三种情形不适合提前还贷（范文模版）

第一篇：三种情形不适合提前还贷（范文模版）

三种状况不宜提前贷

一是已享受7折至85折优惠利率的房贷不宜提前还。因为7折的5年期贷款利率低于目前的5年期存款利率。以5年以上贷款利率为例，加息后基准利率为7.05%，如果享受7折利率，则优惠利率为4.935%。以享受85折利率来计算，100万元贷款20年期的首套房贷款，加息每月月供增加额不过百余元，对借款人日常生活不会造成什么影响。理财师尤其强调，在目前首套房贷款利率都比基准利率高的态势下，提前还款看似节省利息，实则得不偿失。

二是等额本金还款期已过1/3的不宜提前还。等额本金还款方式，是在还款期内每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，利息所剩并不多，这样并不能有效地节省利息支出。

三是等额本息还款已到中期的不宜提前还。等额本息还款方式，是在还款期内每月偿还同等数额的贷款，其中还款本金递增，还款利息递减。也就是说，借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少，而后期利息比重会逐渐减少。如果借款人已还款到中期后再选择提前还贷，提前还款的部分更多的是本金，利息只是很少的一部分，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

适合提前还贷的该注意哪些

理财师认为，处于还款初期且已执行上浮利率的借款人比较适合选择提前还款。因为处于还款初期，而且已执行今年上浮利率的，那么，贷款的大部分利息都还没有偿还，因此产生的影响较小，适合提前还贷。

提前还贷注意三个问题：

一是问清银行要求，如是否要收违约金;

二是准备相关文件，如身份证、借款合同到银行办理审批手续;

三是及时退保及解抵押，借款人如果结清贷款的话，一定要及时携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押，这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

(以上是“个人房贷：三种状况不宜提前还贷”的全部内容)

第二篇：提前还贷申请书

提前还贷申请书

兰州银行张苏滩支行：

我于2011年 XX 月 XX 日在你行办理商品房按揭贷款 XX 万元，贷款期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，等额本息（或等额本金）还款方式。现收入状况改善，资金宽裕，申请将剩余贷款或部分 XX 万元还 款，请审批，为感！

申请人：XXX

XX 年 XX 月 XX 日

第三篇：提前还贷申请书

提前还贷申请书

借款人在办理提前还贷时必须事先通知银行，银行便会提前做好准备，算出借款人应该偿还多少剩余贷款。这样借款人就可以避免付出不必要支付的利息。

借款人提前还贷时还必须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请)，经其审核同意后方可办理提前还贷事宜。

提前还贷需还整数

目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款人在还款的过程中，提前偿还一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。这种情况，银行一般会要求借款人提前一定的时间通知银行，同时银行还会对借款人提前偿还的那部分贷款作数目要求。贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般在1万元--2万元以上，还款人必须以万为单位的整数偿还给银行。

另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。

提前还贷如何计算利息

如果借款人在偿还了一部分贷款后，要申请提前偿还部分或者全部贷款，对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。据介绍，借款人偿还的贷款中包括两部分，一部分是本金，另一部分是利息。借款人如果是按照等额还款的方式(即每月偿还的贷款总额是相同的)，那么借款人在偿还贷款的第一年，由于其贷款的本金多，年限长，所以其利息也随之增多。再者，由于其每月偿还的贷款是固定的，所以就会出现在开始每月偿还的贷款中，利息所占份额比本金要多；而随着贷款额度的降低以及贷款年限的减少，借款人每月偿还的利息必然会相应减少。

----------

工行XX支行：

我于XX年XX月XX日在你行办理商品房按揭贷款XX万元，贷款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等额本息（或等额本金）还款方式。现收入状况改善，资金宽裕，申请将剩余贷款全部一次性（或部分XX万元）还款，请审批，为感！

申请人：XXX

一起推论坛

XX年XX月XX日 一起推论坛

第四篇：提前还贷通知书

提前还款通知书 2015年11月2日，本人接到贵方不能按时支付借款利息的口头通知，现根据协议约定发出本提前还款通知书，请贵方在2015年37万元及相应利息，款项请支付到如下账户（姓名：xx，开户行：，账号：）。特此通知

