装饰装修工程投标流程

第一篇：装饰装修工程投标流程

装饰装修工程投标流程

一、装饰工程项目施工报建

1、凡属装饰工程招投标范围内及需要办理招投标手续的装饰工程施工项目，须向室内装饰协会办理报建备案手续，领取报建编号。

2、装饰工程项目的报建内容主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、工程规模、结构形式、发包方式、计划开竣工日期及筹建情况，筹建要求等说明。

3、办理报建须提供的文件：

a.立项批准文件（上级或有关部门批文、董事会决议、业主报告等）b.有关文件资料要求（房产证、固定资产说明、租房合同及设计文件等）c.有关主管部门（如消防、卫生防疫、环保、房地部门等）批文。d.资金证明

4、报建登记填写统一格式的“装饰工程项目报建登记表”，经室内装饰行业协会资格认证后，发放报建编号。

二、报建单位的资格认证

报建单位办理招标应具备如下条件

a.法人或依法成立的其他组织

b.有与招标工程相适应的经济、技术管理人员。c.有编制招标文件的能力 d.有审查投标单位资质的能力

e.有组织开标、评标、决标的能力。

不具备上述条件的建设单位，须委托具有相应资质的中介机构代理招标，建设单位与中介机构签订委托代理招标的协议，并报室内装饰行业协会备案。

三、招标申请

招标单位根据实际情况填写“室内装饰工程项目招标申请表”报室内装饰行业协会审核，在核准可进行编制招标文件。

四、招标文件编制与送审

招标文件的编制应包括以下内容： 1.投标须知及附表

2.合同条件及合同协议条款 3.技术规范

4.图纸及其他技术资料 5.投标价格计算依据 6.质量等级 7.工程进度 8.投标准备时间 9.投标保证金 10.履约担保 11.投标有效期

12.材料或设备采购供应情况 13.资格审查表

五、工程标底价格的编制

需按工程量计算规则，根据我国现行的工程造价计算方法进行，并按工程量清单招标。

六、招标公告

在上海室内装饰行业协会有关网站发布信息，同时也可通过其他媒体发布信息。

七、发放招标文件

招标文件，图纸和有关资料发放给应标的并符合招标资质条件的投标单位。招标单位收到招标文件，图纸和有关资料后，应认真核对，并予以确认。

八、现场勘察答疑

一般在招标文件发放后7日内，招标单位组织投标单位现场踏勘并疑以使投标单位尽可能完整地了解工程情况和建设单位的要求。

九、投标文件的编制与递交

1.投标单位根据招标文件及现场踏勘、答疑的情况和要求编制投标文件。2.在投标截止时间前按规定地点将投标文件提交到招标单位，在递交投标文件后，投标截止时间之前，投标单位可以对所递交的投标文件进行修改或撤回。

十、开标

投标截止后，按规定时间、地点，在投标单位法定代表人或授权委托人在场的情况下举行开标会议，开标会议由招标单位组织并主持。

十一、评标

由招标单位组织评标委员会根据各投标单位递交的投标文件进行评审。

十二、决标

根据评标的评分细则，综合评标专家的评审意见及打分。评选出中标单位。

十三、合同签订

中标单位与招标单位在招标文件规定的期限内签订合同，一般中标价即为合同价。

十四、招标工作结束后，招标单位将招标文件资料、评标报告会议记录，中标单位的投标文件一份副本报送管理机构备案。

第二篇：2013装修工程投标承诺书

xxxx装饰工程有限公司

xxxxxxxxxxxxxxxx

承诺书

致：xxxxxx有限公司

在承接xxxxxx楼精装修工程 的投标活动中及工程中标后，我单位承诺履行下述条款：

一、我单位委任项目经理xxxxxx为本工程项目的管理，执行本工程的有关技术、工程进度、现场签证、现场管理、质量检验等方面的工作。

二、本工程施工工期为 xxx日历天，工程质量达到合格标准。

三、我公司承诺按业主的工程预算书第二页编制说明及编制依据和工程量计算说明的一切要求为依据计算工程量及单价，再优费下浮10%为结算依据做结算。工程名称：xxx精装修项目工程

