房屋说明书

第一篇：房屋说明书

房 屋 使 用 说 明 书

四川省江油市建设工程质量监督站制

一、概况

房屋名称：江油市八一学校教师公寓

房屋地址：江油市八一学校内

结构形式：砖混 共 四 层，房屋抗震按 七 度设防。

二、房屋质量责任主体

建设单位（开发商）：

联系电话：

监理单位：四川省绵阳市正菱监理咨询有限公司联系电话：

勘察单位：四川正基岩土工程有限公司

联系电话：

设计单位：广州南方建筑设计研究院

联系电话：

施工单位：江油市城建集团建筑工程有限公司

联系电话：

三、本工程经建设单位组织设计、施工、监理等有关单

位进行了竣工验收，并报有关部门备案，可投入正常使用。

四、装修、装饰注意事项

1、房屋结构：不得对房屋的基础、主体结构（梁、板、柱、墙体）进行撤除、损伤；雨蓬、窗台板、挑檐只能承受检修荷载，不得附加其它荷载影响结构安全。

2、不得在墙体上随意开洞、凿槽。如有特殊需要，事前必须经原设计单位书面同意，并作相应技术处理。

3、楼、地面：装饰时不准凿穿楼板，不得在楼板上、下随意开洞、钻孔，楼地面装修的厚度不得超过设计规定厚度，除厨卫间外，其它房间不允许放水冲洗楼面。

4、室内活荷载设计取值为 KN/㎡，使用荷载（放置物品重量）不得超过设计活荷载。

5、屋顶及厨、卫间地面均作有防水层，严禁损坏。不行随意将给水管接头暗敷于墙体、地坪内。

6、凡进行室内装修者必须取得物业管理部门的认可。

五、房屋设施配置的说明

1、上水管管径为。户内上、下水管道不得随意改动和包装，以利维护维修；下水管道内严禁倾倒易堵塞管道的废物。

2、配电负荷：总配电KVA，户配电。业主及用户对原设计安装的电路和配电路和配电设施不得擅自拆改，要维护供电设施的完整性、可靠性，保证安全用电；用户不得超负荷用电。

3、用户对原设计安装的燃气管道不得随意改动和包装，不得私自处长用气管道，应遵守燃气管理部门的规章制度。

4、电视、通讯：应遵守广电部门、电信部门的有关规定。

5、消防：不得随意改动和包装户内消防设施。并应经常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以使用状态。

六、有关设备、设施安装注意事项的说明

1、原有设备、设施不得随意撤除或更换，应注意维护。

2、新装设备、设施应以物业管理部门的同意，并由其确定安装位置和作法，确保安全。

七、阳台使用注意事项

1、本阳台设计活载为㎡，使用荷载（放置物品重量）不能超过此荷载。

2、阳台栏杆上放置花盆，应设置防护装置，保证路面行人安全。

3、用户装修时必须保证阳台栏板、窗台、楼梯扶手规定高度。

八、建筑一经验收投入使用后，不许在屋顶上乱搭、乱建棚屋；屋顶绿化附加荷载，不能超过设计规定荷载KN/㎡的60%。

九、按国家的有关规定，建设单位（产权单位）、开发商应对房屋的正常使用进行日常维护。

十、其他需说明的问题

1、楼（电）梯间不得堆放杂物和任意占用，以免影响交通和防火疏散。

2、阳台、窗防盗护栏安装应由物业管理部门组织统一设计和安装，以确保建筑外观不受影响，应有可出入又能关闭的小门利于因意外灾害时的救援。

3、附室内给排水管道、电气线路图。

说明单位（盖章）：

法人代表（签名）：

二0一0年六月二十七日

第二篇：房屋使用说明书

房屋使用说明书

中共阿瓦提县委组织部：

我单位建设施工的阿瓦提县塔木托格拉克乡、拜什艾日克镇、阿依巴格乡村级组织阵地建设项目，通过有关单位的大力支持及协调合作，已顺利完工。

我们本着对工程质量负责及对用户负责的原则，向你单位就此工程在使用上做以下说明：

一、建设单位：中共阿瓦提县委组织部

设计单位：新疆天骄建筑设计有限公司

监理单位：石河子天一工程建设服务有限责任公司

施工单位：新疆增承工程建设有限公司

二、结构类型

框架结构

三、使用期间应注意的问题

1、在使用过程中不得随意改变结构，不能在墙体上随意开洞，不能随意增设墙体等改变结构；

2、给排水和采暖管道不得随意更改，不得随意在地面上打洞装修，否则将破坏地面以下的管道；

3、下水管道不得随意丢垃圾，防止下水管道堵塞，影响正常使用 ；

4、墙面已经刷白，使用时不要弄脏墙面而影响使用；

5、电气、插座等电气元件损坏时应即时维修，电气不得超负荷使用避免超负荷使用，造成线路火灾，不许私自拆线改线；

因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不正当装修等原因造成得质量问题，施工单位不承担保修责任。

