广西办公住宅楼房屋使用说明书_secret

第一篇：广西办公住宅楼房屋使用说明书_secret

广西二安办公住宅楼使用说明书

广西建工集团第二安装建设有限公司

广西二安办公住宅楼使用说明书

一、开发、设计、施工、监理等单位

开发单位：广西建工集团第二安装建设有限公司 设计单位：柳州市建筑设计科学研究院 施工单位：广西建工集团第二安装建设有限公司

监理单位：柳州正宇工程建设监理有限责任公司

二、住宅建筑结构说明：

结构类型：框剪结构

1、全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，按6度抗震设防设计。

2、承重墙为钢筋混凝土墙，不得剔凿；隔断墙为多孔砖墙体。

3、墙体为：外墙、分户墙为页岩多孔砖，楼梯隔墙为轻质混凝土隔墙。

4、窗为铝合金窗。

5、屋面为上人屋面，防水为SBS卷材防水。

6、住宅设备层位于屋面。

三、装修、装饰注意事项

1、住户二次装修时应避开墙、楼地面暗埋管线位置钉凿，且不得破坏暗埋管线完整性、密封性。

2、楼地面二次装修控制重量 ≤ 1.0KN/m²。

3、承重墙不能拆除及开洞，外窗不能拆改。

4、厨房煤气管道不得封包，灶具距燃气主立管至少为300毫米。

5、卫生间及橱房的墙、楼地面，二次装修时不得损坏防水层；厨房、卫生间二次装修时不得损坏卫生间排风道、厨房烟道。否则，因此而产生的一切后果，责任由当事人承担。

6、卫生间的楼地面及墙面，已按要求设置防水层。其它房间楼地面均无防水功能，二次装修时，严禁在这些部位存有积水，否则，因渗漏水给楼 1

下住户造成的一切损失，由当事人承担一切责任。

7、每户预留分体式空调穿墙孔洞、安装室外机的空调搁板。住户安装空调时应按预留室外机的位置进行安装，以保持楼房的整齐、美观，创造良好的居住环境。

8、为保证安全，室内低于900mm的窗台必须加装防护栏杆，高度不小于900mm，用户不得随意拆除，否则后果自负。室外不绣钢栏杆为立面装饰之用，不得攀爬、损坏、悬挂重物，不得悬挂安全带使用，否则后果自负。

二、给水、排水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置说明

（一）、给水系统

1、给水管立管、干管为热镀锌涂塑钢管，水表后支管为铝塑管。

2、室内六层以下由小区市政直接供水；六层及以上层由设于车库地下一层的水泵房供水。每户安装DN20水表一块。

（二）、排水系统

1、首层为独立系统，单独排放；二层及以上层为一个系统，排水立管采用柔性机制铸铁管，排水横支管采用UPVC管。

2、雨水管采用UPVC管，为外排水，并直接排至室外排水沟。

（三）、微通风系统

部分卧室设有通风口，为被动进风系统，在卫生间排气扇等运行时进新风。排气扇以选用风量分档、低档能以24小时运行为最佳，并定期清洗进风过滤网。卫生间门应设置透气百叶。

（四）、消防栓系统

1、消火栓系统分为两个区： 15层以下为低区消防系统；16层及以上层为高区消防系统，由消防水泵及屋顶水箱联合供水。消防管采用无缝钢管，消火栓箱为嵌墙式单出口消火栓箱，单龙带。

2、如遇有火情，击碎消火栓箱的玻璃，接上水龙带，按动按钮，消防水泵 2

即启动，室外有消火栓井及水泵接合器。

（五）、燃气工程

1、本住宅楼燃气为管道煤气。

2、煤气管道为煤气公司专业施工单位安装，不得私自拆改和包封，如住户需要改装必须报煤气公司审批，由煤气公司安排改装。

3、煤气已正式通气，住户入住使用前，需到物业公司办理单户通气手续。如住户需要安装管道煤气热水器，应到物业公司报装。通气后应注意安全使用煤气。为保证住户安全，厨房的烟道不得移动孔位或拆除。

