安置房工程“南凤小区”项目招商公告

第一篇：安置房工程“南凤小区”项目招商公告

阿坝州茂县安置房工程“南凤小区”项目招商公告

为加快灾后重建、推动城市建设，茂县安置房工程：“南凤小区开发建设项目”（以下简称南凤小区安置房），经过茂县人民政府批准，特面向社会公开招商，诚邀有实力、有经验的专业房地产公司报名参与。现公告如下：

一、招商项目基本情况

投资人根据本公告设定的招商条件及要求，实施建设、开发、经营和销售。

项目名称：茂县“南凤小区”安置房工程。

项目地点：该项目位于茂县城南凤仪镇。

项目规模：（1）安置房小区建设工程用地约24.37亩，建筑面积约29244M2（约250套），安置房小区建设任务属委托建设项目，政府按建筑面积以1380元/ M2进行回购。注：该回购价格包含安置房小区建设的所有项目勘察、施工图设计、图审、监理、施工及室外附属总平、绿化和小区道路等全部费用。

（2）配套商业用地7.15亩。

土地性质：（1）安置工程部分用地属于政府行政划拨用地，土地由县人民政府提供。

（2）配套商业用地属于挂牌出让用地。

商业用地项目规划条件：

容积率小于1.8，建筑密度小于35%，绿地率不小于33%。

二、招商条件及要求

（1）因本项目有委托建设项目和开发招商项目双重性质，加之该项目地块周边市政道路建设需同步配套实施，为便于委托建设项目和开发项目与市政道路项目建设同步，招商人拟将羌城古街南段市政道路建设与委托建设项目（安置房小区建设）及开发招商项目进行捆绑招商，其中市政道路按照国家基本建设程序要求进行公开招标，开发商在书面承诺招商人的开发条件后，方可参加竞投。

（2）投资人必须是依法成立并有效存续的独立法人，注册资金人民币2000万以上，须具备二级以上（含二级）房地产开发资质，道路施工企业联合体要求具有二级以上（含二级）市政资质，联合体的具体要求应符合市政道路招标公告要求。

（3）所有参与本次招商的房地产开发企业必须接受政府委托建设安置房小区的前提条件，开发商在书面承诺招商人的条件后，并提交书面承诺书加盖开发商及道路施工企业组成的联合体单位公章，经招商人审查，符合条件的，进入竞投程序，对承诺条件与招商条件不符的，不得参与竞投；开发商参与本次竞投过程，若开发商联合体中标市政道路建设项目，则开发商取得本项目的开发资格，并与招商人签署本项目开发协议。

（4）商业开发由开发商自行定价，自行安排销售；安置小区由政府按安置房建筑面积以1380元/㎡（达到基本入住条件）的固定价格向开发商回购（含整个安置小区房屋、室外绿化等所有建设项目内容）。

（5）其他要求：

安置房交付时间：

项目建设周期，以土地取得之日起9个月内交付全部安置房。

（6）土地价格及地价款支付方式：

商业开发部分用地

基准地价19万元/亩。开发商在签定土地出让合同后按照茂县国有土地竟买程序相关要求向政府支付（详茂县国有建设用地使用权挂牌竞买须知）。

三、招商报名须知

请对该项目有意向的房地产开发企业及与市政道路施工企业组成的联合体携带营业执照副本原件、资质证书原件、税务登记证原件、组织机构代码证原件，房地产开发企业的法人授权委托书、市政道路施工企业法人授权委托书（被授权人应具有二级及以上建造师资格）以及房地产开发企业与市政道路施工企业组成的联合体法人授信文件，被委托人身份证原件以及上述资料复印件一套（加盖单位公章），于公告之日起至2009年3月28日止，每天上午9：00至12：00，下午14：30至17：30时到茂县规划建设局办公室报名，在验证原件后留存复印件，并领取相关资料。同时缴纳保证金人民币100万元（进账截止时间2009年3月30日17：30分，以进账单进账时间为准，并提交其复印件），中标开发企业保证金在项目安置房实施后退还；未中标的开发的企业在开标后5日内退还保证金。

