房地产建筑项目施工图纸设计疑问

第一篇：房地产建筑项目施工图纸设计疑问

KJL和WKL的区别：

一：KJL位于楼层中间，其上所受力包括楼面恒荷载和活荷载（相对于屋面，楼面活荷载较大）

恒荷载一般指构件自重，活荷载一般指其上的活动的人和物；

WKL(屋面框架梁)---顾名思义位于整个结构顶面，主要作用是承受屋架的自重和屋面活荷

载，其上所受力包括楼面恒荷载和活荷载，恒荷载一般指构件自重，活荷载

按上人屋面一般取值2.0KN/m²，不上人一般取0.5KN/m²，一般指其上雪荷载、积灰荷载等

二：配筋构造上来说，由于KJL位于中间层，所以不存在与边柱和角柱的特殊锚固（相对于WKL）

一般是直锚满足Lae，弯锚满足水平段0.4Lae+弯钩15d就可以了；

而WKL对边柱和角柱的锚固就不同于KJL了（由于顶层节点，周围约束较弱），因此锚固要求较高

好像分梁包柱和柱包梁，锚固分别是1.5Lae和1.7Lae。

以上两点是我自己在学习中总结，希望对你有帮助

有不对的地方，还望看过的高手多多指教，相互学习！

第二篇：谈谈房地产项目施工阶段的图纸会审_secret

谈谈房地产项目施工阶段的图纸会审

房地产项目施工阶段图纸会审是指建设单位组织承担施工阶段监理的监理单位及施工单位、材料、设备供货等相关单位，在收到审查合格的施工图设计文件后，在工程开工、设计交底前进行的全面细致熟悉和审查施工图纸的活动。其

并制定解决方案；二是为了解决图纸中存在的问题，减少图纸的差错，将图纸中的质量隐患消灭在萌芽之中。三是结合房地产项目的特点，通过图纸会审解决房地产项目的安全性、适用性、经济性等方面的问题。因此，参与图纸审查的人员，不仅要对施工图进行详细的校对，对图纸进行全面的复查，还应站在更高的层次上，从设计项目管理的角度上对设计图纸提出问题，对设计图纸加以优化和完善，以提高设计图纸的设计质量。

一、房地产项目施工阶段图纸会审的内容大体包括以下几项：

1、审查施工图设计是否符合国家有关技术、经济政策和有关规定。

2、审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况。

3、审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向

等有无矛盾和差错。

4、审查图纸及说明是否齐全和清楚明确，核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸、标高是否一致。

5、审查建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否遗漏，建筑图本身平面尺寸是否有差错，各种标高是否符合要求，与结构图的平面尺寸及标高是否一致。

6、审查建设项目与原有地下构筑物、管线等之间有无矛盾。

7求在图中是否说明清楚，如钢筋锚固长度与抗震要求长度等。

8、审查施工图中有哪些施工特别困难的部位，采用哪些特殊材料、构件与配件，货源如何组织。

9、对设计采用的新技术、新结构、新材料、新工艺和新设备的可能性和应采用的必要措施进行商讨。

10、设计中的新技术、新结构限于施工条件和施工机械设备能力以及安全施工等因素，要求设计单位予以改变部分设计的，审查时必须提出，共同研讨，求得圆满的解决方案。

二、图纸会审的程序

1、房地产项目施工阶段的图纸会审，可由建设单位召集进

行。并由建设单位分别通知设计、监理、分包协作施工单位

（施工单位分包的由施工单位通知）参加。

2、会审分“专业会审”和“综合会审”，解决专业自身和专设计意图、重要及关键部位，采用的新技术、新结构、新工艺、新材料、新设备等的作法、要求、达到的质量标准，而后再由各单位提出问题。

3、会审时，由项目内业技术人员提出自审时的统一意见并作记录。会审后整理好图纸会审记录，由各参加会审单位盖章后生效。

4、根据实际情况，图纸也可分阶段会审，如地下室工程、主体工程、装修工程、水电暖等：当图纸问题较多较大时，施工中间可重新会审，以解决施工中发现的设计问题。

三、图纸会审记录内容

1、工程项目名称（分阶段会审时要标明分项工程阶段）。

2、参加会审的单位（要全称）及其人员名字（禁止用职称代替）。

3、会审地点（地点要具体），会审时间（年、月、日）。

4、建设单位和施工单位对设计图纸提出的存在矛盾、问题、由设计予以答复修改的。（要注明图别、图号，必要时要附图说明）

5、施工单位为便于施工，就施工安全或建筑材料等方面的问题要求设计单位修改部分设计的会商结果与解决方法。（要注明图别、图号，必要时附图说明）

6、会审中尚未得到解决或需要进一步商讨的问题。

7、列出参加会审单位名称，并盖章后生效。

四、通过图审，解决住宅工程的安全性、适用性、经济性。

1、保证安全可靠性：设计单位在进行图纸设计时将安全性放在了首位,国家现行规范对此也提供了足够的安全系数,但由于设计失误造成的房屋质量事故仍时有发生.因此,保行规范、地质报告以及其他有关资料为准，综合地考虑设计图纸的安全可靠性，以保证住宅工程的正常使用。

