房贷利率上调后最佳6大解决方案

第一篇：房贷利率上调后最佳6大解决方案

【房贷利率上调后最佳6大解决方案】

房贷利率不再有优惠，甚至还有上调首次置业的利率，购房成本一次一次的被各项政策拔高。如果你只知道通过住房公积金贷购房可以减少你的成本，那只能说你对你的财富不够负责。

渣打银行房贷特色产品“活利贷”房产按揭贷款把借款人的活期存款与住房贷款结合起来管理，在保持资金高度灵活性的同时，以闲散资金抵扣贷款本金，来达到有效节省贷款利息、缩短还款期限的目的。客户在该行的活期存款利息可以全部抵消等额房贷利息，存入资金没有下限，抵消利息资金上限为人民币25万元。这种还款方式不仅可以降低房屋还贷的综合支出，更有助于提升房贷族的个人财富综合收益能力。“活利贷”还款账户更可媲美一个灵活稳健的理财账户，资金闲置时可存入作为提前还款，需要时可支取，且无需支付额外的提取费用。按借贷100万，活利贷账户10万元活期存款计算，20年可省利息25.6万元。

中国银行的“存贷通”与渣打的活利贷类似，但它是以理财产品的形式推出，且只能部分抵消等额房贷利息，存款额与抵消系数成正比。“存贷通”账户中的余额下限为3万元，超过3万元部分存款按照一定的比例以贷款利率每日计息，每月固定将此部分的增值收益返还到借款人账户中。如临时需要资金时，则可以随时提取“存贷通”账户中的部分或全部存款，而无需重新申请贷款。

兴业银行的特色还款方式是入住还款，即客户在银行办理一手楼住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式归还贷款的本金和利息。兴业银行广州花城支行工作人员向理财周报记者透露：“我们的约定期为2年，最多3年，在此期间，客户只需要还利息，不需要还本金。这种方式比较适合购房初期经济比较紧张的人。”前两年只利息，按借贷100万计算，两年共少还10.03万元，20年共省利息8458元。

还款方式方面，大部分银行都是按月还款，客户可选择等额本息或等额本金两种方式中的一种。同时，部分银行也推出其他还款方式。如中信银行(5.17,0.00,0.00%)等推出的双周供，即还款周期为半个月，一年还款26次;按借贷100万计算，20年可省利息2.4万元

兴业银行广州花城支行网点工作人员向理财周报记者表示：“兴业银行根据客户的需求，不仅推出双周供，还有单周供。与按月还款相比，双周供还款方式可加速还款，缩短还款期限，减少利息支出。”而其他很多没有提供双周供的银行工作人员大都表示，其实利息支出差不多，双周供切碎了还款周期，客户需求不是很大，一般都是公务员。此外，招商银行(12.71,0.00,0.00%)还提供等额递增的还款方式，即每月还款金额递增。该行广州富力中心支行工作人员表示，这种还款方式前期还款压力较大，适合经济收入较丰厚的客户。

中行停止发放房贷

连续加息、连续提存款准备金率，紧缩的**已经开始向深层市场渗透，房贷也不例外。

除了最近沸沸扬扬的很多银行取消首套房贷15%的优惠利率外，很多银行的房贷指标也大受限制，部分银行已经短期中断发放住房贷款。中国银行广州临江支行工作人员告诉理财周报记者：“我们暂时停止发放房贷，年前肯定是不会恢复了，年后也不一定，应该是3个月以后才能恢复发放房贷，我们支行还有去年年底积累的2500万没有发放。”

房贷收紧，这不是中行一家的境况，几乎所有理财周报零售银行实验室调查的银行都是如此。“现在可以申请，但额度比较紧张，至少要在3个月之后才能审批。”广州银行五羊支行工作人员如是表示。对于记者“年底贷款收紧可以理解，为何年初也收紧”的疑问，建行、深发展等多家银行工作人员均表示，年初很多都是在放去年年底的贷款，而且加息后现在央行的政策也是偏紧，1月的放贷指标也不大。