注明：本《房屋使用说明书》根据建设部建房【1998】102文件要求制定。

新疆增承工程建设有限公司

2014年月日

第三篇：住宅房屋使用说明书

X X花园

住

宅

使

用

说

明

书

北京XX房地产开发有限公司

XX花园住宅使用说明书

XX地产真诚欢迎您入住XX花园，为保证您的居住生活质量。为您创造温馨舒适和谐的生活，我们特提供建筑产品及配套设施使用书，以便于您快速便捷的了解并正确使用产品,请你在入住时认真阅读,XX地产真诚感谢您的支持和理解.开发建设单位：北京XX房地产开发有限公司

建设规划设计单位：XXXX

建筑施工单位：XXXX

施工设计单位：XXXXXX

技术监理单位：XXXXX

一，地域特点；

二，住宅结构特点

XX花园东西两区共占地面积 56484.062平米,共有楼宇18栋,建筑面积为 104314平米。小区绿化率 30%，容积率 1.85。其中西区现浇混凝土小高层3栋，其他均为砖混多层。楼距间设计充分满足了北京地区日照标准,栋间均有宽阔的前庭和后院,建筑设计采用面宽与进深适度的手法,即保证了每户有充足的日照采光,又满足了通风透气和开阔视野要求.住宅设计格局分部合理,动静分部清晰.宽大的阳台和开阔的落地窗将小景色尽收眼底,一览无余，全区建筑层高平均2.8米,但根据实际功能可能有所变化.每栋住宅楼均按北京节能标准要求采用5厘米外墙外保温并加保护层及外

墙防水涂料，即节省了室内空间，又保证了色调统一。所有建筑全部采用现浇钢筋混凝土剪力墙和砖混建筑结构。

建筑结构按8度抗震烈度设防。

楼宇荷载标准值：

起居室、卧室、厨房、卫生间、连廊：2.0kn/㎡

楼梯：3.5 kn/㎡

阳台：2.5 kn/㎡

上人屋面：2.0 kn/㎡

不上人屋面：0.5 kn/㎡

电梯轿厢：630KG

三、住宅设施配置及使用注意事项、说明

1、给水系统：

小区住宅楼给水分为高、低系统供水，小区1#、2#、3#板式小高层6曾以上为高区供水，由小区配置的高压水泵加压提供生活用水，供水压力为0.5Mpa，6层以下及小区多层住宅楼为低区供水，由市政管网直供，供水压力为0.18Mpa，小区每户一表独立计量。重要提示：

业主入住后，应与物业部门共同查看确认表底数及铅封，业主不得私自移动水表和拆改管线，业主装修时应注意管线走向标识，以免破坏管线造成自己和他人的重要损失，家中长期无人时请关闭总阀门。

2、排水系统：

住宅楼排水系统将生活水排除室外，经小区化粪池排入市政排水管网。

重要提示：

厨房、卫生间地面均做防水处理，卫生间迎水墙做1.8m的高防水，业主装修贴砖时切勿破坏防水层，贴转后必须做复合避水实验，以免入住后给自己和他人带来不便。同时做好地漏和下水口保护处理，以免杂物掉入管线。

3、燃气系统：

住宅楼内燃气系统为市政供气管线供给的低压天然气。每户提供的燃气计量表、球阀及供气管道及到位，并由燃气公司验收合格统一管理。

重要提示：

未经燃气公司许可，业主不得私自移动、拆改，封包燃气表及管线，在配制橱柜时间须保证阀门开启方便和气表通风，便于检修。天然气发生故障异常时，请及时报告燃气公司和物业，由专业人员进行检修排除，家中长期无人，请将阀门关闭。

