公积金冲还贷业务的申请程序和注意事项（小编整理）

第一篇：公积金冲还贷业务的申请程序和注意事项

冲还贷业务的申请程序和注意事项

一、申请程序

（一）借款人填写《福建省直单位职工住房公积金冲还贷申请表》，经表中各申请人单位分别审核并盖章后，携申请材料到我中心办理。申请表可到我中心领取，也可从福建省直公积金网站（网址：http://）下载；

（二）中心审核相关材料，对符合申请条件的即时办结；

（三）借款人与公积金贷款银行签订有关冲还贷补充协议。

二、申请材料

（一）住房公积金借款合同原件；

（二）银行出具的贷款余额证明原件；

（三）身份证原件、复印件；

（四）结婚证原件、复印件；

（五）住房公积金存折。

三、其他事项

（一）由于冲还贷业务涉及时效较长，必须由住房公积金所有者本人亲自申请，他人不能代办；

（二）已申请冲还贷业务的公积金账户，不能再办理柜面提取业务；

（三）在组合贷款中，冲还贷业务优先归还住房公积金贷款本息；

（四）申请人应经常查询公积金账户和还贷账户的存储情况，当公积金账户余额不足于还贷时，仍须主动及时在还贷账户中备足资金，以免产生逾期贷款，造成个人信用不良；

（五）申请人的公积金账户在本中心发生变化（如调动工作），或者改变冲还贷方式（如月冲改年冲），或者增减冲还贷人数，请及时办理有关变更手续；

（六）住房公积金贷款结清后，冲还贷业务自然终止；

（七）冲还贷业务先在省建行、省工行实行，目前只能是公积金账户和贷款银行为同一银行的职工申请冲还贷，暂不受理跨行冲还贷申请。兴业银行的冲还贷业务，将在其业务系统接口改造后开展。

（八）每月16日-19日不受理冲还贷账户变更及转移的申请。

（九）工行申请冲还贷，不得随意提取存入扣款账户内的冲还贷款项，由此造成余额不足而形成的违约责任由借款人自行承担，因此造成贷款连续二个月预期的，冲还贷自动终止。

冲还贷业务的申请对象和范围

一、冲还贷业务

指住房公积金贷款人通过申请，委托贷款银行定期将其本人及其共同还款人住房公积金账户内的余额直接（或转还款账户）归还职工住房贷款本息的行为。冲还贷方式有两种：逐月冲还和逐年冲还。

逐月冲还是每月冲一次，扣款日固定当月19日，用公积金账户金额直接（或转还款账户）冲抵贷款本息，不足部分从原还款账户扣。逐年冲还是每年冲一次，可选择5月11日或11月11日，将公积金账户上金额全部冲抵贷款本金，但每月个人还要存钱还当月贷款本息。

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不论是逐月冲还还是逐年冲还，公积金账户上最低保留1元。

二、申请对象和范围

住房公积金存款账户与住房公积金（或组合）贷款在同一银行的职工及其配偶。

三、申请条件（同时满足）

个人住房公积金账户处于正常缴存状态，住房公积金贷款还贷二个月以上且无逾期贷款。

第二篇：住房公积金冲还贷协议（范文）

住房公积金冲还贷协议

为完成个人公积金冲还贷绑定，用户应当阅读并遵守《住房公积金冲还贷协议》（以下简称“本协议”）《西安市住房公积金管理条例》《西安市住房公积金提取实施细则》及其他相关法律、规定等。请用户务必审慎阅读、充分理解各条款内容，并选择接受或不接受。

除非用户已阅读并接受本协议所有条款，否则无权进行冲还贷签约或解约绑定。用户对个人账户绑定的行为即视 为用户已阅读并同意本协议的约定。

一、用户在签署本协议书时，已经知悉并承诺遵守《西安市住房公积金提取实施细则》以及与之相关的操作规定，如果冲抵住房公积金归还公积金贷款的政策发生变化，愿意按照新的政策执行。

二、用户已经仔细阅读并明晰本协议内容及含义，并保证所填写的信息是真实的、准确的。

三、用户同意西安住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）记录并保存用户在身份认证中提供给“西安公积金”的信息和向其他合作方获取的信息。

