物权法8-11章题库答案

第一篇：物权法8-11章题库答案

物权法题库

第8~11章

用益物权

一、填空题

1.用益物权是权利人对他人之物享有的使用和收益权。用益物权是建立在所有权这个母权之上的一种他物权，是基于所有权的 弹力 性而产生。

2.根据我国《物权法》规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有

占

有、使用

和

收益

的权利。

3.根据我国《物权法》规定，国家实行自然资源

有偿使用制度，但法律另有规定的除外。

4.根据我国《物权法》规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。这一规定在民法理论上称之为

分层地上权。

5.1996年村民王某承包了村里的一块耕地，2013年王某全家迁入设区市成为非农业户口，发包方 可以收回承包的耕地。

6.土地承包经营权流转的主体是 承包方

7.物权法规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以

转让

、入股

、抵押

或者以其他方式流转。

8.物权法规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为

供役地

，自己的不动产为

需役地。

9.物权法规定，地役权自

地役权合同生效

时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得

对抗善意第三人。

10.土地管理法规定，农村村民一户只能拥有

一

处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

11.土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议或者村民代表会议 三分之二 以上成员的同意，并报乡（镇）人民政府 批准。

二、单项选择题

1.甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包 经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是(A)A.乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 B.乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 C.甲无权流转承包地

D.乙不享有土地承包经营权

2.通过招标、拍卖、公开协商等方式获得的(C)承包经营权，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地

3.土地承包经营权自（C）时设立。

A.村委会通过 B.政府部门批准 C.土地承包合同生效 D.土地承包经营权登记 4.根据《物权法》的规定，草地的承包期为（A）年。A.30-50 B.30 C.50 D.30-70 5.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的（C）。A.自动终止 B.重新办理 C.自动续期 D.申请续期

6.依《物权法》规定，建设用地使用权自（D）时设立。A.批准 B.合同生效 C.合同订立 D.登记

7.依《物权法》规定，对于以（A）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。A.划拨 B.出让 C.拍卖 D.招标

8.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（D）。A.注册登记 B.重新登记 C.补充登记 D.变更登记

9.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（A）。

A.一并处分 B.另行处分 C.与受让人协商解决 D.所有权不变 10.甲为了使自己的土地便于灌溉，与邻人乙协商在乙的土地上安装水管，甲的这种权利属于(A)A.地役权 B.地上权 C.相邻权 D.使用权 11.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？（C）

A.甲对丙的土地不享有地役权

B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

12.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？(A)A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 13.下列用地可以采用划拨方式取得的是（C）A.居住用地 B.工业用地 C.国家机关用地

D.商业、旅游、娱乐用地

三、多选选择题

1.关于现实情况下农村土地承包经营权，下列说法正确的是（ACD）A.耕地的承包期是30年

B.土地承包经营权自土地交由承包人使用时设立

C.承包地被征收的，土地承包经营权人有权获得补偿 D.土地承包经营权人有权将土地承包经营权流转

2.下列土地能够实行土地承包经营制度的是（BCD）A.国家所有的耕地、林地、草地

B.国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地 C.农民集体所有的耕地、林地、草地 D.农民集体所有的果园

3.土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（ABD）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。A.转包 B.互换 C.分包 D.转让

4.通过（ABC）等方式取得的荒地承包经营权，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.变卖

5.建设用地使用权的设立方式处分有（AC）A.出让 B.买卖 C.划拨 D.征用

6.下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让（ABD）A.工业用地 B.商品住宅用地 C.学校 D.商业用地

7.对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（AC）的方式出让。A.招标 B.划拨 C.拍卖 D.协议

8.建设用地使用权人有权将建设用地使用权（ABCD），但法律另有规定的除外。A.转让 B.互换 C.出资 D.赠与或者抵押

10.国有建设用地使用权取得的方式有(ABCD)A.出让 B.转让 C.划拨 D.继承

11.下列权利中属于用益物权的有(ABC)A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.地役权 D.相邻权 12.依照我国现行土地承包法，发包方和承包方在承包期内的权利义务关系，下列表述正确的是（BC）

A.承包方全家迁入小城镇落户的，发包方有权收回承包土地

B.承包方全家迁入小城镇落户的，承包方有权保留其土地承包经营权

C.承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，发包方有权收回承包的土地

D.承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，承包方有权对其承包的土地依法进行流转 13.依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括（ABCD）

A.转包权 B.出租权

C.互换权 D.转让权 14.依照我国土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，下列表述正确的有（ACD）

A.采取转让方式流转的，应当经发包方同意 B.采取互换方式流转的，应当经发包方同意 C.采取出租方式流转的，应当经发包方备案 D.采取转包方式流转的，应当经发包方备案

15.某村自筹资金修建一水库。则该水库中的水（AD）A.属于国家所有 B.属于集体属于 C.属于全体村民共有 D.归该村使用

四、判断题

1.承包期内发包人一律不得调整和收回承包地（×）

2.物权法规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人只有向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记才能发生承包经营权变动效力。(×)3.我国住宅建设用地的使用权为70年，按照《物权法》的规定，该期限届满时，由土地使用权人续交土地出让金后，土地使用权可以续期。（×）4.建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。（√）

5.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分(√)6.某村村民将邻街的房屋全部用于出租后，又向村委会申请宅基地，遭到村委会的拒绝，村委会这一做法是正确的（√）

7.某村村民陈某(女)在2012年承包了村里的一片荒山种植水果，2014年陈某与邻村村民赵某结婚，由于没有在邻村取得承包地，夫妻一起继续开发荒山，然而村委会认为陈某外嫁不应再有承包权，其承包权应予收回。村委会这一做法是否正确？（×）8.土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转让、入股、抵押等方式流转。（×）

9.某村将集体所有的土地承包给村民王某进行娱乐开发，并签订了土地承包合同，该合同的签订是否正确？（×）

10.某房地产公司通过出让方式取得某地的使用权，在开发过程中发现稀有矿藏，于是准备开发矿产资源，有关部门阻止了该公司的开采行为，房地产公司认为自己取得土地的使用权应包括采矿权。房地产公司的说法对吗（×）

五、名词解释

1、用益物权

2、地役权

3、永佃权

4、分层地上权

5、地上权

6、土地承包经营权

六、简答题

1、相邻权与地役权的区别。

2、地役权法律特征

3、永佃权与承包经营权的不同

4、发包方在哪些情况下可以提前收回承包地？

5、用益物权的法律特征及社会意义

七、案例分析题 案例一：甲环卫局在市北郊有一块划拨土地用于实验种植高效防尘的树木，占地120亩。2014 4 年5月由于新的环线公路开通，环卫局得知这条公路将通过自己的实验基地，其商业价值大增。2014年6月在没有向市国土局办理申请用地手续的情况下擅自将基地拆毁与某房地产公司签定协议进行商品房开发，市国土局获悉后依法进行了查处。问：该环卫局有哪些违法之处？答：该环卫局有两处违法：

一、非法改变土地用途。

二、非法转让土地。

案例二：2．2002年刘建国与龙华村委会签定了承包水库合同，承包合同约定龙华村委会将村属水库交给刘建国经营，承包经营期为15年，在承包期内承包人每年向发包方交款5000元，承包合同签定后至2013年由于刘建国的经营得方每年获利数万元。于是村委会认为该承包合同显失公平，认为该合同无效，2013年冬强行将水库收回，致使水库鱼苗大量死亡损失6万余元，原告诉至法院要求龙华村委会赔偿损失并继续履行合同，如果你是法官你认为该怎么解决才合理？

