物权法学教案

第一篇：物权法学教案

第一章 物权法总论

[提要]本章主要掌握物权的概念、特征、种类以及物权与债权的区别，应充分理解物权的效力的内容，应掌握物权变动的概念、基本原则，并对物权行为理论有一定了解。通过本章的学习，对物权有一个基本了解，以为物权法各章的学习奠定基础。第一节 物权与物权法

一、物权的概念和特征

物权，是指民事主体直接支配特定物，并享受其利益的排他性权利。它具有以下特征：

1、物权是以一定的物为客体的民事权利。

2、物权是直接支配物的权利。

3、物权是权利人直接享受物的利益的权利。

4、物权是排他性权利。

二、物权法

（一）物权法的意义和调整对象

1、物权法的意义

物权法是财产法的组成部分，它是调整民事主体对于物的占有支配关系，规定各种物权的法律规范的总和。

2、物权法的调整对象

物权法的调整对象是财产归属关系和财产物权利用关系。

（二）物权法的基本原则

1、物权法定原则。

2、一物一权原则。

3、公示原则。

三、物权与相关概念的区别

（一）物权与债权

债权是权利人对特定人请求为特定行为的权利。其共性：物权和债权是民法中两类最基本的财产权，是民法调整平等主体之间财产关系的结果。物权往往是债权成立的基础，又往往是债权运动的结果。两者的区别：

1、权利性质不同。物权为支配权，债权为请求权。

2、权利客体不同。物权的客体为物，债权的客体为给付。

3、义务主体不同。物权是绝对权或对世权，债权是相对权或对人权。

4、效力不同。物权具有排他力、优先力、追及力，而债权不具有。

5、权利的设定不同。物权的设定采取法定主义，债权的设立采合同自由原则。

6、公示方法不同。物权是公开的权利，而债权具有非公开性。

7、保护方法不同。物权的保护，主要是返还原物、排除妨害等，赔偿损失是补充方法，而债权主要采取赔偿损失的方法。第二节 物权的种类和分类

一、民法上物权的种类

1、所有权与他物权

所有权。又称自物权、完全物权。他物权。

（1）概念。是指财产非所有人根据法律规定或所有人的意思对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权。（限制物权）（2）特征。

第一，就权利主体和客体而言，他物权是特定的非所有人对他人之物享有的物权。

第二，就权利内容来看，他物权是非独占性的物权，即权利人只能享受有限的经济利益，且应向所有权人支付代价。

第三，就其与所有权的关系来看，他物权是派生权。

2、用益物权与担保物权

（1）用益物权是以物的使用、收益为目的而设立的物权。外国民法上规定的地上权、地役权、用益权、永佃权等，以及我国民法通则规定的自然资源使用权（农地使用权、基地使用权、采矿权等）都是用益物权。

其特征，第一，是以发挥物的使用价值为目的的权利。第二，权利的享有和行使是以物的占有为前提的。第三，其客体主要为不动产，也可以是由不动产和动产构成的综合财产。（2）担保物权是以担保债务的履行、债权的实现为目的而设立的物权。

其特征，第一，以担保债的履行为目的的物权。第二，是一种价值权，即就物的可交换价值进行利用而设置的他物权。第三，具有从属性。第四，具有物上代位性。即担保物毁损时，担保物权人有权请求以其他物替补。其种类包括抵押权、质权和留置权。（3）用益物权与担保物权的区别

第一，对物支配的内容不同。前者是对物的使用价值的支配，后者则是对物的交换价值的支配。

第二，用益物权具有独立性，而担保物权具有从属性。第三，用益物权必须以占有标的物为前提。第四，担保物权具有物上代位性。

3、本权与占有

本权包括物权法的所有权制度和他物权制度规定的各种物权及以得为占有的债权（如借用权、租赁权）。

占有不是物权，而是与本权相对应的管领和控制物的事实。

二、民法学上的物权分类

1、自物权与他物权。

2、完全物权与定限物权

3、动产物权和不动产物权

4、无期物权和有期物权

5、登记物权和非登记物权 第三节 物权的效力

一、优先效力 物权的优先效力，指同一标的物上有数个利益相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于较弱权利的实现。它包括两种情况：

（一）物权优于债权的效力。这包括以下几种情况：

1、所有权优先债权——物权破除债权。

2、用益物权优于债权

3、典权优于债权

4、担保物权优先于债权——担保物权具有优先受偿权。

（二）物权相互之间的优先效力。

1、先成立的物权优先后成立的物权享受权利。

2、限制物权优先于所有权。

二、物上请求权效力

物上请求权是指物权人对物的支配因受到他人妨碍而出现缺陷时，为回复对物的圆满状态而产生的请求权。它也就物权请求权。它有以下特点：

1、物上请求权与物权密切联系在一起的，不能脱离物权而单独存在，也不能单独让与。

2、物上请求权的行使不以妨害方的过错与实际损失为要件。

3、物上请求权的妨害除去请求权和妨害防止请求权与物权共存亡，其行使不受诉讼时效限制。而返还原物请求权应适用诉讼时效。

4、物上请求权表现为返还请求权时，它要优先于不当得利返还请求权。

第四节 物权的变动

一、物权的变动的概念

物权的变动，是物权的发生、变更和消灭的总称。

（一）物权的发生

是指特定物的物权归属于特定的权利主体。物权的取得，以是否基于他人的权利与意思为标准，包括原始取得和继受取得。

（二）物权的变更 内容与客体的变更。

（三）物权的消灭分为两种：

1、绝对的消灭。

2、相对的消灭。

二、物权变动的原因

物权变动是由民事法律事实引起。主要有三类： 民事法律行为；

法律行为以外的法律事实； 某些公法行为。

三、物权行为理论

（一）基于法律行为的物权变动的立法模式

1、意思主义。又称债权意思主义或者对抗要件主义，认为物权的变动是债权合同的效果，物权变动仅依当事人的意思表示即可发生，不以登记或交付为生效要件。法国、日本如此。

2、形式主义，又称物权形式主义或成立要件主义，即物权因法律行为而变动时，除了当事人之间的债权合同外，还必须有专以物权变动为内容的物权合同。德国采此立法。

3、折衷主义。物权因法律行为而变动时，除债权合意外，仅需履行交付或登记的法定方式，即发生物权变动的效力。瑞士和我国采用此立法例。

（二）物权行为

物权行为是指以物权变动为目的并须具备意思表示及交付或登记两项要件的法律行为。它具有以下法律特征：（1）物权行为以物权变动为目的，也就是说以设立、变更或消灭物权关系为目的。（2）物权行为以交付或登记为其生效要件。（3）物权行为必须具有物权变动的合意。

第五节 物权法上的公示

一、公示包括物权的公示和物权变动的公示。

二、公示原则要求物权的存在及变动必须采取某种可使外界知晓的方式表现出来，否则不生法律上的效力或曰不得对抗第三人。

三、关于公信原则 一般认为公信原则，是指物权的存在及变动以登记和交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而从事物权交易，即使公示所表现出的物权状态与真实状态不相符合，也不能影响该物权交易的效力。但是，通常所说的公信原则的唯一内容就是善意取得制度，所以我们认为不宜将公示的公信力上升到基本原则的高度。

第六节 物权的民法保护

我国民法通则和其他法律规定的对物权的保护包括：

一、请求确认物权

二、请求排除妨碍

三、请求恢复原状

恢复原状请求的提出，须具备以下条件：

1、须有财产损坏之事实存在。

2、须财产的损坏出于他人的违法行为。

3、须损坏的财产有修复的可能。

四、请求返还原物

五、请求赔偿损失

以上二、三、四是物权请求权的内容，第五是债权的保护方法。[复习思考题]