四、发布公告的媒介

本次招商公告同时在《阿坝州网》、《四川招商引资网》上发布。

五、报名时间、地点以及联系方式

报名时间：2009年3月28日17时30分截止

报名地点：茂县规划建设局办公室

联系人及电话：施勇 *** 办公电话: 0837-7422211

开户名：茂县财政局

帐 号：22-60***9

3开户行：中国农业银行茂县支行

七、未尽事宜以补遗通知书为准

特此公告

茂县规划建设局

二00九年三月二十三日

第二篇：鄂州航空都市区安置房小区工程

鄂州航空都市区安置房小区工程

安 全 管 理 制 度

编制：

审核： 日期：

建设单位：鄂州市新航程基础设施建设有限公司 施工单位：武汉卓盛远建筑工程有限公司

目 录

1、“文明工地”八条标准.............................1

2、“三宝、四口”防护制度...........................2

3、安全管理制度....................................2

4、机械设备管理制度................................3

5、安全生产责任制度................................4

6、安全技术交底制度................................5

7、班前安全活动制度................................5

8、安全教育制度....................................6

9、安全检查制度....................................7

10、施工现场安全防火制度...........................8

11、生活卫生管理制度...............................8

12、消防保卫管理制度...............................9

13、培训上岗制.....................................10

14、工程质量事故报告及调查制度.....................10

15、项目经理岗位职责...............................10

16、技术负责人岗位职责.............................11

17、专职安全员岗位职责.............................12

“文明工地”八条标准

一、施工工地要有平面布置图。

二、材料堆放要有根有理。

三、施工场地的落架灰，砖头等建筑垃圾要做到天天清扫。

四、安全防护设置要符合规定，临街要有挡板，电线要架空，电架有箱有锁，工人要使用安全“三宝”（安全帽、安全带、安全网）

五、工地环境污水要畅通，场四周要干净。

六、要有防火措施，厨房要有砖砌，屋面有瓦盖，草棚之间要有八至十米的距离。

七、各种车辆要符合装载标准，不准掉灰。

八、工地要有保卫制度，宿舍要有文明卫生公约。

“三宝、四口”防护制度

一、“三宝、四口”防护按，《JGJ59-2011》标准认真落实，具体规定如下：

二、工人进入现场不戴安全帽，从事粉尘作业工人不戴防尘口罩，机械女工不戴安全帽以及施工工人穿拖鞋和高跟鞋者一次罚款200元。

三、从事外墙装饰人员必须系好安全带，否则每发现一人一次罚款500元。

四、脚手架首层必须设安全挑网，每隔一层有固定安全网，施工时必须设随层网，每交接口处的安全网必须重叠接密，网内无杂物。

五、楼梯口有防护栏杆，电梯口，予留洞口，坑井应有防护栏杆或盖板，通道口设硬防护棚。

六、阳台，楼板，屋面临边要有安全防护措施。

安全管理制度

