关于新增住房公积金贷款相关业务的通知

第一篇：关于新增住房公积金贷款相关业务的通知

关于新增住房公积金贷款相关业务的通知

乌公管[2011]36号

各分中心、科室、管理部：

为进一步拓宽个人住房公积金贷款业务范围，更好地满足住房公积金缴存职工的贷款需求，在原有住房公积金个人贷款业务基础上新增以下几项业务。

一、职工参与单位集资建房时所借商业贷款可置换住房公积金贷款

业务操作要点

1、审核资料：

（1）借款人及配偶身份证、户口薄；（2）借款人婚姻关系证明；（3）《集资建房协议》；（4）规定比例的首付款收据；（5）《商业银行借款合同》；（6）商业银行个人贷款账户明细表；（7）商业银行贷款余额单。

2、审核要点：

（1）贷款专管员首先应在住房公积金管理系统中确认集资建房单位集资人员备案情况，审核集资备案人员身份与住房公积金贷款申请人身份的一致性。单位未办理集资备案手续的不得办理集资建房商业贷款置换住房公积金贷款业务；

（2）重点审核商业贷款借款人身份与集资购房人、住房公积金贷款申请人三者身份的一致性；

（3）核实借款人商业贷款偿还期间能否按期偿还贷款本息，是否存在连续三期累计六期逾期还款记录。住房公积金贷款金额不得超出商业贷款余额。

3、贷款资金转入方式

商业银行个人住房贷款账号为住房公积金贷款转款账号，若所提供的商业银行个人住房贷款账号不能作为住房公积金贷款资金转入账号，则需商业贷款所在银行出具住房公积金贷款资金转入该行偿还贷款专用账号证明，但住房公积金贷款资金不得转入个人在银行设立的账户中。

4、在录入管理系统购房类别时选择“集资商贷置换公贷”。

二、职工购买本地二手房所借商业贷款可置换住房公积金贷款

业务操作要点

1、审核资料：

（1）借款人及配偶身份证、户口薄；（2）借款人婚姻关系证明；（3）《房产转让合同》；（4）契税发票；（5）已过户借款申请人名下的《房屋所有权证》；（6）《商业银行借款合同》；（7）商业银行个人贷款账户明细表；（8）商业银行贷款余额单。

2、审核要点：

（1）二手房商业贷款置换住房公积金贷款业务要有完整的贷款、产权手续，并已办妥抵押登记手续；

（2）贷款专管员重点审核商业贷款借款人身份与二手房购买人、住房公积金借款申请人三者身份的一致性；

（3）核实借款人商业贷款偿还期间能否按期偿还贷款本息，是否存在连续三期累计六期逾期还款记录。住房公积金贷款金额不得超出商业贷款余额。

3、贷款资金转入方式

商业银行个人住房贷款账号为住房公积金贷款转款账号，若所提供的商业银行个人住房贷款账号不能作为住房公积金贷款资金转入账号，则需商业银行贷款所在银行出具住房公积金贷款资金转入该行偿还贷款专用账号证明，但住房公积金贷款资金不得转入个人在银行设立的账户中。

4、房产价格以《房产转让合同》价格为准。

5、在录入管理系统购房类别时选择“二手房商贷置换公贷”。

三、职工购买异地二手房时所借商业贷款可置换住房公积金贷款

业务操作要点

1、审核资料：

（1）借款人及配偶身份证、户口薄；（2）借款人婚姻关系证明；（3）《房产转让合同》；（4）契税发票；（5）已过户借款申请人名下的《房屋所有权证》；（6）《商业银行借款合同》；（7）商业银行个人贷款账户明细表；（8）银行贷款余额单；（9）作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产权人身份证复印件。

2、审核要点：

（1）对于有条件可以查询借款人购房所在地网签备案信息的，应进一步核实房产交易信息；

（2）重点审核商业贷款借款人身份与二手房购买人、住房公积金借款申请人身份的一致性；

（3）核实借款人商业贷款偿还期间能否按期偿还贷款本息，是否存在连续三期累计六期逾期还款记录。住房公积金贷款金额不得超出商业贷款余额。

3、贷款资金转入方式

商业银行个人住房贷款账号为住房公积金贷款转款账号，若所提供的商业银行个人住房贷款账号不能作为住房公积金贷款资金转入账号，则需商业银行贷款所在银行出具住房公积金贷款资金转入该行偿还贷款专用账号证明，但住房公积金贷款资金不得转入个人在银行设立的账户中。

