过户流程

第一篇：过户流程

继承过户

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证房产继承分两种一是遗嘱继承二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同需要支付税收。房屋转让

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自

制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

过户资料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

过户费用

正常过户

1、交易税费

a.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按

照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所

得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d.契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准，面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

g.登记费（工本费）80元 共有权证：20元。

2、所需材料

a.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印

件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。

b.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

赠与过户

1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加

a.公证费 40元/平米*产权证面积

b.契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

a.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权，证复印件一套。

b.不需要经过地税局直接可以过户。

c.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承房产交易过户

1、继承房产的费用有

a.公证费 40元/平米*产权证面积

b.继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料

a.公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

b.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件

第二篇：过户流程

房产证过户办理流程

1、签订买卖合同——三方合同（买方、卖方、中介），需1个工作日 所需资料

买方：身份证、定金

卖方：身份证、房产证

买方将定金交与卖方（或中介公司全部或部分托管），卖方需将产权证交与中介公司托管。

2、中介方通知评估公司评估（需1到2个工作日）

3、到银行预约贷款（需买卖双方同时到场）

所需资料卖方：房产证、身份证（已婚还需提供结婚证）

买方：身份证、结婚证、户口簿、收入证明（1.5000以上需

提供个人所得税发票；2.已婚需要提供夫妻双方收入

证明）

审批需1个工作日

4、过户递件（5个工作日可取，加500元手续费可当日取件）

过户后的房产证应由中介方保管，以办理房产抵押。

买卖双方需于取件当日支付合同约定的中介费用给代理过户相关事务的中介公司。

5、取件当日到银行，银行收取产权到房管局办理抵押。

6、房管局审理通过后授予银行他权证书（需5个工作日）。

7、银行收到他权证书当日放款。

过户办理所需总时间为：8~14个工作日

国土证过户流程

卖方持国土证原件、身份证、户口

买方带身份证、结婚证

双方同时到双流国土局申请办理，15个工作日内可受理过户！

由于房东那边有暂时还有按揭未还完，预约排号到下个月一号结案注销，可与上面1、2、3个步骤同时进行，所以就此情况而论，整个房屋交易流程需要的总时间为15~21个工作日。

第三篇：过户流程

按揭过户流程及所需资料 1.评估→2.签订银行借款协议→3.审批→4.网签、资金监管→5.签担保→6.放款→7.出具市场指导价→8.交契税→9.营业税、个税→10.维修基金过户→11.配图→12.受理→13.计费→14.土地收益金→15.领证

1.A.业主方经纪人到场，房子门打开B.房产证复印件

2.A.买卖夫妻双方到场B.买卖双方及配偶身份证、户口本、结婚证原件，房产证原件，客户方提供收入证明（月供2倍加500）、近半年以上银行流水、一年以上社保或纳税、或本地户口

3.审批通过后带银行所备资料去网签

4.A.买卖双方本人到场B.买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，卖方本人交行、建行或郑州银行卡，买方银联卡，信用卡除外

5.A买卖双方本人到场B买卖双方及配偶身份证、户口本、结婚证原件，房产证原件，资金监管资料；交行交担保费→拿缴费单子到公积金大厦一楼换票后交回担保窗口→将网签合同、资金监管协议、首付款凭证交回签借款银行等待放款

6.五个工作日后持首付款凭证到资金监管窗口换取全款凭证后过户

7.买方身份证原件，网签合同原件，房产证原件

8.10号窗口领表格并填写（买方及配偶身份证、户口本、结婚证原件，无房证明）→11楼开具家庭唯一住房证明→9号窗口领取单子，自己填写后到郑州银行缴费（老契证复印件）→8号窗口持缴费单子打印契票

9.交营业税或个税A.买方本人到场B买卖双方身份证原件及复印件，买卖合同原件及复印件，房产证原件及复印件，指导价原件及复印件，老契证原件，新契票原件及复印件无营业税及个税A.买卖双方到场B.需提供卖方本人、配偶及未成年子女身份证、户口本、结婚证原件及复印件，省内户口提供无房证明;买方身份证原件及复印件→13号窗口刷卡缴费后打印票据→14或15号窗口

10.已交过维修基金A.买卖双方同时到场B.房产证，维修基金发票，买卖双方身份证原件复印件，无交过维修基金需补缴A.买卖双方到场B.房产证原件，买卖双方身份证原件及复印件缓缴A.买卖双方到场B.买卖双方身份证原件复印件，房产证原件，网签合同原件

