青岛公积金贷款流程

第一篇：青岛公积金贷款流程

选房之后交定金，开发商给个协议上面约束了什么时候交齐首付，什么时候办理贷款。首付之后是网签，现在买房子因为限购去（李沧区）房产交易中心（八医斜对面）开个《住房情况证明》，以家庭为单位，结婚的双方都需要到现场签字，资料（双方的身份证、户口本、结婚证，未婚的提供户籍所在地民政局的未婚证明，注意每样复印啊，到房产交易中心也有复印的1元一张，只不过到时再复印麻烦不是），这个住房情况证明只在周一到周 五办理，在1、2号窗口，他们是9点上班开始办理，但是最好8点就到，先去排队抽个号，要不不知道排到什么时候呢，记着拿身份证排号说明办理什么业务。住 房情况证明24小时后生效，有效期7天，注意在其此间去售楼处网签合同。

网签了就根据合同约定的贷款时间办理贷款，即签贷款合同和公积金自动划付协议下面说说办理公积金贷款的经历：以结婚的为例，不同的就是未婚的换成未婚证明。这个也许双方都去，因为需要现场签字。办理地点公积金管理处（李沧百通大厦7层，8：30上班，去办理业务的少，按点去就可以，时间不长的）

准备资料：原件复印件 1.双方身份证 2.户口本 3.结婚证 4.公积金联名卡 5.正本合同（平面图、配置图有盖章签字的那份啊）6.首付款收据原件及复印件盖章原件（去售楼处拿着手写收据去换）7.收入证明

办理抵押：地点：公积金管理处和房产交易中心 先去公积金拿合同等一些办理抵押的资料，一般四个工作日后就可以了，有的说等通知

（即等开发商签字完送回公积金管理处后），不过我们是过7个工作日之后去的，去了就找到了。拿这个很快，几分钟，找到就给你签收一下就可以了。

最好选择一、三、五去办理啊，因为这三天公积金的 人在房产交易中心等着，这才可以办理完房产抵押手续。你可以先抽了号再到公积金拿合同，再回来办理抵押，就是有时候把握不准容易过号。我们去的时候是周 五，8：30先赶紧去公积金拿合同，然后去房产交易中心拿号，当时好像是32，虽然办理窗口很多，但是速度不快，估计要下午。但是巧的是我听见银行来和业 主一起办理抵押的人说“不好意思，缺少一份资料，我们走吧，明天再来。”在他们将要撕掉号的时候，我赶紧跑过去问能否把号给我，他们很痛快的给了我。呵 呵，14号，正好办理到13号了。这个幸运啊。不过，我们在办理时听见旁边窗口对一个换号的人说不行，必须到抽号台把上面名字修改，但是抽号台又不允许换 号。不过还好，给俺们办理的美媚没有仔细看上面的名字奥。

办理中最后一步是让公积金的人给签字盖章，这个人姓栾先生（脖子上经常带个金链子），一三五就在抽号台坐着，当时俺不知道，又打公积金96557问的电话，这里就不公开人家手机号了，如果找不到大家可以打96557直接问李沧公积金办理贷款的电话。

资料：原件复印件 1.身份证 2.户口本 3.结婚证 4.合同 5.正本《住房情况证明》就是当时网签时用的那个 6.公积金给的所有东西 拿回收件回执啊，别忘记了

交契税和领《房地产预告登记证明》：

收件5个工作日后就可以来房产交易中心进门左边窗口交契税了，记着拿着收件回执啊，周六日也可以来交，记住准备好现金，只收现金的啊，而且税票开出来后必须当日缴纳，否则有滞纳金。

契 税金额：2011.5.11以后签合同的房子，凡是家庭名下有一套住房的都算作二套，这是窗口的大姐说的。如果是首套房带着身份证、户口本、结婚证等在那 里交点钱（多少不知道，其他邻居补充吧）开个首套房免税证明，然后再交契税。首套房90平以下合同金额的1%，90--140平1.5%，其他一律3%。