四、我公司项目部将出台了一系列文明安全施工管理制度措施，与各施工队和专职安检管理人员，签订了文明安全施工责任书，同时借助板报、橱窗、标语等形式，把文明的种子植入员工心中。

五、公司根据《建设工程质理管理条例》及有关规定，我单位承担质量保修责任：

1、属于保修范围、内容的项目，我单位在接到修理通知书之日起7

日内派人保修。

2、发生紧急抢修事故的，我单位在接到事故通知后，立即到达事故

现场抢修。

投标人：xxx装饰工程有限公司（公章）

法定代表人（或委托代理人）：（签章）

日期：2013年10月 xx日

第三篇：装饰装修监管流程

装饰装修监管流程及注意事项

为了规范装饰装修施工行为，消除安全隐患，保证建筑物外观的整洁和统一；防止建筑物主体和承重结构遭受破坏；保障建筑物配套设备设施的正常运行和使用；保障建筑物的居住安全，并最终实现物业的保值和增值的目的。物业公司依据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律、法规、规章，受开发商或者全体业主的委托，对物业管辖范围内的业主或使用人住宅室内装饰装修活动进行备案、监督、管理。具体的监管流程及注意事项如下：

一、装修申报与登记

（一）装修业主提交材料

1、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

2、申请人身份证件、装修公司施工负责人身份证件；

3、非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明；

4、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业的相关资质证书复印件；

5、装饰装修方案（如平面布置图、立面图、水电施工图等）；（1）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（2）装饰装修方案中若涉及搭建建筑物、构筑物、改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗的,需提交城市规划行政主管部门的批

准文件，若涉及拆改供暖、燃气管道和设施，需提交供暖、燃气管理单位的批准文件。

（3）装饰装修方案中若涉及超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，需提交经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

（4）装修方案中涉及改动卫生间、厨房间防水层的，需提交按照防水标准制订施工方案，并提交做闭水试验的方案。

6、由装修业主认真填写装修登记备案表相关内容，交由物业公司。

7、物业公司发现装修业主所提交资料不符合规定（包括装修方案违反禁止性或注意性等事项的），应明确注明物业公司意见，并要求业主重新补正资料。

（二）告知业主装修禁止事项及应注意事项

物业公司应将《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第六条中规定的装修禁止事项及应注意事项以书面形式告知业主并由装修业主签字确认，由物业公司保留。

1、住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

2、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（3）拆改供暖管道和设施；

（4）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（1）项、第（2）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（3）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（4）项行为应当经燃气管理单位批准。

（三）物业公司对业主装饰装修进行登记

物业公司应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作，物业公司备案时应详细核查装修方案及装修备案登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；

5、未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的；

6、未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；

7、未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的；

8、未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的；

9、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，超过建筑物设计标准或者规范增加楼面荷载的；

10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

二、签订住宅室内装饰装修服务协议

在对装修备案资料、装修方案核查的基础上，物业公司应当与装修业主签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

（一）装饰装修工程的实施内容；

（二）装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处置；

（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

（六）禁止行为和注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）其他需要约定的事项。

三、装修承诺书

在物业公司对装修业主的装修方案进行备案登记的同时，应要求装修业主向物业公司出具装修承诺书，承诺装修期间严格按照经物业公司的要求进行施工，若未按照物业公司的要求施工则由装修业主单独承担责任，该承诺书由物业公司保留。

四、办理开工手续

装修业主依法提供备案资料，完善装修方案，且签订装修协议、出具承诺书后，物业公司向业主办理开工手续：

（一）业主按装修协议向物业公司（或指定方）缴纳装饰装修管理服务费；

（二）装饰装修施工单位应到物业公司办理开工证、出入证等；

（三）装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材；

（四）其他开工手续。

五、装修登记备案证

装修业主在完成上述登记备案手续后，物业公司方可向装修业主发放《装修登记备案证》以证明装修业主已对装修行为进行的依法登记备案。

六、装修过程的巡查监督

装饰装修管理是一个系统工程，物业公司要建立起严格的装修巡

查制度，做到普遍巡查和重点检查相结合。巡查员在巡查程中应将业主装修进度、有无违装修规现象及对违规装修整改进度等事项详细的记录于巡查记录表中，并要求业主对每次巡查记录内容进行签字确认。