答：承包经营权，受法律保护。被告应继续履行合同并赔偿给原告造成的损失。

第二篇：物权法与担保法题库

物权法

占有

一、占有要素

1、对物的管领与控制；

2、有占有的意思（占有继承除外）

二、占有的类型

1、有权占有与无权占有：

（1）、他人如果有权占有动产或不动产的所有权人无权请求返还；

（2）、无权占有：

善意占有：a、自主占有：返还原物、代位物、不承担赔偿责任；

b、他主占有：返还原物、代位物、越权使用赔偿；

恶意占有：无过错责任，只要有损坏就要赔偿。

注：返还原物与孳息；善意占有人可以请求必要费用。

2、自主占有与他主占有：

（1）、拾得遗失物+自主占有心态=恶意无权占有；

（2）、拾得遗失物+他主占有心态=无因管理（有权占有）

三、基于债权的有权占有具有相对性

例：甲：原所有人；乙：占有人；丙：所有人；

甲、乙：债权关系（交付）

甲、丙：物权关系（登记）

1、区分原则：

甲乙之间债权成立；

乙基于债权占有为有权占有，甲无权要求返还；

2、合同相对性；物权优于债权

丙取得物权；有返还原物请求权（追及效力）

四、占有返还请求权与返还原物请求权

1、占有返还请求权：

（1）、请求人为占有人；

（2）、占有人的占有被侵夺；

（3）、被请求人：侵夺人或其继受人；

（4）、除斥期间：1年。

注：对占有继受人的占有返还：

（1）、概括继受人（继承）：可以行使占有返还请求权；

（2）、特定继受人（买卖）

a、善意：不可行使占有返还请求权；

b、恶意：可行使占有返还请求权。

2、返还原物请求权：

（1）、请求人：物权人；

（2）、被请求人：无权占有人。

a、基于债权的有权占有具有相对性，而物权返还是对世权；

b、不能对占有辅助人行使；

c、可以对无权的间接占有人行使也可以对无权的直接占有人行使；

d、提出请求时还是无权占有人，物依然存在。

注：占有返还请求权是占有人的权利不是所有人的权利，一定要有侵夺（如：租赁期满不还就不可以行使占有返还请求权）

物权与物

一、物的类型

（一）、重要成分与非重要成分

重要成分：非经毁损或变更物的性质，不能分离。

（二）、主物与从物

1、从物的特征：

（1）、独立于主物，不是主物的成分；

（2）、在功能上协助主物发挥经济效益；

（3）、必须与主物结合使用；

（4）、主物与从物归同一人所有。

2、区分的意义：

（1）、从物与主物所有权同时转移；

（2）、抵押权、质权、留置权有条件的及于从物。

条件：

a、抵押权设立前，抵押物归抵押人所有的：抵押权及于从物；

b、抵押权设立后，抵押人才取得抵押物的所有权的：抵押权不及于从物；

c、质权、留置权：看从物是否同时转移。

（三）、原物与孳息

1、孳息的类型

天然孳息、法定孳息（孳息必须于原物相分离）

2、孳息所有权的归属：

天然孳息：（1）、约定；

（2）、无约定，所有权人取得；但用益物权人优于所有权人；

法定孳息：（1）、约定；

（2）、交易习惯。

注：

1、担保物权人可以用收取孳息折抵债务，但不能认为其取得孳息所有权；

2、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益（投资收益）应认定为夫妻共同财产，但孳息和自

然增值除外。

二、物权的三大效力

（一）、排他效力：一物一权原则

1、一个物上只有一个所有权；

2、一个物上不存在两个以上内容冲突的他物权。

（二）、追及效力：例外善意取得；

（三）、优先效力

1、物权优先于债权（一物二卖）

例外：（1）、所有权转移不破租赁（买卖、赠与、继承）

（2）、预告登记债权物权化。

（3）、承租人的优先购买权仅适用于房屋承租人。

2、他物权优先于自物权

（四）、担保物权竞存

1、抵押权的顺位：

（1）、不动产

a、先登记的优先于后登记的；

b、同一天登记的，顺位相同，按照债权比例清偿；

（2）、动产

a、登记过的优于未登记的；

b、先登记的优于后登记的，同一天登记的顺位相同；

c、没有登记的顺位相同。

2、担保人再设立担保物权的行为

（1）、留置权最优先受偿；

（2）、已登记的抵押权优于质权

（3）、善意的质权优先于未登记的抵押权；

（4）、质权先成立的优先于抵押权。

3、担保物权人再设立担保物权的行为

（1）、先有留置权，再设立抵押权或质权的：抵押权或质权优先于留置权；

（2）、先有留置权，再设立留置权的：后一个留置权优于前一个留置权；

（3）、先有质权，再设立抵押权或留置权：留置权或抵押权优先；

（4）、先有质权，再设立质权的：后一个质权优先。

三、物权请求权

内容：返还原物请求权；

排除妨害请求权；

消除危险请求权。

物权变动

一、物权变动的类型

（一）、基于法律行为的物权变动：

1、法律行为必须有效；

2、原则上必须公示。

（二）、非基于法律行为的物权变动：

1、与法律行为无关；

2、物权变动不需要公示（但不经公示不得处分如：继承）

二、基于法律行为物权变动的区分原则：

1、法律行为的效力不受物权公示的影响；

2、房屋买卖未登记：不能取得房屋的所有权，但房屋买卖合同有效；

3、不动产抵押未登记：抵押权未设立但抵押合同成立；

4、动产买卖未交付：所有权不发生变动但动产买卖合同成立；

5、动产质押未交付：质权不成立但质押合同有效。

三、基于法律行为的物权变动：

（一）、总原则：以公示生效为原则，以公示对抗为例外。

1、原则：有效合同+公示=物权变动

a、有效合同+登记=不动产物权变动；

b、有效合同+交付=动产物权变动。

2、例外：

a、不动产： 土地承包经营权：有效合同=土地承包经营权/+登记>第三人

地役权：有效合同=地役权/+登记>第三人

b、动产：

动产抵押权：有效合同=动产抵押权/+登记>第三人

机动车交通工具：有效合同+交付=机动车交通工具物权变动/+登记>第三人

注：（1）、建设用的使用权登记时设立；

（2）、动产浮动抵押中：登记不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

（3）、质权的设立：

a、票据质权设立：交付时设立，没有背书不得对抗善意第三人；

b、以登记为物权变动要件的情况：

没有权利凭证的有价证券；

基金份额，股权；

著作财产权；

应收账款。

（二）、交付的类型：

1、风险、所有权、孳息的转移规则：

（1）、一般：交付主义；

（2）、指示交付：交付通知到达第三人；

（3）、简易交付：买卖合同生效时；

（4）、占有改定：第二个合同生效时。

2、现实交付：交付地点问题

（1）、约定地点：指定地点交付承运人或目的地交货；

（2）、无约定：

a、需要运输：货交第一承运人；

b、无需运输：同时知道的地点或出卖人订立合同时的营业地。

3、简易交付

4、指示交付：

（1）、两个合意：

a、转移动产所有权、设立动产质权的合意；

b、让与返还请求权的合意。

（2）、让与人：

a、间接占有：让与债权返还请求权；

b、非间接占有：让与返还原物请求权、占有返还请求权、返还不当得利请求权

5、占有改定：

（1）、两个约定：使得受让人间接占有

a、受让人取得动产所有权的合意；

b、让与人和受让人成立借用、保管、租赁等债权合同的合意。

（2）、两个限制：

a、质权不可以用占有改定的方式设立；

b、让与人实施物权处分，且以占有改定的方式完成交付的不发生善意取得。

（三）、动产多重买卖中的所有权转移规则

1、特殊动产（车、船、航空器：交付优于登记）

（1）、先交付的；

（2）、过户登记的；

（3）、合同成立在先的。

2、普通动产：

（1）、先交付的；

（2）、先付款的；

（3）、合同成立在先的。

四、非基于法律行为的物权变动

1、人民法院的生效判决（形成之诉生效时）

（1）、行使离婚请求权；

（2）、行使共有物分割请求权；

（3）、行使可撤销可变更合同中的撤销权；

（4）、行使债权人撤销权。

2、人民政府的征收决定（生效时）；

3、继承、受遗赠（开始时）

4、合法建造、拆除房屋（成就时）

注：非基于法律行为的物权变动无须公示就能发生物权变动，但不经公示不能处分。

五、不动产的三大登记

1、更正登记；

2、异议登记：

（1）、阻碍善意取得；

（2）、15日内要起诉。

3、预告登记：失效的情形

（1）、债权消灭；

（2）、自能够进行不动产登记之日起3个月内未登记。

共 有

一、共有的类型：

1、按份共有：默认

2、共同共有：

（1）、特点：须有家庭、夫妻等共有关系；

共有人不分份额分享一个所有权；

（2）、类型：

a、夫妻共同共有；

b、家庭共同共有；

c、遗产分割前，继承人对遗产的共同共有；

d、被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产。

二、对共有物的处分和重大修缮

1、按份共有人三分之二同意；

2、共同共有人全体同意。

三、共有物的分割

1、按份共有人可以随时请求分割；

2、共同共有人只有在共有基础丧失（离婚）或有重大理由时（近亲属重病）才能分割。

注：（1）、夫妻因日常生活需要一方处分共同财产的无须对方同意；

（2）、部分共有人擅自对共有物进行处分，构成无权处分可能形成善意取得；

（3）、按份共有按份共有人对自己的份额享有独立的所有权，处分时无须其他共有人同意。

3、共有物之债：

对外：连带债权，连带债务；

对内： a、按份共有：按照各自份额承担；

b、共同共有：共同享有债权、承担债务。各共有人之间可以追偿。

4、共有人的优先购买权

（1）、共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权；

（2）、多名共有人同时行使优先购买权的，由出卖人自行决定。

善意取得

一、构成要件

1、一个前提：合法占有，无权处分；

2、两点效力：

（1）、第三人依据善意取得，取得物权；

（2）、原物所有人可向无权处分人追偿，但不得要求第三人负责。

3、三个条件：

（1）、善意（不知情）

（2）、合理价格（排除无偿取得，约定即可）

（3）、公示

4、四个排除：

（1）、遗失物；

（2）、盗赃物；（不包括以欺诈、胁迫而取得的赃物）

（3）、走私物；

（4）、非法扣押物。

5、五个范围：

所有权、用益物权、担保物权、动产、不动产。

二、担保物权的善意取得：

1、善意取得质权、抵押权：不要求“以合理的价格受让”

