物业公司起诉欠缴物业费业主的律师函

第一篇：物业公司起诉欠缴物业费业主的律师函

律师函

致：

本所接受银川大地物业服务有限公司的委托，指派本所律师××参与处理该公司与你拖欠缴纳物业费用的相关事宜。

经调查，你购买了××公司××号房屋居住至今。依据相关法律、法规的规定及合同的约定，每位业主都应主动缴纳物业管理费，用于小区及业主的物业服务、秩序维护、维修等事务。自年至年月日你未按规定缴纳物业费，共计拖欠××公司物业服务费元。经物业公司多次催要，你推托不付，致使公司不能正常收费，影响了物业管理工作，使小区物业管理不能正常运行，并给物业公司造成了经济损失。为此，我公司多次催告你，要求你履行缴费义务。如果你继续拖欠视你放弃××公司的物业管理服务，其后你在居住过程中发生任何安全隐患或发生任何问题造成你的经济损失，本公司将不承担任何经济和法律责任。而你拖欠和继续发生的物业费用我们将依法追讨，并要你承担延迟缴费的滞纳金和全部经济损失。

基于上述情况，你的行为违反了诚实信用的原则和相关法律、法规及合同约定。为此，××公司委托我所，正式函告你缴费，以解决此问题，如再不缴纳物业管理费用，由此发生的一切损失全部由你承担。

望你接到此函后10内前往物业公司缴费，以解决此事。

否则，你将承担相应的法律责任！

专此函告。

××律师事务所

主办律师：××

年月日

第二篇：起诉状(欠缴物业费起诉)

民事起诉状

原告： 地址为 法定代表人： 联系电话： 被告： 身份证号码： 住址： 联系电话：

诉讼请求

1、判令被告给付拖欠原告的物业服务管理费人民币960元，滞纳金175.2元；合计金额1135.2元。

2、判令由被告承担本案全部诉讼费。

事实及理由

2014年1月27日，被告与公司签订了《前期物业服务协议》。该合同约定，由原告向被告所居住的“中心城”园区提供物业服务。另，该合同约定,原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人,受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用，缴费时间为每年第一个月的10日前履行缴纳义务，逾期缴费的从逾期之日起按应缴费用的万分之五/日缴纳滞纳金。被告系原告提供服务管理的“中心城”园区1#1的业主，该户业主的房屋面积57.17平方米，现被告按合同约定应向原告缴纳从2014年12月1日至2015年11月30日的物业管理费用人民币1135.2元，但被告却拒不履行自己的缴费义务。经原告多次催缴被告仍未缴纳，无奈之下原告只能向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。

此致

沈阳市大东区人民法院

2016年7 月 18日

第三篇：业主欠缴物业费名单可公示

业主欠缴物业费名单可公示

2011年11月23日02:42京华时报孙雪梅我要评论(0)

昨天，市住建委就《北京市住宅区业主大会和业主委员会备案登记管理办法》（征求意见稿）和《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》（征求意见稿）开始在北京建设网（www.xiexiebang.com）向社会公开征求意见。今后，业主大会将作为实体组织，收缴小区公共部分收益、物业费，同时代表全体业主与物业公司签署服务协议，缴纳物业费，发放业委会成员工资、津贴等。为保证其透明，《暂行办法》要求业主大会必须建公示和审计制度。

另外，如果业主欠物业费，业主大会可按约定公示欠费业主姓名、收取滞纳金等。

■物业费收缴 业主大会负责收取

现状：市住建委表示，当前物业服务企业通常是与每户业主签订单独的物业服务合同。造成物业服务合同主体的错误，为物业服务欠费纠纷的解决埋下隐患。

变化：《资金管理暂行办法》规定，共有资金是全体业主共同所有的资金。主要包括物业服务资金、住宅专项维修资金、物业共用部分经营收益、业主依据管理规约约定或者业主大会会议决定分摊的费用、业主大会的其他合法收入。小区业主大会成立并登记后，可到银行开立业主共有资金账户，分类存储业主共有资金。据记者了解，此前，市住建委已允许业主大会申领组织机构代码证书，刻制印章，在银行开立业主大会账户管理业主共有资金，使得业主大会有了“法人”资格（实体组织），并与物业服务企业签订物业服务合同。因此，以往交给物业公司的物业费，可以以物业服务资金的方式，首先交给业主大会，再划转给物业公司。同时，过去业主们缴存的住宅专项维修资金，今后也能直接划转到业主大会的账户中，使用起来更加方便。

公示欠缴业主名单

现状：据了解，因前期物业交接不到位、物业服务参差不齐，以及收缴停车费等问题，业主常以拒缴物业费与物业公司对峙，拒缴物业费屡见不鲜。

变化：《资金管理暂行办法》明确，如果业主拖欠物业服务资金和其他分摊费用，业主大会应当及时催缴。业主拖欠专项维修资金的，由业主大会开户银行负责催缴。全体业主应当在小区《管理规约》中确定业主欠费的追缴办法，包括公示欠费业主名单、限制欠费业主共同管理的权利、收取滞纳金等惩戒措施和具体实施主体。

去年，市住建委发布的《北京市住宅区管理规约》示范文本中曾规定，长期欠缴物业费的业主，可公示其欠缴费用及门牌号。若仍不缴纳的，业主大会、物业服务企业或者其他管理人可以依法向人民法院提起诉讼。

业委会可领取工资 建立预算制度

现状：业主大会不能向业委会成员发放工资等福利。变化：业委会成员在不久的将来，将可以领工资和补贴，这是第一次以文件形式予以明确。

《资金管理暂行办法》规定，业主共有资金的账户中的资金，可用来支付包括业主大会、业主委员会的办公费用及人员工资、津贴、福利费用等；财务、审计、承接查验、物业服务评估监理等费用。住建委相关负责人表示，业委会成员的福利标准则应当由全体业主来约定。