1、简述物权的特征。

2、简述物权与债权的区别。

3、试论物权的请求权。

4、试述物权法上的公示。

5、简述物权法的基本原则 第二章 占有

[提要]本章的内容包括占有的概念、分类、效力、保护及取得和消灭等。要求学生通过本章的学习，掌握占有在物权法中的地位，掌握规定占有对于建立和完善物权法的作用，并加深对物权法体系的认识。

第一节 占有制度概述

一、占有的概念

占有是对物在事实上的管领、支配。占有的标的以物为限，因而就物之外的财产权，只能成立准占有，而不能成立占有。

由于占有是在事实上对物的管领、控制，因此它不要求占有人有占有物的权利。至于根据什么标准确认占有人在事实上对物有管领、控制，应当从人对物的空间、时间的支配来具体确认。

占有人的占有，并不以占有人对于物的亲自支配为必要。占有人基于某种法律关系，通过他人为媒介，也可以成立占有。这主要有两种情况：一种情况是占有人依辅助人而成立的占有，例如，雇主依雇员占有机器；另一种情况是间接占有，例如承租人直接占有租赁物，出租人对租赁物构成间接占有。

二、占有的性质

德国规定占有为一种事实，日本规定占有为一种权利。然而无论是从事实角度还是从权利的角度来规定占有，占有在法律上的地位并无不同。

三、占有与相关概念的比较

1、占有与持有

2、占有与所有

3、占有与占有权

第二节 占有的分类

一、自主占有与他主占有 依占有人意思的不同，可以将占有分为自主占有与他主占有。自主占有是指以所有的意思对物进行的占有。他主占有是指非以所有的意思而对物进行的占有。

自主占有要求占有人具有“所有的意思”，即将物视同自己所有而加以占有，至于占有人是否是物的真正所有人，则在所不问。因此，所有权人对其物的占有是自主占有，即使是盗贼，如果其把盗赃以据为己有的意思进行占有，也是自主占有。至于他主占有，如典权人对典物的占有，质权人对质物的占有，承租人对租赁物的占有等。区分自主占有与他主占有的法律意义：自主占有是因时效取得所有权和因先占而取得所有权的构成要件；在占有标的物毁损灭失时，如果标的物所有权人请求返还，则他主占有人应对可归责于自己的事由致占有物的毁损灭失负损害赔偿之责，而自主占有人通常不负此种责任。

二、直接占有与间接占有 依占有人是否直接管领其物，可以将占有分为直接占有和间接占有。直接占有是指在事实上对物的占有，如居住房屋、穿着衣服等，都是直接占有。间接占有是指基于一定的法律关系，对于事实上占有物的人（即直接占有人）有返还请求权，因而间接地对物管领、支配的占有。间接占有的特点是间接占有人与直接占有人之间存在某种法律关系，基于这一法律关系，间接占有人对直接占有人有返还请求权。例如债权人、承租人、保管人基于质权、租赁、保管法律关系而占有标的物，是直接占有人；而出质人、出租人、寄托人享有返还请求权，是间接占有人。

区分直接占有与间接占有的法律意义在于，这两种占有的取得手段不同，保护方法也不一样。

三、有权占有与无权占有 依占有是否依据本权而发生，可将占有分为有权占有与无权占有。有权占有是指基于法律行为或法律的直接规定等合法原因而取得的占有。这些合法原因可以是基于所有权，也可以是基于地上权、典权、质权、留置权等，这些权利即是本权。无权占有就是无本权的占有，如拾得人对遗失物的占有。

区分有权占有与无权占有的法律意义在于：无权占有人在本权人请求返还原物时，原则上须返还原物。另外，作为留置权要件的占有限于有权占有。

四、善意占有与恶意占有

依无权占有人的主观心理状态，可将无权占有进一步区分为善意占有与恶意占有。善意占有是指无权占有人不知道自己的占有为无权占有的占有。恶意占有是指占有人知道其占有为无权占有的占有。

区分善意占有与恶意占有的法律意义：善意取得以善意占有为要件；不动产取得时效对善意占有要求的期间较短；善意占有与恶意占有受保护的程度也不同。

五、无过失占有与过失占有 这是对善意占有的再分类，以占有人不知其无占有的权利有无过失为区分标准。无过失占有是占有人不知且不应知其无占有的权利的占有。有过失占有是占有人应当知道但因过失不知其无占有的权利的占有。

六、无瑕疵占有与有瑕疵占有 依占有的手段和方法，可将占有分为有瑕疵占有和无瑕疵占有。无瑕疵占有是指善意且无过失、和平、公然、继续的占有。有瑕疵占有是指恶意、有过失、强暴、隐秘或不继续的占有。第三节 占有的取得和消灭

一、占有的取得

占有的取得，从占有的事实状态而言，即为占有的发生。占有的取得方式，因占有是直接占有还是间接占有而不同。

（一）直接占有的取得

1、直接占有的原始取得

直接占有是事实上对物的管领、控制，因此，只要并非是继受他人的占有而对物具有事实上的支配力时，就是原始取得对物的占有。例如对无主物的先占，对遗失物、漂流物的拾得，都属于直接占有的原始取得。

由于直接占有的原始取得纯属于事实行为，不是法律行为，因此不要求取得这种占有的人具有相应的行为能力，无行为能力人也可以依其行为直接取得对物的占有。另外，这种占有的取得方法并不一定是要求对物直接施加自己的力量，只要将物置于自己的控制范围内，即可认为取得了对物的占有。

2、直接占有的继受取得

直接占有的继受取得是指由他人的移转而取得的占有。其主要原因有让与和继承。

让与是依当事人移转占有的行为而取得的占有。占有的让与，当事人须有让与占有的意思，而且经常伴有其他法律关系，即经常与所有权或其他应占有物的权利（如典权、地上权、质权）的设定或让与同时进行。占有的让与，还必须有占有物的交付，主要是现实交付，也可以是简易交付、占有改定。由于占有是对物的事实的支配，因此不论是动产还是不动产，都是依交付而移转占有，不动产占有的移转也不存在登记的问题。占有可以依继承关系由被继承人移转于继承人。

（二）间接占有的取得

1、间接占有的原始取得

间接占有的原始取得是指创设取得间接占有。创设方法有以下几种：(1)直接占有人为自己创设间接占有。(2)直接占有人为他人创设间接占有。

2、间接占有的继受取得

间接占有的继受取得是指基于他人的移转而取得的占有，主要亦有让与和继承两种方式。间接占有的让与是依指示交付的方式，将其间接占有让与他人。

间接占有是一种占有，自然也可以依继承取得，但继承人同时应继承占有的瑕疵。

二、占有的消灭

占有的消灭，是占有人丧失了对物的事实上的管领、控制。但这里的消灭，应指确定地丧失了对物的占有。如果仅仅是一时不能实行其管领、控制，如物被他人侵夺，占有并不丧失。占有的消灭，应当以占有人是否仍有事实上的管领、控制为依据。所以，如果基于占有人的意思，例如将物交付给他人、抛弃对物的占有，或者非基于占有人的意思，例如占有物被盗、遗失，占有人丧失了对物的管领、控制，占有即归于消灭。占有物灭失，占有人事实上的支配已无所凭借，占有亦消灭。

至于间接占有，在占有人丧失了对物的返还请求权时，其占有消灭。第四节 占有的效力和保护

一、占有的效力

（一）占有的推定

1、事实的推定

占有的状态不同，其效力各异。但如果要对占有的各种状态一一证明，不仅事实上做起来困难，而且与将占有与本权分离受独立保护的意旨相矛盾。所以从保护占有人起见，法律应基于社会生活的一般情况，为占有人设各项推定，免除其举证责任。这种推定应当包括：推定占有人以所有的意思，善意、和平及公然占有；在占有的前后有占有的证据时，推定其为继续占有。

