第一篇：家用中央空调保养方案
一、经常清洗空气过滤网。一般2—3个星期清洗一次。步骤是：拆下面板；抽出空气过滤网；清洗空气过滤网。将空气过滤网放在自来水龙头下冲洗，由于过滤网采用塑料框与涤纶丝压制而成，所以不可用40℃以上热水清洗，以防收缩变形。清洗后可将过滤网上的水甩干，插入面板，装好空调。
二、保护冷凝器与蒸发器的散热片。冷凝器与蒸发器的散热片是用0.15毫米的铝片套入铜管后胀管而成，经不起碰撞，若损坏了散热片(倒片)，就会影响空调的散热效果，使制冷效率减低。因此，要特别注意保护好。
三、保护好制冷系统。若损坏了制冷系统的部件或连接管路，就会使制冷剂泄漏，空调器就不能制冷。
四、正确选用熔断丝(保险丝)。按产品说明书标明的额定电流来选择熔断丝的规格，过大不起保险作用，过小则常会熔断。
五、空调的手控停、开操作时间，应隔2分钟以上，不能连续停、开。
六、防止电器系统受潮。电器系统受潮后易漏电。所以电器系统部位切忌进水，特别是伏天、梅雨季节，更要注意防潮。
七、要经常检查电源插头与插座的接触是否良好，应无松动或脱落。
八、注意空调的运行声音。当听到空调在运行时有异常杂声，如金属碰撞声、电机嗡嗡声、外壳振动声等，应立即关机检查原因，切不可盲目继续使用，以免出现更大的损坏。
九、经常揩擦空调的外表面，特别是面板部分，以保持空调的清洁。每隔半年对室外冷却器用长毛刷进行清洗灰尘。每年拆下机芯，对风扇电机轴承注入适当的润滑油，制冷系统不必处理，只要清除外表污垢即可。
十、使用水冷式空调，当制冷系统工作时，不得关闭水源。
第二篇：中央空调维护保养措施方案
二、本项目工作安排计划说明 1.本次中央空调维保项目管理措施：
1.1.组织保证措施
我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。
中央空调维修部设：
巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。
抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。
服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。1.2.技术保障措施
对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：
1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。
2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。
3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。
2.服务措施
2.1.目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.2.职责
1).主管经理负责审核《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况。
2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。2.3.保养计划
1).《中央空调维修保养计划》的制定。
2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养计划》并上报公司审批。
3).制定《中央空调维修保养计划》的原则： a.中央空调使用的频繁度； b.中央空调运行状况(故障隐患)；
c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4).《中央空调维修保养计划》应包括如下内容： a.维修保养项目及内容； b.具体实施维修保养的时间； c.预计费用； d.备品、备件计划。
5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。6).制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。2.4.末端维修保养：
1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
3).检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
4).用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
5).清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。6).用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。7).拧紧所有紧固件。8).清洁风机盘管外壳。2.5.冷凝器、蒸发器维修保养：
1).制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。2).柜式蒸发器维修保养： a.每周清洗一次空气过滤网； b.清洁蒸发器散热片； c.清洁接水盘。
3).水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：
a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；
b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；
c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；