11.房产证原件，此步骤可先办

12.商品房本人拿身份证原件复印件、房产证到场，贷款客户方拿夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件复印件、购房条件证明且双方到场，一次性只需本人带上述资料到场;房改房卖方持夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件一同到场，贷款客户方拿夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件复印件、购房条件证明且双方到场，一次性只需本人带上述资料到场;

13.持受理窗口计费单过去即可

14.房改房征收，拿计费单子过去即可

持缴费单子到郑州银行交费后持票据返还17、18、19号窗口并领取领证资料

15按揭的在受理窗口提供担保合同议定书并签署委托领证协议，将17、18、19号资料交到受理的窗口由担保公司把证领走后通知产权人去做抵押

一次性过户流程及所需资料

1.网签、资金监管→2.出具市场指导价→3.交契税→4.营业税、个税→5.维修基金过户→6.配图→7.受理→8.计费→9.土地收益金→10.领证

1.A.买卖双方本人到场B.买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，卖方本人交行、建行或郑州银行卡，买方银联卡，信用卡除外

2.买方身份证原件，网签合同原件，房产证原件

3.10号窗口领表格并填写（买方及配偶身份证、户口本、结婚证原件，无房证明）→11楼开具家庭唯一住房证明→9号窗口领取单子，自己填写后到郑州银行缴费（老契证复印件）→8号窗口持缴费单子打印契票

4.交营业税或个税A.买方本人到场B买卖双方身份证原件及复印件，买卖合同原件及复印件，房产证原件及复印件，指导价原件及复印件，老契证原件，新契票原件及复印件无营业税及个税A.买卖双方到场B.需提供卖方本人、配偶及未成年子女身份证、户口本、结婚证原件及复印件，省内户口提供无房证明;买方身份证原件及复印件→13号窗口刷卡缴费后打印票据→14或15号窗口

5.已交过维修基金A.买卖双方同时到场B.房产证，维修基金发票，买卖双方身份证原件复印件，无交过维修基金需补缴A.买卖双方到场B.房产证原件，买卖双方身份证原件及复印件缓缴A.买卖双方到场B.买卖双方身份证原件复印件，房产证原件，网签合同原件

6.房产证原件，此步骤可先办

7.商品房本人拿身份证原件复印件、房产证到场，贷款客户方拿夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件复印件、购房条件证明且双方到场，一次性只需本人带上述资料到场;房改房卖方持夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件一同到场，贷款客户方拿夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件复印件、购房条件证明且双方到场，一次性只需本人带上述资料到场;

8.持受理窗口计费单过去即可

9.房改房征收，拿计费单子过去即可

持缴费单子到郑州银行交费后持票据返还17、18、19号窗口并领取领证资料

10.三到五个工作日后本人拿身份证及领证资料

第四篇：过户流程

权证概念

1．所有权基本概念：所有权人拥有特定的动产和不动产，对其动产和不动产享有全面的支配权利。完整的所有劝包括占有、使用、收益、处分等四项权能。占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离，而所有权人并不因此丧失其所有权，但其所有权因此而受到限制。

2．不动产所有权：不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权，我国土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权，地上建筑物属永久权。

3．房地产权属（产权）：是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿的法律行为。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

4．产权证的识别：产权证包括产权登记号、产权基本资料（权利人姓名、身份证号码、国籍、房屋坐落、建成年代、产别、土地状况、房屋状况等）、产权登记时间、产权登记种类、产权证附图。

5．已购公房也叫售后公房，是按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住房出售公有直管和自管住宅。

直管房即直管公房，所有权归国家，每月使用者须交纳房租。管理形式表现为某市某区某个房产经营管理所，简称房管所。自管房即国有企业响应国家政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房，自管房的产权归单位。直管房和自管房出售给个人后即为已购公房，产权归个人所有。

房地产转让

1、房地产转让：房地产权利人通过买卖、赠与、继承或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让分为有偿转让和无偿转让，有偿转让包括房地产买卖、低债、入股等行为，无偿转让包括房地产赠与、继承等行为。

2、房地产买卖：房地产权利人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。

3．房地产赠与：是指房地产权利人将自己拥有的房地产无偿转让给他人的民事法律行为。转让他人的人称房地产赠与人，接受他人赠与的人称受赠人。

赠与手续及费用：当事人需提交证件有：房地产转移登记申请表；《房屋所有证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；经公证的赠与合同；房屋评估报告；房地测绘证明；权利申请人身份证件(个人：身份证复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件)。需缴纳税费标准是：