4、房产价格以《房产转让合同》价格为准。

5、在录入管理系统购房类别时选择“异地二手房商贷置换公贷”。

四、担保方式

1、异地二手房商业贷款置换住房公积金贷款必须以乌鲁木齐市辖区已取得的房产作为贷款抵押物；

2、集资建房商业贷款置换住房公积金贷款和本地二手房商业贷款置换住房公积金贷款业务的担保方式可以选择：乌鲁木齐市辖区已取得的房产作为贷款抵押物或由住房置业担保公司提供担保。

五、担保公司担保业务操作要点

1、集资建房商业贷款置换住房公积金贷款业务

贷款发放后，待权益抵押房产具有办理房地产权属登记条件时，由担保公司监督集资单位在办理房产产权证的同时签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》办理房产抵押手续。《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》中抵押权人为乌鲁木齐住房公积金管理中心，《房屋他项权证》由担保公司负责保管。

2、本地二手房商业贷款置换住房公积金贷款业务

贷款发放后，担保公司自贷款发放之日起30个工作日内办妥抵押权人的变更手续。担保公司与中心、借款人签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》，抵押权人变更为乌鲁木齐住房公积金管理中心。担保公司持《房屋他项权证》原件和《保证反担保公证书》交贷款经办人员审核。经确认无误后，将《房屋他项权证》原件退还担保公司保管，并将《保证反担保公证书》原件与贷款前期手续存档。

《保证反担保公证书》内容包括：《房屋他项权证》复印件、《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》、《保证反担保合同书》原件。

如担保公司未按约定的时限办理变更抵押权人业务，贷款经办人员应将情况告知个人贷款管理科，由贷款管理科监督担保公司履行连带保证责任。

六、其他事项

上述事项以外的住房公积金贷款操作要求参照当前购买本地相应房屋类型申请贷款政策办理。

二0一一年九月六日

第二篇：如何办理普通职工住房公积金贷款业务

购房职工购买的房屋有以下几种：

1、开发商出售的商品房；

2、通过二级交易市场购买的已有《房屋所有权证》的房屋；

3、购买单位集资建房的房屋。

目前，住房公积金管理中心已委托所有的16家商业银行160多个分支机构办理住房公积金贷款业务。缴存住房公积金的职工所购买的商品房，只要开发企业同任何一家商业银行签订了按揭合作协议，都可以办理住房公积金贷款。职工在购房时可向开发企业或商业银行提出申请，要求使用住房公积金贷款。(一)商品房公积金贷款程序

