办理房屋转让手续程序及条件

第一篇：办理房屋转让手续程序及条件

办理转让手续程序及条

件

一、办理土地使用权转让须提交的材料：

(1)土地使用证或权属证明书（原件）；

(2)转让、受让双方书面协议（原件）；

(3)市或镇乡党委政府对企业改制的批准文件；

(4)土地使用权转让申请审批表；

(5)改变土地用途报告；

(6)商品房转让须持房产证。

二、办理转让的程序

1、有转让资格的当事人申请；

2、双方当事人公证书；

3、办理转让手续及调整土地使用权出让金；

4、办理变更登记；

5、入档留存。

三、下列房地产不得转让

1、以出让方式取得土地使用权，但不符合下列条件的：

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得使用权证书；

(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件。

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限缸房地产权的；

3、依法收回土地使用权的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

办理土地使用权转让登记应提交的文件资料

1、土地登记（转让）申请书；

2、国有土地使用证（正本）；

3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件；

4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话；

5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件；

6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件；

7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件（房地产转让除外），属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求；

8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书；

9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。

△、土地使用权转让有哪些形式?

包括房地产出售、交换和赠与及以房地产作价入股或 一方提供土地使用权，另一方提供资金进行的房地产经营 活动。因企业被收购、兼并或合作及以房地产抵债引起房 地产权属转移的，均属于土地使

用权转让行为，应按规定 办理土地转让手续。

办理土地使用权转让应提交下列资料：

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)土地使用权转让申报表 双方法人有效证件(委托代理人需出具书面委托书)土地使用证原件(土地批文或其他权属来源证明)土地使用权出让合同(或划拨使用批准文件)建筑物、附着物所有权证 转让合同(或房地产买卖协议)规划文本及红线图(开发地块应提供)勘测成果报告及宗地图(分割或部分转让应提供)地价评估报告及确认书

(10)投入建设资金已达到开发投资总额25%以上的证明材料(房屋建设工程项目应提供)

(11)其他需要提供的文件资料

国有土地使用权转让、抵押审批程序：

(1)用户向土管业务受理大厅窗口提出国有土地使用权转让或抵押申请，提供有关资料

(2)

(3)

(4)经办人初审，提出办理意见 土地市场管理处审核 局分管领导审

(5)

(6)

(7)与用户签订国有土地使用权出租合同 土地市场管理处登记 用户到土管业务受理大厅领取有关文件

契税征收

1、土地使用权出让提供：

①土地部门或县级以上人民政府批准土地出让文件

②出让土地合同或协议书

③各种出让税费凭证复印件

④契税交纳申报表一式两份

2、土地使用权转让提供：

①原土地使用权证书复印件

②转让合同或协议书复印件

③土地部门审批土地转让批准文件

④转让土地各种税费凭证复印件

⑤契税交纳申报表一式两分

3、代办契税办事程序：

纳税人在纳税义务发生之日起十日内，携带有关资料到当地契税缴纳单位（办税厅、财政所）办理纳税手续。1997年10月1日起契税负率为3%，在此之前的按原文件执行。契税缴给单位根据不同类别，按有关规定办理。

第二篇：办理房屋转让过户手续须知

办理房屋转让过户手续须知

（一）须提交资料

1、出让方应提交资料

（1）房屋所有权证原件及复印件三份；

（2）出让方为公民的，提交居民身份证，并亲自到交易窗口办理手续。如无法亲自办理手续，需提交经公证处公证的委托书，由受委托人办理交易手续；出让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》副本原件及复印件或单位证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证、受委托人居民身份证，并由委托人到交易窗口办理交易手续；

（3）出让方为整栋房屋或非开发经营企业建设的私人承建住宅，应提交国有土地使用证（属行政划拨土地的按有关规定办理）；

（4）出让房屋为党政机关、事业单位的国有资产，应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书；

（5）二手房提交在房产局领取的买卖契约；商品房提交国家建设部、国家工商行政管理局监制的商品房买卖合同或双方订立的合同，但订立的合同内容必须按照《商品房买卖合同示范文本》内容订立；

