第一篇：住房装修贷款
住房装修贷款
住房装修贷款：
住房装修贷款是指以家庭住房装修为目的,以借款人或第三人具有所有权或依法有权处分的财产、权利作为抵押物或质物,或由第三人为贷款提供保证,并承担连带责任而发放的贷款。
对象：贷款的对象为具有中华人民共和国国籍的、具有完全民事行为能力的自然人。
住房装修贷款条件:
年满十八周岁至六十周岁,有当地常住户口或有外地户口但有本地有效居住证件，有固定居所； 具有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产；
具有与装修企业签定的《家庭装修工程合同》，或《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书；
在贷款银行开有活期储蓄存款帐户；
提供银行认可的担保；符合银行要求的其他条件。
住房装修贷款特点：
贷款用途：用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装潢材料款、厨卫设备款等；
借款额度：不低于人民币5000元（含5000元），最高贷款额不超过人民币15万元（含15万 元）；
贷款期限：最短为半年，最长不超过5年（含5年）；
贷款利率：按照人民银行规定的同期贷款利率执行。
住房装修贷款
第二篇：住房装修按揭贷款管理办法
行股份有限公司
个人住房装修按揭贷款管理办法
（讨论稿）
第一章 总则
第一条 为满足居民住房装修融资的需要，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》《四川省农村信用社贷款担保管理暂行办法》、和《四川省农村信用社个人综合消费贷款管理暂行办法》及省联社的有关规定，特制定本办法。
第二条 个人住房装修按揭贷款（以下简称装修按揭贷款）是指四川农商银行（以下简称本行）向个人客户发放的用于装修自用住房的人民币担保贷款。
装修按揭贷款可用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装修材料款、厨卫设备款等。
第三条 装修按揭贷款实行有效担保、专款专用、按期偿还的原则。
第二章 贷款对象和条件
第四条 住房装修按揭贷款对象为年满十八周岁，具有完全民事行为能力，在我县范围内有固定住所的中国公民，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁。
第五条 凡申请装修按揭贷款的借款人必须符合以下条件：
（一）有当地常住户口或有效居住身份证件，装修的房屋是自住房屋；
（二）有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
（三）具备本行评定或认可的BBB级（含）以上信用等级；
（四）能够提供本行认可的担保方式；
（五）与装修企业签订的《家庭装修工程合同》，或与装修材料供应商签订有《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，有家庭装修预算书；
（六）在本行开立个人银行结算账户；
（七）本行规定的其他条件。
第三章 贷款额度、期限和利率
第六条 装修按揭贷款起点人民币2万元（含），最高不得超过人民币50万元（含）。其中：采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70％；以存单或凭证式国债质押方式担保的，贷款额度不受最高额度的限制；采用保证方式担保的，贷款额度不超过20万元，采用信用方式发放的，贷款额度不超过10万元。
第七条 贷款最短期限为半年，最长期限不超过5年（含5年）。
第八条 住房装修按揭贷款利率按照我行规定的同期贷款利率执行。
第四章 贷款发放
第九条 借款人申请装修按揭贷款应填写《个人借款申请表》，并提供如下资料：
（一）借款人夫妻双方有效身份证件原件和复印件；
（二）婚姻证明材料。已婚的提供结婚证、共同还款承诺或声明；未婚的提供民政局出具的未婚证明；离婚的提供离婚证原件、复印件以及民政局出具的未再婚证明；
（三）本地常住户口或长期居住证明（户口簿）；
（四）借款人贷款偿还能力的证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、公积金缴存凭证、工资账户对账单等；
（五）与装修企业等签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书；