(1)

(2)税、费以评估价格为计征基数。1997年10月1日(以赠与公证材料确定的日期为准)前受赠房屋的，按6％计征契税；

自1997年1 O月1日起受赠房屋的，按3％计征契税。

(3)赠与房屋为住宅的，按6元／平方米计征交易手续费，由双方各承担50％；赠与房

屋为非住宅的，按10元／平方米收取交易手续费，由双方各承担50％。

(4)赠与房屋为住宅的，由受赠人按80元／套交纳产权登汜费；赠与房屋为非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100-500(含500)平方米的120元／宗，500--1500(含

1500)平方米的200元／宗，1500-3000(含3000)平方米的300元／宗，3000--10000(含

10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受赠方交纳。

(5)

(6)公证费2%。该类房屋赠与不包括已购公房赠与。（已购公房赠与有土地出让金1%）

4．房地产继承：是依照法律程序把被继承人遗留的房屋产权转移归继承人所有的法律行为。房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。第一步：到区或市公证处办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；

5、继承人的身份证件；

6、其他公证处要求提供的文件。

（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；

5、其他公证处要求提供的文件。

（三）公证费用：继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的2％收取，最低收取200 元。第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记。

（一）需提交的资料：

1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；

2、当事人身份证件；

3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件；

4、房地产权证原件；

5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；

6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；

7、被继承人死亡证明；

8、继承权公证书原件；

9、其他有关文件。

（二）费用：登记费：80元/件；合同印花税：继承房屋评估价的0.05％；权证印花税：5元/本；交易手续费：5元/平方米；契税免缴。

（三）办理期限：25日内。

过户流程

一手房办证的流程：

一、办理地点：青岛市八大峡房地产交易中心

二、办理程序：

1、测绘：在测绘窗口交件（《商品房预售许可证》、《房地产权证》、《房屋备案详细信息》、《门牌号证明》、《户型平面图》、《青岛市建筑工程竣工验收备案表》、《房地产权属准予登记通知书》、《办理产权申请》、《小区总平面图》、身份证）以上均为复印件；

2、收件：在收件窗口交件（《商品房预售许可证》、《房地产权证》、《房屋备案详细信息》、《门牌号证明》、《户型平面图》、《青岛市建筑工程竣工验收备案表》、《房地产权属准予登记通知书》、《办理产权申请》《小区总平面图》）以上均为复印件，同时递交合同原件和发票原件；

3、交契税：在契税窗口办理交纳契税手续；

4、办证：（1）未办理按揭的客户在办证窗口领取房产证原件。（2）办理按揭的客户在四楼档案室领取房产证复印件。

三、办理费用：

1、契税：面积为120平米以上的，契税均为房价总款的3％。面积为120平方米以下的，契税均为房价总款的1.5％；

2、手续费：3元/㎡;

3印花税：5元。

二手商品房过户流程：

一、买卖过户

1、房产的解押：贷款人到银行申请解押，还清贷款，拿他项权证，到交易中心换产权证；

2、测绘：买方的身份证原件，产权原件；

3、评估房产：评估所出具评估报告；

4、如贷款的客户需带相关的证件：买卖双方本人到场持双方的身份证，户口本，结婚证，（如单身提供单身证明）《买卖契约》，资信证明，如公积金贷款提供《公积金申请表》。银行批准贷款申请向贷款方（借款人）提供同意贷款的承诺函；

5、过户：买卖双方本人到场持双方身份证原件，如是公积金卖方夫妻双方及满18岁人到场，如是商品房卖方本人到场即可如本人《买卖契约》《评估报告》《测绘报告》如贷款还需持《贷款承诺函》、资料齐备双方签字确认后交易中心出具过户确认单。

6、交税费：持过户回执单到缴费窗口缴纳过户的税费，后到签证窗口产权证本人领证；

7、放款：如是贷款客户需进入放款的环节，放款时间应在过户后十个工作日；

8、物业交接：三方持物业交接单进行交接，应注意水、电、煤、有线，如有证的应需要办理过户。

二、赠与房产的过户流程：

1、什么情况下办证赠与；赠与即无偿赠送给受赠人

应提供的过户资料；赠与手续及费用：当事人需提交证件有：房地产转移登记申请表；《房屋所有证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；经公证的赠与合同；房屋评估报告；

房地测绘证明；权利申请人身份证件(个人：身份证复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件)。、需缴纳税费标准是：税费以评估价格为计征基数