四、用户同意公积金中心在符合规定余额的条件下，从住房公积金缴存账户中冲抵贷款应还本息金额用于归还住房公积金贷款。账户可冲抵金额小于公积金贷款应还本息金额的，冲抵后不足部分从约定还款账户扣收。

若夫妻双方均签署冲还贷协议的，冲抵原则按照先借款人再配偶的顺序执行。冲抵后不足部分从约定还款账户扣收。

五、冲抵个人住房公积金账户资金发生差错的，公积金中心有权暂停或终止对用户提供冲还贷服务，用户有义务配合公积金中心按规定进行纠错。

六、若用户信息发生变更，应及时到贷款发放银行办理信息变更或冲还贷解约手续。若因个人信息变更造成冲还贷操作冲抵失败，由此产生的贷款逾期及其他法律纠纷，一切后果由用户承担。

七、需要终止冲还贷协议的，应及时办理冲还贷解约。若因未及时办理冲还贷解约，造成违背用户意愿的，一切后果由用户自己承担。

八、本协议的效力在借款人住房公积金缴存账户注销或住房公积金贷款本息结清后自然终止。

九、用户已知晓办理住房公积金对冲还贷签（解）约业务需满足以下条件：

（1）公积金对冲还贷签（解）约业务仅限于借款人及其配偶。

（2）冲还贷签（解）约时，借款人或配偶分别在本人实名认证的支付宝或微信号中进行本人的公积金签（解）约绑定，不能互通操作。

（3）借款人或配偶冲还贷签约成功后，分别对冲操作者本人的公积金。（4）一个公积金账户仅限冲还贷签约一笔贷款，不能同时签约两笔贷款。如需签约其他贷款，必须先与该笔贷款解约后，再重新进行与其他贷款的签约。

（5）未发放的贷款不能进行冲还贷签（解）约。（6）申请人公积金状态“是否冻结”栏显示为“冻结”时，不可以办理冲还贷签（解）约业务。

（7）逾期状态的贷款可以冲还贷签约，但签约后存在逾期状态的贷款不允许解约。

（8）冲还贷解约不能在约定还款日操作。

（9）同一天只能进行一次冲还贷签约和解约操作。

十、违反本条款约定，导致任何第三方损害的，由用户独立承担相关责任。公众因此遭受损失的，也由用户一并赔偿。

十一、由于用户将个人账户及密码、银行账户及密码、个人身份信息、手机号码等告知他人或未保管好自己的个人账户及密码、银行账户及密码、公民身份证、手机或与他人共享上述账户或任何其他非公积金中心的过错导致的个人信息资料泄露，公积金中心无需承担任何责任。

十二、由于本人提供错误、不完整、不实信息等造成无法办法冲还贷签（解）约或遭受其他损失，公积金中心不承担任何相关责任。

十三、公积金中心有权在必要时修改本协议条款，用户可以在相关服务页面查阅最新版本的协议条款。

十四、本协议条款变更后，如果用户继续使用公积金中心通过互联网渠道提供的冲还贷服务，即视为已接受修改后的冲还贷协议。

第三篇：建设银行【公积金冲还贷 提前结清还贷】攻略

建设银行【公积金冲还贷+提前结清还贷】攻略

刚把贷款全部结清，算是告别了为期两年半的“屈辱”房奴生涯。

现在想想，当初的购房计划还是挺“保守”的。不过作人节约点也没啥不好，毕竟每一毛都是自己工作赚的，没有啃老。

现在又要为下一套房或下一部车继续准备了。这辈子的黄金时代是没功夫用来享受了，嗨，普通小老百姓的悲哀。顺便讲一下建设银行公积金冲还贷和提前结清还贷的流程，供有关TF参考。先讲一下公积金冲还贷。这个在一年前操作过一次，具体流程有些模糊了。把能记得的都说一下吧。所需资料：

身份证、公积金购房担保借款合同、建行存折或卡（里面有可供冲还贷的钱，这是必须的，现场不收现金和其他银行，所以要事先准备好），最近一期的个人贷款还款单。到愚园路万航渡路口的建设银行（这个可能是开户行，每个人有所不同）。

