公积金贷款办理流程公积金贷款流程

第一篇：公积金贷款办理流程公积金贷款流程

公积金贷款办理流程公积金贷款流程：

（一）一手房公积金贷款流程：

第一步贷款咨询

借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：第二步提交申请

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；

4．贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步 管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

第二篇：公积金贷款流程

公积金贷款流程

办理程序：

1、购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《成都市房产买卖协议》。

2、交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。

3、借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《成都市房产买卖协议》及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。

4、借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。

5、办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。

6、到贷款银行办理划款手续。

借款人申请公积金贷款需提交的资料包括：

①申请人身份证明文件、户口薄或有效居住证件、婚姻证明文件； ②公积金卡及住房公积金缴存证明；

③个人收入证明、收入存折流水账；

④首期款存折或收据；

⑤符合银行规定条件的购房合同、协议和定金发票；

⑥贷款银行的供款活期存折。

哪里办公积金贷款

首先要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的坐落，选择自己办贷款的相关部门。

对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请公积金贷款的部门。

对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网点提出贷款申请。

对于公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人，可到中直分中心提出贷款申请。

贷款额度有何限制

首先，要符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

其次，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

第三，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。另外，还需注意，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

对于贷款额度，住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，最好咨询相关的公积金管理机构，找专业的人士帮您计算。而就目前而言，单笔贷款最高额度为60万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%，即69万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即78万元。贷款涉及哪些费用

申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用：

评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。(收费标准：按抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。)

担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保费的收费标准是贷款额度的5%。

首次去办理贷款事宜，只需缴纳300元的评估费订金，但由于目前该项费用的收取处还不能刷卡缴费，待需要缴纳费用时需事先准备好足够现金，以节省办事的时间。提前还贷如何办

贷款发放以后，除了去开发商处办理房屋的后续手续以外，也要做好还款的相关事宜，可以从如下几方面安排：

首先，应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。其次，按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。对于提前还贷的申请，分以下几种情况：

若是采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，此时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。

采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

公积金贷款的月利率分别是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商业性贷款的月利率分别是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。

第三篇：公积金贷款流程

个人贷款申办指南

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一、贷款对象

凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工，在本市范围（含县、市、区）购买、建造自住住房时，均可向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款（以下简称贷款）。

二、贷款条件

1、正常汇缴住房公积金一年以上。欠缴三个月以上（含三个月）的，在未恢复正常汇缴前不能申请贷款。

2、月汇缴额未达到当年最低汇缴标准的，在达到当年最低汇缴标准后，正常汇缴满六个月后方能申请贷款。

3、有稳定的收入和按期偿还贷款的能力，信用记录良好。如果申请人及配偶信用记录有连续6个月或累计10个月不良记录，不能申请贷款。

4、两年内在本市范围合法购买、建造自住住房。

购买期房的，首套房必须付清30%购房款，二套房必须付清60%购房款；购买现房的，必须先将房屋过户。同时要提供相应的、合法有效的证明文件。

建造自住房的，必须等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。同时要提供相应的、合法有效的证明文件。

