第一篇：律师函(催讨物业费)
作者：浙江虎良律师事务所 张建飞律师
律 师 函
徐某某及物业实际使用人：
某某物业管理有限公司系我所的常年法律顾问单位，现受其委托，由具体承办人某某律师函告如下：
一、据某某物业管理有限公司反映，贵方尚欠物业费用5408元未付（系某某小区X幢X室物业费用，期限自2013年1月1日始至2013年12月31日止）；
二、请贵方在自收到本函之日起3日内予以支付；
三、如未按上述要求付款，我所将受托通过法律途径解决，届时贵方还将承受支付违约金、诉讼费及银行账户、资产被查封等不利后果。故望贵方给予积极配合，并先以此为谢！专此函告！
此致
顺祝商祺！
某某律师事务所
律师：张某某
电话：XXXXXXX
2014年3月6日
附：某某律师事务所地址：某某省某某市某某街道某某路。
第二篇：律师函 (物业费)
江苏**律师事务所
地址：江苏省溧阳市燕山中路28号福田中心2502室邮政编码213300 电话：（传真
关于要求支付物业管理公共服务费的函
致：尊敬的****18 幢 3单元 402 号业主：
江苏**律师事务所受委托人时代景城物业服务中心（下称：****物业）的委托，出具本律师信。为迟延支付物业管理公共服务费一事，特致意如下：
按照您与****物业签订的物业管理服务协议，您应向****物业支付
【2013】年物业管理公共服务费合计【 1072 】元。虽经****物业催促，您或许因为工作繁忙或其他原因至今尚未支付该物业费。由于您未按约定缴纳物业管理公共服务费，****物业的相关服务工作受到了一定的影响。
鉴于您长期以来对****物业的信赖与厚爱，为避免给您造成不必要的损失与负担，本律师为此代表该公司声明如下：
1、请您于收到本函后【15】日内到****物业服务中心缴纳物业管理公共服务费【 1072 】元。
2、如逾期支付，我所将按照****物业与您签订的物业管理服务协议之规定，依法维护****物业的合法权益。由此给您造成的诉讼费、律师代理费及其他不必要的损失，敬请谅解。
特此函告
江苏****律师事务所
***律师
2014年 5月8 日
第三篇：物业费的催讨技巧
作为一名有着多年物业工作经验物业从业人员，感触最深的是物业管理收费难，总是有业主以各种各样理由拖欠物业费，又到一年一度的“催费季”，结合个人经验，浅谈物业催费的一些做法，权当抛砖引玉。
一、不断提醒
由于工作生活繁忙，业主经常忘记缴纳物业费，很多业主甚至觉得迟交几个月也没什么大不了，因此我们应当在每月15号开始催缴本月费用，短信、电话、物业费催缴单......持续、适时提醒，直至缴纳物业费，从而形成物业费预交习惯。
二、注意时机
可以在为业主提供上门维修、代收包裹等服务时提醒业主缴纳物业费，但是一定要注意时机、方式方法。现在回过头来看我妹妹的物业公司，如果不是在她打电话要求送电时催费，而是在送电后回访时“顺便”提醒该交物业费了，效果会不会好很多。
三、灵活多变
很多业主不住在本地，无法前往缴纳物业费，可谓业主提供转账方式，并确定转账时间。
特别注意：转账提供公司账户，不建议使用楼管员或财务私人账户，以免因员工离职等原因产生负面影响。
四、“全民总动员”
有些业主客服上门收费时总是见不到人，可让其他部门员工在工作岗位上与物业费收费联系起来。秩序维护人员了在门岗遇见业主，主动问好后也可稍微提醒业主该交物业费了。保洁大姐做卫生时也可问问业主物业费交了没。制造收费气氛。
五、及时更新业主联系方式
对于已交房未入住的业主，或长期联系不上的业主，可以从其熟悉的邻居、朋友、老乡等处想方设法取得联系方式。我以前工作的小区物业经理催缴空置房物业费，经多方打听得知一欠费业主在城区开窗帘店，便前往其店铺催费，该业主刚开始表示生意不好，缓一缓再交，物业经理软磨硬泡，甚至给其介绍窗帘制作业务，后来不但收回欠费，该业主还预存一年物业费。
六、做好宣传引导
一些业主因房屋质量问题、二次装修等原因与物业产生冲突或误会，通过网络、微信或其他方式散步对物业负面言论，导致一些不明真相的吃瓜业主跟风不交物业费，影响物业收费。对此物业公司需掌握主动，可在小区公告栏、业主微信群等定期发布物业工作简报、物业法律法规等，正面引导舆论走向，提升业主缴费意识。
七、保持与业委会、楼长良性沟通
注意与关键业主持续良性沟通，取得他们的信任及支持对物业费收缴可起到事半功倍的作用。
八、律师函
