装饰装修检查验收流程

第一篇：装饰装修检查验收流程

检查验收流程 检查验收流程
工装： 工装： 现场设计交底 设计师、监理、甲方、施工方）设计交底（1.现场设计交底（设计师、监理、甲方、施工方）砌体砖材料进场（加气块、标准砖）2.拆墙、砌体砖材料进场（加气块、标准砖）3.泥工进场砌墙 水电材料进场（弱电线； 排水管；套管；防水）4.水电材料进场（强、弱电线；给、排水管；套管；防水）<一> 水电工进场施工 5.水电工进场施工 隐蔽工程验收（电路隐蔽工程 防水工程 工程、工程）6.隐蔽工程验收（水、电路隐蔽工程、防水工程）<二> 木工材料进场（大芯板、石膏板、轻钢龙骨、饰面板等 7.木工材料进场（大芯板、石膏板、轻钢龙骨、饰面板等）泥工材 料进场（瓷砖、马赛克、大理石等 料进场（瓷砖、马赛克、大理石等）<三> 木工框架中期验收（卫墙地砖铺贴；吊顶工程； 8.木工框架中期验收（厨、卫墙地砖铺贴；吊顶工程；木工主体框 架工程）<四> 工程）木工完工整体验收（满足油漆进场条件）9.木工完工整体验收（满足油漆进场条件）<五> 油漆材料进场（油漆涂料 壁纸、胶水等）涂料、10.油漆材料进场（油漆涂料、壁纸、胶水等）<六> 11.油漆工进场 主材进场验收 洁具、灯具、验收（地板、装饰柜等）12.主材进场验收（洁具、灯具、门、地板、装饰柜等）<七> 主材安装 13.主材安装 竣工验收< 14.竣工验收<八> 装饰摆放安装（窗帘、艺术品、装饰灯等）摆放安装 15.软装饰摆放安装（窗帘、艺术品、装饰灯等）<九>

第二篇：装饰装修验收流程范文

装饰装修工程项目的竣工验收

一、装饰装修工程项目竣工验收的概念和工作特点

装饰装修工程项目的竣工验收是指施工单位在完成合同规定的全部工程内容后，受有关单位的检验，合格后向建设单位交工的活动。

该阶段的工作具有以下的特点：

1．大量的施工任务已经完成，小的修补任务却十分零碎；

2．主要的人力、物力都已经转移到新的工程项目上去了，只剩下少量的施工力量进行工程的扫尾和清理；

3．工程技术指导工作已经不多，却有大量的资料综合、整理工作要做。

二、装饰装修工程项目竣工验收工作的意义

装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的最后一个阶段，竣工验收的完成标志着装饰装修工程项目的完成。装饰装修工程项目竣工验收工作的意义是：

1．装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的最后环节，也是保证合同任务完成，提高质量水平的最后一个关口。通过竣工验收，全面综合考虑工程质量，保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量标准要求；

2．做好装饰装修工程项目竣工验收工作，可以促进装饰装修工程项目及时发挥投资效益，对总结投资经验具有重要作用；

3．通过整理档案资料，既能总结建设过程和施工过程，又能对使用单位提供使用、维护、改造的根据。

三、装饰装修工程项目的收尾工作

在装饰装修工程项目即将完工的时候，会有许多零碎工作需要做，•这些工作统称为装饰装修工程项目的收尾工作。装饰装修工程项目收尾工作的主要内容有：

1．组织有关人员逐层、逐段、逐部位、逐房间地检查施工中有无漏项。一旦发现，必须立即确定专人定期解决，并在事后按期进行检查；

2．对已经完成的部位要立即组织清理，保护好成品，如果有可能，应该按房间或层段锁门封闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失零件；

3．有步骤地组织材料、施工机具以及各种物资的回收、退库，向其他施工现场转移和进行处理工作；

4．有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程，拆除各种临时管线，清扫施工现场，组织清运垃圾和杂物；

5．做好电气线路和各种管线的交工前的检查，进行电气：1-‘程和其他设备的全负荷试验。

四、装饰装修工程项目竣工验收的依据

1．上级主管部门有关工程竣工的文件和内容；

2．工程承包合同；

3．工程设计文件；

4．国家现行的装饰装修工程施工及验收规范；

5．国家相关现行施工验收规范；

6．对于从国外引进新技术、新材料和进口设备的装饰装修工程项目，还要按照签订的合同和国外提供的设计文件等进行验收。

五、装饰装修工程项目竣工验收的程序

装饰装修工程项目的竣工验收一般分为竣工自检和正式验收两个步骤进行。其过程为：施工单位在装饰装修工程项目完成，具备使用条件后，进行竣工自检，然后向建设单位发出交工通知。建设单位接到施工单位的交工通知后，在做好验收准备的基础上，
组织施工、设计等单位共同进行交工验收。

