资产评估硕士到底就业如何？

第一篇：资产评估硕士到底就业如何？

资产评估硕士到底就业好不好？

本人今年2013资产评估硕士毕业，肯定很多人想问我是哪个学校毕业的，我还是不说得好，免得给母校抹黑。反正我的学校是这个专业在全国是前3了，但是具体是第几，这个我就不说白了，大家悟去吧。

我当年和大家一样，看了这个专业的招生介绍，觉得这个行业是一个朝阳行业，未来一片光明（尽管当时也知道这个行业在目前没有什么作为），抱着这样的心态投身到了考研大军，奔向了这个专业，这个学校。

我分几个方面和大家分析，我个人觉得目前的金融硕士和会计硕士是最好的，就业各方面也是拔得头筹，我现在在一家资产评估所里面（在北京）像驴一样的辛苦着。

一、给大家分析这个行业

中国目前的评估行业特别混乱，除开一些特别的评估内容，如矿权等，比较普遍的就是土地、房地产和资产评估。而这三个评估协会又分属三个不同的主管部门：土地（国土资源部）、房地产（住建部）、资产评估（财政部）。

我们学习的资产评估就是在财政部的指引下成立的这个专业，这个专业里面，什么都学，但是什么都不精。就目前的估价师来说有：土地估价师、房地产估价师、资产评估师等。每一个有自己的从业资格证，都要去考（专科生都可以报考），可能有人说，资产评估师不仅可以评估资产，资产的内涵也包括了土地和房地产，资产评估师应该也可以一起评估呀？我可以明确的告诉你不可以。

给大家看一篇文章：“法院终审判决：资产评估机构不能从事房地产评估业务” 大家可以去网上搜索

资产评估报告你送去给国土局备案，国土局不认，让你提供土地估价机构的报告；送去房管局备案，房管局不认，让你提供房地产估价机构的报告。为什么？各个部门都在维护自己的协会，资产评估就太尴尬了！！

二、目前的工作情况

根据目前的就业情况，很多的同学都是在评估机构里面实习的。以往我在协会的网站或其他的信息网站查询哪个评估机构好，肯定是专家云集能学到很多的东西，结果，我错了，错在了不了解这个行业。

目前，无论是资产评估机构、房地产评估机构和土地评估机构都是门槛很低的，基本上是专科90%，本科8%，研究生2%。这个并不是说明研究生是多么的稀缺，而是说明，根本就用不上研究生！这个行业，只要你有评估师的资格证就可以了，完全没有必要去读研究生（当然，混文凭除外），因为你的薪资水平和本科、专科生没有任何的差别！薪资的差别在于你是不是有资格证书。肯定很多同学会问，有了资格证书是不是差别很大了呢？我告诉你，一个月多500-1000元，你觉得多吗？

为什么有了证书只是多了这么一点？因为一个评估机构里面，可能估价师可能是10-20人，当然有的机构更多，但是你去了以后，却可能发现，这个公司里面真正工作的都是没有估价师资格的，估价师跑哪里去了？我可以明确的告诉你，一个公司的那么多的估价师都基本上是挂靠的！就是把证书放在你们公司，一个月多个千把块钱，也不在公司，证书主要是方便公司投标、升级排名的。因此，公司根本不需要养活那么多估价师，做事的都不是估价

师，你去了以后会给你高薪资?你的工作就是一个套模板写报告的劳力，因为一个公司有一两个估价师能把控技术风险就足够了，不需要那么多的专业人员，因为工作本来也很简单！这个行业就是一个劳动密集型的，什么是劳动密集型？就像富士康，需要的就是人，但不是人才！

如果有女生要报考这个专业，我的建议是：NO,NO,NO,NO„„..为什么呢？这个行业需要的是天天出差，基本上现在我们都是1个月22天的工作日，18天都在外面跑。白天出现场、收集资料，晚上写报告，算价格。第二天还要在出现场的同时和之前的客户反复沟通价值的问题，反正客户的要求也是越来越高，其实也就是让价值最大化！这个工作就是太辛苦了，真的，大家可以随便的问问身边的在这个行业的朋友，我绝对没有乱说！！