此外，如果共有部分收益不够合理支出的，不足部分由业主分摊，存入业主共有资金账户中。

■资金的监管

现状：多数业主大会财务制度相对薄弱，处于无人监管的或监管不够的状态。

变化：《资金管理征求意见稿》规定，业主大会要依法建立业主共有资金财务管理制度，聘请专门的财务管理人员，建立财务档案，从制度和人员上保障资金安全。

此外，业主大会必须建立预决算制度、公示制度、资金查询制度和审计制度，保障业主的知情权和业主共有资金管理和使用的透明。

业主大会还须设立专门机构，监督业主共有资金的使用。业主大会具有法律责任，业主大会及其工作人员侵占、挪用业主共有资金的，相关业主可以向人民法院起诉。

■印章管理 印章明确用途

《备案登记管理办法》首次明确了业主大会印章使用范围（见下表）。且使用业主大会印章应当经全体业主共同决定。监事会主任应当负责保管业主大会印章，印章使用后，监事会保管全体业主共同决定形成的书面决议或对具体事项的授权委托书。监事会应当按照业主大会确定的职责和监事会工作规程开展工作，监事会成员不得担任业委会委员，不得干涉业主委员会的日常工作。

选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务；筹集、管理和使用专项维修资金；决定物业共用部分的经营方式，管理、使用物业共用部分经营收益；申请改建、重建建筑物及其附属设施；申请分立或者合并物业管理区域；改变或者撤销本物业管理区域内部分业主、业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议；对业主违反法律、法规、规章和管理规约、业主大会议事规则的行为，向人民法院提起诉讼；管理规约约定应当使用业主大会印章的其他事项。

第四篇：致欠缴物业费业主的三次公开信

致两年以上欠缴物业服务费业主的函

尊敬的居幢单元室业主：您好！

2012年8月以来，物业公司在数次向您发出物业费催缴单未果的情况下，我们已两次给您写信告知您催缴物业费的理由。但时至今日我们仍然没有收到您的回应，我们只能再一次告诉您，您自年月日起至年月日止，己欠缴物业管理费元（按元/平方米计算），公摊水电费元，共欠元。致使我公司不能正常收费，影响了小区物业管理正常运行。

今天我们要告诉您的是，我公司2010年9月进驻某某花园，按照小区业主委员会签署的《物业服务合同》，履行了《物业管理条例》规定的全部义务：您和大家每天使用的水电气路总长数千万米始终安全无阻、您和大家乘坐的近200部电梯每天都在安全运转、您和大家行走的数十公里道路每晚路灯通明、您和大家倾倒的上百吨垃圾每天都清运出园、您和大家满眼看到的近百万平米花草树木每天都在养护、您和大家生活的园区六大组团每时每刻都有人在治安巡逻、每时每刻都有人在维护秩序、每时每刻都有人在管理车辆........物业公司已经付出的这些服务，不是因为个别的瑕疵就可以轻易全盘否定的！

再一次告诉您的是，无论你以什么样的借口，丝毫不能改变您已享受的近200物业人员提供的多方面的服务；您既然享受了物业提供的多方面的公共服务,就应履行缴纳物业服务费的义务。

如果您不按照《物业服务合同》和《业主公约》履行缴纳物业服务费的义务，对其他按时缴纳物业费的业主的利益造成了侵害，同时对物业公司的权益构成了侵害。

更重要的是，由于您及小部分业主的不按时缴费，给物业公司的管理和服务的继续运行带来影响，望您从维护业主共同利益出发，于2013年10月15日前到客服部缴纳全部所欠的物业服务费和公摊电费.逾期继续不缴的，我们将采取以下措施进行追缴：

第一: 在小区明显位置公示您的楼房号、姓名及欠缴费用金额；

第二：向您发放催缴物业欠费律师函；

第三：对您提起法律诉讼，追索所欠费用和违约金(违约金=欠费金额×逾期天数×收取天数×3‰)。

我们再一次恳请您积极配合缴纳物业服务费和水电公摊费用，欢迎您前来物业服务中心沟通交流，期盼您的理解与支持！

苏州物业管理有限公司江宁分公司

二O一三年十月五日

第五篇：律师函 (物业费)

江苏**律师事务所

地址：江苏省溧阳市燕山中路28号福田中心2502室邮政编码213300 电话：（传真

关于要求支付物业管理公共服务费的函

致：尊敬的****18 幢 3单元 402 号业主：

江苏**律师事务所受委托人时代景城物业服务中心（下称：****物业）的委托，出具本律师信。为迟延支付物业管理公共服务费一事，特致意如下：

按照您与****物业签订的物业管理服务协议，您应向****物业支付

【2013】年物业管理公共服务费合计【 1072 】元。虽经****物业催促，您或许因为工作繁忙或其他原因至今尚未支付该物业费。由于您未按约定缴纳物业管理公共服务费，****物业的相关服务工作受到了一定的影响。

鉴于您长期以来对****物业的信赖与厚爱，为避免给您造成不必要的损失与负担，本律师为此代表该公司声明如下：

1、请您于收到本函后【15】日内到****物业服务中心缴纳物业管理公共服务费【 1072 】元。

2、如逾期支付，我所将按照****物业与您签订的物业管理服务协议之规定，依法维护****物业的合法权益。由此给您造成的诉讼费、律师代理费及其他不必要的损失，敬请谅解。

特此函告

江苏****律师事务所

***律师

2014年 5月8 日