物权法试题及答案

第一篇：物权法试题及答案

物权法试题及答案

一、单项选择题

1、根据《民法通则》的规定，下列有关代理的表述中，不正确的是（）。

A、滥用代理权的行为，视为无效代理

B、在无权代理的情况下，如果经过本人追认，无权代理人所为代理行为的法律后果归属于被代理人

C、居间行为不属于代理行为

D、授权委托书授权不明的，被代理人应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任

【答案】D

【解析】授权委托书授权不明的，“被代理人”应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

2、根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（D）。

A、保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人

B、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权

C、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人

D、受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人

【答案】D



【解析】善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，选项D中的第三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。

3、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂包区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（B）。

A、小区业主有权明求乙公司拆除超过6米的建筑

B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

【答案】A

【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求；（2）甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。

二、多项选择题1、2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套，价值10万元。约定首付2万元，余款分三期付清，分别为2万元、3万元、3万元，全部付清前乙公司保留所有权。甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。2000年8月甲以2万元将该设备卖给职业潜水员丙。根据有关规定，下列选项中，正确的是（）。

A、乙可以解除合同，要求甲承担违约责任

B、乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费

C、乙可以请求丙返还原物，但须支付丙2万元购买费用

D、丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任

【答案】ABD

【解析】（1）选项AB：根据《合同法》的规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费；（2）选项CD：根据《物权法》的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。在本题中，甲将尚未取得所有权的设备卖给丙，其行为属于无权处分。丙作为职业潜水员，以明知远低于该设备价值的价格购买该设备，不属于善意取得，乙可以请求丙返还原物，且无须支付丙2万元购买费用。

2、甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。

A、甲有权基于其所有权请求丁返还电脑

B、乙有权基于其质权请求丁返还电脑

C、丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑

D、丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务

【答案】ABC

【解析】（1）选项AD：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在本题中，甲作为所有权人，丁趁丙不注意时拿走电脑属于违法侵占行为，因此甲有权请求丁返还电脑。（2）选项B：因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。在本题中，质权人乙有权请求非法占有人丁返还电脑。（3）选项C：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。在本题中，丙有权基于其占有被侵占请求非法占有人丁返还电脑。

3、根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的是()。

A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷

B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷

C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷

D、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷

【答案】ACD

【解析】选项B：如果甲向乙、丙、丁支付补偿，属于地役权的范畴。

三、判断题

1、不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准。（）

【答案】×

【解析】不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2、土地承包经营权自登记之日起设立。（）

【答案】×

【解析】土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。

3、国有股东协议转让上市公司股份的价格应当以上市公司股份转让信息公告日前30个交易日的每日加权平均价格算术平均值为基础确定；确需折价的，其最低价格不得低于该算术平均值的80％。（）

【答案】×

【解析】最低价格不得低于该算术平均值的90％。

四、综合题

【案例1】

2008年4月2日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修，于2008年5月20日出租给叶某，租期为2年。2008年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2008年6月8日办理了产权登记。2008年6月10日小王将该房屋卖给杜某，并办理了产权转移登记。

要求：根据《物权法》、《合同法》的规定，分别回答以下问题：

（1）王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。

（2）小王从何时开始取得房屋的所有权？并说明理由。

（3）小王是否有权请求丁某返还房屋？并说明理由。

（4）杜某是否有权请求丁某返还房屋？并说明理由。

（5）杜某是否有权请求叶某返还房屋？并说明理由。

【案例1答案】

（1）王某与丁某的房屋买卖合同已经生效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本案中，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权登记，但不影响买卖合同的效力。

（2）小王从2008年5月29日开始取得房屋的所有权。根据《物权法》的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

（3）小王无权请求丁某返还房屋。根据《物权法》的规定，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权转移登记，但不影响买卖合同的效力，丁某取得对房屋的合法占有。小王在王某死后取得该房屋的所有权，丁某有权依据房屋买卖合同请求小王履行产权过户登记义务，小王无权请求丁某返还房屋。

（4）杜某有权请求丁某返还房屋。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，小王将继承的房屋出卖给杜某并办理过户登记，杜某取得房屋所有权。因此，杜某有权请求丁某返还房屋。

（5）杜某无权请求叶某返还房屋。根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，房屋在杜某买受前已经租赁给叶某使用。因此，杜某无权请求叶某返还房屋。

第二篇：担保法、物权法考试试题及答案

考试试题及答案

1、担保理财有什么优势？

1、收益固定：根据投资金额不同，投资理财年固定收益在12%——13.06%之间；

2、方便灵活：理财金额和期限由客户根据自身情况选择，理财金额起点为3万元；

3、安全放心：专业人士负责全程操控、严审借款人得资信状况，公司负责提供担保、保证借款本息安全收回，风险几近趋零（不动产抵押+强制执行公正+专业担保机构担保）

2、中小企业在申请担保贷款时需要提供哪些书面材料？

1、营业执照副本（本经年检过的复印件一份）

2、组织机构代码证副本（本经年检过的复印件一份）

3、税务登记正副本（有效期内的复印件一份）

4、法定代表人身份证（有效期内的复印件一份）

5、公司章程、验资报告(变更连续)、贷款卡复印件及密码

6、授信申请和贷款申请（公司的基本情况、生产经营情况、贷款金额、贷款期限、贷款用途、还款来源、还款方式）

7、银行开户许可证（复印件一份）

8、公司股东及配偶身份证复印件、结婚证复印件（复印户主及本人）

9、前三及近一期的财务报表

10、近半年期的银行对账单（单位账户及个人银行卡明细）

11、公司行业情况（历史、现状、前景、同行业相比）、经营状况（管理情况、收入、产出、销售等）及风险分析（价格风险、经营风险、政策风险）、公司组织结构及人员情况

12、法定代表人、实际控制人、总经理、财务主管简历及联系方式

13、公司前三年上、下游客户及相关合同

14、公司经营场所租赁合同或自有房产复印件

15、主要财务明细科目，应收款、应付款前三年及账龄分析

16、特殊行业持有的有权部门颁发的生产、经营等许可证明、资质证书

17、担保单位需提供相同资料，如土地、房产抵押需提供土地证、房产证复印件

18、反担保措施

以上资料复印件全部加盖公章，身份证复印件须经本人签字及按指印。

3、车辆抵押贷款时需要具备什么条件？

车辆要求：购车五年以内郑州市非营运车辆 贷款期限：一年以内

贷款成数：车辆评估值的50% 提供资料：借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、行车证、购车全套手续、车辆手续（机动车登记证、行车证、保险、保单<三责、盗抢、车损、自燃>、购置附加税、购车发票、排污费发票、合格证等）

