第一篇：个人住房装修贷款注意事项
个人住房装修贷款注意事项
时间：2013-01-16 来源：融360原创 作者：李晶
申请个人住房装修贷款的借款人需要注意以下事项：
1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动，也就是说房产必须是自己的。
2、房屋装修贷款中的特殊要求是：要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。
3、按银行的规定个人消费贷款一般不允许提取现金。银行会将款项打到装修公司的账户中。
4、贷款期限一般不超过5年。
第二篇：工商银行个人住房装修贷款
工商银行个人住房装修贷款 工行个人住房装修贷款
2005年05月31日 16:16
名称:
所属银行:
贷款分类:
定义:
贷款对象:中国工商银行个人住房装修贷款中国工商银行住房装修贷款个人住房装修贷款是向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。具有完全民事行为能力的自然人。
1．具有城镇常住户口或有效居留身份；
2．有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3．有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4．具有与经有权部门批准的装修企业签定的住房装修合同，装修概算书及相关资料；
5．具有不少于装修总预算50%的自有资金，并在贷款使用前投入项目建设；
6．银行规定的其他条件。
申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
1.合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件；
2.载明申请人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明；
3.贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；
4.住房装修工程施工合同； 贷款条件:
须提供资料:5.抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报
告；
6.保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；
7.在我行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件；
8.装修装饰企业的法人营业执照(复印件)；
9.我行要求提供的其他文件或资料。
贷款额度:
贷款期限:
贷款利率:不超过15万元，同时不超过装修工程总费用的50%。最长不超过5年，且不办理展期。执行规定利率
第三篇：个人住房装修贷款名词解释
个人住房装修贷款解释
（一）贷款用途个人住房装修贷款是银行向个人发放的，用于自有住房装修的人民币贷款。个人住房装修贷款可用于支付家庭装淡和维修．程的施工款、相关的装潢材料款、厨卫设备款等。目前，也有的商业银行将个人住房装修贷款专门列为一类，叫法略有不同，如“家居装修贷款”等。
（二）贷款对象具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
（三）借款人须具备的条件1．具有完全民事行为能力，有当地常住户口或有外地户口但有本地有效居住证件，有固定居所；2．具有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产；3．有与装修企业签订的<家庭装修工程合同>．或<购买家庭装修材料合同>、<购买厨卫设备合同>，以及家庭装修预算书；4.捉供贷款行认可的担保；5.符合贷款银行要求的其他条件。
（四）贷款额度借款金额不低于人民币5000元（含5000元），最高贷款颧一般不超过人民币15万元（含15万元），同时一般不超过装修：程总费用的7096。
（五）贷款期限贷款期限最长一般不超过5年（含5年）。
（六）贷款利率按照中国人民银行规定的相应档次贷款利率执行（2002年2月2 l同起执行）：贷款期限6个月以内（含6个月）的，贷款年利率为5.04%：贷款期限6个月至1年（含1年）的，贷款年利率为5.31 96；贷款期限I至3年（含3年）的，贷款年利率为5.4996；贷款期限3至5年（含5年）的，贷款年利宰为5.58 96。
（七）申请贷款应提供的资料1．个人住房装修贷款申请书；2．居民身份证件（身份证、、军人证或其他有效身份证件）等资料的原件和复印件；3．个人收入证明（单位出具的收入证明、资单、纳税单、可用于还款的贷款行储蓄存单等）；4．与装修企业签订的<家庭装修流程合同>、<购买家庭装修材料合同>、《购买厨卫设备合同>．以及家庭装修预算书：5．装修企业的营业执照和资格证书复印件；6．抵押物、质押物清单及权属证明和有处分权人同意抵押、质押的证明；抵押物必须提交所有权或使用权证书、估价、保险文件；权利质物还须提供权利凭证；保证人同意提供保证的义件；7.贷款银行要求的其他材料。
（八）担保方式申请个人住房装修贷款必须提供有效担保，担保可以采取抵押、质押或
保证的方式。个人住房装修贷款办理程1．借款人选定装修企业，并与装修企业签订<家庭装修工程合同>、《购买家庭装修材料合同>、<购买厨卫设备合同>．以及家庭装修预算书。2．借款人向银行申请发放个人住房装修贷款，并提交有关资料。3.贷款行对借款人提供的资料进行审查。4．贷款行同意向借款人发放贷款的，借款人与贷款行签订借款合同及担保合同，并办理抵押登记、保险等相关手续，在贷款行开立活期储蓄存款账户或信用卡账户。5．贷款行按借款合同约定，将贷款资金划转借款人个人账户，借款人支付装修款。6.借款人按期偿还贷款本息，贷款结清。云贷
第四篇：中国工商银行个人住房装修贷款
中国工商银行个人住房装修贷款
个人住房装修贷款是我行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。
一、贷款对象
具有完全民事行为能力的自然人。
二、贷款基本条件
1．具有城镇常住户口或有效居留身份；
2．有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3．有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4．具有与经有权部门批准的装
修企业签定的住房装修合同，装修概算书及相关资料；
5．具有不少于装修总预算50%的自有资金，并在贷款使用前投入项目建设；
6．我行规定的其他条件。
三、贷款额度
我行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。对于借用我行个人住房贷款购房并且提供同一抵押物的借款人，其装修贷款额度与未清偿个人住房贷款之和不能超过抵押房产市场价值或评估价值的的70%。
四、贷款期限
最长不超过5年，且不办理展期。
五、贷款利率
个人住房装修贷款按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；贷款期间如利率变动，按中国人民银行的规定执行。
