长沙市二手房屋交易资金监管办法

第一篇：长沙市二手房屋交易资金监管办法

长沙市二手房屋交易资金监管办法

（2009年4月23日公布施行）

第一章 总 则

第一条 为维护房地产交易秩序，规范二手房屋交易资金监督管理，保证二手房屋交易资金安全，保护二手房屋交易双方合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）文件精神制定本办法。

第二条 凡坐落在本市五城区（含先导区）国有土地上已取得房屋权属证书的自然人的二手房屋交易时，其交易资金的监督管理适用本办法。

本办法所称二手房屋交易资金是指二手房屋所有权人与买受人签订的长沙市二手房买卖合同中约定的房价款。

第三条 长沙市房屋产权管理局是本市二手房交易资金监管主管部门。长沙市房屋产权监理处是本市二手房屋交易资金监管机构，负责全市二手房屋交易资金监管工作。

本办法所称资金监管是指在二手房屋交易过程中，买卖双方签定合同约定买方应支付给卖方的全部房价款，通过指定银行监管专户划转资金的管理行为。

第四条 本市二手房屋交易资金监管应遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。

第五条 长沙市房屋产权管理局指定商业银行设立二手房屋交易监管资金专户，对交易资金进行管理，并指定有担保资质的企业提供担保监管。

第六条 本市五城区（含先导区）二手房屋交易必须通过二手房屋交易管理信息系统签订电子合同。

第七条 法院协助执行的、拍卖的、交易双方为直系亲属关系的二手房屋产权转让登记可自行交付房价款，不纳入交易资金监管。

第八条 建立二手房屋交易资金网上监管制度，并实行二手房交易资金监管系统、房屋产权产籍管理系统、商业银行和担保机构网络系统联网。

第二章 网上签约

第九条 房地产经纪机构及经纪人员应经房产主管部门登记备案并获得操作授权，房地产经纪人员从事二手房网上交易的，应取得房地产经纪从业资格。

第十条 房地产经纪机构接受二手房买卖双方委托，应通过二手房网上交易系统与委托人签订《长沙市二手房买卖合同》和《二手房转移登记委托书》，并将电子文本传送至市房产局信息管理系统。如委托人与经纪机构协商一致要求变更或解除委托合同的，由房地产经纪机构通过二手房网上交易系统变更或撤销二手房交易委托信息。

第十一条 双方当事人对二手房屋买卖协商一致后，房地产经纪机构应为其提供签订《长沙市二手房买卖合同》的网上操作服务。买卖合同经双方当事人确认后，由房地产经纪机构通过二手房网上交易系统，将合同文本传送至市房产局信息管理系统，并在规定的期限内向长沙市房屋产权登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。

第十二条 双方当事人与房地产经纪机构协商一致，要求变更或解除《长沙市二手房买卖合同》的，应持变更或解除合同的书面协议和其他规定材料，通过

1市房产局信息管理系统变更或撤销长沙市二手房买卖合同的信息。

第十三条 产权人和购房者自行达成二手房屋买卖交易的，在自助交易窗口通过二手房网上交易系统签订二手房买卖电子合同，并传送交易信息至市房产局信息管理系统。

第十四条 二手房屋已有签约记录未撤销的，需先申请解除原签约记录后，方可重新签约。

第三章 资金监管

第十五条 二手房屋交易资金实行全额资金监管。

第十六条 二手房屋买卖双方应当在指定的商业银行开立个人结算账户，用于划转房价款。

以代理人名义收取房价款的，应当提供经公证和经鉴证的委托书。

第十七条 监管银行收取二手房屋买受人缴存的房价款后，应依照协议向买受人出具到帐凭证，并将电子信息传至二手房屋交易资金监管网络系统。

买受人应当妥善保管缴款凭证，并在申请办理房屋权属转移登记时向房屋权属登记机构出示。

第十八条 买受人需办理贷款的，应当委托经长沙市房屋产权管理局认可的房屋交易担保机构（下同）将贷款资金划转至监管账户。

第十九条 房屋交易担保机构应当将全额房价款到账的进账单与网络信息核实无误后，传至资金监管系统，并向买受人出具收款凭证。

第二十条 买受人以一次性付款方式支付房价款的，房屋权属登记机构应当在核准登记的同时将信息传至资金监管系统；买受人以贷款方式支付房价款的，房屋权属登记机构应当在收到监管房价款全额到账信息后，5个工作日内核准登记，同时将核准登记信息传至监管系统；监管银行应当在收到信息后的2个工作日内，将监管房价款划转至出卖人指定的收款账户中。