4、二手房按揭贷款需要具备什么条件？ 房龄要求：1995年以后 贷款期限：1——20年

提供材料：买卖夫妻双方的身份证、户口本，婚姻状况证明、买房收入证明、收付款证明、过户前后的房产证复印件、有效的买卖契约、契税、契证、交易税原件、卖方同意出售证明。

5、贷款合同文本应如何填写？

1、合同文本要统一使用有关合同文本；不得因单笔业务对合同文本条款进行修改。对单笔贷款有特殊要求的，可以在合同中的其他约定事项中约定。

2、合同填写必须做到标准、规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草，避免涂改。

3、需要填写空白栏且空白栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除；合同条款有空白栏的，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空白”字样印章；对有多个空白栏如“其他约定事项”等，对不填的未选的空白栏，应加盖“以下空白”字样印章。

4、贷款额度、贷款期限、贷款利率、担保方式等有关条款要与贷款最终审批意见一致

5、一套合同要避免多人填制

6、要认真核实有关合同文本中除银行以外的其他签约方签字、盖章的合法有效性；合同其他方为自然人的，包括借款人、共同借款人、抵（质）押人、抵押物共有人等，必须在借贷业务经办人员面前核验身份证明之后当面签字，如果委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字的经公证的合法有效的授权书；担保方为法人的，担保方签字人应为法定代表人或其授权代理人，授权代理人必须提供有效的书面授权文件，信贷业务经办人员应该核实签字人身份，防止他人假冒。

7、合同文本填制后，交其他有关人员进行审核。审核的主要内容包括：文本书写是否规范、主要条款是否齐全准确；问题表达是否清晰；主从合同及附件是否齐全；合同签约各方签字、盖章是否完整。

6、我公司的出贷程序是怎么安排的？

资金登记——审核借款人材料——与出资客户沟通得到认可——到公证处签订合同——抵押——出具承诺函——见证放款

7、怎样降低担保风险？

（1）为确保担保资金安全运行，降低担保资金风险，建立担保贷款风险制度。

（2）建立担保评审委员会，对风险评估进行集中管理。担保评审委员会的职责是对单笔额度超过50万元的担保业务进行评审。

（3）建立反担保制度，落实担保代偿后第二追偿清收来源。在办理担保业务时必须采取反担保措施来降低担保风险。

（4）反担保方式具体可实施保证、抵押、质押等方式提供反担保，保证担保可由财政开支人员、有经济实力的种植（养殖）户联保；抵押保证必须保证合法、有效，抵押物必须足值、并易变现。

（5）对合作社社员的贷款担保，由合作社理事长推荐，合作社理事长承担一定风险责任，与合作社签订担保合作协议。

（6）对合作社社员的贷款担保，可实行三至五户肩宽人以互保方式担保反担保。

（7）担保的贷款在使用上，应尽可能的推广实行无货币化运行模式，实现专款专用，防止借款人挪作他用。

（8）当担保代偿余额达到在保额3%时，停止担保业务，进行整顿。（9）反担保抵押原则上要求参加保险，并明确担保公司为第一受益人。（10）积极实行与其他担保公司联手，寻求实力较强的担保公司为我公司的担保业务提供再担保，分散担保风险。

8、怎样实施反担保措施？

反担保方式具体可实施保证、抵押、质押等方式提供反担保，保证担保可由财政开支人员、有经济实力的种植（养殖）户联保；抵押保证必须保证合法、有效，抵押物必须足值、并易变现。

9、如何清收担保代偿资金及相关费用？

实行提前催收制度。公司担保调查评估部负责在担保债务到期前30天，像被担保人发出催还通知，了解落实还款来源，确保担保不发生代偿责任风险。

10、申请担保人须具备哪些条件？（1）农户养殖户必须具备一定的经营饲养规模和经济效益，具有经营饲养技术和管理经验，具有还贷能力，能落实反担保措施；

（2）企业贷款担保必须是申请人重合同、守信用，具有良好的品德；

（3）借款人经营项目必须符合国家产业政策标准和环境保护标准，有市场能及时回款；（4）还本付息能力和债务偿还能力较强

（5）经营连续2年以上，无不良信用记录及重大民事、经济纠纷（6）能够在协作银行开立账户

（7）按公司规定的条件和标准提供反担保，反担保人具有代偿能力

11、主合同和担保合同发生纠纷提起诉讼时，应当依据什么？怎么做？ 应当根据主合同确定案件管辖。担保人承担连带责任的担保合同发生纠纷，债权人向担保人主张权利的，应当由担保人住所地的法院管辖。

12、当被担保人不能按时清偿到期债务，本公司产生代偿赔付责任时，公司应该怎样做？（1）帮助债务人制定还款计划，尽快收回债务

（2）要求反担保人履行责任，依法处理抵押物、质押物（3）依法向法院提起诉讼

（4）法律、法规允许的其他追偿手段

13、对通过及时有效追偿后产生的代偿损失，应怎样化解资产风险？ 风险准备金冲销等方式化解资产风险

第三篇：物权法作业与答案

1．下列物权中只能是动产物权的是（）

A．所有权 B．抵押权 C．留置权 D．用益物权

［答案］C

［解析］本题涉及物权的种类问题。动产物权，顾名思义，只能在动产上存在的物权。所有权的客体，既包括动产，也包括不动产。抵押权的客体，既包括动产、不动产，也包括权利。用益物权的客体只能是不动产。留置权的客体只能是动产，故本题选项为C。