(一)竣工自检

竣工自检也称为竣工预检，是施工单位先进行内部的自我检查，为正式验收做好准备。一方面检查工程质量，发现问题及时补救；另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全，并汇总、整理有关技术资料。

1．竣工自检的标准

竣工自检的主要依据是：工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规定要求和标准。

2．竣工自检的方法

竣工自检应该分层分段、分房间的由竣工自检人员按各自主管的内容逐一进行检查。在检查中要做好记录，对不符合要求的部位和项目要确定修补措施和标准，并指定专人负责，定期完工。

3．竣工自检人员的组成参加竣工自检的人员，应由施工单位项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长等共同参加。

(二)复检

在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题全部解决以后，通过上级部门的复检，解决全部遗留问题，为正式验收做好充分准备。

(三)正式验收

在竣工自检的基础上，确认工程全部符合竣工验收标准，具备了交付使用的条件即可进行装饰装修工程的正式验收工作。

1．发出《竣工验收通知书》

施工单位应于正式竣工验收之日的前10天，向建设单位发送《竣工验收通知书》。

2．递交竣工验收资料

竣工验收资料应当包括以下内容：竣工工程概况；图纸会审记录；材料代用核定单；施工组织方案和技术交底资料；材料、构配件、成品出厂证明和检验报告；施工纪录；装饰装修施工试验报告；竣工自检记录；隐检记录；装饰装修工程质量检验评定资料；变更记录；竣工图；施工日记。

3．组织验收工作

工程竣工验收工作由建设单位邀请设计单位及有段方面参加，同监理单位、施工单位一起进行检查验收。

（1）集中、会议，介绍工程概况及施工的有关情况；

（2）分组分专业进行检查；

（3）集中分组汇报检查境况；

（4）提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员。

4．签发《竣工验收证明书》

在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，即应向施工单位签发《竣工验收证明书》。建设单位、设计单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及其他有关单位在《竣工验收证明书》上签字。

5．进行工程质量核定

承监工程的监督单位在受理了竣工工程质量核定任务后，按照国家有关标准进行核定。核定合格或优良的工程发给《合格证书》，并说明其质量等级，否则不准投入使用。

6．办理工程档案资料移交

工程档案是项目的永久性技术文件，是建设单位使用、维护、改造的重要依据，也是对

项目进行复查的依据。在施工项目竣工后，项目经理必须按规定向建设单位移交档案资料。移交的工程档案和技术资料必须真实、完整、有代表性，能如实反映工程和施工中的情况。

7．办理工程移交手续

在对工程检查验收完成以后，施工单位要向建设单位办理工程移交手续，并签订交接验收证书，办理工程结算手续。

8．办理工程决算

整个工程项目完工验收，并办理了工程结算手续后，要由建设单位编制工程决算，上报有关部门。至此，整个装饰装修工程的全部过程即告结束

第三篇：装饰装修验收标准

上海市地方标准DB31/30-2003《住宅装饰装修验收标

准》出台

新闻来源【】『2004-3-18 15:53:57』

大 中 小】【关闭】

3月15日，市质量技监局正式颁布《住宅装饰装修验收标准》强制性地方标准。多年以来，住宅装修质量问题一直是广大消费者关注度较高的消费热点问题。1999年3月15日，上海市技术监督局发布并实施了DB 31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》（又称“3.15”标准）。该标准实施以来，上海市装饰装修市场逐步规范化、装修质量逐年提升，促进了市民的生活质量的提高。

为了满足装饰装修产业自身发展、装修工业及装修材料升级换代，以及消费者对装饰装修后环境质量的新需求，2003年，上海市质量技术监督局再次组织本市技术机构和企业的技术专家，对99版 “3.15”标准进行了重新修订，以满足目前装修工程质量验收的要求。

03版“3.15”标准在国内同类标准中，第一次将装修后室内空气污染限量的规定为装修质量验收标准；新标准将给排水管道、电气、卫浴设备和室内空气质量的验收作为强制性条款，必须严格执行。（强制性条款其相当于国际上发达国家的技术法规，是强制性的，是直接涉及安全、人身健康、环境保护和公共利益的技术要求。）。03版“3.15”标准的出台，将加速不合格、质次的装修材料退出上海市场，其量化的装修质量验收标准也对本市装饰装修企业的规范经营提出了更高的要求；不规范的装饰装修企业将日益难以生存，而注重品牌和质量的企业则由此获得了更好的发展平台。

同时，新标准的实施涉及了千家万户，使得广大普通市民将成为最终的收益者；同时从技术规范上也将对配合世博会建设项目、“一城九镇”格局的成型、进一步规范和提升整个装饰装修产业，具有积极的意义。