六、须提供的资料
申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
1．合法的身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件；
2．载明申请人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明；
3．贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；
4．住房装修工程施工合同；
5．抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告；
6．保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；
7．在我行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件；
8．装修装饰企业的法人营业执照（复印件）；
9．工行要求提供的其他文件或资料。
工行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。
如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由工行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。
第五篇：个人住房装修贷款
个人住房装修贷款
基本规定
1.贷款对象：十八至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；
2.贷款额度：贷款起点为人民币5000元（含5000元），最高不得超过人民币15万元（含15万元）；
3.贷款期限：最短期限为半年，最长期限不得超过5年（含5年）；
4.贷款利率：按中国人民银行规定的同期贷款利率执行；、5.担保方式：建设银行认可的质押、抵押和符合条件的第三方自然人保证。
6.需要提供的申请材料：
（1）有效身份证件的原件和复印件
（2）建设银行认可部门出具的借款人收入证明
（3）与装修企业等签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》以及家庭装修预算书
（4）装修企业的营业执照和资格证书复印件
（5）以抵押或质押方式申请贷款的借款人，应提供抵押物或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明。由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料
（6）我行要求的其它资料 装修贷款利率之每月还贷额表(借款金额为一万元)期限 年利率(%)月利率(‰)还款总额 月均还款额 利息负担总和
半年 5.58 4.650 10279 到期付清本息 279
一年 5.85 4.875 10585 到期付清本息 585
二年 二年 5.94 4.950 10630.56 442.94 630.56
三年 三年 5.94 4.950 10942.20 303.95 942.20
四年 四年 6.03 5.025 11279.52 234.99 1279.52
五年 五年 6.03 5.025 11608.20 193.47 1608.20
办理渠道及办理流程
1.办理渠道：借款人通过中国建设银行开办个人住房装修贷款业务的分支机构申请办理个人装修贷款业务。
2.办理流程：
①借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续；
②客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同；
③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行个人结算账户上，客户即可使用贷款资金；
④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；
⑤贷款结清后，银行与客户解除债权债务关系，办理有关手续。
贷款额度、期限和利率
额度
工商银行单笔贷款额义原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的70%。对于借用我行个人住房贷款购房并且提供同一抵押物的借款人，其装修贷款额度与未清偿个人住房贷款这和不能超过抵押房产市场价值或评估价值的70%(该额度限制以最低值为准)。
质押贷款额度
质押贷款的最高比例为：储蓄存单(折)、记名式国债面值的90%;记名式金融债券面值的住房装修贷款还款方式
概述
借款人偿还银行贷款本息的方式有两种，每个借款人只可选用其中一种方式还款。根据借款人与建设银行签定的《借款合同》约定的还款计划、还款日期，建设银行从借款人活期储蓄帐户扣收当期应偿还贷款本息。借款人必须在扣款帐户存有足额的存款，如扣款帐户被冻结、挂失，借款人还应及时提供新的扣款帐户；
方式
借款人到建设银行营业网点偿还。
借款人归还逾期贷款则只能采取第二种方式。
其他贷款了解
贷款承诺
1.普通贷款限额和备用贷款承诺。普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点,与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明近期财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。资本项目贷款
2.营运资本贷款和项目贷款。营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点,以产品销售进度确定贷款期限和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款,其特点是金额大、风险高、利率高,以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据,贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。对于特大型的项目，通常由多家银行组合,以银行辛迪加或银团形式提供贷款，以分散风险。
票据贴现
3.票据贴现。票据贴现与一般贷款比较，其特点表现在：
①授信对象。票据贴现是以票据为对象而不是以借款人为对象；②贷款额度。贴现贷款的额度只与票据面额、贴现率和票据剩余期限有关,而不受借款用途、借款人财务状况等因素影响；③资金回流方式和期限。票据贴现可通过对票据办理转贴现和再贴现提前收回资金；④风险和收益。票据贴现具有比较可靠的清偿保证机制和风险分散机制,但收益低于一般贷款。
信贷透支
4.信贷账户和透支账户。信贷账户是银行主要用于安排分期还款贷款的一种方便形式。透支账户则是为在银行开有往来账户的客户提供贷款的方便形式
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