“我们只能按照人民银行的政策去做，现在人民银行正在收紧房贷。”华夏银行(10.99,-0.04,-0.36%)五羊支行工作人员向理财周报记者表示：“6月以后甚至可能像07年一样停止放贷。”该工作人员表示，不仅买房的人需要借贷，开发商也需要开发贷款。如果停止放贷，房地产市场将大伤元气。

最近人们最关心的就是取消首套房贷15%的优惠利率，理财周报零售银行实验室调查，多家银行已经早已取消首套房贷15%的优惠利率。“不上浮就不错了，还说什么下浮。”深圳发展银行广州分行营业部工作人员如是对理财周报记者表示：“现在深发展的商业性个人房贷利率一般是7.04%，但客户可以申请争取基准利率6.4%。”该工作人员同时向理财周报记者表示，深发展从2009年开始就没有首套房贷15%的优惠利率，很多银行也很早就没有了。在理财周报零售银行实验室调查的广州13家银行中，只有建行、渣打等7家银行明确表示暂时还有首套房贷15%的优惠利率，而且相关工作人员都严重提示，15%的优惠利率只是暂时有，银行将随政策变动随时做出相应变化，所以建议需要做房贷的客户尽早申请。据了解，商业性个人房贷时间节点是以放款日为准。

除了统一的首套房贷15%的优惠利率之外，部分银行在做商业性个人房贷时，还对老客户有利率或其他方面的优惠。招商银行对本行客户利率可以优惠最多10%，广州银行对本行100万以上存款的客户也有利率优惠。同时，建设银行(4.68,-0.04,-0.85%)广州珠江新城支行工作人员向理财周报记者表示：“建行的VIP客户可以享受优先审批等服务。”

第二篇：春节后房贷利率悄然下降

春节后房贷利率悄然下降 定向优惠保驾楼市刚需 http://baoding.house.sina.com.cn2012年02月02日08:00中国证券报

随着银行信贷额度的陆续下发，房贷政策松绑的传闻再次扰动市场。中国证券报记者从多家银行走访了解到，北京多数银行并未改变首套房贷的利率执行标准，工、农、中、建四大国有银行北京分行人士均表示目前并未收到总行调整首套房贷政策的相关通知，首套房贷利率仍按基准利率执行。

某房地产中介人士表示，去年底确实有部分中小银行首套房贷利率在基准利率基础上适当上浮，“新年之后，随着银行信贷弹药的及时补充，调高的房贷利率正逐步向基准利率回归。”

基准利率成主基调

四大国有银行北京分行相关人员均表示，目前个人房贷业务基本上按照基准利率执行，并且短期内并不会作出调整，重现折扣优惠可能性不大。

建行北京分行工作人员对中国证券报记者表示，目前首套房贷利率按照基准利率执行，“去年12月份以来，建行首套房贷利率一直按照基准利率执行。”

中行工作人员在接受采访时也表示，房贷利率近期应该不会有优惠，“目前房地产调控仍然从紧，银行方面也会在实际操作上予以配合。因此，目前房贷利率严格按照基准利率执行，近期内应该不会松动，购房者仅需提供购房合同、首付款以及相关证件即可办理。”而在去年下半年，由于信贷额度紧张，部分中小银行一度将首套房贷利率上升到基准利率以上，最高上浮达20%。进入2012年，随着信贷额度的下发，此前执行上浮利率的部分银行将上浮幅度进一步调降，目前已经回归至基准利率。

申银万国高级宏观经济分析师李慧勇表示，房贷利率属于商业银行操作层面上的市场行为，将根据面临的具体状况进行调整。目前的信贷额度以及流动性比去年要较好，因此房贷利率从去年后期的上浮回归是理所当然。

短期内恐难有优惠

虽然市场上关于房贷利率下调的消息较多，但接受记者采访的银行客户经理、金融领域专家、地产机构人士均认为，短期内维持基准利率的可能性较大，即使有个别优惠，也非常有限。

“目前还没接到总行关于房贷政策的新文件和新指示。”农行北京分行负责个人信贷业务的客户经理对中国证券报记者说，“个人房贷业务虽然风险低，但是收益也较低，从投资收益角度来看，银行方面不大可能加大投入。因此，房贷利率短期内恐难有优惠。”