2、保证适用性：对于住宅工程来讲，适用性是一个越来越被重视的问题，消费者在注重建筑物的外观效果的同时更注重内在功能。适用性从大的方面讲，牵扯到城市规划、城市配套设施，当地生活水平标准以及城市发展等诸多因素；从小的方面讲，与业主的审美水平、用户的使用要求有关。审查图纸时应注重以下几方面：图纸的设计是否符合国家的方针政策,是否符合国家、行业颁布的建筑设计规范、标准。采用的标准是否符合当地的情况及建筑物的具体要求。结合住宅工程的特点，从满足消费者使用的角度，综合核审图纸的适用性。

3、保证经济性：住宅工程的经济性具体表现为设计成本、施工成本、使用成本三者之和。在图纸会审阶段，参加会审的人员要充分了解各方面的情况，详细翻阅图纸，结合当地的具体做法，依据设计规范进行分析，判断，计算，从而提出自己的见解，力争节省投资，创造良好的经济效益。精，确保产品美观、安全、实用，满足各种消费群体的需要，才能确保产品的销售，实现企业的可持续发展。而房地产项目施工阶段的图纸会审对于房地产企业的工程管理部门来讲是一项关系到产品整体质量、性能、成本、关系到产品销售的重要工作，通过监理、建筑及相关配套单位的共同图纸会审，使各参建单位熟悉设计图纸，了解住宅工程特点和设计意图，找出需要解决的技术难题，通过与设计单位勾通协商，制定解决的方案，将图纸中的质量隐患消灭在萌芽之中。同时通过图纸会审，确保产品更具安全性、适用性、经济性。

第三篇：施工图纸设计审查资质

工程施工图纸设计审查资质办理流程

将材料归档以及检查：

1、《审查机构认定申报表》一份；

2、法人营业执照（或工商预核准材料）复印件、法定代表人简历；

3、注册资金、工作场所的证明；

4、申报表所列审查人员的《施工图设计文件审查人员登记表》一份；

5、申报表所列专职审查人员的《专职从事审查的注册人员，在审查期间保留注册资格，暂停勘察设计执业登记表》一份，聘用合同一份;

6、申报表所列兼职从事审查的注册人员与审查机构签订至少一年以上的聘用合同、现工作单位同意本人兼职的证明各一份;

7、审查人员身份证、毕业证、职称证、注册资格证的复印件;

8、主要勘察设计业绩证明材料。一类审查机构的审查人员，应提供作为本专业主持人（或负责人）所承担完成的5项一级以上建筑工程或者大型市政工程或者甲级工程勘察项目的主要设计图纸（勘察报告）。二类审查机构的审查人员，应提供作为本专业主持人（或负 责人）所承担完成的5项二级以上建筑工程或者中型以上市政工程或者乙级以上工程勘察项目的主要设计图纸（勘察报告）。申报要求：

（一）申报单位应将各专业的专职审查人员名单汇总，由所在市建委核实盖章后，作为首页与《专职从事审查的注册人员，在审查期间保留注册资格，暂停勘察设计执业登记表》、审查人员的聘用合同装订成册。

（二）《施工图设计文件审查人员登记表》依照申报表所列审查人员顺序装订成册。

（三）申报单位应严格按《审查机构认定申报表》填写说明要求准备申报资料。对原审查机构的审查人员业绩证明材料可不需提供，但在填表时涉及本人业绩内容的，仍应认真填写符合规定条件的业绩。

按照建设厅文件的以下办理流程：

1、申报材料经所在市建委初审，核验原件，提出初审意见，全部复印件上应加盖有“原件与复印件一致”印章及审核人签名；

2、申请单位向省政务服务中心建设厅窗口提交申报材料。窗口进行形式审查，对材料齐全、符合法定形式的予以受理。对申报材料不齐全或者不符合法定形式的，建设厅窗口当场或者在5日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，退回申请单位；

