个人住房公积金贷款指南

第一篇：个人住房公积金贷款指南

个人住房公积金贷款指南

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。根据国务院《住房公积金管理条例》和《浙江省住房公积金条例》规定，住房公积金定向用于职工住房消费，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

贷款条件

一、职工首次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

(一)按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月以上；

(二)购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料；

(三)购买商品房（含经济适用房）的，销售楼盘需与公积金中心签订贷款合作协议；购买二手房的，房产代理中介需经过公积金中心备案；建造、翻建、大修住房的，须经规划部门审批同意。

(四)首期付款不低于中心的规定标准，且同意以购、建住房作为贷款担保。

二、申请人首次申请住房公积金贷款还款记录良好，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房，且符合上述贷款基本条件的，可以申清第二次住房公积金贷款。贷款额度、期限和利率

一、额度和期限

(一)住房公积金贷款最高限额为80万元。

(二)贷款期限最长为30年，且不得超过申请人的贷款年龄（男65岁 女60岁）。

(三)具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据申请人申请，以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。

(四)职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

二、贷款利率

贷款利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

三、贷款额度标准：

贷款申请人情况

月缴存额

最高贷款额度

单身

月缴存额≥438元

50万

单身

182元≤月缴存额<438元

30万

单身

月缴存额<182元

不能贷款

已婚

本人月缴存额≥438元

配偶月缴存额≥438元

80万

已婚

本人月缴存额≥438元

182元≤配偶月缴存额<438元

80万

已婚

182元≤本人月缴存额<438元

配偶月缴存额≥438元

80万

已婚

182元≤本人月缴存额<438元

182元≤配偶月缴存额<438元

60万

已婚

本人月缴存额≥438元

配偶月缴存额<182元（或不缴存公积金）

50万

已婚

182元≤本人月缴存额<438元

配偶月缴存额<182元（或不缴存公积金）

30万

贷款办理程序

一、贷款申请

职工可以向受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行(以下称委托银行)提出贷款申请。申请时，提交借款申请表，申请人及其配偶和产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明，购房合同或建、修房批准文件等相关资料，首期付款收据或购房发票，并根据所购、建住房情况提供以下具体证明材料：

(一)申请商品房贷款的，提供购房合同。

(二)申请二手房贷款的，提供购房合同、抵押物状况表（纯公积金贷款）、房地产评估报告书（组合贷款）、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。

(三)申请房改房贷款的，提供公有住房买卖协议及价格审批表、售房款储存监收证明单、出让方的房屋所有权证。

(四)申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书。

二、贷款审批

(一)职工提交全部贷款申请资料后，由公积金中心对申请人身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购建房状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。

(二)贷款审批应当查验申请资料及购房交易的真实性。公积金中心或委托银行与借款申请人应当履行面谈程序，建立面谈记录，必要时，公积金中心应当向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。

三、合同签订

贷款申请经公积金中心审批通过后，借款人及其配偶和产权共有人(抵押人)、保证人、委托银行、公积金中心应当共同签订借款担保合同、办理抵押登记，并由借款人签具借款借据。借款人签订合同时缴纳相关费用。

四、贷款发放

借款担保合同生效后，委托银行根据借款担保合同约定的放款条件发放贷款。贷款资金按以下方式划转：

(一)申请商品房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。

(二)申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

(三)申请房改房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的住房基金专户。

(四)申请建造(翻建、大修)住房贷款的，贷款资金转入借款人的银行存款账户。

五、贷款归还

(一)住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择。具体还款方式为：

1、等额本息月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数／〔(1+月利率)还款期数-1〕

2、等额本金月还款额=贷款本金／还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率

(二)住房公积金贷款按月归还，借款人应按借款担保合同约定，在还款账户中存入足额还款本息金额，由委托银行按月扣还。

(三)借款人在贷款发放6个月后方可申请提前还款，提前还款每年一次，每次起点3万。借款人需提前还款的，应提前15日向公积金中心或委托银行提出申请，经公积金中心同意后签订补充借款合同。

六、贷款结清

借款人还清全部贷款本息后，应持委托银行出具的贷款结清证明，在7个工作日后到体育场路525号省直房产服务公司领取抵押注销材料，由借款人到购买房屋所属的房地产权属登记管理部门办理抵押登记注销手续。