2．甲、乙、丙三人各出货2000元买一条船后，甲欲投资开商店，故想转让自己的份额，甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿2000元买下。根据法律规定，甲应将其份额卖给谁？（）

A．乙 B．丁 C．丙 D．丁或丙都可以

［答案］C

［解析］本题涉及按份共有人的优先购买权问题。依民法原理，按份共有人在同等条件下享有优先购买权。本题中，乙只愿出1500元购买甲的份额，不具备同等条件。丁不为按份共有人，不享有优先购买权。故本题选项为C。

3．甲有祖传珍贵玉器一件，已丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。

A．甲与丙之买卖合同无效 B．甲与乙之买卖合同无效

C．乙得请求丙交付该玉器 D．乙得请求甲承担违约责任

［答案］D

［解析］本题涉及一物两类问题。在一物二卖的情况下，甲与乙之间的合同债权有效。甲在交付标的物之前仍有权处分该标的物，甲与丙之间的合同债权因此有效。甲又将标的物交付给丙，丙取得该标的物的所有权。丙成为该标的物的所有权人。因此，乙无权要求丙交付标的物，只能请求甲承担违约责任。

4．甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与已达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。

A．简易交付 B．占有改定

C．指示交付 D．拟制交付

［答案］B

［解析］本题涉及交付的方式问题。简易交付是指义务人实际将标的物交付给受让人。占有改定是指动产物权的让与人与受让人约定，标的物仍然由出让人继续占有。指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将对第三人的返还请求权让与受让人以代替交付。拟制交付是指出让人将标的物的权利凭证交付受让人以代替物的现实交付。故本题选项为B。

5．某甲委托某乙购买某品牌电视机。已至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当（）。

A．归某甲所有 B．归某乙所有

C．归某甲所有，但应适当奖励某乙 D．归甲、乙二人共有

［答案］A

［解析］本题涉及孳息归属问题。某乙代某甲购买电视机，其所得奖券为孳息。对于孳息的归属，依民法原理，在当事人没有特别约定或法律没有规定的情况下，归原物所有人所有。故本题选项为A。

6．甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是（）。

A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效

C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

［答案］A

［解析］本题涉及流质条款的效力问题。依《担保法》规定，流质条款不具有效力。但流质条款无效的，不影响担保合同的效力。担保合同为从合同，担保合同的无效不能决定借款合同的效力。故本题选项为A。

7．下列现象中，不属于先占的是（）。

A．无人继承又无人受遣赠的遗产

B．从垃圾桶中捡得旧电视

C．回家途中拾得一撞树死亡的野兔

D．马路上拾得一落叶

［答案］A

［解析］本题涉及先占的问题。先占属于所有权的原始取得。无人继承又无人受遣赠的遗产归国家所有或者集体所有。国家或集体组织取得所有权是基于法律的直接规定，不是基于先占。从垃圾桶中拾得旧电视机，拾得人依据《废旧物品回收条例》的规定，可基于先占而取得所有权。回家途中拾得一撞树而亡的野兔及在马路上拾得一落叶，拾得人依习惯可以先占取得所有权。故本题选项为A。

8．李四为一精神病人，将家中的1万元现金抛洒在自家门前，为他人所检。因李四的监护人要求拾得人返还而引起纠纷。下列表述正确的是（）。

A．1万元现金为抛弃物，拾得人享有所有权

B．1万元现金为抛弃物，国家享有所有权

C．李四的抛弃行为不具有效力，拾得人应予返还

D．如果1万元现金为李四的个人财产，则抛弃行为具有效力，拾得人不予返还

［答案］C

［解析］本题涉及无民事行为能力人或限制民事行为能力人抛弃行为的效力问题。对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人的行为，如果不涉及第三人利益的，一般应认定无效。本题中，李四将1万元抛洒在自家门前，其抛弃行为无效，拾得人应予返还。故本题选项为C。

9．甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000无国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是（）。

A．甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭

B．乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权

C．此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权

D．甲能证明其对此宗国库券的所有权，故己应将国库券返还给甲

［答案］D

［解析］本题涉及抛弃物、遗失物的问题。对于抛弃物，所有人丧失所有权，但抛弃物一定是基于所有人的意志而抛弃。虽然，表面上存在抛弃物，但抛弃物夹层的钱款、票证等并非基于所有人的意志而抛弃，故对其应视为遗失物。对于遗失物，拾得有返还之义务。故本题选项为D。

10．甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中，正确的有哪些？［答案］AD

A．乙仍可以就该房屋行使抵押权

B．乙不得就该房屋行使抵押权

C．丙不能取得该房屋所有权

D．丙可以取得该房屋所有权［解析］本题涉及已设定抵押的财产在抵押期间转让的效力问题。依《担保法解释》第67条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权：取得抵押物所有权的受让人，可以代替债物人清偿其全部债务，使抵押权消灭。本题中，房屋抵押合同必须办理登记方可生效，抵押人甲未通知抵押权人就转让抵押物的，抵押权人仍可就抵押物行使抵押权。受让人明知抵押物已经办理了抵押登记，仍受让抵押物，并办理过户登的，应取得抵押房屋的所有权，但应承担抵押权人行使抵押权给其带来的损害。故本题选项为AD。

11．甲擅自将乙借给他的手表卖给丙，下列表述，哪些是正确的？（）

A．甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同

B．甲以己的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为

C．丙可因善意而取得该手表的所有权

D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权

［答案］BC

［解析］本题涉及无权处分、无权代理、善意取得的问题。无权处分人以自己的名义出让他人之物，依合同法之规定，其所签订的合同属于效力未定的合同，但无权处分的买卖合同有效。无代理权人以本人的名义与他人签订合同，其代理行为属于无权代理行为，其行为效力亦属于效力未定行为。在无权处分中，善意第三人可基于善意而取得标的物的所有权。在无权处分中，善意第三人亦可基于权利人的追认而取得标的物的所有权。