（六）装修企业的营业执照和资格证书复印件；
（七）以抵押或质押方式申请贷款的借款人，应提供抵押物或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明；由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料，包括保证人夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证原件及复印件、户口簿原件及复印件、收入证明等；
（八）本行要求提供的其他资料。
第十条 本行经办网点收到借款人的借款申请和各项资料后，经办人应对借款人和保证人的资信状况、偿还能力以及资料的真实性、合法性进行调查，调查限定在10个工作日内并给予借款人答复。
第十一条 经审批同意贷款的，在确认住房装修工程已正式开工后，我行应告知贷款额度、期限、利率、还款方式、逾期罚息、质物或抵押物的处理方式和其他有关事项，并与借款人签订《借款合同》和《担保合同》。
第十二条 发放住房装修按揭贷款时，借款人须采取委托支付方式委托本行将贷款转入装修企业或建材经销商在本行开立的结算账户。
第五章 贷款方式
第十三条 借款人向本行申请住房装修按揭贷款方式有信用贷款、担保贷款两种方式。信用贷款的对象主要为国家公职人员，事业单位、国企、金融部门正式在编员工。担保贷款可以采取抵押、质押、保证的方式。
第十四条 采取信用方式发放的，必须严格审查借款人家庭资产及负债情况，资产负债率须在60%以内；审慎测算借款人还款能力，借款人家庭月均净收入（固定收入减去家庭最低支出）须为月均还款额（本息）的150%以上。
第十五条 借款人以自有财产或第三人自有财产进行抵质押的，按照《四川省农村信用社贷款担保管理暂行办法》执行。
第十六条 借款人以保证方式提供担保的，保证的形式是连带责任保证，保证人必须是具备完全民事行为能力的公民。公民应当是国家行政机关、事业单位、经济管理部门和金融企业职工。
第六章 贷款偿还
第十七条 借款人应按《借款合同》约定的还款日期、计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前偿还全部贷款，应提前15天向本行提出书面申请，征得本行同意后方可办理有关手续。已计收的利息不随期限、利率变化而调整。
第十八条 贷款的偿还方式。
（一）贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
（二）贷款期限在1年以上的，借款人从贷款支用的次月开始按月等额偿还贷款本息。
第十九条 本行扣收贷款本息的方式有两种，借款人只可选用其中一种方式还款。
（一）本行根据借贷双方在《借款合同》中约定的还款计划、还款日期，从借款人结算账户中扣收当期应偿还贷款本息。若扣款账户被冻结、挂失则借款人应重新提供扣款账户；
（二）借款人到本行营业网点偿还。借人归还逾期贷款则只能采取第二种方式。
第二十条 借款人偿还贷款本息后，《借款合同》自行终止。本行应在《借款合同》终止后20日之内办理抵押或质押登记注销手续，并将财产或权利等凭证退还给借款人。
第二十一条 住房装修按揭贷款不得展期。借款人未按期偿还贷款本息时，自约定还款日次日起按中国人民银行的规定计收逾期利息；借款人未按期支付贷款利息，本行按人民银行有关规定计收复利。
第七章 违约与纠纷
第二十二条 《借款合同》需要变更时，应由借贷双方协商同意，并依法签订变更协议；有保证人的，应征得保证人同意。变更协议未达成之前，原《借款合同》继续有效。
第二十三条 保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。
第二十四条 借款人死亡、丧失民事行为能力或经人民法院宣告失踪、死亡的，依据有关法律规定，应由其财产合法继承人在继承财产范围内或其财产代管人在借款人财产范围内继续履行《借款合同》。
第二十五条 借款人有下列行为这一的，属于违约：
（一）未按合同约定的还款计划归还贷款本息的；
（二）向贷款人提供虚假文件和资料的；
（三）借款人拒绝或阻挠贷款人定期监督检查的；
（四）未经贷款行同意，借款人将设定抵押权的财产拆迁、出售、转让、赠与、重复抵押的；
（五）借款人用于抵押、质押的财产不足以偿还贷款本息，或保证人因意外情况不能承担连带责任保证，而借款人未按要求重新落实抵押、质押或保证的；
（七）违反本办法或《借款合同》规定的其他行为。