（6）房改房转让应提交结婚证、户口本、身份证，并夫妻双方亲自到窗口办理交易手续；

（7）商品房应提交住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发企业资质证书。

2、受让方应提交资料

（1）受让方为公民的，提交居民身份证，并亲自到交易窗口办理手续。如无法亲自办理手续，需提交经公证处公证的委托书，由受委托人办理交易手续；出让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》副本原件及复印件或单位证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证、受委托人居民身份

证；

（2）买卖房屋申请表；

（3）赠与的房屋，提交经公证的房屋赠与书和房屋所有权证；

（4）互换的房屋，提交互换双方的房屋所有权证和双方签订的房屋互换协议书；

（5）法院裁判过户等其他合法方式转让过户的，提交响应生效的文书证件资料（判决书、裁定书、协助执行书、拍卖成交书、评估报告、拍卖登报公告）；

（6）买房为港、澳、台同胞、外籍人士或外资、全资企业需提交安全局证明

第三篇：手续办理程序

工程项目手续办理程序

一、申请土地指标

（一）、土地指标需要的材料

1、国土局测绘公司安排测绘后出勘测定界图、土地利用总体规划图、现状图；建设项目用地申请，青苗、附着物调查、补偿费到位证明、签定土地补偿安臵协议等。

2、规划局出用地范围图及设计要点。

3、发改委备案【（1）项目可研报告或申请报告（设计院）、（2）能评报告（经信局）、（3）环评报告（环保局）、（4）安评报告（安监局）】

4、国土局其它要求提供的材料（营业执照等）。注：违法占地的另需交罚金、作笔录等。

（二）土地使用权出让招拍挂 土地指标经省政府批复后，先进行土地储备、再通过“招、拍、挂”流程出让国有土地使用权，用地单位摘牌交费至出让金的50%后签订成交确认书和出让合同，待交齐出让金及两税即耕地占用税和契税（农税局）后，进行地籍调查，而后申请土地登记，最后领取土地证。

（三）市土地经营开发管理办公室结算土地出让金后报财政局审批，经财政局审批后，建设单位向市土地经营开发管理办公室及财政局申请返还土地补偿款及有关优惠费用。

二、到高密市发改局办理投资计划

所需材料： 项目建设申请（红头文件）成交确认书和出 让合同、符合规划证明、总平项目申请报告（一般为设计院编制）能评报告、环评报告、安评报告（安评有时可不作）交请地震费、水资源费后领取批复文件。

三、到规划局办理建设用地规划许可证 <一>、《建设项目选址意见书》办理程序

1、政府投资项目和实行备案管理的项目，建设单位持经发局项目建议书或备案确认书提出选址申请（1：500地形图2份）；

2、建设局根据申请进行现场踏勘；

3、规划研究审定：对不符合城市规划的给予书面答复；符合的填写《选址意见书申请表》；

4、建设局确定建设项目、选址用地范围和规划要求；

5、核发《选址意见书》。

<二>、《建设用地规划许可证》办理程序

1、政府投资项目和实行核准管理的项目，建设方持建设部门核发的《选址意见书》和经发局核发的可研批复或核准批复（实行备案管理的项目附建设部门的《选址意见书》、国土局的用地预审意见和环保局的环评批复文件），提出用地申请（1：500地形图2份或3份）；

2、建设局进行现场踏勘；

3、规划研究审核：对不符合城市规划的给予书面答复；对符合要求的划定规划范围、提出规划设计要求、核发《规划设计条件书》；建设方收到《规划设计条件书》后，提供规划设计方 案，建设局审核规划设计方案，对不符合要求的进行修改，修改完成后核发《建设设计方案审查意见通知书》；

