茶叶店装修需要注意的问题[范文]

第一篇：茶叶店装修需要注意的问题[范文]

茶叶店装修需要注意的问题

中国的茶文化有很深的文化蕴涵，茶经营者要懂得很丰富的茶叶知识以及茶文化，中国是茶的故乡，也是茶文化的发源地。茶文化的内涵其实就是中国文化的内涵的一种具体表现——素雅、清心。因此茶叶店装修的时候一定要考虑到这个因素，接下来小编就给您介绍一下茶叶店装修需要注意的问题。

茶叶店装修注意事项装修风格一般以清新淡雅为主,同时要让人一眼就看到是茶叶:茶叶店装修，茶叶店准备要开业之前肯定要考虑茶叶店的装修，茶叶店的装修可是茶叶店正式开始营业之前最重要的一步!

茶叶店装修，茶叶店装修橱窗是茶店的第一展厅，它能直接刺激消费者的购买欲，橱窗尽量设计大一些，里面可以摆一些具有吸引力的茶叶，如保鲜茶、花茶、广告打得响的保健茶，适量的放一些茶具，可以将外形好看的茶用透明玻璃杯泡上几杯，隔几天在换几个品种，橱窗内灯光要亮一些，摆设的茶及茶具和茶水要组成一副美的图画，且不断的变动。茶叶店准备要开业之前肯定要考虑茶叶店的装修，茶叶店装

修注意事项装修可是茶叶店正式开始营业之前最重要的一步!

一般茶店大都采取传统风格，长方形匾额，用黑色大漆作底色，镏金大字作点名，请名人书写，雕刻而成，庄重堂皇：或用清漆涂成木质本色，用名人题的字，雕刻后，涂成绿色，古朴典雅：再者可以用现代装饰材料做成大的内装通明灯光，外面用醒目大字，构成现代气息的招牌，具体则根据你所经营的场所而定。

一、茶叶店内装饰的注意事项。

(一)货架柜台

货架柜台：主要是大方得体，线条流畅，一般应采用木质材料。

(二)墙面

茶店的墙面应该遵从“素雅”的原则，让茶文化的清新，雅致从墙面上飘扬出来。

(三)地板

地面主要保持干净、整洁，用大理石、水磨石，也可以用地纸，如若铺地毯最好用绿色或灰色，千万不能用刺眼的色调。

(四)内部灯光

茶叶店内部装饰的灯光一定要明亮，越亮越好，不能用红色灯光。

另外，为了凸显茶叶店的经营特点，使顾客产生一种和谐美的心里，可以再店里摆放些绿植。

二、茶叶店外装饰的注意事项

(一)店门

茶叶店的店门尽量留大一些，采光要好一点，同时要考虑到安全性。

(二)招牌及点名

茶店的名称以及招牌可以引起消费者的注意，激发消费者的好奇心，因此，招牌的制作一定要精致，突出经营者的个性与茶文化的和谐统一。

(三)橱窗

橱窗是茶店的第一展厅，它能直接刺激消费者的购买欲，橱窗尽量设计大一些，里面可以摆一些具有吸引力的茶叶。

(四)外部灯光

茶店外部灯光一定要明亮，不宜用红色。

以上是茶叶店装饰装修的一些注意事项，大家可以参考下。（小D）

第二篇：茶叶店装修设计需要注意的问题

成都茶叶店设计|茶叶店装修设计需要注意的问题

中国的茶文化有很深的文化蕴涵，茶经营者要懂得很丰富的茶叶知识以及茶文化，中国是茶的故乡，也是茶文化的发源地。茶文化的内涵其实就是中国文化的内涵的一种具体表现——素雅、清心。因此茶叶店装修的时候一定要考虑到这个因素，接下来四川瑞联精工装饰就给您介绍一下茶叶店装修需要注意的问题。

茶叶店装修注意事项装修风格一般以清新淡雅为主,同时要让人一眼就看到是茶叶:茶叶店装修，茶叶店准备要开业之前肯定要考虑茶叶店的装修，茶叶店的装修可是茶叶店正式开始营业之前最重要的一步!

茶叶店装修，茶叶店装修橱窗是茶店的第一展厅，它能直接刺激消费者的购买欲，橱窗尽量设计大一些，里面可以摆一些具有吸引力的茶叶，如保鲜茶、花茶、广告打得响的保健茶，适量的放一些茶具，可以将外形好看的茶用透明玻璃杯泡上几杯，隔几天在换几个品种，橱窗内灯光要亮一些，摆设的茶及茶具和茶水要组成一副美的图画，且不断的变动。茶叶店准备要开业之前肯定要考虑茶叶店的装修，茶叶店装

装修注意事项装修可是茶叶店正式开始营业之前最重要的一步!