三、未来如何

只能用悲催来形容！这个行业如果没有政府的大力的整顿和整合，这个行业我们就只能永远的认为他是“朝阳”，或者是认为“还没有升起的太阳”。尽管这个行业在国外已经有100多年的历史了，但是到了天朝就变了味道，已经20多年了却没有什么改变，主要还是政府的监管和行业的自律问题严重。但是目前，我觉得至少在5年内，都没有什么大的起色！鉴于这种状况，我真的不建议大家报考这个专业，我现在正在看注会的书，真的很后悔呀，还不如当年去报考金融硕士会计硕士，至少还有可能混进大的企业或者是银行。评估机构就是中介机构，属于两头受气型，太悲催了。我这里也是在和大家分享下我的经历和看到的情况，希望能对大家有所帮助，看得清，才能有较好的抉择。

第二篇：2012年资产评估专业学位硕士初试要求

2012年专业学位硕士初试要求

资产评估

资产评估专业学位入学考试初试四门：

（一）思想政治理论，采用统考试题，100分

（二）外国语，采用统考英语二，100分

（三）经济类联考综合能力，150分

（四）资产评估专业基础，150分

（四）资产评估专业基础考试要求

资产评估专业基础考试由经济学、资产评估学、财务管理构成。其中经济学占40%、资产评估学占30%、财务管理占30%。

第一部分 经济学

要求考生掌握经济学的基本概念、基本观点、基本原理和基本分析工具。

一、需求、供给与市场均衡

1．需求与需求函数，需求定律，需求量的变化与需求的变化

2．供给与供给函数，供给量的变化与供给的变化

3．弹性的定义，点弹性，弧弹性，弹性的几何表示

4．需求价格弹性、需求收入弹性、需求交叉弹性

5．市场均衡的形成与调整，市场机制的作用

6．需求价格弹性与收益

二、消费者行为理论

1．效用的含义，基数效用论和序数效用论，效用的基本假定

2．总效用与边际效用，边际效用递减规律

3．无差异曲线、预算线与消费者均衡

4．替代效应与收入效应，希克斯方法与斯卢斯基方法，吉芬商品

三、生产理论

1．生产函数，短期与长期，边际报酬递减法则

2．总产品、平均产品与边际产品，生产的三阶段论

3．等产量线、等成本线与生产者均衡，生产的经济区

4．柯布—道格拉斯生产函数、CES生产函数

四、成本理论

1．会计成本与经济成本，会计利润与经济利润

2．短期成本函数与短期成本曲线族

3．长期成本函数与长期成本曲线，规模经济与规模不经济，规模报酬的测度与变化规律

4．长期成本曲线与短期成本曲线的关系，成本曲线与生产函数的关系

五、宏观经济学基础

1．国民收入核算

2．GDP的概念与核算范围

3．GDP的三种计算方法

4．GDP与GNP的关系

第二部分 资产评估学

掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法以及各类资产评估的基本内容。

一、资产评估的基本理论

1．资产评估的概念、特点

2．资产的含义与分类

3．资产评估的特定目的4．资产评估价值类型

5．资产评估的原则

二、资产评估的基本方法

1．市场法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用市场法评估资产的程序，市场法中各项指标的估算