2、动产抵押权善意取得：不需要交付；

3、留置权的善意取得：不以无权处分为前提条件。

三、占有脱离物的处理

1、内容：盗赃物、遗失物、埋藏物、失散的动物；

2、效果：不适用善意取得；

3、有偿取得：

（1）、善意受让人通过拍卖或具有经营资格的经营者处购买；

（2）、除斥期间：2年；

（3）、特点：2年内占有脱离物恒为占有脱离物，无论辗转多少手，均不发生善意取得（追及效力）

注：第三人善意取得动产所有权时，会使该动产上原有的抵押权和质权消灭，但第三人知道的除外。

四、地役权：从属于需役地。

甲（房屋）

乙（土地使用权）

合同当事人；

合同当事人；

丙

丁

地役权人。

是否知情：甲、乙有无地役权登记。

注：

1、丙可以直接禁止乙建高楼；

2、甲、丙是否可以禁止丁建高楼，关键看地役权是否登记，登记：可以；反之不行。

担保法

一、担保权概述

（一）、特征

1、从属性：成立；内容和范围；效力；消灭；债权转移都从属于主债权；

2、物上代位性：保险金、赔偿金、补偿金；

3、不可分性：债权的全部（无论部分消灭或转让）

担保物的全部（无论其价值是否分割、增减）

（二）、禁止流押（流质）条款：

1、2个特征：

（1）、在履行期限届满前约定；

（2）、内容：债务人不履行到期债务时，债权人取得担保物的所有权。

2、一个例外：

当铺质权：（1）、不禁止流质条款；

（2）、盗贼、遗失物可以善意取得。

（三）、免责的债务承担（债务人转变）

1、第三人提供担保或保证的；

2、未经第三人书面同意；

3、担保人或保证人不再承担相应的责任（仅对转让的部分）

（四）、一债数保（混合担保）

1、保证与债务人提供的物保并存：

（1）、约定；

（2）、无约定，债务人提供的物保优先于保证；

（3）、债务人放弃物保（顺位或变更）保证人在放弃范围内免除保证责任；

（4）、债权人有过错的（怠于履行；无效或撤销物保合同）保证人在过错范围内免责；

（5）、债权人无过错的（不可抗力）保证人承担全部保证责任。

2、债务人提供的物保与第三人提供的物保并存

（1）、约定；

（2）、无约定，债务人提供的物保优先于保证；

（3）、债务人放弃物保（顺位或变更）保证人在放弃范围内免除保证责任；

（4）、债权人有过错的（怠于履行；无效或撤销物保合同）保证人在过错范围内免责；

（5）、债权人无过错的（不可抗力）保证人承担全部保证责任。

3、保证人与第三人提供的物保并存

（1）、外部关系：两者平等，只有当债权人明确放弃物保时，保证人才能在放弃范围内免责；

（2）、内部关系：

a、物保为有限责任<=债务均额

b、人保为无限责任>=债务均额

（3）、追偿顺序：没有顺序，既可以向债务人追偿，也可以向提供担保的第三人追偿。

（五）、共同抵押

1、类型：

（1）、按份共同抵押：只能向债权人追偿，不能向其他按份共同抵押人追偿；

（2）、连带共同抵押：既可以向债务人全额追偿，也可以直接按照内部份额比例向其他连带

共同抵押人追偿。

2、连带共同抵押与混合担保区别：

（1）、连带共同抵押：物保+人保——有顺序限制；

（2）、连带共同抵押：物保——无顺序限制。

3、第三人追偿的比较

（1）、混合担保：第三人既可以向债务人全额追偿，也可直接按照内部份额比例向其他担保

人追偿；

（2）、连带共同抵押：第三人职场也无顺序限制；

（3）、连带共同保证：第三人追偿有顺序要求，应先向债务人全额追偿，不足的在按照内部

份额比例向其他连带共同保证人追偿。

二、抵押权与质权

（一）、抵押权的设立

1、不动产抵押权的设立

（1）、抵押合同有效；

（2）、抵押人具有处分权；

（3）、登记。

2、不动产抵押权的内容：

（1）、建筑物和其他地上附着物；

（2）、建设用地使用权；

（3）、公开承包的土地承包经营权；

（4）、正在建设的房屋。

注：不动产抵押人未办理登记的，债权人可以行使抵押合同上的担保权，抵押人应以抵押物的价值为限承担连带清偿责任，或以抵押物的价值为限承担违约责任。

3、动产抵押权的设立：

（1）、抵押合同有效；

（2）、抵押人有处分权。

4、禁止抵押的财产：

（1）、土地所有权；

（2）、集体所有的土地使用权（包括：耕地、宅基地、自留上、自留地）

（3）、以公益为目的的单位的公益设施；

（4）、被查封、扣押、监管的财产（先成立抵押权的，不受影响）

（5）、所有权、使用权不明或有争议的财产。

（二）、抵押中的房地一体主义：

房屋和建设用地使用权一体化；

例外：先对建设用地使用权做抵押，后再上面建设房屋的，抵押权不及于房屋。

（三）、抵押权与买卖不破四租赁

1、不适用买卖不破租赁：先抵后租，抵押权登记的；

2、适用买卖不破租赁：先租后抵；

先抵后租，抵押权未登记的。

（四）、抵押物的转让：

1、转让需要经过抵押权人的同意，转让所得的价款提前清偿债务或提存；

2、受让人可代为清偿债务来消灭抵押权；

3、不可转让，但可以抵押质押，出租；

4、未经同意而转让的——无权处分——善意取得。

（五）、抵押权的保全：

1、防止权：要求停止该行为；

2、恢复原状或增加担保；

3、加速到期。

（六）、抵押权的实现

1、条件：

（1）、不履行到期债务；

（2）、发生约定的事实。

2、实现方式：

（1）、折价；

（2）、拍卖、变卖；

（3）、请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

（七）、抵押权顺位的变更、抛弃和让与

1、变更：

（1）、不动产登记生效主义；动产登记对抗主义；

（2）、效力：未经其他抵押权人书面同意，不得对其他人产生不利影响。

2、抛弃：

（1）、相对抛弃：“为某一特定人”