一般茶店大都采取传统风格，长方形匾额，用黑色大漆作底色，镏金大字作点名，请名人书写，雕刻而成，庄重堂皇：或用清漆涂成木质本色，用名人题的字，雕刻后，涂成绿色，古朴典雅：再者可以用现代装饰材料做成大的内装通明灯光，外面用醒目大字，构成现代气息的招牌，具体则根据你所经营的场所而定。

第三篇：办公室装修需要注意哪些事项？

办公司装修需要注意哪些方面？

办公室是为处理一种特定事务的地方或提供服务的地方，而办公室装修设计则 能恰到好处的突出公司、企业文化，同时办公室的装修风格也能彰显出其使用者 的性格特征，办公室装修的好坏直接影响整个企业、公司形象，所以随着科技水平的提高，对于办公室装修的要求也不再只是单纯的独立一个空间给个人使用，更多是要体现出简约、时尚、舒适、实用的感受，让身在其中的人有积极向上的 的生活、工作追求。下面由匠牛网带你看看关于办公司装修需要注意哪些方面。

办公室装修效果图

办公室装修设计一般分为四个阶段开展工作：方案阶段、初步设计阶段、施工设计 阶段和现场施工监理阶段。

一、设计方面

办公室设计有三个层次的目标，第一层次是经济实用，一方面要满足实用要求、给办公人员的工作带来方便，另一方面要尽量低费用、追求最佳的功能费用比 ；第二层次是美观大方，能够充分满足人的生理和心理需要，创造出一个赏心悦 目的良好工作环境；第三层次是独具品味，办公室是企业文化的物质载体，要努 力体现企业物质文化和企业精神文化，反映企业的特色和形象，对置身其中的工 作人员产生积极的、和谐的影响。这三个层次的目标虽然由低到高、由易到难，但它们不是孤立的、而是有着紧密的内在联系，出色的办公室设计应该努力同时 实现这三个目标。办公室装修最重要的就是风格选择，一般流行三种风格。分别 为：稳重凝炼型、现代型、普遍适用型。所以办公室装修特别强调功能和空间的 利用，必须让空间发挥出最大的使用率，且办公室一定要体现出公司的独特文化。

装修方面

办公室装修的目标是根据行业的特点以及客户的要求将装修做的至精至美，让美好的装修伴随人们的工作、学习，从而装饰人们的生活，装饰人们的梦。而 在追求这一目标的过程中，办公室装修以高专业的装饰定位为标尺，始终将人、空间、自然三者之间的关系密切结合在一起，在产品诉求上力求达到健康、绿色 的办公室装修要求。所以一般成功的办公室装修体现在以下三个方面：

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1、定位：办公室装修是企业的生命源泉，它承载企业内部的物质文化精髓，想要打造一个好的办公室效果，必须先为办公室定位，这样才能呈现出最理想 的视觉效果。

2、风格：办公室装修最好以简约、时尚、经典为主流这样才能唤起美感的 享受，同时树立了良好的企业品牌形象。

3、品味：办公室要充分体现物质文化和精神文化，反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生优越的、积极的影响。

三个环节紧密相连缺一不可的表现出来才是办公室装修之精髓。所以办公 室装修天衣无缝的将三者完美结合，致力于品牌的开发与完善，极力寻求以最专 业的服务方式来赢得市场，不仅在使用上达到了经济实用的产品诉求，从美学上 也突出了人与空间的自然联系，最终凭借完美的服务获得消费者的支持与认可。

三、办公室设计三要素

办公空间的最大特点是公共化，这个空间要照顾到多个员工的审美需要和功 能要求。目前办公空间设计理念最为夸大的要素有三个：

1、公共空间

目前有一些办公空间，公共部门较小，从电梯一上来就进大堂，进办公室，缺乏转化的过程。一个良好的设计必需要有一种空间的过渡，不能只有过道 走廊，必需要有环境，要有一个从公共空间过度到私属空间的过程。当然有些客户会 觉得这样是不是很铺张，实在这完全是另一个概念。好比可以把电梯门口部门设

计为会客厅或者洽商室，同样是实现公共空间和私属空间的一个分隔，形成不同 的节奏。作为公共空间，不仅要有正式的会议室等公共空间，还要有非正式的公 共空 间，如恬静的茶水间、刻意空出的角落等。非正式的公共空间可以让员工天 然地互相碰面，其不经意中聊出来的点子经常超出一本正经的会议，同时，也使 员工间的 交流得以加强；同时办公空间要赋予员工以自主权，使其可以自由地装 扮其个人空间。

2、团队空间

把办公空间分为多个团队(3人～6人)区域，团队可以自行铺排将它和别的团 队区别开来的公共空间用于开会、存放资料等，按照成员间的交流与工作需要铺 排个人空间；精心设计公共空间。