12.某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家中据为己有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己的，要求张某归还绵羊。下列说法正确的是：（）

A.张某应向李某返还绵羊

B.张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛

C.张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用

D.张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用

[答案及解析]AC。根据《物权法》第243条规定,无权占有人在返还占有物时，应返还原物及其孳息，善意占有人有权要求扣除其因维护该不动产或动产支出的必要费用，恶意占有人则没有此项权利。张某应向李某返还绵羊和绵羊的孳息羊毛。张某系恶意占有，所以无权要求李某支付喂养绵羊的费用。

13.张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法正确的是：（）

A.陈某基于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要

B.张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机

C.如果陈某从信托商店购得该手机，其有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用

D.张某有权向王某要求损害赔偿

[答案及解析]BCD。《物权法》第107条规定，该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。根据该规定可知，遗失物在任何情况下不适用善意取得制度，因此权利人张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机。如果受让人陈某从具有经营资格的信托商店购得手机，陈某有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用。

14．下列情况中成立共同共有关系的有（）。

A．小王和小张各出资2万元，准备合伙购买化肥在本村销售

B．甲与其邻居乙对两家的分界墙归属发生争议，甲主张为按份共有，乙主张为共同共有，双方均无证据

C．甲将其经营的地毯厂折为1000股，卖给乙、丙各200股

D．兄弟二人在共同生活期间购买的生活用品

［答案］D

［解析］本题涉及共同共有的认定问题。A选项因不存在共同关系，因此不为共同共有，形成按份共有；B选项依《民通意见》，在发生争议且双方无证据的情况下，除共有人具有家庭关系外，推定为按份共有；C选项可能形成合伙关系，也可能形成股东之间的关系，无论哪种关系，均不形成共同共有关系；D选项因有共同关系的存在，即家庭成员关系，而形成共同共有关系。

15.甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是：（）

A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力

B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务

C.甲公司的地役权对丙公司有效

D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务

[答案及解析]AB。根据《物权法》第158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力。因此如果丙公司对地役权的设立不知情，是善意第三人，甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务。

16.甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是：

A.如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司

B.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司

C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司

D.甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司

[答案及解析]CD。根据《物权法》第191条的规定，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押物，不经抵押权人同意，不得转让，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司，如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司。

17张某所有的一头奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费200元，张某觉得太贵，不愿意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果10天内不交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不同意，但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是：（）

A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费

B.如张某未在10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费

C.张某应在李某给予的2个月以上的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿医疗费

D.张某应在2个月以内的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿医疗费

[答案及解析]C。根据《物权法》第236条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。李某提出张某应10日内支付医疗费，但是张某未同意，因此李某并未就留置奶牛后的债务履行期限达成一致，李某应当确定不少于2个月的债务履行期间，张某逾期不付费，李某才有权行使自己的留置权，所以10天后李某不能直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费。

18.村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法正确的是：（）

A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过

B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿

C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬

D.王某的主张合法

[答案及解析]ABC。《物权法》第88条规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。不动产权利人利用相邻不动产，给相邻不动产权利造成损害的，应当赔偿损害。王某与张某是邻居，张某修缮自己的房屋需要利用王某房屋的屋顶。王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过。只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿，王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬。因此王某的主张违反法律。

19．甲、乙共有一间房屋，甲拥有20％的份额，乙拥有80％的份额，出租给丙住，合同尚未到期，现甲欲将自己的份额转让，则下列论述正确的有哪些？（）

A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权

B．丙有优先购买权，已没有优先购买权

C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

［答案］D

［解析］本题涉及按份共有人的优先购买权和承租人的优先购买权问题。按份共有人基于共有关系而享有优先购买权，承租人基于承租合同而享有优先购买权，但按份共有人的优先购买权是基于物权的优先购买权，承租人的优先购买权是基于债权的优先购买权。虽然，我国现行法对这两种优先购买权的效力未作规定，但依据物权代于债权的原理，按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。故本题选项为D。

20．甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（）。

A．甲、已按照共有份额的比例承担赔偿责任

B．甲、乙各按50％的比例承担责任

C．甲承担赔偿责任

D．甲、乙承担连带赔偿责任

［答案］D

［解析］本题涉及共有人的责任承担及承租人的义务问题。在房屋出租的情况下，如果当事人没有特别约定，房屋的维修义务由出租人承担。出租的房屋属甲乙共同共有，故甲乙应对房屋倒塌造成的损失负连责任。故本题选项为D。

21.村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400元，乙和丙各出资300元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是都提不出充分的证据证明。

（1）三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有？如果是按份共有，份额如何计算？

（2）耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，该花费三人如何分担？

（3）耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成500元的损失，丁是否有权要求甲全部赔偿？

（4）如果甲全家迁入县城，不再耕种农(转 载于:www.xiexiebang.com 校园 生活网:甲乙订立借款合同一份)田，甲是否有权要求分割牛？如果甲有权要求分割，可以采用什么方式分割？

[答案及解析]（1）《物权法》第103条规定：“共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”三人不具有家庭关系等共同关系，因此三人的共有是按份共有。《物权法》第104条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。三人没有约定份额，因此应当按照出资份额确定应有份额，所以甲、乙、丙三人的份额是4：3：3。

（2）《物权法》第98条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。耕牛生病的费用系管理费用，三人对管理费用的负担没有约定，因此应按照份额负担，所以甲应负担40元，乙丙各负担30元。

（3）《物权法》第102条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。耕牛踩坏了丁的庄稼造成丁500元的损失，甲、乙、丙三人对丁应承担连带债务，所以丁有权要求甲全部赔偿。当然，甲全部赔偿后，有权向乙、丙按照他们之间的份额追偿。

（4）《物权法》第99条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。甲与乙、丙共有耕牛主要是耕种农田，甲全部迁入县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割，所以虽然三人约定不得分割，甲仍有权请求分割耕牛。《物权法》第100条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因此甲与乙、丙协商分割方式，达不成协议的，可以对折价或者拍卖、变卖耕牛所得价款予以分割。