（六）、电气系统

1、系统简介：

本住宅楼电气系统由动力照明配电系统，数据及电话、有线电视及可视对讲家庭报警，呼叫等弱电系统，消防报警系统及电梯组成。（1）、动力、照明配电系统：

（1．1）电源由室外1#箱式变压器接入到地下室配电房，另配备用发电机一台。电供电梯、消防系统、人防系统、公共照明等用电，供电系统为三相五线制接零保护系统。

（1．2）、用户电源从2#箱式变压器接入，经地下室桥架往电缆井到各层用户电表箱。用户电表箱配电为两级开关控制：一级为隔离总开关，二级为支路自动保护开关（其中一级隔离开关无自动切断功能）。（1．3）、楼内公共走道部位及楼梯间照明用电为正常、应急双电源独立供电，发生火灾及正常供电回路意外断电时，应急供电回路自动投入，以保证应急疏散通道照明。（2）、弱电系统：

（2．1）、数据及电话系统：（由电信公司安装）（2．2）、有线电视系统：（由有线电视台安装）。

（2．3）、对讲系统：楼内首层单元设置对讲门口主机一台，每户安装对讲 3

分机一部。每户户内对讲分机及埋线，住户严禁私自拆改、移位，如需更改须向物业公司申请同意后方可实施。（3）、消防报警系统：

（3．1）、本系统由感烟探头、手动报警按扭、消火栓按扭、楼层声光报警显示、排烟风机、照明切换等部分组成。

（3．2）、楼内各层公共走道部位设置感烟探头及手动报警按扭。（4）、电梯：

（4．1）、每个单元设置两台日立电梯，共两个单元，办公电梯一台。（4．2）、电梯具有自动平层、超载报警、轿厢门光幕防挤保护、轿厢警铃等功能。

2、使用说明：

（1）、楼内各层户门处照明开关为手动开关，楼梯间照明开关为手动开关。（2）、楼内发生火情，可就地按动消防报警手动按扭发出火警，也可通过手报按扭下方的电话插孔与控制中心直接联系。

（3）、火情发生后消防联动系统启动，楼梯间层显指示发出声光报警信号，楼内正常照明被切断，公共走道及楼梯间应急照明电源投入，排烟风机启动，同时全部电梯自动降到首层停止使用，人员通过楼梯紧急疏散。（4）、发生火情时，电梯将自动归至首层停止使用。因意外造成电梯井道进水，电梯将升至顶层并切断电源停止使用。

（5）、对讲系统：楼内首层单元处设置对讲门口主机一台，每户安装对讲分机一部，门铃一个，用户可通过室内机确认来访者身份，并可以为来访者打开大堂门。室内对分机可与控制中心通话。参照使用说明书。住户严禁私自拆改、移位，如需要更改须向物业公司申请同意后方可实施。

（6）、一卡通门禁系统：在楼内首层单元主出入口，安装读卡器、出门按扭、电磁锁。在次出入口、主楼与车库连通处、车库与室外连通处，安装读卡器、出门按扭、电磁锁。进入者的身份被确认后才可以进入。