七、违约责任

借款人未按借款担保合同约定的期限归还贷款本息的，公积金管理中心按借款担保合同约定计收逾期罚息或对抵押物进行处置。

第二篇：个人住房公积金贷款指南

一、什么是个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

二、申请住房公积金贷款应具备的条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

三、如何申请住房公积金贷款

借款人申请贷款时，应准备以下资料：

1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；

2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；

3、缴存住房公积金的证明；

4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；

5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；

6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）。

四、住房公积金贷款的期限、利率和限额

个人住房公积金贷款的期限为1至30年；二手房期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限延后五年（男65岁，女60岁）。购买保障性住房贷款期限为1至20年，贷款人自贷款之日起不超过法定退休年限（男60，女55）

推算公式为： 贷款年限=借款人法定离退休年龄-借款人现年龄（周岁）≤30或20原则。个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1至5年期贷款利率为：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期贷款利率为：月利率3.225‰，年利率3.87%。遇法定利率调整，于下年1月1日开始按相应利率档次执行。

个人住房公积金贷款的最高限额一般不设上限。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入（已婚：夫妻双方；未婚：借款本人）的50%的比例确定贷款额。

五、贷款程序

第一步：申请

1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额、年限；

2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；

3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司或者宝利伟业担保公司办理申请。

第二步：审核

售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

第四步：担保

1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；

2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心和土地局的抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心和土地局办理房屋他项权证、土地他项权证；

3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

第五步：银行放款

借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。还款日为每月20日，首次还款客户存入两个月的还款额，或持身份证到中心打印还款计划书，以防出现违约记录。

六、贷款的偿还

借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：

1、等额本息还款方式，贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：

每月偿还本息金额=[月利率×（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]×贷款本金

2、等额本金还款方式，每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：

每月还款额 = 贷款本金/贷款总期数 ＋（本金?累计已还本金）×月利率

七、关于提前还款

借款人正常还款12个月以上可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息或部分归还。

应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。部分还款最低额度为5万元，还款次数不限，但是每次还款相隔12个月。

借款人提前偿还贷款本息的，须持本人身份证、购房合同、存款卡，于每周三、五到中心贷款银行办理。如代理人办理，须持借款人及代理人身份证，公证后的授权书，购房合同，存款卡等证件办理

八、还款方式

1、委托扣款方式，即借款人委托贷款银行在每月结息日从借款人在贷款银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折帐户中直接扣划还款。

2、柜面还款方式，即借款在还款期内的任何一个工作日直接到贷款银行规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。

九、贷款的担保

借款人可选择以下担保形式：

（一）用所购自住住房、具有完全产权的自有住房或第三人住房进行抵押；

（二）用中心认可的法人、其他组织或自然人提供保证。

抵押、保证发生的相关费用由借款人负担。

十、关于用住房公积金还款

借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公积金帐户内的资金用于偿还住房公积金贷款。

十一、住房公积金贷款的特点：

一、贷款利率低。公积金贷款比银行贷款利率平均低1个百分点。

1至5年期公积金贷款利率为：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期公积金贷款利率为：月利率3.225‰，年利率3.87%；

1至3年银行贷款利率为：月利率4.5‰，年利率5.4%。3至5年银行贷款利率为：月利率4.8‰，年利率5.76%。5年以上银行贷款利率为：月利率4.95‰，年利率5.94%。

二、保险费低。投保额低：公积金贷款按贷款额投保，银行贷款按购房款全额投保；保险费率低：公积金贷款保险费率为：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其计算公式：保险费 = 贷款本金×费率×贷款年限。