（一）在业主施工过程中，物业公司应对以下装修事项进行重点巡查：

1、有无变动建筑主体和承重结构；

2、有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3、有无扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、有无损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、有无其他影响建筑结构和使用安全的行为；

6、有无未经有关单位批准的下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（3）拆改供暖管道和设施；

（4）拆改燃气管道和设施；

（5）超过设计标准或者规范增加楼面荷载的；

（6）改动卫生间、厨房间防水层的。

（二）对违规装修行为的管理

物业公司在巡查过程中，若发现装修业主存在上述违规装饰装修现象物业公司应采取如下措施对违规装修行为进行管理。

1、制止

物业公司在发现违规装修行为后，应立即对其进行制止和纠正，如果协议有约定，还可以要求其限期整改、赔偿损失并停止施工，同时向其下发书面的《整改通知书》并要求其签字确认，如果装修业主拒绝签收，可将《整改通知书》通过邮政EMS邮寄送达（具体邮寄方式详见附件一）。必要时也可以采取录音、录像等方式保留已送达《整改通知书》的证据。

2、上报

对于装修业主执意进行违规装修行为的，应整理相关材料上报房管局物管处进行处理，上报相关材料应采取通过邮政EMS邮寄方式（具体邮寄方式详见附件一）以便保留已上报的证据。

3、注意事项——物业公司的角色定位

物业公司并非行政机关，没有行政处罚权，因此对装修业主存在违规装修不能直接采取强制措施进行制止，除非情况紧急，为避免损失扩大，否则也不能采用停水、停电等变相措施进行制止。

七、装修验收

（一）行为验收，物业公司对业主装修进行验收是一种行为验收，而非质量验收，就是将业主在装修过程中发生的违规情况进行汇总，最后查看整改情况，业主对违规情况未加整改的，记入档案，并要求装修业主签字确认以分清责任。

（二）在装修验收完成，且业主并无其他违规事项的，应及时退还装修保证金或经业主同意冲抵物业费。业主因装修活动造成公共设

备设施损害的，物业公司可以按照《陕西省物业服务收费管理办法》第二十条的规定扣取相应的金额，并将此金额用作修复损坏的公共设备设施之用；造成相邻业主损失的，实际上装修业主已经侵犯了相邻业主的合法权益，物业公司可积极协调解决，并在纠纷解决后对装修保证金予以退还。

附件一：

邮寄应选用EMS形式;邮寄前应复印留底；

寄件单填写时对收件人姓名、地址、联系电话进行详细核查，确保无误；

寄件单寄件人处详细填写公司名称及联系地址、电话；

寄件单文件名称一栏，明确填写所邮寄材料名称，若所邮寄材料存在宽限期，应在其后加括号注明宽限截至日，例：（宽限期截止日为：____年__月__日）。

寄件单客户联及邮件寄送跟踪记录（跟踪记录可根据寄件单编号在网上查询并打印）让邮寄单位加盖邮戳 ； 如未送达，则妥善保存寄件，切勿擅自拆封。

第四篇：房屋装饰装修流程

房屋装饰装修流程

一、房屋进行装饰装修须由业主提前五天到服务中心申请，并提交《房屋装饰装修申请表》。

二、申请人应如实申报房屋装修项目，同时签订《房屋装饰装修协议书》。非业主申请人申请时，必须提交业主签署之同意委托书。

三、申请人应向服务中心提供承建商营业执照、法人身份证复印件、资质证书（复印件盖红章）、法人代表委托书（盖红章）、电工上岗证，由服务中心审核其资格。

四、小心防火，负责的装修单位在施工前需配备2个2公斤以上灭火器，如装修过程中需要进行电焊等明火作业时，需到服务中心填写《动用明火申请表》，经批准后方可作业，并且须自备沙袋一包。