3、省建设厅（勘察设计与标准定额处）组织审核，提出审查意见；

4、经审查符合条件准予认定的，省建设厅向申请单位颁发《审查机构认定书》。对不符合条件的，下达不予行政许可决定书；

5、申请单位于法定时间内到省政务服务中心建设厅窗口领取《审查机构认定书》或者不予行政许可决定书。

按照顺序办理，加油哦！

第四篇：施工建筑图纸会审的基本内容

施工建筑图纸会审的基本内容

1、施工建筑图纸会审的定义：建筑图纸会审是指承担施工阶段监理的监理单位组织施工单位以及建

设单位、材料、设备供货等相关单位，在收到审查合格的施工图设计文件后，在设计交底前进行的

全面细致熟悉和审查施工建筑图纸的活动。

2、建筑图纸会审的目的：一是使施工单位和各参建单位熟悉设计建筑图纸，了解工程特点和设计

意图，找出需要解决的技术难题，并制定解决方案；二是为了解决建筑图纸中存在的问题，减少图

纸的差错，将图纸中的质量隐患消灭在萌芽之中

3、图纸会审的内容：

（1）是否无证设计或越级设计；建筑图纸是否经设计单位正式签署。

（2）地质勘探资料是否齐全。

（3）设计图纸与说明是否符合当地要求。

（4）设计地震烈度是 否符合当地要求。

（5）几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾；

标注有无遗漏。

（6）总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致。

（7）防火、消防是否满足。

（8）建筑结构与各专业建筑图纸本身是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否

一致；建筑图与结构图的表示方法是否清楚；是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋

明细表或钢筋的构造要求在图中是否表示清楚。

（9）施工图中所列各种标准图册施工单位是否具备。

（10）材料来源有无保证，能否代换；图中所要求的条件能否满足；新材料、新技术的应用是否

有问题。

（11）地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便于施工的核技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题。

（12）工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合

理。

（13）施工安全、环境卫生有无保证。

（14）图纸是否符合监理大纲所提出的要求

4、会审的程序：

建筑图纸会审应开工前进行。如施工图纸在开工前未全部到齐，可先进行分部工程建筑图纸会审。

5.1建筑图纸会审的一般程序：业主或监理方主持人发言→设计方图纸交底→施工方、监理方代表

提问题→逐条研究→形成会审记录文件→签字、盖章后生效。

5.2图纸会审前必须组织预审。阅图中发现的问题应归纳汇总，会上派一代表为主发言，其它人可

视情况适当解释、补充。

5.3施工方及设计方专人对提出和解答的问题作好记录，以便查核。

5.4整理成为图纸会审记录，由各方代表签字盖章认可

6、参加图纸会审的单位

建筑图纸会审由监理单位负责组织，施工单位、建设单位、设计单位等参加。

7、监理工程师对施工图审核的原则和重点。

7.1监理工程师施工图审核的主要原则（监理机构的）

(1)是否符合有关部门对初步设计的审批要求。

(2)是否对初步设计进行了全面、合理的优化。

(3)安全可靠性、经济合理性是否有保证，是否符合工程总造价的要求。

(4)设计深度是否符合设计阶段的要求。

(5)是否满足使用功能和施工工艺要求。

7.2监理工程师进行施工图审核的重点

(1)建筑图纸的规范性；(2)建筑功能设计；（3）建筑造型与立面设计；（4）结构安全性；（5）材料代换的可能性；（6）各专业协调一致情况；(7)施工可行性

第五篇：施工图纸会审

施工图纸会审的基本内容、施工图会审的定义：图纸会审是指承担施工阶段监理的监理单位组织施工单位以及建设单位、材料、设备供货等相关单位，在收到审查合格的施工图设计文件后，在设计交底前进行的全面细致熟悉和审查施工图纸的活动。

2、图纸会审的目的：一是使施工单位和各参建单位熟悉设计图纸，了解工程特点和设计意图，找出需要解决的技术难题，并制定解决方案；二是为了解决图纸中存在的问题，减少图纸的差错，将图纸中的质量隐患消灭在萌芽之中。

3、图纸会审的内容：

（1）是否无证设计或越级设计；图纸是否经设计单位正式签署。（2）地质勘探资料是否齐全。

（3）设计图纸与说明是否符合当地要求。（4）设计地震烈度是否符合当地要求。

（5）几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾；标注有无遗漏。

（6）总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致。（7）防火、消防是否满足。

（8）建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致；建筑图与结构图的表示方法是否清楚；是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋明细表或钢筋的构造要求在图中是否表示清楚。（9）施工图中所列各种标准图册施工单位是否具备。