2．成本法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用成本法的程序，成本法中各项指标的估算

3．收益法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用收益法的程序，收益法中各项指标的估算

4．资产评估方法之间的关系，资产评估方法的选择

三、机器设备评估

1．机器设备的定义及其分类，机器设备评估的特点和程序

2．机器设备的核查和鉴定

3．机器设备重置成本的构成和估算，机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及其估算

4．运用市场法评估机器设备的基本步骤及比较因素分析

四、房地产评估

1．房地产的概念、特征及评估程序

2．建筑物评估的特性、需考虑因素和原则

3．建筑物评估成本法、市场法、残余估价法

4．土地资产的分类及特性，土地资产价格体系，影响地产价格的因素，土地使用权评估的原则

5．土地使用权评估的市场法、收益法、成本法与假设开发法

五、无形资产评估

1．无形资产的特点、分类，影响无形资产评估价值的因素，无形资产评估的程序

2．无形资产功能特性和评估前提，无形资产评估中收益法应用及各技术经济指标的确定

3．无形资产成本特性，无形资产评估中成本法的应用

4．专利权评估、非专利技术评估方法及影响因素分析

5．商标权评估的方法

6．商誉的特点及评估方法

六、流动资产评估

1．流动资产评估的特点和程序

2．材料评估、在产品评估、产成品及库存商品的评估

3．应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用、预付费用和短期投资、现金及各项存款的评估

七、长期投资及其他资产评估

1．长期投资评估的特点和程序

2．上市债券、上市股票的评估方法，非上市债券、非上市股票的评估方法

3．股权投资的评估方法

4．作为资产评估对象的其他资产的界定，其他资产的评估方法

八、企业价值评估

1．企业价值评估的特点

2．企业价值评估的对象、范围及其评估程序

3．企业价值评估的收益法应用

4．企业价值评估的资产基础法、市场法的应用

九、资产评估报告

1．资产评估报告的概念、类型、作用

2．资产评估报告的基本内容

3．资产评估报告的利用

十、资产评估准则

1．中国制定资产评估准则的必要性

2．中国资产评估准则体系的内容

第三部分 财务管理

本项考试课程要求考生掌握财务管理学的基本概念、基本理论、基本内容和基本分析方法。

一、财务管理基本原理

1．财务管理的概念、对象、内容及特点

2．财务管理的目标

二、价值衡量

1．货币时间价值的概念及作用

2．货币时间价值的计算

3．风险与报酬的含义，风险衡量

三、财务分析

1．财务分析的目的、步骤与意义

2．基本财务报表

3．短期偿债能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法；长期偿债能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法

4．企业营运能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法

5．企业盈利能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法

6．上市公司信息披露及财务比率分析

四、企业融资决策

1．企业融资的动因、类型

2．股票融资及其优点、缺点，股票发行的条件、程序、方式及价格

4．长期债务融资及其优点、缺点，债券融资，可转换公司债券融资

5．租赁融资的类型、优缺点

五、资本成本与资本结构

1．资本成本的概念，不同融资方式的资本成本，留存收益成本的计算，综合资本成本的定义及计算

2．股利增长模型、资本资产定价模型

3．资本结构的含义，最佳资本结构的确定

4．资本结构理论，财务杠杆原理

六、长期投资决策

1．固定资产投资的特点，固定资产折旧的概念和方法

2．投资决策方法

3．无形资产的特点、分类

4．对外长期投资的定义、分类及特点

5．对外股权投资，股票投资的特点、指标、决策方法

6．对外债权投资，债权投资的特点、风险，债权的内在价值

7．证券投资组合的理论、方法及意义

七、短期财务决策

1．营运资金及其管理政策

2．企业置存现金的原因，最佳现金持有量的确定

3．应收账款的管理策略

4．流动负债融资，商业信用及其特点

八、利润与股利分配政策

1．利润及其形成2．利润预测，盈亏临界点分析法，因素分析法

3．利润分配的原则、程序

4．股利分配的影响因素、形式，股利分配理论与股利策略

第三篇：2018中央财经大学资产评估硕士考研经验分享

中央财经大学资产评估专业课经验分享

我是2018年被中央财经大学资产评估专业录取的学姐，经过一年的备考，我不仅收获了中央财经大学资产评估专业的录取通知书，还有很多备考的经验、体会想要分享给即将参加研究生入学考试的学弟学妹们，希望你们能够根据过来人的经验，少走一些弯路，让这一年的备考历程更加顺畅，最终取得成功。