一、新工人，临时工上岗前必须进行安全教育，否则不准上岗。

二、各种施工机械，起重设备必须有专人操作，电工、电焊工、架子工、机械工都必须持证上岗。

三、施工现场要清洁，整齐，道路畅通，进入施工现场必须戴安全帽。

四、严禁光脚，穿拖鞋，高跟鞋上岗。

五、严禁在工作时喝酒后上岗。

六、按规定使用安全带，安全网，脚手架，提升机等到设备要定期检查，不符合要求的要立即整改。

七、施工现场的预留洞，楼梯口，电梯口，提升架等危险处应有防护设施和明显标志，必须齐全，醒目，有效。

八、严禁从高处往地面抛掷架板，架杆，钢模及其它杂物，严禁在高空的楼板上，架板上堆放超负荷材料。

九、内外脚手架板，离墙不得大于20㎝，禁止留15㎝以上的探头板，排木要绑扎，脚手架搭设要规范安全。

十、工地临时用电线路必须按三相五线制架设，电器设备，要有防雨设施，可靠接地，严禁一闸多用。一切用电设备都要安装漏电保护器。

机械设备管理制度

为了保证机械设备的合理使用，确保安全，提高利用率，特制定如下制度：

一、建立机械组，由机械总指挥，机械操作工，信号工等组成，机组人员要有良好的职业道德，熟练的操作技术，树立安全生产的思想。

二、各工种实行岗位负责制，需合理使用机械设备、发挥机械性能，完成各项规定的定额指标，努力降低消耗。

三、有关负责人要认真监督，检查，做好机械设备的清洁，润滑、坚固、调整和防腐，保证机械设备附属装置，零配件，随机工具不短缺。

四、认真做好机械设备拆装，检测维修记录，并入档保存。

五、严格执行《机械设备安全使用规定》和《机械设备安全操作规程》。

六、充分利用闲时间对机械操作工，维修工等人员进行技术培训，安全教育，提高技术水平。

安全生产责任制度

国务院在《关于加强企业生产工作几项规定》中明确指出：“各级领导人员在管理生产的同理时，必须负责管理安全工作。企业中各有关专职机构，都应该在各自业务范围内，对实现安全生产的要求负责。”

一、公司实行安全业务管理体系的系统管理办法，项目部采用项目安全生产责任保证体系的系统管理办法。

二、公司各部门及各二级单位执行领导小组全员责任制，各项目部执行基层管理人员全员责任制。

三、各级人员必须以项目管理为中心，协调“生产必须安全，安全促进生产”的辨证关系，保证“安全第一，预防为主”方针的落实。

四、各级管理人员必须认真落实安全生产责任制，充分调动全员参加安全监控，保证生产，安全同步发展。

五、公司、各部门、二级单位领导安全岗位责任制由生产安全部统一编制。

六、项目部各管理人员安全岗位责任制，必须在开工之前由本项目 部自行编制。

七、各级人员安全岗位责任制必须针对个人办理签字手续，且入档成册。

安全技术交底制度

为了消除由于施工项目安全技术管理问题而引起的不安全隐患和安全事故，特制定本制度。

一、工程开工前应编制安全施工组织设计或施工方案技术措施。

二、施工过程中向参加施工的职工认真进行安全技术措施的交底。

三、安全技术交底分三类：（1）分部工程安全技术交底。（2）分工种的安全技术交底。（3）特殊作业人员的安全技术交底。

四、安全技术交底应具有及时性、针对性、可行性。

五、凡进行安全技术交底的都要填写技术交底卡，交底人与被交底人签字齐全各执一份，并有记录。

班前安全活动制度

班前活动主要以班前安全交底活动为主，其也是安全教育的主要形式，有利于增强安全意识，克服短期行为危害。

一、工程项目施工过程中，每班前都必须进行班前安全交底活动。

二、针对当班作业内容、作业环境、作业特点、作业人员组织班前交底。

三、班前交底的主要内容：（1）当班作业内容、环境、特点。（2）当班作业条件采取的安全措施。（3）确保联保互关系和责任。（4）机具的安全使用和材料堆放要求。（5）具体操作的安全要求。‘（6）个人防护用品的安全使用要求。