1、购房职工向与开发企业签订按揭协议的任意商业银行提出申请，领取办理公积金贷款所需相关表格资料。

2、经办银行对借款人提交的资料进行初审，并将资料报送管理中心。该程序不超过2个工作日；

3、管理中心对资料进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；

4、经办银行将已审查合格的借款人的借款合同报送管理中心。该程序不超过3个工作日；

5、管理中心审核放款。该程序不超过1个工作日；

6、受委托银行将管理中心委托贷款资金划入开发商专户。该程序不超过1个工作日。

购房职工申请住房公积金贷款从提交贷款资料到贷款发放，只需10个工作日即可办完贷款手续。

(二)二手房公积金贷款程序

1、购房职工向任意商业银行提出申请，领取办理公积金贷款所需相关表格资料。

2、经办银行对借款人提交的资料进行初审，并将完整资料报送管理中心。该程序不超过2个工作日；

3、管理中心对资料进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；

4、经办银行到房管局为已审核合格的借款人办理房屋过户、抵押登记手续。目前该环节约需5个工作日；

5、经办银行向管理中心报送借款合同、房屋他项权证复印件。该程序不超过3个工作日；

6、管理中心审核放款。该程序不超过1个工作日；

7、受委托银行将管理中心委托贷款资金划入卖方人账户。该程序不超过1个工作日。(三)集资建房公积金贷款程序

1、集资建房单位可与管理中心或商业银行取得联系，并提供单位集资建房的项目资料；

2、管理中心对集资建房项目资料进行审查，审查合格后与集资建房单位签订《协议书》或《担保合同》；

3、集资建房单位职工到经办银行领取、填写公积金贷款所需相关表格资料或由经办银行到集资建房单位集中为职工办理有关手续(也可通过住房公积金管理中心网站下载打印）

4、经办银行对借款人提交的资料进行初审，通过网络审批系统传输资料，并将完整的纸质资料报送管理中心。该程序不超过2个工作日；

5、管理中心对纸质资料和网络审批系统内的数据进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；

6、经办银行将已审查合格的借款人的借款合同报送管理中心。该程序不超过3个工作日；

7、管理中心审核放款。该程序不超过1个工作日；

8、受委托银行将管理中心委托贷款资金划入开发商专户或集资建房单位账户。该程序不超过1个工作日。

（四）办理公积金贷款过程中遇到误导、拒办的情况应如何处理 凡缴存住房公积金的职工购买的房屋符合公积金贷款的条件，都可以申请使用住房公积金贷款。各受委托银行经办网点的业务人员在接受咨询时，均应首先向咨询人推荐住房公积金贷款，不得对公积金贷款政策进行误导宣传，不得拒办、拖办公积金贷款。借款人发现经办网点的业务人员有违反以上规定行为的，可对相关情况进行投诉。管理中心将进行核查，切实维护职工的权益。

第三篇：住房公积金个人贷款业务操作流程

住房公积金个人贷款业务操作流程

为进一步优化个人住房公积金贷款业务操作流程，提高工作效率，有效防范和控制业务风险，明确责任、规范管理，根据《公积金管理条例》和《西宁市公积金贷款管理办法》，结合具体实际，特制定本操作流程。

第一章贷款申请受理

[人员]受托银行贷款业务经办员。（以下简称贷款经办员）

[职责]向借款申请人提供业务咨询，受理贷款申请，收集贷款申请资料。审核贷款资料是否完整、真实、有效。

[操作基本要求]

一、接受咨询

贷款经办员接受个人客户的贷款申请咨询，说明申请贷款应具备的条件和应提交的资料。

二、贷款申请受理

贷款经办员按照个人公积金贷款业务的规定，要求借款申请人按贷款管理规定提供申请资料，主要包括：

1．西宁住房公积金管理中心（以下简称中心）贷款审批表；

2．有效身份证件：(含身份证、军官证、护照等)；

3.户籍证明(户口簿)；

4．婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明等)；

5．收入证明（工资存折或工资条）；

6、首付款收据；

7．商品房买卖合同或单位集资建房协议书和集资建房的证明；

8、一方为个体法人的提供本公司或经营场所的营业执照、税务登记证及近期的税票；

9．有第三方担保的提供担保人收入证明、身份证及担保人担保承诺声明；

10、出具在其它中心交纳的公积金和银行交缴证明及明细清单；

11、购买二手住房的提供上述材料外还应出具房屋买卖契约、契税发票、房屋评估报告及过户后的房产证、土地证（三个月内有效）。

贷款经办员根据借款申请人提供的资料，判断贷款申请是否符合中心规定的贷款条件，判断要点包括：

1、借款申请人公积金交纳是否正常；

2．借款申请人年龄是否符合所申请贷款年限的要求；

3．借款申请人能否提供合法有效的身份证明和收入证明；

4．贷款资料是否完整、真实、有效。

第二章贷款调查

[人员]贷款经办员、中心信贷员。

[职责]对借款申请人及贷款申请资料进行调查，调查实行双人调查，调查人对贷款资料的真实性负调查责任，参与客户谈话，签署调查意见。受托银行一般应在收齐资料后1-3个工作日内完成调查工作并做出答复。

[操作基本要求]

一、查询：查询人民银行个人征信系统，了解借款人（含配偶、担保人）信用状况，并打印查询记录；查询公积金缴纳情况；

二、验资：了解建设单位资质、提供楼盘五证及在建楼盘的建设情况；

三、审阅：审阅贷款资料，有疑问的，要电话联系借款申请人，或约见客户谈话或上门核实贷款资料的真实性及相关基本情况等。审阅要点包括：

1．贷款资料是否完整齐全、真实有效；

2、借款申请人的职业是否稳定，收入是否合理，是否具备足够的偿债能力；

3．借款申请人是否有固定住所和固定电话；

4．贷款金额是否合理。

贷款资料不全的，贷款经办员要通知借款申请人补齐资料，对贷款资料中按规定留存复印件的，要核对复印件与原件是否一致，并在复印件中加盖与原件核对一致的字样，并与中心信贷员共同签名确认。