第二十一条 二手房屋所有权转移登记事项在记载于登记簿前，发生下列情形之一的，交易双方可以到房屋权属登记机构申请解除资金监管：

（一）交易双方经协商终止交易，撤销转移登记申请的，由交易双方共同提出解除申请；

（二）经人民法院判决或者仲裁机构裁定终止交易的，可由买受人单方提出解除申请。

第二十二条 房屋权属登记机构确认不能受理房屋转移登记的，应当在受理解除资金监管申请之日起1个工作日内，将相关证明文件传至房屋交易担保机构和监管银行，监管银行应当于2个工作日内将应付房价款退回买受人指定帐户。第二十三条 交易双方在申请解除资金监管时，应当提交下列证明文件：

（一）申请书；

（二）买方收款人存折；

（三）申请人身份证明；

（四）房产买卖合同；

（五）长沙市二手房屋交易资金监管收款凭证；

（六）其他所需的材料。

第四章 账户管理

第二十四条 长沙市市房屋产权管理局与房屋交易担保机构、商业银行合作开展二手房屋交易网上签约和资金监管服务，签订二手房屋交易资金监管合作协议，并建立二手房交易监管资金账户管理制度。

第二十五条 监管银行应设立二手房交易资金监管专用账户用于划转结算资金，并给买卖双方分别建立子账户。交易当事人应根据约定在监管银行开立个人银行结算账户。房屋交易担保机构不得利用客户交易结算资金专用账户支取现金或单方面进行划、转账等业务往来。

第二十六条 二手房交易监管资金账户内的交易结算资金独立于开户银行和交易担保机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于开户银行和交易担保机构的负债，交易监管资金的所有权属于交易当事人。若有关部门对客户交易结算资金专用存款账户进行冻结和扣划，开户银行和交易保证机构有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。

第二十七条 交易结算资金的存储和划转均应通过监管银行的交易结算资金专用账户进行，房地产经纪机构、房屋交易保证机构和房地产经纪人不得通过其他银行结算账户代收代付交易资金。交易完成后，房产买方将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户，并通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户；交易未达成时，通过转账方式的，划入房产买方的指定账户，以现金存入的，转入房产买方指定的个人银行结算账户。

第二十八条 二手房屋交易资金的结算账户，经监管银行核实无效的，收款人应向监管银行和担保机构申请账户变更，监管银行应当在当日内予以变更。第二十九条 申请收款账户变更时，应当提交下列证明文件：

（一）变更收款账户申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）收款人重新开立的存折；

（四）房产买卖合同；

（五）其他所需的材料。

第三十条 房地产经纪机构或房屋交易担保机构违反买卖双方当事人签订的《长沙市二手房买卖合同》约定，恶意拖延或拒绝支付交易资金的，长沙市房屋产权管理局有权按照《长沙市二手房交易资金监管合作协议》有关规定强制拨付交易资金。

第五章 责 任

第三十一条 二手房屋出卖人因对收款账户凭证及相关资料保管不善等原因，造成监管价款损失的，由出卖人自行负责。

第三十二条 交易担保机构和监管银行未按规定收付监管资金，造成监管资金损失的，应当先行赔付。

第三十三条 二手房房屋交易资金监管工作人员在工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分；造成损失的，由其所在单位或者上级主管部门依法进行追偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

本办法自发布之日起执行。

第二篇：房屋交易资金委托监管协议书

房屋交易资金委托监管协议书编号：

甲方（买方）：

住所：邮政编码：

法定代表人（或负责人）：经办人：

电话：传真：

身份证件名称及号码（甲方为自然人时填列）：

乙方（卖方）：

住所：邮政编码：

法定代表人（或负责人）：经办人：

电话：·传真：

身份证件名称及号码（乙方为自然人时填列）：

丙方：银行

负责人：

住所：

联系电话：

鉴于：

一、甲方向乙方购买位于的房产（《房屋所有权证》编号为）。

二、甲方因买受上述房屋共需向乙方支付人民币元整的购房款。现甲乙双方经协商一致，决定共同委托丙方对购房款中的人民币元整（以下简称监管资金）进行冻结、解冻及划转，丙方同意接受委托，特签订如下协议：

