合同约定的违约金过分高于造成的损失

第一篇：合同约定的违约金过分高于造成的损失

合同约定的违约金过分高于造成的损失，怎么办？

可 请 求 法 院 予 以 适 当 减 少

律师先生：

今年一月，我因做生意需要，向邻居借了一间房子（私房）做仓储之用。双方签订的房屋租赁协议约定，如我不按时交付房租，出租方除有权追索我拖欠的房租外，我还要向出租方支付与拖欠的房租金额同等数额的违约金。后由于生意做不好，我从四月份起未按约向出租方交付房租，至本月拖欠房租共1.8万元。前几天我收到出租方的催讨函，要求我在十天内向其付清拖欠的房租1.8万元及违约金1.8万元。我知道自己理亏，也愿意想办法借钱来付清拖欠的房租。但我对同时要支付1.8万元违约金承受不了，而我们之间的房租租赁协议却又是这么约定的。请问，这种情况在法律上是否还有解救办法？

石磊

石先生：

首先指出，公民之间租赁私房协议应到所在地房地产交易中心登记部门登记，这样可以避免签订合同时可能出现的失误。不知你们之间的房屋租赁协议去登记过没有？不过，房屋租赁协议未经登记除了不能对抗第三人，并不影响其本身的效力。因此，我还针对违约金的问题作一回答。

现行《合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金…..”根据你的来信所述，你与出租方之间就属于这种约定。这里的“根据违约情况”就是你们之间约定的“不按时交付房租”；“一定数额”就是你们约定的“拖欠的房租金额同等数额。”因此，你们之间对违约金的约定是合法有据的。

然而，你们之间的违约金的约定在拖欠的房租金额同等数额的水平上，似乎太苛刻了点。现行《合同法》虽然充分体现了契约自由的原则精神，但在总结以往正反两方面的经验的基础上，还是采取了有效的限制措施。该法同条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”显然，法律对于约定的违约金低于和高于造成的损失的态度是不一样的。只要约定的违约金低于实际造成的损失，当事人都可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，而不需要考虑约定的违约金与造成的损失之间相差的程度。而当约定的违约金高于造成的损失时，则必须要在“过分高于”造成的损失时，当事人才可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。值得注意的是，适用这一条款，条件是已经造成了损失。当然，这并不等于没有损失就不需要支付违约金，而是具有“过分高于”的理由可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金。

根据以上所述，我认为你可以以“过分高于”的理由先与出租方协商解决。如出租方向人民法院起诉，则你可以“过分高于”的理由请求人民法院对约定的违约金予以适当减少。

此外，现行《合同法》第114条第三款还规定：“当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”对你而言，即使支付了经过减少的违约金后，并不等于可以不履行今后应交付房租的义务。如果你实在无法继续履行房屋租赁协议，应与出租方协商提前终止房屋租赁协议。

上海徐威律师事务所

徐 威律师

——摘自2000年10月6日解放日报

第二篇：合同中如何约定违约金

合同中如何约定违约金

通常我们在与相对方签订合同时，常常会约定一定比例或数额的违约金，以确保合同的全面履行。通过近几年对合同的审查发现，我们在约定违约金时，由于对相关法律规定不甚了解，对违约金的计算方法没有一个明确的标准，常常凭个人的主观臆想随意约定，一旦对方违约，很难按照约定的比例或数额支付。因此，严格按照法律规定，对违约条款进行规范，合理约定违约金，不仅能有效保障合同的实际履行，而且一旦发生违约，也能依照合同约定维护企业的合法权益。

违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付约定或法定数额的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

违约金有法定违约金与约定违约金之分。在相关法律、法规中，由法律直接规定的为法定违约金，由当事人协商在合同中自愿约定的，称为约定违约金。从适用原则上讲，约定大于法定，既，有约定的依照约定，没有约定的适用法定，但前提条件是约定必须合法。