四、班前交底活动的情况的检查，每工班不小于二次。

五、班前活动考核与经济挂钩。以记录为依据。

安全教育制度

为保证安全生产，使职工熟悉和自觉遵守安全生产中的各项章程，特制定如下制度：

一、凡新吸收和调换工种的工人，上岗前必须进行安全教育。经考试合格后，方准入位操作。

二、特殊工种工人应参加主管部门办的培训班，经考试合格后，持证上岗。

三、要结合安全合同，每年进行一次安全技术知识理论考核，并建立考核成绩档案。

四、安全教育主要内容有：

1、贯彻党和国家关于安全施工的方针、政策、法令、和规定。

2、安全生产管理规定。

3、机电及各种安全技术操作规程。

4、施工生产中危险区域和安全工作中的经验教训以及预防措 施。

5、尘毒的危害和防护。

6、执行入队教育、现场教育、岗位教育等三级安全教育制度。

安全检查制度

为了及时发现不安全行为和不安全状态，消除事故隐患，落实整改措施，防止事故伤害，改善劳动条件，特制定安全检查制度。

一、各种安全检查活动的准则是JGJ59-2011《建筑施工安全检查标准》，各级管理人员和施工人员必须严格按此标准检查、管理、指导和施工，否则引起安全事故自负。

二、施工项目的安全检查以自检形式为主，重点以劳动条件、生产设备、现场管理、安全卫生设施以及生产行为为主。

三、定期对安全管理进行检查，检查业务职能部门、厂队人员是否在各自业务范围内，落实了安全生产责任。专职安全员是否在岗在位。

四、每月进行一次全公司安全综合大检查，按规定进行安全大检查，有活动记录。

五、任何检查发现违纪、违章行为，及时纠正可进行处理，奖罚分明，发现隐患，及时采取措施，并有信息反馈。

六、项目部与安全部每周进行一次联合检查，还要进行一些不定期突击性、季节性、专业性检查。

七、各施工班组应进行作业前、作业中、作业后的各项检查。

八、各项检查活动均须记录，归入档案。

施工现场安全防火制度

为了确保工程施工安全顺利进行，同时，创造一个安全文明的施工现场、本着安全第一，预防为主的方针，特制定本制度。

一、施工现场必须建立消防领导小组，而且必须由项目经理任组长，各施工现场依据工程项目建筑层数或高度组建不少于3人的消防领导小组。消防领导小组人员名单必须张贴于显眼的地方。

二、施工现场消防设施布置要求

1、工程内应设置临时消火栓及消防给水网，临时消火栓应分设于明显且便于使用的地点，并应保证消火栓充实水柱能达到工程内任何部位，栓口出水方向宜与墙壁成90度角，离地面1.2米，消防给水管应做成竖管，一般不少于两条。

2、所有施工现场必须设置一般性的灭火器材.(1)一般临时设施区，每100㎡配备两个10L灭火器，大型临时设施总面积超过1200㎡的应备有专供消防用的太平桶，积水桶（池），黄砂池等器材设施，上述设施周围不得堆放物品。(2)

临时木工间、油漆间、木、机具间，每25㎡应配置一个合适的灭火器，不足25㎡者，至少放一个灭火器。

生活卫生管理制度

1、现场环境卫生责任制健全，有专职管理人员具体负责。

2、现场卫生设施要求配套齐全。

3、现场食堂管理制度齐全可行，室内卫生整洁，做好防腐防 蝇，杜绝食物中毒。

4、有预防有毒物质中毒措施。

5、现场职工宿舍管理制度齐全，窗内外整洁卫生无异味。

6、现场办公室内外干净整齐，窗明几净，无尘埃。

7、现场厕所有防臭、防蝇、冲水等消毒措施，无下水道的粪便池要及时清运污物。

8、现场生活垃圾要设点堆放，及时清运并有灭蛆措施。

消防保卫管理制度

a)现场和仓库设消防栓，高层建筑设专用消防水泵和消防管道。b)施工现场禁止吸烟，违者罚款。

c)坚持现场用火审批制度，电气焊工作地点工有看火人和灭火器材。

d)对易燃、易爆、有毒物品的使用要按规定执行，指定专人负责，设库分类管理。明炎作业和易燃、易爆物品必须实行隔离，操作后要检查现场，沥清设置地点要符合消防规定。e)施工需用电炉要采取安全防护措施，并经常检查加强管理。f)现场要设有供应消防用水的管道，蓄水池和必要的消防工具，并有人负责，定期检查。

g)实行领导干部消防保卫负责制，建立义务消防队，并定期进行训练。

h)新工人进场要进行防火教育，重点工程设消防保安人员施工现场执勤人员昼夜值班，搞好“四防”工作。i)加强临电管理，防止电器或线路发生火灾。

培训上岗制度

工程项目所有的管理及操作人员应经业务知识技能培训，并持证上岗，因无证指挥，无证操作造成工程质量不合格或出现质量事故的，除要追究直接责任者外，还要追究企业主管领导的责任。