第二十六条 借款人有第二十五条所列行为之一时，贷款人可视借款人违约情况，采取以下一种或数种债权保护措施：
（一）限期纠正违法行为；
（二）按中国人民银行规定收取逾期贷款利息；
（三）从借款人账户中直接扣款，偿还贷款本息；
（四）按合同约定处分抵押物、质押财产，清偿贷款本息；
（五）依法追索保证人连带责任；
（六）解除合同，并提前收回原发放的贷款；
（七）依法采取其他必要措施。
第二十七条
借贷双方发生纠纷时，应协商解决；如协商不成，任何一方均可依法向贷款行所在地法院起诉。
第二十八条 签订借款合同时必须在合同上加注：借款人因住房装修质量等与装修企业发生纠纷以及因建材或厨房设备质量等与销售商发生纠纷时，双方应自行协商解决，与贷款行无关。借款人及担保人不得以纠纷为由拒绝履行《借款合同》以及担保合同项下的义务。
第八章 附则
第二十九条 本办法由行股份有限公司负责解释和修改。
第三十条 本办法自发布之日起执行。
第三篇：兴业银行住房装修贷款
兴业银行住房装修贷款
作者：金投网
兴业银行住房装修贷款：
产品名称： 兴业银行住房装修贷款
贷款银行： 兴业银行
贷款种类： 住房贷款
申请条件： 申请人为具有完全民事行为能力的自然人，在经办行所在地有常住户口或取得合法的居住证明；收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力，信用良好；拟装修的个人住房（商用房）在经办行所在地；有装修公司提供的装修预算；能提供兴业银行认可的担保；兴业银行规定的其他条件。
贷款额度： 个人住房装修贷款单笔额度最高不超过装修预算总额的 70%,其中个人住房装修贷款最高限额不超过50万元。
最高贷款期限： 5
贷款利率： 期限在一年以内的个人住房（商用房）装修贷款按合同利率计息，贷款期限内遇利率调整不分段计息；期限在一年期以上的个人住房（商用房）装修贷款，利率实行一年一定，贷款期限内遇利率调整，于次年 1月1日开始，执行新的利率规定。服务电话： 95561
还贷方式： 贷款期限在一年（含一年）以内的个人住房（商用房）装修贷款，实行按月结息，到期一次还本； 也可实行按月（或按季）计息，到期结清贷款本息;贷款期限在一年以上的个人住房（商用房）装修贷款可分期偿还贷款本息，其贷款偿还方式分为等额本息还款法、等额本金还款法及其他兴业银行认可的方式。
第四篇：办理住房装修贷款流程
快易贷指出个人住房装修贷款办理流程：
(1)客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在个人结算账户上，客户即可使用贷款资金；
(2)借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；
(3)借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续；
(4)客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同；
(5)贷款结清后，银行与客户解除债权债务关系，办理有关手续。
第五篇：住房公积金装修贷款操作规程
附件1 住房公积金装修贷款操作规程
第一章 总 则
第一条 为进一步加大住房公积金对员工改善住房条件的支持，解决员工对自住住房装修的资金需求，根据住房公积金贷款的有关规定，制定本操作规程。
第二条 个人住房公积金装修贷款（以下简称装修贷款）是指以住房公积金为资金来源，向正常缴存住房公积金的员工发放的用于自住住房装修的政策性贷款。
第三条 住房资金管理中心为装修贷款的管理部门。第四条 装修贷款由住房资金管理中心委托的商业银行办理（以下简称受委托银行）。
第五条 装修贷款实行贷款担保的原则。
第二章 贷款对象和条件
第六条
凡连续、足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力、正常缴存住房公积金的员工及其父母、子女（以下简称直系亲属）在装修自住住房时，缴存员工可申请装修贷款。
第七条 申请装修贷款应同时具备以下条件：
（一）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（二）正常、连续、足额缴存个人住房公积金6个月（含）以上；
（三）装修房屋合法的房屋所有权证（或房屋买卖合同或油田购房交易审批表或单位开具的已购房屋证明）；
（四）装修合同（协议）及装修预算；
（五）申请装修贷款时不存在尚未结清的住房公积金贷款本息；
（六）同意按照受委托银行认可的担保方式进行担保；