4、供暖系统

小区供暖由北京XX檀营供热公司供暖，供暖方式采用壁挂散热器和地板采暖两种。

重要提示：

业主入住装修时不得私自拆改暖气，并注意暖气管线的走向和标识，地板采暖业主收房后需先自行对供暖系统做打压实验，若有异常，及时通知物业公司，未见异常后方可继续装修，以免破坏管线给自己和他人造成不必要的损失。装修结束后应对供暖系统进行二次打压实验，以避免不必要的损失发生。

5、供电系统

小区设有供电开闭站将电源引入至每个住宅楼∏接箱，经由∏接箱引入每户配电箱，配电箱配有10A（40A）电度表分户计量，将照明负荷用与用电负荷分开控制并控制，并设有漏电保护装置。重要提示：

业主入住时，应与物业部门共同确认表底数和铅封。装修时严禁该线剔凿楼板和承重墙。

6弱电系统

小区有线电视系统通过歌华公司光缆传输电视节目，每户均有预留电视插口，需要可向歌华有线提出申请.小区通讯系统按电信部门的规定，每户均有预留电话及宽带插口，需要请向电信部门提出申请。重要提示：

弱电系统已经专业部门调试验收，不得随意改动，否则影响使用效果。

7、电梯系统

小区1#、2#、3#楼每个单元配有富士(fuji)电梯一部，载重量为630kg，速度1m/秒，富士电梯质量运行性能为安全可靠，舒适度较好的国际品牌电梯。

重要提示：

参照《乘梯须知》，如遇火灾时电梯切忌乘坐电梯

8、消防系统

小区1#、2#、3#楼配有智能消防系统，楼顶有10吨的高位消防水箱，24小时补水可扑救火灾初期10分钟的初火，各楼层消防箱

均配有消防枪、水龙带、电控联动装置，遇有特殊情况可立即启动。重要提示：

如遇火情必须拨打119报警并启动消防系统自救。

北京XX房地产开发有限公司

第四篇：房屋使用说明书（定稿）

房屋使用说明书

尊敬的房主：

你住上本公司开发的领峰国际 6# 楼商住楼我们的荣幸。你购买（或安置）的住宅方房（营业房）属框剪结构，是四川浩元恒达实业集团有限公司开发，北京龙安华城设计公司设计。由四川长城建筑（集团）有限公司承建，四川兴恒信建设工程咨询管理有限公司监理。大英县建筑工程质量监督站派员监督下完成。工程竣工时，经相关部门检查验收认为：主体结构和各部位、部件、设备、设施完好，设施、设备运转正常，评定为合格工程，同意投入使用。

尊敬的房主，当你入住使用该房屋时，请注意以下事项：

1、该房屋的正常使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震 设防为6度，结构耐火等级为二级。

2、设计荷载（活荷载标准值）上人屋面为2.0KN/㎡，不上人屋面为0.5KN/㎡，公共卫生间、消防楼梯和电梯前室、商场为3.5KN/㎡，风压荷载为0.3KN/㎡，雪压荷载为0.2KN/㎡，卧室、客厅、卫生间设计荷载为2.0KN/㎡，阳台为2.5KN/㎡。尊敬的房主，当你在在使用过程中，安放家具和装修堆放材料时不要超过各部位的设计荷载，以勉影响结构和使用年限。

3、当你需要进行二次装修时，不能在主体墙上开槽打洞、特别是框架剪力墙更不能开槽打洞，以免影响房屋结构安全。如确需

要开槽打洞时、必须征得本工程设计人员申报同意后才能实施。否则造成他人损失的应承担经济赔偿和法律责任；二次装修后、建筑垃圾应自行负责或委托他人清除干净，临街面窗防盗栏应根据城市管理部门的要求制作安装。

4、房屋保修本公司按《四川省新建住宅房质量保修书》中规定的保修内容与保修期实行免费维修，如住户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不正当装修，本公司恕不承担保修责任；

5、你在搬家前做清洁时、严禁用水冲洗室内地面以免给其它房主带来渗漏水迹，相互影响美观；

6、使用下水道时，请不要丢进杂物菜渣、以免引起堵塞。拆装排水、排污管道时，一定要做好防渗漏处理，以免影响其他住户。

7、该房用电量是按一般家用电器标准（照明、洗衣机、电风扇、家用冰箱、家用空调）设计安装的。你若需要安装髙能耗电器设备，请另行申请解决。

8、要按燃气具的使用说明书正确使用燃气具。如出现火警时，楼梯间设有消防枪、带及报警系统供你灭火时用，请按消防要求正确使用消防设施，或打119电话报警。

9、你使用的窗是塑钢开窗，刮风时关好窗户，注意窗扇脱落伤人造成不幸。

10、爱护共用设，施教育家人和小孩不得损坏屋面及厨卫防水层、露出屋面的管道、气囱、避雷线、消防设施，公共部位的灯具、消防报警系统、应急疏散指示标志。严禁在屋顶上搭建临时