还有好像是160元的税费，没有回家看发票，反正不多。

交完契税拿着发票和收件回执，7个工作日后可以到房产交易中心领回《房地产预告登记证明》，共有人都要去，而且要带着身份证和收件回执。

等待放款：

咨 询公积金的人说他们从房地产交易中心拿了什么权证之后就放款，放款之后3个工作日内通知贷款人去拿贷款合同和放款通知，然后按月往联名卡里换钱就是了。放 款肯定会通知，不用着急，通知了再还款来得及。放款后下个月3号之后会自动把贷款帐户里的公积金划拨到联名卡，无需我们再让公司缴存人员办理任何手续。

第二篇：青岛公积金贷款流程加条件

青岛公积金贷款(流程+条件)【受理机构】：青岛住房公积金管理中心及各区管理处

【贷款类型】：单纯公积金贷款、组合贷款

【贷款情形】：购买自住住房

【咨询电话】：12329

青岛公积金贷款条件：

1、贷款人为具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款人为所购住房的产权人;

3、贷款人按照规定缴纳住房公积金，且连续正常缴纳住房公积金12个月以上;

4、贷款人申请贷款时候，贷款账户属于正常缴存状态;

5、具有本市行政区域内常住户口或有效居留身份;

6、具有购房合同/协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求;

7、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力;

8、同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续;

9、购买新建住房的开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议;

10、借款申请人购买再交易住房，再交易住房的售房人不得为其配偶;

11、借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款;

12、二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年;

13、三次及以上公积金贷款停止受理。

公积金贷款首付款比例：

1、首套住房：商品房30%，二手房40%(二手房10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%);

2、二套住房：60%。

贷款资料：

1、贷款人及配偶有效身份证明，例如身份证、户口簿等;

2、贷款人婚姻状况证明;

3、购房合同或协议及相关证明材料;

4、房地产评估报告(购买再交易住房需提供);

5、购房首付款发票/收据;

6、收入证明。

青岛公积金贷款流程：申请-审批-签订-放款

1、贷款人携带上述资料前往公积金管理提出贷款申请，并填写贷款申请审批表;

2、管理处工作人员受理资料，并对申请人公积金缴存情况、历史贷款情况进行审查;

3、经公积金中心审批，对符合贷款条件的借款申请人应与公积金中心、受托银行等相关方签订借款合同。组合贷款的借款申请人还应与贷款银行签订借款合同，并办理相关手续;

4、合同签订后，公积金中心和贷款银行协助借款人办理房屋抵押登记手续;

5、公积金中心收执抵押权证后，根据资金计划安排，办理贷款发放手续。

下列情形之一公积金中心解除借款合同：

1、使用虚假资料申请公积金贷款的;

2、未按合同约定用途使用公积金贷款的;

3、在借款期间停止缴存住房公积金的;

4、发生重大变故导致不能按期归还贷款本息的;

5、未按借款合同约定偿还贷款本息连续超过三个月或累计六个月的;

6、未经公积金中心同意，将抵押物重复抵押/出售/转让/赠与及以其他形式擅自处分的;

7、抵押物灭失、毁损或抵押物在抵押期间遇政府统一征收的;

8、还款期内死亡/被宣告死亡/被宣告失踪或丧失民事行为能力，无财产合法继承人/受遗赠人/财产代管人/法定代理人的;

9、还款期内死亡/被宣告死亡/被宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产合法继承人/受遗赠人/财产代管人/法定代理人拒绝履行偿还贷款本息及相关费用的义务的;

10、其他违反借款合同约定的。

咨询专区

一、我是青岛某公司职员，已经缴存公积金5年，现打算申请住房公积金贷款购车可以吗?

【回复】：不可以，根据青岛公积金中心的相关规定，暂时不能用公积金贷款进行买车贷款。目前青岛住房公积金贷款暂时只能用来购房。

二、我刚刚参加工作不久，已经缴存公积金半年多了，现打算申请公积金贷款购买婚房可以吗?如何申请?