（10）材料来源有无保证，能否代换；图中所要求的条件能否满足；新材料、新技术的应用是否有问题。

（11）地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题。

（12）工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理。

（13）施工安全、环境卫生有无保证。

（14）图纸是否符合监理大纲所提出的要求。

4、会审的程序：图纸会审应开工前进行。如施工图纸在开工前未全部到齐，可先进行分部工程图纸会审。

4.1图纸会审的一般程序：业主或监理方主持人发言→设计方图纸交底→施工方、监理方代表提问题→逐条研究→形成会审记录文件→签字、盖章后生效。

4.2图纸会审前必须组织预审。阅图中发现的问题应归纳汇总，会上派一代表为主发言，其它人可视情况适当解释、补充。

4.3施工方及设计方专人对提出和解答的问题作好记录，以便查核。

4.4整理成为图纸会审记录，由各方代表签字盖章认可

5、参加图纸会审的单位图纸会审由监理单位负责组织，施工单位、建设单位、设计单位等参加。

6、监理工程师对施工图审核的原则和重点。

6.1监理工程师施工图审核的主要原则（监理机构的）

（1）是否符合有关部门对初步设计的审批要求。

（2）是否对初步设计进行了全面、合理的优化。

（3）安全可靠性、经济合理性是否有保证，是否符合工程总造价的要求。

（4）设计深度是否符合设计阶段的要求。

（5）是否满足使用功能和施工工艺要求。

6.2监理工程师进行施工图审核的重点

（1）图纸的规范性；

（2）建筑功能设计；

（3）建筑造型与立面设计；

（4）结构安全性；

（5）材料代换的可能性；

（6）各专业协调一致情况；

（7）施工可行性。

图纸会审是指在工程项目施工前，建设单位组织施工单位以及监理单位、设计单位、设备供货等相关单位，在收到审查合格的施工图设计文件后，在设计交底前进行的全面细致熟悉和审查施工图纸的活动。这次活动主要是各单位领会设计意图，对图纸上的错误及不合理之处提出，主要是各方认识一下，以后便于工作往来，然后吃个饭，当然是施工单位来买单了。

图纸会审人员：下列人员必须参加图纸会审建设方：现场负责人员及其他技术人员；设计方：设计院总工程师、项目负责人及各个专业设计负责人；监理方：项目总监、副总监及各个专业监理工程师；施工单位：项目经理、项目副经理、项目总工程师及各个专业技术负责人；其他相关单位：技术负责人。

图纸会审时间控制：设计图纸分发后三个工作日内由监理负责组织业主、设计、监理、施工单位及其他相关单位进行设计交底。设计交底后十五个工作日内由监理负责组织上述单位进行图纸会审。

图纸会审，施工单位、监理所单位及其他各个专业的工程技术人员针对自己发现的问题或对图纸的优化建议以文字性汇报材料分发会审人员讨论。

7、图纸会审会议由业主或监理主持，主持单位应做好会议记录及参加人员签字。

8、图纸会审每个单位提出的问题或优化建议在会审会议上必须经过讨论作出明确结论；对需要再次讨论的问题，在会审记录上明确最终答复日期。

9、图纸会审记录由监理负责整理并分发各个相关单位执行、归档。

10、图纸会审可采用全部图纸集中会审、分部图纸会审、分阶段图纸会审及分专业图纸会审，具体会审形式由监理确定。

11、各个参建单位对施工图、工程联系单、及图纸会审记录做好备挡工作。

12、作废的图纸设计以书面形式通知，各个施工单位自行处理，不得影响施工。现在很多程序都不是这样的，就是甲方找设计，监理，施工单位在一起开个会，然后把意见提一提，主要有设计来回答，最后除个书面的东西就搞定了。

设计交底与图纸会审

设计交底与图纸会审的目的 为了使参与工程建设的各方了解工程设计的主导思想、建筑构思和要求、采用的设计规范、确定的抗震设防烈度、防火等级、基础、结构、内外装修及机电设备设计，对主要建筑材料、构配件和设备的要求、所采用的新技术、新工艺、新材料、新设备的要求以及施工中应特别注意的事项，掌握工程关键部分的技术要求，保证工程质量，设计单位必须依据国家设计技术管理的有关规定，对提交的施工图纸，进行系统的设计技术交底。同时，也为了减少图纸中的差错、遗漏、矛盾，将图纸中的质量隐患与问题消灭在施工之前，使设计施工图纸更符合施工现场的具体要求，避免返工浪费：在施工图设计技术交底的同时，监理部、设计单位、建设单位、施工单位及其它有关单位需对设计图纸在自审的基础上进行会审。施工图纸是施工单位和监理单位开展工作最直接的依据。现阶段大多对施工进行监理，设计监理很少，图纸中差错难免存在，故设计交底与图纸会审更显必要。设计交底与图纸会审是保证工程质量的重要环节，也是保证工程质量的前提，也是保证工程顺利施工的主要步骤。监理和各有关单位应当充分重视。2 设计交底与图纸会审应遵循的原则