工程质量事故报告及调查制度

工程发生质量事故，施工单位要马上向当地质量监督机构和建设行政主管部门报告，并做好事故现场抢险及保护工作，建设行政主管部门要根据事故等级逐级上报，同时按照“三不放过”的原则，负责事故的调查及处理工作，对事故上报不及时，或隐瞒不报的要追究有关责任。

项目经理安全生产责任制

1、认真贯彻执行安全生产方针政策和法规，落实企业安全生产各项规章制度，结合项目工程的特点及施工生产全过程，组织制定本项目工程安全生产管理办法，并监督实施，做为项目工程安全生产第一责任者，对项目工程的安全生产负全面领导责任。

2、在组织项目工程管理体系时，必须根据项目工程特点，根据施工面积和参与生产的人员数量，成立安全生产委员会或安全生产领导小组，明确项目工程专(兼)职安全专业监督管理人员，支持、指导安全专业监督管理人员工作，不得干扰或阻挠安全专业监督管理人员行使职权。

4、在组织项目工程施工前，必须明确各专业管理部门和关键岗位人 员的安全生产责任考核指标和考核办法，定期组织实施考核，项目工程安全生产责任制的考核要与经济效益挂钩。

5、健全完善用工管理制度，适时对组织施工生产人员上岗前的安全生产教育和变换工种以及工伤复工前的安全生产教育，保证施工现场安全生产教育不少于24学时，并保证施工人员的劳动保护用品。

6、组织落实施工组织设计(或施工方案)中的安全技术措施，组织并监督项目工程中安全技术交底和设施设备验收制度的实行。

7、领导组织项目定期的安全生产检查，及时组织相关人员消除事故隐患，对上级安全生产检查中提出的事故隐患和管理存在有问题，应定人、定时间、定措施予以解决，并按时将解决情况向上级反馈。

8、领导组织项目文明施工管理，贯彻落实铜陵市文明安全施工管理标准和国家有关环境保护工作规定。

9、项目发生伤亡事故时，必须做到迅速抢救伤员，妥善保护现场，及时向 上级报告事故情况，并配合有关部门进行事故调查，认真落实防范措施。

技术负责人安全生产责任制

1、认真贯彻执行安全生产方针政策和法规，落实企业安全生产各项规章制度，结合项目工程特点、主持项目工程安全技术交底工作，作为项目工程技术负责人，对本项目安全生产负技术管理责任。

2、参加或组织编制施工组织设计(或施工方案)的同时，制定安全技术措施，并保证其可行性和针对性，随时检查、监督、落实。

3、主持制定技术措施计划和季节性施工方案的同时，制定相应的安 全技 术措施并监督执行，及时解决执行中出现的问题。

4、项目工程应用新材料、新技术、新工艺时要及时上报，经上级批准后方可实施，同时要组织操作人员进行相应的安全技术培训，编制相应的安全技术措施和安全操作规程，并进行监督。

5、主持安全防护设施设备的验收工作，并做出结论性意见，严格控制不符合安全要求的设施设备进入施工现场投入使用。

6、参加项目安全生产检查，对施工中存在的不安全因素，从技术方面提出整改意见，消除隐患，配合参加伤亡事故和未遂事故的调查，从技术上分析事故原因，提出防范措施。

专职安全员安全生产责任制

1、贯彻执行安全生产的方针政策和法规，宣传贯彻企业各项安全生产规章制度，并监督检查执行情况。

2、协助领导组织本单位安全生产活动，宣传安全生产法规，提高全体施工生产人员的安全生产意识。

3、安全生产和文明施工检查中，遇有发现重大事故隐患或违章指挥、违章作业时，有权制止违章，停止施工作业，或勒令违章人员撤出施工区域。遇有重大险情时，有权指挥危险区域内的人员撤离现场，并及时向上级报告。