a、对外：顺位不变；

b、对内：抛弃者与被抛弃这处于同一顺位，双方按其债权比例分配。

（2）、绝对抛弃：“为所有人”依次前进。

3、让与：

（1）、两个交换位置，其他不变。

（八）、抵押权诉讼时效：

1、抵押权的诉讼时效从属其担保的债权；

2、如果抵押权担保的债权诉讼时效期间经过，抵押人获得抗辩权，有权拒绝承担担保责任。

（九）、动产浮动抵押：（担保财产的不确定）

1、特点：

（1）、主体特定：企业、个体工商户、农业生产经营者（不包括自然人）

（2）、标的：现有或将有的所有财产；

（3）、抵押财产不特定；

（4）、抵押财产的可转让性。

2、设立：有效合同=抵押权/+登记>第三人

例外：不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

4、抵押财产特定：

（1）、债务履行期届满，债权未实现；

（2）、抵押人被宣告破产或被撤销；

（3）、当事人约定的实现抵押权的情形；

（4）、严重影响债权实现的其他情形。

（十）、最高额抵押：（担保的债权不确定）

1、特点：

（1）、债权有可转让性；

（2）、在债权被确定前，最高额抵押抵押权无从属性；（抵押权不能随同债权转移）

（3）、担保的债权<=实际发生的债权；

（4）、债权转让不以通知债务人为构成要件，但不通知对债务人不发生效力。

a、未对债务人通知，债务人清偿行为有效；

b、通知债务人的，债务人清偿行为无效，构成不当得利。

2、最高额担保的范围：

（1）、实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限；

（2）、实际发生的债权余额抵于最高限额的，以实际发生的债权余额为限。

（十一）、债权质权：（应收账款）

1、设立：

（1）、不以通知债务人为构成要件，但不通知不对债务人发生效力；

（2）、通知债务人后：债务人的清偿行为被冻结。

（3）、出质人：处分权受限制（不得消灭债权）；

受领清偿权受限制；

（4）、质权人有孳息收取权。

2债权质权的行使：

（1）、金钱：金钱债务先于被担保的债权到期的：提存

后到期的：债权到期时质权人有权请求其向自己支付金钱。

（2）、其他动产：

向自己给付动产，设立质权；

（3）、不动产：请求向出质人转移所有权，并设立抵押权。

3、转质：

（1）、转质权优于原质权；

（2）、责任转质：

a、从属性；

转质权对质物优先受偿范围以原质权为限；

原质权消灭，转质权也消灭；

须原质权和转质权均具备行使的条件，转质权才能行使。

b、绝对无过错责任。

承诺转质：

a、独立性；不受原质权的限制。

b、过错责任。

三、保证

（一）、概念与特征

1、当事人：债权人、保证人；第三人：债务人；

2、合同成立方式

（1）、保证合同；

（2）、保证条款；

（3）、保证人签章；

（4）、担保书，债权人同意；

（5）、口头保证，两个证明人。

3、保证债务的内容

（1）、代为履行；

（2）、赔偿责任。

4、保证责任范围

（1）、有限保证：约定；

（2）、无限保证：主债务及利息+违约金+损害赔偿金+实现债权的费用

5、保证与第三人提供的抵押、质押的区别

（1）、抵押权、质权的担保优先于其他债权；

（2）、保证没有优先受偿权。

6、保证债务的从属性：

（1）、成立上从属于主债权；

（2）、效力：主债权必须有效；

（3）、内容、范围：保证债务>=主债务

（4）、消灭

（5）、债权转移：例外a、约定仅对特定人保证；

b、约定禁止债权转让的。

展开：

（1）、债权转让：保证债权从属性；

（2）、债务承担：未经保证人书面同意，保证人对转让部分不承担保证责任；

（3）、主债务变更：有利于保证人归责：

a、减轻：变更后

b、加重：变更前

c、延期：不变

7、保证人禁止条件：

（1）、国家机关；

（2）、公益性事业单位；

（3）、企业法人的职能部门；

（4）、企业法人分支机构（未经企业法人同意）

（二）、保证方式：

1、一般保证：补充责任

（1）、情况：债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。

（2）、一般保证必须明确约定；

（3）、一般保证人享有先诉抗辩权；

（4）、丧失先诉抗辩权的四种情形：

a、债务人住所变更，致使债权人要求其履行发生重大困难；

b、债务人下落不明、移居国外，且无财产可供执行；

c、人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序；

d、保证人以书面形式向债权人或债务人放弃先诉抗辩权的。

2、连带责任保证：

（1）、默认；

（2）、债权人既可以要求债务人还债也可以要求保证人承担保证责任。

3、诉讼主体地位：

（1）、一般保证：

a、只列债务人为被告；

b、债务人和保证人为共同被告；

c、不能只列保证人为被告。

（2）、连带保证：

a、可只列债务人为被告；

b、也可只列保证人为被告；

c、债务人和保证人为共同被告。

（三）、共同保证：

1、按份共同保证：

（1）、按约定的份额；

（2）、保证人只能向债务人追偿，不能向其他保证人追偿；

2、连带共同保证：

（1）、默认；

（2）、债权人可以要求任一保证人承担全部债务；

（3）、追偿的顺序性：先债务人后保证人。

（四）、保证期间（三重时间限制）

1、行权方式：

（1）、一般保证：保证期间内对债务人起诉（先诉抗辩权）

（2）、连带保证：保证期间内请求保证人承担保证责任。

2、期间的确定：

（1）、约定的期间>=主债务履行期限——视为没有约定——6个月；

（2）、约定直到主债务本息还清时——视为约定不明——2年；

（3）、未约定——6个月。

3、保证期间起算点：

（1）、债务履行期届满之日；

（2）、宽限期届满之日；

（3）、破产程序终结之日。

（五）、保证债务诉讼时效

1、起算点：

（1）、一般保证：从判决生效之日起（先诉抗辩权）

（2）、连带保证：债权人要求保证人承担保证责任之日起。

2、保证债务诉讼时效与保证期间：

（1）、保证期间经过，不再计算保证债务的诉讼时效；

（2）、开始计算保证债务的诉讼时效，不再计算保证期间。

3、主债务诉讼时效与保证债务诉讼时效：

（1）、分别计算；

（2）、保证债务诉讼时效经过，保证人获得抗辩权；

（3）、主债务诉讼时效经过，保证人也可援用其抗辩权。

4、主债务诉讼时效中断、中止对保证债务诉讼时效的影响：

（1）、主债务诉讼时效中止：

a、一般保证：保证债务诉讼时效中止；

b、连带责任保证：保证债务诉讼时效中止。

（2）、主债务诉讼时效中断：

a、一般保证：保证债务的诉讼时效中断；

b、连带责任保证：保证债务诉讼时效不中断。

（六）、保证人对债权人的抗辩：

1、保证人自己的抗辩权：

（1）、一般保证人的先诉抗辩权；

（2）、保证债务的诉讼时效经过的抗辩权。

2、援用债务人的抗辩权：

（1）、主债务诉讼时效经过抗辩权；

（2）、同时履行抗辩权；

（3）、顺序履行抗辩权；

（4）、不安抗辩权。

3、抗辩权援用规则：

（1）、债务人对债权人助长了抗辩权，保证人必须援用，不援用的保证人不得向债务人

追偿；

（2）、债务人放弃对债权人的抗辩权，保证人仍可援用；

（3）、保证人放弃抗辩权的，仍可以向债务人追偿。

第三篇：物权法试题及答案

物权法试题及答案

一、单项选择题

1、根据《民法通则》的规定，下列有关代理的表述中，不正确的是（）。

A、滥用代理权的行为，视为无效代理

B、在无权代理的情况下，如果经过本人追认，无权代理人所为代理行为的法律后果归属于被代理人

C、居间行为不属于代理行为

D、授权委托书授权不明的，被代理人应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任

【答案】D

【解析】授权委托书授权不明的，“被代理人”应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

2、根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（D）。

A、保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人

B、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权

C、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人

D、受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人

【答案】D



【解析】善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，选项D中的第三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。

3、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂包区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（B）。