对于未来房贷利率走势的变化，某银行个贷部资深人士表示，影响房贷利率走势关键是政府对房地产政策的调整，如果政策仍然从紧，房贷利率就很难有下调空间。另外，现在房地产贷款的风险仍然被银行高度重视。“如果银行不看好房地产行业的发展，那么在房贷利率上就难有优惠。”该人士认为，首套住房贷款执行基准利率会持续一段时间，即使出现利率松动，也应该是小幅优惠。

上海部分银行房贷利率有松动

某股份制银行相关负责人告诉中国证券报记者，从2011年12月底至2012年1月初开始，上海已经有银行将首套房贷利率调整至基准利率，而且以工农中建等大型国有商业银行为主。

“既然是悄悄涨上去的，现在悄悄降下来也属正常。”上海中原地产研究部总监宋会庸介绍，从去年下半年开始，因为银行资金面紧张，个人房贷业务受限，所以上海不少银行悄然将首套房贷利率提高至基准利率的1.1倍。

据了解，房地产调控政策一直强调差别化住房信贷，明确规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；首套房的首付款不低于三成，但对利率并未作出强制规定。

从去年下半年开始，银行资金面持续紧张，不少银行开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的政策；二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%，甚至更高。

目前的情况似乎已出现松动，上海一些中资行针对不同房贷客户具有不同政策。例如，某银行对在该行至少持续3个月拥有50万元资产的VIP客户，能够给予基准利率下调5%的“优惠”。

深圳房贷利率回归基准

中国证券报记者从深圳多家银行了解到，去年首套房贷利率普遍上调5%至10%，目前已经降至基准利率。个别外资银行对满足条件的客户，实行房贷利率9折优惠。

去年底，深圳购房者已经很难申请到基准利率，银行房贷利率普遍上调5%至10%。今年春节之后，这种现象发生较大变化，某楼盘销售人员告诉中国证券报记者，他们与建行、农行、交行、光大等多家银行均有合作，首套房客户可以办理基准利率。另一楼盘销售人员则表示，首套房首付三成，基本可申请到基准利率，但购买二套房的利率则上浮10%至30%。中原地产的一位工作人员表示，与他们合作的中国银行、招商银行均可申请到首套房基准利率。

不过，即便是银行优质客户，也很难申请到优惠利率。某国有商业银行工作人员称，即便是该行VIP客户，首套房利率也只能按照基准利率办理，二套房利率则是基准利率的1.1倍。此外，因为去年年底积攒了大量的未发放贷款客户，1月份的信贷额度仍然比较紧张，但2月份的情况会有好转。中原地产的工作人员表示，目前只有个别外资银行可以办理首套

房房贷利率9折优惠，但其设立了比较严苛的条件，如要求客户身份是公务员、国企或大企业员工，且每月税后收入必须是月供额度的两倍等。

“定向优惠”保驾楼市刚需

龙年伊始，首套房贷利率优惠在部分城市出现，调控政策的松动预期牵动楼市的敏感神经。年前，住房和城乡建设部部长姜伟新表态称将“支持居民合理的购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”。业内据此预期，住房信贷政策将差别化并“照顾”首次置业者。首套房贷回归基准利率甚至具有一定优惠，目的是保驾楼市刚需，这有利于房地产业的健康发展。

经过近两年的楼市调控，全国主要城市的房价已经止涨，重点城市房价普遍回落，楼市调控效果初步显现。但就目前而言，推动房价继续上涨的因素依然存在，监管部门尚需巩固和扩大调控“战果”。因此，业内人士建议，给首套房贷松绑仍须慎重，否则有可能再度刺激房地产市场反弹。

一般而言，每年年初货币信贷相对宽松，自去年底中央经济工作会议定调2012年货币政策为“稳健”后，市场人士预期，今年一季度国内新增信贷规模将有所放大。商业银行货币头寸的充裕将带动资金利率下行，这可能使部分城市首套房贷款利率回调至基准利率，甚至恢复一定的优惠折扣。

从房地产政策的角度来看，对首套房“定向优惠”并不意味着楼市调控将放松。2010年以来相继出台的房地产调控政策一直强化差别化住房信贷政策，明确规定“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”；首套房则要求首付不低于三成，但对其利率并未作出强制规定。2011年四季度，由于信贷额度和资金面紧张，很多商业银行将首套房利率在基准利率的基础上上浮10%；而今年首套房利率回归基准利率也实属正常。