除此之外，写字楼的空间设计，还必需留意平面空间的实用效率。而这也恰 是良多使用者非常关心的题目。

项目所提供的实用率水平，包括柱的位置、柱外的空间。一般来说，方形或 者长方形的写字楼是比较好用的。其次，由电梯、消防、卫生间等举措措施构成 的核心筒在整个平面中的大小，以及核心筒和外墙的间隔，都决定着写字楼的内 部空间实用率(超高层达到70%就比较好)。所以设计时必需科学考虑洗手间、电梯 等配套举措措施构成的辅助空间是否能知足使用需求，通过细节的设计来完善服 务的品质。另外，电机、空调等设备的选用，对核心筒的设计乃至内部空间的实 用率有直接的影响。

而对于使用者来说，对平面空间的使用应该有一定的预想，以发展的眼光来 看待自身商务办公功能、规模的变化。在装修过程中，尽量对空间采取灵活的分 割，对柱的位置、柱外空间要有明确的熟悉和使用目的。

3、办公室装修中式风格设计理念

随着企业越来越多、公司是越来越多，随着中国在世界的影响力越来越大，深圳市匠牛网络技术有限公司

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中式风格装修越来越收到人们的青睐，随着科技的进步和企业性质有传统向现代 化的转变，使办公室装修的技术含量越来越高，如何做好办公室的装修设计，是 郑州装饰公司的一个大的挑战，我们将如何面对这个挑战，我们将用什么样的设 计理念来改善装修设计的传统风格呢，下面我们将对办公室装修设计方面的知识 和设计临安进行系统的整理和完善，希望对要对办公室进行装修的朋友有些许帮 助，同时也希望各界朋友提出意见和建议，紫云轩中式设计机构将虚心接受一切 推动办公室装修设计行业朝着更好的方向发展。

新的办公室空间设计主张，秘书没有必要再做顶头上司的“门神”，这样 好让主管以及高级主管能更好的接近其余广大的员工。此外，办公室装修应该设 计符合“新的工作方式”，不再以某人的办公室大小、景观好坏来进行判断一个 人的身份地位而应该以其工作表现来进行判断。

过去，在办公室里，最舒服的理应是老板，最理想的位置当然非他莫属，然而在考虑到可能对员工的工作效率、士气以至利润带来的影响的时候，老板坐 在那里还重要吗？

设计师指出，开放式的办公区域一般分成以下四种：

1、办公室装修设计类似于窝型:

一群团队在开放式空间共同工作，互动性 高，但不见得属于高度自主性工作，例如设计师、保险处理和一些媒体工作性质 的公司；

2、办公室装修设计类似于俱乐部型:

这类办公室适合必须独立工作、但也 需要和同事频繁互动的工作；

3、办公室装修设计属于类蜂巢型：

这个属于典型的开放式办公空间，配 置一律制式化个人性极低，适合例行性工作，彼此互动较少，工作人员的自主性 也较低，譬如电话营销、资料输入汇整和一般行政作业类型的公司；

4、办公室装修设计属于密室型：

这是密闭式工作空间的典型，工作属性 为高度自主，而且不需要和同事进行太多互动，例如大部分的会计师事务所、律 师事务所、IT类公司等。

四、办公室风水

要做好办公室装修设计，那么装饰公司要针对于办公空间的布局、通风、采 光、色调设计等做好设计，这些对工作人员的精神状态及工作效率影响很大，过 去陈旧的办公空间设计已不再适应新的需求。如何让员工更高效的工作，就要求 有好的空间设计与规划。紫云轩中式设计机构建议您从以下从五点谈一下现代办 公空间设计要求：

1、在办公室装修设计的环节要倡导环保性设计

作为办公室环境设计者的 办公室装修设计师，应在工作设计中融入环保观念，为公司和员工多考虑点；

2、请勿忘记舒适的标准

办公室装修设计，应尽量利用简洁的建筑手法，避免采用过去的设计造型、繁琐的细部细节装饰描述、过多过浓的色彩点缀。在 规划灯光、空调和选择办公家具时，应充分考虑其适用性和舒适性；

3、要对企业内部机构的设置及其相互的联系了解

只有深入了解企业内部 机构才能确定各部门所需面积设置和规划好人流线路，事先了解公司的扩充性，这是装饰公司必要的了解步骤和进行办公室装修设计必要的环节设置，才能装修 好办公室；