第一条 账户开立

一、甲方在丙方处开立以下账户：账号，户名。（以下简称买方账户）

二、乙方在丙方处开立以下账户：账号，户名。（以下简称卖方账户）

第二条 委托期间与委托事项

一、委托期间

本协议委托期间自本协议生效之日起至发生本协议第三条规定终止情形之日止。

二、甲方将用于购买上述房屋的监管资金存入买方账户之日起甲方委托丙方将该账户中的款项冻结，并按以下第种方式办理有关解冻、划款手续：

（一）上述房屋的买卖合同经当地房地产交易登记机构备案，（可选择甲方/乙方/甲方或乙方/甲乙双方）向丙方出示经备案的买卖合同原件，并向丙方提供买卖合同复印件（该复印件上需签章注明“与原件核对一致”）后，丙方可将买方账户中的监管资金全部解冻并划转至卖方账户。

（二）上述房屋从乙方过户至甲方（或甲方指定的个人或单位）名下，（可选择甲方/乙方/ 甲方或乙方/甲乙双方）向丙方出示上述房屋交易的契税完税凭证原件，并向丙方提供契税完税凭证复印件（该复印件上需签章注明“与原件核对一致”）后，由丙方将买方账户中的监管资金全部解冻并划转至卖方账户。

（三）上述房屋从乙方过户至甲方（或甲方指定的个人或单位）名下，（可选择甲方/乙方/ 甲方或乙方/甲乙双方）向丙方出示过户后的产权证原件，并向丙方提供产权证复印件（该复印件上需签章注明“与原件核对一致”）后，由丙方将买方账户中的监管资金全部解冻并划转至卖方账户。

（四）丙方收到相关材料后分次将监管资金解冻并划转至卖方账户的，按双方约定的顺序执行：

1、上述房屋的买卖合同经当地房地产交易登记机构备案，（可选择甲方/乙方/甲方或乙方/甲乙双方）向丙方出示经备案的买卖合同原件，并向丙方提供买卖合同复印件（该复印件上需签章注明“与原件核对一致”）后，由丙方将买方账户中的监管资金解冻并划转元整至卖方账户。

2、上述房屋从乙方过户至甲方（或甲方指定的个人或单位）名下，（可选择甲方/乙方/ 甲方或乙方/甲乙双方）向丙方出示上述房屋交易的契税完税凭证原件，并向丙方提供契税完税凭证复印件（该复印件上需签章注明“与原件核对一致”）后，由丙方将买方账户中的监管资金解冻并划转元整至卖方账户。

3、上述房屋从乙方过户至甲方（或甲方指定的个人或单位）名下，（可选择甲方/乙方/ 甲方或乙方/甲乙双方）向丙方出示过户后的产权证原件，并向丙方提供产权证复印件（该复印件上需签章注明“与原件核对一致”）后，由丙方将买方账户中的监管资金解冻并划转元整至卖方账户。

4、（可选择甲方/乙方/ 甲方或乙方/甲乙双方）向丙方出示过户后的国有土地使用权证原件，并向丙方提供国有土地使用权证复印件（该复印件上需签章注

明“与原件核对一致”）后，由丙方将买方账户中的监管资金解冻并划转元整至卖方账户。

5、（可选择甲方/乙方/ 甲方或乙方/甲乙双方）向丙方提供经甲乙双方签署的乙方向甲方交房的确认书复印件（该复印件上需签章注明“与原件核对一致”），由丙方将买方账户中的监管资金解冻并划转元整至卖方账户。