业内人士表示，楼市调控政策的目标是“降房价”，而“降房价”的目的是满足更多刚需的购房需求。但是，房价下行是缓慢的过程，让住房刚性需求者能够买得起房，除商品房降价之外，还应考虑降低购房的综合成本，其中包括住房贷款和交易税费等方面的负担。自房地产调控以来，多数投资、投机需求已被挤出市场。同时，不少刚需购房者也因此受到影响。出于保障民生的考虑，调控政策不应“一刀切”，区别二套房甚至高端住宅的政策应当更加明晰。目前，直接针对楼市的“限购令”不可能放松。不过，也有观点支持房贷实行一定程度的“定向宽松”。清华大学教授李稻葵认为，房地产行业要实现长期健康发展，并不能一味追求房价的下降，未来应考虑如何促进交易量逐步回升，以消化不断扩大的市场供给。

不过也有专家表示，如果现在对房贷定向松绑，可能被市场看作是楼市“超调”后的放松信号，可能再度刺激房地产市场反弹。因此，无论是货币政策的适度放松还是首套房利率的松动，相关监管部门都应慎之又慎。在保障刚需购房者的同时，仍应坚决打击投资和投机需求。

另外，房地产调控应留有“后招”，以应对市场的波动。就目前来看，作为限购令的替代性政策和房地产调控的长效机制，房产税正在加紧研究推进，而房产税的征收方式和力度，将对楼市下一阶段的走势形成重要影响。

第三篇：一线城市银行上调首套房贷利率 或将持续到明年

一线城市银行上调首套房贷利率 或将持续到明年

2011年10月17日 09:36:26 来源： 《经济参考报》 【字号 大小】【收藏】【打印】【关闭】

继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。

业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。

就央行最新统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。“在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。”中国银行战略管理部副总经理宗良对《经济参考报(微博)》记者表示。

从各银行2011年中期业绩报告数据来看，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。“目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，银行只是采取提高利率的手段调整供需关系。”接受《经济参考报》记者采访的银行个贷部人士表示，一旦上调了按揭贷款利率，个人房贷规模就会因需求的减少而降低，那么，这就会腾挪出不少信贷资金“抓住收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源是银行第四季度调整的倾向。”

除了宏观货币政策的紧缩外，银行自身还面临着严格的新资本监管要求，配置信贷资源也是银行为年末考核未雨绸缪。宗良预计，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。

值得一提的是，根据近期央行营管部对银行家的调查结果显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。这意味着，银行对于房地产开发贷将更加谨慎，房地产开发商回笼资金越发需要依靠销售新房。“首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又将是一盆冷水，因为这种调整直接影响到‘刚需’客户的购房心态，同时，投资者购房冲动也会进一步抑制，尤其是高房价的一线城市。”兴业证券房地产业分析师张忆东认为。

央行对北京市2011年第三季度1400户城镇储户进行的问卷调查结果显示，储户第四季度购买住房意愿比例仅为14.2%，为2009年以来最低水平，接近2008年一季度水平。

另外，上海某房地产研究院日前发布的8大典型楼市库存调查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77%。“由于2010年的高新开工增速和施工面积增速暗示2011年潜在的供给充足，随着四季度推盘高峰到来，市场供应量将继续上升，一旦销售承压，将会直接导致库存量增加，开发商资金周转压力可想而知。”张忆东进一步表示。

不可否认的是，在房价尚未下跌、投资资金尚未转移至其他投资渠道前，房价上涨压力依然存在，但中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任李嘉欣(微博)告诉认为，目前的楼市调控政策不会放松。“在开发贷收紧、按揭贷款利率上升、市场信心不足的多重因素影响下，房地产下行的趋势会进一步确立，楼市拐点只会渐行渐近。”

建行上调首套房贷款利率 首套置业人群压力增加

2011年10月15日 08:33 据经济之声报道，中国建设银行北京分行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为北京首家上调首套房首付的银行。今年以来，银行信贷额度持续吃紧，如今建行率先行动，其他银行是否会跟进？