（七）法律、法规和规章制度规定的其他条件。
第三章 贷款额度、期限及利率
第八条 装修贷款额度最高不超过20万元。
第九条 借款人申请的装修贷款额度不能超过装修合同费用预算总额。
第十条 贷款期限最长10年。
第十一条 借款人年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定退休年龄。
第十二条 装修贷款月偿还贷款本息额不超过家庭月平均收入的50%。
第十三条 装修贷款利率按照住房公积金贷款利率执行【目前利率为：贷款期限五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25】。员工第一次办理的住房公积金贷款已还清贷款本息，申请装修贷款视为二次公积金贷款，贷款利率按规定在当年基准利率的基础上上浮1.1倍；第三次申请住房公积金贷款的，则不予受理。
贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日，按相应的利率档次执行新的利率规定。
第四章 贷款担保
第十四条 员工申请装修贷款，应当提供经受委托银行认可的担保。担保方式有以下两种：
（一）以员工个人为保证人提供担保
由在住房资金管理中心连续、足额缴存住房公积金三年以上、五十岁以下的1名员工提供连带责任保证担保。
1.担保人须面签担保协议。
2.担保人可在担保前先提取本人公积金余额。担保人为借款员工提供保证担保后，在借款人未全部偿还贷款前不得提取公积金。
3.借款人在未偿还完贷款前，担保人若有公积金提取需求，借款人可办理担保变更手续，更换担保人。
（二）以担保公司为保证人提供担保
抵押人（房屋所有权人）须与担保公司签订房屋抵押合同，保证人有权要求抵押人以本人房屋抵押方式提供反担保。
抵押的房屋须西安市行政区域内住房，并有房屋所有权证，可以到西安市房地产抵押管理部门办理房产抵押登记。
第十五条 装修西安地区以外的商品房、油田集资建房办理公积金装修贷款的，借款人应采取以员工个人为保证人提供担保的方式。
第五章 贷款程序
第十六条 员工申请装修贷款，需填写住房公积金贷款申请审批表，所在单位开具收入证明并加盖单位行政公章，打印公积金对账单，并提供下列资料：
（一）申请人及配偶身份证（或其他有效证件）；
（二）申请人婚姻证明；
（三）直系亲属关系证明及身份证（装修的房屋为直系亲属的）；
（四）合法的房屋买卖合同或房屋所有权证；
(员工装修油田集资建房的，如无房屋所有权证需提供油田住房交易申购审批表或单位房管部门开据的已购房屋证明。)
（五）自合同签订之日起一年内的装修合同及装修预算；
（六）借款人及配偶印章；
（七）借款人正常使用的银行储蓄卡；
（八）其他相关资料。
第十七条 住房资金管理中心在收到贷款申请及符合要求的各项资料后，会同受委托银行与借款人进行面谈、实地察看，符合条件的签订借款合同。
选择“公积金冲还贷”方式归还贷款本息的，还须借款人及配偶签订“住房公积金冲还贷委托协议”。
第十八条 以担保公司作为保证人提供贷款担保的，受委托银行与借款人、保证人、抵押人（房屋所有权人）签订抵押合同，并将借款合同及有关证明材料转交担保公司，办理担保和房屋抵押有关手续。
抵押人因故无法签订合同，应出具经公证的委托书，委托他人办理。
第十九条 以符合担保条件的个人作为保证人提供贷款担保的，受委托银行与借款人、保证人，签订担保合同及相关协议，办理个人保证担保手续。
第二十条 借款人与受委托银行签订借款合同及相关协议，经审批后，在5个工作日内完成办理。
第二十一条 贷款手续办理完毕后，住房资金管理中心向受委托银行划拨贷款资金，受委托银行按照借款合同约定的账户、金额和时间发放贷款，最长不超过2个工作日。
第二十二条 贷款资金直接转入借款人在受委托银行开设 的个人银行账户。
第六章 贷款偿还
第二十三条 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
第二十四条 贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：
（一）等额本息还款方式。即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，计算公式为：
（二）等额本金还款方式。即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，计算公式为：
月还款额
贷款本金 贷款期月数