A、小区业主有权明求乙公司拆除超过6米的建筑

B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

【答案】A

【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求；（2）甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。

二、多项选择题1、2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套，价值10万元。约定首付2万元，余款分三期付清，分别为2万元、3万元、3万元，全部付清前乙公司保留所有权。甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。2000年8月甲以2万元将该设备卖给职业潜水员丙。根据有关规定，下列选项中，正确的是（）。

A、乙可以解除合同，要求甲承担违约责任

B、乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费

C、乙可以请求丙返还原物，但须支付丙2万元购买费用

D、丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任

【答案】ABD

【解析】（1）选项AB：根据《合同法》的规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费；（2）选项CD：根据《物权法》的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。在本题中，甲将尚未取得所有权的设备卖给丙，其行为属于无权处分。丙作为职业潜水员，以明知远低于该设备价值的价格购买该设备，不属于善意取得，乙可以请求丙返还原物，且无须支付丙2万元购买费用。

2、甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。

A、甲有权基于其所有权请求丁返还电脑

B、乙有权基于其质权请求丁返还电脑

C、丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑

D、丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务

【答案】ABC

【解析】（1）选项AD：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在本题中，甲作为所有权人，丁趁丙不注意时拿走电脑属于违法侵占行为，因此甲有权请求丁返还电脑。（2）选项B：因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。在本题中，质权人乙有权请求非法占有人丁返还电脑。（3）选项C：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。在本题中，丙有权基于其占有被侵占请求非法占有人丁返还电脑。

3、根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的是()。

A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷

B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷

C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷

D、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷

【答案】ACD

【解析】选项B：如果甲向乙、丙、丁支付补偿，属于地役权的范畴。

三、判断题

1、不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准。（）

【答案】×

【解析】不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2、土地承包经营权自登记之日起设立。（）

【答案】×

【解析】土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。

3、国有股东协议转让上市公司股份的价格应当以上市公司股份转让信息公告日前30个交易日的每日加权平均价格算术平均值为基础确定；确需折价的，其最低价格不得低于该算术平均值的80％。（）

【答案】×

【解析】最低价格不得低于该算术平均值的90％。

四、综合题

【案例1】

2008年4月2日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修，于2008年5月20日出租给叶某，租期为2年。2008年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2008年6月8日办理了产权登记。2008年6月10日小王将该房屋卖给杜某，并办理了产权转移登记。

要求：根据《物权法》、《合同法》的规定，分别回答以下问题：

（1）王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。

（2）小王从何时开始取得房屋的所有权？并说明理由。

（3）小王是否有权请求丁某返还房屋？并说明理由。

（4）杜某是否有权请求丁某返还房屋？并说明理由。

（5）杜某是否有权请求叶某返还房屋？并说明理由。

【案例1答案】

（1）王某与丁某的房屋买卖合同已经生效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本案中，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权登记，但不影响买卖合同的效力。

（2）小王从2008年5月29日开始取得房屋的所有权。根据《物权法》的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

（3）小王无权请求丁某返还房屋。根据《物权法》的规定，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权转移登记，但不影响买卖合同的效力，丁某取得对房屋的合法占有。小王在王某死后取得该房屋的所有权，丁某有权依据房屋买卖合同请求小王履行产权过户登记义务，小王无权请求丁某返还房屋。

（4）杜某有权请求丁某返还房屋。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，小王将继承的房屋出卖给杜某并办理过户登记，杜某取得房屋所有权。因此，杜某有权请求丁某返还房屋。

（5）杜某无权请求叶某返还房屋。根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，房屋在杜某买受前已经租赁给叶某使用。因此，杜某无权请求叶某返还房屋。

第四篇：《物权法》期末考试试卷及答案

《物权法》期末考试试卷及答案

一、单选题

1.土地承包经营权属于()。

A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D准物权

2.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是()。A.不动产

B.对不动产所有的权利 C.对不动产所负的义务

D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益

3.根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是()。

A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意

C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产

4.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一 楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权()。

A.三人共同共有 B.三人按份共有

C.三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权

5.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包()等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地

6.孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款l0万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款l6万元。关于抵押板，下列说法正确的是()。

