印件2份，8个月后交付的期房，须增加权属登记文本原件及其复印件1份)，以及首付款凭证(提交原件及其复印件4份)。

2．购买存量普通住房：《存量房买卖契约（贷款银行留存文本）》(提交原件及其复印件2份)、《存量房交易资金托管协议》(提交原件3份)、《存量房交易资金托管存款凭证》(提交原件及其复印件3份，市区(不含吴江)房源可不提供），卖方的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（均提交原件及其复印件3份）。

组合贷款申请人和共同申请人须增加《收入证明》(原件1份，网站下载统一格式)。

三、贷款申请时限。住房公积金贷款当场办结，组合的商业贷款按银行规定执行。

1．购买新建普通住房的，从签订《商品房买卖合同》、办理首付之日起到合同载明的付清全部购房款之日止。

2．购买存量普通住房的，从签订《存量房买卖契约》和《存量房交易资金托管协议》之日起到房产登记机构颁发新《房屋所有权证》之日止。

四、贷款额度核定。须同时符合以下三种限额规定：

1．按住房总价确定的最高限额：购买首套普通住房，建筑面积不超过90平方米的新建住房和属保障性住房的，不超过80%；其他住房不超过70%。购买第二套普通住房的，不超过50%。

2．可贷额度最高限额：不超过申请人和共同申请人住房公积金个人账户余额之和×10（倍），且贷款月还款额不超过其缴存住房公积金月工资基数之和的50%。其中，个人余额之和，不足1万元的，均按1万元计算。

3．单笔贷款最高限额：购买新建住房的，不超过50万元(其中，一人符合贷款条件的，不超过30万)；购买存量住房的，不超过35万元(其中，一人符合贷款条件的，不超过21万)。

五、贷款最长年限。贷款年限按申请人核定：

购买新建住房的，最长不超过30年，购买存量住房的，最长不超过20年。但均不得超出申请人法定退休年龄。

六、置业担保收费。贷款住房置业担保由苏州市住房置业担保有限公司承担。

置业担保费计算公式：贷款金额（元）×0.45‰×贷款年限（年）。住房公积金机构对住房公积金贷款，按贷款金额的1.5‰给予担保费贴补。

服务大厅地址：吴中开发区天灵路98号(吴中汽车站南，东吴南路、天灵路交叉口往东200米)入驻窗口电话：建行66056179、工行65274565、农行66056379、中行66513687、交行65279237、苏州银行65616541、担保公司66058349 服务热线：12329监督电话：65136987服务网站：gjj.szwz.gov.cn苏州市住房公积金管理中心吴中分中心（20140318）