【字号选择：

第四篇：装饰装修监管流程

装饰装修监管流程及注意事项

为了规范装饰装修施工行为，消除安全隐患，保证建筑物外观的整洁和统一；防止建筑物主体和承重结构遭受破坏；保障建筑物配套设备设施的正常运行和使用；保障建筑物的居住安全，并最终实现物业的保值和增值的目的。物业公司依据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律、法规、规章，受开发商或者全体业主的委托，对物业管辖范围内的业主或使用人住宅室内装饰装修活动进行备案、监督、管理。具体的监管流程及注意事项如下：

一、装修申报与登记

（一）装修业主提交材料

1、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

2、申请人身份证件、装修公司施工负责人身份证件；

3、非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明；

4、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业的相关资质证书复印件；

5、装饰装修方案（如平面布置图、立面图、水电施工图等）；（1）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（2）装饰装修方案中若涉及搭建建筑物、构筑物、改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗的,需提交城市规划行政主管部门的批

准文件，若涉及拆改供暖、燃气管道和设施，需提交供暖、燃气管理单位的批准文件。

（3）装饰装修方案中若涉及超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，需提交经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

（4）装修方案中涉及改动卫生间、厨房间防水层的，需提交按照防水标准制订施工方案，并提交做闭水试验的方案。

6、由装修业主认真填写装修登记备案表相关内容，交由物业公司。

7、物业公司发现装修业主所提交资料不符合规定（包括装修方案违反禁止性或注意性等事项的），应明确注明物业公司意见，并要求业主重新补正资料。

（二）告知业主装修禁止事项及应注意事项

物业公司应将《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第六条中规定的装修禁止事项及应注意事项以书面形式告知业主并由装修业主签字确认，由物业公司保留。

1、住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

2、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（3）拆改供暖管道和设施；

（4）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（1）项、第（2）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（3）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（4）项行为应当经燃气管理单位批准。

（三）物业公司对业主装饰装修进行登记

物业公司应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作，物业公司备案时应详细核查装修方案及装修备案登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；

5、未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的；

6、未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；

7、未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的；

8、未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的；

9、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，超过建筑物设计标准或者规范增加楼面荷载的；

10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

二、签订住宅室内装饰装修服务协议

在对装修备案资料、装修方案核查的基础上，物业公司应当与装修业主签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

（一）装饰装修工程的实施内容；

（二）装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处置；

（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

（六）禁止行为和注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）其他需要约定的事项。

三、装修承诺书

在物业公司对装修业主的装修方案进行备案登记的同时，应要求装修业主向物业公司出具装修承诺书，承诺装修期间严格按照经物业公司的要求进行施工，若未按照物业公司的要求施工则由装修业主单独承担责任，该承诺书由物业公司保留。

四、办理开工手续

装修业主依法提供备案资料，完善装修方案，且签订装修协议、出具承诺书后，物业公司向业主办理开工手续：

（一）业主按装修协议向物业公司（或指定方）缴纳装饰装修管理服务费；

（二）装饰装修施工单位应到物业公司办理开工证、出入证等；

（三）装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材；

（四）其他开工手续。

五、装修登记备案证

装修业主在完成上述登记备案手续后，物业公司方可向装修业主发放《装修登记备案证》以证明装修业主已对装修行为进行的依法登记备案。

六、装修过程的巡查监督

装饰装修管理是一个系统工程，物业公司要建立起严格的装修巡

查制度，做到普遍巡查和重点检查相结合。巡查员在巡查程中应将业主装修进度、有无违装修规现象及对违规装修整改进度等事项详细的记录于巡查记录表中，并要求业主对每次巡查记录内容进行签字确认。

（一）在业主施工过程中，物业公司应对以下装修事项进行重点巡查：

1、有无变动建筑主体和承重结构；

2、有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3、有无扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、有无损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、有无其他影响建筑结构和使用安全的行为；

6、有无未经有关单位批准的下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（3）拆改供暖管道和设施；

（4）拆改燃气管道和设施；

（5）超过设计标准或者规范增加楼面荷载的；

（6）改动卫生间、厨房间防水层的。

（二）对违规装修行为的管理

物业公司在巡查过程中，若发现装修业主存在上述违规装饰装修现象物业公司应采取如下措施对违规装修行为进行管理。

1、制止

物业公司在发现违规装修行为后，应立即对其进行制止和纠正，如果协议有约定，还可以要求其限期整改、赔偿损失并停止施工，同时向其下发书面的《整改通知书》并要求其签字确认，如果装修业主拒绝签收，可将《整改通知书》通过邮政EMS邮寄送达（具体邮寄方式详见附件一）。必要时也可以采取录音、录像等方式保留已送达《整改通知书》的证据。

