央产房办理流程

第一篇：央产房办理流程

1蓝岛只办央产的上市.在蓝岛拿到上市审批表,再去过户大厅过户!

2《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》过户必须用这个合同,在有下载!不用过户大厅盖章,买卖双方签字就可以了!

3现在除了市属产权的所有的都没有土地证了,过户不会有问题!

4交易的钱款交付是交易双方协商的,过户时还要签一个资金自行划转声明!在上面的网址有下载!过户大厅不看收据,交税是按合同价,但是合同价不能低于指导价,房款发票由地税代开!如有不明白的可以打我电话:***刘祥宇

二手房交易流程

步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括

1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；

2、房产证（共有证）原件；

3、房地产转移登记申请表；

4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼

比较靠谱：中介公司首先应该帮你联系银行，与银行签订合同。

银行审批你是否满足贷款条件与你能贷多少额度。

通过审批后向银行交纳首付款，然后银行将此款项冻结。

买方与卖方共同到房产交易中心办理更名，二周后取得产权证。（此时产权证上的名已经是你本人）

此产权证交由担保公司保管，然后买方到银行向卖方划首付款。

贷款则由银行向卖方划拨，时间示银行情况而定（一周到半个月左右）

卖方收到贷款后交房，买方收房。在此期间买方一定要查清房屋的各项费用是否结清。此后就是每月向银行还款，至还清后到担保公司取回自己的产权证。

第二篇：央产房过户申请

央产房过户申请

本人

，身份证号

。现申请将坐落于

号的住房过户到

名下。

特此申请。附：

1、离婚协议书

2、财产分割法律文书

申请人签字：

申请人联系电话：

****年**月**日

第三篇：购买央产房办理产权过户的所需程序和步骤

一套“央产房”要顺利地完成整个交易过程

需要大约九个步骤

(以买方办理银行按揭贷款为例)：

第一步：填表

“央产房”业主可以自己去“交易办公室”(具体地址及联系方式在下篇的“央产房” 问答中有详解)，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。在工作人员指导下填写。同时“央产房”业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。

业主还需准备好如下资料：房屋所有权证书 房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证；身份证、户口簿或者其他有效身份证明；与原产权单位签订的公有住房买卖合同(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据)；物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作)。

第二步：委托、交易

“央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。“央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。

第三步：签合同

“央产房”业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步；如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料：身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照(副本)复

1印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。

第四步：买方办理银行按揭手续

房产评估 买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费(买方缴纳)，评估费＝评估价×３‰。

约见律师 买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。保险费按规定缴纳，律师费为贷款额×２‰。报批银行审贷。第五步：物业交割

买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。

第六步：办理权证过户。

北京市城八区权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，代理机构制作了《北京市城八区权证过户手续表(房改房)》供您参考，但具体流程还需依据各区房管局相关规定。在此建议业主找定点经纪公司代为办理权证过户手续。第七步：买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》

“央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。

第八步：完税、取证

买卖双方自行或者由经纪公司代缴税费、领取新的房产证。

第九步：银行放贷，房主领款

银行审查完税票，批放贷款。房主到银行或者定点经纪公司领取房款。

特别注意：

购买央产房办理产权过户，应该向所在区权属登记部门

提交以下材料

 央产权的房屋是中央国家机关或其直属企业房屋，再次上市交易必须经过“在京中央国家机关住房交易办公室”审批同意后才能上市交易。但出售时还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。

 办理央产房过户手续的前提条件是缴纳完毕契税、个人所得税、营业税，买卖双方到场，任何一方不能到场的，须出具授权委托书。除需填写《房屋所有权登记申请书》之外，还需提交如下资料：

（1）买卖双方提交材料：

 身份证明（核验原件），如本市市民提交身份证复印件；外省市市民提交身份证、居住证（寄住证）或暂住证复印件；军人提交军官证复印件；港澳同胞提交中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或往来大陆通行证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明及相关部门批准符合购房条件准予购房的证明；台湾同胞提交台胞证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明及相关部门批准符合购房条件准予购房的证明；外国人提交护照复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明及相关部门批准符合购房条件准予购房的证明；非完全行为能力人提交监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。

（2）与原产权单位买卖契约（已购公房）；(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据)；物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作)