4、针对办公室装修设计要有前瞻性的考虑

现代的办公室，电脑是必不可 缺的。较大型的公司在进行办公室装修的时候经常要使用网络系统。规划通讯、电脑及电源、开关、插座等整体布线必须注意其整体性和实用性；

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5、要对企业类型以及企业文化的进行深入的了解

有充分了解企业类型、所属行业以及企业文化，才能设计出更能反映该企业风格与特征的办公空间，使设计具有个性化与生命感。

6、在装修的时候要注意风水学的一些东西

（一）、基本原则

1、宜静不宜动。

2、“明堂”宜大不宜小。

3、办公室内布局龙虎对称平衡，忌虎强龙弱。

4、忌梁压、夹角冲射。

5、办公室天花板要高为吉，太低有压迫感不吉利。

6、办公室的大门不能正冲“虎头”或烟囱。

（二）、花卉摆放原则

花卉的风水作用也是很大的。植物与花卉不仅具有食用和观赏的价值，还象 征着生命与心灵的成长与繁荣。它们能够降低人的压力。提供自然的环境，让人 免受空气与噪声的污染。沉香所以在风水领域里，花卉就是最为吸引人且较为实 用的治疗方式。将花卉放置在室内，就可以提升气的活力，从而提供一种无形的 疗效。所以不论在什么地区栩栩如生的花卉都能影响气的能量与方向，还可以帮 助气回复到平衡的状态。

办公室花卉讲究风水最原始的目的就在于加强人与自然界的联系，而花卉正 是借助了由此产生的生生不息的自然之气，成为了一座重要的联系桥梁。因为它 们既可以防止气在阴暗的角落渐渐沉滞，还能够平缓刚流通过回廊且波动较大的 气。在特殊情况下，花卉还会产生与众不同的能量来配合当时的环境状况。例如 在会产生辐射电的电器设备附近，花卉就会产生与静电相抵消的能量，而在毒素 飘浮的空气中，花卉就能带来净化的作用，还会产生新鲜的空气。所以，当一盆 花卉以特殊意义的方式放置时，就成了气的重要来源。、格局特点

办公环境的设计更需要考虑到人们的感情，照顾人的心理、生理的需求。在办 公空间十的心理需求主要有安全感、私密性、公共性。开放式办公空间除了让人 们欣赏到精美的建筑细部外，其内部的大进深格同，大大加强了人的方位感，窗 户成了传递外界信息、辨认方向的手段。

办公室空间设计，是从人的行为和心理的角度来定义的，一个办公空间通 常包容了一系列的行为，其中有个人行为，如阅读行为、思考、独自休息、等候 等；也有群体行为，如会见，谈判、接待、协作等。

要使办公室空间充分地发生作用，就需要为不同的行为提供不同性质的空 间，使空间的形式根据特定行为的需要而成立。人们在办公空间的行为归纳起业 主要涉及到两组性质的物为：静止与流动，离心与向心。

为了充分发挥个人的能动怀及创造性，现代人办公格局的“个人化”的需 求越来越普遍。针对一些组织形工，工作方式较灵活的机构，办公空间的规划应 考虑弹发展必重组的合发隔的空间组织形式。装修流程

只有提供一个完整的、可行性高地服务流程才能保证装修项目有条不紊的 实施进行。下面就是办公室装修的基本流程，这也是一般正规装修公司必备的专 业素质。

1、设计预约、制定或委派设计师；

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2、初次接洽、上门测量（如有需要，客户提供建筑平面图、结构图及公司 VI文件）；

3、客户提出设计要求，根据客户提供的设计要求做装修平面布局方案并列 出装修材料做好预算报表；

4、装修平面布局方案交客户审核，提出修改意见，进行调整；

5、客户审核装修平面布局方案，如同意交纳设计定金（免费设计项目定金 在签署施工协议后转工程款），签署委托设计合同；

6、公司施工团队根据设计方案进行装修（中间客户可以随时监督视察，如 出现问题可以再视具体情况进行调整）

7、装修完工，客户交纳尾款，移交设计资料。

六、装修要素

1、功能使用布置（符合消防规范要求）；

2、满足客户的投资预算和使用时间的装饰设计；

3、门禁系统（密码、刷卡、指纹）、网络交换机、程控电话机、常用设备 等；

4、安全性和环保性使用材料的阻燃处理和阻燃等级；

5、设计风格与办公家具的协调统一；

6、办公室后期配饰的设计指导服务；

7、办公室空间装饰与安装设计的有机结合（空调系统、消防系统、强弱电 系统等等）；

8、办公室空间装饰设计与客户企业文化，识别系统的有机结合（VI、CI）

关系办公室装修的几大素求决定了办公室装修最后的成败。装修细节

1、进场第一件事即便对地面的估价，万一地面足够平整的话，容易弄一下 就能够了。否则，就必需找平，这项开支全面不能省，不能怪开发商，只能怪运 气。不管地面最后是拨取地毯还是木地板，平整的地面都是绝对的前提。

2、还是和地面有关，那即便打线槽。必需要当心的是线槽的深度和宽度，因为尺寸不足也会让地面在放线管后不平，到时候只有返工。

3、说完地面，即便天上了。当代的办公室抵消防的要求有相干的规范，万 一你要吊顶，室内所有的喷淋口定然要露出吊顶定然尺寸，而且要操持程度。这 件事得交给专业的公司来做。

4、万一室内隔出了新的空间，按照消防规范，定然添置独自的烟感器，而 且还是要请专业公司来做，等闲是大楼的维保单位。这一项和上面那项万一改不 好的话，是通不过物业验收的。

