二手房交易流程[最终版]

第一篇：二手房交易流程[最终版]

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付在30%-60%，然后去房地产交易中心过户，过户当日付付清余款，也可等你拿到产证后给他最后的1%。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，90以上的收2%（面积在144平米以上的需要缴纳3%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

第二篇：二手房交易流程

二手房交易流程

买卖双方持（房产证）或按揭合同原件至档案大厦或国土财产权科

买卖双方与经纪方签定（居住合同）、买方向卖房付定金（不成交价20%)买房房地产原件放在经纪方（如果是房地产抵押在银行则将购房合同即按揭合同的原件存放在经纪方

买方向担保人，原按揭银行提出赎楼申请，担保人进行担保审批，银行发放赎楼担保贷款，担保人办理赎楼和注销抵押登记

买方向银行提出贷款申请，银行委托机构进行房产公司评估，评估机构出具房产评估报告给银行，银行审批后出具按揭合同许诺书给卖房，买方支付首期款进行首期款监管。

买卖双方签署《重庆市房产买卖合同》《现售》（涉外合同需公正）连同房地产转让相关资料送国土局递件，经纪方领取回持。

买方将剩余款项存入银行进行资金监管。

凭回执领取税单，买卖双方交付相关税费后，领出新房产证并合同按揭银行在国土局做抵押登记，银行将首期规划拨给卖方

银行办理完买方房地产抵押登记后，银行发放二手楼按揭贷款给卖房，如果该房办理赎楼，则银行将在其中扣除已发放的赎楼担保贷款。

买卖双方与经纪公司一起办理业务交接，同时办理水、电、煤气、有线电视等设施的。过户手续。

买卖双方交付相关税收后，领出新房产证，银行将监管款项划入买房账号。

二手房交易所需资料

买方：身份证、户口簿

卖方：身份证、户口簿、婚姻证明、产权证明

第三篇：福州二手房交易流程

二手房交易流程

买卖双方签定二手房买卖合同（买方付部分定金给卖方），卖方开始办理注销该单元房产抵押权的手续，买方至交易中心查询家庭购房情况及开具首购证明（需提供：夫妻双方身份证、户口薄、如有未成年子女，且户口薄上的户主不是夫妻中的一方，须提供出生证或独生子女证原件、复印件1份，且夫妻一方到场。4个工作日出件）→→银行评估人员至现场评估房产（需提供：买卖双方身份证、产权证、土地证复印件1份，且要求现场实勘。5个工作日出件）→→买方至公积金中心对口银行申请贷款（买卖双方至银行冻结首付款及差额款）→→银行贷款审批→→银行贷款审批通过后，买卖双方至交易中心过户房产→→按交易中心受理单时间领取契税缴纳通知→→缴纳税款并领取新产权证→→银行办理抵押手续→→抵押出件后，银行放款给买方并直接划给卖方，双方至银行解冻首付款、差额款并付给卖方→→至国土资源局进行土地证过户(需提供土地证原件、新产权证、买卖双方身份证原件、复印件，要求买卖双方到现场)→→水电、有线电视、媒气、物业过户移交、卖方户口移出→→买方将交接保证金付给卖方。

（交易顺利时，整体过程可在70个工作日内完成）

过户需提供的材料：

买方：夫妻双方身份证、户口薄（原件、复印件1份）、首购证明、房地产买卖契约

卖方：产权证、产权所有人身份证 申请贷款与房产过户时须买卖双方到场。

买方公积金贷款携带材料：夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件（复印件3份），公积金申请表一式两份（原件），双方收入证明一式两份（原件），评估报告2份，家庭购房情况表、首付款及差额冻结证明。以及未过户产权证原件。

第四篇：深圳二手房交易流程

深圳二手房交易流程 默认分类 2009-07-13 10:08:32 阅读1119 评论0 字号：大中小

-交易流程————————买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性

免）买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行

免费服务。）公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公

证）房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.5 双方缴纳各自税费。领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.银行办理抵押登记.双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。

--------------注意事项----------------

1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清

理完

毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。

2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。

3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及

户口本

原件及复印件。

4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

产权过户六环节

消费者在置业过程中，产权过户也是极其重要的一环。

首先是查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下到国土局查核所购房屋的所有权是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