对无故欠费、反复沟通无效的业主可采取发送律师函催缴物业费，对其产生威慑。需要注意的是如业主态度激烈，客服必须缓和业主与物业公司的矛盾，可推脱给律师事务所，以免影响后期继续收费。
九、起诉
对极个别拖欠金额较大、影响恶劣的业主可采取法院起诉方法追讨物业费，但“伤敌一千、自损八百“一般不建议使用。
提高物业服务水平，通过完善、优良的物业服务，消除业主对缴纳物业费的不满情绪才是解决问题的关键。
第四篇：律师函(催收物业费)
律师催告函
业主：
律师事务所的指派，特向你发出本律师函：
你所居住的 物业小区 栋 单元 号（建筑面积平方米)住宅，自201 年 月 日至201 年 月 日，你已欠缴物业管理费 元（元/平方米计算），物业管理有限公司多次向你催收上述物业费，至今尚未缴纳。
本律师认为： 物业管理有限公司按照你所在物业小区开发商与该公司签署的《物业服务委托合同》，按照合同约定，切实履行了保洁、绿化、设备（包括照明、暖气、水电系统）维护等义务，你在享受物业服务的同时，须按照合同履行缴纳物业服务费的义务。不缴或拒缴物业服务费，违反了《物业管理条例》等相关规定，也损害了小区业主的整体利益。对此，本律师本特向你催缴上述费用，请您收到此函后十天之内予以缴纳。逾期不缴纳，将诉诸法律。
特此函告，谢谢合作！
律师： 律师事务所 2014年 月 日 本律师受 物业管理有限公司的委托和
第五篇：物业费催收律师函
广东德纳(武汉)律师事务所
广 东 德 纳（武 汉）律 师 事 务 所
关于缴纳物业费的律师函
——（2016）鄂德纳律函樾字第08-27号
尊敬的陈七一业主：
广东德纳（武汉）律师事务所依法接受深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司委托，指派胡波律师为代理人，就您拖欠物业费相关事宜，郑重函告阁下：
一、本所承办律师审查了委托人提供的相关材料，认为存在以下几个基本事实：
1．阁下为天樾一期T18栋WH-TY-01-T1801-1502业主。
2．阁下拖欠2015年2月1日至2016年6月30日的物业费共计人民币15290.95元至今未缴。
二、基于上述事实，现本律师代表委托方郑重知会阁下： 收到本律师函后务必在2016年8月12日前履行支付义务。
三、本律师之意见: 阁下延迟支付物业费的行为属典型的违约行为，该行为违反了《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，损害了委托人的合法权益。如阁下未在知会的期限内履行支付义务，则本律师职责所在，将不得不诉至武昌区人民法院采取财产保全、诉讼及强制执行等一切合法途径维护委托人之权益。届时，依据您与委托人签订的《物业服务费收缴协议》第四条及第五条之约定，阁下除需承担本次催缴的物业费，还需承担相应的逾期违约金 文书编号：20160802
2016年8月2日修订
重要说明：以上资料为德纳律所版权所有，乃我所与收函方内部资料，未经同意任何复印、影印、传播将被法律禁止。如被第三方不当使用，我所将保留追究其法律责任之权利。如阁下在收到本律师函前已经缴纳了相关费用，本律师谨代表委托人向您表示感谢！本函中委托方特定期限之诉求一并撤销。
广东德纳(武汉)律师事务所
（逾期每日按照应付金额的千分之五支付违约金）及委托人发放律师函费用、立案费、保全费、律师费及强制执行等费用。该费用远高于阁下拖欠的物业费。
望阁下恪守契约精神，以免不必要的经济损失、声誉损失及诉累。
以上，请阁下慎思之。特此函告 顺祝福安！
声明：
本《律师函》共二页，以特快专递方式送达。
本律师联系方式：
地址：武汉市武昌区和平大道750号绿地国际金融城绿地蓝海A座808室 邮编：430062 办公电话：027-87573888
手机：***
广东德纳（武汉）律师事务所
律师：
二O一六年八月二日
文书编号：20160802
2016年8月2日修订
重要说明：以上资料为德纳律所版权所有，乃我所与收函方内部资料，未经同意任何复印、影印、传播将被法律禁止。如被第三方不当使用，我所将保留追究其法律责任之权利。如阁下在收到本律师函前已经缴纳了相关费用，本律师谨代表委托人向您表示感谢！本函中委托方特定期限之诉求一并撤销。
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