泉州市二手房住房公积金委托贷款业务办理流程

第一篇：泉州市二手房住房公积金委托贷款业务办理流程

泉州市二手房住房公积金委托贷款业务办理流程

发布时间：2010-7-7

泉州市住房公积金网站原始链接：

二手房贷款

办理要件：

1、《个人住房(组合)贷款申请表》；

2、借款人及配偶/子女身份证原件及复印件；

3、借款人婚姻状况证明。

（1）借款人已婚的，应提供身份证、结婚证原件及复印件；未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片；

（2）借款人离婚的，应提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、离婚证（由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》）、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照）；

4、借款人及配偶/子女户口本原件及复印件（集体户提供户主页）；

5、借款人家庭收入不足的，需另提供担保人（父母或子女）的收入证明；

6、借款人及配偶/子女的个人信用报告（如出现经调查确认为非恶意逾期的，并且逾期金额均已还清的，可予以办理贷款，但应提供经办银行出具的非不良客户确认单、还款对账单、逾期还款原因说明书和按时足额还款保证声明书）；

7、买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议》原件及复印件；

8、房产的评估报告原件；

9、首付款收据或资金入账通知书原件及复印件（第一、购买首套且建筑面积在90平方米（含）以下的，提供20%的首付款银行凭证；购买第二套的，应提供50%的首付款凭证）；

10、卖方及其配偶身份证、婚姻状况证明及原产权证原件及复印件；

11、买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单原件及复印件；

12、已交易过户到买方名下的产权证及契税完税证原件及复印件；

13、中介公司出具的贷款担保承诺书原件；

14、如买卖的二手房是房改房的，还应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件；

15、借款人子女或父母身份证件及连带任保证函（经济收入不足或申请延长贷款期限时使用）；

16、2011年3月1日后办理交易的（以房地产主管部门出具的交易受理单所载明的受理时间为限），提供购房职工及配偶/子女住房公积金缴存所在地及购房所在地房地产主管理部门（包括房屋登记机构）出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明。不能出具购房职工家庭住房情况书面查询结果证明的，应提供购房职工及配偶/子女出具的家庭住房实有套数书面诚信保证书；

17、管理中心要求提供的其他证明或材料。

办理流程：职工申请→管理中心受理、审核、审批→承办银行办理（签订借款合同）→房管部门办理贷款抵押登记→承办银行发放贷款

办理时限：贷款申请资料齐全，受理、审核、审批时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

办理场所：各县（市、区）管理部和受托承办银行指定的服务窗口。

第二篇：住房公积金业务办理流程

住房公积金业务

进入lather用户，进入“D:Program Files住房公积金管理系统”文件夹，执行“Gjjapp.exe”运行管理系统，或从桌面直接进入

单位登记号：048942

单位住房公积金帐户：***02521（没用过，所以不清楚使用方法，可能在某种特殊情况下支取时使用）

等同词语：

减少=封存 增加=开户或启封开户≠启封 支取=提取

(一)住房公积金的缴纳（增加、减少、汇缴）：

每月25日前办理缴纳（增加、减少、汇缴）业务，且办理汇缴业务后本月无法再办理增减业务

进入软件系统→业务办理→汇缴办理→变更办理→正常开户或启封（即增加）封存（即减少）→在查找值内输入减少职工编号→回车→输入封存原因→确定→退出→汇缴确认→转到固定报表选项→打印变更清册（增加减少清册）→打印汇缴清册。