三、公证费低。公积金贷款保障性住房50元，无担保公司担保的商品房、二手房150元，有担保公司担保的商品房、二手房250元。

四、工本费低。公积金贷款每笔只收取工本费40元。

五、公积金贷款无律师费或代理费。

个人住房公积金（组合）贷款流程

建房、大修自住住房贷款流程

一、借款人。

二、建房、大修自住住房。

三、政府规划、土地管理部门审核批准材料。

四、到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》准备相关材料。

五、中心对借款人提交的材料进行审核、审批。

六、借款人材料交受托银行进行录入。

七、办理公证、保险。

八、办理房屋抵押登记（房屋他项权证）。

九、中心向受托银行出具《准予放款决定书》。

十、受托银行放款。

十一、借款人按月还款。

购买商品房，经济适用房，单位职工集资合作建房贷款流程

一、借款人。

二、购买商品房，经济适用房，单位职工集资合作建房。

三、与售（建）房单位签订购房合同或协议，交纳首付款。

四、到中心窗口领取相关表格填写借款合同，并准备相关贷款材料。

五、中心对借款人提交的材料进行审核，审批。

六、借款人材料交受托银行进行录入。

七、办理公证、保险。

八、现房办理抵押登记（房屋他项权证），增量房办理注籍登记。

九、扣划贷款保证金。

十、中心向受托银行出具《准予放款决定书》。

十一、受托银行放款。

十二、借款人按月放款。

购买二手房贷款流程图

第三篇：芜湖市个人住房公积金贷款指南

芜湖市个人住房公积金贷款指南 —购买商品房

一、贷款对象与条件

凡在本市行政区域内缴交住房公积金的职工，所在单位和本人连续足额缴交住房公积金12个月（含）以上，并在本市行政区域内购买自住住房的，可以申请住房公积金贷款。

凡符合芜市办〔2009〕11号文件引进人才规定的人员，只要连续足额缴交住房公积金6个月（含）以上的，可以申请办理住房公积金贷款。

住房公积金贷款，实行贷款最高限额管理。

购买商品房在一年内提出贷款申请有效，超过一年不予受理。

二、贷款流程

收件（初审）→中心审批→填写借款合同→办理阶段性担保（商品房）→办理产权抵押→贷款成立→银行

将贷款人所借款额如数转入开发商（公司）账户。

三、贷款所需资料

购商品房所需资料

1、经职工所在单位同意盖章的《芜湖市职工住房公积金委托贷款申请书》（收取原件二份）；

2、购房合同原件（查验原件，收取复印件各二份）；

3、备案通知书原件（查验原件，收取复印件各二份）；

4、首付款发票原件（不低于人民银行规定的首付比例）（查验原件，收取复印件二份）；

5、商品房预售许可证（收取复印件二份）；

6、所在单位开具的夫妇双方月收入证明原件（查验原件，收取复印件各二份）；

7、夫妻双方的居民身份证、户口本、结婚证原件（查验原件，收取复印件各二份）；

8、单身需提供户口所在地民政部门出具的单身证明（查验原件、收取复印件二份）；

9、符合引进人才条件的人员需提供芜湖市引进人才相关文件原件（查验原件、收取复印件二份）。

四、贷款额度、期限及利率

（一）贷款额度：

1、贷款最高限额：夫妇双方均按月连续足额缴交住房公积金12个月（含）以上的，住房公积金贷款最高额度不超过20万元；夫妇双方仅有一方在我市连续足额缴交住房公积金12个月（含）以上的，住房公积

金贷款最高不超过15万元。

2、不高于申请贷款时住房公积金缴存余额的10倍。

3、月还款金额不高于夫妇双方住房公积金缴存基数之和的50%。

4、符合引进人才规定的人员，住房公积金缴交满6个月，但不满12个月的，贷款额度按12个月缴交额的10倍计算。

5、超过贷款最高限额的按贷款最高限额计算。

（二）贷款期限：

最长期限：20年（贷款至退休延长5年）。

（三）贷款利率：

按照中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行。

五、贷款审批时限

资料齐全者，自受理之日起2个工作日给予答复，超过当期贷款计划，顺延至下期。

地址：九华中路4号（市房地产登记管理处一楼大厅）

咨询电话：0553——3883953

第四篇：个人住房公积金贷款办理指南

个人住房公积金贷款办理指南

一、贷款条件

1、新开户缴交公积金的单位，借款人连续缴交公积金一年以上，缴存账户为正常状态。

2、已在中心开户的单位，借款人连续6个月缴交住房公积金，缴交账户为正常状态。

3、借款人夫妻双方无贷款，未为其他人做贷款担保。

4、已签约《商品房买卖合同》，并已缴纳不少于购房总款20%的首付款，购房行为在贷款申请之日一年内。

5、提供已取得产权的《房屋所有证》作抵押。（本人或第三人的都可以）

6、借款人夫妻双方只有一方建立公积金或借款人为单身（未婚、离异、丧偶）的需要找一担保人（担保人条件：在呼市地区建立公积金的、未贷过款、没有为他人做过担保人）；月还款金额不超过借款人家庭收入的50%的可以不找担保人。