4、建设方填写《建设用地规划许可证》申请表；

5、确定用地性质、范围、数量等规划要求；

6、核发《建设用地规划许可证》及附件《建设用地规划意见》。

<三>、《建设工程规划许可证》办理程序

（一）建筑工程

1、建设方办理正式用地手续后提出建设申请；

2、建设局现场踏勘；

3、规划研究审定：对不符合城市规划的给予书面答复；对符合要求的确定建筑设计范围、提出设计规划要求、核发《建设工程设计规划条件书》；

4、建设方提供建筑设计方案，建设局审查设计方案；

5、审定设计方案、核发《建设工程设计方案规划审查意见》；

6、审核施工图设计；

7、审定施工图设计；

8、建设方填写《建设工程规划许可申请表》；

9、缴费

10、核发《建设工程规划许可证》

四、勘察报告报图审中心审查之后将施工图报图审中心审查、报消防队消防设计审核，报气象局审查避雷。

五、建设工程施工图纸审查结束后，到建设局墙改办办理墙体节能材料备案。

六、建设工程招投标（地点：交易中心）

（一）提报如下招标所需前期材料后交易中心向建设局报批招 标。招标申请表 投资计划（批复）建设用地规划许可证、工程规划许可证 图纸审查合格书 墙改备案 建设工程使用新型墙材和实施建筑节能证明

（二）建设局审批同意招标后进行施工、监理单位招标

（三）招标完毕后，经过专家组评标确定中标单位，交易中心签发中标通知书。

七、施工、监理招标结束后，向建设局申请办理施工许可证，需提报如下资料： 计划批文、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工图设计文件审查合格书、经审查备案的勘察合同（图审中心审查）、设计合同（图审中心审查）、施工合同（交易中心审查）、监理合同（交易中心审查）、建设工程安全报监证（施工单位办理）、相关收费证明、消防审查意见、气象避雷审查证书、平立面图纸一套、中标通知书、新型墙材使用证明，施工许可证信息表。注：有优惠政策的按优惠政策标准交费。

八、工程竣工后综合验收备案 工程竣工后向建设工程质量监督站报审施工及监理资料，资料检查合格后组织五大责任主体、城建档案馆及监督站参与的综合验收，穿插进行消防验收、环保验收、规划验收。待备齐质量监督档案办出监督报告、环 保验收意见、消防验收意 见、竣工验收报告表等备案资料后报建设工程竣工备案办公室办理竣工备案。

九、房屋确权 需土地证、建筑施工图、工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等材料办理房屋确权手续。

说明：

1、项目用地范围确定后，可先找勘察院作勘察报告，待规划局通过设计院的规划方案后，办出建设工程规划许可证后找图审中心审查勘察报告，整改完毕后即可提供给设计院作为施工图纸设计依据。

2、待施工许可证办完后，向监督站提报监督档案前期材料申请监督站对工程进行质量监督；在工程墙体完工后10个工作日内向墙改办提出墙材使用情况的查验申请，对工程进行禁实验收、申请返还墙改费等。

3、提前介入工程需先向政府部门（镇、街政府或经信局打请示，批复后提前介入有关手续。以上是大致流程，再细部可随手续进展逐步咨询有关行政主管部门！

第四篇：办理车辆过户程序及手续

办理车辆过户、变更登记规定及程序如下：

一、领填《机动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表》一份，按表格栏目要求填写，加盖与原注册登记相同的印章，私车需交验车主身份证。

二、到交警支队车管科登记受理岗交验经办人审核，有下列情况之一的不予办理过户：

1、申请车主印章与原登记车主印章不相符的。

2、未经批准擅自改装、改型更变更载质量、乘员人数的。

3、违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的。

4、达到报废年限的（对已达到报废使用年限，但车辆技术状况较好，使用性质为自用的汽车，经特殊检验合格后，在达到报废使用年限后两年内，准予申办过户登记，但不准转籍）。