4、有权对进入施工现场的单位或个人进行监督检查，发现不符合安全管理规定的应立即予以纠正。

5、参加施工组织设计(或施工方案)的会审，对其中的安全技术措施签属意见，由编制人负责修改，并对安全技术措施的执行情况监督 检查。

6、参加生产例会，掌握施工生产信息，预防、预测事故发生的可能性，提出防范建议，参加新建、改建、扩建工程项目的设计、审查和竣工验收。

7、参加电力工程的验收，提出具体意见，并监督执行。

8、参加跨越工程的安装验收，及时发现问题。监督有关部门和人员落实解决。

9、审核鉴定专控劳动保护用品，并监督使用情况。

10、参加伤亡事故的调查，进行事故统计、分析，按规定及时上报，对伤亡事故和未遂事故的责任者提出处理意见。

第三篇：安置房小区维修协议书

安置房小区维修工程

合同协议书

甲方：

乙方：

部分空置房已过保修期，房子分配动迁户后出现质量问题。维修无法预估工程量，维修时间紧。结合以往甲方与乙方配合较好，乙方施工质量、进度均能满足甲方要求。按照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工协商一致，订定本合同。

一、工程概况： 工程名称：安置房小区维修工程

工程地点：工程内容：工程维修

合同工期：开工日期年 1 月 1 日--年 1 月1日

二、质量标准：合格

三、合同价款：暂定为万元，工程量按实结算，乙方凭甲方签证结算，实际完成工程量套用现行计价表结算，人工、材料按政府相关部门公布的指导价计算。

四、付款方式：待年终办理签证后一次性结算。

五、双方责任

1、甲方工作

①为确保工程顺利进行，及时处理维修过程中出现的问题，甲方委派王为庆同志为工地代表，全权负责处理维修的有关事宜。

②甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其应当支付的款项。

2、乙方工作

①严格按照施工规范进行施工，做好验收及签证资料工作。

②维修过程中，应做到文明施工，加强安全教育，完善安全措施，做到安全生产，如发生事故，责任自负。

③乙方向甲方承诺按照合同约定进行维修并在质量保修期(一年)内承担质量保修责任。

六、合同生效

本合同协议书经双方法人代表或其委托代理人签署并加盖公章后生效。全部工程完工后经交工验收合格，以及保修期满由业主发给保修终止证书后失效。

本合同一式六份，合同双方各执三分。

业主：承包人：

法定代表人：法定代表人：或或

其委托代理人：其委托代理人：日期：年月日日期：年月日

第四篇：安置房小区迎春晚会致辞

2023年安置房小区迎春晚会致辞

2023年安置房小区迎春晚会致辞1

尊敬的xxx：

xx辞岁xx纳福，值此20xxx新春到来之际，我代表公司向所有奋战在工作岗位上的全体员工，表示衷心的感谢！向给予公司理解、关心、帮助和支持的员工家属，致以诚挚的谢意和美好的祝愿！向一直以来、关心、支持公司发展的`各级领导、社会各界朋友、合作伙伴，致以新春的问候和美好的祝愿！

在过去的一年里，xxx物业人在任务重、挑战多、压力大等多重考验下，在公司所有员工的共同努力下，在业务扩展、项目管理、创先争优等方面都均取得了可喜的成绩；20xx年公司新接管项目21个，合同额增加8900余万元，营业收入增加4200余万元，同时顺利进入xx物业服务市场；同时公司成功申请城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证一级资质，通过企业诚信3A企业认证并当选为xx省品牌建设促进会理事单位。成绩的取得离不开公司全体员工的无私奉献和辛勤付出，再次向全体同志致以崇高的敬意和衷心的感谢！同时向社会各界承诺xxx物业人将一如既往的坚持心怀感恩高瞻远瞩的发展战略，以敢为天下先的创新精神，继续发扬吃苦耐劳、居安思危、树立强烈的危机感和使命感，时刻保持我们创业之初的精神。一如既往的用优质服务，努力和真诚书写xxxxx新的荣光。