5、许多办公室装修过程中，因为规模小，弱电改革(包括网线和电话线)经 常不会请专程的归纳布线的公司来做。这时即将尤其当心，数据和语音的标签定 然要在放线的时候做好，不给后续工作带来繁琐。

6、办公室所有必需穿管的线，定然用钢管，而不能是家装里常见的PVC管，线盒也是铁盒子，可能PVC也能用，但要求即便这么。

7、许多的楼宇配有中央空调新风控制系统，但室内出风口无须定刚好中意 要求。必需装修公司托付专业人士延长或改革出风口，并必需吊顶工程配合。

8、办公室墙面万一处理不好，刮腻子后定然要等到干透，9、办公室吊顶不管拨取石棉板或矿棉板，都要用螺丝拉杆垂挂，这么能力 耐久耐用，用铁丝垂挂是绝对不批准的。

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10、办公家具进场后，强弱电走线必需随着办公隔绝安装同时安装到每个 工位，不能乱拉乱放，轻率构成平安和利用的隐患。

八、装修误区

在办公室的装修中地板砖的开支是一项大的开支，但是这个的可伸缩性很 大，市场上好的地板砖高达几百元一张，而廉价则有几元一张的。为了节约装修 成本，大多数业主是不会花几百元去买高档地板的。其实这里小编感觉是一大失 误，因为地板是非常容易磨损的，如果业主们选择太过便宜的那么质量一定不会 很好，不耐磨，等时间一长地板砖上面就会出现被脚踏的痕迹来。这样过个一两 年我们就需要二次装修，这对我们来说就产生了更大的浪费。还有就是地板太过 便宜一般防滑都不怎么样。很容易滑倒造成意外伤害。所以在选购地板砖的时候 小编建议大家至少应该选择中等以上的产品。

在办公室装修中，电线、水管等等也是一项大的支出。一些业主在这些支 出上面也有想要节省成本的想法，通常不太去关注质量，而只是去看价格，其实 这是一重大失误，电线、水管如果质量不达标，装潢后会给公司职员带来极大的 安全隐患。

还有些人认为省一个插头的同时，又省了一些电线。尽量节省安装电源插 头的数量。这种做法也是错误的。现代办公离不开电脑，打印机等等，这些设备 使用电源插头时，要尽量避开几件同时使用一个插头。插头一少，几件设备一起 用，易引发事故。注意事项

办公室装修进场第一件事就是对地面的评估，因为办公室装修中地面需要 足够平整，如果不平整会对装修后的办公室造成一定的影响，不平之处要用1：3 水泥沙浆找平，或者用水泥自流平也可以找平，这样就可以进行下一步办公室装 修地面的环节了。

2.还是和地面有关，那就是打线槽。需要要注意的是线槽的深度和宽度，因 为尺寸不足也会让地面在放线管后不平，到时候只有返工。

3.说完地面，就是天上了。现代的办公室对消防的要求有相关的规范，如 果你要吊顶，室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要操持水平。这 件事得交给专业的公司来做。

4.如果室内隔出了新的空间，按照消防规范，必须增加单独的烟感器，而 且还是要请专业公司来做，一般是大楼的维保单位。这一项和上面那项如果改不 好的话，是通不过物业验收的。

5.很多办公室装修过程中，因为规模小，弱电改造(包括网线和电话线)往 往不会请专门的综合布线的公司来做。这时就要特别注意，数据和语音的标签一 定要在放线的时候做好，不给后续工作带来麻烦。

6.办公室装修网络布线中所有需要穿管的线，必须用钢管，而不能是家装 里常见的PVC管，线盒也是铁盒子，也许PVC也能用，但要求就是这样。

7.楼宇配有中央空调和新风系统，但室内出风口不一定刚好满足要求。需 要装修公司委托专业人士延长或改造出风口，并需要吊顶工程配合。

8.办公室装修时墙面如果质量不好，刮腻子后一定要等到干透，9.办公室吊顶不管选用石棉板或矿棉板，都要用螺丝拉杆悬挂，这样才能 经久耐用，用铁丝悬挂是绝对不允许的。

10.办公家具进场后，强弱电走线需要随着办公隔断安装一起安装到每个 工位，不能乱拉乱放，容易造成安全和使用的隐患。

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十、设计意义

应把最强烈、最恰当、最精彩、最不同寻常的对比关系运用到最关键的位 置上。要求办公室装修设计，在设计视觉中心时要符合人的视觉角度条件，即不 能把视觉中心设置在正常视觉范围之外，也不能把视觉中心安排到不恰当的位置 上，不仅对视觉不利，其室内空间效果也会大大减弱。在空间较大、关系复杂的 商业室内环境中，区分展示面的主次对设计者把设计重点投入关键部位会起到重 要作用。在一个整体的空间中各个面的设计程度有所差异，如果面面俱到，那么 就会使空间出现主次不分的混乱局面。