（1）设计单位应提交完整的施工图纸：各专业相互关联的图纸必须提供齐全、完整：对施工单位急需的重要分部分项专业图纸也可提前交底与会审，但在所有成套图纸到齐后需再统一交底与会审。现在很多工程己开工，而施工图纸还不全，以至后到的图纸拿来就施工。这些现象是不正常的。图纸会审不可遗漏，即使施工过程中另补的新图也应进行交底和会审。

（2）在设计交底与图纸会审之前，建设单位、监理部及施工单位和其他有关单位必须事先指定主管该项目的有关技术人员看图自审，初步审查本专业的图纸，进行必要的审核和计算工作。各专业图纸之间必须核对。

（3）设计交底与图纸会审时，设计单位必须派负责该项目的主要设计人员出席。进行设计交底与图纸会审的工程图纸，必须经建设单位确认。未经确认不得交付施工。

（4）凡直接涉及设备制造厂家的工程项目及施工图，应由订货单位邀请制造厂家代表到会，井请建设单位、监理部与设计单位的代表一起进行技术交底与图 纸会审。3 设计交底与图纸会审会议的组织及程序

3．1 时间

设计交底与图纸会审在项目开工之前进行，开会时间由监理部决定并发通知。参加人员应包括监理、建设、设计、施工等单位的有关人员。

3．2 会议组织

按《建设工程监理规范》第5．2．2条要求，项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会，一般情况下，设计交底与图纸会审会议由总监理工程师主持，监理部和各专业施工单位（含分包单位）分别编写会审记录，由监理部汇总和起草会议纪要，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认，并提交建设、设计和施工单位会签。

3．3 设计交底与图纸会审工作的程序

（1）首先由设计单位介绍设计意图、结构设计特点、工艺布置与工艺要求、施工中注意事项等。

（2）各有关单位对图纸中存在的问题进行提问。（3）设计单位对各方提出的问题进行答疑。

（4）各单位针对问题进行研究与协调，制订解决办法。写出会审纪要，并经各方签字认可。设计交底与图纸会审的重点

（1）设计单位资质情况，是否无证设计或越级设计：施工图纸是否经过设计单位各级人员签署，是否通过施工图审查机构审查。

（2）设计图纸与说明书是否齐全、明确，坐标、标高、尺寸、管线、道路等交叉连接是否相符：图纸内容、表达深度是否满足施工需要：施工中所列各种标准图册是否已经具备。

（3）施工图与设备、特殊材料的技术要求是否一致：主要材料来源有无保证，能否代换；新技术、新材料的应用是否落实。

（4）设备说明书是否详细，与规范、规程是否一致。

（5）土建结构布置与设计是否合理，是否与工程地质条件紧密结合，是否符合抗震设计要求。

（6）几家设计单位设计的图纸之间有无相互矛盾：各专业之间、平立剖面之间、总图与分图之间有无矛盾：建筑图与结构图的平面尺寸及标高是否一致，表示方法是否清楚：预埋件、预留孔洞等设置是否正确：钢筋明细表及钢筋的构造图是否表示清楚：混凝土柱、梁接头的钢筋布置是否清楚，是否有节点图：钢构件安装的连接节点图是否齐全：各类管沟、支吊架（墩）等专业间是否协调统一：是否有综合管线图，通风管、消防管、电缆桥架是否相碰。

（7）设计是否满足生产要求和检修需要。

（8）施工安全、环境卫生有无保证。

（9）建筑与结构是否存在不能施工或不便施工的技术问题，或导致质量、安全及工程费用增加等问题。

（10）防火、消防设计是否满足有关规程要求。5 纪要与实施

（1）项目监理部应将施工图会审记录整理汇总并负责形成会议纪要。经与会各方签字同意后，该纪要即被视为设计文件的组成部分〈施工过程中应严格执行），发送建设单位和施工单位，抄送有关单位．并予以存档。

（2）如有不同意见通过协商仍不能取得统一时，应报请建设单位定夺。（3）对会审会议上决定必须进行设计修改的，由原设计单位按设计变更管理程序提出修改设计，一般性问题经监理工程师和建设单位审定后，交施工单位执行：重大问题报建设单位及上级主管部门与设计单位共同研究解决。

施工单位拟施工的一切工程项目设计图纸，必须经过设计交底与图纸会审，否则不得开工．已经交底和会审的施工图以下达会审纪要的形式作为确认.