7、职工贷款期限不得超过法定退休年龄。

二、贷款前准备

（一）查询公积金账户余额

查询方法

1、中心营业大厅触摸屏查询

2、短信查询：发送GJJ身份证号到106295003、电话查询：网通：16883000电信：168170004、网上查询：登陆

（二）查询公积金账户状态

在营业大厅柜台、咨询台查询：

（1）核实在住房公积金账户姓名、身份证号与实际证件是否相符，如有不符，由开户单位开证明更正。

（2）查询账户缴交公积金是否正常，是否有断开或欠交情况，是否有需要合并账户的情况等。

（三）咨询领表

在中心前台领取《申请审批表》1份，《借款合同》5份，《抵押合同》4份，《房地产他项权利登记申请表》1份。

（四）核对证件

核对借款人、抵押人夫妇双方身份证、户口本、结婚证及抵押房本上登记的姓名、身份证号是否一致。

三、中心初审（以下资料看原件留复印件，必须统一用A4纸复印）

1、完整填写《申请审核表》并盖章后，带所需材料的原件、复印件到中心综合柜进行初审、登记外调。

2、需提供材料

（1）借款人夫妻双方身份证原件、复印件（二代身份证复印正反两面）各4份；夫妻双方户口本原件、复印件（首页、本人页、变更页）各2份；借款人结婚证（首页、带照片页）或婚姻关系证明原件、复印件各2份，单身者由单位出具单身证明。

（2）抵押房屋产权证（用他人房产做抵押者，提供抵押房屋产权人

夫妻双方身份证，结婚证和户口本）原件、复印件2份。

（3）首付房款凭据证明（购房款总额20%以上）原件、复印件1份。

3、二手房贷款

需提供房屋过户的不动产发票、契税票、原产权人调档票原件、复印件各1份。

4、借款人为单身者

必须有一名在中心或（呼市地区）建立住房公积金的职工为其作担保人，提供担保人身份证原件、复印件1份，月还款金额不超过借款人家庭收入的50%的可以不找担保人。

单身者还需提供以下材料：

（1）未婚：单位开具的单身证明2份

（2）离异：离婚证、离婚协议书或法院判决书，单位开具的离异未再婚证明各2份。

（3）丧偶：医院或派出所开具的配偶死亡证明，单位开具的未再婚证明各2份。

四、担保公司外调

初审登记后，担保公司将按照登记的先后顺序，逐一对借款人的购房行为、个人信用、抵押物进行现场外调评估，依据调查情况，最终确定贷款期限、贷款额度、担保方式和贷款金额拟划入的单位、开户银行、账号。

五、签订合同、交件

1、担保公司外调符合条件的，由外调人员在《外调表》及《申请审

批表》上签字后到中心综合柜进行微机录入，并打印《职工住房公积金贷款信息单》。

2、借款人夫妻双方、抵押人夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、抵押房屋产权证、购房合同、首付款发票（收据）原件，担保人携带身份证原件，到担保公司柜台签订《抵押合同》《借款合同》《质押合同》贷款凭证等相关文书，再到公证处柜台办理公正签字。

3、三日后在担保公司柜台取担保材料，在公证柜台取《公证书》。

4、持《公证书》、房本，在产权处（三楼）办理抵押登记，取得《他项权利证》后，凭《职工住房公积金贷款信息单》向担保公司缴纳担保服务费，将所有材料移交到中心综合柜台。