汇缴时如人员变动很少（<=5个）只需提供增减清册、汇缴书和支票。如果人员较多还需要进入软件系统→业务办理→业务报盘（3.5寸软盘）来提交软盘

填写住房公积金汇缴书（支票号码由马琳渤提供支票后填写）

填写“附变更清册张”（增减清册总和）

资金来源：自筹

其他内容按原来格式填写即可

不需加盖任何印章

(二)填写住房公积金提取申请书

提取方式（个人储蓄）

职工姓名：

a)如果只有一人支取，则将姓名、编号、证件号填写完整，并在申请书右下角写上支取所用储蓄卡或存折账号，并写明开户银行（如建行、邮政）

b)如果有多人因同一原因支取，则写成如下格式

“某某某等X人”，而职工编号、个人证件号、右下角不填，并附带填写住房公积金提取清册。

c)如果是2人也可写两张支取申请书

d)如果有职工是第一次支取，无论什么原因都要同时提供支取清册 e)支取申请书和支取清册要按支取类别写，例如：

A、C、D三人要退休支取，则ACD写在一张申请书及清册

B是购买支取，则B写在另一张申请书及清册

提取原因：

a)如果是因为低保支取则选择(11)其他

b)其他原因则如实选择

提取金额办理支取业务时按照管理中心回单填写（大写和数字不能填错或涂改）“申请人或经办人签字“：经办人签字即可

第二联儿的单位预留印鉴找马琳渤加盖

(三)住房公积金提取清册的填写：

如果职工是首次办理支取业务，除填写支取书外还要填写提取清册。

如果是死亡、定居、离退休则选择销户

提取本金按照办理支取业务时管理部回单填写（注意是本金，不要填写本息合计数）提取代码不用填写

要求支取人本人签字

加盖公章

(四)约定提取书填写：

除单位登记号、个人编号外其余表格内容申请人填写均需申请人填写，并且现阶段只能使用联名卡办理预约支取

如果以前有因相同原因办理支取（即有支取记录单）则只需携带支取记录单和预约支取申请书，否则需要提供相应支取资料

单位预留印鉴由马琳渤加盖

买房、还贷业务可以办理预约支取，低保支取不可以预约

(五)办理转移业务：

转移业务由转入或转出单位之一办理即可

 填写转移申请书：

 如果只有一个人进行转移，那么“转移金额”以上部分都要填写，“转移金额”

在办理业务时按照回单填写，加盖预留印鉴，其他不用填写。

 如果是2人或2人以上则还需要填写转移清册，转移申请书的“职工姓名”填

写某某某等X人，其他不填写，加盖预留印鉴。

 转移清册的填写：

 转移本金在办理业务时按回单填写

 如果是从外单位转入：

职工编号按照新编号填写，转出（入）单位名称写原单位名称，转出（入）职

工编号写原单位职工编号。

 如果是向外单位转移：

职工编号写在本单位是该职工编号，转出（入）单位名称和转出（入）职工编

号写新单位内容。

 其他内容均要填写

 加盖公章

(六)数据备份：

进入软件系统→系统维护→数据备份→按照步骤点击→出现是否考入磁盘是选择否

默认备份路径在“D:Program Files住房公积金管理系统backfiles”文件夹内可用来恢复数据

数据恢复：

进入软件系统→系统维护→数据恢复→选择相应日期数据→恢复即可

(七)业务总结：

汇缴（带好增减清册、业务数据盘、支票、汇缴书）

支取（带好提取申请书、提取清册）

 如果是退休支取带好身份证原件复印件、退休审批表（或退休证）原件复印件、支

取储蓄卡或存折复印件

 如果是低保支取，带好低保证原件复印件，支取申请书，身份证原件复印件

 如果是买房、还贷则除携带支取书、身份证原件复印件、支取储蓄卡或存折复印件，并填写支取记录单，还需携带其他相应材料（具体看有关提取的文件）。

转移（带好转移申请书、转移清册）

开户（在系统中办理开户业务——汇缴办理-正常开户、业务数据盘、带好身份证复印件、增加表）

最好参加跨年时的年会，对于怎样做跨年业务有帮助，年会要求有是两个），如果还有其他问题可以找腾师傅。

财务每月要的住房公积金表格也在“D:Program Files住房公积金管理系统”文件夹里，名字叫“副本财务用_转移.xls”，里边的内容按照转移的顺序工资表填写即可。

注意：

每年6月做跨年时汇缴书中的本月汇缴金额因为存在管理部结账问题先不填，到柜台再问 每年9月交住房公积金管理软件的维护费500元（提前做好预算）

除预留印鉴找马琳渤加盖，其他要求加盖公章处一律必须加盖公章（人力资源章不可以）汇缴清册除外（汇缴清册只作为单位留底）

目前需要加盖公章的有：提取清册、增加减少清册、转移清册

每月做“办理汇缴”业务前后最好能备份一下数据

如果不确定库里的信息，可以带着软盘到管理中心考取“个人基本信息”→回单位进入系统→初始化→个人登记→选择导入文件，选择考回的文件→导入基本信息

软件公司单位名称：京九电子信息公司

软件公司电话：62358447

网址：

地址：北京市海淀区花园路6号A座3层

摄像头电话：

肖（女士）***

如果软件使用有问题找：

许工：***（还没找过这个人）

监控卡型号：1108HB5

***

以单位买全社保为准，计算如下所示：医疗保险：个人承担2%，单位承担9%；养老保险：个人为8%，单位承担20%；失业保险：个人为0.2%，单位承担1%；工伤保险:个人无，单位1%；

生育保险:个人无，单位0.8%；公积金：个人12%,单位12%。

而工伤和生育保险的费用均由单位承担。个人委托存档灵活就业人员缴费

以本市上一年职工月平均工资为缴费基数

第三篇：宝鸡市住房公积金二手房委托贷款须知

宝鸡市住房公积金二手房委托贷款须知

宝鸡市住房公积金二手房委托贷款须知

一、事项名称：宝鸡市住房公积金二手房委托贷款须知

二、设定依据：根据《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产管理办法》、《宝鸡市住房公积金个人购房委托贷款管理办法》、《宝鸡市住房公积金二手住房贷款管理办法》、《陕西省住房公积金服务指引》等拟定；