22.王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。

（1）李某是否享有抵押权？

（2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？

（3）王某是否有权要求陈某归还房屋？

[答案及解析]（1）根据《物权法》第187条规定，以房屋抵押的，应当办理抵押权登记，抵押权自登记时设立。李某虽然与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记，所以李某不享有抵押权。

（2）根据《物权法》第15条规定，当事人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。李某虽然与王某未办理房屋抵押权登记，但是不影响抵押合同的效力，因此李某与王某之间的抵押合同有效，李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任。

（3）《物权法》第15条确立了物权变动与其原因行为的分离原则，即物权变动的效力与其原因行为的效力相分离。王某受张某欺诈，根据《合同法》的规定有权向人民法院申请撤销房屋买卖合同，但是王某与张某已经办理了房屋过户手续，陈某信赖登记公示状况与张某进行交易，并且办理了房屋过户手续，根据分离原则，王某与张某之间的房屋买卖合同与房屋所有权变动的效力相分离，王某无权以原因行为的效力瑕疵主张物权变动无效，因此王某无权要求陈某归还房屋。

17、甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼，要求王某返还该车。问：甲公司的主张能否得到法院的支持？甲公司应如何维护自己的权利？

[答案及解析]根据《物权法》的规定，机动车辆的登记具有对抗效力，即登记具有公示和公信效力，轿车虽实际为甲公司所有，但是登记在张某名下，该登记具有推定张某是轿车的所有人的效力，甲公司在确认所有权归自己之前，无权根据所有权行使返还原物请求权。另一方面，既然推定张某是轿车的所有人，张某与王某之间的买卖合同即是合法有效的，因此甲公司无权要求王某返还轿车。

甲公司要维护自己的权利，首先需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有。其次，甲公司可以根据《物权法》第19条的规定，先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登记。再次，如果确认物权之诉成立，其效力溯及合同成立之时，因而张某转让轿车的行为自始即为无权处分行为，属于效力待定的合同，甲公司可以请求宣告张某和王某之间的合同无效。如果轿车尚未过户给王某，甲公司有权要求王某返还原物；当然，如果轿车已经过户到王某名下，王某有权根据善意取得制度取得轿车的所有权，甲公司只能要求张某赔偿损失。

第四篇：注税《物权法》历年考题答案及解析

注税《物权法》历年考题答案及解析

一、单项选择题

1.(2010年)根据《物权法》，用益物权不包括()。

A.土地承包经营权 B.建设用地使用权

C.房屋租赁使用权 D.宅基地使用权

【答案】C

【解析】本题考核用益物权的种类。用益物权仅包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

2.(2010年)根据《物权法》，所有人不明的地下埋藏物，若自发布招领公告之日起()内无人认领，则归国家所有。

A.1个月 B.2个月

C.6个月 D.12个月

【答案】C

【解析】本题考核发现所有人不明的地下埋藏物的规定。

3.(2009年)在物的分类中，能够移动且移动后不至于损害其价值的物是()。

A.流通物 B.动产

C.特定物 D.不消耗物

【答案】B

【解析】本题考核物的分类。动产是指能够移动且移动后不至于损害其价值的物。流通物是指法律允许在民事主体之间自由流通的物。与其相对应的概念是限制流通物与禁止流通物。特定物，是指具有独立特征或被权利人指定，不能以其他物替代的物。不消耗物，指能够供权利人反复使用的物。

4.(2009年)物权与债权属于民法上的两大基本财产权，二者存在差异。就权利性质而言，物权属于()。

A.请求权 B.支配权

C.相对权 D.对人权

【答案】B

【解析】本题考核物权的特征。物权是支配型财产权。

5.(2009年)基于他人既存的权利而取得所有权的事实，属于所有权的()。

A.原始取得 B.先占取得

C.善意取得 D.继受取得

【答案】D

【解析】本题考核所有权的取得方式。

6.(2009年)对国家或者集体所有的土地、自然资源依法享有的使用和收益的权利是()。

A.使用权 B.土地承包经营权

C.地役权 D.质权

【答案】A

【解析】本题考核使用权的概念。

【提示】2011年教材删除使用权这个概念。

7.(2009年)在民法的占有理论中，占有人以所有的意思而为的占有称为自主占有。下列占有中，属于自主占有的是()。

A.保管人对寄存物的占有

B.质权人对质物的占有

C.承租人对租赁物的占有

D.先占人对无主动产的占有

【答案】D

【解析】本题考核对自主占有的判断。区分是否为自主占有，关键是看行为人是否以所有某物的目的占有财产。保管人占有寄存物、承租人占有租赁物、质权人占有质物的目的都不是取得这些财产的所有权。而先占属于所有权的取得方式之一，先占对无主动产的占有是有所有的目的的。

8.(2008年)准物权由特别法规定，且其取得与行使受行政限制。根据物权法理论，()属于准物权。

A.土地承包经营权 B.地役权

C.建设用地使用权 D.探矿权

【答案】D

【解析】本题考核准物权。选项ABC属于用益物权。

9.(2008年)根据《物权法》关于占有的规定，下列关于善意占有的表述中，正确的是()。

A.属于无权占有

B.是指基于“本权”而为的占有

C.是指明知无占有的权源而占有

D.只适用于动产

【答案】A

【解析】本题考核善意占有。无权占有，是指非基于本权或是欠缺法律上原因的占有，善意占有属于无权占有，选项B错误。善意占有，指占有人不知无占有的权源而误信有正当权源且无怀疑地占有，选项C错误。善意占有适用于动产和不动产，选项D错误。