通知人：

2015年 月 日篇二：住房公积金贷款提前还款通知书

住房公积金贷款提前还款通知书

存根联 no： 第 号

贵州省房改资金管理中心：

本人：，单位：，身份证号：，贷款账号：。

我申请提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本（）：

1、调减还款期

限 年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）请审批！

本人承诺：本人的住房公积金贷款发放时间已满一年并距离上次提前还款时间已满一年。

借款人签章： 年 月 日

经中心审核，同意 提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本

（）：

1、调减还款期限 年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）

若该借款人的住房公积金贷款发放时间不满一年并距离上次提前还款时间不满一年的，本申请书无

效。

本申请书三个月内有效。

审 核： 年 月 日

（公 章）：

时 间： 年 月 日

住房公积金贷款提前还款通知书 no： 第 号

贵州省房改资金管理中心：

本人：，单位：，身份证号：，贷款账号：。

我申请提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本（）：

1、调减还款期

限 年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）请审批！

本人承诺：本人的住房公积金贷款发放时间已满一年并距离上次提前还款时间已满一年。借款人签章： 年 月 日

经中心审核，同意 提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本

（）：

1、调减还款期限 年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）

若该借款人的住房公积金贷款发放时间不满一年并距离上次提前还款时间不满一年的，本申请书无

效。

本申请书三个月内有效。

审 核： 年 月 日

（公 章）：

时 间： 年 月 日

备注：

一、借款人原则上在贷款发放壹年后方可申请提前还贷。提前还贷每年可申请一次。提前还贷最多不超过三次。”

二、提前还贷须提交资料：（复印件统一用a4纸复印）

1、《住房公积金贷款提前还款申请书表》(中心范本)；

2、委托贷款行出具的“贷款转存凭证（借款借据）”原件及复印件；

3、借款人身份证原件及复印件2份。

三、本申请书作为借款合同的补充协议。篇三：还款通知书

还款通知书

：

你于 年 月 日 向 借款，总金额为人民币（大写）（小写：），已到还款期限。

现特通知你于接到本通知7日内办理还款，并支付先前约定的借款利息（利率为）逾期不办理，我方将保留采取进一步措施的权利。

还款帐户：

年 月 日篇四：公积金提前还贷申请书

住房公积金贷款提前还款通知书

存根联 no： 第 号

贵州省房改资金管理中心：

本人：，单位：，身份证号：，贷款账号：。

我申请提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本（）：

1、调减还款期

限 年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）请审批！本人承诺：本人的住房公积金贷款发放时间已满一年并距离上次提前还款时间已满一年。

借款人签章： 年 月 日

经中心审核，同意 提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本

（）：

1、调减还款期限 年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）

若该借款人的住房公积金贷款发放时间不满一年并距离上次提前还款时间不满一年的，本申请书无

效。

本申请书三个月内有效。

审 核： 年 月 日

（公 章）：

时 间： 年 月 日 住房公积金贷款提前还款通知书 no： 第 号

贵州省房改资金管理中心：

本人：，单位：，身份证号：，贷款账号：。

我申请提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本（）：

1、调减还款期

限 年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）请审批！本人承诺：本人的住房公积金贷款发放时间已满一年并距离上次提前还款时间已满一年。

借款人签章： 年 月 日

（）：

1、调减还款期限 年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）

若该借款人的住房公积金贷款发放时间不满一年并距离上次提前还款时间不满一年的，本申请书无

效。

本申请书三个月内有效。

审 核： 年 月 日

（公 章）：

时 间： 年 月 日

备注：

一、借款人原则上在贷款发放壹年后方可申请提前还贷。提前还贷每年可申请一次。提前还贷最多不超过三次。”

二、提前还贷须提交资料：（复印件统一用a4纸复印）

1、《住房公积金贷款提前还款申请书表》(中心范本)；

2、委托贷款行出具的“贷款转存凭证（借款借据）”原件及复印件；

3、借款人身份证原件及复印件2份。

三、本申请书作为借款合同的补充协议。篇五：大连公积金提前还贷一日搞定详细流程

公积金提前还贷一日搞定详细流程

最近刚提前全部还清了公积金贷款，拿到了注销抵押的产权证。之前上网详细查询了相关程序，自以为没什么问题，可实际操作起来还是有出入。现将办理的过程详述如下，与大家分享，相信一定会让您事半功倍。

第一步：到房屋所在的区公积金管理中心办理《提前还款通知书》。

需携带的材料：

1、《个人住房公积金抵押借款合同》;