办公室设计是指对布局、格式、空间的物理和心理分割。办公空间设计需 要考虑多方面的题目，涉及科学、技术、人文、艺术等诸多因素。办公空间室内 设计的最大目标就是要为工作职员创造一个恬静、利便、卫生、安全、高效的工 作环境，以便更大限度地进步员工的工作效率。这一目标在当前贸易竞争日益激 烈的情况下显 得更加重要，它是办公空间设计的基础，是办公空间设计的首要目 标。其中“恬静”涉及建筑声学、建筑光学、建筑热工学、环境心理学、人类工 效学等方面的学 科；“利便”涉及功能流线分析，人类工效学等方面的内容；“ 卫生”涉及绿色材料、卫生学、给排水工程等方面的内容；“安全”题目则涉及 建筑防灾，装饰构造 等方面的内容。

办公室具有不同于普通住宅的特点，它是由办公、会议、走廊三个区域来 构成内部空间使用功能的，从有利于办公组织以及采光透风等角度考虑，其进深 通常以9米为基本尺寸。

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第四篇：买房子需要注意的问题

买房子需要注意的问题

2009-12-27 01:1

4一、买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

二、收楼时应注意：

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

三、发生纠纷时应注意：

1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。

3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

格局的方正、采光是否良好,坐在客厅会不会感到压迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地势是不是不会被水淹之类，还有以前这里有没有发生不祥的事情,如跳楼、凶杀、自杀，或比如附近有没有墓地，晚上回家时,当地的治安好不好，如果是住大楼,还要看管理人员好不好,有没有认真巡视以及严格把关出入人口

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可 以为你打折。

2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。

3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙．

9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！

13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

15、为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

如今，买房越来越成为普通百姓不堪承受之重。虽然国家出台了一系列的政策旨在抑制房价，但毕竟房子掌控在开发商手里，最大的利润是他们的最终追求。

而为了结婚，为了改善居住条件，我们的生活需要房子。为了让我们的钱化得物有所值，在买房时，我们有必要知道应该注意些什么。下面是一些经验之谈，如果您正好要买房，不妨认真读一读，也许能从中获益。

网友马丁认为，要考虑的东西还是很多的，比如开发商的实力、周围的配套设施包括医院、学校、超市、治安情况、物业管理费用等等。当然最重要的还是价格，不过也不要只图便宜！

网友红绿灯认为，首先要考虑清楚买房是自己住还是投资？自己的支付能力允许您作怎样的预算？希望的位置？等等。然后在看房时，您要提防可能存在的种种陷阱。尤其签订合同时，务必要签订一份完备的、均衡的合同，以切实保障您的权利，避免很多不可预知的纠纷。最后面对的当然是收房。在我们现在主要采用的房屋预售方式下，收房好比“丑媳妇”第一次见“公婆”，不过这是对开发商而言的。这个时候，您要做一个最最挑剔的验收人！

网友置融的建议比较专业，他对购房时要缴哪些费用作了较为完备的介绍。他说，当您购买房子时，大致需要缴纳以下几种费用：房款、印花税(印花税的收取标准为：买卖双方各缴纳房款总额的万分之五，印花税票将贴在您的购房合同中)、律师费(购房者缴纳的律师费一般为贷款额的千分之二到千分之三之间，此项费用是由按揭银行指定的律师事务所收取的，服务内容包括：向按揭银行提供审查购房人的资信、收入证明、还款能力等事项，向按揭银行出示法律意见书)、保险(此项费用是由按揭银行指定的保险公司收取的)、抵押登记费及代办费、产权代办费、契税、公共维修基金等等。

在上述费用中，前面4项是必须向开发商或律师缴纳的，后面4项则可以自行向相关部门缴纳，这样做可以给您带来以下好处：

1.拿到了主动权：当您自办或自行委托时，开发商会积极配合您办理产权证和抵押登记，这时他比您急。

2.开发商不会占用您的契税及公共维修基金。

3.办理时间上要缩短一半，一般开发商办理要半年到一年，而自己办理或自行委托办理最长不超过半年。

4.费用省：自办就不必说了，您就是自己指定代办机构也比开发商或银行指定的代办机构省一半的费用。年轻人买房子应该注意的5大问题

随着经济收入的不断提高，许多参加工作不久的年轻人也开始筹划买房。那么，年轻人买房应该考虑哪些问题呢？

准备多少钱才能买房

从目前各个楼盘的付款方式来看，三成的首付是购房前必须准备的。除此之外，购房时还必须交纳2％的房屋维修资金。以一套总价为27万元的房屋为例，必须准备8.1万元作为首付，5400元维修资金，再加上其他杂费，全部加起来至少要准备9万元才能购房。如果需要马上入住的，还要准备一笔装修金，根据目前市场装修行情来看，若是一套100多平方米的住房，至少要准备4万元——10万元不等的装修金。一些有置业经验的购房者认为，切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，年轻人购房时，至少应保留一半的存款。