（五）其他方式：

丙方对甲方或乙方所提供上述资料的原件及其复印件的真伪不承担验证责任，由此产生的风险由甲乙双方自行承担。

第三条 协议终止

如有下列情形之一，本协议终止，丙方自动解除对买方账户的冻结：

一、甲方与乙方解除房屋买卖关系，并共同向丙方提出终止委托的书面申请；

二、甲方与乙方因其他原因共同向丙方提出终止委托的书面申请，丙方同意的；

三、丙方按本协议第二条约定将资金解冻并划转完毕；

四、本协议签订之日起90日内（含签订本协议当天及第90日），丙方未收到本协议第二条约定资金划转的相关证明材料，本协议自第90日的次日起自动终止；

五、买方账户或卖方账户被司法机关或者其他有权部门冻结或扣划。

第四条 法律适用及争议解决

一、本协议适用中华人民共和国法律。

二、本协议生效后，因订立、履行本协议所发生的与本协议有关的一切争议，双方可协商解决或直接向人民法院起诉。向人民法院起诉的，诉讼管辖法院为丙方住所地有管辖权的人民法院。

第五条 通知条款

一、协议各方就本协议给对方的任何通知，均应按本协议所记载的住所、经办人等，以书面形式（包括但不限于电报、信函等书面文件）通知对方。

二、若任何一方在本协议履行过程中变更本协议所记载的住所、经办人、电话等，应当在变更后的3个工作日内书面通知对方。否则，甲方、乙方、丙方中的任何一方按对方变更前的住所、经办人等向对方发出的书面通知适用本条第一款的规定。

三、委托期间若买方账户或者卖方账户资金被司法机关或者其他有权部门冻结或者扣划，丙方应在冻结或者扣划后的3个工作日内书面通知甲方和乙方。

第六条 声明条款

一、委托期间若买方账户或者卖方账户资金被司法机关或者其他有权部门冻结或者扣划，由甲方和乙方与冻结、扣划机关交涉解决，丙方对此不承担责任。

二、甲方和乙方因买卖房屋所发生的争议和纠纷与丙方无关，丙方只负责对购房款的冻结、解冻和划转。

第七条 协议的生效

本协议满足以下条件后生效：

一、甲方、乙方为自然人的，本协议经甲方、乙方签字并加按手印；甲方、乙方为非自然人的，本协议经甲方、乙方法定代表人（或负责人）或授权代理人签字并加盖公章。

二、协议经丙方负责人或授权代理人签字并加盖公章。

三、甲方将用于购买上述房屋的监管资金存入买方账户。

第八条 协议文本

本协议一式肆份，甲方、乙方各执壹份，丙方执贰份，均具有同等的法律效力。

甲方（签字）（手印或公章）：

法定代表人（负责人）（签字）：

或授权代理人（签字）：

经办人（签字）：

乙方（签字）（手印或公章）：

法定代表人（负责人）（签字）：

或授权代理人（签字）：

经办人（签字）：

丙方（盖章）：

负责人或授权代理人（签字）：

经办人（签字）：

签订日期：年月日

第三篇：建设资金监管办法

建设资金监管办法（试行）

总则

第一条为加强井睦高速公路工程建设资金的管理，提高资金使用效益，确保建设资金安全、有效的使用，优质、安全、高效地完成井睦项目的建成需要，根据国家有关规定和交通部交财发（2000）195号《交通基本建设资金监督管理办法》、《江西省交通运输厅交通重点建设项目资金监管办法》及省高速投资集团有关资金监管的要求，结合本项目特点，特制定本办法。

第二条本办法适用于所有参与本工程建设的承包人以及开户行。资金账户的管理

第三条承包人必须在江西省高速公路投资集团有限责任公司井冈山厦坪至睦村高速公路项目建设办公室（发包人）指定的银行开设基本账户或专用账户，不得多头开户、公款私存、私设小金库、“帐外帐”等。未经核准的账户，发包人不对其拨付资金。

第四条开户银行应依法为开户单位保密，除国家法律、法规规定的有职权部门和发包人管理规定需要外，不准代任何单位和个人查询、冻结、扣划开户单位的存款。

第五条开户银行应及时建立承包人的资金台账，按明细详细记录每笔资金的支付日期、金额、付款依据、用途、收款单位等，定时送交发包人并与发包人财务部门核对，应接受发包人针对本项目资金的相关查询。