二、多项选择题

1.(2010年)根据法律规定，特定物转让()。

A.可以物的交付作为所有权转移的标志

B.只能以占有移转的时间作为所有权转移的时间

C.可以按照法律的规定确定所有权转移的时间

D.可以按照当事人的约定确定所有权转移的时间

E.须以登记来确定所有权转移的时间

【答案】ACD

【解析】本题考核特定物的转让。特定物的转让，可以物的交付为所有权转移的标志，也可以按照法律规定或当事人的约定，确定所有权转移的时间。

2.(2010年)根据物权法理论，地役权是()的物权。

A.存在于他人特定动产之上

B.具有从属性

C.具有不可分性

D.为需役地的便利根据合同约定而设定

E.以对土地的占有为要件

【答案】BCD

【解析】本题考核地役权的特征。特征包括：(1)地役权是存在于他人不动产上的物权;(2)地役权具有从属性;(3)地役权具有不可分性;(4)地役权是为需役地的便利而设定的物权;(5)地役权的享有不以对土地的占有为要件。

3.(2009年)下列社会关系中，能够产生共同共有关系的有()。

A.家庭关系 B.恋人关系

C.夫妻关系 D.雇佣关系

E.上下级关系

【答案】AC

【解析】本题考核共同共有的共同关系。共同共有以共同关系的存在为前提。共同关系，是指以基于共同目的而形成的关系。

4.(2009年)地役权是指为提高自己不动产效益而依合同约定使用他人不动产的权利，其性质属于()。

A.物权 B.债权

C.用益物权 D.他物权

E.担保物权

【答案】ACD

【解析】本题考核地役权的性质。地役权，是指地役权人为提高自己不动产效益，有权依合同约定使用他人不动产的一种用益物权。地役权是存在于他人不动产上的物权，所以也属于他物权。

5.(2008年)我国《物权法》中规定的所有权有()。

A.国家所有权 B.集体所有权

C.个人所有权 D.私人所有权

E.法人所有权

【答案】ABD

【解析】本题考核《物权法》规定的所有权。《物权法》中规定的所有权的类型：(1)国家所有权;(2)集体所有权;(3)私人所有权。

6.(2008年)业主的建筑物区分所有权的特点有()。

A.它是集所有权、共有权和成员权三种权利于一身的权利

B.它是按份共有权

C.它属于用益物权

D.它的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物

E.它的权源是我国《物权法》所规定的占有制度

【答案】AD

【解析】本题考核建筑物区分所有权的特征。建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有部分所有权、共有部分的共有权以及对建筑物进行共同管理的成员权三者构成的特别所有权。建筑物的共有部分共有权属于按份共有，但是不能直接说建筑物区分所有权是按份共有权。选项B错误。建筑物区分所有权的权源是所有权制度，不是占有制度。它不属于用益物权。选项C、E错误。

7.(2008年)根据物权法理论，下列关于占有的说法中，正确的有()。

A.若占有人不能举证证明自己的占有属于善意，法律即推定其占有为恶意占有

B.如果占有人对占有物有占有的事实，则其在占有物上所行使的权利，法律即推定其合法而有此权利

C.占有人在占有被侵害时，可以请求侵害人回复原占有时的圆满状态

D.以合法手段而为的占有是和平占有

E.占有人以所有的意思而为的占有是他主占有

【答案】BCD

【解析】本题考核占有的效力。对于占有，推定为善意、公然、和平占有，对此，占有人无须举证。选项A错误。自主占有，指以所有的意思为占有，选项E错误。

第五篇：物权法试题

1、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣 然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是： A．甲与丙之买卖合同无效 B．甲与乙之买卖合同无效 C．乙得请求丙交付该玉器 D．乙得请求甲承担违约责任

答案：D

2、甲以自有的一辆汽车作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该车卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的是： A．甲与乙之间的抵押合同无效 B．丙无权取得对该批布匹的所有权

C．乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权 D．乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权 答案：C

3、甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是： A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意

B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意 C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意 D．甲将共有轮船抵押属于无权处分

答案：C

4、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公 司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是： A．该股权质权设立有效

B．该股权质权的设立不生效力

C．该股权质权自A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立 D．该股权质权自办理公证之日起有效设立

答案：B 5、10 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是： A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权 B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险 D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款 答案：B

6、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是： A．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意 B．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

C．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 D．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意 答案：C

7、张三于2002年10月签订土地承包经营权合同，于2003年1月当地人民政府向张三发放了土地承包经营证，并登记在册，下列选项错误的有： A．该土地承包经营权合同中就耕地的承包期为三十年 B．张三的土地承包经营权自2002年10合同生效时设立

C．张三的土地承包经营权自2003年1月发放土地承包经营权证时设立 D．张三可依农村土地承包法的规定，将他取得的土地承包经营权转让 答案：C

8、农民甲因其邻居乙越界建房而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利？ A．相邻权

B．住宅所有权 C．宅基地使用权

D．建筑物区分所有权 答案：C

9、甲房地产公司在开发“玫瑰园”小区时与相邻的学校乙达成协议，乙20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，甲一次性支付1000万元作为补偿，但双方一直未办理登记手续。“玫瑰园”开盘后很快销售一空。几年后，乙因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋15层的学生公寓。甲以及“玫瑰园”的部分业主得知这一情况后，要求乙停止建筑。以下哪一项表述是正确的?()

A．甲有权禁止乙建造该学生公寓，因为甲系地役权合同的当事人

B．业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人 C．业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记 D．业主有权禁止乙建造该学生公寓 答案：D

10、甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁等发生纠纷。下列说法正确的是：()

A．甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效 B．银行可以取得该建设用地使用权的抵押权 C．股份公司有权拒绝银行行使抵押权 D．乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权 答案：B

11、小岗村村长前往北京市罗马律师事务所向张律师咨询有关土地承包经营权的几个法律问题，张律师的下列咨询意见中错误的是：()

A．村委会有权决定将村民甲承包的土地调整1亩给缺地的村民乙承包经营 B．村委会作出的决定如果损害村民丙的利益，丙可以请求人民法院撤销 C．村民丁承包耕地的承包期应当由50年调整为30年

D．经国务院林业行政主管部门批准，村民戊对某林地的承包期可以延长到70年以上 答案：A

12、甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：()A．乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权

B．乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权 C．丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同已生效