二是将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签定托管合同。

三是向银行提出按揭申请。买方在中介、银行的指导下备齐有关材料，向银行提出按揭申请，银行将于三个工作日内完成审批并出具贷款承诺书。当然，如一次性付款此条则不存在。

四是产权过户。买、卖、中介三方一同到房地产交易中心办理过户手续，并签定国土局房产交易合同。

五是办理银行抵押登记。约于三十个工作日于房地产交易中心交清交易税费后由银行领出房产证并到银行办理房产抵押登记。同时原先存放在银行托管的首期款也发放给卖方。

六是银行放款。约十五个工作日银行完成抵押登记，根据贷款承诺书发放贷款。至此房产的过户手续已完整办妥。

办理贷款按揭四步骤

二手房是可以办理按揭贷款的。目前二手房按揭贷款有：一般二手楼按揭贷款、二手楼转按贷款、二手转按赎楼贷款等几类，如买家不选择一次性付款可根据自身的财力及所购房屋的各种条件，向银行申请按揭贷款。

据介绍其手续并不复杂，归纳起来有以下几步：

第一步，确定购买的房屋后，由中介公司协助到国土局查核该房产权的真实情况。

第二步，将首期款交由银行托管，并签定托管合同。

第三步，向银行提出按揭贷款申请，同时向银行提供：居间合同、首期交款证明、所购房屋价值评估报告、收入证明、身份证明等材料，银行于三个工作日内完成贷款审批程序，如同意放贷则出具贷款承诺书。

第四步，房产过户领到房产证后到银行办理抵押登记手续。

第五篇：珠海市二手房交易流程

珠海市二手房交易流程： 一、一次性付款

1、买方交诚意金（定金）

2、签订三方合同

3、提交评估资料（房产证复印件）

4、到评估所出评估报告

5、买方交契税、业主交地税

6、买方交齐首期房款，双方支付代理佣金

7、买卖双方到房产交易中心办理房产证过户 10个工作日内出证领新证

二、银行按揭

1、买房交诚意金（定金）

2、签订三方合同

3、提交评估资料（房产证复印件）

4、到评估所出评估报告

5、买卖双方到银行申请按揭

6、买方交契税、业主交地税

7、买方交齐首期房款，双方支付代理佣金

8、到房产交易中心办理过户手续，10个工作日内出证领新证

9、送新证去银行抵押放款 注：银行按揭所需资料

卖方：房产证原件、户口本原件、身份证原件、放款存折买方：身份证原件、户口本原件、婚姻证明（结婚证，或未婚证）、供楼存折、最近三个月的流水账单、收入证明、首期房款收据、评估报告、二手房买卖合同。过户时到各部门提交资料清单

1、财政局（契税）

地址：吉大海珠大厦二楼

（1）买方身份证复印件（2）房产证原件（3）评估报告（4）二手房买卖合同

2、地税局

地址：吉大海珠大厦三楼

（1）业主身份证原件+复印件（2）房产证原件+复印件（3）原购房完税证明（契税单原件+复印件及购房发票+复印件）（4）评估报告（5）新地址证明+复印件（6）买卖合同（7）需填《个人住房转让营业税审核表》、《珠海市地方税务局减免税申请核准表》

注：有个人所得税与营业税的，当天可以缴税；若无个人所得税与营业税的，需审批5个工作日。若要减免个税的还需提供： A、《住房按揭贷款利息证明》银行签的《房地产买卖贷款合同》复印件； B、装修工程证明不能超过原购房价的10% C、唯一住房证明

3、交易中心

（1）房产证原件（2）买卖双方身份证原件及复印件

（3）地税回执单（4）地税开的发票（5）财政局契税发票（6）财政局契税表（7）新地址证明原件（8）买卖合同（9）《房地产权登记申请审批表》（10）《珠海市房地产转让申请审批表》（11）委托书（委托人的身份证复印件、受托人的身份证原件复印件）注：未成年人未满18岁需户口本原件复印件，出生证明原件复印件监护书 附加

如果业主有委托人：需提供受托人身份证原件和公证书如果买方有委托人：需要提供受托人身份证原件和公证书