除经济适用房外，土地性质为划拨土地的不能申请贷款。住房用地为集体土地使用权的，不能申请贷款。

5、以本次购买、建造的住房作为抵押。

6、符合岳阳市住房公积金管理中心规定的其他条件。

三、贷款额度、期限及利率

1、首套房贷款额度不超过购房款的70%；二套房贷款额度不超过购房款的40%；同时贷款额度都不得超过住房公积金管理委员会规定的最高限额。多套房不得申请贷款。

2、贷款期限最长25年且不超过国家法定退休年龄。借款人身份为上级单位临时派驻人员、单位临时聘用人员或劳务派遣人员的，贷款期限不得超过10年。

3、贷款利率按中国人民银行规定的现行利率执行，二套房贷款利率在同期同档次首套房利率的基础上上浮10%；逾期罚息利率、复利利率在执行利率水平上加收50%。

四、贷款所需资料

1、申请人填写《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》（点击下载）两份。

2、申请人及其配偶的身份证和户口簿，携带原件、复印件五份。

3、由民政部门出具的申请人婚姻状况证明文件。结婚证原件、未婚证明原件两份、离婚/丧偶未再婚证明原件两份，复印件四份。

4、购买期房的提供购房合同（协议）、已付清规定比例首付款的发票（收据）、《预告登记证》，携带原件、复印件一份。

购买二手房的提供购房合同（协议）、不动产交易发票、过户税费的发票（收据）、过户后的《房屋所有权证》、《国土证》，携带原件、复印件一份。

5、申请人及其配偶的经济收入证明（点击下载），携带原件一份。

6、申请人及其配偶的住房公积金联名卡，携带原件、复印件一份。

7、申请人的银行代发工资存折或卡。存折携带原件、并复印最近12个月的代发工资记录（一份）；工资卡则由银行打印最近12个月的代发工资记录，并加盖银行业务章（一份）。

8、房产局档案馆出具的夫妻双方及未成年子女的房源证明。

五、贷款手续的办理

1、申请人及其配偶携带身份证原件及贷款所需资料到管理中心填写查询个人信用记录的《授权委托书》，领取《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》和《借款人家庭收入情况证明》文本。

2、接到管理中心已通过贷前调查的通知后，申请人及其配偶携带所有贷款所需资料，到管理中心办理审批、抵押、公证手续，到放贷银行盖章。

3、接到产权部门已办结抵押手续的通知后，申请人携带相关资料，到管理中心办理贷款发放手续，到放贷银行签署借据、进账。

六、办理时限

管理中心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知贷款申请人；准予贷款的，自准予贷款之日起10个工作日内办结贷款手续。

七、其它注意事项

1、贷款采取按月“等额本息”还款法，每一笔还款记录都将进入人民银行征信系统数据库，成为个人信用报告的一部分，请按月足额偿还贷款。

2、在贷款期间，借款人及配偶的住房公积金只能用于偿还公积金贷款。

3、申请人使用虚假材料申请贷款、未按合同约定用途使用借款、借款人连续三个月或累计六个月未按时、足额偿还贷款的，管理中心有权宣布贷款提前到期，并向法院起诉，申请强制执行。

4、如需提前还贷，需向管理中心提出申请，经同意后到放贷银行柜台办理相关手续。

5、提前结清全部贷款时，可以支取借款人及其配偶的住房公积金用于偿还贷款。

6、如有疑问或遇到相关政策调整，请拨打管理中心的咨询电话，以管理中心的实时解释为准。

第四篇：青岛市公积金贷款办理流程

记住在办理所有程序的头一天不要喝酒，全程下来不喝酒都会晕头转向的。第一部分 预告登记

第一步：

需要拿身份证到山东路2号（市政府南）的住房公积金中心贷款柜台查询你自己的贷款额度有多少，以便于和开发商签合同。顺便拿回《贷款申请审批表》和空白的《收入证明》。公积金中心办公时间：8：30-11：30，13：30-17：00，需要拿号，而且人多时9点之前就没号了。不过办贷款的柜台一般人很少，到12号之后的柜台直接问就行。

不排队的费时10分钟。排队的话就不好说了。9点以后基本就不要去了，人太多。要么早点去，要么下午4：00到5点去。嘴比较甜的可以随时去，不领号直接问，嘿嘿，算插队咯。