【回复】：不可以，根据青岛住房公积金政策规定，青岛公积金缴存职员必须正常缴存公积金12个月以上方可申请贷款。

三、本人打算申请住房公积金贷款买房，不知道最高能贷款多少?贷款时候需提供哪些资料?如何贷款?

【回复】：目前青岛住房公积金贷款最高限额为60万元。申请公积金贷款时候需提供贷款人及配偶有效身份证明、贷款人婚姻状况证明、购房合同或协议、购房首付款发票/收据、收入证明等资料。如购买二手房还需提供房地产评估报告。贷款人携带上述资料前往公积金管理提出贷款申请即可。

第三篇：青岛办理公积金贷款流程表

青岛办理公积金贷款流程表 今天刚刚拿到了公积金贷款的还款资料，算是办完了手续，趁现在还没有忘记，把公积金贷 款的过程写给大家以备查询。一。到住房公积金处查询自己的贷款额度，顺便拿回《贷款申请审批表》和空白的《收入证 明》 需要拿身份证到山东路 2 号的住房公积金中心贷款柜台查询你自己的贷款额度有多 少，以便于和开发商签合同。公积金中心办公时间：8：30-11：30，13：30-17：30，需要拿号，而且人多时 9 点 之前就没号了。不过办贷款的柜台一般人很少，到 12 号之后的柜台直接问就行。二。开发商处签合同拿资料 和开发商签完合同，开发商一般都会把资料给你准备好，应该包括： 购房首付款发票或收据原件及复印件二份；(加盖开发商印章)；平面图、配置图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印);(加 盖开发商印章)； 购房合同正本原件三份合同 撤押证明 房屋预售证明（不是很确定了好像是这么个名）三。单位开收入证明，盖公章。四。到公积金处交资料，在青岛港的公积金网站上有需要准备的资料，但是少说 “撤押证明” 了（http:///filemore.jsp?subjectid=3&classid=34）1。申请人及其配偶的公积金查询单（交材料时公积金就给打印了，不需要事先准备）、单位 出具的收入证明（加盖单位公章）；

2、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》;

3、申请人身份证原件及复印件三份，户口簿原件及复印件一份；申请人配偶身份证、户口 簿原件及复印件一份。夫妻两人户口不在一起的还需提供结婚证原件及复印件一份； 申请人 未婚的，本地职工未婚证明必须由民政婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部 门证明有困难的,也可由所在单位或单位所在地街道办事处出具未婚证明。申请人离异的，需出具离婚证原件及复印件一份；

4、购房合同正本原件及复印件一份；

5、购房首付款发票或收据原件及复印件二份(加盖开发商印章)；

6、平面图、配置图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印);

7、办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件一份;管理处工作人员核对原件后收取上述材料的复印件（1、2 项收取原件)，将原件退回申请人。

8、购买经济适用房的，还需提供盖章齐全的《经济适用房购房证明》原件及复印件一份。注:复印件需用 A4 复印纸。需要夫妻双方都到现场去签字，审批表上有很多内容，不确定就不签，到了现场再写就 可以。它会给你很多表签名等等，也记不住了。反正签完还是给它们。五。交保险

贷款处的人会指示你拿着某些资料再到旁边交通银行办理保险。金额可以在网站上查 到，只收现金。(http:///doc/gjjdksxfyjs.htm)