建行北京分行个人贷款中心的电话14号成了热线，咨询首套房贷利率的客户络绎不绝。客户经理万先生甚至没等记者开口就猜到了问题。

万先生：就问那1.05倍吧？就是第一套住房你起步贷款利率就是基准利率上浮0.5,就是乘以1.05。没有优惠，也不是基准了。

记者在采访中了解到，其实早在9月份建行北京分行就已经开始执行首套房贷1.05倍的基准利率，申请贷款者如果希望尽快得到贷款，可主动将利率上浮至基准利率的1.1倍，建行会优先放款。据建行内部人士透露，这不是北京分行自己决定的，而总行的规定，慢慢会在全国其他分行得到执行。但建行上海分行副行长张忠德告诉记者：

张忠德：目前上海行还没有接到通知，抱歉。

20.5%的存款准备金率已经使各银行四季度的贷款额度明显趋紧，北京科技大学经济管理学院金融工程系主任刘澄表示，银行资金紧张已经是不争的现实。

刘澄：由于银行系统外高利率的吸引，很多资金从银行内流到了民间信贷，最近几个月，很多银行的存款不仅增幅下降，更多的是流出。银行的资金也比较紧张。

不过，包括工行、中行、交行等在内的其他商业银行的首套房、二套房贷款利率都暂时没有发生变化。但目前市场实际利率水平高，银行在其系统内也有需求上调利率水平，起码这样可增加银行的利润。刘澄由此认为，继建行之后，其他银行有可能跟进。

刘澄：中国银行的资金都很紧张，将钱贷给房贷，并不是有利可图的盈利模式。如果他们把钱贷给投资公司，年息可以达到10%-12%。因此，银行也不太愿意将钱贷给房贷。

此外，当前楼市的惨淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险。北大房地产研究所所长陈国强说： 陈国强：不同银行和自身房地产信贷的比重做出决定，有的银行房地产方面信贷业务过高，可能更需要进行管控。

以贷款100万20年的首套房贷款为例，按照建行北京分行上调基准利率1.05倍来计算，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加5万多元。合理购房需求会不会遭受打击呢？

还款利率提高，对于首次购房者来说确实会造成心理层面上的影响。北大房地产研究所所长陈国强更表示，建行提高首套房贷利率，对于购房者和地产商来说都是利空消息。

陈国强：首次置业的群体对于银行贷款的利率非常敏感，建行把利率调到1.05倍，如果着急就按1.1倍，这可能会使部分想买的客户会放弃或推迟购房计划。如果有效的购房人群减少，那对于开发商来说也是利空消息。

众所周知，国家出台国八条以及实行紧缩信贷，都是希望楼市降温，楼价回归合理，让买不起房的人能够买得起。不过，从去年开始不少商业银行对于首套房贷的收紧也在悄悄地进行。不少银行就将首套房贷利率优惠从7折调至8.5折，后来干脆直接取消了首套房贷利率优惠政策。

如果更多银行效仿建行的做法，将首套放贷利率提高到1.05倍的话，首次置业可能出现萎缩。中国指数研究院数据研发中心总经理葛海峰表示国家要保护刚性需求，需要出更细致的政策。

葛海峰：他们可以在银行的可供贷款的额度中划出比例，给首套置业住房贷款，并且要规定相应利率水平如何。否则，首套职业住房人群压力会增大。

首套房是保证民生，人人居有其所的刚型需求，但银行上调首套房贷款利率是出于自救，保证营业利润。这中间如何找到一个平衡点，保全双方利益，还需要监管部门想办法。(记者张奥)

第四篇：工厂安装监控系统最佳解决方案

工厂监控系统安装最佳解决方案

目前，在工业化城市里，工厂在城市发展中占有重要位置，尤其是现代化的工厂里，安全管理任重道远，很多工厂都选择安装具有高科技含量的工厂视频监控系统，那么，工厂如何安装高性价比的监控系统呢？我们来探讨这个问题。

1、找到好的供应商

在上海从事安防行业的公司估计一千多家，公司规模良莠不齐，如果您要安装监控系统，可以选择几家做比较，不建议选择很多家，因为比来比去都差不多，费时又费力，供应商的规模不要太大，但也不能太小。决定要签合同之前最好到其公司去看看。这样更保险一点。其实公司大不一定有良好的售后服务，中小安防公司往往也有它的优势，因为容易联系到负责人，售后服务更快些。