PS：14窗口胖哥人还是不错的！

第二步：

到八大峡房产交易中心（海上皇宫西侧，巫峡路）办预告登记。

先在门口说明你所办何事，记得带着开发商给你的材料，排队拿号（否则不给你号）。其余的事窗口工作人员会告诉你下一步怎么做。

需带的材料：

1、房产预售登记申请表

2、身份证及其复印件

3、购房合同

费时半天。主要是排队时间。

需缴费工本费80（好想记不清楚了，反正不过100），还有一项缴费时5元。

第二部分 公积金贷款

第一步：开发商处签合同拿资料

和开发商签完合同，开发商一般都会把资料给你准备好，应该包括：

1、购房首付款发票或收据原件及复印件二份；(加盖开发商印章)；

2、平面图、配置图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印);(加盖开发商印章)；

3、购房合同正本原件五份合同

第二步：单位开收入证明，盖公章。这个就不说了。

第三步：到公积金管理中心送材料（11-15窗口，取号业务类别H）

先准备）；

身份证、户口簿原件及复印件一份。夫妻两人户口不在一起的还需提供结婚证原件及复印件一份；申请人未婚的，本地职工未婚证明必须由民政婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或单

位所在地街道办事处出具未婚证明。申请人离异的，需出具离婚证原件及复印件一份；

签字按指印);

复印件一份。

10、房产预售登记证明原件及复印件；

11、交通银行的柜台办个联名卡（太平洋公积金卡），以后还款用.联名卡复印件。

管理处工作人员核对原件后收取上述材料的复印件（1、2、3项收取原件)，将原件退回申请人。

注:复印件需用A4复印纸。

需要夫妻双方都到现场去签字，审批表上有很多内容，不确定就不签，到了现场再写就可以。它会给你很多表签名，所有的签名上都要按右手食指手印。签完还是给它们。最后他会给你一个袋子，袋子里面有5份抵押借款合同和其他资料。第三步过程半天到1小时不等。看排队人多少。

第四步：办抵押合同

拿着刚才给你的袋子，去最后一个窗口，（上一步给你袋子的时候就告诉你了，去哪个窗口），去干什么我也不清楚，反正去了他粗粗的一看，就把袋子还给我了。

拿着袋子，去找开发商盖章，5份抵押合同全盖。

把开发商盖完章的合同头交给公积金中心最后一个窗口（就是第四步中的那个），他一般告诉你让你第二天去取。

第二天去他就给你一个档案袋（就是你交给他的那个）一张小纸条，指示你下面的步骤。

档案袋里面的材料包括： 抵押借款合同一份、房地产登记申请书、补充协议、身份证复印件、房产预售登记复印件

第四步预计3分钟。不用领号，直接去。

小纸条的内容就是让你去巫峡路办理业务，提前电话预约徐先生 81787679

未完待续，我明天就去办下一步的内容！

4月24日更新内容

第三部分 公积金贷款二（巫峡路房产交易中心部分）

主要内容：办理抵押、交契税、地税登记

办理时间：周一至周五 8：30—11：30

第一步：带着第二部分第四步的那个袋子，在房产交易中心门口领号，需要出示抵押合同；

第二步：领号后等着叫号11—20窗口，所需提供的材料：

1、第二部分第四步的那个档案袋：抵押借款合同一份、房地产登记申请书、补充协议、身份证复印件、房产预售证明复印件

2、房产预售证明原件（绿皮那个）

3、身份证

4、取号小纸条 办理之前与徐先生联系一下，办理过程中他要去窗口和你一起签字的。完了窗口工作人员会给你一个收据单

第三步：第一次购房的房奴们看，非第一次购房者跳过这关。

去4楼办理首次购房证明

需提供材料：

1、收据单原件及复印件

2、身份证原件及复印件

带着准备好的材料，在4楼一个柱子旁边领号，有时是个女的有时是个保安，号码牌不是打印的是手写的硬纸片，同时在你提供的资料上也写上序号。然后带着这些资料，去领号台旁边的工作区（就2个窗口工作，好像是13、14），其中原件看完后给你。这个过程会要你填一个表，其中表中的合同编号填第二步领到收据单的单号。

完了后，会给你一张首次购房证明。（为了这张证明排队排了3个多小时，哭！）

第四步：交契税

去契税窗口57—64号，所需资料：

1、第一步给的收据单；

2、第三步给的首次购房证明；

他会给你一张表，只要签字然后按手印就行。还给他，他又给你一组单子，拿着单子去青岛银行交契税。（我的房子90平一下，交了房款的1%。可刷卡和现金，最好刷卡速度快）。拿着银行给的回执单再回到刚才契税的窗口，他会给你2张收据。