A.赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理

7.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是()。A.借款合同签订之日 B.质押合同签订之日 C.向证券登记机构申请办理出质登记之日 D.证券登记机构办理出质登记之日

8.甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是()。A.乙对相机的占有属于无权占有 B.丙对相机的占有属于他主占有 C.丁对相机的占有属于自主占有 D.戊对相机的占有属于直接占有

9.我国担保法规定的担保法规定的，担保物权包括：（）A.典权和抵押权 B.留置权、抵押权和质权 C.地上权和地役权 D.地役权、典权和质权 10.根据物权是否具有独立性不同，物权可以分为（）。

A.主物权和从物权 B.有期限物权和无期限物权 C.动产物权、不动产物权和权利物权 D．用益物权与担保物权

11.甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。A.简易交付 B.占有改定 C.指示交付 D.拟制交付 12.所有人不明的埋藏物，所有权归（）。A.发现人 B.土地使用权人 C.国家 D．发现人和土地使用权人 13.下列财产所有权取得方法中，属于继受取得的是（）。

A．添附 B．生产 C．继承 D．拾得遗失物 14.下列财产中，不得抵押的是（）。

A.土地所有权 B.抵押人所有的房屋 C.抵押人所有的机器 D.在建工程 15.赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款 20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是：（）A．钱某与孙某之间的古董买卖合同无效

B．孙某取得该古董的所有权

C．李某对该古董的占有属于无权占有 D．赵某可以直接请求李某归还该古董

16.根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是：（）A．土地承包经营权 B． 建设用地使用权 C． 典权 D．海域使用

17.某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：（）A．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意

B．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同 意

C．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 D．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意 18.下列关于留置权的表述，正确的是（）。

A.留置权是用益物权 B.留置权是约定担保物权 C.留置权是自物权 D.留置权是法定担保物权

19.农民甲一家 4 口承包了本村 6 亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙 1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）

A．村委会侵害了甲的土地承包经营权

B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权 C．甲可以请求丁返还该承包地

D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

20.陈某向贺某借款20万元.借期2年，陈某以自己正在建造的房屋提供抵押担保并办理了登 记。下列说法中，符合《物权法》的是：()。A.贺某不享有抵押权。因为商品楼为在建工程，尚未完工

B.贺某不享有抵押权，只有以建成的房屋抵押，才符合《担保法》确定的抵押物范围

C.贺某享有抵押权，虽然商品楼正在建造中，但当事人办理了抵押物登记 D.贺某不享有抵押权，因为在建工程不属于《担保法》规定的抵押物范同

二、多选题

1.下列各项中，属于物权法上物的有哪些？（）A．无线电频谱 B．水流 C． 海域 D．空气 2.下列哪些权利可以作为权利质权的标的：（）A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单 B．依法可以转让的股份、股票、基金份额 C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权 D．依法可以转让的债权

3.下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是：（）A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 B．甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年 3 万元的补偿 C．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 D．甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷 4.在当事人对担保物权范围没有约定的情况下，下列各项中，属于担保物权担保范围的包括()。

A.主债权 B.主债权的利息 C.损害赔偿金 D.律师费 5.下列财产中，可以抵押的有（）。A.违章建筑物 B.机关法人的公益性财产 C.预购的房屋 D.抵押人所有的汽车

三、名词解释 1.善意取得 2.用益物权 3.占有改定 4.留置权

四、简答题

1.简述担保物权的特征。2.简述善意取得的构成要件。3.试述留置权取得的条件。

五、案例分析题

甲信用社、乙银行和丙公司在同一城市。丙与甲签订一金额为400万元的质权担保借款合同，质押财产为丙公司价值600万元的动产。合同签订后，丙即将质押财产转移给甲占有。嗣后，丙与乙签订一金额为280万元的借款、抵押合同，抵押物也为丙的上述动产，并办理了抵押权登记。合同到期后，丙无法向甲和乙偿还债务，甲和乙均要求以丙所提供的该担保财产优先清偿债务，从而引发纠纷。思考并回答下列问题： 1.质权设立的要件是什么？

2.在同一财产之上既设立质权又设立抵押权，其效力如何？ 3.本案应如何处理？

参考答案

一、单选题

1-5 BDCBC 6-10 CBBBA 11-15 BCCAB 16-20 CCDBC

二、多选题

1.ABC 2.ABCD 3.AC 4.ABC 5.CD

三、名词解释

1.善意取得亦称即时取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，在不法将其占有的财产转让给第三人以后，如果受让人在取得该项财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。

2.用益物权，是指非所有权人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物权。其外延包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。

3.占有改定，是指在动产交易中出让人与受让人约定，由出让人继续直接占有动产，使受让人取得对于动产的间接占有，并取得动产的所有权。

4.留置权，是指债权人依债权占有属于债务人的动产，债务人未按照约定的期限履行债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保物权。

四、简答题

1.担保物权的特征有：

（1）担保物权以担保债权的实现为目的。（2分）

（2）担保物权的标的是债务人或第三人所特有的特定动产、不动产或其他财产权利。（2分）

（3）担保物权限制了担保人对担保标的物的处分权。（2分）（4）债权人享有对担保标的物的换价权。（2分）（5）担保物权能够担保其债权享有优先受偿权。（2分）

2、实行善意取得的结果，是物的原所有人丧失其所有权，善意受让人则取得所有权。其要件是：

（1）受让人在受让时不知道或者不应当知道转让人无处分权，即善意。（3分）

（2）以合理的价格有偿受让。（2分）

（3）转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（3分）

（4）转移占有的财产须是法律允许流通的动产和不动产。（2分）

3、留置权成立要件分为积极要件和消极要件

（一）留置权成立的积极要件，是留置权成立所应具备的事实，包括以下三项：

（1）须债权人合法占有债务人的动产。（1分）（2）须债权的发生与该动产有牵连关系。（2分）（3）须债权已届清偿期且债务人未履行债务。（2分）

（二）留置权成立的消极要件通常有以下五项：（1）须当事人事先无不得留置的约定。（1分）

（2）须留置债务人的财产不违反公共秩序或善良风俗。（1分）（3）须留置财产与债权人的义务不相抵触。（1分）

（4）须留置财产与对方交付财产前或交付财产时所为的指示不相抵触。（1分）

（5）对动产的占有须非因侵权行为而取得。（1分）

五、案例分析题

1、在本案中，丙公司与甲信用社签订质权担保合同，（2分）质押财产已经转移占有，（2分）符合质权设立的要求，质权合同生效，甲信用社取得质权。（1分）

2、在同一财产之上既设立质权又设立抵押权的，其效力规则有：（1）在同一财产上，法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿（3分）

（2）对于无须办理登记即可成立的抵押权，仍然必须按照权利设定的前后并考虑其他因素加以判定：一是当动产上先设定抵押权后设定质权时，如果抵押权已经登记的，抵押权人优先于质权人受偿；二是先成立的抵押权未经登记，则其不能对抗善意第三人。（4分）（3）当动产上先设定质权后设定抵押权时，无论该抵押权是否办理登记，都不能对抗设定在先的质权。（3分）