d.全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。2.6.冷冻水泵机组维修保养：
1).制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。2).电动机维修保养：
a.用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；
b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。3).水泵维修保养：
转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
4).检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。5).清洗水泵过滤网。
6).拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
7).清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
2.7.制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
2.8.阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。
1).风系统调节阀的维修保养： a.检查是否泄漏，如是则应加压填料；
b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c.如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d.检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。2).电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
a.干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；
b.电磁调节阀、压差调节阀： ——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；
——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。
3).水系统阀门、过滤器维护保养：
a.制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路阀门进行一次保养。b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c.检查阀门法兰连结处是否渗水，如是则应拆换密封胶垫。
d.检查电动阀、压差旁通控制阀、数字锁定平衡阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格、同品牌、同材质的阀门；
2.9.检测、控制部分维修保养：制冷技工每一年对检测、控制部分进行一次保养。
1).检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养： a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b.送检温度计、压力表合格后方可再使用；
c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。2).控制部分维修保养：
a.清洁控制柜内外的灰尘、脏物；
b.检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c.交流接触器维修保养：
——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
—清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
——清洁铁芯上的灰尘及脏物； ——拧紧所有紧固螺栓。
d.热继电器维修保养：
——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
e.自动空气开头维修保养：
——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f.信号灯、指示仪表维修保养：
——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
g.中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
h.PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。2.10.主机压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。
1).检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
2).检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。3).具体检查压缩机如下参数：