五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项

1、每户预留安装空调洞和固定空调主机的空调搁板及空调冷凝水落管，住户入住安装空调应按此位置进行安装以保证楼宇的整齐美观。

2、电源插座、有线电视插座、电话插座外观均不相同，住户使用时请注意区分，千万不可插错插头。

六、门窗类型及使用注意事项

1、每户户门为防火防盗门，公共通道处的为防火门。

2、首层大门为楼宇对讲防盗门。

3、各户外窗为铝合金推拉窗。为保持楼宇美观，外窗不得拆改。

七、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项

（一）、承重墙

所有现浇混凝土墙均为承重墙，不得随意开洞、拆除。

（二）、防水层

1、楼房屋顶防水为SBS改性沥青防水卷材，为上人屋面。屋顶上不得堆放杂物。

2、卫生间、洗衣间墙地面防水为环保型水泥基涂膜防水层，墙面已做保护层。住户如贴瓷砖时注意不得损坏防水层。

（四）、阳台

1、阳台栏板为钢筋混凝土现浇板。

（五）、室内楼地面

1、室内楼地面为混凝土结构面，上用水泥砂浆找平，找平层内敷设的各种水管线处用线标示，装修时不得破坏。

八、节能分部说明

（一）、屋面构造由混凝土板、SBS卷材防水层、保温材料、加气混凝土块、混凝土找平层组成，为上人屋面。在使用中，禁止在屋面搭建、种植、饲养。

（二）、外墙为页岩多孔砖砌筑，水泥砂浆抹面，黏贴小方砖，满足设计的保温隔热要求。禁止住户在外墙开洞口，既影响保温隔热效果，又影响美观。

（三）、外窗均为铝合金窗，窗扇为钢化玻璃。使用时禁止敲打、碰撞。

九、其它需说明的问题

（一）、装修装饰

1、用户进行装饰装修时，必须遵守国家有关部门规定。装修前须先将装修方案报物业公司审批。

2、煤气管道已经验收，住户不得随便拆改。

3、住户装修时不得随意拆改电线，以保证住户用电安全。

（二）、有线电视

1、有线电视初装费、每月的收视费，其收费标准依照国家有关规定执行。

广西建工集团第二安装建设有限公司

二０一三年四月

第二篇：房屋使用说明书

房屋使用说明书

中共阿瓦提县委组织部：

我单位建设施工的阿瓦提县塔木托格拉克乡、拜什艾日克镇、阿依巴格乡村级组织阵地建设项目，通过有关单位的大力支持及协调合作，已顺利完工。

我们本着对工程质量负责及对用户负责的原则，向你单位就此工程在使用上做以下说明：

一、建设单位：中共阿瓦提县委组织部

设计单位：新疆天骄建筑设计有限公司

监理单位：石河子天一工程建设服务有限责任公司

施工单位：新疆增承工程建设有限公司

二、结构类型

框架结构

三、使用期间应注意的问题

1、在使用过程中不得随意改变结构，不能在墙体上随意开洞，不能随意增设墙体等改变结构；

2、给排水和采暖管道不得随意更改，不得随意在地面上打洞装修，否则将破坏地面以下的管道；

3、下水管道不得随意丢垃圾，防止下水管道堵塞，影响正常使用 ；

4、墙面已经刷白，使用时不要弄脏墙面而影响使用；

5、电气、插座等电气元件损坏时应即时维修，电气不得超负荷使用避免超负荷使用，造成线路火灾，不许私自拆线改线；

因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不正当装修等原因造成得质量问题，施工单位不承担保修责任。

注明：本《房屋使用说明书》根据建设部建房【1998】102文件要求制定。

新疆增承工程建设有限公司

2014年月日

第三篇：房屋使用说明书（定稿）

房屋使用说明书

尊敬的房主：

你住上本公司开发的领峰国际 6# 楼商住楼我们的荣幸。你购买（或安置）的住宅方房（营业房）属框剪结构，是四川浩元恒达实业集团有限公司开发，北京龙安华城设计公司设计。由四川长城建筑（集团）有限公司承建，四川兴恒信建设工程咨询管理有限公司监理。大英县建筑工程质量监督站派员监督下完成。工程竣工时，经相关部门检查验收认为：主体结构和各部位、部件、设备、设施完好，设施、设备运转正常，评定为合格工程，同意投入使用。

尊敬的房主，当你入住使用该房屋时，请注意以下事项：

1、该房屋的正常使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震 设防为6度，结构耐火等级为二级。

2、设计荷载（活荷载标准值）上人屋面为2.0KN/㎡，不上人屋面为0.5KN/㎡，公共卫生间、消防楼梯和电梯前室、商场为3.5KN/㎡，风压荷载为0.3KN/㎡，雪压荷载为0.2KN/㎡，卧室、客厅、卫生间设计荷载为2.0KN/㎡，阳台为2.5KN/㎡。尊敬的房主，当你在在使用过程中，安放家具和装修堆放材料时不要超过各部位的设计荷载，以勉影响结构和使用年限。

3、当你需要进行二次装修时，不能在主体墙上开槽打洞、特别是框架剪力墙更不能开槽打洞，以免影响房屋结构安全。如确需

要开槽打洞时、必须征得本工程设计人员申报同意后才能实施。否则造成他人损失的应承担经济赔偿和法律责任；二次装修后、建筑垃圾应自行负责或委托他人清除干净，临街面窗防盗栏应根据城市管理部门的要求制作安装。