四、面谈。约见借款申请人(含共同借款申请人和担保人)，当面核验借款申请人或担保人身份，并进行双人见客谈话，要点包括：

1．贷款申请是否自愿属实、准备贷款金额及年限；

2．所购房屋详细地址、面积、单价；

3、家庭收入是否稳定、家庭供养人口，是否能做到按时还款；

4、有无负债、家庭户籍所在地及婚姻状况情况等；

5、担保人是否能按照担保承诺声明履行担保责任及担保期间的注意事项。

做好谈话记录，由借款人(含共同借款申请人和担保人)和经办人共同签字确认，并核对借款申请人签名笔迹是否清晰、与贷款申请表的签字是否一致。

五、现场实况调查。对借款申请人或配偶要进行双人现场核实，要点包括：

楼盘建设情况、工资收入情况、借款申请人或配偶所在单位经营状况、是否具有稳定性、提供的资料是否真实等。对有疑义的做进一步的重点调查。

对调查环节中发现以下情况的，要终止调查，拒绝借款人的贷款申请，并向借款申请人说明情况，通知其取回贷款申请资料：

1．借款申请人在中心或商业银行有贷款和已还清且在贷款期间产生不良贷款的客户；

2．借款申请人已为他人做担保；

3、已查知借款申请人提供了虚假身份证件、虚假购买合同、虚假证明等；

4．已查知借款申请人的贷款用途虚假。

经核实具备贷款条件的由贷款经办员录入信息并对录入信息的真实性和准确性负责。签署初审意见后移交公积金中心审贷员。

第三章贷款审查审批

[人员]中心审贷员、审贷会成员。

[职责]对贷款申请从信贷政策、规章制度和风险控制角度进行全面审查，并在工作范围内对贷款进行审查审批，对资料的完整性与合规性负审查审批责任，对审查意见是否合法合规、风险识别是否全面、避险措施是否具体可行承担审批责任。审查审批人应在收到贷款资料后7个工作日内完成审查审批。

[操作基本要求]

一、资料接收

中心审贷员接收贷款经办行贷款资料，按移交清单逐一核对并当面登记签收。

二、贷款审查

1、资料审阅。审贷员接收贷款资料后，对贷款资料的完整性和合规性进行审查。审查要点包括：

（1）贷款申请资料是否齐全，要素填写是否规范；

（2）贷款申请资料信息是否一致；

（3）借款申请人资格、资信情况是否符合有关规定；

（4）借款申请人还款来源是否充足，收入状况是否真实；

（5）具备担保的，是否签订担保承诺书表示同意；

（6）贷款金额、期限、利率、还款本息是否符合相关规定；

（7）调查意见是否真实客观。

贷款资料不全的，审贷员要通知贷款经办行尽快补齐。

2、签署审贷意见。审贷员在申请审批表中签署审贷意见，包括贷款额度、期限等。

3、审贷会审批。审查同意的上报中心审贷会审批。

中心审贷会审批个人贷款的总体原则是“审贷分离、一票否决”。

对银行贷款经办员和中心审贷员审核通过的贷款资料集中汇总统一上报审贷会。

中心召开审贷会采取由中心审贷员汇报贷款审查情况，审贷会成员根据借款人情况发表意见，贷款最终审批由中心审贷会成员讨论决定，实行一票否决制。对中心审贷员及审贷会未批的资料由受托银行负责向客户解释并说明退回资料的理由，不得向中心推诿。

第四章办理贷款手续

[人员]贷款经办员公证处公证员中心贷后管理员

[职责]贷款经办员：负责对审批同意贷款合同的签订，房产、土地抵押的办理，此项工作应在收到贷款审批后4个工作日内完成。

公证处公证员：负责对借款人房产、土地抵押的公证及资料的装订，此项工作应在收到贷款资料后3个工作日内完成。

中心贷后管理员：负责贷款文件的起草、对公证后资料装订的完整合规性负责；下发委贷通知书向受托银行拨付款项。此项工作应在收到贷款资料后2个工作日内完成。

[操作基本要求]

一、贷款资料的移交

1、签署审批意见。中心信贷科负责人根据审贷会签署的审批意见将贷款资料移交各受托银行。

2、签署合同。贷款经办员根据中心审批的意见通知借款人签订借款合同，办理房产及土地的抵押，确保中心审批意见、抵押金额、期限、利率相一致。

3、合同的公证。公证处公证员收到银行送交完整的贷款资料后，核对借款人及配偶的真实身份后对借款抵押合同进行公证，并装订资料一式三份，一份移交受托银行，一份移交公积金中心，一份公证处留存。