还款月数贷款本金月利率（1月利率）月还款额月还款数（1月利率）1 本金-已归还本金累计额）（月利率
第二十五条 借款人自银行划款之日的次月起进入还款期。借款人在约定的每月还款日前偿还贷款本息。
第二十六条 借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。借款人提前偿还贷款的，应当向受委托银行提出 申请。
第二十七条 借款人提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。
借款人提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。
借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。
第二十八条 以房屋所有权证办理抵押的借款人还清贷款本息后，依据银行出具的贷款结清证明，应及时到房产抵押管理部门办理注销手续。
第七章 逾期贷款的管理与处置
第二十九条 逾期贷款的催收与处置要及时进行，以降低贷款损失。
（一）借款人第一次未按照合同约定归还贷款本息，受委托银行要在10个工作日内对借款人进行电话和短信提示催收，了解违约原因，做好电话记录，同时该笔贷款形态转为“逾期”。
（二）借款人拖欠贷款本息1—2期的，受委托银行要向借款人电话催收或发出书面“催收通知书”，同时抄送住房资金管理中心及保证人，视情况要求保证人协助催收。
（三）借款人累计拖欠贷款本息达3—6期的，住房资金管 理中心、受委托银行及保证人要约见借款人或者上门催收，了解借款人违约原因，协商可行的还款方案，要求保证人催收或承担联带保证责任。
（四）借款人累计拖欠贷款本息达6期以上，且没有实质性解决方案的，经贷款风险评估认定为不良贷款的，要追究保证人的担保责任，依法起诉，及时处置抵押物。
第三十条 针对借款人违约原因，采取适当处置措施。
（一）对由于借款人疏忽、遗忘造成的不良贷款，受委托银行通过电话、借款人单位协助等渠道通知借款人及时归还拖欠本息。
（二）借款人失去还款能力的，受委托银行联系保证人，中介机构等协助将借款人的抵押物转卖。
（三）对借款人具有还款能力仍欠款的，属于保证人提供保证担保的，受委托银行可要求保证人履行保证责任，代为偿还贷款本息，住房资金管理中心协助办理。
第八章 借款合同的变更和终止
第三十一条 借款合同需要变更的，须经借贷双方协商同意，征得保证人同意后，依法签订变更协议。变更协议未达成以前，原借款合同继续有效。
第三十二条 借款期限的调整。在合同履行期间，借款人提 出缩短或延长借款期限的，由借款人填写“贷款期限调整申请书”，并符合以下规定：
（一）申请调整期限的，不得有拖欠贷款本息及相关费用；
（二）借款人先按原月应还款额归还当期应还本息，期限调整后新的月应还款额自下期还款开始执行；
（三）新计算的月应还款额，借款人应具有还款能力；
（四）延长期限的，原借款期限与延长期限之和不得超过此类贷款的最长期限；
（五）调整后累计的借款期限达到新的利率期限档次时，从调整之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，己计收的利息不再调整；
（六）对经审批同意调整借款期限的，受委托银行与借款人、保证人签订“贷款合同变更协议”，并办理抵押登记变更等有关手续。
第三十三条 月应还款额的调整。在合同履行期间，借款人可向住房资金管理中心委托的受委托银行申请调整月应还款额。
（一）借款人提前部分还款后，如保持原贷款期限不变而申请相应调整月应还款额的，受委托银行在办理完提前部分还款手续后应按贷款余额、剩余贷款期限重新计算月应还款额，并与借款人、保证人签订贷款合同变更协议。
（二）借款人提前部分还款后，如需要调整贷款期限并相应 调整月应还款额，按调整贷款期限规定办理。
第三十四条 还款方式变更。贷款发放前，借款人可向住房资金管理中心委托的受委托银行申请还款方式变更；贷款发放后，借款人在合同履行期间不可变更还款方式。
第三十五条 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，区分以下两种情况进行处理：
（一）借款人的继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人同意继续履行原借款合同的，受委托银行应根据经公正的继承协议、文件与其签订债务承担协议，并办理抵押登记或贷款担保手续等，原抵押房产应继续用于抵押。