（3）房屋所有权证；

（4）房屋所有权证附图、登记表复印件。如所有权证无图，则不需提交。登记表不复印原产权人姓名；

（5）买卖双方签订的购房合同一式三份；

（6）完税凭证；

（7）土地出让金的缴纳发票。

（8）必须经“在京中央和国家机关住房交易办公室”审批同意并取得了《央产房上市出售确认表》后才能上市出售；

（9）提交房屋共有权人同意出售的书面意见书；（10）物业费、供暖费清结证明。

必须要得到单位的同意才能上市.首先你的房子的所在单位是否在央产办公室建档，若建档即可办理过户。你需要到蓝岛的央产房管理办公室取一张上市单,填好后到单位在上面盖个章,再让单位给你出具一个物业供暖结清证明,这个同样也是需要盖章的.得到这两样东西后,就可以上市了.反过来说,如果单位不同意给你盖这两个章,房子是绝对卖不了的,即使房产证已满5年.如房产在蓝岛有备档,本人持房产证.本人身份证和单位购房合同到蓝岛央产交易大厅去办表,一周左右就可以了



第四篇：办理流程

准生证介绍

准生证，现已废除，也就是《生育服务证》，换为《计划生育服务手 册》，是中国大陆夫妇想生小孩子前的必办的准备手续。它起到一个备忘录的作用，便于计生部门为已婚妇女上门提供避孕药具。如果你们夫妻二人都是初婚(已经拿了结婚证)、未生育(小孩是第一个孩子)，那么在小孩出生之后补办准生证也是可以的，不会罚款。但如果是初婚,但是是在小孩出生之后才拿结婚证，那么，不管准生证什么时候办，都会有罚款，大概在1000元左右，各地有所差异。如果夫妻二人有一个是再婚，符合生育情况的，一定要先去计生部门办理准生证之后才可以生育。

温馨提示：办理准生证是生宝宝前必须经历的，各地程序有所不同，要耐心办理哦！

基本常识

办理时间：在符合法律规定，又有意愿近期内生育一孩的育龄夫妇，在怀孕后三个月左右带相关材料办理准生证；

有效期：准生证有效期为1年。办了准生证在期限内未生育的，必须办理延期，未办理延期的准生证将失效。

作用：准生证是我国的一项计划生育政策，和户口有着直接的关系，不申领准生证生育孩子就等于是计划外生育，要受到计划生育条例的束缚及罚款，而且孩子报户口也很麻烦。小提醒：如果夫妻二人都是初婚(已经拿了结婚证)、未生育(生第一胎，小孩是第一个孩子)，那么在小孩出生之后补办准生证也是可以的，不会罚款。

办理要求

1、拿夫妻双方的户口和身份证,男方单位出具婚育情况证明。

2、一般在男方户口所在地办事处或公司的人事部门办理《生育服务证》，即准生证，如在外地务工，必须回家才能办理。男女双方婚后 应当及时到户籍所在地拿着结婚证把婚姻状况未婚的改成已婚，以方便准生证的办理。

3、在外地工作的流动人口，国家专门有政策，方便流动人口办理生育服务证，详见《流动人口计划生育工作条例》的规定。流动人口计 划生育工作的办理，以现居住地为主，户籍所在地配合。另外，也不 存在一个地方“指标”满了，不给办理生育服务证。

办理流程

1、准备好夫妻双方各自的“婚姻状况证明”。

2、拿女方的“婚姻状况证明”在户口所在地加盖计划生育章，（需要三级证明，(1)需盖村或居委会章

(2)需盖镇或街道办事处计划生育章

(3)需盖县或区计生委章）

3、拿该申请和男方的“婚姻状况证明”去男方档案所在地盖章。

4、在男方所在的计生办领取准生证。

5、男方拿领取的准生证去档案所在地盖章。

6、女方拿领取的准生证去户口所在地街道盖章，然后去男方所在的计生办盖章。

办理材料

基本材料：

双方户口本、身份证、结婚证原件、夫妻双方初婚、初育、未领养、单位/居委会证明，并到户口所在地镇级（街道）计生办确 认盖章；

其他材料：

A．女方到指定地点去检查，开怀孕化验单或诊断证明，办理前询问女方单位计生管理部门，无工作者可以去询问居委会；

B．双方1 寸免冠照片1 张。

小提醒：

准生证男女双方均可办理，只要双方证明齐全，在哪一方办

准生证都不是问题，需要注意的是各地办理准生证所需材料、要求、流程可能会有差异，仅供参考！

网上引例：湖北武汉

双方工作地点：上海

男方户口所在地：湖北武汉人才市场（集体）户口

女方户口所在地：湖北襄樊（居民）户口

结婚证：湖北襄樊（准生证与结婚证办理地无关）

准生证:

湖北襄樊居住地居委会。（准生证的办理发放都是在母亲户口 所在地的）

材料：结婚证，双方户口本，男方女方由单位或现居住地居委会开的盖有出据单位公章的《初生初育证明》，准生证申办表格2份（加盖单位或现居住地居委会的公章）流程：

1。在女方户口所在地居委会领取办理准生证的表格2分。填好后找单位或现居住地居委会加盖公章。

2。由男方单位或现居住地居委会开婚育证明一份，加盖公章。

3。到男方户口所在地人才市场户口窗口，借出男方户口。

4。到男方户口所在地派出所，变更户后上的婚否情况。

5。回到男方户口所在的人才市场的计划生育窗口，出示结婚证，婚育证明，准生证表格，男方户口，有工作人员在申请表上加盖公章。然后，归还男方户口。

6。把盖好男女双方户口所在地计划生育章的表格，交给居委会工作人员手里。还有结婚证一份。

7。等待拿准生证。

注明：

我和老公都在外地。所以，准生证申请表由家人代领，寄到上海。我 们按照要求填好后，找单位出具婚育证明。由于准生证在女方户口所 在地办理，所以，申请表上只用盖好男方的单位（或现居住地居委会）公章和男方户口所在地的计划生育公章即可。因此，我们先在上海办理好需要的材料及公章。再回到男方户口所在地，最后，寄回女方户口所在地了。

第五篇：办理流程

所需材料：

1、公司营业执照

2、公司组织机构代码证

3、公司税务登记证

4、公司公章

5、法定代表人的私章和股东的私章

6、报关专用章

7、操作员身份证

8、公司法定代表人身份证及其股东的身份证复印件

9、公司注册地点的租房合同、产权证明

9、公司章程昆明办理进出口权的相关规定（审批部门：海关、商务局、商务厅、质量技术监督局、工商局、税务局、检验检疫局、电子口岸、外汇管理局）

一、申请文件材料及相关要求

进出口货物收发货人申请办理注册登记，应当提交下列文件材料：

（一）企业法人营业执照副本复印件（个人独资、合伙企业或者个体工商户提交营业执照）；

（二）对外贸易经营者登记备案表复印件（法律、行政法规或者商务部规定不需要备案登记的除外）；

（三）企业章程复印件（非企业法人免提交）；

（四）税务登记证书副本复印件；

（五）银行开户证明复印件；

（六）组织机构代码证书副本复印件；

（七）《报关单位情况登记表》、《报关单位管理人员情况登记表》；

（八）其他与注册登记有关的文件材料。

（九）企业办公地址的租房合同及产权证明材料（办公地址必须是真实有效的办公地址，使用“虚拟地址”注册及经营地址与实际办公地址不符的企业，海关部门将不予办理，请企业将注册地址与办公地址真实化、统一化后再进行办理。海关部门要上门核查企业的地址是否真实）

（十）企业的经营思路及业务开展计划说明

（十一）守法营承诺书

（十二）法定代表人亲自到场办理（如果法定代表人确实不能到场的须由公司员工持公司的任职证明、委托书几个人的承诺书亲自办理）

二、申请场所

进出口货物收发货人应当按照规定到所在地海关办理报关单位注册登记手续，云南省内的所有申请企业都需到昆明海关办理。

三、海关审核与处理

注册地海关依法对申请注册登记材料是否齐全、是否符合法定形式进行核对。申请材料齐全是指海关按照本规定公布的条件要求申请人提交全部材料完备。申请材料符合法定形式是指申请材料符合法定时限、记载事项符合法定要求、文书格式符合规范。

申请材料齐全、符合法定形式的申请人由注册地海关核发《中华人民共和国海关进出口货物收发货人报关注册登记证书》，报关单位凭以办理报关业务。

《中华人民共和国海关进出口货物收发货人报关注册登记证书》有效期限为三年。