二、贷款的发放

中心贷后管理员对公证后的贷款资料经核对无误后，打印委贷通知书交主管人员签字划拨贷款资金。并在贷款发放后一周内将贷款资料整理立卷后交档案管理员。受托银行应在贷款发放后次月内将贷款资料整理交本行存档。

第五章违约贷款催收

[人员]中心贷后管理员受托银行固定催收员

[职责] 中心贷后管理员：负责本中心贷款催收工作的组织和督导，并定期进行检查和通报。

受托银行固定催收员：负责本行放贷资金的催缴催收，对出现违约的个人贷款借款人及担保人进行催收，并将催收情况上报本行和中心，同时接受中心的检查和督导。

[操作基本要求]

中心贷后管理员应按月对贷款进行五级分类，并向受托银行提供违约借款人名单，按月下达催收任务，组织和监督受托银行进行催收。催收方式包括：

一、电话催收催收人员要及时对违约贷款进行电话催收，并及时记录有关信息，对电话催收发现号码空号或错误等情况的，要通过上门查找等方式积极查找借款人的有效联系方式，并更改借款人信息。

二、寄发《个人贷款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人员将填写《个人贷款催收函》盖章后通过邮局以挂号信寄发，邮局盖章确认，定期归档。

三、上门催收

1、填写催收通知书，送达违约借款人和担保人签收。贷款逾期1个月以上未归还贷款的，催收人员应进行上门催收，贷款有担保人的，应同时对担保人一并进行上门催收；上门催收时应同时送达填写好的催收通知书要求借款人及担保人签收，并将通知书回执带回。如遇借款人或担保人拒绝签收，可通过邮寄催收和委托律师催收等方式。

2、记录整理上门催收情况。催收人员应对上门催收情况进行详细记录、整理，连同催收通知书回执一并交档案管理员存档。

对于催收无效、形成不良贷款的，应按规定及时通过法律诉讼、抵押物拍卖等方式收回贷款。

第四篇：天津住房公积金贷款业务政策问答_2010

天津住房公积金贷款业务政策问答 2010-07-12

1、申请住房公积金(组合)贷款的基本条件有哪些？ 申请住房公积金（组合）贷款需满足以下基本条件：

（1）开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（2）本人未负有住房公积金（组合）贷款债务；（3）本人及其配偶征信状况良好；（4）职工购买、建造、翻建自有住房。

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金（组合）贷款。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房）的，暂停发放个人住房公积金贷款。

2、如何界定“连续逐月缴存住房公积金满1年”？

申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况。

若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调

整有误，重新调整造成欠缴住房公积金1个月，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

3、如何界定“征信状况良好”？

（1）征信状况良好指同时符合以下条件： ①贷款当前不存在逾期或担保人代还； ②贷记卡当前不存在逾期； ③准贷记卡不存在透支180天以上未还记录（不含卡费、年费）；

④贷记卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（不含卡费、年费）；

⑤单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录（含担保人代还）； ⑥不存在近两年内贷款有展期（延期）或以资抵债等记录； ⑦单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录； ⑧不存在因信用不良被起诉的记录。

（2）住房公积金（组合）贷款还款情况需满足以下要求： ①最近24个月连续逾期不应超过6期（含担保人代偿）； ②累计逾期次数不得超过24次；

③无因违反住房公积金借款合同被起诉或一次性担保人代偿的情况。

4、申请住房公积金（组合）贷款需提供哪些资料？

借款人申请贷款时应提供个人资料、购房资料和担保资料，以及中心和贷款承办银行要求提供的其他材料。购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用房、私产房申请贷款所需的个人资料基本一致，购房资料和担保资料略有不同。

一是个人资料

（1）借款人及配偶身份资料

①借款人及配偶身份证（身份证丢失或过期的，提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片 的身份证明）及复印件4份。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证及复印件3份；配偶为非中国籍公民或港澳台侨胞的，提供护照及复印件3份。

②结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份。③借款人及配偶住房公积金龙卡。④借款人及配偶正楷人名章。