在刚开始选择考研的学校专业时，我也像现在的你们一样迷茫，但是经过爱考宝典老师的推荐和认真的思考后，我选择了适合我的中央财经大学资产评估专硕。中央财经大学是国内知名的高等财经院校，也是“双一流”优势学科和“211”工程院校，在将来的就业市场上具有非常强的竞争力。作为一名经管类考生，我非常欣赏中央财经大学的教学理念和学科优势，并且希望在这样的一所学校中获得更高的平台和更好的资源。

资产评估是刚刚兴起的行业，需要大量的人才，而且国务院文件中明确将资产评估作为专业咨询服务行业的第一位，所以我选择了资产评估专业。中央财经大学资产评估在国内的专业排名中每次都是名列前茅的，师资力量非常雄厚，研究生导师在业界享负盛名，所以选择中财的资评专业性价比非常高。

在确定了学校专业后，我担心自己作为一个跨专业考生在专业课学习中可能存在一些问题，所以我报名了爱考宝典专业课一对一课程（在这里跟各位学弟学妹们强烈推荐！），爱考宝典的老师很快就给我安排了直系的学长学姐作为我的专业课老师，老师在全面了解了我的情况后，很快给我量身定做了一套学习方案，受益匪浅。

中央财经大学资产评估专业课考试包括西方经济学（微观、宏观部分）、财务管理学和资产评估原理，作为第一次接触专业课的考生，我自己学起来是很困难的，非常感谢爱考宝典的老师给我提供了一整套学习方案，我只需要每天按照学习方案来制定自己的专业课学习计划，下面就是我的专业课学习计划：

第一阶段（4月-8月），对资产评估原理、财务管理学以及西方经济学的教材知识点进行全面梳理，同时将依据考试大纲，对各个章节的主要考点加以提取，深度学习了教材内容。

第二阶段（9月），背诵记忆并理解各章节重要知识点，根据每章节的内容完成练习题，做错或不懂的题目问爱考宝典老师，老师进行了深度的讲解。

第三阶段（10月），在规定的时间内按照考试要求自主练习历年考研真题，这是很关键的一步。抓住命题人的出题风格，同时了解常考内容、重点内容，加深对专业课知识点巩固。

第四阶段（11月-12月），临近考试，爱考宝典老师带我复习了所有知识点，形成了系统知识，能灵活运用，我也掌握了一定的答题技巧。在这一阶段，爱考宝典老师对我紧张的心理状态进行了疏导，所以在考试的过程中完全没有紧张的感觉，注意力高度集中，最后专业课提前半小时完成试卷，走出考场。

我用的资料其实并不多，只有教材、爱考宝典内部真题和讲义，我认为资料不在多，而在于把每一本都用好、用精。教材是高鸿业第六版《西方经济学》（微观、宏观部分）、刘玉平第四版《财务管理学》和刘玉平《资产评估原理》。

2018年的专业课考试和以往几年有很大的不同，加入了非常多的计算题，后来和别的考生交流的过程中发现，很多考生都被计算题考懵了，因为之前并没有大量计算题的心理准备。而我在爱考宝典学习的过程中，老师提前预测出可能会加大计算题的比重，再加上老师带着我对教材知识点进行了系统的梳理，所以对我来说，计算题多反倒成为一种优势。

2018年中央财经大学资产评估专业统招生名额减少了十几人，最终只录取了29人，在这样严峻的形势下，我一年就能成功上岸，真的非常感谢爱考宝典老师大量的经验和辅导，帮助我成功获得录取通知书。所以我也想将自己备考一年的经验传授给学弟学妹们，帮助你们一次成功。

最后，祝愿学弟学妹们考研都能取得成功，我在中央财经大学等你！

第四篇：资产评估

0158资产评估

单选DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多选1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名词解释1企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

2.房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。具体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。在国外一般称之为不动产，是实物、权益和区位三者的结合。