第五步：地税登记

拿着第四步的资料去地税窗口（30、32、34），好像他不全看，就看其中一张。他帮你登记。

这个过程什么单子都没有，只是地税登记。

第六步：交费

43号—48号，具体哪个窗口忘记了。过去问一下就好，人不是很多。先去交费窗口，所需资料为：第四步给的单子。他好像看看就还给你。然后给你开两组单子，让你去交钱，还是去青岛银行。一张150—300元，另外一张80元。交完费拿着交费回执单，在跑回交费窗口，他会给你2张收据单。

他会让你和公积金管理中心的人说一声，这边已经办完了。

第七步：再找徐先生

拿着抵押手续费收据、房屋所有权登记费收据（这2个是第六步给的）、契税收据（第四步给的），再找徐先生。他会让你等通知。

本部分的关键及难点：

1、房产交易大厅领号排队（我24日办的时候，据说早晨6点就开始排队了，领的号半天有效，半天能处理120个左右，上午9点就有人开始排下午的队，不过有人帮忙代领号，需要你提供材料并且在下午1：00之前赶到，手续费100元，够黑吧）；（现在好像有变化，领号有效期由半天改为一天了）

2、办理首次购房证明领号排队

未完待续

等通知呀等通知 等了大约10天 来电话了，嘿嘿，剩下的流程太简单，太爽。

直接去公积金管理中心，交通银行柜台领合同，需带身份证。他会给你2份抵押贷款合同，一份绿色单据 一份红色单据。

拿到手后 把1份抵押贷款合同和红色单据给开发商。他会签收一下。其他的你自己要保存好哟。办理产权证可能用得到。

开始还款了。痛并快乐着的房奴生活开始了。

ps：

此时此刻你的交通银行公积金卡已经有钱了哟。呵呵，就是你的公积金给划到这张卡上了。但是划款的总数不会超过你年还贷总数。比如你每月还3000，5月份开始还（6月初扣），这样本你要还8个月，不管你的公积金帐户有多少钱，划款额=3000*8（嘿嘿，当然你的公积金账户的钱要够这个数）

替木马上传以下步骤，实际情况以木马今天办理顺序为准：

每周一、三、五到巫峡路的住房管理中心交契约税和抵押登记税。金额根据小纸条的就可以算出来。现金或刷卡都可以（没卡）。办公时间：08：30-11：30，13：30-16：15

七。到巫峡路管理中心办手续。先排队拿号然后给徐先生打电话，他会去窗口找你并给你纸条告知下一步的程序：先到**柜台开契税单子，再到银行交钱，再交回单据到**柜台。再拿他给你的资料到**

柜台开抵押登记税的单子，再到银行交钱，再回**柜台交单子。然后再回徐先生那里，他检查合格了，你就回家等消息

八。等公积金中心的电话通知你到山东路公积金中心17号柜台拿还款的资料。他会给你两份〈住房公积金贷款抵押借款合同〉，一份自己留着将来提公积金，一份交给开发商

九。将合同还给开发商

十。还款。

第五篇：公积金贷款办理流程

公积金贷款办理流程

声明：这是我一个同事为方便大家办理公积金贷款所写的东西，希望能对大家有所帮助。

住房公积金，听起来感觉非常的不错，买房子可以贷款每月还的还少，实际从你口袋里掏出的钱也不是很多，如果两个人都用公积金那么买房子还贷款就根本不成问题了，简直跟玩一样，但是您知道办理住房公积金有多么麻烦吗？前前后后估计我跑了没有一个月也半月有余了。下面我就把我痛苦心酸的半个多月写下来方便大家办理：