（二）借款人的继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人不同意继续履行原借款合同的，受委托银行在该债权未获清偿前，有权依法请求人民法院将抵押财产拍卖、变卖以清偿借款人的债务或要求保证人提前履行保证责任。
第三十六条 保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。
第三十七条 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，借款合同终止。贷款银行为借款人出具“结清证明”。
第九章 贷款信息管理和档案管理
第三十八条 建立贷款台账，台账应包含借款人基本信息、贷款信息（包括合同金额、期限和放款日期等）、权证信息等信息，贷款台账可以采取电子台账或手工台账的形式。第三十九条 贷款出现逾期，应及时在不良贷款台账中登记借款人首次出现逾期的时间、拖欠期数、拖欠本金额、拖欠利息额、不良余额、不良原因、催收措施、催收记录以及催收结果。对通过追究保证人的担保责任，处分抵押物收回不良贷款的，要在不良贷款明细台账中分别记录收回的具体金额及损失金额。
第四十条 贷款在申请、审查、发放和收回等过程中形成的文件和材料要及时归档，住房资金管理中心和受委托银行要保证贷款档案的安全、完整和有效利用。
第四十一条 贷款档案主要包括：
（一）借款人相关资料
1.借款人身份证件（居民身份证或其他有效证件）； 2.借款人收入证明； 3.借款人婚姻证明；
4.直系亲属关系证明；
5.合法的房屋买卖合同或房屋所有权证及相关资料； 6.抵押登记备案证明或房屋他项权利证明书； 7.贷款审批表； 8.借款合同； 9.抵押合同； 10.担保合同。
（二）贷后管理相关资料 1.贷后检查记录和检查报告； 2.逾期贷款催收通知书； 3.法律仲裁文件；
4.依法处理抵押物等形成的文件； 5.贷款核销文件。
（三）其他有关文件材料。
第四十二条 贷款发放后，贷款经办人员应在10个工作日内，对贷款文件材料进行复查和清理，合理编排顺序，填写档案清单。
第四十三条 贷款经办人员应按照一定的标准对档案卷宗进行归类、编序和排列。
第四十四条 贷款档案实行集中统一保管，应指定专职或兼职档案管理员具体负责贷款档案的保管。
第四十五条 贷款档案借阅要进行登记，一般不得借出。贷款档案借阅人员不得将贷款档案涂改、拆换、损毁和遗失。贷款档案借阅完毕，档案员要对贷款档案进行核查。
第四十六条 贷款档案管理人员及查阅使用人员应遵守保密制度。
第四十七条 贷款业务终结后，贷款档案还要保管3年。保 管期结束后，贷款档案经鉴定、登记造册后集中销毁。对尚未终止信贷关系、尚未失去法律效力和尚未登记造册批准销毁的贷款 档案，任何人不得擅自销毁。
第十章 监督管理
第四十八条 借款人有下列情形之一的，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物权利，要求保证人提前履行连带保证责任：
（一）借款人向贷款人提供虚假证明材料的；
（二）借款人未按借款合同约定用途使用贷款的；
（三）抵押物毁损不足以清偿贷款本息，而借款人未按要求落实新抵押的；
（四）未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产或权益毁损、出售、转让、赠与或重复抵押的；
（五）贷款到期，借款人未按期归还贷款本息，并自贷款人发出催还通知书之日起30天内，借款人仍未能清偿贷款本息和相关费用的；
（六）借款人拒绝或阻碍贷款人对贷款使用情况实施监督检查的；
（七）借款人卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁程序及其他法 律纠纷，足以影响其偿债能力的；
（八）借款人发生其他足以影响其偿债能力事件的；
（九）住房资金管理中心及受委托银行与借款人约定的其他情况。
第四十九条 借款人未按贷款合同规定偿还贷款本息，逾期部分按中国人民银行有关规定计收罚息和复利。
第五十条 当事人发生纠纷时，可通过协商或者调解解决，协商调解不成的，也可向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院 起诉。
第十一章 附 则
第五十一条 本操作规程自2017年7月1日起试行，试行期一年。
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