2、权利的推定

占有制度的目的，在于通过对外形的占有事实的保护，确保交易安全。因此，占有的效力必有权利的推定，即推定占有人对占有物行使的权利合法。当然这种法律的推定也有其事实的基础，即依一般情形而论，占有人是基于本权而占有，没有权利而进行占有的只是例外。占有人既有占有的事实，一般也有占有的权利，故权利的推定是法律就一般情形而为的推定。因占有所推定的权利，其范围有多大?由于不动产以登记为物权公示方法，登记的效力自然要强于占有的推定，所以就不动产而言，这种权利的推定没有什么实际意义。就动产而言，这种推定的权利范围，只要是该权利系对标的物占有的权利(不得占有标的物的权利不在此限)为占有人所行使的，无论为物权(所有权、质权、留置权)还是债权(租赁使用权、借用权)均可。例如，占有人在其占有物上行使所有权时，即推定其有所有权；行使质权时，即推定其有质权；行使借用权时，即推定其有借用权。

权利推定的效力包括：（1）受权利推定的占有人，免除举证责任，即在其有无实体权利争议时，占有人可以直接援用该推定对抗相对人，无须证明自己是权利人。当然在相对人提出反证时，占有人为推翻该反证，仍须举证。（2）权利的推定，不仅权利人自己可以援用，第三人也可以援用。例如从占有人处借用物的人，在物的真正所有人要求其返还时，该借用人也可援用借用人以占有人身份所受的所有人推定，此时所有人要求返还原物，必须证明自己的所有权方可。（3）权利的推定，一般是为占有人的利益，如《德国民法典》第1006条明确规定是为占有人的利益。但在特定情况下为其不利益时也可以援用，例如推定物的占有人为物的所有人时，则物上负担，如税收，亦应由占有人负担。（4）权利的推定属于消极性的，占有人个得利用此项推定作为其行使权利的积极证明。

（二）占有人与返还请求权人的关系 占有人与返还请求权人的关系，是指无权占有在有请求人返还占有物时所发生的权利和义务关系。这种关系经常会与无因管理、侵权行为、合同解除等制度发生竞合，这时应适用何种规定，当事人可以自由选择。

1、占有人对物的使用、收益。善意占有人，有权对占有物使用、收益，这是善意占有人的一项重要的权利。恶意占有人无此等权利。

恶意占有人在返还占有物时应返还占有物的孳息。如果孳息被消费了或因过失而损失了或应当收取而没有收取的，应当赔偿损失。

2、占有人在占有物毁损、灭失时的赔偿责任。

3、占有人请求偿还费用的权利。占有人在占有标的物期间对物支出了费用，依其性质为必要费用还是有益费用，以及占有是恶意还是善意，其请求偿还费用的范围也不一样。

二、占有的保护

占有为一种既成的事实，即使这种事实与其他当事人的权利相抵触，也不应再受到非法行为的侵害。例如甲侵占（如偷窃）了乙的电视机，丙不能因甲是无权占有再去侵夺。所以对占有的保护，就是对社会安宁、稳定的保护。

（一）占有人的自力救济权 占有人在其占有受到侵害时，如果侵害人没有比占有人更强的权利，则占有人有权依其占有进行自力救济。（1）自力防御权。占有人对于侵夺或妨害其占有的行为，例如侵入占有人的房屋，可以以自己的力量进行防御，例如将侵入者驱逐出房屋。

自力防御权的保护，重在占有的事实状态，因此只有直接占有人可以行使，间接占有人无此权利。

（2）自力取回权。即占有人对于被他人侵夺的占有物，有权取回。例如占有人的动产，被他人非法侵夺时，占有人可以当场或追踪取回。

（二）占有保护请求权

占有保护请求权是占有人的占有被非法侵害时，占有人可直接对侵害人，也可向法院提起保护其占有的请求权。该请求权主要有以下两项：

（1）占有物返还请求权。占有人在其占有被侵夺时，有权请求返还其占有物。

（2）占有妨害排除请求权。占有人在其占有受到妨害使占有人无法完全支配其占有物时，占有人有权请求排除妨害。

在他人的行为还没有对占有人造成现实的妨害，只是有妨害的可能时，占有人也可以请求预防这种妨害的发生。

占有人依据其占有保护请求权提起的诉讼称为占有之诉，它以维护占有人对物的事实的支配为目的。与占有之诉不同，本权之诉则以确定权利、义务关系为目的。因此占有之诉与本权之诉两不相妨，即占有人如果是有权占有，可以提起占有之诉，也可以提起本权之诉。二者可以分别提起，也可以同时提起。但本权之诉属于终局的保护，它在某种情况下具有决定性的作用。例如在本权之诉中，已经确认了他人对物的占有权，占有人就不能再提起占有之诉。[复习思考题]

1、如何理解占有的含义？

2、区分直接占有与间接占有何法律意义？

3、区分善意占有与恶意占有何法律意义？

4、简述占有的效力。

5、简述占有请求权。

6、占有如何取得？

7、在哪些情况下占有消灭？

第三章 所有权

[提要]通过学习要了解和认识所有权的概念、特征、种类、权能，所有权与所有制的关系；理解和掌握土地所有权、房屋所有权、建筑物区分所有权的概念和特征，不动产相邻关系的概念、特征、种类及处理原则，动产所有权的取得方法。

第一节 所有权概述

一、所有权的概念和特征

所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权具有如下特征：

（一）所有权是绝对权

（二）所有权具有排他性

（三）所有权是一种最完全的权利

（四）所有权具有弹力性

（五）所有权具有永久性

二、所有权的种类

（一）国家所有权

（1）国家所有权的概念（2）国家所有权的内容

（3）国有企业的经营权及其特征

（二）劳动群众集体组织所有权

（1）劳动群众集体组织所有权的概念（2）集体所有权在法律上的特点

（三）自然人财产所有权

（1）自然人财产所有权的概念

（2）自然人财产所有权所包括的范围

第二节 所有权的权能

一、所有权的积极权能

所有权的积极权能是财产所有人积极利用所有物实现所有权而无须主动进行的行为。

（一）占有

1、占有是所有人对于财产的实际管领或控制的事实。

2、占有可作如下分类：

（1）所有人占有和非所有人占有。（2）合法占有和非法占有。（3）善意占有和恶意占有。

（二）使用

使用是指特定权利主体依照财产的性质和用途，在不损坏物之本身或变更其性质的情形下对财产加以利用。

（三）收益

收益是指通过对所有物的占有，使用等取得其新增利益的权能。所有物增加的利益包括孳息与利润。

（四）处分

处分是指权利主体对其财产在事实上和法律上的处置由此决定物的命运的权能。处分权能是所有权内容的核心和基本权能。

二、所有权的消极权能

是指所有权人有权排斥他人对其所有物的违背其意志的不当干涉。

第三节 所有权权能行使的限制

一、财产所有权的行使既应体现权利人的意志与自由，又要根据社会发展的需要受到一定限制。

所有权行使的限制，是指所有人在行使自己的权利时亦有一定的义务，即积极权能或消极权能的内容要受到一定的约束。

二、所有权行使中限制的内容大致如下：

（一）客体上的限制

（二）在权利义务上的限制

（三）限制方式

第四节 不动产所有权

一、不动产所有权的概念和种类

不动产所有权是所有人依法对自己的不动产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

（一）土地所有权（1）国家土地所有权（2）集体土地所有权

（二）房屋所有权

二、建筑物区分所有权

（一）建筑物区分所有权的概念和特征

（二）建筑物区分所有权中的专有权和共有权

三、相邻关系

（一）相邻关系的概念和特征 相邻关系即不动产相邻关系，是指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。相邻关系的特征。