选择房型别盲目贪大

年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买三室以上的住房，同时最好能有两个卫生间，不论是父母还是自己居住起来也比较方便。

子女教育应放在首位

据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。

怎样贷款才不会变房奴

一般而言，年轻人贷款购房，还款年限选择15——20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，一旦工作发生变更可能导致无力还贷。但如果预期自己未来收入会大幅增长，则不妨选择较短的还款期限，这样可少付利息。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用。这样也可少付利息。二手房也能做新房

由于年轻人好面子，往往都要买新房结婚，即使经济有困难也要想方设法买新房，很

少有年轻人愿意购买二手房。实际上，结婚并不一定要买新房，二手房也能做新房。二手房不仅选择余地大，而且马上可入住，价格也相对便宜，还可买到离市中心近一点的房子。因此，年轻人在购房时，不妨适当考虑一下二手房。

定金好象是付给房东的，（也可以付给中介），记得一定要有收条。定金付多少是由你们自己商定的，定金实际上是对执行合约的一种保证，（卖方交出房产证）作为买方，你要有一个综合的风险评估，1.钱放在自己处是最保险的，2.定金少也就是违约成本低（对双方都一样）。签合约时一定要看清楚，卖方答应的东西要全部写在合约里，不要怕麻烦，要留下一定的钱收房时才给。合约签好后去银行申请贷款（目前银行政策不定，你最好先去咨询一下）同意后就可去办房产证。

什么是好朝向？据国家注册城市规划师王发起介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光（日照时间）这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在全国范围内的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。比如北京，最佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时，在北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况；相对的南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准。国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。■专家认为：板楼优于塔楼

由于楼体构造的不同———塔楼：一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同；板楼：比较通透，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。故单从朝向来看，王发起认为板楼优于塔楼。因为板式住宅比较方正，朝南户型比较多，通风采光条件好，而塔楼与板楼相比，通风较差，自然风无法顺畅通过。而且不可能做到户户朝南，塔楼每层都必定有部分住户的采光条件比较落后，日照时间短。

■应具体情况具体分析

“链家”市场专业人士认为，选择南朝向的房产时，应以卧室朝南的为首选，但卧室最好不要靠西向外墙。因为在夏天，南向卧室比较容易吹到凉风，但若是西向外墙，射入的阳光也会较多，那样室内温度一定较高。消费者在选择时，应以卧室与客厅是否能接受光线直接射入，厨房、卫生间能否直接通风为衡量基准。

近年来很多购房消费者开始追捧容积率低的板楼，因为板楼拥有良好的采光、日照、通风。但“链家”专业人士认为，如果选择的板楼不是楼梯直接到户，还要通过长长的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因为这样的板楼可能造成卫生间阴暗，其他房间的采光也不会很好的后果。

此外，并不是所有的塔楼朝向都不理想。一梯四户以下的塔楼在采光与通风上会好于板楼。例如，一梯一户的塔楼没有纯北向的房间，这就保障了360度景观下更好的采光与通风，以及更充分的日照，并且保障了空间上的私密性。一梯二户的塔楼有270度以上的采光与景观，同样保障采光、通风的优越。

买房子应该注意什么？需要看什么证？

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预

售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。风水与易学有关。我们知道现代最快的、最庞大的计算机都还没有超出64BIT，而<<易经>>在几千年前就用64卦来囊括世界了，风水则是易学在生活中的应用。许多人以为“风水理论”是乱说的，其实不对，还是有根据的。至于有人乱说，那是另一回事。风水与环境等因素有关。那对一般人来讲，“环境”两个字念起来简单，说起来可不是一般人能办到的，尤其房前屋后环境复杂，前后左右、远远近近都各有不同。

由于有关环境的法规、条例多种多样，稍不注意就落入各种陷阱。中国人很聪明，在四千年前就发明了风水学的概念。在风水的基础上还演生出各种各样的风水理论。就象针灸与气功被西方人视为迷信几百年，现在却被许多医疗保险公司承认为有效的疗法一样，风水已被许多商人、银行家、律师、及许多名人所亲睐，不仅有利于发财、致富，并有利于身心健康，因此被称为富人的办公与宅院秘诀。至于有人谈“风水”色变，是因为不懂其妙，不懂自然规则与环境科学，相信迷信所至，实在有点惋惜。豪华、舒适的风水宅院，的确让人赏心悦目、心旷神怡。谁都知道，北京紫禁城的金壁辉煌、华盛顿白宫素朴典雅的外表、埃及金字塔冲天的尖顶等世界著名建筑瑰宝让人留恋往返。相反，由于火山喷发，意大利古庞佩城被掩埋；由于土耳其人将圣殿用于储藏军火，结果将希腊帕特农大神庙毁于一旦；还有美国弗罗里达州一汽车商由于选址不当，数百辆豪华车一夜之间由于地陷而沉入地下。说起来是天灾，究其原因是人们对大自然认识的贫乏。风水理论恰恰强调人与自然的融合。当代风水已经不再是无知人的迷信，而是将系统学、地质学、建筑学、生态学、环境卫生学、易学、人文科学与房地产相结合的产物。那么，哪些房产风水不好呢？