2、上报

对于装修业主执意进行违规装修行为的，应整理相关材料上报房管局物管处进行处理，上报相关材料应采取通过邮政EMS邮寄方式（具体邮寄方式详见附件一）以便保留已上报的证据。

3、注意事项——物业公司的角色定位

物业公司并非行政机关，没有行政处罚权，因此对装修业主存在违规装修不能直接采取强制措施进行制止，除非情况紧急，为避免损失扩大，否则也不能采用停水、停电等变相措施进行制止。

七、装修验收

（一）行为验收，物业公司对业主装修进行验收是一种行为验收，而非质量验收，就是将业主在装修过程中发生的违规情况进行汇总，最后查看整改情况，业主对违规情况未加整改的，记入档案，并要求装修业主签字确认以分清责任。

（二）在装修验收完成，且业主并无其他违规事项的，应及时退还装修保证金或经业主同意冲抵物业费。业主因装修活动造成公共设

备设施损害的，物业公司可以按照《陕西省物业服务收费管理办法》第二十条的规定扣取相应的金额，并将此金额用作修复损坏的公共设备设施之用；造成相邻业主损失的，实际上装修业主已经侵犯了相邻业主的合法权益，物业公司可积极协调解决，并在纠纷解决后对装修保证金予以退还。

附件一：

邮寄应选用EMS形式;邮寄前应复印留底；

寄件单填写时对收件人姓名、地址、联系电话进行详细核查，确保无误；

寄件单寄件人处详细填写公司名称及联系地址、电话；

寄件单文件名称一栏，明确填写所邮寄材料名称，若所邮寄材料存在宽限期，应在其后加括号注明宽限截至日，例：（宽限期截止日为：____年__月__日）。

寄件单客户联及邮件寄送跟踪记录（跟踪记录可根据寄件单编号在网上查询并打印）让邮寄单位加盖邮戳 ； 如未送达，则妥善保存寄件，切勿擅自拆封。

第五篇：房屋装饰装修流程

房屋装饰装修流程

一、房屋进行装饰装修须由业主提前五天到服务中心申请，并提交《房屋装饰装修申请表》。

二、申请人应如实申报房屋装修项目，同时签订《房屋装饰装修协议书》。非业主申请人申请时，必须提交业主签署之同意委托书。

三、申请人应向服务中心提供承建商营业执照、法人身份证复印件、资质证书（复印件盖红章）、法人代表委托书（盖红章）、电工上岗证，由服务中心审核其资格。

四、小心防火，负责的装修单位在施工前需配备2个2公斤以上灭火器，如装修过程中需要进行电焊等明火作业时，需到服务中心填写《动用明火申请表》，经批准后方可作业，并且须自备沙袋一包。

五、装修过程中如需对房屋原有燃气管道进行改动或需要进行消防报建时，申请人应向服务中心提供书面申请，由服务中心代为联系专业管道燃气公司或消防公司，经审核批准后由专业公司进行施工。

六、为维护物业整体美观，保证物业保值增值，本小区所有房屋不能安装防盗网及防盗门，晒衣架须安装在该物业单位的后阳台上。

七、如申请人需要，服务中心可提供房屋的相关图纸，并指明种类承重墙、柱、梁、燃气管道及其他关键部位的位置。

八、申请人应向服务中心提供装修施工图（含平面图、墙体改动图、电路图、给排水图等）。

九、装修申请获批准后，装修承建商携带施工人员身份证复印件及一寸免冠照片3张到服务中心办理施工人员登记手续，签订《装修施工治安消防责任书》，同时办理《房屋装修许可证》及《装修工作证》。

十、房屋装修期间，服务中心将派人对装修项目、安全、卫生、作业时间等方面进行检查，装修承建商应给予积极配合并对服务中心提出的问题及时进行整改。

十一、装修单位如因装修引起自家或邻居墙面开裂、楼宇结构等问题，概由申请人负责。

十二、服务费用收取

1、装修承建商须向服务中心缴纳装修违约押金：X元/单元（商铺X元/单元）；

2、《装修工作证》工本费X元/张（包括 延期卡）；临时工卡押金X元/张；

3、装修垃圾清运费按房屋建筑面积X元/平方米。

4、装修过程中若遗失《装修工作证》，每张罚款X元，并须重新收费补办理。

5、《装修施工许可证》工本费X元/张，遗失或损坏照价补办。

十三、装修完毕：

1、装修承建商需向服务中心交付竣工图（水、电平面图）；

2、申请人应及时到服务中心退还《装修工作证》，遗失的按X元/张扣除。

3、若发现装修工程有违反装修规定者，申请人须在指定时间内整改；拒不整改者，服务中心不予

验收，并按有关规定上报主管部门依法解决。

4、若验收合格后，自验收合格之日起15个工作日后退还装修免息保证金。