D．丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权 答案：B

13、有关留置权，下列表述正确的是（）。

A．承运人为取得运费对承运的扶贫物资可行使留置权 B．保管人为取得保管费对保管的救灾物资可行使留置权 C．加工人为取得加工费对加工物可行使留置权

D．财产的侵占人因对该财产支付了修理费，所有人未支付修理费的情况下，侵 占人可行使留置权 答案：C

14、留置物所有人的财产被留置后，以该留置物为标的而向他人设定抵押权，关于受偿顺序的表述，正确的是（）。A．留置权与抵押权同时受偿 B．留置权优先于抵押权受偿 C．抵押权优先于留置权受偿

D．何者优先受偿，取决于抵押权是否办理了登记 答案：B

15、甲因向乙借款将自己的汽车抵押与乙，并办理了抵押登记，后甲因丙借款，又将自己的汽车出质给丙。现甲无力还款，对该车，乙欲行使抵押权，丙欲行 使质权，并引起纠纷。下列选项正确的是（）。A．丙的质权优于乙的抵押权受偿 B．乙的抵押权优于丙的质权受偿

C．乙的抵押权与丙的质权按比例同时受偿

D．乙的抵押权与丙的质权谁先受偿应由他们抓阄决定 答案：A

15、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将 该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）。A．甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B．甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有 效力

C．甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不 具有效力

D．甲与丙之间的租赁合同效力未定

答案：C

16、甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期 满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是（）。A．抵押合同无效

B．抵押合同内容全部有效 C．抵押合同为可撤销的合同

D．抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效

答案：D

17、甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使 抵押权。下列表述正确的是（）。A．乙只能对甲的皇冠车行使抵押权 B．乙只能对甲的奥迪车行使抵押权

C．乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定 D．乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定 答案：B

18、甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元，抵押期间，知情人丙某向甲表示愿以3000购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，对此，下列哪一表述是正确的？（）A．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙 B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意 D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 答案：C

19、张甲、张乙、张丙祖孙三人各出资20000元、30000元、25000元修建了一栋三层小楼，他们各自独立生活。建楼前三人约定建成后张甲、张乙、张丙分别住一楼、二楼、三楼，但对所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权应怎样处理?()A．推定三人共同共有 B．推定三人按份共有 C．推定三人区分所有

D．认定张甲拥有所有权，张乙、张丙拥有使用权 答案：Ｂ

20、甲、乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理?()A．在同等条件下由乙优先购买 B．在同等条件下由丙优先购买 C．在同等条件下由甲决定卖给谁

D．在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一半的份额，形成共有 答案：Ａ

二、名词解释

甲一祖传花瓶交由邻居乙保管。乙因生病用钱，情急之下谎称该花瓶为自己所有，卖给了丙，得款12000元。丙因做生意资金周转需要，向丁借款20000元，双方约定将该花瓶押给丁，如丙到期不回赎，花瓶归丁所有。

请问：

（1）丙能否取得该花瓶得所有权？为什么？

甲乙之间对于花瓶只是委托保管关系，并不涉及所有权（物权的核心）。因此，甲有权卖给丙，不存在“谎称”的问题。

（2）丙将花瓶押给丁，形成何种法律关系？ 丙与丁之间是物权抵押关系，（3）丙与丁之间约定丙到期不回赎，花瓶归丁所有，该约定效力如何？为什么？ 该物权属于非法律规定登记物品，在双方自愿协议后，该抵押有效成立。

2、甲去银行贷款，为担保自己债务的履行，决定将自己的房屋抵押给银行。在甲将房产证押给银行但尚未办理抵押登记的情况下，给甲发放了贷款。后，甲将房屋转让给不知情的乙，并办理了过户登记。债权到期时，甲不能清偿债务，银行要求拍卖其房屋以优先实现自己的债权。请问：

1）银行与甲的抵押权是否成立？ 2）乙能否取得所有权？

区分建筑物专有权人当然享有共有部分共有权——姜志才诉曹洪波区分建筑物共有部分侵权案

发布日期：2009-05-05 文章来源：互联网

裁判要旨

对区分所有建筑物享有专有权的所有权人当然地享有同一建筑物共有部分的共有权，而不应以房产证是否载明享有该建筑共用部分的建筑面积为要件。

案情

姜志才与曹洪波系江苏省通州市民，二人是对门邻居，居住三楼，姜志才住301室，曹洪波住302室，共用一个楼梯平台。该住宅在设计时，进户门比楼梯墙体后移了1米，由此，在每户住宅门前，多了约不到两平方米的楼梯平台。2005年6月，姜志才发现，曹洪波在进行房屋装修时，在住宅外侧约1米处的楼梯平台上新装了1扇大门，将部分楼梯平台圈占了起来，新建的大门与楼梯墙体平直。由此，曹洪波新建的大门内多了不到两平方米的使用面积。双方为此发生纠纷，姜志才诉至法院，请求法院判决恢复平台原状。

裁判

通州市人民法院认为，姜志才与曹洪波对各自住宅套内部分享有专属所有权，而对共用的墙壁、楼梯、楼梯平台享有共有权。相邻之间的楼梯平台属共有财产，任何一方都不能占为己有。现曹洪波所建的大门将部分共有的楼梯平台圈为己有，侵犯了姜志才对共有财产享有的权利。遂判决：限曹洪波于判决发生法律效力后三日内拆除位于双方住宅之间楼梯平台上所建的门，恢复楼梯平台的原状。

宣判后，曹洪波不服，提起上诉，称其所建的大门与楼梯口平齐，对姜志才不构成妨碍；其房产证面积包括所圈面积在内，并非公共面积。请求撤销原判，依法改判。

南通市中级人民法院二审另查明，对原审中曹洪波提交的房屋平面图，姜志才并无异议。姜志才的房屋建筑面积为132平方米。又查明，双方当事人是在进行房改后取得所住房屋所有权的。