六。办抵押合同 拿着交完钱的保险单，再到旁边建设银行银行办理抵押合同，他会交给你五份的《住房 公积金贷款抵押借款合同》，去找开发商盖章，同时还要开发商提供的预售证明。所以一定 把所有的资料都带在身上。把开发商盖完章的合同交给他，然后他就给你一张小纸条，指示你下面的步骤。七。等待巫峡路的住房管理中心的电话。通知你的东西好了，去交契约税和抵押登记税。金 额根据小纸条的就可以算出来。现金或刷卡都可以。办公时间：10：30-11：30，13：30-15： 30 八。到巫峡路管理中心办手续。去了直接望一楼最里面找，在商业银行旁边的办公室找到那 个姓徐的先生（真奇怪，印刷的全是他一个人的名字，如果他病了怎么办？），给你一堆东 西，并给你纸条告知下一步的程序：先到**柜台开契税单子，再到银行交钱，再交回单据到 **柜台。再拿他给你的资料到**柜台开抵押登记税的单子，这个柜台需要到大门口拿号，所 以如果人多就在一开始的时候先拿个号，再到银行交钱，再回**柜台交单子。然后再回徐先 生那里，他检查合格了，你就回家等消息 九。等公积金中心的电话通知你到山东路公积金中心 17 号柜台拿还款的资料。他会给你两 份〈住房公积金贷款抵押借款合同〉，一份自己留着将来提公积金，一份交给开发商 十。将合同还给开发商 十一。还款。复杂吧，总之如果一切都非常顺利，至少需要去公积金管理中心四趟，去开发商处两趟，去 管理中心一趟。这些地方的办公时间都是大家上班的时间，我很幸运，住的和公司都离公积 金不远，但仍然请了一天假去管理中心。如果资料不齐或者家离的远的，真不知道要费多少 时间呢！但为了房子，为了钱，没办法啊！

第四篇：公积金贷款流程

公积金贷款流程

办理程序：

1、购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《成都市房产买卖协议》。

2、交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。

3、借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《成都市房产买卖协议》及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。

4、借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。

5、办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。

6、到贷款银行办理划款手续。

借款人申请公积金贷款需提交的资料包括：

①申请人身份证明文件、户口薄或有效居住证件、婚姻证明文件； ②公积金卡及住房公积金缴存证明；

③个人收入证明、收入存折流水账；

④首期款存折或收据；

⑤符合银行规定条件的购房合同、协议和定金发票；

⑥贷款银行的供款活期存折。

哪里办公积金贷款

首先要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的坐落，选择自己办贷款的相关部门。

对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请公积金贷款的部门。

对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网点提出贷款申请。

对于公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人，可到中直分中心提出贷款申请。

贷款额度有何限制

首先，要符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

其次，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

第三，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。另外，还需注意，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

对于贷款额度，住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，最好咨询相关的公积金管理机构，找专业的人士帮您计算。而就目前而言，单笔贷款最高额度为60万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%，即69万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即78万元。贷款涉及哪些费用

申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用：

评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。(收费标准：按抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。)

担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保费的收费标准是贷款额度的5%。

首次去办理贷款事宜，只需缴纳300元的评估费订金，但由于目前该项费用的收取处还不能刷卡缴费，待需要缴纳费用时需事先准备好足够现金，以节省办事的时间。提前还贷如何办

贷款发放以后，除了去开发商处办理房屋的后续手续以外，也要做好还款的相关事宜，可以从如下几方面安排：

首先，应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。其次，按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。对于提前还贷的申请，分以下几种情况：

若是采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，此时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。

采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

公积金贷款的月利率分别是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商业性贷款的月利率分别是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。

第五篇：公积金贷款流程

个人贷款申办指南

点击：35299次 加入时间：2014-05-12 设置字体大小【大 中 小】 设置字体 颜色

一、贷款对象

凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工，在本市范围（含县、市、区）购买、建造自住住房时，均可向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款（以下简称贷款）。