（二）相邻关系的处理原则

（三）相邻关系的种类

第五节 动产所有权

一、善意取得

（一）善意取得的概念

善意取得又称为即时取得，是指无权处分他人动产的占有人，将动产非法转让于第三人时，如果第三人取得该动产时出于善意，则取得该动产的所有权。

（二）善意取得的构成条件 善意取得的构成条件：（1）标的物须为动产

（2）让与人须为无权处分动产的占有人

（3）受让人须基于交易行为而取得动产的占有且须支付对价（4）受让人受让财产时须为善意

（三）善意取得的效力

二、先占

先占是指占有人以所有的意思，占有无主动产而取得所有权的法律事实。先占的成立条件。

三、拾得遗失物

拾得遗失物是指发现他人的遗失物而予以占有的事实。拾得遗失物、漂流物或失散动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。拾得遗失物的成立条件。

四、发现埋藏物

所谓发现埋藏物，是指认识埋藏物的所在而予以占有的事实。发现埋藏物的条件。

五、添附

添附是指不同所有人的财产结合在一起或不同人的劳力与财产结合在一起，而形成一种新的独立财产的法律状态。添附包括附合、混合和加工三种形式。

六、时效取得

时效取得，是指依取得时效的规定取得所有权。取得时效是时效的一种，它是指当事人因占有他人财产的事实状态经过一定时间而取得该财产所有权的法律制度。我国民法只规定了诉讼时效而没有规定取得时效。现在通说认为，我国民法中应规定取得时效制度。

第六节 共有

一、共有的概念和特征

共有是两个或两个以上的人（公民或法人）对同项财产享有所有权。共有法律特征是：

（一）共有的主体不是单一的，而是两个或两个以上的公民、法人或公民和法人

（二）共有的客体也是特定的独立物

（三）共有人对共有物或者按照各自的份额、或者平等地享有权利。但是，共有人对于自己的权利的行使，并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人的利益的制约

二、准共有

准共有的概念是指两个或两个以上的人（公民或法人）共同享有所有权以外的财产权。

三、按份共有的概念和性质

按份共有，亦称分别共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。按份共有与共同共有相比所具有的法律特征。

四、按份共有的内部关系

（一）共有物的占有、使用、收益

（二）共有物的处分

（三）共有物的管理及费用负担

（四）共有人之间的物上请求权

五、按份共有的外部关系

（一）共有人对于第三人的权利

（二）共有人对于第三人的义务

六、共有物的分割

（一）实物分割

（二）变价分割

（三）作价补偿

八、共同共有的概念和特征

共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系，共同享有一物的所有权。共同共有的法律特征有：

（1）共同共有根据共同关系产生，必须以共同关系的存在为前提。（2）共同共有没有共同份额

（3）共同共有的共有人平等地享有权利和承担义务

九、共同共有的内外部关系

十、共同共有的类型

（一）夫妻共有财产

（二）家庭共有财产

（三）共同继承的财产

（四）合伙财产 [复习思考题]

1、简述共同共有的特征。

2、简述按份共有的特征。

3、简述按份共有权行使的原则。

4、试述共同共有财产争议的处理原则。

5、论述共有关系与公有关系的区别。

6、所有权的特点有哪些？

7、简述所有权取得的方法。

8、试述善意取得的条件和效力。

9、论所有权与所有制的联系与区别。

10、简述国家所有权的特征。

11、简述自然人财产所有权的特征。

12、试述所有权的取得方式。

13、简述相邻关系的法律特征。

14、简述正确处理相邻关系的意义和应当遵循的原则。

15、试述相邻疆界关系的内容及其保护方法。

第四章 用益物权

[提要]通过学习要了解和认识用益物权的概念和特征，理解和掌握土地使用权、农地承包权、地役权的概念、特征、取得、内容和消灭等。第一节 用益物权概述

一、用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。

二、用益物权的特征：

1、用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提

2、用益物权是他物权、限制物权和有期限物权

3、用益物权是不动产物权

4、用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的

三、用益物权的种类及其发展

1、罗马法创设的用益物权体系。

2、法国民法的用益物权体系。

3、德国民法的用益物权体系。

4、日本民法的用益物权体系。

第二节 土地承包经营权

一、土地承包经营权的概念

土地承包经营权是反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权。土地承包经营权具有以下特征：

（1）承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利

（2）承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利

（3）承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利（4）承包经营权是有一定期限的权利

二、土地承包人的权利和义务

（一）承包人的权利

（二）承包人的义务

三、发包人的权利和义务

四、土地承包经营权的取得

第三节 地上权

一、地上权的概念

地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体所有的土地的权利。他具有以下特征：（1）地上权是存在于国家或集体所有的土地之上的物权（2）地上权是以保存建筑物或其他工作物为目的的权利（3）地上权是使用他人土地的权利

二、地上权的产生和期限

（一）地上权的产生

（二）地上权的期限

三、地上权的内容

地上权的内容就是地上权人享有的权利和承担的义务。

（一）地上权人的权利（1）占有和使用土地（2）权利处分（3）附属行为

（4）取得地上建筑物或其他工作物的补偿

（二）地上权人的义务（1）支付土地使用费（2）恢复土地的原状

第四节 地役权

一、地役权的概念

地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利，其特征在于：（1）地役权是使用他人土地的权利（2）地役权是为自己土地的便利的权利（3）地役权具有从属性和不可分性

二、地役权的内容

（一）地役权人的权利

（二）地役权人的义务

三、地役权的取得和消灭

（一）地役权的取得

（二）地役权的消灭

[复习思考题] 1．农村土地承包经营权有何特点？ 2．简述地役权的法律特征。3．试述国有土地使用权的内容。4．简述地上权的法律特征。

第五章 担保物权

[提要]本章的内容包括担保物权的概念、特征，包括具体类型的担保物权（即抵押权、质权、留置权等）的概念、内容、效力和消灭，以及各种担保物权的竞合的概念、成立要件及处理规则。要求学生通过对本章的学习，对担保物权有具体的理解，以加深对物权支配性、绝对性和对世性的认识。

第一节 担保物权概述

一、担保物权的概念

担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是以确保债务的清偿为目的，在债务人或第三人的特定的财物或者权利之上设定或者依法产生的，以直接支配特定财产的交换价值为内容的权利。

二、担保物权的特征

1、担保物权以确保债务的履行为目的。

2、担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定或依法产生的权利。

3、担保物权以支配担保物的价值为内容，属于物权的一种，与一般物权具有同一性质。

4、担保物权具有从属性和不可分性。

第二节 抵押权

一、抵押权的概念

债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的不动产及其他财产，在债务人不履行债务时依法享有的就担保物变价并优先受偿的权利。

二、抵押权的设立

抵押权基于抵押合同而设立。

（一）抵押合同的内容

抵押合同应当包括以下内容：

（1）被担保的主债权种类、数额；（2）债务人履行债务的期限；

（3）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（4）抵押担保的范围；

（5）当事人认为需要约定的其他事项。

抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。当事人在订立抵押合同时不得约定流押条款，就是说，抵押人和抵押权人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转归抵押权人所有。流押与事后经当事人协商以折价方式使抵押权人优先受偿不同。

（二）抵押登记

根据《担保法》第41、42条的规定，下列财产的抵押，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效：

（1）无地上定着物的土地使用权，其登记部门为核发土地使用权证书的土地管理部门；（2）城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物，其登记部门为县级以上地方人民政府规定的部门；