根据自愿原则，虽然《合同法》对当事人在合同中约定的违约金没有具体明确，只是给出了一个原则性的规定，但如果当事人随意约定，且约定的违约金过高或过低的，人民法院或者仲裁机构有权予以调整，但必需经过法定程序来实现，无形中增加了当事人的诉讼成本，这一点应引起注意。《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

那么我们应当按照什么标准来约定违约金？众所周知，合同法规定的承担责任的形式之一是损失赔偿，因此在约定违约金时我们应以可能造成的损失为基础，根据《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见

到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。该条款实际上就是我们所说的法定违约金的支付标准，换言之，如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。

既然是约定违约金，那么在约定违约金时就不能完全依照实际损失来计算，况且违约金兼有补偿性和惩罚性的特点，因此在约定违约金时，违约金的数额应以不超过造成损失的30%来确定。这在最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释

（二）第二十九条中就有明确的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

另外，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释

（二）对违约金的实现也作了更为具体的规定：

第二十七条规定：当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。

第二十八条规定：当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。

从上述《合同法》的相关规定可以看出，关于对违约金的立法意图是补偿因违约造成的损失为主，而处罚违约行为的作用为辅，要求处罚幅度不能过分高于损失，订立过高的违约金数额在法律上受到一定的制约。因此，在订立合同时必须清楚法律不保护过高的违约金数额。当事人如果漠视法律的这种制约，不仅实现不了订立违约金的目的，同时为以后解决纠纷增加了时间和诉讼上的成本。

第三篇：合同中没有约定违约金的

合同中没有约定违约金的，当事人能否主张违约金?

《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿额的计算办法，所以一方当事人向对方当事人主张违约金应当以双方之间对违约金有约定为前提。如果当事人之间没有违约金的约定，或者虽然有约定但是该约定因违反法律规定而无效时，当事人不得主张违约金，但扔可以依据《合同法》第107条的规定要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第四篇：合同未约定违约责任可否主张违约金

合同未约定违约责任可否主张违约金

可以

《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

计算标准

《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[1999]8号)规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)规定：逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。

第五篇：违约金一定按合同约定付吗？

案例回放

王先生2003年7月进了一家事业单位，不久出于特殊业务需要，连续3个周末单位送王先生去市里参加了相关的业务培训。一年后，王先生有了更好的一次机遇，他决定辞职，可单位拿出当时签订的聘用合同，要求王先生按约定支付违约金1万元。王先生苦闷不已，只恨当时没有认真看合同。

专家解析

劳动人事专家苗其巍先生认为，劳动人事法律法规与以平等为原则的民法不同，很多情况下，并不是合同中约定了违约金就必须要支付，违约金的约定有可能因为与法律法规相左而存在效力问题。

《上海市事业单位聘用合同办法》中规定，聘用合同当事人可以对由聘用单位出资招聘、培训或者提供其他特殊待遇的受聘人员的服务期作出约定。而聘用合同对受聘人员的违约行为约定违约金的，仅限于违反服务期约定和违反保守单位商业秘密约定两种情况而已。

不过王先生的合同由于有培训，因此单位可以设立违约金，王先生在服务期内提出辞职，表面上看确实应该支付违约金。

《上海市人事局关于实施〈上海市事业单位聘用合同办法〉有关问题的解释》中对于上面的问题有详细的解释：“聘用合同就违反服务期约定违约金的，违约金数额不得超过单位因出资招聘、培训或者提供其他特殊待遇而发生的实际支出。支出发生后受聘人员每服务一年，其应当承担的违约金相应递减。国家和本市对递减比例有具体规定的，按规定执行。”违约金不得超过实际支出是一条比较特殊的规定，劳动法系列规定中没有这样的提法。所以对于有事业单位聘用关系的员工非常有利。如果王先生单位可以拿出实际支出凭证的话，高于1万元，则以1万元按年数递减支付违约金；低于1万元，以实际支出按年数递减支付违约金。假使单位拿不出凭证，那么其违约金要求就很难得到支持了。

来源：千龙网