三、申请条件：

（一）在宝鸡市辖区内或我省省内10个设区市和杨凌示范区住房公积金管理中心（含分中心）正常缴存住房公积金6个月以上，且仍正常缴存；

（二）借款人须具有完全民事行为能力；

（三）具有合法有效的常住户口或户籍证明；

（四）所购二手房屋坐落地位于宝鸡市辖区范围内；

（五）购买二手房的交易行为真实，有合法、有效、规范的住房交易合同；

（六）具有相对稳定的职业和工资收入，具备偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（七）没有尚未还清的个人住房公积金贷款、商业贷款或其他债务；

（八）须具有不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较高额为准）30%(含30%)以上的自有资金；

（九）能够提供市住房公积金管理中心认可的有效担保；

（十）交易房产的产权明晰，可进入房地产二级市场流通；

（十一）所购房屋房龄不超过30年；

（十二）贷款人要求的其它条件。

四、提供资料：

（一）买方须提交的材料：

1、《宝鸡市住房公积金委托贷款申请表》（在宝鸡市住房公积金管理中心服务大厅领取或在中心网站下载）1份；

2、《宝鸡市住房公积金委托贷款申请人及配偶单位情况证明》一式1份（在宝鸡市住房公积金管理中心服务大厅领取或在中心网站下载，由单位工资管理人员填写、签名并加盖公章，印鉴须清晰； 异地贷款需夫妻双方提供缴存地陕西省标准格式缴存证明两份）。

3、借款人及配偶双方身份证原件及复印件各1份（身份证须双面复印）。配偶为现役军人的，可提供军官证、士兵证明；

4、借款人及配偶户口本原件及复印件各1份（本人所在页）；

5、婚姻证明。已婚的提供结婚证原件及复印件1份；离异的提供离婚证或判决书原件及复印件1份；同时填写单身声明1份；未婚的须填写未婚声明1份；

6、受托银行出具的借款人及配偶信用报告原件各1份；

7、与售房人（包括房屋共有人）签订的合法、有效、规范的房屋买卖合同；

8、所购房产的首期付款票据；

9、具有房地产估价机构颁发的三级以上资质的评估机构出具的《房地产抵押估价报告书》；

10、中心规定的其他条件。（借款人夫妇近三个月工资流水或单位工资条，须盖公章）

（二）卖方应提供的材料:

1、卖方（含共有人）居民身份证、户口本、婚姻状况证明原件及复印件各1份；

2、拟出售房屋的《房屋所有权证》原件及复印件；

3、房产共有人同意将房屋出售的书面声明；

4、卖方为企业法人的，须提供《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》、企业最高权力机构同意转让房产的决议等有关材料，若所出售房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的书面文件；

5、中心和房地产交易权属登记管理部门要求卖方提供的其他材料。

五、办理流程：

（一）咨询：借款人到中心咨询，由中心信贷经办人员查询借款人及配偶的住房公积金缴存情况，缴存情况正常的，出具《同意受理通知书》。

（二）前期受理：买卖双方按贷款所需提供的材料到受托银行进行申请，受托银行与买卖双方面谈、现场勘察、评估、征信查询、首付款监管并出具《公积金二手住房贷款受理意见书》。

（三）审批：中心根据受托银行报送的借款人贷款资料，对借款人的真实性、合法性、信用状况和借款的可行性进行三级审批。

（四）签订借款合同：借款人到中心指定的受托银行签订《借款合同》等贷款文件。

（五）交易过户、办理抵押： 房屋买卖双方到房地产交易权属登记管理部门办理房产交易过户手续，中心配合借款人到房地产交易权属登记管理部门办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