（3）林木，其登记部门为县级以上林木主管部门；

（4）航空器、船舶、车辆，其登记部门为运输工具的登记部门；

（5）企业的设备和其他动产，其登记部门为财产所在地的工商行政管理部门。

当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

（三）抵押权的标的

抵押权的标的即抵押物。下列财产可以作为抵押物：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

（3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（6）依法可以抵押的其他财产。不得抵押的财产包括：（1）土地所有权；

（2）耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权，但法律有特别规定的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的教育设施、医疗设施及其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）依法不得抵押的其他财产。

三、抵押权当事人的权利

（一）抵押人的权利

第一，抵押人对抵押物享有占有权，并有权取得抵押物的孶息；

第二，抵押人对抵押物享有处分权，但其处分权受到抵押权的限制：可就抵押物设定多项抵押权，但不得超过抵押物的价值；抵押人对抵押物享有转让权，但应当告知抵押权人和受让人，未告知抵押权人和受让人的，抵押物已经登记的，抵押权人仍可行使抵押权，抵押物未登记的，抵押权不得对抗受让人，因此，给抵押权人造成的损失，由抵押人赔偿。

（二）抵押权人的权利

1、抵押物的保全。

2、抵押权的处分

3、优先受偿权

四、抵押权的实现

（一）抵押权实现的要件（1）须抵押权有效存在

（2）须债务人债务已到清偿期，而债务人未履行债务

（二）抵押权实现的方式。

1、拍卖

2、折价

3、变卖

（三）抵押权的实现与诉讼时效

五、抵押权的终止

1、主债权消灭

2、抵押物灭失

3、抵押权实行

六、特殊抵押

（一）共同抵押

共同抵押是为了同一债权就数个物设定的抵押。在共同抵押中，数个物并不是本身结合而视为一物，而是在担保同一债权的目的上互相结合担保债权。共同抵押所担保的债权已届清偿期而未受清偿时，债权人可以就担保的不动产进行清偿。债权人的这种受清偿的权利因是否限定各个抵押物的负担金额而有不同：

（1）如果限定了各个抵押物的负担金额，应当按照当事人的约定，就各个抵押物的卖得价金分别就其负担金额进行清偿。

（2）如果未限定各个抵押物的负担金额，抵押权人原则上可以任意就设定共同抵押的某个抵押物的卖得价金受偿。这是真正的共同抵押。

（二）最高额抵押

最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。最高额抵押的主合同债权不得转让。最高额抵押除适用法律的特别规定以外，还适用法律关于抵押权的一般性规定。

（三）财团抵押

财团抵押是将企业的各类财产视为一个整体，组成一个财团，在其上只设定一个抵押权，以便为企业的资金融通提供担保。

我国《担保法》第34条第2款在规定抵押物的范围时，规定抵押人可以将各项财产一并抵押，因此，可以说我国《担保法》没有排除财团抵押的设立。

第三节 质权

一、质权的概念

质权，是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有（或依法登记），将该动产或权利作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人依法享有就该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款而优先受偿的权利。

根据《担保法》的规定，质权分为两种：动产质权和权利质权。

二、动产质权

动产质权是以债务人或者第三人的特定动产为标的物的质权。

（一）动产质权的设立 设定动产质权，出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。质押合同应当包括以下内容：（1）被担保的主债权种类、数额；（2）债务人履行债务的期限；

（3）质物的名称、数量、质量、状况；（4）质押担保的范围；（5）质物移交的时间；

（6）当事人认为需要约定的其他事项。

质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

应注意的是，法律禁止流质条款，就是说，出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。流质与事后经当事人协商以折价方式使质权人优先受偿不同。

（二）动产质权当事人的权利和义务

1、质权人的权利（1）占有质物。（2）收取孳息。（3）质权的保全。（4）优先受偿。

2、出质人的权利

（1）当质权人不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债权而返还质物。

（2）债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，出质人可以要求质权人返还质物。

（3）作为第三人的出质人，在质权人实现质权后，有权向债务人追偿。

三、权利质权

权利质权是为担保债权的清偿，依法以可转让的权利为标的物而设定的质权。能够作为权利质权标的的权利，在性质上必须具有下列特点：（1）必须是财产权。（2）必须是可以转让的财产权。

（3）必须是不违背质权性质的财产权。

能够作为权利质权标的的权利，包括以下几类：

1、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单。

以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在质押合同定的期限内将权利凭证交付质权人。质押合同自权利凭证交付之日起生效。以载明兑现或者提货日期的汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单兑现或者提货日期先于债务履行期的，质权人可以在债务履行期届满前兑现或者提货，并与出质人协协议将兑现的价款或者提取的货物用于提前清偿所担保的债权或者向与出质人约定的第三人提存。

2、依法可以转让的股份、股票。以有限责任公司的股份出质的，适用公司法股份转让的有关规定。质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。以上市公司的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。

3、依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权。

以上述权利出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。

4、依法可以出质的其他权利，如债权。

第四节 留置权

一、留置权的概念

留置权，是指按照合同约定占有债务人财产的债权人，于其债权未获清偿前，得留置其占有物并就该物优先受偿的权利。享有留置权的债权人为留置权人，被留置的财产称为留置物。当债务人不履行债务超过一定期限时，留置权人有权以留置物折价或者以拍卖、变卖留置物的价款优先受偿。

留置权是法定担保物权。留置权依法律规定而产生，而非以当事人之间的约定成立，但当事人可事先以特别约定排除留置权的产生。依照《担保法》和《合同法》的规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同和行纪合同等发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。

二、留置权的成立

（一）留置权成立的积极要件

1、在债权未受清偿前，债权人占有属于其债务人的动产。

2、须债权已届清偿期。

3、须留置的财产与债权具有牵连关系。

（二）留置权成立的消极要件

1、对动产的占有非因侵权行为而取得。

2、对动产的留置不违反公共利益和善良风俗。

3、对动产的留置不得与债权人的义务相抵触。

三、留置权的效力

（一）留置权人的权利

1、留置占有的动产。

2、收取留置物产生的孳息。

3、请求偿还保管留置物的费用。

4、就留置物优先受偿。

需要特别注意的是，留置权的效力分两个层次而先后依法发生，留置权人（即债权人）在就留置物优先受偿之前须给债务人不少于2个月的宽限期（以清偿债务），也就是说留置权在宽限期过后而债务人仍不履行债务的才发生优先受偿的效力。

（二）留置权人的义务

1、保管留置物。

2、返还留置物。

四、留置权的消灭

留置权消灭的原因主要有：

1、主债权消灭

2、留置权实现

3、留置物灭失

4、债务人另行提供担保并被债权人接受

第五节 担保物权的竞合

一、担保物权的竞合的概念和成立要件

（一）担保物权的竞合的概念

担保物权的竞合，亦称物的担保的竞合，是指在同一标的物上存在不同种类的担保物权，此时应以何种担保物权的效力优先的问题。

（二）担保物权的竞合的成立要件

1、须同一标的物上同时存在数个不同种的担保物权。

2、须各个担保物权人不为同一人。

二、抵押权与质权的竞合

1、抵押权设定后，又以抵押物为他人债权设立质押，应分别两种情况区别对待：一是抵押权已经登记的，抵押权优先于质权。二是抵押权未经登记的，质权优先于抵押权。

2、先设定质权，又将质物为他人债权设定抵押权的，质权优先于抵押权。

三、抵押权与留置权的竞合

1、先设定抵押权而后成立留置权的，通说认为，留置权优于抵押权。

2、先成立留置权而后设定抵押权的，分两种情况：（1）留置物所有权人设定抵押的，因留置权成立在先，留置权当然优于抵押权。（2）经留置物所有权人同意而由留置权人为担保自己债务的履行在留置物上为自己的债权人设定抵押的，则抵押权优于留置权。