房屋风水好的地方，应该是有山有水，前低后高、中间地平、光线充分、面向东南、南或或西南。山在后面让人有安全感、依靠感,水在前面有远见、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比较理想的情况，如果从整体上看，就是整个城市的风水了，象这样的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人为加拿大的温哥华，风水就是全加拿大最好的，是真正的风水宝地，温哥华的房价比房价排第二的多伦多城市还要高出一倍。从局部来看，就是某一套房子的风水。但是，现实中是很难找到这样理想风水的房子的，不过，避免风水差的房子比较重要。

风水差的地方表现在几个方面。风水最差的房子就是“对冲”房子，对冲就是房子的正门正对著一条来路。如果那条来路是下斜坡，下斜坡的终点到大门口，就是大恶，回想起来，本人见过好几户这样的人家，他们的运气都极差，也许是巧合。另一种就是“刀型”房子，房子前面的那条路是“弯曲”的，内弯比外弯更差，不过这种危险性不是太大，其他的还有“急流”，房子在车流量很大的马路边，再有就是“地不平”。“三明治”房子，即左右邻居房屋、土地都很宽，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夹在其中，显得很难受。“大杂烩”房子是在房形、价格、新旧等不一致的地方，尤其是在治安比较差的地方。

第五篇：自荐信需要注意的问题

自荐信需要注意的问题

1、要坚持实事求是的原则，正确介绍自己。

既不要讲大话和空话，过高地宣扬自己，也不要过于谦虚，将自己的能力说得平平，这都不利于自荐和用人单位的挑选。最好是用成绩和事实来代替华而不实的修饰语，恰如其分地介绍自己。

2、要突出重点，有针对性。

自荐信切忌篇幅过长或过短，长了会使对方厌烦，而短了又说不清问题，并且会给人一种不严肃、不认真的感觉。一般说来，自荐信以 1000字左右较为合适，要突出重点，有针对性，或针对某一单位的某一人选，或针对某一单位的某一职位，效果会更好。

3、文笔要顺畅，字迹要工整。

求职信是用人单位对求职人的一次非正式考核，用人单位可以通过信件了解求职者的语言修辞和文字表达能力，可以说，求职信是用人单位对求职者取得第一印象的凭证。字迹的工整、清洁、美观，给人以愉悦的感受，可形成良好的印象。相反，如果求职信写得字迹潦草，难以辨认，就会给对方留下办事马虎草率。敷衍了事的感觉。如果你的字写得不好，最好打印或请人帮忙写。如果你能写得一手好字，就工工整整地自己写，并落款“亲笔敬上”等字样，这不仅可以给对方以办事认真负责的'印象，也可以显示你的书法特长。另外，写自荐信还应注意选择标准的信纸、信封，注意书写章法，并贴上精心挑选的邮票。有些求职者认为，信封的样式乃至邮票的图案对引起对方的注意都有一定的作用。

4、不要引起对方反感。

有些求职信虽然文笔通顺、字迹工整，但对方看起来内心总有些不悦，甚至反感。最常见的问题：一是给对方限定答复时间，如“敬请某月某日前复信为胜等，表面上看相当客气，可是客气之中却给对方限定了时间，容易引起反感；二是给对方规定义务，如”盼望获得贵单位的尊重和考虑“等，好像对方如果不接收你就是不尊重你，这当然是对方难以接受的；三是以上压下的口气，如”贵单位总经理（或某级领导）某先生要我直接写信给你“或”某长很关心我的求职问题，特让我写信找你“等，会给人一种”既然如此，何必多此一举“的感觉，你的求职信很可能就马上进了废纸篓；吊起来卖”，如“现有几家公司欲聘我，所以请你们从速答复”，这样往往可能会激怒对方而将求职信直接扔进垃圾箱。

5、学会用多种文字求职。

如果你在少数民族地区求职，最好将求职信用汉语和少数民族语言各写一份；如果你向三资企业求职，应用中文和英文或外方通用语言各写一份，既可自荐又可展现外语水平，可谓一箭双雕、一举两得。

6、不宜“漫天撒网、广种博收”。

在现实生活中，常常会见到许多油印、铅印或复印的求职信，往往给用人单位留下一种态度不诚实、心猿意马的印象。因此录用的概率可能很低。

我们相信，通过上述介绍，毕业生们都能写出实事求是、扬长避短、独具特色的自荐信。