⑤借款人本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证及复印件2份。

⑥借款人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定的，提供相关证件及复印件3份。

⑦借款人无配偶的，应在贷款承办银行签订《无配偶声明》3份。（2）未成年子女身份资料

借款人与未成年子女共同购房的，提供同户籍户口簿及复印件3份；不在同一户籍的，提供未成年子女出生证或户籍管理部门出具的证明文件或公证书及复印件3份。

（3）其他共同购房人身份资料

非同一家庭成员共同购买一套住房的，提供其他共同购房人资料： ①其他共同购房人身份证及复印件4份。

②其他共同购房人有配偶的，提供配偶身份证及复印件3份，结婚证或与配偶同户籍户口簿或民政部门婚姻

证明及复印件3份；无配偶的应在贷款承办银行签订或提供经公证的《无配偶声明》3份。

二是购房资料（1）购买商品住房

①《天津市商品房买卖合同》4份及复印件1份；

②《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件4份。（2）购买限价商品住房

①《天津市限价商品房买卖合同》4份及复印件1份；②《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件4份。

（3）购买定向销售（安置）经济适用住房 ①《天津市经济适用住房买卖合同》4份及复印件1份；

②《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》及复印件4份； ③购买定向销售经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋货币补偿）》及复印件3份；购买定向安置经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋产权调换）》及复印件3份。

其中《天津市经济适用住房买卖合同》中购房人与《天津市房屋拆迁补偿安置协议》中被拆迁人不一致的，提供区县房管部门出具的《天津市定向购买经济适用住房证明》及复印件2份。

（4）购买私产住房

①《天津市房产买卖协议（资金监管贷款）》4份及复印件1份； ②《天津市私产住房交易委托资金代收凭证》及复印件4份； ③房地产评估机构对交易住房的评估报告3份。三是担保资料（1）购买商品住房

①采用保证担保方式的应提供：《天津市房屋登记证明》（登记类别为所有权预告登记）及复印件2份；借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》3份。

②采用抵押担保方式的，应提供：《天津市新建住宅商品房准许使用证》（或质量证书、开发商房地产权证）复印件2份；借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。

③采用质押担保方式的，应提供：中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份；

借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。（2）购买限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房：

①采用保证担保方式的，应提供：《天津市房屋登记证明》（登记类别为所有权预告登记）及复印件2份；借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》3份。

②采用质押担保方式的，应提供：中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份；借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。

（3）购买私产住房：

①采用保证担保方式的，应提供：所购住房《房地产权证》及复印件3份；借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》3份。

②采用质押担保方式的，应提供：中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份；借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》2份。

5、住房公积金（组合）贷款的贷款期限如何确定？

购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计

算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。借款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。

6、住房公积金（组合）贷款的贷款额度如何确定？

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为：

[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：

[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40% 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。②按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

④按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

7、住房公积金（组合）贷款的担保方式有哪些？分别适用于哪些情况？ 目前住房公积金（组合）贷款的担保方式有保证担保、抵押担保和质押担保三种方式。

（1）购买商品房期房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的必须采取保证担保或质押担保方式；职工为非本市常住户口的或年龄与申请贷款期限之和超过法定离退休年龄的，也必须采取保证担保或质押担保方式。

（2）购买商品房现房（已取得商品房准许使用证或商品房质量证书、开发商房屋所有权证的住房）且借款人为本市户籍、年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄的，可以采用抵押担保方式，也可采用保证担保或质押担保方式；（3）建造、翻建或大修自有住房，可以采用保证、质押或提供借款人其他已取得《房地产权证》的自有住房抵押的担保方式。

抵押住房现值按照购买该住房的总价款或者该住房评估价值低值确认，抵押值最高不得超过抵押住房现值的

80%；采用质押担保的，有价证券金额不得低于借款本息总额。

8、申请住房公积金（组合）贷款是否需要用所购住房办理抵押或抵押反担保？ 根据我市现行政策，职工使用个人住房公积金（组合）贷款，必须以所购住房作为担保抵押物，不能以其他自有、共有或者第三人的拥有产权证的住房抵押。

9、住房公积金（组合）贷款的办理程序是什么？办理时限是怎样规定的？ 住房公积金（组合）贷款的办理程序包括8个步骤，办理时限为15个工作日。（1）银行受理申请：借款人携带所需资料到贷款银行进行贷款申请，贷款银行当时受理并审核，审核确认后指导借款人填写打印贷款申请表，并由借款人确认,并将信息传送公积金中心；

（2）贷款初审：公积金中心当时对贷款申请表进行初审，做出准予或不予贷款申请的确认；

（3）签订借款合同：借款人应在1个工作日内在借款合同、借款借据、委托提取协议书等贷款资料上签字；贷款银行在3个工作日内审核并在借款合同、借款借据、委托提取协议书等签章；