a.压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b.压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c.压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d.压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e.吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f.排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h.检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。4).拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
2.11.中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。
2.12.对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
2.13.中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《空调停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知各部门。
第三篇：中央空调保养合同范本
空调保养协议
甲方： 乙方：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就甲方空调维修事
宜达成如下协议：
第一条
合同概况：
（1）合同地址：（2）合同总价：
（3）合同范围：甲方场所内所有空调设备保养、清洗业务
（3）承揽业务期限： 年 月 日至 年 月 日
（5）付款方式：第一次内外机保养结束后，甲方向乙方支付保养费用总额的50%为 元，第二次清洗结束后，甲方再向乙方支付保养费用总额的30%为 元，一年到期后，甲方推迟10天向乙方付清尾款为 元。
其他乙方提供的零部件所产生的款项（如四通阀、压缩机、电脑板等），自合同签订日起每半年支付一次。
第二条
保养要求
保养人员要求：乙方工作人员在现场作业时，应遵守甲方的相关制度，对于特殊工种，乙方现场施工人员应有厂家特约授权维修资格证书，无此类资格证的员工不得进入现场作业，由此带来的任何后果由乙方承担。
第三条
保养质量及说明
保养质量：保养质量遵照国家规范和行业标准以及甲方要求，保质保量完成各项保养项目。具体内容如下：
1、乙方对甲方的空调一年内室内外机保养及清洗四次，室内过滤网每月清洗一次；
2、空调室外机：用空调专用清洗剂清洗冷凝器，检查压缩机冷冻油润滑度及油位，电机电路安全检查、制冷系
统压力、电流测试、压力温度测试确保正常使用；
空调室内机：过滤网清洗、电路检查测试、蒸发器清洗和排水管及电器系统等部份的运行情况调整。
3、空调在维修时使用的制冷剂、电容、传感器等小物件，甲方不再向乙方支付任何费用；
4、压缩机、电脑板、四通阀、电机等空调相关的设施如坏，则由甲方自购或乙方代购，乙方无偿维修；
5、在合同有效期间，甲方空调机组运行出现故障，乙方应在接到甲方报修通知8小时内到达现场（天气等不可
抗拒因素延误除外）进行故障排除，直到恢复正常运行（设备零件损坏需要加工或订货除外）如乙方长时间 未到达修复，影响甲方营运的损失、维修的费用等皆由乙方承担；
6、乙方以优惠的价格为甲方提供各种空调配件。第四条 服务界定范围
1、本合同乙方所述的服务费不含甲方设备改造、更换、迁徙变动等原因造成的费用，涉及该费用将用乙方最优
惠价格向甲方另行收取；
2、乙方不对甲方自行购买的零配件质量问题承担任何责任，乙方对自己提供的零配件承担质量保证，乙方不承
担任何意外、破坏、遗失或损坏的责任，除非是乙方服务人员的疏忽所致；
3、甲方应配备消防设施及其它火灾保险，乙方不负责火灾责任及其它灾难性赔偿。
第五条
甲乙双方责任
1、乙方责任：
（1）乙方负责人全面负责施工现场的管理工作，对施工现场的设备及人员安全负责，并遵守相关规定；
（2）由于维护不当，造成的责任及损失由乙方负责；
2、甲方责任：负责维护施工现场的指导监督工作，以便维护工作顺利进行。
第六条 合同效力
1、解决合同纠纷的方法：凡本合同执行过程中发生的一切争执，应通过友好协商解决，如不能解决，则应申请
国家有关部门按合同法的规定进行诉讼，诉讼费用由败诉方承担；
2、法律效力：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，自双方签订之日起生效。
需
方：甲方
供
方：乙方 单位名称：
单位名称： 代表签字：
代表签字： 日
期：
日
期： 电
话：
电
话：
第四篇：中央空调的保养
中央空调的保养
--田雨地暖小宋 五月即将过去，炎热的夏季马上就要来临。中央空调的使用又要进入到一个高峰期，但是长时间的使用，中央空调的保养问题就暴露来出来首先经过一段时间不使用的空调，其过滤网上的灰尘、细菌等等是最多的，所以第一步就是清洗空调的过滤网，很多用户知道这一点，但懂得如何清洗的用户却是少之又少，过滤网并不是简单的冲洗就够的，在清洗中我们还需要使用相关药剂，达到更好的清洗效果。在清洗完过滤网之后我们还需要清洗内机的换热/冷器，因为空调的冷、暖风都是通过机组使用室外空气经过压缩机处理后再打入室内，单单清洗过滤网并不能达到清洁的效果。换热器的清洗一般用户无法清洗，需要专业人员上门服务。
在清洗完内机之后，外机我们需要使用专业设备检测电阻、电压等数据是否在正常范围值之内，一般家用电器的电压都在220V有部分扩容的一般在380V，如电压不在此范围内需要检查部件是否有损坏。