六、银行放款

借款人交件后中心进行内部审批，在贷款审批会通过后统一送银行放款。放款后中心将电话通知借款人来担保公司柜台领取还款存折及相关资料。

七、借款人还款

借款人领取还款存折后，从放款次月开始每月15日前，在还款存折内足额存入每月应还金额。（由于不按时还款或不足额存款造成逾期，产生的滞纳金由借款人承担）

一、购买商品房支取住房公积金所需材料

1、购房合同原件、复印件一份或产权证原件、复印件一份。

2、缴款收据原件、复印件一份或不动产发票原件、复印件一份。

3、支取人身份证原件、复印件一份。

4、支取人单位介绍信（加盖单位公章）

5、支取申请书（第一、二联加盖单位财务印鉴）

二、购买二手房支取住房公积金所需材料

1、买卖双方已过户的房屋所有权证原件、复印件一份。

2、完税凭证原件、复印件一份。

3、支取人身份证原件、复印件一份。

4、支取人单位介绍信（加盖单位公章）

5、支取申请书（第一、二联加盖单位财务全套印鉴）。

三、一次性偿还购房款支付公积金所需材料

1、借款合同原件和复印件一份。

2、还款单据原件和复印件一份。

3、支取人身份证原件和复印件一份。

4、支取人单位介绍信（加盖单位公章）

5、支取申请书（第一、二联加盖单位财务全套印鉴）

第五篇：武汉市职工个人住房公积金贷款指南

武汉市职工个人住房公积金贷款指南

一、住房公积金贷款申请人应同时具备的条件

1、具有武汉市城镇户口或有效居留证件蓝印户口或暂住证且具有完全民事行为能力

2、在住房资金管理中心即武汉市房改资金管理中心、湖北省房改资金管理中心和省直资金管理中心正常足额缴存住房公积金新实行住房公积金制度的单位或新参加工作的职工需连续一年足额缴存住房公积金

3、具有稳定的经济收入来源信用良好具有按规定偿还贷款的能力

4、已支付所购建武汉市内及我市远城区黄陂、蔡甸、新洲、江夏自住住房总价款30以上房款

5、同意办理有效抵押、担保等手续

6、职工夫妻双方只能一方申请住房公积金贷款且以购房人名义申请

7、符合规定的其它条件。

二、贷款备审资料

1、《职工个人住房公积金贷款申请审批表》2份加盖单位公章。

2、借款人及其配偶的身份证明身份证、户口簿、结婚证原件和复印件审核后退还原件留复印件身份证各4份、户口簿各3份、结婚证3份。

3、借款人及其配偶所在单位出具的《住房公积金缴存证明》各2份加盖单位财务章。夫妻有一方在市资金中心交公积金或省直资金中心铁路分中心的则需由其缴存资金中心或缴存银行在备注栏中盖章并注明未在本中心贷款。

4、借款人及其配偶所在单位出具的《借款人经济收入证明》各2份加盖单位财务章并附上借款人及其配偶上一月工资单。

5、房价20的预付款收据原件和复印件审查后退还原件留复印件3份。纯公积金30组合206、合法的、正式的住房预售或买卖合同协议原件全套最少4份

7、有关售房单位的资料除

①为原件外其它均为复印件各1份

⑴借款人购买商品房、经济适用房时应提供①《阶段性保证书》3份加盖开发商单位公章

②《企业法人营业执照》

③《建筑工程施工许可证》

④《国有土地使用许可证》

⑤《建设工程规划许可证》

⑥《商品房经济适用房销预售许可证》

⑦《建设用地规划许可证》、红线定位图。

⑵借款人购买集资房、合作建房时必须是集资单位职工房屋建设进度必须主体封顶并提供下列资料

① 《借款担保书》3份加盖单位公章

② 集资合作方案

③ 主管部门对集资合作建房的批文

④ 《国有土地使用证》

⑤ 《建设用地规划许可证》、红线定位图

⑥ 《建设工程规划许可证》

⑦ 《建筑工程施工许可证》。

三、住房公积金贷款期限和利率的确定 贷款期限控制在借款人法定的离退休年限后五年之内原则上不超过30年。借款人还清贷款前其离退休前最后一年的公积金不得支取。以贷款额度1万元为例其贷款利率与每月还款金额测算情况如附表1-5年年利率为