（六）发放贷款：贷款抵押手续全部办妥后，由中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

六、办理时限

1、贷款资料初审至银行签订借款合同的办理时限为10个工作日（团购房批量贷款和省内异地贷款除外）；

2、房屋抵押权证返回中心至中心通知银行放款为5个工作日；

3、个人借款合同签订后至中心通知银行放款期间，该期间为房屋买卖双方在房地产权属登记部门办理房产过户及抵押登记时间，因此不在我中心办理时限之内。）

七、办理地点：贷款受理由申请人夫妇双方共同在宝鸡市市民中心1号楼1楼住房公积金服务大厅办理；签订借款合同地点由委托贷款承办银行另行通知；

八、办理时间：星期一至星期五（法定节假日除外）上午8:30—12:00 下午13:00—17:30

夏季（7月、8月）下午时间改为14:00—17:30

九、收费标准：办理贷款业务市住房公积金管理中心不收取任何费用。

十、联系电话：0917—3901703、0917--3901706

第四篇：住房公积金贷款业务办理流程和所需资料

住房公积金贷款业务办理流程和所需资料

一、住房公积金贷款的原则：先存后贷 存贷结合 贷款担保 整借零还

二、住房公积金贷款业务办理流程：

房地产开发公司到住房公积金管理中心进行项目备案→购房人申请住房公积金贷款→信贷科初审、复审；担保公司初审、复审→住房公积金管理中心领导审批→信贷科、担保公司与符合条件人员签订借款合同、抵押合同→借款合同送开发公司、银行盖章→送市房管局办理抵押备案手续→担保公司出具担保函→中心与银行签订委托贷款协议，中心开具支票、银行发放贷款→借款人每月20日前还款。

三、申请住房公积金贷款所需资料：

“住房公积金贷款申请表”2份；“住房公积金贷款担保申请表”1份；借款人及共同还款人身份证复印件4份；借款人及共同还款人户口簿首页、本人页复印件4份；结婚证、离婚证或未婚证明和其他能证明婚姻关系的有效证明复印件4份；借款人及共同还款人收入证明（需加盖财务专用章）原件1份,复印件3份；首付款发票复印件4份；商品房买卖合同原件6份；商品房销售卡1份。

第五篇：如何办理普通职工住房公积金贷款业务

购房职工购买的房屋有以下几种：

1、开发商出售的商品房；

2、通过二级交易市场购买的已有《房屋所有权证》的房屋；

3、购买单位集资建房的房屋。

目前，住房公积金管理中心已委托所有的16家商业银行160多个分支机构办理住房公积金贷款业务。缴存住房公积金的职工所购买的商品房，只要开发企业同任何一家商业银行签订了按揭合作协议，都可以办理住房公积金贷款。职工在购房时可向开发企业或商业银行提出申请，要求使用住房公积金贷款。(一)商品房公积金贷款程序

1、购房职工向与开发企业签订按揭协议的任意商业银行提出申请，领取办理公积金贷款所需相关表格资料。

2、经办银行对借款人提交的资料进行初审，并将资料报送管理中心。该程序不超过2个工作日；

3、管理中心对资料进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；

4、经办银行将已审查合格的借款人的借款合同报送管理中心。该程序不超过3个工作日；

5、管理中心审核放款。该程序不超过1个工作日；

6、受委托银行将管理中心委托贷款资金划入开发商专户。该程序不超过1个工作日。

购房职工申请住房公积金贷款从提交贷款资料到贷款发放，只需10个工作日即可办完贷款手续。

(二)二手房公积金贷款程序

1、购房职工向任意商业银行提出申请，领取办理公积金贷款所需相关表格资料。

2、经办银行对借款人提交的资料进行初审，并将完整资料报送管理中心。该程序不超过2个工作日；

3、管理中心对资料进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；

4、经办银行到房管局为已审核合格的借款人办理房屋过户、抵押登记手续。目前该环节约需5个工作日；

5、经办银行向管理中心报送借款合同、房屋他项权证复印件。该程序不超过3个工作日；

6、管理中心审核放款。该程序不超过1个工作日；

7、受委托银行将管理中心委托贷款资金划入卖方人账户。该程序不超过1个工作日。(三)集资建房公积金贷款程序

1、集资建房单位可与管理中心或商业银行取得联系，并提供单位集资建房的项目资料；

2、管理中心对集资建房项目资料进行审查，审查合格后与集资建房单位签订《协议书》或《担保合同》；

3、集资建房单位职工到经办银行领取、填写公积金贷款所需相关表格资料或由经办银行到集资建房单位集中为职工办理有关手续(也可通过住房公积金管理中心网站下载打印）

4、经办银行对借款人提交的资料进行初审，通过网络审批系统传输资料，并将完整的纸质资料报送管理中心。该程序不超过2个工作日；

5、管理中心对纸质资料和网络审批系统内的数据进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；

6、经办银行将已审查合格的借款人的借款合同报送管理中心。该程序不超过3个工作日；

7、管理中心审核放款。该程序不超过1个工作日；

8、受委托银行将管理中心委托贷款资金划入开发商专户或集资建房单位账户。该程序不超过1个工作日。

（四）办理公积金贷款过程中遇到误导、拒办的情况应如何处理 凡缴存住房公积金的职工购买的房屋符合公积金贷款的条件，都可以申请使用住房公积金贷款。各受委托银行经办网点的业务人员在接受咨询时，均应首先向咨询人推荐住房公积金贷款，不得对公积金贷款政策进行误导宣传，不得拒办、拖办公积金贷款。借款人发现经办网点的业务人员有违反以上规定行为的，可对相关情况进行投诉。管理中心将进行核查，切实维护职工的权益。