4、房屋保修本公司按《四川省新建住宅房质量保修书》中规定的保修内容与保修期实行免费维修，如住户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不正当装修，本公司恕不承担保修责任；

5、你在搬家前做清洁时、严禁用水冲洗室内地面以免给其它房主带来渗漏水迹，相互影响美观；

6、使用下水道时，请不要丢进杂物菜渣、以免引起堵塞。拆装排水、排污管道时，一定要做好防渗漏处理，以免影响其他住户。

7、该房用电量是按一般家用电器标准（照明、洗衣机、电风扇、家用冰箱、家用空调）设计安装的。你若需要安装髙能耗电器设备，请另行申请解决。

8、要按燃气具的使用说明书正确使用燃气具。如出现火警时，楼梯间设有消防枪、带及报警系统供你灭火时用，请按消防要求正确使用消防设施，或打119电话报警。

9、你使用的窗是塑钢开窗，刮风时关好窗户，注意窗扇脱落伤人造成不幸。

10、爱护共用设，施教育家人和小孩不得损坏屋面及厨卫防水层、露出屋面的管道、气囱、避雷线、消防设施，公共部位的灯具、消防报警系统、应急疏散指示标志。严禁在屋顶上搭建临时

或永久性棚屋。积极参加爱国卫生活动，积极参加物业管理和社区服务活动，11、祝你在四川浩元恒达实业集团有限公司开发的楼盘中开心幸福每一天。

12、你需要服务时请你随时电话联系。

开发商：四川浩元恒达实业集团有限公

电话：

承建商：四川长城建筑（集团）有限公司

电话：

项目经理：电话：

设计单位：电话：

年月日

四川省新建住宅质量保证书

为了加强商品住宅的质量管理和售后服务，维护商品住宅消费者的合法权益，本公司对提供的领峰国际商住楼，建筑面积为平方米的住宅，在其结构、部位、部件、设备、设施

第四篇：房屋使用说明书

房屋使用说明书

为了使您更好地了解使用房屋及室内设施，我公司根据有关规定，制定了本《房屋使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对房屋的使用情况提出意见，以改进我公司的工作。

一、该房屋位置：您购买的房屋为晋城市城区西环路3385号晋城豪德光彩贸易广场楼____单元____层号。建筑面积______m2，位于______东______西______南______北。

二、建设该房屋的有关单位及资质等级：

开发单位：晋城豪德光彩贸易广场开发有限公司

设计单位：广州华南建筑设计有限公司

施工单位：赣州市第一建筑工程公司

监理单位：山西省建设监理有限公司

质监单位：晋城市城区建设工程质量监督站

三、本房屋的结构类型为框架，抗震设防基本裂度为______度。

四、本房屋各部分结构性能、标准及使用须知：

1、地基基础：本房屋采用______基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本房屋在______部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混房屋纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为______，内墙为______，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用______内门使用______；窗采用______。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用______制作屋面结构层，屋面防水采用______用，为（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、阳台：活荷载为______Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。

7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过______公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准______公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。

五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：

１、上水：厨房卫生间______条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表______只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。

2、排水采用______材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线______平方毫米，其余

线平方毫米。进户线最大允许负荷为______千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。

4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。

5、供冷：室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。

6、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。

7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。

9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为商贸城业主服务。在房屋质量保证书中已写明物业服务单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。

七、注意事项：

1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它业主的正常使用。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。

八、其它需要说明的事项：

附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料___份。

监制说明：

1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制；

2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书；

3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套房屋一式两份，一份开发企业存档，一份在房屋交付使用时提供给用户。

第五篇：办公场地使用说明书

办公场地使用说明书

兹有昆明北门街47号云大晟苑7层717室房屋所有权人罗敏，现将昆明北门街47号云大晟苑7层717室无偿提供给昆明文津财务管理咨询有限公司作为代理记帐办公使用！

特此说明！

提供人：罗 敏二OO九年九月二十五日