（4）贷款担保：保证担保的，由担保公司在6个工作日内办理担保及反担保手续；抵押担保的，由贷款银行在6个工作日内办理抵押登记手续；质押担保的，由贷款银行在1个工作日内办理质押手续；

（5）贷款报批：贷款银行在1个工作日内将贷款资料报送到公积金中心审批；（6）贷款复审：公积金中心在1个工作日内对贷款资料进行复审，做出准予或不准予贷款的决定；

（7）资金划拨：公积金中心在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款银行；（8）贷款发放：贷款银行在2个工作日内将贷款资金划入售房人或借款人账户。

10、目前住房公积金（组合）贷款有哪些还款方式？

贷款期限为一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式；贷款期限在一年以上的，借款人可以采用等额本息或等额本金两种按月分期归还方式。还款方式一经确定，不得更改。

11、等额本金和等额本息两种还款方式有何区别？

等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适用

于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，可以选择等额本金还款方式。

12、住房公积金（组合）贷款如何提前还款？

提前还款可以采用提前一次性归还全部贷款本息、提前归还部分贷款本金两种方式。

对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。

提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式并同期同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和银行个人贷款本息。

13、住房公积金（组合）贷款（以下简称“贷款”）期间如遇法定利率调整，如何执行新的利率？

贷款期限在一年内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

14、住房公积金（组合）贷款的还款日如何确定？

每月还款日为住房公积金（组合）贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天。

15、目前住房公积金（组合）贷款有哪些还款途径？

借款人可以在每月还款日到贷款承办银行偿还贷款本息或委托贷款承办银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣。

第五篇：贷款业务：授权委托书 - 成都住房公积金管理中心2015

授 权 委 托 书

委托人： 性别：，住址： 证件名称：，证件号码： 委托人： 性别：，住址： 证件名称：，证件号码： 受托人： 性别：，住址： 证件名称：，证件号码：

上述委托人因购买成都市 住房/商业用房向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：

一、与开发商签订购房合同、缴纳购房款等其他相关事项；

二、向银行申请按揭贷款，并与银行签订借款合同、抵押合同及其他相关的相关文件；（包含：代本人授权银行向中国人民银行个人信用信息基础数据查询本人信用报告，并同意贵行向中国人民银行个人信用信息基础数据库采集并报送本人的人个基本信息和信贷业务交易等相关信用信息，并代本人授权银行在对已发放的个人信贷进行贷后管理时查询本人信用报告）

三、向担保公司申请办理担保，并签订担保合同等其他相关手续；

四、向公证处申办合同公证、转委托公证，并同意将借款、抵押合同赋予强制执行效力。

五、根据“商品房买卖（预售）合同备案信息变更申请表”的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息；

六、与开发公司签订、办理预告登记所需的文件；到房屋登记机关办理上述房屋的预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件；

七、办理上述房屋预告登记、抵押权预告登记的设立、变更、更正、注销及与其相关的一切事宜；

八、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》；

九、办理抵押权登记的设立、变更、更正、注销及与其相关的一切事宜；

十、领取已办理了抵押权登记的《房屋所有权证书》；

十一、其他与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜；

十二、代为接受办理上述各类事项需要的相关询问、填写笔录，并签署/签收因办理上述各类事项需要的全部文件。受托人办理上述受托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担。

委托期限：自本委托书签署之日起至上述委托事项办理完毕之日止。

本授权书为不可变更、不可撤销之授权。一式 六 份 受托人有转委托权。

委托人：

年 月 日

声 明 书

声明人:，性别：，19 年 月 日出生，公民身份号码：

本人因向银行申请按揭购房贷款。现根据《中华人民共和国民法通则》及《中 华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国婚姻法》及相关规定，郑重声明：

本人无配偶，（声明人从下列情况选择填写：1.本人至今未婚；2.本人于XX年XX月XX日离婚后至今未再婚；3.本人于XX年XX月XX日丧偶后至今未再婚。）

本人上述声明完全真实，如有虚假愿意承担由此造成的一切经济和法律责任。

声明人(签名)：

2014年 月 日

注意事项：

1、办理贷款时委托公证书需要6份

2、委托书中房屋地址必须和房管局的合同摘要完全一致

3、办理贷款时委托人的证件原件须带齐

4、委托人如是单身，同时须出具未婚声明公证书四份