二、贷款条件

1、正常汇缴住房公积金一年以上。欠缴三个月以上（含三个月）的，在未恢复正常汇缴前不能申请贷款。

2、月汇缴额未达到当年最低汇缴标准的，在达到当年最低汇缴标准后，正常汇缴满六个月后方能申请贷款。

3、有稳定的收入和按期偿还贷款的能力，信用记录良好。如果申请人及配偶信用记录有连续6个月或累计10个月不良记录，不能申请贷款。

4、两年内在本市范围合法购买、建造自住住房。

购买期房的，首套房必须付清30%购房款，二套房必须付清60%购房款；购买现房的，必须先将房屋过户。同时要提供相应的、合法有效的证明文件。

建造自住房的，必须等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。同时要提供相应的、合法有效的证明文件。

除经济适用房外，土地性质为划拨土地的不能申请贷款。住房用地为集体土地使用权的，不能申请贷款。

5、以本次购买、建造的住房作为抵押。

6、符合岳阳市住房公积金管理中心规定的其他条件。

三、贷款额度、期限及利率

1、首套房贷款额度不超过购房款的70%；二套房贷款额度不超过购房款的40%；同时贷款额度都不得超过住房公积金管理委员会规定的最高限额。多套房不得申请贷款。

2、贷款期限最长25年且不超过国家法定退休年龄。借款人身份为上级单位临时派驻人员、单位临时聘用人员或劳务派遣人员的，贷款期限不得超过10年。

3、贷款利率按中国人民银行规定的现行利率执行，二套房贷款利率在同期同档次首套房利率的基础上上浮10%；逾期罚息利率、复利利率在执行利率水平上加收50%。

四、贷款所需资料

1、申请人填写《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》（点击下载）两份。

2、申请人及其配偶的身份证和户口簿，携带原件、复印件五份。

3、由民政部门出具的申请人婚姻状况证明文件。结婚证原件、未婚证明原件两份、离婚/丧偶未再婚证明原件两份，复印件四份。

4、购买期房的提供购房合同（协议）、已付清规定比例首付款的发票（收据）、《预告登记证》，携带原件、复印件一份。

购买二手房的提供购房合同（协议）、不动产交易发票、过户税费的发票（收据）、过户后的《房屋所有权证》、《国土证》，携带原件、复印件一份。

5、申请人及其配偶的经济收入证明（点击下载），携带原件一份。

6、申请人及其配偶的住房公积金联名卡，携带原件、复印件一份。

7、申请人的银行代发工资存折或卡。存折携带原件、并复印最近12个月的代发工资记录（一份）；工资卡则由银行打印最近12个月的代发工资记录，并加盖银行业务章（一份）。

8、房产局档案馆出具的夫妻双方及未成年子女的房源证明。

五、贷款手续的办理

1、申请人及其配偶携带身份证原件及贷款所需资料到管理中心填写查询个人信用记录的《授权委托书》，领取《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》和《借款人家庭收入情况证明》文本。

2、接到管理中心已通过贷前调查的通知后，申请人及其配偶携带所有贷款所需资料，到管理中心办理审批、抵押、公证手续，到放贷银行盖章。

3、接到产权部门已办结抵押手续的通知后，申请人携带相关资料，到管理中心办理贷款发放手续，到放贷银行签署借据、进账。

六、办理时限

管理中心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知贷款申请人；准予贷款的，自准予贷款之日起10个工作日内办结贷款手续。

七、其它注意事项

1、贷款采取按月“等额本息”还款法，每一笔还款记录都将进入人民银行征信系统数据库，成为个人信用报告的一部分，请按月足额偿还贷款。

2、在贷款期间，借款人及配偶的住房公积金只能用于偿还公积金贷款。

3、申请人使用虚假材料申请贷款、未按合同约定用途使用借款、借款人连续三个月或累计六个月未按时、足额偿还贷款的，管理中心有权宣布贷款提前到期，并向法院起诉，申请强制执行。

4、如需提前还贷，需向管理中心提出申请，经同意后到放贷银行柜台办理相关手续。

5、提前结清全部贷款时，可以支取借款人及其配偶的住房公积金用于偿还贷款。

6、如有疑问或遇到相关政策调整，请拨打管理中心的咨询电话，以管理中心的实时解释为准。