四、留置权与质权的竞合

1、先成立留置权后设立质权的。

留置权人以其占有的留置物设定质权的，如经所有权人同意，质权成立；如未经所有人同意，只有善意第三人能取得质权。第三人取得质权的，质权的效力优于留置权。如果在留置期间经留置权人同意，标的物所有权人以留置物设立质权的，则留置权的效力优于质权。

2、先设立质权后成立留置权的。在质物由质权人占有期间，质权人将质物交由第三人直接占有，而自己间接占有时，第三人得基于留置权的成立事由而取得留置权，此时，留置权的效力优于质权。

[复习思考题]

1、什么是担保物权？

2、担保物权的法律特征有哪些？

3、抵押合同何时成立？什么样的抵押合同才有效？登记对抵押合同及抵押权的法律意义是什么？

4、抵押权的内容是什么？

5、什么是共同抵押？

6、什么是最高额抵押？

7、什么是财团抵押？

8、什么是质权？

9、动产质权何时成立？

10、哪些权利上可以设定权利质权？

11、什么是留置权？其成立要件有哪些？

12、留置权的法律效力是什么？

13、如何处理抵押权和质权的竞合？

14、如何处理抵押权和留置权的竞合？

15、如何处理留置权和质权的竞合？

第二篇：物权法教案

物权法概述教案

教学目标：通过物权法的教学，使学生比较系统地了解和掌握物权法的概念和分类，基本原则，掌握物权法的基本理论和基本方法，认识物权法产生和发展的一般规律，领会和掌握我国物权法的基本精神和它的规范内容，从而为学好法学的其他分支学科奠定坚实的基础。

教学重点：物权法的概念和分类，学会用物权法分析具体案例 教学难点：学会用物权法分析具体案例

教学方法：课堂讲授，案例分析与讨论，结合多媒体的教学手段 教学过程：

一、导入

大家好，欢迎来到我们的课堂，这节课接着给大家讲物权的概述。前面，物的概念已经清晰了，什么是物，判断什么是民法上的物，标准已经出来了，物是物权的课题，沿着物找到物权，物权上升到一个层次，属于民事权利的一类，而民事权利又分为财产权和人身权，财产权又分为物权和债权，所以说物权属于民事权利中财产权的一种。正因为物权是财产权的一种，所以物权受到侵害以后可以通过损害赔偿实现完全救济，也正因为物权是财产权的一种，其受到侵害以后即便权利人受到精神损害也不得要求精神损害赔偿。下面我们就来看看物权的概念。

二、讲授

（一）物权的概念

物权体现了一种价值，根据《物权法》第2条第3款规定物权的概念，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。那么就从法律上规定了物权的概念。权利人是主体，针对的对象是特定的物，而不是所有的物，是特定下来的，比如说你有一辆车，你对这辆车就享有一种权利，这种权利就是物权，你对这辆车享有一种什么权利，享有一种支配的权利，你支配你的车，你可以开着你的车去商贸，你可以开着你的车去北京，可以吗，都是可以的，那么你对你的车享有支配权利的时候，就具有排他性，物权就是权利人依法对特定的物享有直接支配的权利，在支配的时候就要排除其他人的干扰，也就是说，我支配我财产的时候，别人只能消极地配合，怎么个消极配合法，就是不排斥不干扰我支配权利就OK了。

物权延伸出三个特征：

1、支配性

物能够被人控制，能够满足人的需要，怎么体现物能够被人控制呢，就是通过人对物的支配，怎么证明物能够满足人的需要，也是通过对物的支配。如果我不能对它进行支配，就谈不上它满足我的需要，所以说支配性体现了一种满足人的需要，是完全按照自己的意愿进行对财产的支配，第三人无权进行干涉。

2、排他性

你对财产支配时，排除他人对财产的支配，比如说你有一辆车，你要开车，别人也要开车，你要开这辆车去商贸教书，别人要开车到汉口学院教书，可不可以，这是不行的，除非得到你的许可。

3、绝对性

物权是对抗所有人的一种财产权，排除任何他人的干涉，其他人有义务予以尊重，故为一种绝对权，也称一种对世权。什么叫做对世权，就是指权利主体是特定的，义务主体不是特定的，除了权利主体义务，都是义务主体。这与债权特征是不同的，债权人是特定的，债务人也是特定的，债权人和债务人都是特定的，债权人的债权相对于债务人而言，债务人的债务相对于债权人而言，所以债权体现的是一种对人权，这是大家要区别开的。

（二）物权的种类

1、自物权与他物权

根据物权的权利主体是否是财产的所有人，可以把物权分为自物权与他物权。自物权是指权利人依法对自己所有的物享有的占有、使用、收益、处分的权利。所有权是惟一的自物权种类，因此自物权就是所有权。他物权是指非所有人根据法律或合同的规定对他人财产享有的物权，也称限制物权。所有权以外的其他物权就是他物权。

简单来说，自物权，是指权利人对自己所有的物享有的物权，他物权，是在他人所有物上所享有的物权。可见一个问题，你如果能在别人财产上享有一种权利，那么可见这种财产对你的利益和价值来说具有特殊的意义，讨论(三)物权的种类

1．民法典上物权的种类大致有以下几种：

(1)所有权，是指民事主体在法律规定的范围内对其物进行包括占有、使用、收益、处分并排他性的全面支配的物权。

(2)用益物权，是指依法对他人所有物享有以使用、收益为内容的物权。它是从所有权中分离出来的一项物权形式。传统民法通常包括地上权、地役权、永佃权、典权等。

(3)担保物权，是指为了担保债务的履行，在债务人或者第三人特定的财产上设定的具有变价权和优先受偿权为内容的物权。它包括抵押权、质权和留置权。

(4)占有，是指对物的占领、控制。

2．学理上物权的分类。在学理上，目前可以按不同的标准进行以下分类：(1)自物权与他物权。

(2)用益物权与担保物权。根据设立的目的不同，他物权还可进一步分为用益物权与担保物权。用益物权是以物的使用、收益为目的而设立的物权。如我国民法通则规定的全民所有制企业经营权、国有建设用地使用权、采矿权、农村集体土地及其他生产资料的承包经营权、等等。担保物权是以保证债务的履行、债权的实现为目的而设立的物权。如抵押权、质权、留置权等都是担保物权。

(3)主物权与从物权。这是根据物权是否从属于其他物权而存在所作的分类。主物权是指本身能单独存在，不需要从属于其他权利的物权。如所有权、使用权等。从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权。如抵押权、留置权等。

(4)动产物权与不动产物权。根据物权标的是动产还是不动产所作的分类。以动产作标的的物权是动产物权。如动产所有权、留置权、动产质权等。标的是不动产的为不动产物权。如不动产所有权、地上权、地役权、典权等。

2、用益物权和担保物权

我们在他人物体上设定物权，我们的目的何在？用益物权和担保物权最大的区别在他人物体上设立的目的不同。设定用益物权，用的是物的使用价值；设定担保物权，用的是物的交换价值。举例说明。

3、动产物权、不动产物权与权利物权 动产物权是指以动产为标的物的物权。动产所有权、动产质权和留置权属于动产物权。不动产物权是以不动产为标的物的物权。不动产所有权、不动产抵押权和地役权属于不动产物权。