4.775年以上年利率为5.22。

四、住房公积金贷款额度的确定

1、借款人按贷款总额计算的月还款额一般不超过借款人家庭月收入50少数经证明确有还款能力的可提高到702、贷款额度不得超过购、建房总价的703、借款人夫妇双方中只有单方连续正常缴交公积金一年以上的贷款额度不得超过购建房总价的60。单位缴交比例为职工个人工资总额的8以上或每年按规定调整公积金缴存基数的单位其单方职工贷款额可放宽至购建房总价的70。

4、贷款额度最高不应超过30万元。

5、经核定可贷额度在5万元以下的在有还款保障的情况下可适当放宽至5万元但不能超过房价的70。当职工住房公积金贷款不能满足购房需要时可同时申请银行自营性个人住房贷款即组合贷款。组合贷款由受我中心委托的银行一并办理并按不同资金利率分别计算利息。组合贷款采用同一张申请表贷款期限一致。职工已支付所购建市内自住住房总价款20以上房款即可办理组合贷款。

6、区别确定公积金贷款比例。对购买单套住房建筑面积在90平方米以内的其公积金贷款最高比例由原来房屋总价的70提高到80对购买单套住房屋建筑面积在90平方米不含以上的公积金贷款最高比例仍为房屋总价的70

五、公积金贷款需缴纳费用 抵押费交房地局每笔85元含5元印花税

六、公积金个人住房贷款的还款方式 目前公积金贷款采取的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。职工可根据实际情况自行选择。

七、借款人提前还款的规定 借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息也可以提前偿还部分贷款本金。提前偿还全部贷款本息贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。提前偿还部分贷款本金贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

八、公积金贷款可办理次数 已经办理过公积金个人住房贷款的借款人如个人信用良好

在其还清全部贷款后仍连续正常缴存住房公积金在本市购买另处有完全产权的自住住房并提供抵押担保的可以再次申请公积金个人住房贷款。

九、已提取过公积金的职工办理公积金贷款的规定 已提取过公积金的职工申请公积金贷款买房的必须自提取公积金之日起连续正常缴存公积金满一年以后才能办理公积金贷款。

十、提取公积金还贷规定 已在我中心办理公积金个人住房贷款或组合贷款正常还贷在12个月以上贷款后继续正常缴存住房公积金的借款人及其配偶均可以使用公积金归还个人住房贷款不包括商业性贷款。由借款者本人到贷款银行提出申请并办理有关手续。

十一、借款人获得贷款后偿还方法 根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定借款人应在贷款发放后的次月按月还款具体方式有两种由借款人自行选择 1每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息 2委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额由银行直接从借款人储蓄帐户中扣取应还贷款本息。

十二、住房公积金贷款的优越性

1.对缴存住房公积金的职工提供了一种通过公积金贷款融资取得住房的渠道。

2.购房用公积金贷款比商贷具有更大的优越性。公积金贷款利率与商业住房贷款利率差别较大由于公积金贷款利率较低因此职工的还款负担也相应较低提高了职工购房的支付能力。以贷款金额30万贷款期限30年为例个人住房公积金的贷款利率5年以上的年利率为5.22而住房商业贷款利率下浮10后为6.6555职工申请公积金贷款的月还款额为1650.90元申请商业贷款的月还款额为1926.90元若采取等额还款方式公积金贷款每年比商贷少付利息3312元30年将减少支付利息99360元。

3.职工在办理公积金贷款后正常还贷在12个月以上贷款后继续正常缴存住房公积金的借款人及其配偶均可以使用公积金归还个人住房贷款还款方式自由选择将公积金的作

用发挥到最大限度。而办理商业贷款后目前只能在三年内支取一次公积金。

十三、住房公积金贷款办理地址 武昌中南路14号发展大厦六楼 咨询电话87257507

十四、中心委托银行网点地址及联系电话

湖北建设银行省直支行 武昌中南路一号三楼个贷一部 87832901 87314761

湖北建设银行江岸支行新丽支行武汉市江岸区胜利街94号82814191 ***武汉交通银行东湖新开发区支行武汉市武昌区武珞路798号 87653652 87883472招商银行武昌支行 武昌中南路14号发展大厦一楼87257583 8725752