五、装修过程中如需对房屋原有燃气管道进行改动或需要进行消防报建时，申请人应向服务中心提供书面申请，由服务中心代为联系专业管道燃气公司或消防公司，经审核批准后由专业公司进行施工。

六、为维护物业整体美观，保证物业保值增值，本小区所有房屋不能安装防盗网及防盗门，晒衣架须安装在该物业单位的后阳台上。

七、如申请人需要，服务中心可提供房屋的相关图纸，并指明种类承重墙、柱、梁、燃气管道及其他关键部位的位置。

八、申请人应向服务中心提供装修施工图（含平面图、墙体改动图、电路图、给排水图等）。

九、装修申请获批准后，装修承建商携带施工人员身份证复印件及一寸免冠照片3张到服务中心办理施工人员登记手续，签订《装修施工治安消防责任书》，同时办理《房屋装修许可证》及《装修工作证》。

十、房屋装修期间，服务中心将派人对装修项目、安全、卫生、作业时间等方面进行检查，装修承建商应给予积极配合并对服务中心提出的问题及时进行整改。

十一、装修单位如因装修引起自家或邻居墙面开裂、楼宇结构等问题，概由申请人负责。

十二、服务费用收取

1、装修承建商须向服务中心缴纳装修违约押金：X元/单元（商铺X元/单元）；

2、《装修工作证》工本费X元/张（包括 延期卡）；临时工卡押金X元/张；

3、装修垃圾清运费按房屋建筑面积X元/平方米。

4、装修过程中若遗失《装修工作证》，每张罚款X元，并须重新收费补办理。

5、《装修施工许可证》工本费X元/张，遗失或损坏照价补办。

十三、装修完毕：

1、装修承建商需向服务中心交付竣工图（水、电平面图）；

2、申请人应及时到服务中心退还《装修工作证》，遗失的按X元/张扣除。

3、若发现装修工程有违反装修规定者，申请人须在指定时间内整改；拒不整改者，服务中心不予

验收，并按有关规定上报主管部门依法解决。

4、若验收合格后，自验收合格之日起15个工作日后退还装修免息保证金。

第五篇：装饰装修验收流程范文

装饰装修工程项目的竣工验收

一、装饰装修工程项目竣工验收的概念和工作特点

装饰装修工程项目的竣工验收是指施工单位在完成合同规定的全部工程内容后，受有关单位的检验，合格后向建设单位交工的活动。

该阶段的工作具有以下的特点：

1．大量的施工任务已经完成，小的修补任务却十分零碎；

2．主要的人力、物力都已经转移到新的工程项目上去了，只剩下少量的施工力量进行工程的扫尾和清理；

3．工程技术指导工作已经不多，却有大量的资料综合、整理工作要做。

二、装饰装修工程项目竣工验收工作的意义

装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的最后一个阶段，竣工验收的完成标志着装饰装修工程项目的完成。装饰装修工程项目竣工验收工作的意义是：

1．装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的最后环节，也是保证合同任务完成，提高质量水平的最后一个关口。通过竣工验收，全面综合考虑工程质量，保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量标准要求；

2．做好装饰装修工程项目竣工验收工作，可以促进装饰装修工程项目及时发挥投资效益，对总结投资经验具有重要作用；

3．通过整理档案资料，既能总结建设过程和施工过程，又能对使用单位提供使用、维护、改造的根据。

三、装饰装修工程项目的收尾工作

在装饰装修工程项目即将完工的时候，会有许多零碎工作需要做，•这些工作统称为装饰装修工程项目的收尾工作。装饰装修工程项目收尾工作的主要内容有：

1．组织有关人员逐层、逐段、逐部位、逐房间地检查施工中有无漏项。一旦发现，必须立即确定专人定期解决，并在事后按期进行检查；

2．对已经完成的部位要立即组织清理，保护好成品，如果有可能，应该按房间或层段锁门封闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失零件；