表格领取

抚顺的朋友先到抚顺市住房公积金管理中心二楼领取两张表它们分别是：收入证明和其他收入证明。（领取免费）

抚顺住房公积金管理中心地址：北站交通银行二楼。

乘车方法：东洲地区乘坐36路公交车到北站终点下车，市里可以坐15路公交车到北站终点下车。由于本人不经常出门所以就知道这两种抵达方式望见谅。

盖章

拿到表后您就可以回到自己所在车间，找人事员开取收入证明和其他收入证明了，收入证明和其他收入证明数额的开取决定了您所能贷款额的上限。（如果您一个人还自己开就可以，如果是两个人还就两个人都需要开，辅助还款人只能是您的爱人和父母）

住房公积金可贷款额度计算公式：借款人及辅助借款人的工资总合×40%×12×贷款年限，举个简单例子假如您的工资3000元，贷款年限20年那么根据公式：3000×40%×12×20=288000（万），这就是您所能贷款的额度。相反的就能推出个人工资证明需要开的工资数额。

如果您的收入不够，还有奖金可以算上这里需要注意的是其他收入证明（奖金证明）开取的上限是500元，因为国家有规定当奖金超过500元时您就需要出示完税发票，但是石化企业人多啊！不可能给一个出示完税发票的，然而没有完税发票住房公积金管理中心是绝对不会通过审核就不会发放贷款的。所以此处一定注意不要超过500元。

还要打出上个月的工资条这个是很重要的公积金管理中心审核的时候主要就是要看工资条的，假如您10月份开始半公积金您需要出示9月份的工资条（工资条的有效期限为一个月）。

现在手里具备三样东西：工资证明，其他收入证明和工资条。拿好这三样东西到厂大楼去盖章，石油二厂的可以到厂北门外的大楼，需要去的楼层是5楼，6楼，12楼。还需要填写一份还款承诺书（大概在12财务）。

现在有的四样东西：收入证明，其他收入证明，工资条，还款承诺书。拿好上面的四样到劳动公园对面的石化公司，二楼的财务处盖公司章，盖好后还款承诺书需要留给公司。

房产商

每个房产都会给我们出示的东西：购买商品房的买卖合同，首付款发票（打印的），单户售房许可证，户型图（有的开发商把它贴到买卖合同里，有的是单独的），这些都是办理住房公积金时不可缺少的。

个人证件

夫妻双方户口本，双方身份证，结婚证，单身需要单身证明（东洲地区需要到区政府附近的民政部门开取，收费10元，切记必须是民政部门，街道开取的无效）

办理开始

拿好全部东西：收入证明，其他收入证明，工资条，购买商品房的买卖合同，首付款发票，单户售房许可证，户型图，夫妻双方户口本，双方身份证，结婚证，单身需要单身证明。到住房公积金管理中心（如果是两个人还款需要两人都到），工作人员检查如果不缺东西了就会收取25元，工作人员会把有用的东西复印然后装档案的，您需要做的就不停的按手印和签名了。

弄好后他会告诉你回家等电话，因为公积紧管理中心需要开会审核他们开会的时间是每周三，也就是说您需要在周三之前去办理这样效率比较高。

等到电话后再到住房公积金管理中心（还是需要两个人去，以后都是），这次就要交钱了，最主要的就是担保金担保金计算方法：交纳担保金=贷款总额×4‰，例如贷款20万您需要交纳的担保金是200000×4‰=800（元），其他的费用大概不超过500元。

办完之后，您需要回到开发商那，到了之后那的售楼员会告诉你都交什么，这还需要交280元（500元里包括）。之后您需要的就是等电话啦（大概一个星期）！

办理结束

接到售楼员电话，通知您到住房公积金管理中心指定的窗口进行结算，带好您的爱人，和身份证，两份公证书，不需要交钱，但是事先需要在楼下办一张交通银行的卡，疯狂的签名之后那的工作人员会把还款明晰给您打印出来。

当她们告诉我都办理结束的时候我的眼睛湿润了，太不容易了现在都说简化过程简化过程，真想像不到没简化之前是个什么样子。时间久了有忘的地方望大家莫怪，祝您能更加顺利