递交以上资料，并告知这次冲还贷多少钱。

公积金冲还贷的方法有两种，“一次性还款法”和“逐月还款法”。

前者是把公积金账号里的钱全部用来冲本金，也可以把自己的钱加进去去一起冲，这样可以大幅降低剩余本金产生的利息。适用于每月还款没有压力的用户。我选的是这种。后者是把每月交的公积金用来还款，剩余的部分由自己出钱垫付。适用于每月还款压力大的用户。

请注意，选好后，一年内就不能改了，所以事先要想清楚。在选择年冲后，会给你个人贷款还款凭证。不过未必是次月就能生效。好像是有固定时间的。这个时间以后，每月的账单金额就忽然减少了（年冲的情况下）。

接下来，就是提前结清还贷的部分了。

这个就麻烦多了，我还在进行中，随时更新。

先将建设银行的这部分，比较简单。之前说是需要预约，可实际情况是当场就可以办理，只要你别在关账的时间去。我第一次去没有带存折，结果告知我，其他时间都可以去，除了“下周一”，下周一是指每周一还是每月的2号呢？我没有考证，反正第二次我挑了周四去，当场就办完了。所需资料：

身份证、公积金购房担保借款合同、建行存折或卡（里面有可供冲还贷的钱，这是必须的，现场不收现金和其他银行，所以要事先准备好），最近一期的个人贷款还款单、上海市住房置业担保公司委托书（这个被收走了，具体全名不详，就是置业担保公司开给你的一页证明）地点也是同样银行的房贷柜台提交所有资料后，会把建行里预存的钱按照剩余本金扣除，然后给你还款凭证，结清证明。然后，拿着上次的冲还贷资料去另一个柜台，把冲还贷资料处理掉。会开给你一张“提取住房公积金归还住房贷款委托终止书”。然后告知你，请去镇宁路18号（近华山路）担保公司去退担保费和后续手续。请注意，担保公司在有些区设立有分部，而办理后续的手续需要去两次担保公司（必须是同一地点）和一次房屋所在区的房地产交易中心。

所以你需要按照自己的方便情况决定是去两次镇宁路，还是两次区分部。

我选择的是镇宁路18号（其实是我去了以后才知道可以选择的，....)把银行给你的委托终止书给柜台，他会输入系统，告诉你一周后，到同样的地方（镇宁路18号，或区分部，取决于你第一次在哪里办），领取房地产抵押证，然后，在去房产所在区的交易中心办理抵押注销。同时，到隔壁柜台，退还给你剩余的担保费。这个费用的多少取决于你还款时间的长短。（之前网上有人说，取决于最后一次结清还贷的金额，我特地问了工作人员，说不是这样的）目前进行到这个阶段，下周还要去。会跟踪叙述。今天去担保中心（第二次）取抵押证所需材料： 身份证

上海市房地产登记申请书 委托书 上海市房地产注销登记申请书

上海市房地产登记法人代表身份证明书和企业法人营业执照

（后几项在上次办理的时候，对方会帮你订在一起，不要搞丢就行）速度很快，递交材料后，就把抵押证给你了 全名是：上海市房地产登记证明 他项权利（抵押）接下来的事情是：

携带本人身份证、房产证、抵押证 到房产所在区的交易中心办理抵押注销

携带置业担保中心给你的所有注销资料，包括：

抵押注销证，房地产登记申请书，注销申请书，置业中心的营业执照，身份证，去房产所在交易中心，办理抵押注销。（身份证需要复印，现场有复印，4毛，如果自己复印，需要2张A4，一正一反）到了那里以后，到预检处挂号，预检的人看了我的资料，抽出一张“上海市房地产登记申请书”（如图），说没有盖章。让我会置业担保公司盖章。我叉，脑子嗡一下就要爆炸了。来来回回，戏弄洒家？！冷静了一会儿，我打电话给镇宁路18号，62105808，说业务办理请打95001666，再打，结果说，手机没有权限打这个号码，我日！再打62105808，说让我打62135841，再打„„，那个小姐态度还行。不过她居然不知道我办理注销需要这个“房地产登记申请书”，说只要注销申请书等就够了。交涉了半天，她说可以让我去交易中心的置业担保公司办事处了解一下。

