第一篇：房产过户需要的流程和材料
房产过户需要的流程和材料:
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
需要缴纳的费用：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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第二篇：上海房产过户流程
上海房产过户流程
大致流程如此，仅供参考。
到上海徐汇房产交易中心
一、预检
拿产证和契税单到窗口预检，交易中心盖“已预检”章，并领号
二、评估
拿产证和购房合同到二楼评估窗口进行评估，评估后会有评估报告给你，用来过户。
三、受理
1.交资料
① 买卖合同（原件）二份
② 买卖双方身份证复印件
③ 产权证
④ 如有小孩，需户口本或独身子女证或出生证明复印件
注： a.如下家产证有三个人，在过户时下家特殊情况只能一个人到场，但必须拿另外两个的身份证原件，如果是小孩的需户口本原件
b.在受理时，必须当着交易中心工作人员，在上海市房地产登记申请表的备注栏，上家写“同意出售”并签字，下家如无贷款，写“无贷款”并签字 2.到某号窗口买5元贴花
四、交税
拿着各税费单到缴税窗口缴税，并领号 交税阶段：、契税核价：请先准备买卖合同原件1本，产证原件1份，去契税窗口拿一张契税申请表（把表上打勾的地方填一下）然后将合同和产证和契税申请表一同交给契税窗口进行契税核价，这是很关键的一步，如果合同价格太低审核不通过的话，以后的事情就不能办理了，核价之后产证和合同及契税申请表都会还给你；
2、营业税 土地增值税个人所得税申报：契税核价通过后，准备买卖合同原件1本，产证原件及复印件各1份，上下家所有人的有效证件的复印件1份，所有房东本人带好有效证件原件去营业税窗口办理营业税申报.、营业税 土地增值税个人所得税缴纳：税单出来后去缴税窗口交税，然后将付过钱的税单拿去复印一份，再将税单原件和复印件交到营业税审核的窗口，最后会让房东去签收产证和房产发票，契税单，已经交了的那些税单，拿到这些东西之后就让下家去交契税就好了，交完契税别忘了去拿贴花，到此交税阶段全部结束。
五、过户并领取收件收据
到拿着合同、贷款合同、身份证、购房发票等材料到二楼办理过户
过完户后拿收件收据 过户阶段：
1、材料审核：请办完交税后去门口领个过户的号码，再准备好产证原件，合同原件1本，有贷款的准备好贷款合同和银行给的那套资料，上下家有效证件复印件1份，所有上下家带好有效证件原件，受理窗口核对材料和上下家身份后会打印收费单；、交费和领证：拿着收费单去收费窗口交费，把交完的收据交给受理窗口就会把收件收据交给你了，交易就结束了。
六、领证（一楼大厅）
1.领证需要带：收件收据、当事人及身份证
第三篇：办理房产过户流程
办理房产过户所需的证件如下：
买卖双方持有效身份证原件、复印件；
户口簿原件、复印件；
结婚证原件、复印件；
卖方持房产证、国土证原件、复印件。
买房如是单身需出具户口所在地的民政局所开具的单身证明；以及双方所签订的买卖协议。办理土地证过户时需提供土地证原件，以及过户后的房产证原件和复印件；
（如不能到场的可提交委托书和身份证复印件，无法提供卖房委托书和复印件的可填写承诺书。）办理公证和委托需要的证件如下：
买卖双方持有效身份证原件、复印件；
户口簿原件、复印件；
结婚证原件、复印件；
卖方需提供该房的房产证土地证原件、复印件；
如不能出具产权证原件的需提供与开发商签订的购房合同以及缴款凭据。
买房如是单身需提供户口所在地所开具的单身证明。
第四篇：房产过户后期流程
后期流程
1.查询房产证（签约前两天）
2.过户通知单（秘书必须知道过户情况）注：房东、客户、经纪人！
3.询问贷款----经纪人 要向客户确认 贷款金额 年限 客户工作情况 收入证明开具情况。
4.房东方要确认房屋具体情况 房屋是否过5年 并告知客户方计算税费。
5.确认贷款-----银行贷款准备好材料（注：见附录）公积金贷款准备好材料（注：见附录）
6.贷款承诺函下发后联系房东客户 任意一方 去房产交易中心 带网签合同抽号（注：抽号前要提前三天挂牌、签约、确认、打出网签合同）
7.抽号完毕后 联系客户房东根据号确认第二天过户时间 确认客户房东所带材料证件 以及客户应付房东款项。（注：询问客户付款银行）
8.过户当日汇款前要确认物业押金金额 中介费金额 评估费金额 以及其他费用（注：首先 物业押金按照三方合同约定来如客户房东自行协商要写协议。其二 中介费以及评估费要在过户前收取不收取不过户特殊情况待定。）如房子过5年并且是唯一住房（市内七区）则要在过户前先办减免个人所得税（减免个人所得税材料详见附录）
9.如客户首次购房并且购买房屋在90平方以下则先办免征0.5%契税（注：材料见附录）
10.以上办完以后 带客户缴税（注：流程 契税-银行-契税处拿发票。个税-银行-个税处拿发票。收费-银行-收费处拿发票。收费处对面拿证需要客户身份证原件）
11.客户拿证后询问客户房东 物业交接时间
附录：
1商业贷款需要的材料
身份证（双）、结婚证（双）、户口薄（双）、收入证明（客户方）
单身的开具单身证明（双方）离婚的需要离婚证明
以上所有证件的复印件客户方 房东方 必须夫妻全部到场 单身的开具单身证明 2 公积金贷款需要的材料
身份证（双）、结婚证（双）、户口薄（双）、收入证明（客户方）公积金联名卡（客户方）评估报告、单身的开具单身证明（双方）离婚的需要离婚证明
以上所有证件的复印件客户方 房东方（不必夫妻都去）必须全部到场客户方夫妻必须到场注：房东必须当收件人的面 填写首付款收据 签字并且按手印。减免个税需要的材料
房东方夫妻身份证结婚证 户口薄 如单身开具单身证明 离异开具离婚证明
房产证 网签合同所有证件的原件以及复印件减免0.5%契税的材料
收件回执（原件及复印件）、客户身份证（原件及复印件）、50元现金
第五篇：继承房产过户办理流程
南京装修http://nj.oceano.com.cn 继承从通俗意义上来说就是家里面的老人过世之后，财产继承分配的意思，而房子作为很多人一生所奋斗的目标，甚至是一个家庭奋斗的目标，买一套房子花去的几乎是两代人或者三代人的积蓄。在老人过世后，房产的继承过户就是一个比较重要的问题。而大多数子女对房产过户的流程是不了解的，小编整理了2018年继承房产过户办理流程的一些资料，下面让我们看一下具体的流程。
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首先，过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。具体的步骤如下：
1、公证
继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。
2、房地产管理
继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。
3、费用交纳
继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手
南京装修http://nj.oceano.com.cn 续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。
房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。少于20万元：收取总房价的2%；20万元至50万元：总房价的1.5%；50万元至100万元：总房价的1%；100万元以上：总房价 0.5%。
4、房产过户登记
继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。
继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明； 领取并填写房屋产权登记申请书； 房屋产权证书；申请人的身份证，同时需要提交复印件；相关完税；继承公证或者法院调解书、判决书；其他相关文件。
5、领取证书
如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。以上就是关于继承房产过户办理流程的一些解决方案了，希望能够对各位看官有所帮助。如果我们的网站对您有所帮助，请多多向身边的朋友们推荐！
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