第五篇：家用中央空调安装经验总结_secret
家用中央空调安装经验总结
一、制定初步装修计划。
千万别错过了安装中央空调的最佳时间
与普通空调安装方法不一样，家用中央空调的设计安装最好在居室的装潢设计之前!家用中央空调是采用“隐藏式”安装模式，它的设计安装方案要与房屋的整体装修方案相结合，否则会对后期装修造成影响。例如，主机可以通过吊顶(甚至包括卫生间的吊顶)将主机“隐藏”起来，从而使房屋的整体格局便能显得更简洁美观。因此，请务必在第一时间告知装潢设计师您有安装中央空调的计划。
二、选品牌。
一个好的品牌，不仅是产品质量的保证，更是服务的保证
家用中央空调是耐用消费品，同时也是一个“半成品”，因为它要同室内装修相结合。要使一套家用中央空调系统正常运行，设计、安装、施工的重要性不亚于机器设备。以下是在选择家用中央空调的品牌时，您需要重点考量的：
一定要选择服务佳，信誉好的品牌，以保障自己的利益。
既然是家里要用的空调，自然要选择专业的家用中央空调生产商。和专业研发用于商场、工厂、酒店等大型商用场所的商用中央空调的生产商不同，专业的家用中央空调生产商在产品的开发上，会更着重于空调在节能省电、舒适性等人性化方面。另外，有雄厚的技术开发实力，才能真正与“专业”相匹配，才是品质及服务的最佳保障。
所谓“三分产品，七分安装“，指的是中央空调使用的好坏，取决于产品质量、设计方案、安装、调试、售后服务等几个方面。因此，选择好的品牌，还需要有专业的销售安装公司。一般来说，厂家指定的销售安装公司，是您最好的选择。因为厂家会对其进行系统的培训，同时，指定的销售安装公司，也会对该品牌的产品性能、安装要求等有更深的了解，所以他们的安装技术会更加专业，同时也有更多的服务保障。
三、制定空调方案。
家用中央空调的能力、机型、送回风方式、遥控方式、安装位置的确定等问题，都需要根据房型及用户的需求及装修特点进行制定设计。比如：遥控器控制方式分有线和无线两种，客厅一般人员走动比较多，可选择有线遥控器，卧室灵活操作少，就可选择无线遥控器;另外，要制定一个好的空调方案，空调设计师、装潢设计师和用户三方的充分沟通也非常重要。
前期沟通很重要。要提供给空调设计师实时的装修方案、各房间功能分布等资料，并尽量让
装潢设计师与空调设计师多沟通。机型选定。经过以上步骤后，空调设计师就可以计算出一个空调的负荷值，同时根据这个负荷值，选定室内机和室外机。当然，机型的最终选定，还需要结合所处区域的气候特点，房屋自身的层高、朝向、热源等因素进行考虑。
设计出回风方式。即确定空调送、回风方式与吊顶造型如何有效地结合，以保证空调效果的同时，也能保证房屋的美观。如果吊顶空间足够大，那么可以采用侧送后回的方式;如果吊顶空间不够宽敞，则可采用侧送下回的方式;如果您不考虑采用吊顶形式，则可考虑如利用卫生间等相邻空间做成侧送测回的方式。另外，送风口的合理布置也很重要，既要使气流分布照顾到房间的每个角落，更要避免送风口对人直吹。
施工设计。除了以上设计流程外，销售安装公司还会规划好整个施工的设计，譬如：为了保证制冷、制热的效果，在施工设计时应尽可能缩短冷媒配管的长度;安装冷媒配管时，需要有一定的走管空间，并尽量避免出现穿梁情况;排水管、冷凝水管应按照就近原则排水等。
现场勘察，确定最终空调设计方案。设计人员和您预约上门实地勘察，对您的户型特点、安装条件、空调形式、供电情况
四、签定合同。
为保障您的合法权益，您应与销售安装公司签定销售安装合同。并且，为确保您的装修进度和工期，请于装修开始前1~2周签定合同，给销售安装公司准备空调及安装材料留出足够的时间。另外，一定要预留一定的质量保证金，以便验收时保障自身权益。
五、空调设备及安装人员进场。
安装人员必须经过专业培训，有厂家认可，方能施工操作。
室内机吊装、管线排布等，都可以与其他“隐蔽”同步进行。
室内机安装：安装前必须检查型号、名称与设计图是否一致。安装过程中，必须准确定位其安装位置，并保证水平安装，以减少运转噪音。另外，室内机吊杆螺母必须有防松措施，保证安装安全牢固。室内机安装好后，应用塑料袋包好，而且，在其他装饰未完成前，不可打开塑料袋，以防粉尘进入，否则影响以后的使用效果。最后要特别注意的是，一定要留有检修口，便于以后维修。
铺设管路：冷媒管及排水管等管件、阀件以及与管路接触的金属配件都要保温包裹起来，以防冷凝水滴漏，影响天花等房屋局部的装修。铜管铺设完成后，必须进行压力及泄漏测试。
安装室外机：首先，要在外墙钻孔，特别注意防止雨水渗入，管道穿过的外墙必须密封，同时要在钻孔处设保护套管;第二，系统内要进行真空干燥，以避免产生制冷不良或系统冰堵等现象的出现;第三，室外机安装的位置要讲究散热通风良好，便于检修维护，同时位置要尽量隐藏，避免影响房子外观和噪音影响室内。
在室外机周围或机座周围都必须设有排水槽，尤其安装在屋顶平台上，必须注意防水施工，保证屋顶不漏。第四，由于室外机的散热翅片是裸露在外的，容易碰伤，从而影响美观及使用效果，所以安装时应十分注意，如出现碰伤，可用废弃的梳子或牙刷梳理。
六、内装潢进行。
内装潢开始前，要将室内机和室外机用塑料袋包装好，以防止粉尘等进入，影响以后的使用
七、安装风口，最终验收试运行。
通常一个房间或厅只需要一个风口，如果客厅的面积较大，或呈长方形，可以多加一个风口。如您选择的是侧送下回的方式，要注意出风口和回风口的风叶方向不能是同方向，以免造成短路，对制冷/暖效果造成较大影响。
家居装饰及中央空调安装完毕后，必须进行系统的测定和最终验收试运行(简称验收)。系统调试在满负荷和最小负荷条件下分别进行。空调器机组试运行要不少于1.5小时。
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