于是我就去办事处，只是把“了解一下”改成了“总部请你帮我解决一下”。这个小伙子人也不错，他说他那里没有“注销章”，（其他文件盖的都是注销章），他说可以用合同章帮我试试。于是，一张盖着合同章的申请书到手了。继续回到交易中心预检，装作第一次去把资料再塞过去，那个家伙看到有章，就接受了，也没仔细看。接下来的过程很顺利，之前只有2个号排队，一下子就办好了，所有资料收走，只换来一张“交易中心收件收据”，就算全部结束了。感慨一下，抵押注销这种屁事，纯粹他们内部就可以周转完成的，非要我这么跑一次，纯粹是把用户当快递使。官僚的很。另外，不知道有多少人，因为这个章没有盖，来回跑了多少冤枉路。（所以你在置业中心拿到的东西，一定要看看是否都盖章了，未必我的方法能够每次奏效）。

我之前排队预检的，几乎80%都是因为资料不全被打回票的。

第四篇：济南公积金委托支取还贷业务须知

申请公积金委托支取还贷业务须知

一、申请委托提取还贷的范围：

在济南行政区域内通过建设银行缴存公积金且在建设银行办理购房贷款、贷款本息尚未结清且还款期超过3年（含）的职工及其配偶和同一户口直系亲属。

二、委托提取公积金还贷申请条件：

1、申请人应为正常缴存住房公积金的借款人及其配偶和同一户口直系亲属。

2、借款人信用良好，申请委托提取还贷时贷款没有逾期。

三、申请委托提取还贷需提供的材料：

1、借款人身份证、如配偶参加提取同时提供配偶身份证及结婚证（同一户口直系亲属身份证、户口簿）；

2、还贷银行卡（折）；

3、借款合同；

4、购房合同；

注：

1、2两项要求的证件需同时提供原件和复印件。

四、其他注意事项：

1、申请人签订《协议》后，不再到公积金窗口提取还贷，同意每年提取公积金的时间、方式均按照济南住房公积金管理中心的统一要求。

2、每年委托提取公积金还贷的金额以上一年借款人实际偿还的贷款本息为上限。借款人及其配偶（同一户口直系亲属）同时参加委托提取的，如借款人公积金账户余额足够提取先从借款人账户提取，当借款人账户余额不足时，再从配偶（同一户口直系亲属）账户提取不足部分，双方每年提取的公积金转入指定账户内。如公积金账户余额不足，按账户余额取百元整数提取。

3、借款人应自行确认还款额及公积金账户余额情况，不足须及时向还贷款账户存入补充资金。

4、申请人（借款人、其配偶和同一户口直系亲属）单位、婚姻关系、公积金账户、还贷卡（折）号发生变化的，应在变动后10日内到济南住房公积金管理中心办理变更手续。

第五篇：南京市住房公积金逐月还贷申请流程

柜面支取还贷业务办理须知

一、柜面支取还贷的对象

凡在各商业银行办理个人住房贷款并且贷款本息尚未还清的职工及其配偶，无论单位或个人的住房公积金、住房补贴账户是否处于封存状态，均可支取归还贷款。已办理委托支取还贷手续（已签订逐年或逐月委托支取还贷协议书）的职工，不再办理柜面的支取还贷手续。

二、柜面支取还贷须提供的材料

1、贷款职工及配偶的身份证原件、结婚证原件；

2、贷款职工留存的《借款合同》原件；

3、借款银行出具的《贷款证明》；

4、贷款职工及配偶单位出具的《支取申请书》和《转账支票》。

三、柜面支取还贷的办理时间

办理柜面支取还贷的时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)。

四、柜面支取还贷的提取方式 根据《南京市住房公积金管理条例》和《南京市住房公积金购房贷款细则》规定，柜面提取归还住房公积金贷款的，由住房公积金归集业务承办银行将职工提取的住房公积金及住房补贴转入贷款职工在贷款银行开设的贷款账户；柜面提取归还个人商业性住房贷款的，由住房公积金归集业务承办银行将职工提取的住房公积金及住房补贴转入贷款职工在贷款银行开设的贷款账户或还款账户。

五、柜面支取还贷的顺序

使用住房公积金及住房补贴归还贷款，须坚持先还个人住房公积金贷款，还清后如有节余再还商业性个人住房贷款的原则。若职工在当年归还个人公积金贷款后还有商业性贷款的，应于次年再办理归还商业性个人贷款手续。