3、本案属于先设定质权后设定抵押权，因此，该抵押权不能对抗设定在先的质权。法官审理这一案件，应当判决甲信用社优先受偿，就剩余部分，乙银行受偿。（5分）

第五篇：物权法作业与答案

1．下列物权中只能是动产物权的是（）

A．所有权 B．抵押权 C．留置权 D．用益物权

［答案］C

［解析］本题涉及物权的种类问题。动产物权，顾名思义，只能在动产上存在的物权。所有权的客体，既包括动产，也包括不动产。抵押权的客体，既包括动产、不动产，也包括权利。用益物权的客体只能是不动产。留置权的客体只能是动产，故本题选项为C。

2．甲、乙、丙三人各出货2000元买一条船后，甲欲投资开商店，故想转让自己的份额，甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿2000元买下。根据法律规定，甲应将其份额卖给谁？（）

A．乙 B．丁 C．丙 D．丁或丙都可以

［答案］C

［解析］本题涉及按份共有人的优先购买权问题。依民法原理，按份共有人在同等条件下享有优先购买权。本题中，乙只愿出1500元购买甲的份额，不具备同等条件。丁不为按份共有人，不享有优先购买权。故本题选项为C。

3．甲有祖传珍贵玉器一件，已丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。

A．甲与丙之买卖合同无效 B．甲与乙之买卖合同无效

C．乙得请求丙交付该玉器 D．乙得请求甲承担违约责任

［答案］D

［解析］本题涉及一物两类问题。在一物二卖的情况下，甲与乙之间的合同债权有效。甲在交付标的物之前仍有权处分该标的物，甲与丙之间的合同债权因此有效。甲又将标的物交付给丙，丙取得该标的物的所有权。丙成为该标的物的所有权人。因此，乙无权要求丙交付标的物，只能请求甲承担违约责任。

4．甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与已达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。

A．简易交付 B．占有改定

C．指示交付 D．拟制交付

［答案］B

［解析］本题涉及交付的方式问题。简易交付是指义务人实际将标的物交付给受让人。占有改定是指动产物权的让与人与受让人约定，标的物仍然由出让人继续占有。指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将对第三人的返还请求权让与受让人以代替交付。拟制交付是指出让人将标的物的权利凭证交付受让人以代替物的现实交付。故本题选项为B。

5．某甲委托某乙购买某品牌电视机。已至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当（）。

A．归某甲所有 B．归某乙所有

C．归某甲所有，但应适当奖励某乙 D．归甲、乙二人共有

［答案］A

［解析］本题涉及孳息归属问题。某乙代某甲购买电视机，其所得奖券为孳息。对于孳息的归属，依民法原理，在当事人没有特别约定或法律没有规定的情况下，归原物所有人所有。故本题选项为A。

6．甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是（）。

A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效

C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

［答案］A

［解析］本题涉及流质条款的效力问题。依《担保法》规定，流质条款不具有效力。但流质条款无效的，不影响担保合同的效力。担保合同为从合同，担保合同的无效不能决定借款合同的效力。故本题选项为A。

7．下列现象中，不属于先占的是（）。

A．无人继承又无人受遣赠的遗产

B．从垃圾桶中捡得旧电视

C．回家途中拾得一撞树死亡的野兔

D．马路上拾得一落叶

［答案］A

［解析］本题涉及先占的问题。先占属于所有权的原始取得。无人继承又无人受遣赠的遗产归国家所有或者集体所有。国家或集体组织取得所有权是基于法律的直接规定，不是基于先占。从垃圾桶中拾得旧电视机，拾得人依据《废旧物品回收条例》的规定，可基于先占而取得所有权。回家途中拾得一撞树而亡的野兔及在马路上拾得一落叶，拾得人依习惯可以先占取得所有权。故本题选项为A。

8．李四为一精神病人，将家中的1万元现金抛洒在自家门前，为他人所检。因李四的监护人要求拾得人返还而引起纠纷。下列表述正确的是（）。

A．1万元现金为抛弃物，拾得人享有所有权

B．1万元现金为抛弃物，国家享有所有权

C．李四的抛弃行为不具有效力，拾得人应予返还

D．如果1万元现金为李四的个人财产，则抛弃行为具有效力，拾得人不予返还

［答案］C

［解析］本题涉及无民事行为能力人或限制民事行为能力人抛弃行为的效力问题。对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人的行为，如果不涉及第三人利益的，一般应认定无效。本题中，李四将1万元抛洒在自家门前，其抛弃行为无效，拾得人应予返还。故本题选项为C。

9．甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000无国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是（）。

A．甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭

B．乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权

C．此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权

D．甲能证明其对此宗国库券的所有权，故己应将国库券返还给甲

［答案］D

［解析］本题涉及抛弃物、遗失物的问题。对于抛弃物，所有人丧失所有权，但抛弃物一定是基于所有人的意志而抛弃。虽然，表面上存在抛弃物，但抛弃物夹层的钱款、票证等并非基于所有人的意志而抛弃，故对其应视为遗失物。对于遗失物，拾得有返还之义务。故本题选项为D。

10．甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中，正确的有哪些？［答案］AD

A．乙仍可以就该房屋行使抵押权

B．乙不得就该房屋行使抵押权

C．丙不能取得该房屋所有权

D．丙可以取得该房屋所有权［解析］本题涉及已设定抵押的财产在抵押期间转让的效力问题。依《担保法解释》第67条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权：取得抵押物所有权的受让人，可以代替债物人清偿其全部债务，使抵押权消灭。本题中，房屋抵押合同必须办理登记方可生效，抵押人甲未通知抵押权人就转让抵押物的，抵押权人仍可就抵押物行使抵押权。受让人明知抵押物已经办理了抵押登记，仍受让抵押物，并办理过户登的，应取得抵押房屋的所有权，但应承担抵押权人行使抵押权给其带来的损害。故本题选项为AD。

11．甲擅自将乙借给他的手表卖给丙，下列表述，哪些是正确的？（）

A．甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同

B．甲以己的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为

C．丙可因善意而取得该手表的所有权

D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权

［答案］BC

［解析］本题涉及无权处分、无权代理、善意取得的问题。无权处分人以自己的名义出让他人之物，依合同法之规定，其所签订的合同属于效力未定的合同，但无权处分的买卖合同有效。无代理权人以本人的名义与他人签订合同，其代理行为属于无权代理行为，其行为效力亦属于效力未定行为。在无权处分中，善意第三人可基于善意而取得标的物的所有权。在无权处分中，善意第三人亦可基于权利人的追认而取得标的物的所有权。

12.某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家中据为己有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己的，要求张某归还绵羊。下列说法正确的是：（）

A.张某应向李某返还绵羊

B.张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛

C.张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用

D.张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用

[答案及解析]AC。根据《物权法》第243条规定,无权占有人在返还占有物时，应返还原物及其孳息，善意占有人有权要求扣除其因维护该不动产或动产支出的必要费用，恶意占有人则没有此项权利。张某应向李某返还绵羊和绵羊的孳息羊毛。张某系恶意占有，所以无权要求李某支付喂养绵羊的费用。

13.张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法正确的是：（）

A.陈某基于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要

B.张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机

C.如果陈某从信托商店购得该手机，其有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用

D.张某有权向王某要求损害赔偿

[答案及解析]BCD。《物权法》第107条规定，该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。根据该规定可知，遗失物在任何情况下不适用善意取得制度，因此权利人张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机。如果受让人陈某从具有经营资格的信托商店购得手机，陈某有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用。