2、选合适的产品，一套基本的监控系统包括监控摄像机、监控主机及线材组成。监控摄像机品牌机不多，以至每个厂商的效果都差不多，主要还是要看摄像机的具体参数，比如夜视效果主要是看红外灯的大小及多少来决定，红外灯一般有5Φ-30Φ，数值越大，数量越多，效果越好。这里着重讲一下监控主机，很多人都会想到用电脑加几张视频卡来做监控主机，但目前市场上也出不少品牌的硬盘录像机，两者比较起来，硬盘录像机就稳定性来说要强于电脑主机加视频卡，但扩展性电脑加卡要好，如果16路以内的视频监控可以采用硬盘录像机来做主机，超过16路，可以选用电脑加视频卡来做主机，录像时间可达30天。线材部分，最好选用国标的线材，这样使用寿命会更长，而且国标的线材会使画面效果更好。

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3、施工安装方面，工厂方面可以要求供应商做一个监控点布线图，再结合工厂的实际来布线，线材最好不要有驳接点，万不得以要驳接，一定要在布线图上标明，以备日后维护查看。线材一定要用PVC线管保护，以避免老鼠及人为弄断。

4、售后维护

一般的监控安装公司都会有一年的免费上门服务期，一年内只要有问题可以约其上门服务，在一年的维护期内系统一般不会有问题，免费期过后，建议客户可以跟供应商续约维护，因为一旦系统不经常维护，问题会越积越多。工厂视频监控投入这么多钱都会因没人管而荒费。

第五篇：香港主机租用、香港主机托管最佳的解决方案

香港主机租用、香港主机托管最佳的解决方案近期接到不少香港服务器租用、托管的客户。由于今年国内互联网接放都需要备案，有一部分客户都选择香港机房、香港空间。在回访的过程中，有反映好的，有说不好的！其实问题归起来就是以下几点！

1.香港服务器客户反映处理远程不能连接或是系统无法启动时反应太慢！有些IDC商要处理几天，有些还需要先交款才能处理。其实问题很简单:一，香港法治跟大陆这边不一样，服务器系统基本都是盗版或破解的服务器系统。一般大陆客户还没听说过哪个肯发一两W去购买正版的WINDOWS系统。在海外是没有哪个机房工作人员会为盗版或是破解版的客户进行服务器内部维护管理的。在海外正版入盗版区分是非常大！很多大陆刚转移到海外的客户都没有注意这一点。服务器合租

2.合作的IDC商实力如何？笔者之前经常碰到几个华中的客户说要找一个四川，上海，东北的IDC商服务器租用到香港机房！结果出了硬件问题或是其他远程无法管理等等，就造成了处理时间慢或是需要先交付款项才能处理的事情。这类问题其实也很简单：在香港其实也算是海外服务器，没有哪一家公司会在各地的海外机房派常住的技术人员。如果哪个IDC商承诺我们在机房有技术人员专门维护有90%是骗人的！一个IDC商业务不会是单一的，也不可能只做一个机房？有实力的机房也不会去为一两个小服务器单独开发业务！除非你的业务量超过200W。所以问题就出来了，你服务器放在香港，却先一个离香港机房老远的IDC商他能保证24小时派技术人员在机房处理？就连在大陆都没有哪个IDC商能保证 在全国各机房都有公司自己技术人员常住机房处理？何况是海外的机房。

3.访问速度慢带宽不够？其实这是一个问题，香港机房从大陆访问不管是电信还是网通访问速度都是非常快的！慢主要是带宽不够，香港机房统一默认的带宽都是100M本地共享+2M国际共享带宽，很多IDC商就用国际带宽来讲故事，在售前承诺能保证多少M国际独享带宽？这一说都知道是假的，特别要注意！很多客户在服务器租用的时候，最明显的就是能否安排公司技术人员现场到香港机房直接维护服务器。很多客户忽视这细节造成严重的后果！很简单的说明，在香港服务器托管和海外服务器租用一样。