第六条开户单位申请开设银行账户，应按规定向开户银行出具所需证明材料，发包人可协助开户单位办理相关手续。

第七条开户单位申请撤销账户，需向发包人提出书面申请并经同意。与开户银行核对账户余额无误后，交回各种重要空白票据、凭证、开户许可证等，方可办理销户手续。

第八条开户单位的账户只能办理自身的业务，不得出租或转让。承包人违反上述规定或套取建设资金，开户银行有权制止，并报发包人处理。

第九条承包人在未经批准的银行开户，发包人可能冻结其工程款的拨付，并要求其限期撤销。

第十条开户银行应为发包人、承包人提供优质服务，不得无理压票压汇。项目建设资金管理

第十一条为加强建设资金的监督管理，提高投资效益，本项目实行全面预算管理，承包人应按发包人要求及时提交项目预算。

第十二条为保证资金正常运行和安全有效使用，本项目资金采取封闭式运行和管理模式，其资金运行必须在发包人确定的银行系统内运行。

第十三条承包人应严格执行国家有关财务管理制度，完善财务核算体系；配齐会计人员，加强财务管理，严格控制成本，严禁乱挤乱摊成本，正确反映工程成本和财务成果。财务收支必须接受发包人的监管；发包人可定期或不定期的对承包人财务收支情况进行检查。

第十四条承包人应依据合同及施工进度计划详细编制次月用款计划，并于每月末报送发包人，作为建设资金监督的重要依据。

第十五条承包人必须按本项目计量支付程序进行计量，并按有关规定签证完成后，据此支付计量款；承包人不得高估冒算、虚报工程计量以套取资金。

第十六条经发包人审核拨付的计量款，承包人应专款专用，严禁挪作他用；承包人违反规定用途转款或用款的，开户银行有权拒付，并及时把信息反馈到发包人，发包人将酌情进行处理。

第十七条承包人将计量款用于上交总公司管理费和归还前期借入资金应经发包人批准。各承包人应将总公司上缴管理费文件报发包人留存，作为批复承包人上缴管理费的依据。归还总公司前期借款应出具借款时的有关凭据，发包人将根据项目工程建设资金的实际情况审批其归还的借款。

第十八条承包人上交上级单位如社会养老保险等代收代缴的各项费用时，不得超过国家法律规定的比例，且应附有上级单位代收代缴原始凭证复印件。

第十九条承包人应积极组织资金，确保工程建设顺利进行。

第二十条承包人与发包人签署合同前，应向发包人提交其工商注册所在地的地（市）级及以上国有商业银行或股份制商业银行出具的合同履约保函。按合同规定向发包人申请动员预付款时，必须提交其工商注册所在地的地（市）级及以上国有商业银行或股份制商业银行出具的动员预付款保函。开户银行应按有关规定和程序积极协助发包人审查承包人出具的合同履约保函和动员预付款保函，确保保函真实有效。

第二十一条承包人将工程进度款用于购买大型机械设备、仪器的，必须经发包人批准；用于购买大宗材料的，收款人必须是发包人认可的材料供应商；发包人向开户银行提供设备和材料供应商清单，作为开户银行办理付款业务的依据之一。未经发包人批准或对不是发包人认可的材料供应商、设备供应商的大额资金的支付，开户银行不能办理。开户银行应分别对承包人建立大额资金支付的备查账。

第二十二条承包人应及时支付材料、设备等款项，及时支付农民工工资。第二十三条承包人应严格遵守《现金管理暂行条例》，不得以任何名义套取现金。在工资性现金发放管理上，承包人应向发包人提供农民工工资明细，承包人应保证农民工工资落实到个人，经各农民工签字后方可支付，不能将农民工工资支付给包工头，避免拖欠农民工工资的事件发生。

第二十四条为保证建设资金的安全和工程建设的顺利进行，承包人在承建的工程正式交验之前，未经发包人同意不得以任何名义转移资金。

附则

第二十五条本办法的解释权和修改权归发包人，执行过程中如有问题请及时向发包人反映。

第二十六条本办法自项目竣工日时自行废止。

第四篇：二手房屋交易合同按揭样本

二手房购买合同

出卖方（以下简称甲方）：汤世秀

身份证编号：地址：联系电话：

出卖方共有人：罗南方

身份证编号：地址：联系电话：

委托代理人：

身份证编号：地址：

买受方：（以下简称乙方）：田磊

身份证编号：地址：联系电话：

根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成协议如下：

一、房屋基本情况： 房屋座落：高陵县一中路北侧昭慧新城，楼盘名：泾渭上城，10幢1 单元10312 室，产权：个人所有房产，房层建筑面积：57.92平方米，房屋总层数：3层，所属楼层：3层，用途：住宅，房权证监号：（高陵）字第201111241048号，装修状况：毛坯。