14．下列情况中成立共同共有关系的有（）。

A．小王和小张各出资2万元，准备合伙购买化肥在本村销售

B．甲与其邻居乙对两家的分界墙归属发生争议，甲主张为按份共有，乙主张为共同共有，双方均无证据

C．甲将其经营的地毯厂折为1000股，卖给乙、丙各200股

D．兄弟二人在共同生活期间购买的生活用品

［答案］D

［解析］本题涉及共同共有的认定问题。A选项因不存在共同关系，因此不为共同共有，形成按份共有；B选项依《民通意见》，在发生争议且双方无证据的情况下，除共有人具有家庭关系外，推定为按份共有；C选项可能形成合伙关系，也可能形成股东之间的关系，无论哪种关系，均不形成共同共有关系；D选项因有共同关系的存在，即家庭成员关系，而形成共同共有关系。

15.甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是：（）

A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力

B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务

C.甲公司的地役权对丙公司有效

D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务

[答案及解析]AB。根据《物权法》第158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力。因此如果丙公司对地役权的设立不知情，是善意第三人，甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务。

16.甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是：

A.如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司

B.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司

C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司

D.甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司

[答案及解析]CD。根据《物权法》第191条的规定，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押物，不经抵押权人同意，不得转让，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司，如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司。

17张某所有的一头奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费200元，张某觉得太贵，不愿意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果10天内不交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不同意，但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是：（）

A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费

B.如张某未在10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费

C.张某应在李某给予的2个月以上的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿医疗费

D.张某应在2个月以内的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿医疗费

[答案及解析]C。根据《物权法》第236条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。李某提出张某应10日内支付医疗费，但是张某未同意，因此李某并未就留置奶牛后的债务履行期限达成一致，李某应当确定不少于2个月的债务履行期间，张某逾期不付费，李某才有权行使自己的留置权，所以10天后李某不能直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费。

18.村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法正确的是：（）

A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过

B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿

C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬

D.王某的主张合法

[答案及解析]ABC。《物权法》第88条规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。不动产权利人利用相邻不动产，给相邻不动产权利造成损害的，应当赔偿损害。王某与张某是邻居，张某修缮自己的房屋需要利用王某房屋的屋顶。王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过。只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿，王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬。因此王某的主张违反法律。

19．甲、乙共有一间房屋，甲拥有20％的份额，乙拥有80％的份额，出租给丙住，合同尚未到期，现甲欲将自己的份额转让，则下列论述正确的有哪些？（）

A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权

B．丙有优先购买权，已没有优先购买权

C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

［答案］D

［解析］本题涉及按份共有人的优先购买权和承租人的优先购买权问题。按份共有人基于共有关系而享有优先购买权，承租人基于承租合同而享有优先购买权，但按份共有人的优先购买权是基于物权的优先购买权，承租人的优先购买权是基于债权的优先购买权。虽然，我国现行法对这两种优先购买权的效力未作规定，但依据物权代于债权的原理，按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。故本题选项为D。

20．甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（）。

A．甲、已按照共有份额的比例承担赔偿责任

B．甲、乙各按50％的比例承担责任

C．甲承担赔偿责任

D．甲、乙承担连带赔偿责任

［答案］D

［解析］本题涉及共有人的责任承担及承租人的义务问题。在房屋出租的情况下，如果当事人没有特别约定，房屋的维修义务由出租人承担。出租的房屋属甲乙共同共有，故甲乙应对房屋倒塌造成的损失负连责任。故本题选项为D。

21.村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400元，乙和丙各出资300元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是都提不出充分的证据证明。

（1）三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有？如果是按份共有，份额如何计算？

（2）耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，该花费三人如何分担？

（3）耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成500元的损失，丁是否有权要求甲全部赔偿？

（4）如果甲全家迁入县城，不再耕种农(转 载于:www.xiexiebang.com 校园 生活网:甲乙订立借款合同一份)田，甲是否有权要求分割牛？如果甲有权要求分割，可以采用什么方式分割？

[答案及解析]（1）《物权法》第103条规定：“共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”三人不具有家庭关系等共同关系，因此三人的共有是按份共有。《物权法》第104条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。三人没有约定份额，因此应当按照出资份额确定应有份额，所以甲、乙、丙三人的份额是4：3：3。

（2）《物权法》第98条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。耕牛生病的费用系管理费用，三人对管理费用的负担没有约定，因此应按照份额负担，所以甲应负担40元，乙丙各负担30元。

（3）《物权法》第102条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。耕牛踩坏了丁的庄稼造成丁500元的损失，甲、乙、丙三人对丁应承担连带债务，所以丁有权要求甲全部赔偿。当然，甲全部赔偿后，有权向乙、丙按照他们之间的份额追偿。

（4）《物权法》第99条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。甲与乙、丙共有耕牛主要是耕种农田，甲全部迁入县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割，所以虽然三人约定不得分割，甲仍有权请求分割耕牛。《物权法》第100条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因此甲与乙、丙协商分割方式，达不成协议的，可以对折价或者拍卖、变卖耕牛所得价款予以分割。

22.王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。

（1）李某是否享有抵押权？

（2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？

（3）王某是否有权要求陈某归还房屋？

[答案及解析]（1）根据《物权法》第187条规定，以房屋抵押的，应当办理抵押权登记，抵押权自登记时设立。李某虽然与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记，所以李某不享有抵押权。

（2）根据《物权法》第15条规定，当事人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。李某虽然与王某未办理房屋抵押权登记，但是不影响抵押合同的效力，因此李某与王某之间的抵押合同有效，李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任。

（3）《物权法》第15条确立了物权变动与其原因行为的分离原则，即物权变动的效力与其原因行为的效力相分离。王某受张某欺诈，根据《合同法》的规定有权向人民法院申请撤销房屋买卖合同，但是王某与张某已经办理了房屋过户手续，陈某信赖登记公示状况与张某进行交易，并且办理了房屋过户手续，根据分离原则，王某与张某之间的房屋买卖合同与房屋所有权变动的效力相分离，王某无权以原因行为的效力瑕疵主张物权变动无效，因此王某无权要求陈某归还房屋。

17、甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼，要求王某返还该车。问：甲公司的主张能否得到法院的支持？甲公司应如何维护自己的权利？

[答案及解析]根据《物权法》的规定，机动车辆的登记具有对抗效力，即登记具有公示和公信效力，轿车虽实际为甲公司所有，但是登记在张某名下，该登记具有推定张某是轿车的所有人的效力，甲公司在确认所有权归自己之前，无权根据所有权行使返还原物请求权。另一方面，既然推定张某是轿车的所有人，张某与王某之间的买卖合同即是合法有效的，因此甲公司无权要求王某返还轿车。

甲公司要维护自己的权利，首先需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有。其次，甲公司可以根据《物权法》第19条的规定，先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登记。再次，如果确认物权之诉成立，其效力溯及合同成立之时，因而张某转让轿车的行为自始即为无权处分行为，属于效力待定的合同，甲公司可以请求宣告张某和王某之间的合同无效。如果轿车尚未过户给王某，甲公司有权要求王某返还原物；当然，如果轿车已经过户到王某名下，王某有权根据善意取得制度取得轿车的所有权，甲公司只能要求张某赔偿损失。