南通市中级人民法院二审认为，本案中无证据证明房改时姜志才就住房的共有面积作了分摊，且根据双方无异议的房屋平面图可知，姜志才现居住的套内建筑面积大于房屋所有权证中所载明的建筑面积，足以说明姜志才所有的房屋并未分摊共用面积，包括讼争的楼梯平台，所以姜志才无权以建筑物区分所有权来行使对楼梯平台的相关权利，本案的案由应定性为相邻权纠纷。本案中，曹洪波圈占楼梯平台并未在实质上对姜志才构成妨碍。原审案由定性有误，应予纠正。据此判决：撤销一审判决，驳回姜志才的诉讼请求。

原审被上诉人邵锦萍（姜志才的继承人）申请再审认为，涉案楼梯平台属共用部分，曹洪波将部分平台圈为己用剥夺了邵锦萍对该部分的使用权，且违反了国家颁布的有关法律法规，构成侵权。请求对本案予以改判。

南通市中级人民法院再审认为，邵锦萍之夫姜志才是房屋的合法所有权人，其享有与其所有房屋相毗连的建筑物楼梯共用部分的共有权，不能因为邵锦萍产权证的登记面积低于原审认定的房屋实际的使用面积这一事实，进而简单认定其没有合理分摊公用面积，并以此来排斥其对共用楼梯享有的共有权。本案中，曹洪波将户门位置前移占用楼梯平台公用面积而且将其作为自己专有部分加以使用，已明显超出合理使用限度的范围，从而侵犯了作为相邻一方邵锦萍对该共有面积所享有的权利，故曹洪波的上述行为依法构成侵权。本案的案由应定性为建筑物区分所有权纠纷。原二审对此定性为相邻权纠纷不当，应予纠正。遂判决撤销二审判决，维持一审判决。

评析

本案二审和再审在对案件的处理上迥然不同。二审认为，姜志才在购买房改房时，其房产证登记面积小于实际使用面积，因此，姜志才未分摊共用面积，故对共用部分不享有共有权，在曹洪波圈占楼梯未对其通行构成妨碍的情况下，对姜志才不构成侵权。而再审则认为，不能以姜志才在购房时其房产证登记面积小于实际使用面积而简单地得出姜志才未分摊共有面积，区分建筑物专有权人当然地享有同一建筑物上的共有权，因此，曹洪波圈占楼梯平台对姜志才构成侵权。

本案存在着两个争议焦点：

一、姜志才是否对楼梯平台享有共有权？

学说关于建筑物区分所有权的概念，概括起来主要有一元论、二元论、三元论等三种学说，而通说认为：建筑物区分所有权包括三个权利，即对区分所有的建筑物专有部分享有的专有权、对共用部分的共有权（又称互有权）、对于区分所有权建筑物整体享有的成员权。专有权是指以区分所有建筑物的独立建筑空间为标的物的专有所有权。共有权是指区分所有权人对不属于专有部分的建筑物及其附属物、附属设施部分所享有的共同所有权；共有权的标的物是区分所有建筑物中的共用部分，其范围按照建设部1989年发布的《城市异产毗连房屋管理规定》，包括门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等。

建筑物区分所有权中共有权的取得，一般而言是建筑物区分所有权人在购买建筑物内某一专有权时，即自然分摊了建筑物共有部分的公摊面积，而取得对共有部分的共有权。如我们在购买商品房时，房产证上所载建筑面积都包括公摊面积，所购住宅建筑面积越大，则公摊面积越大。《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》规定，房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。因此，在没有特别约定的情况下，建筑物区分所有人按其专有部分的份额占整幢建筑物份额的比例对其共有部分享有权利和承担义务，建筑物区分所有人对共有部分的权利从属于其对专有部分的所有权，即共有权随专有权的设定、移转和消灭而产生、移转和消灭。建筑物区分所有人丧失了专有权，即当然地丧失了共有权。反之，建筑物区分所有人取得了专有权，即当然地取得了依附于该建筑上的共有权。

本案中，原审原告姜志才的房屋系房改房，其房产证所载面积小于实际使用面积，由此，似乎可以得出姜志才在购房时未分摊共用建筑面积这一结论，因此其不应当取得楼梯平台的共有权。然而，得出这种结论显然不符合现实，如姜志才户不享用楼梯平台的共有权，那么，姜志才如何才能从三楼通往一楼？显然，二审法院认定姜志才所有的房屋面积并未分摊公用面积，所以不能以建筑物区分所有权行使对楼梯平台的相关权利是错误的。一方面，在房产证上未注明分摊了公摊面积的情况下，我们还可以从购房人购房时该房屋的共用部分的建造成本是否计算在购房款之内进行考量姜志才是否享用共有权，而由于该住宅楼是房改房，原产权单位已出售了所有权，故原产权单位不可能再保留对楼梯等共有部分的所有权，该部分建筑成本显然已列入房改房建筑成本之中；另一方面，房产证面积与实际使用面积不符，也仅是原产权单位交付房屋时标的物是否适当履行问题，与本案无关。

二、曹洪波圈占讼争楼梯的行为是否构成侵权？

建设部颁布的《城市房地产毗连房屋管理规定》第六条规定，所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院落、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。从此规定我们可以看出，共有权人的权利为:一是合理使用权。共有权人有权按照共用部分的种类、性质、构造、用途使用共用部分，其他共有人不得限制和干涉。二是收益共享权，对共用部分产生的收益，各建筑物区分所有权人有权共同分离。三是物上追及权，共有部分遭受侵害，任何区分所有权人都有权要求加害人停止侵害、返还原物、恢复原状、赔偿损失。

本案中，曹洪波将户门位置前移占用楼梯平台公用面积而且将其作为自己专有部分加以使用，明显已超出合理使用限度的范围，从而侵犯了作为相邻一方邵锦萍对该共有面积所享有的权利，故曹洪波的上述行为依法构成侵权。本案并非因对专有部分在使用过程中产生的权利合理扩张或限制问题而引起，而是由曹洪波圈占共用面积引发的侵权纠纷，因此，本案并不符合区分所有建筑物相邻关系的法律特征，所以本案的案由应定性为建筑物区分所有权纠纷。