简答题1.答：确定机器评估范围时应注意区别下列几个问题：

(1)机器设备和土地、房屋及构筑物。在资产评估中机器设备和土地、房屋及构筑物的关系可能出现以下几种情况：其一，有些设备是安装附着在土地、房屋及构筑物上，它们对后者的功能会有很大影响，如油井、旋转屋顶的机构、电梯等，评估时要考虑这些设备具有的不动产特征。其二，许多物业为了方便适用或具有多种功能，除土地、房屋结构外还需配置水、电、汽、电讯、智能等附属设备。在评估这些具有独立功能的物业时，可以将诸如配电设备、泵站、锅炉、电话、交换机等列入物业范围，随建筑物一起评估。其三，许多加工设备都有设备基础等构筑物，在续用条件下不能将设备基础漏评。通常情况下，简易基础，如机床设备基础等，可以含在设备评估价值中，大型设备基础要单独作为构筑物评估。

(2)机器设备和无形资产。比较复杂和先进的机器设备，特别是成套设备、机组、检测设备等，其功能的正常发挥还需要有专利、专有技术和计算机软件等无形资产支持。一般来说，对单台设备和通用性较强的无形资产，应将设备和无形资产分开评估；而成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产，可含在设备价值中一起评估。

(3)机器设备和流动资产。许多成套设备、机组在其价值构成中包含有试车用原材料、配套易损件及技术培训费等。在续用条件下对这些机器设备评估时，应注意不要漏评。

2.答：项目负责人着重从自身基本职责和操作实务的角度审核评估报告，具体要求是：

（1）根据上级关于资产评估报告结构的规定，从总体结构上审核评估报告正文的编制是否达到以下要求：内容是否完整，应列入报告的各项内容是否都已分列叙述清楚，有没有错漏；附件有无短缺；报告中文字上的差错是否已改正等。

（2）通过审核评估报告，回顾本项目开展评估的全过程，审视整体评估工作是否客观、公正、科学，是否全部符合关于资产评估操作程序的规定，如发现有疏忽不妥之处，要及时弥补。

（3）重点审核评估结果，对报告所列各类资产和负债以及总资产、净资产的评估依据、评估价值认真进行审核，保证评估结果的科学性、准确性、客观性、公正性、有效性。计算题1.答案：(1)未来5年收益额折现之和

2.(1)工程造价=600万元

(2)前期费用及其他费用=600×5.77%=34.62(万元)

(3)资金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(万元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(万元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%综合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)实体性贬值=672.32×(1-81.71%)=122.97(万元)(7)功能性贬值=300-200=100(万元)

(8)经济性贬值=10×(P/A，8%，5)=39.93(万元)

(9)该楼的评估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(万元)

4.(1)权益资本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)评估时所用的折现率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第五篇：资产评估

资产评估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格

针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范 38 被评估对象和评估范围应依据经济活动所设计的资产范围而定。第一，鉴定流动资产。弄清被评估流动资产范围，必须主义划清流动资产与其他资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为其他资产，以避免重复评估和漏评估。第二，查核待评估流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料物资等，尽管存在于该企业中，但不得将其列入流动资产评估范围。此外，根据国家有关规定抵押后的资产不得用于再投资，这类流动资产也不得列入评估范围。第三，对被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据而不是以账面记载情况为标准。

1、它为被委托评估的资产提供作价意见。

2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。

3、对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段

4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5万元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折现率3.79

超额运营成本的折现值=26.75*3.79=101.38万元

生产线价值=241.5-101.38=140.12万元

土地取得费=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地开发费=300*5.4=1620

税费=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利润=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地价格（无限年期地价）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

该宗土地价格6318.51*15.4558=97657.63万元

每年新增利润的折现值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58万元 评估价值260.58*25%*（1-25%）=48.86万元

折现率为5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79万元

后六年的收益为50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

价值为184.79+611.3=796.1万元