4、独立物权与从物权

独立物权是可以独立存在的物权，它与其他权利没有从属关系。所有权、地上权、永佃权、采矿权、取水权和捕捞权等属于独立物权。

从物权是从属于其他权利而存在的物权。抵押权、质权和留置权从属于债权而存在，属于从物权。

三、难点讲解与讨论

1、抵押权和质押权的区别

2、如何区别动产和不动产的登记

3、练习讨论：

下面不能作为抵押财产的（）Ａ正在在建的船舶 Ｂ在建工程项目 Ｃ城市土地使用权 Ｄ被法院查封扣押的车辆

四、作业

第三篇：物权法案例-知识产权案例-教案索赔案

教案索赔案

申诉人（一审原告、二审上诉人）高丽亚自1990年1月起在重庆市南岸区四公里小学（以下简称校方）从事语文教学工作。按照校方的管理规定，高丽亚在每个学期期末将自己所写的教案上交给校方供其检查，十余年间上交教案共计48本，但是校方在例行检查之后并未将这些教案本返还给高丽亚。2002年4月，高丽亚因总结教学经验并撰写论文的需要，向校方提出返还其历年上交的教案，才得知48本教案中的44本已被校方以销毁或者卖废品等方式处理掉。高丽亚认为校方漠视教师的劳动成果，践踏教师的心血结晶，侵犯其对于自己所写教案的知识产权及载有教案内容的教案本的所有权，遂与校方发生纠纷。高丽亚将校方诉至重庆市南岸区人民法院，要求校方返还44本教案，并赔偿经济损失8800元。

重庆市南岸区人民法院初次接收本案之后，认为原告、被告之间并非平等的民事主体，本案不属法院管辖范围，遂裁定不予以受理。高丽亚不服，上诉至重庆市第一中级人民法院（以下简称二审法院）。二审法院认为原告、被告之间以物权纠纷涉诉，属于平等主体，法院应予以管辖，遂裁定发挥南岸人民法院（以下简称一审法院）重审。一审法院正式受理并开庭重审后，于2003年10月24日判决驳回高丽亚的诉讼请求，理由是高丽亚要求返还教案本的请求于法无据，不予支持。而认定高丽亚盗窃请求于法无据的理由有三：（1）空白的教案本属于学校所有；（2）高丽亚的教案不属“作品”范畴，不受著作权法保护；（3）载有教案内容的教案本所有权的归属法无明文规定，当事人之间也无明确的约定。高丽亚不服一审判决，再次向二审法院提出上诉。二审法院认定教案包含教师个人的经验及智慧，是教师为完成校方工作任务而创作的职务作品，但二审法院认为这样的职务作品应属于校方所有，遂于2004年3月29日判决驳回上诉，维持原判。

高丽亚不服二审判决，遂于2004年5月向检察院提出上诉。本案经南岸区人民检查院、重庆市人民检察院第一分院、重庆市人民检察院三级检察机关仔细审查以后，重庆市人民检察院于2004年11月向重庆市高级人民法院提出抗诉。主要抗诉理由如下：（1）原审判决对于教案应否享有著作权的认定含混不清，杜绝了原告方就教案著作权归属问题寻求法律救济的途径。本案一审判决认定教案不属于“作品范畴”，不受著作权法的保护；二审判决虽承认教案属于职务作品，但认为职务作品应当属于校方所有。生效判决的既判力为高丽亚可能从著作权角度寻求司法保护的救济途径设置了不可逾越的障碍。（2）原审判决对于附有教案内容的教案本所有权归属人事错误，侵犯了原告对其作品载体的所有权。空白的教案本被校方发放到原告手里之后就处于一个不停地被使用和消耗的过程，原告高丽亚在消耗空白教案本的基础上创造了载有教案的教案本，应当原始取得载有教案的内容的教案本的所有权。重庆市高级人民法院受理抗诉人，指令重庆市第一中级人民法院再审。重庆市第一中级人民法院经开庭审理后，于2005年5月30日做出再审判决。认为“高丽亚在向原审法院起诉时的诉讼请求为返还教案本或者赔偿损失，并未涉及著作权为问题。原审判决亦没有对教案本是否具有著作权问题做出判决，如高丽亚认为其对教案本享有著作权，可以另案解决”；而对于附载教案内容的教案本的所有权问题，再审判决仍然坚持原判决的意见，遂判决维持原判。

高丽亚再于2005年8月向重庆市第一中级人民法院提起著作权侵权之诉，状告校方私自处理自己教案本的行为侵犯了其对于所写的教案的著作权。重庆市第一中级人民法院于2005年12月9日判决高丽亚对于自己所写的教案教案享有著作权，校方的行为构成侵权。校方败诉，不服而向重庆市高级人民法院提出上诉。2006年2月27日，重庆市高级人民法院做出终身裁定，鉴于上诉人未在指定期间内预交二审案件受理费，本案依法按自动撤回上诉处理。一审判决自动生效，高丽亚胜诉。（）

第四篇：物权法习题

一、单项选择题

1、甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？

A.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权

B.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权

C.只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权

D.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权

2.潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，《物权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法是正确的？（11年·卷三·9题）

A．不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产

B．可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权

C．不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财产

D．可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权

3.下列选项中，哪项属于民法上的孳息？

A.出租柜台所得租金B.动物腹中的胎儿

C.果树上已经成熟的果实D.国有土地上的民用建筑物

4.中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？

A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

5.甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？

A.甲B.乙C.丙D.丁

6.下列哪一选项属于所有权的继受取得？（08年·卷三·10题）

A．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间

B．乙的3万元存款得利息1000元

C．丙购来木材后制成椅子一把

D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台

7.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？

A.买卖合同有效，房屋所有权未转移B.买卖合同无效，房屋所有权已转移

C.买卖合同有效，房屋所有权已转移D.买卖合同无效，房屋所有权未转移

8.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的？

A.现实交付B.占有改定

C.指示交付D.简易交付

9.完全不能辨认自己行为的精神病人甲将自己的手表丢向路边，被乙拾得。下列哪一选项是正确的？

A.甲丧失手表所有权B.乙依先占取得手表所有权

C.乙应将手表返还权利人D.乙的行为构成无因管理

10.高某向周某借用一头耕牛，在借用期间高某意外死亡，其子小高不知耕牛非属高某所有而继承。不久耕牛产下一头小牛。期满后周某要求小高归还耕牛及小牛，但此时小牛已因小高管理不善而死亡。下列哪一选项是正确的？

A.周某有权请求小高归还其耕牛，但无权请求返还小牛

B.周某有权请求小高归还其耕牛及小牛

C.周某有权请求小高返还其耕牛及小牛，但应向小高支付必要费用

D.周某可以请求小高赔偿小牛死亡的损失

11.关于共有，下列哪些表述是错误的？（11年•卷三•56题）

A．对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有

B．按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有

C．夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定

D．对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割

12.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？

A.甲、乙是继承房屋的按份共有人B.加盖的房屋应归甲所有

C.加盖的房屋应归甲、乙共有D.乙有权请求丙返还所购三间房屋

13.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（06年·卷三·55题）

A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

B.各住户对住宅楼范围内的建设用地使用权不享有所有权

C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

14.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？（）（2010年卷三单选第7题）

A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担

B.该楼所有权为按份共有

C.红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜

D.彩虹公司对其享有的份额有权转让

15.李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是错误的？

A.该约定属于有关相邻关系的约定

B.该约定属于地役权合同

C.如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同

另有约定的除外

D.如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行

16.根据《物权法》的规定，下列哪一类权利不能设定权利质权？（）

A.专利权B.应收账款债权

C.可以转让的股权D.房屋所有权

17． 甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？（）

A.抵押合同有效，抵押权设立

B.抵押合同无效，但抵押权设立

C.抵押合同有效，但抵押权不设立

D.抵押合同无效，抵押权不设立

18.黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？

A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元

B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元

C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元

D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

19.个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？

A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立

B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立

C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权

20.甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？

A.2007年12月2日

B.2009年12月2日

C.2009年3月6日

D.2011年3月6日

21.同升公司以一套价值100万元的设备作为抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款80万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。同升公司欠丙货款20万元，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁5万元修理费，该套设备被丁留置。关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列哪一排列是正确的？（11年·卷三·7题）