或永久性棚屋。积极参加爱国卫生活动，积极参加物业管理和社区服务活动，11、祝你在四川浩元恒达实业集团有限公司开发的楼盘中开心幸福每一天。

12、你需要服务时请你随时电话联系。

开发商：四川浩元恒达实业集团有限公

电话：

承建商：四川长城建筑（集团）有限公司

电话：

项目经理：电话：

设计单位：电话：

年月日

四川省新建住宅质量保证书

为了加强商品住宅的质量管理和售后服务，维护商品住宅消费者的合法权益，本公司对提供的领峰国际商住楼，建筑面积为平方米的住宅，在其结构、部位、部件、设备、设施

第五篇：房屋建筑学课程设计说明书

房屋建筑学课程设计说明书

土木093

保磊

200911003341 1 建筑平面设计

平面设计包括单个教室设计和平面组合设计（套型设计）。首先考虑单个房间的设计：根据需要的课桌尺寸以及人体活动所需的空间以及建筑模数的要求确定单个教室的尺寸。然后是平面组合设计：在单个教室设计的基础上综合考虑人流疏散，建筑的朝向等因素，将各房间连成一个有机的整体，满足使用的舒适感。

大教室是这个设计的主要场所，需要较宽敞的空间；小教室虽然小于大教室，但也是很重要的组成部分；走道和楼梯时重要的交通联系部分，外加一些辅助性的房间如厕所、门卫等！将各个不同体型大小的房间组合成一个整体的框架结构。

整栋楼坐北朝南符合中国建筑朝向的一般特征。房屋宽阔，舒适适宜居住。大小屋子均设置门窗，采光通风和疏散要求都能够满足。

餐厅、客厅、厨房、卧室、卫生间能满足一家几口的需要，通风，采光良好，功能完善。建筑立面设计

建筑立面主要是采取一些处理手法（立面的比例尺度、立面的虚实与凹凸、立面的线条处理、立面的色彩和质感、立面的重点与细部处理）使建筑活泼生动。在本设计中，立面图采用水平线条设计，使人产生舒展宁静的感觉；朝南的阳台采用不同的挑出长度，在垂直方向产生层次感；大小屋子的组合设计使得该楼整体立面效果极富特色，门窗的变化和体型的过渡让立面设计产生些许美感。

在立面图中，住宅的层高设为3米，阳台的作用就是让整个建筑能够产生一种对称的美感并能够顺利地观景。建筑剖面设计

建筑剖面设计是根据建筑功能要求确定建筑各组成部分在垂直方向上的分布。它与平面设计及立面设计有直接的联系，是建筑设计的重要组成部分。其主要内容是确定房间的剖面形状与各部分高度。

地震烈度为6度，对本次设计来说，抗震缝为70mm。

本剖面剖切了一个楼梯，突出强调了楼梯的剖面和楼板层的剖面。每个楼梯都都设置了中间平台的窗户以供采光和通风。

总结

房屋建筑学是建筑学、建筑工程、房地产经营管理等专业必修的一门专业课,内容主要讲授房屋建筑设计、建筑构造的基本原理和方法以及房屋建筑学课程设计,其综合性、实践性较强,涉及建筑材料、建筑物理、建筑技术、建筑美学和建筑经济等领域, 内容繁多,知识面广。经过了将近一个月的设计工作，我又一次体会到实践才是检验真理的唯一标准。

总之，在这次课程设计中，不仅又进一步地熟悉了专业知识，对CAD的使用也进一步掌握，还懂得同学之间互相帮助的重要性。经历这此课程设计，我对我们的土木工程专业建筑工程方向有了更深入的了解。我们普通学生能够体验到设计工作的辛苦，体验到设计的乐趣、基础知识的重要性、科学态度和高度责任感的问题，只有兼顾这些，才能让我们大学毕业生成为一个对国家对社会更加有用的人才。