2、公证费：赠与价格的2%。

3、1997年10月1日(以赠与公证材料确定的日期为准)前受赠房屋的，按6％计征契税；

自1997年1 O月1日起受赠房屋的，按3％计征契税。

4、赠与房屋为住宅的，按6元／平方米计征交易手续费，由双方各承担50％；赠与房屋

为非住宅的，按10元／平方米收取交易手续费，由双方各承担50％。

5、赠与房屋为住宅的，由受赠人按80元／套交纳产权登汜费；赠与房屋为非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100-500(含500)平方米的120元／宗，500--1500(含1500)平方米的200元／宗，1500-3000(含3000)平方米的300元／宗，3000--10000(含

10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受赠方交纳。

6、公证费2%。

7、该类房屋赠与不包括已购公房赠与。（已购公房赠与有土地出让金1%）

三、继承房产的过户流程：

1、什么情况下办理继承：房地产继承是依照法律程序把被继承人遗留的房屋产权转移归

继承人所有的法律行为

2、房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税

第一步：到区或市公证处办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；

5、继承人的身份证件；

6、其他公证处要求提供的文件。

（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；

5、其他公证处要求提供的文件。

（三）公证费用：继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的2％收取，最低收取200 元。

第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记。

（一）需提交的资料：

1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；

2、当事人身份证件；

3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件；

4、房地产权证原件；

5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；

6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；

7、被继承人死亡证明；

8、继承权公证书原件；

9、其他有关文件。

（二）费用：登记费：80元/件；合同印花税：继承房屋评估价的0.05％；权证印花税：5元/本；交易手续费：5元/平方米；契税免缴。

（三）办理期限：25日内。

以上赠与、继承房产再次转让原值需确认后才可转让并交纳增值部分的20%的个人所得税其他税费与普通商品房纳税标准相同。

四、使用权的过户：无法办理产权证一般情况办证手续不全（开发商出具的五证）。过户房产的评估价的确定

一、什么时最低限价及计算方法：

〔用地级别所属基准地价＋房屋结构所属建筑工程造价×（1－使用年限）×2％〕×建筑面积

二、如何给房产做价格的评定：

例：都市华彩，建筑面积110.52㎡原购房价5900元/㎡2005年5月下放产权证，现该房主以80万的价格出售给乙方，该客户是一次性付款。向过户评估确定价是多少？如特例可由店长或销售经理解决。

过户房产交易税费的计算

1、契税：评估价×1.5％（3％）（卖方缴纳）

2、印花税：买卖双方各5元；

3、营业税：评估价×5.5％或×差额5.5％

4、个人所得税：评估价×2％如是已购公房评估价×1％

5、手续费：建筑面积×3元/㎡买方＋建筑面积×3元/㎡卖方

6、登记费：80＋13=93元

7、评估费：评估价×7‰（5‰，2‰）

8、如是已购公房还需交纳土地收益金：评估价×1％

房屋贷款产生的费用

1.保险费：贷款额×1‰×年限（1－5年）

贷款额×0.8‰×年限（6－10年）

贷款额×0.6‰×年限（11－20年）

贷款额×0.6‰×趸交付费系数（2行）

2.抵押登记费：235元，385元（贷款额大于50万）

3.房屋借款人的个人信用问题很关键，如个人在银行有不良记录，超过3笔会影响他的后期付款。

更名的房产如何操作

五、什么时更名：

更名房产的操作流程：

1.到交易中心撤

第五篇：过户流程

一、申请贷款条件

1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。

2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。

二、住房公积金贷款额度和年限

单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。

最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。二套只能贷款6成 贷款期限：1).房龄+借款年限不超过47年（房屋结构砖混47年，钢混57年）2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，最长30年。

三、提供资料清单（签约时鉴定原件，留存清晰的A4纸复印件。）

因各个流程细节较繁琐，现简单介绍流程如下： 市管公积金贷款流程

评估-交首付-初审-面签-过户-放款-领取契税票和评估报告-出房产证-转担保中心做抵押； 国管公积金贷款流程

评估-出评估报告-交首付-初审-批贷-过户-（见契税票）面签-放款-出房产证-担保中心抵押； 组合贷款流程

评估-初审-批贷-面签-商贷面签-商贷批贷-过户-出证-抵押-抵押完成-他项权利证转银行-放款

去公积金管理中心办理：

1、公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；

借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；

交购房款的有效凭证复印件4份； 借款人及配偶的收入证明各4份； 合法的购房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章；

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。