如何办理普通职工住房公积金贷款业务

第一篇：如何办理普通职工住房公积金贷款业务

购房职工购买的房屋有以下几种：

1、开发商出售的商品房；

2、通过二级交易市场购买的已有《房屋所有权证》的房屋；

3、购买单位集资建房的房屋。

目前，住房公积金管理中心已委托所有的16家商业银行160多个分支机构办理住房公积金贷款业务。缴存住房公积金的职工所购买的商品房，只要开发企业同任何一家商业银行签订了按揭合作协议，都可以办理住房公积金贷款。职工在购房时可向开发企业或商业银行提出申请，要求使用住房公积金贷款。(一)商品房公积金贷款程序

1、购房职工向与开发企业签订按揭协议的任意商业银行提出申请，领取办理公积金贷款所需相关表格资料。

2、经办银行对借款人提交的资料进行初审，并将资料报送管理中心。该程序不超过2个工作日；

3、管理中心对资料进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；

4、经办银行将已审查合格的借款人的借款合同报送管理中心。该程序不超过3个工作日；

5、管理中心审核放款。该程序不超过1个工作日；

6、受委托银行将管理中心委托贷款资金划入开发商专户。该程序不超过1个工作日。

购房职工申请住房公积金贷款从提交贷款资料到贷款发放，只需10个工作日即可办完贷款手续。

(二)二手房公积金贷款程序

1、购房职工向任意商业银行提出申请，领取办理公积金贷款所需相关表格资料。

2、经办银行对借款人提交的资料进行初审，并将完整资料报送管理中心。该程序不超过2个工作日；

3、管理中心对资料进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；

4、经办银行到房管局为已审核合格的借款人办理房屋过户、抵押登记手续。目前该环节约需5个工作日；

5、经办银行向管理中心报送借款合同、房屋他项权证复印件。该程序不超过3个工作日；

6、管理中心审核放款。该程序不超过1个工作日；

7、受委托银行将管理中心委托贷款资金划入卖方人账户。该程序不超过1个工作日。(三)集资建房公积金贷款程序

1、集资建房单位可与管理中心或商业银行取得联系，并提供单位集资建房的项目资料；

2、管理中心对集资建房项目资料进行审查，审查合格后与集资建房单位签订《协议书》或《担保合同》；

3、集资建房单位职工到经办银行领取、填写公积金贷款所需相关表格资料或由经办银行到集资建房单位集中为职工办理有关手续(也可通过住房公积金管理中心网站下载打印）

4、经办银行对借款人提交的资料进行初审，通过网络审批系统传输资料，并将完整的纸质资料报送管理中心。该程序不超过2个工作日；

5、管理中心对纸质资料和网络审批系统内的数据进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；

6、经办银行将已审查合格的借款人的借款合同报送管理中心。该程序不超过3个工作日；

7、管理中心审核放款。该程序不超过1个工作日；

8、受委托银行将管理中心委托贷款资金划入开发商专户或集资建房单位账户。该程序不超过1个工作日。

（四）办理公积金贷款过程中遇到误导、拒办的情况应如何处理 凡缴存住房公积金的职工购买的房屋符合公积金贷款的条件，都可以申请使用住房公积金贷款。各受委托银行经办网点的业务人员在接受咨询时，均应首先向咨询人推荐住房公积金贷款，不得对公积金贷款政策进行误导宣传，不得拒办、拖办公积金贷款。借款人发现经办网点的业务人员有违反以上规定行为的，可对相关情况进行投诉。管理中心将进行核查，切实维护职工的权益。

第二篇：办理住房公积金贷款相关情况说明

办理住房公积金贷款相关情况说明

一、所需证件：

◆夫妻双方身份证复印件； ◆户口复印件夫妻双方页；

◆结婚证复印件（单身需出具单身证明）； ◆住房公积金申请审批书（一份）；

二、《住房公积金申请审批书》填写说明： ◆封皮背面；按要求填写。◆第1页：

1.“有效工作年限”：现在至退休年龄，“月工资收入”填工资表实发工资额；

2.夫妻双方“公积金账号”、“公积金金额”“担保方式”由房管局填写；

3.“贴申请人身份证复印件”、“贴配偶身份证复印件”处所贴证件正面贴上，反面贴下；

4．“购建房情况”：贷银行按揭贷款的在“装修” 处划“√”，不贷银行按揭贷款的在“购买” 处划“√”；

5.申请借款期限：贷款金额为20—25万的，贷款年限最长为20年；

贷款金额为19万及以下的，贷款年限最长为10年。

◆第2页：

1.盖表上所要求印章；

2.“月工资收入”填工资表实发工资额； 3.“申请人配偶单位意见”：配偶无单位的，请到其户籍所在地街道办事处开具无业证明。◆第4页：

有关担保人相关事宜说明：

1.贷款金额为20—25万的，夫妻双方都在行政事业单位工作的，不需要担保人；只有一方在行政事业单位工作的，需1位担保人。2.贷款金额为19万及以下的，夫妻双方都在行政事业单位工作的，需1位担保人；只有一方在行政事业单位工作的，需要2位担保人。（此条适用于单身贷款者）◆第6页：