3．有步骤地组织材料、施工机具以及各种物资的回收、退库，向其他施工现场转移和进行处理工作；

4．有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程，拆除各种临时管线，清扫施工现场，组织清运垃圾和杂物；

5．做好电气线路和各种管线的交工前的检查，进行电气：1-‘程和其他设备的全负荷试验。

四、装饰装修工程项目竣工验收的依据

1．上级主管部门有关工程竣工的文件和内容；

2．工程承包合同；

3．工程设计文件；

4．国家现行的装饰装修工程施工及验收规范；

5．国家相关现行施工验收规范；

6．对于从国外引进新技术、新材料和进口设备的装饰装修工程项目，还要按照签订的合同和国外提供的设计文件等进行验收。

五、装饰装修工程项目竣工验收的程序

装饰装修工程项目的竣工验收一般分为竣工自检和正式验收两个步骤进行。其过程为：施工单位在装饰装修工程项目完成，具备使用条件后，进行竣工自检，然后向建设单位发出交工通知。建设单位接到施工单位的交工通知后，在做好验收准备的基础上，
组织施工、设计等单位共同进行交工验收。

(一)竣工自检

竣工自检也称为竣工预检，是施工单位先进行内部的自我检查，为正式验收做好准备。一方面检查工程质量，发现问题及时补救；另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全，并汇总、整理有关技术资料。

1．竣工自检的标准

竣工自检的主要依据是：工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规定要求和标准。

2．竣工自检的方法

竣工自检应该分层分段、分房间的由竣工自检人员按各自主管的内容逐一进行检查。在检查中要做好记录，对不符合要求的部位和项目要确定修补措施和标准，并指定专人负责，定期完工。

3．竣工自检人员的组成参加竣工自检的人员，应由施工单位项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长等共同参加。

(二)复检

在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题全部解决以后，通过上级部门的复检，解决全部遗留问题，为正式验收做好充分准备。

(三)正式验收

在竣工自检的基础上，确认工程全部符合竣工验收标准，具备了交付使用的条件即可进行装饰装修工程的正式验收工作。

1．发出《竣工验收通知书》

施工单位应于正式竣工验收之日的前10天，向建设单位发送《竣工验收通知书》。

2．递交竣工验收资料

竣工验收资料应当包括以下内容：竣工工程概况；图纸会审记录；材料代用核定单；施工组织方案和技术交底资料；材料、构配件、成品出厂证明和检验报告；施工纪录；装饰装修施工试验报告；竣工自检记录；隐检记录；装饰装修工程质量检验评定资料；变更记录；竣工图；施工日记。

3．组织验收工作

工程竣工验收工作由建设单位邀请设计单位及有段方面参加，同监理单位、施工单位一起进行检查验收。

（1）集中、会议，介绍工程概况及施工的有关情况；

（2）分组分专业进行检查；

（3）集中分组汇报检查境况；

（4）提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员。

4．签发《竣工验收证明书》

在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，即应向施工单位签发《竣工验收证明书》。建设单位、设计单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及其他有关单位在《竣工验收证明书》上签字。

5．进行工程质量核定

承监工程的监督单位在受理了竣工工程质量核定任务后，按照国家有关标准进行核定。核定合格或优良的工程发给《合格证书》，并说明其质量等级，否则不准投入使用。

6．办理工程档案资料移交

工程档案是项目的永久性技术文件，是建设单位使用、维护、改造的重要依据，也是对

项目进行复查的依据。在施工项目竣工后，项目经理必须按规定向建设单位移交档案资料。移交的工程档案和技术资料必须真实、完整、有代表性，能如实反映工程和施工中的情况。

7．办理工程移交手续

在对工程检查验收完成以后，施工单位要向建设单位办理工程移交手续，并签订交接验收证书，办理工程结算手续。

8．办理工程决算

整个工程项目完工验收，并办理了工程结算手续后，要由建设单位编制工程决算，上报有关部门。至此，整个装饰装修工程的全部过程即告结束