2、还贷现金（若用公积金卡中的钱转账还贷需携

带公积金卡）；

3、身份证；

4、保险单副本；

5、如为组合贷款，且商贷已还清，需携带商贷还

款证明（应在去公积金管理中心之前持贷款合同和身份证到商贷银行办理，同时其还应提供

抵押注销手续和它项权证）。

第二步：到代办公司（金亿置业担保公司）办理税费结算手续，多退少补，开具结算证明，领取税费正式发票。需携带的材料：

1、《提前还款通知书》（代办公司联）；

2、身份证；

3、代缴代收费用清单。

第三步：到公积金管理中心领取房屋产权证、它项权证、保险单正本、注销手续等。需携带的材料：

1、《提前还款通知书》（借款人联）；

2、借款合同；

3、结算证明。

第四步：到太平洋保险公司退保险费。

需携带的材料：

1、《提前还款通知书》（保险公司联）；

2、保险单正、副本；

3、身份证及一份复印件。

第五步：到房屋交易市场办理注销抵押手续，领取注销抵押的产权证。

需携带的材料：

1、《提前还款通知书》（借款人联）；

2、房屋产权证；

3、身份证及一份复印件；

4、抵押注销手续（如为组合贷款应有公积金管理

中心和商贷银行提供的两套注销抵押手续）；

5、他项权证（如为组合贷款应有公积金管理中心

和商贷银行提供的两个他项权证）；

6、如为组合贷款需提供商贷还款证明。

注：

1、办理此项工作之前应通过114查询各机构的联系电话，了解清楚各机构的办公地点及作息时间，合理安排时间。

2、办理第四步和第五步没有先后次序之分，可根据相应机构的办公地点及办公时间合理安排。

3、去公积金管理中心和房屋交易市场必须贷款人本人到场办理，去保险公司办理退保时贷款本人可不去，由配偶代办时需携带结婚证及其本人身份证，并需将两人身份证和结婚证复印到一张a4纸上。

4、房屋交易市场：五一广场 tel:83685566(基本打不通)下午17点下班。

太平洋保险公司：唐山街55号 tel：83609099 下午16：30下班。

第五篇：提前还贷政策

各银行提前还贷政策

工商银行

房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在2005年12月31日前未逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受2006年1月1日同期同档次基准利率的9折优惠。

提前还贷政策：要求贷款者提前10个工作日向银行提出书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年期满后，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍，且提前还款暂不收取违约金。

中国银行

房贷利率政策：对于2005年3月17日以前发放，并执行原个人住房贷款优惠利率的住房类贷款客户，在2006年1月1日进行利率调整时，中行上海市分行将按照中国人民银行公布的最新商业性贷款基准利率下浮10%执行。但如果客户在2006年首次扣款后一旦出现逾期90天（含）以上的现象，将取消利率下浮优惠，即采用基准利率6.12%执行。

提前还贷政策：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

建设银行

房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，合同期限在一年之内执行原合同贷款利率；合同期限在一年之上且没有拖欠本息记录的贷款客户，执行基准利率下浮10%的优惠利率；合同期限在一年以上且有拖欠本息记录的客户，将执行同期基准贷款利率。

提前还贷政策：不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限；提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。农业银行

房贷利率政策：如没有不良还款记录，从2006年起将给予5.508%的下浮利率；如果贷款人在一年中出现累计3次及以上的现象，则执行6.12%的基准利率；如果贷款人一年中出现3次以下不良还款记录，将视情况而定。

提前还贷政策：不满一年提前还贷需要提前一个月申请，提前还贷的违约金＝提前还款总金额×月利率×不满一年的月份数；满一年后，提前还款不收取违约金，要求提前7个工作日进行书面申请，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

招商银行

房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款记录者或逾期还款在90日内的客户，执行下浮10%的优惠利率。

提前还贷政策：要求提前书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的3个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款不收取违约金。光大银行

房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在2005年12月31日前没有逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受2006年1月1日同期同档次基准利率的9折优惠。

提前还贷政策：一年之内不受理，满一年后提前还贷者，需要到贷款行进行书面申请。交通银行

房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款记录者执行下浮10%的优惠利率。

提前还贷政策：一年之内一般不受理，一年期满后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。《每日经济新闻》

1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限.2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万.因为下个月起银行要实行新的利率,你就按6.7万,和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算,而且从2004年至今已多次调息.每一次,都可以上下幅动10%,而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率,)

3.你不需要交违约金,贷款满一年就不需要交.这是国家规定的.4.没有其他的提前还款方式.只有两种,A一种是月还款不变缩短还款年限

B一种是月还款减少还款年限不变.不过具体来说,看你自己的能力没有哪一种是更合算.当然,如果是A那么你的总还款利息会少一些.具体还要看你的贷款银行有没规定.如何办理提前还贷手续

根据银行规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式:一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。

专家提醒，提前还贷应当注意：1.如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。2.如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。3.如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。