1.盖表上所要求印章；

2.填写“乙方（借款人所在单位）”及横线处借款人姓名。◆第7页：

“贴户口复印件”处：夫妻双方页

“贴结婚证复印件（单身证明）”处：只贴本人的。◆ 其他：

1.担保人只能给1人担保

2.退休人员将房屋转给子女者，到子女所在单位办理公积金贷款事宜。

其他情况请与公积金管理中心联系咨询。

第三篇：办理住房公积金贷款程序

办理住房公积金贷款应按下列程序

百度经验2013-05-20 00:06

我要分享

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

第四篇：住房公积金贷款办理须知

住房公积金贷款办理须知

一、贷款申请条件。须同时符合下列条件：

1．申请人和共同申请人在苏州(含园区)连续按期足额缴存住房公积金不少于12个月；

2．购买首套普通住房（暂包括联排别墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建筑面积不超过90平方米的新建住房和属保障性住房的不低于20%，其他住房不低于30%；购买第二套普通住房首付款，均不低于50%，且贷款利率上浮10%；

3．已落实贷款担保，新建普通住房已列入住房公积金贷款房源；

4．没有住房公积金贷款，或已还清，或虽未还清但因离婚住房产权和贷款均归另一方，且住房公积金贷款记录不超过2次。

房屋买卖合同载明的买受人中，本人和配偶可作为申请人或共同申请人，一方父母或一名子女(含其配偶)作为共同申请人。

二、贷款申报材料。

（一）申请人和共同申请人的《住房公积金卡》(原件)；

（二）申请人和共同申请人的《居民身份证》、《户口簿》和关系(婚姻、父母、子女)证明材料(均提交原件及其复印件4份，8个月后交付的期房须增加到5份，身份证须复印正反面)；

申请人单身且女满20男满22周岁的，须当场签署《单身声明》。离婚已将住房产权和贷款归对方的，须增加相应的证明材料(均提交原件及其复印件4份)。

（三）购建普通住房证明材料。其中：

1．购买新建普通住房：《商品房买卖合同》贷款银行文本(提交原件及其复印件2份，8个月后交付的期房，须增加权属登记文本原件及其复印件1份)，以及首付款凭证(提交原件及其复印件4份)。

2．购买存量普通住房：《存量房买卖契约（贷款银行留存文本）》(提交原件及其复印件2份)、《存量房交易资金托管协议》(提交原件3份)、《存量房交易资金托管存款凭证》(提交原件及其复印件3份，市区(不含吴江)房源可不提供），卖方的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（均提交原件及其复印件3份）。

组合贷款申请人和共同申请人须增加《收入证明》(原件1份，网站下载统一格式)。

三、贷款申请时限。住房公积金贷款当场办结，组合的商业贷款按银行规定执行。

1．购买新建普通住房的，从签订《商品房买卖合同》、办理首付之日起到合同载明的付清全部购房款之日止。

2．购买存量普通住房的，从签订《存量房买卖契约》和《存量房交易资金托管协议》之日起到房产登记机构颁发新《房屋所有权证》之日止。

四、贷款额度核定。须同时符合以下三种限额规定：

1．按住房总价确定的最高限额：购买首套普通住房，建筑面积不超过90平方米的新建住房和属保障性住房的，不超过80%；其他住房不超过70%。购买第二套普通住房的，不超过50%。

2．可贷额度最高限额：不超过申请人和共同申请人住房公积金个人账户余额之和×10（倍），且贷款月还款额不超过其缴存住房公积金月工资基数之和的50%。其中，个人余额之和，不足1万元的，均按1万元计算。

3．单笔贷款最高限额：购买新建住房的，不超过50万元(其中，一人符合贷款条件的，不超过30万)；购买存量住房的，不超过35万元(其中，一人符合贷款条件的，不超过21万)。

五、贷款最长年限。贷款年限按申请人核定：

购买新建住房的，最长不超过30年，购买存量住房的，最长不超过20年。但均不得超出申请人法定退休年龄。

六、置业担保收费。贷款住房置业担保由苏州市住房置业担保有限公司承担。

置业担保费计算公式：贷款金额（元）×0.45‰×贷款年限（年）。住房公积金机构对住房公积金贷款，按贷款金额的1.5‰给予担保费贴补。

服务大厅地址：吴中开发区天灵路98号(吴中汽车站南，东吴南路、天灵路交叉口往东200米)入驻窗口电话：建行66056179、工行65274565、农行66056379、中行66513687、交行65279237、苏州银行65616541、担保公司66058349 服务热线：12329监督电话：65136987服务网站：gjj.szwz.gov.cn苏州市住房公积金管理中心吴中分中心（20140318）

第五篇：办理住房公积金贷款注意事项

办理住房公积金贷款注意事项

1、身份证，户口薄、结婚证，名字，出

生年月日必须一致。

2、个人收入证明。

3、首付款发票。

4、售楼处网上证明。（售楼处准备）

5、首套房证明，这样收房税少的哎！房产局办理，如果夫妻双方是两个地方的人，必须到双方所在地办理。

6、到住房公积金处办理申请贷款。

7、抵押贷款交担保金，同时交个人建设银行的卡号。

8、到房产局交维修基金，交房税。

9、签定抵押协议。

10、交水电煤气暖气安装费用。

11、交房时，房产局测量房屋面积，根据大小补退钱。

2011-10-26