5、未参加定期检验或检验不合格的。

6、新车入户不足三个月的（进口汽车初次登记后不满二年的，但法院判决的除外）。

7、人民法院通知冻结或抵押期未满的。

8、属控购车辆无《申报牌照证明章》的。

9、进口汽车属海关监管期内，未解除监管的。

三、符合过户条件的车辆送机动车检验岗检验、认定。

四、检验合格后，本县（市）过户或变更的直接到牌证管理岗等候通知交费。跨县过户的先到登记审核岗编新车号，档案管

理岗审核后签发牌通知书，牌证管理岗收旧牌，发新牌、照像后等候取证（进口车发待办凭证）。

过户、变更业务流程图：

领表申请－－－登记审核岗受理－－－机动车查验岗验车

－－－登记审核岗审核－－－档案管理岗复核－－－牌证管理岗编号－－－收费、领牌、照像、保险－－－档案管理岗领证

车辆过户手续

一.身份证明.1.私人过户提供身份证原件.2.公车提供法人代码证(年审有效)单位介绍信.3.军人持军官或士兵证.团级以上政治部或保卫部地址证明压照片盖章.二.车辆手续.1.机动车登记证和行驶证(年检有效期内).2.买卖双方身份证明原件.3.车辆购车原始发票.曾经有过过户行为的.可以提供旧车交易发票.4.养路费交费凭证和附加费交费凭证.5.有效期内的保险凭证.三.工商评估交易发票

1.填写过户合同.私车车主签字.公车在委托书及过户合同上盖章.并提供买卖双方的身份证明复印件.2.交纳过户费用.开具旧机动车交易发票.四.车管所审核

1.到指定车管理所办理行驶证过户手续.2.过户车辆到场.由车管部门.审核机器号.车架号.查验违章或肇事记录.3.由车管部门审核手续和买卖双方证件.(买卖双方必须全部到场.单位的必须提供企业代码证原件)4.拍摄过户车辆的标准照片.5.更换牌照的交回牌照.五.审核过户手续1.旧机动车交易发票.2.填写机动车<过户申请表>私人签字.单位盖公章.3.审验合格的业务流程单.4.经车管所审核过的买卖双方的身份证明.5.附上有效期内的保险凭证.6.经办人身份证明.六.车辆来历凭证.1.属于旧车交易的车辆需要提供旧机动车交易发票.2.法院裁定的过户车辆.来历凭证是调解书.裁定书或判决书及相应的执行通知书.3.仲裁机构仲裁过户的车辆.其来历凭证是仲裁裁决书和法院出的执行通知书.4.继承赠予的车辆其来历凭证是车管所认可的继承赠予的文书和公证书.5.资产重组或者资产整体买卖中包含车辆其来历凭证是资产主管部门的批准文件.6.国家机关车辆调拨到下属单位,其来历凭证是该部门出具的调拨证明.7.原来属于海关监控的车辆,必须出示<海关解除监控证明 七.过户后的变更.1.过户后持新行驶证.过户发票.养路费交费凭证.到原养路费征收所办理变更手续.2.过户后持新行驶证.过户发票.附加费交费凭证.到原附加费征收所办理变更手续.

第五篇：房屋手续办理委托书

委 托 书

委托人：张雪，女，一九九一年十二月四日出生

身份证号码：***826

受托人：张新全，男，一九六六年十二月二十八日出生，身份证号码：***812

委托人张雪和受托人张新全是父女关系，委托人个人购买由荆州润恒地产有限公司开发的位于沙市区张居正路南侧的“国华·时尚公寓”1幢2单元11层1106号房屋一套，因故不能亲临办理购买该套房屋的相关手续，现委托张新全为我的代理人，全权代表我办理如下事项：

一、签定定房协议书店

二、签定商品房买卖合同

三、签定银行借款合同和抵押合同（包括公积金借款合同和抵押

合同）

四、签署银行借款凭证并办理银行开户手续

五、办理期房抵押登记

六、办理预告登记

七、办理产权证登记

八、办理他项权证登记

九、办理土地证登记

十、领取物业单位钥匙

十一、签定物业服务合同

十二、办理单身证明

受托人办理上述事宜时有权签署相关文件我均认可，因委托产生的法律责任由我承担。

委托期限为上述事项办理完毕止

受托人无转委托权。

委托人：

二〇一三年十一月二十六日