二、甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

三、房价款：

甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为￥：190000.00元（大写：壹拾玖万元整人民币）。

四、付款方式及交易方式：

1、乙方向甲方支付¥： 元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款。

2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款。

交易流程和付款步骤：

① 双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交￥：10000.00元（壹万元整），作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到高陵房管所去查实房屋产权证。

② 买卖双方把相关资料（卖方的：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；买方的：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件）交给银行，去办理相关的资料。到建设银行审查通过后，甲乙双方再到高陵房管所去办理房屋产权过户。如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。

③ 三方（买卖双方、中介）一起到高陵房管所去办理过户手续。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准。由于甲方房款（￥：180000.00元）（大写：壹拾捌万元）没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到，5个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。

3.月日以前，开始办理此《房屋所有权证》权属登记交易手续，逾期责任自己承担。

4．甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋所有证》交易手续规定的所有证件和文件资料，责帮助办理此《房屋所有证》交易手续，甲、乙双方应积极予以配合。因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋所有权证》权属登记交易，中介方不承担责任。

5.房屋交割方式：

待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更。甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束。

6.居间付款方式：

买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的3%，即￥：5700.00元（大写：伍仟柒佰元整），在买卖双方签订合同时各付50%，即￥：2850元（大写：贰仟捌佰伍拾元整）。

五．违约责任：

1.甲方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约。甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币￥：10000.00元（大写： 壹万元整）。（定金除外）

2.乙方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币￥：10000.00元（大写：壹万元整）。

3.自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为违约。违约方赔中介方服务费。

六．其他约定：

1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

2.因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。

3在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单。

4.上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修。

七．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由 人民法院仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉.）

八．本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定《补充协议》。

九．在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的变化，以现行政策为准。

十．慎重声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及义务，必须签字画押，否则不承担任何法律责任。

十一．本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份，另甲方委托人执一份，本协议签字画押即生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：中介方：

委托代理人：

签定时间：年月日

第五篇：安庆商品房预售资金监管办法

安庆市商品房预售资金监管办法

（修改稿）

第一条 为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于有关的工程建设，防范商品房交易资金风险，保障预购商品房当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市市区范围内取得商品房预售许可的商品房建设项目，其预售资金的存入、支出及监督管理，适用本办法。

本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业依法取得商品房预售许可后，将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照合同约定支付的购房款（包括预付款、商业和住房公积金贷款等各种款项）。

第三条 商品房预售资金应当专户存储，并用于购买商品房开发项目建设所需的建筑材料、设备和按工程进度支付的项目工程款、法定税费以及其他工程建设相关费用，且应优先保障农民工工资支付。商品房预售资金监管期限，自核发《商品房预售许可证》开始，至新建住宅小区综合查验结束。

第四条 市住房和城乡建设委员会、中国人民银行安庆市中心支行、银监会安庆监管分局、市国土资源局、市城乡规划局负责本办法的实施。

第五条 房地产开发企业申办《商品房预售许可证》前，应当选择本市市区商业银行作为预售资金监管银行，设立商品房预售资金专用账户，并与市住房和城乡建设委员会、预售资金监管银行三方签订安庆市商品房预售资金专用账户监管协议（以下简称监管协议）。商品房预售资金专用账户不得开通网银等非柜台渠道业务。

未签订监管协议的商品房，可暂不核发预售许可证书。第六条 房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在预售方案中明确以下事项：

（一）预售项目名称、坐落位置、楼号、建筑面积等。

（二）项目工程建设费用；

（三）项目用款计划；

（四）监管协议；

（五）专用账户名称、账号；

（六）其他情况。

房地产开发企业取得预售许可后，应将上述事项在售楼场所公示，并在售楼广告中载明监管账户。第七条 房地产开发企业预售商品房必须与购房人签订统一制定的商品房买卖合同，且在合同中注明购房款存入的监管账户名称、账号，并及时申请网上签约备案。