A．甲乙丙丁

B．乙丙丁甲

C．丙丁甲乙

D．丁乙丙甲

22.甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。该地役权并未登记。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是正确的？（06年·卷三·56题）

A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定

B.丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿

C.若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任

D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答23-24题。

23．抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项错误的是：（08年•卷三•91题）

A．陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

B．如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C．如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

D．如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

24．如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（08年•卷三•92题）

A．贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意

B．若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任

C．若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任

D．若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任

25.个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？（08年·卷三·12题）

A．该抵押权因抵押物不特定而不能成立

B．该抵押权因未办理抵押登记而不能成立

C．该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

D．乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权

二、案例分析

1．案情：王某与甲公司于2004年2月签订合同，约定王某以40万元向甲公司购买一辆客车，合同签订之日起1个月内支付30万元，余款在2006年2月底前付清，并约定在王某付清全款之前该车所有权仍属甲公司。王某未经其妻同意，以自家住房（婚后购买，房产证登记所有人为王某）向乙银行抵押借款30万元，并办理了抵押登记。王某将30万元借款支付给甲公司后购回客车。王某请张某负责跟车经营，并商定张某按年终纯收入的5％提成，经营中发生的一切风险责任由王某承担。

2005年6月，该车营运途中和一货车相撞，客车因严重受损被送往丁厂修理，需付费3万元。王某以事故责任在货车方为由拒付修理费，丁厂则拒绝交车。2005年12月，因王某借

款到期未还，乙银行申请法院对王某住房行使抵押权。

问：（1）王某和张某之间是否成立合伙关系？为什么？

（2）乙银行能否对王某住房行使抵押权？为什么？

（3）丁厂拒绝交车是否合法？为什么？

2．甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。问：（1）．乙公司以其现有的及将有的生产设备等动产为甲公司的贷款设立的抵押是否成立？为什么？

（2）．某银行是否必须先实现甲公司的房产的抵押权，后实现乙公司的现有的及将有的生产设备等动产的抵押权？为什么？

三、本章重点内容

1.物权的含义与特征

2.物权的三个基本原则：物权法定；一物一权；公示公信。

3.物权的效力

4.物权法规定的物权变动模式

5.建筑物区分所有权

6．所有权取得的特殊方式：善意取得；遗失物；添附；先占

7.共有

8.土地承包经营权的设立及效力

9.建设用地使用权

10.地役权

11.抵押权

12.质权

13.留置权

第五篇：物权法心得体会

学习《物权法》的心得体会

一、《物权法》出台的背景和意义

《物权法》自2007年10月1日起施行。这是我国政治经济生活中的一件大事。

物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。《物权法》第2条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。2005年，李某注册了一家公司，自任月球大使馆馆长，出售月球土地，颁发所有权证，很快就被工商部门取缔。月球土地是李某无法直接支配和排他的，不是法律意义上的物，不受法律保护。

起草背景：在物权法通过之前，我国的民法通则、土地管理法、城市房地产管理法、农村土地承包法、担保法等法律对物权作了不少规定。但我国始终没有一部完整的民法典，在一些问题上无法可依，拆迁、土地承包、物业管理等方面的社会矛盾十分突出。

意义：物权法是规范财产关系的民事基本法律，与《合同法》共同构筑市场经济的两大支柱。财产权分为物权、债权和知识产权三种。

物权法的作用：“定分止争”、“物尽其用”

关于“定分止争”。商鞅在《商君书》中说：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也，故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已定，贫盗不取。”其中所谓“名分”，就是“权利归属”。名分已定，解决纠纷就有了依据，社会才有正常的秩序。

关于物尽其用。通过明确权利人对物享有的权力和对物的保护，发挥物的作用，有利于鼓励人民创造财富，实现民富国强。孟德斯鸠认为：“政治法使人类获得自由；民法使人类获得财产。”

二、物权法的主要内容

物权法共五编一个附则，共19章247条。从内容上分析，物权分为两部分，一部分是自物权，就是所有权，另一部分是他物权。前者是物的归属法律关系问题，后一部分是物的利用法律关系问题，包括用益物权和担保物权。

总则——概括起来，有两个基本原则：物权法定原则和平等保护原则。

物权法定原则。第5条规定：物权的种类和内容，由法律规定。什么是物权，1 必须由法律来规定。国务院和地方政府都不行，不能自行创设物权。比如公房的租赁权是不是物权，在拆迁中如何保护。也有的法学界人土认为知识产权也是物权。虽然在物权法中知识产权不是物权，但知识产权中的财产权可以作担保，在作担保时就是担保物权。

物权的设立、变更、转让和消灭——重点有两个制度：不动产登记制度和动产交付制度。这两个制度贯穿着一个原则：那就是公示原则。

所有权——是物权体系中的核心性的权利类型。所有权的定义：所有权是指权利人彻底支配物，并因此排斥他人干涉的权利总称，包括占有、使用、收益、处分的权利。如何理解这四种权利。处分权是所有权四项权能中的核心权能。

关于所有权的内容主要有：

1、国家所有权和集体所有权、私人所有权（第五章）、2、业主的建筑物区分所有权（第六章）、3、相邻关系（第七章）、4、共有（第八章）。

5、所有权取得的特别规定（第九章）

用益物权——是指权利人依法对他人的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权（第十一章）、建设用地使用权（第十二章）、宅基地使用权（第十三章）、地役权（第十四章）。同时，在第十章“一般规定”中，还规定了自然资源使用权、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、捕捞权等用益物权的权利和义务。

土地承包经营权——耕地的承包期为三十年，林地的承包期为三十年至七十年；等土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。但这种转让是有条件的，经发包人同意，受让方是从事农业经营的。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。承包期内发包人不得调整承包地。

宅基地使用权——主要是农村人口依法对集体所有的土地享有的有权利用该土地建造住宅及其附属设备的权利。只是4条，比较简单。取得宅基地使用权是无偿的，因而宅基地具备集体经济组织福利和社会保障的功能。但现在有一个社会现象：就是现在有一些城市人口也到农村买宅基地建房。我们淮北这一现象也很突出。物权法对转让的说法是：适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据有关规定，这种转让是不合法的，产权部门也是不登记的。物权法在担保物权一章中还规定，宅基地使用权不能抵押。根据我的理解，这也是保护农村弱势群体的利益，防止贫富差距过大的必要措施。

担保物权——指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保，债务人到期未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。包括三种权利：抵押权（第十六章）、质权（第十七章）、留置权（第十八章）。

占有——是指占有人对不动产或者动产的实际控制。有的专家说它实际上不是一种民事权利，也不是一种物权，而是属于一种单纯的事实。

在一般法律意义上，占有有两种：有权占有和无权占有。比如租赁人对租赁物的占有，留置权人对留置物的占有，就是有权占有。小偷偷的物品，就是无权占有，当然这种行为还受治安处罚法和刑法的约束。

无权占有，又分善意占有和恶意占有。物权法的占有就指无权占有。因为有权占有前面的条款已作了规定。善意占有人和恶意占有人所承担的权利和义务是不同的。比如，张三从李四处借了一个自行车，张三后来去世了。但张三的儿子不知道车是李四的，就作为遗产继承。这就是善意占有。李四后来要求返还，并要求支付磨损费。因为是善意占有，张三的儿子要返还，但不需支付磨损费。但恶意占有，就要支付磨损费。如果丢失、损坏，恶意占有还要承担赔偿责任。因损坏取得的保险金、赔偿金，要支付给权利人，不够的，恶意占有要赔偿，而善意占有不需赔偿。

通过对物权法的学习，我感到学习法律，可以使我们更清楚地理解社会现象，明确自己的权利，确立自己的行为准则,个人修养经过法律严谨精神的熏陶也会得到提高。