商品房预购人应将预付购房款存入商品房预售资金专用账户。贷款预购商品房的，贷款银行应将贷款直接转入商品房预售资金专用账户。房地产开发企业或者代理机构不得在监管账户以外的其他账户收取购房人支付的商品房预售资金。

第八条 市住房和城乡建设委员会应当履行下列职责：

（一）按监管协议约定的监管标的（按幢、多幢或分期项目）建立商品房预售资金收支、监管台账；

（二）根据监管项目工程预算清册、已发生工程建设费用相关证明、资金使用计划、项目形象进度和监理报告，审核监管项目建设资金；

（三）负责对房地产开发企业及监管银行预售资金监管工作进行监督检查。

（四）本办法规定的其它职责。

第九条 出具监管项目监理报告的工程监理单位应当依照法律、法规、规章以及有关技术标准、技术规范实施监理，并对出具的工程建设资金使用情况承担监理责任。

第十条 房地产开发企业申请使用商品房预售资金时，应当向市住房和城乡建设委员会提交规定的资料。

第十一条 市住房和城乡建设委员会在收到房地产企业用款申请之日起，2个工作日内审核完毕，出具《同意拨付通知书》；不符合用款条件，应出具《不予拨款通知书》。监管银行根据市住房和城乡建设委员会的《同意拨付通知书》，1个工作日内完成拨付。

第十二条 有下列情况之一的，市住房和城乡建设委员会不得核准预售资金拨付申请：

（一）无正当理由超出用款计划额度的；

（二）实际用途、收款单位与申请不符的；

（三）已拨款项未按规定使用的；

（四）房地产开发企业未将预售资金足额存入预售资金专用账户的；

（五）开发企业未按主管部门的要求进行整改或不履行处罚决定的；

（六）其它违反本办法规定使用预售资金的。

第十三条 房地产开发企业有以下行为，由市住房和城乡建设委员会责令其限期整改，整改期间不得申请使用商品房预售资金：

（一）未按规定将商品房预售资金存入商品房预售资金专用账户；

（二）未按规定使用商品房预售资金；

（三）以收取其他款项为名变相逃避监管。

拒不改正的，由市住房和城乡建设委员会暂停该项目商品房销售合同网上签约备案，将其违规行为记入企业诚信档案系统，并依法对相关责任单位和责任人予以处理。

第十四条 市住房和城乡建设委员会、中国人民银行安庆市中心支行、银监会安庆监管分局、市国土资源局、市城乡规划局应当加强监督检查，共同做好商品房预售资金监管工作。预售资金监管银行、房地产开发企业、工程监理单位应自觉接受检查，履行义务和责任。

市住房和城乡建设委员会应当建立商品房预售资金监管系统，实施网上监管并推动与开发企业共同建立商品房预售资金共管账户工作，保障商品房预售资金安全，维护购房者权益。共管账户增值收益用于房地产市场监管工作。

第十五条 经市住房和城乡建设委员会认定的超出该项目监管额度的预售资金，房地产开发企业可申请调用。

第十六条 商品房建设项目通过新建住宅小区综合查验，房地产开发企业可提供相关证明向市住房和城乡建设委员会提出申请解除资金监管。

第十七条 监管项目的工程监理单位提供虚假证明的，应当承担相应法律责任。

第十八条 预售资金监管银行未按监管协议约定，违规拨付商品房预售资金的，由其上级主管部门责令改正、追回款项；造成严重后果的，由有关部门依法追究责任；市住房和城乡建设委员会3年内不得与该行再行签订监管协议。第十九条 商品房预售资金监管的有关部门、机构和工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊以及泄露企业秘密的，由有关部门依法追究责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十条 各县（市）可参照本办法执行。

第二十一条 本办法由市住房和城乡建设委员会、人民银行安庆市中心支行、银监会安庆监管分局、市国土资源局、市城乡规划局负责解释，并根据本办法制订具体实施细则。

第二十二条 本办法自2017年12月1日起施行，有效期3年。