2023年安置房小区迎春晚会致辞2

尊敬的xxx：

“绿杨烟外晓寒轻，红杏枝头春意闹”，在20xx年新春即将到来之际，xx物业服务有限公司向所有业主/住户致以新春的祝福和诚挚的谢意！

20xx年，是荣耀与使命并肩的一年。我们有幸见证了党的百年华诞，胸怀千秋伟业，恰是百年风华，这是一段奋进开拓走向胜利的伟大历程，是党和国家历史上具有里程碑意义的一年。中国实现了第一个百年奋斗目标，开启了向第二个百年奋斗目标进军的新征程。

这一年，xx物业在奋斗中前行。每个员工努力向前的一小步，xxxx物业公司发展的一大步。岁末回望，那些感人的工作瞬间让人久久难忘。面对种种困难，xx物业人顶住压力、逆势而上，打破束缚思想的桎梏，以刀刃向内的勇气进行“自我革命”，踏上新的智慧型物业服务提升征途，在20xx年，有收获，有遗憾，有不足。过去的一年，xx物业始终秉承“以人为本、以和为贵”的宗旨，尽心尽力去做好每一项服务业主/用户之工作。但面对千家万户也有瑕疵，也有不尽人意的地方，未能做到面面俱到达到所有业主满意。一些客观原因导致难以解决的“疑难杂症”任务也因物业的无奈、无能为力不能处理周全，让一些业主不满意、不信任甚至失望。在此，我们也诚恳的表达歉意，在新的一年里，xx物业会想尽办法努力提升物业服务，做得更好。展望未来，我们信心满怀，在新的一年里我们将不断的总结经验和教训，提高服务质量，本着“业主事无小事”的.服务理念，无论是否是物业服务范畴，我们都会尽可能的去解决、去提供帮助，尽最大努力让广大业主的合理要求得到满足。

20xx年新春的脚步渐临，让我们与您风雨兼程、开拓进取、奋发图强，共同为社会主义现代化建设书写属于我们的一笔。希望在福虎生威的20xx年，能够继续得到业主的厚爱与支持，继续和大家一起享受满满的幸福时光。我们期待与所有合作伙伴继续友爱合作、携手而行。我们相信正义、相信文化、相信团队、相信未来。我们将认真倾听所有的业主、住户提出的宝贵的建议或批评，并以其为鉴，力臻完美。我们知道：不去追逐，永远不会拥有！不往前走，永远原地停留！

霜风卷走了杏叶的黄金，冬雨催放出腊梅的馨香，柳丝拂去苍茫晨雾，xx牵出春日暖阳。xx胜岁，xx新程，在20xx年xx年新春佳节来临之际，xx物业携全体同仁，恭祝所有业主/住户：

身体健康！阖家欢乐！

心想事成！万事如意！

虎虎生威！xx年大吉！

2023年安置房小区迎春晚会致辞3

尊敬的业主：

值此新春佳节来临之际，xx物业全体员工向您致以节日的问候！祝您新春快乐，身体健康，万事如意，阖家幸福！

20xx年，xx物业以创建美好家园为契机，以服务小区业主为目的'，以强化业主满意为目标，内强素质，外塑形象，凝心聚力，团结一致，在各位业主的支持配合下，xxxx小区被评为xx省园林式居住小区、xx市文明单位、xx市美好家园。

20xx年，xx物业公司全体员工将继续恪尽职守，任劳任怨，为使业主在小区生活的更美好而努力！新的一年里，希望我们每位业主朋友都自觉把小区当成我们的大家庭，把自己融入小区当中。讲大局、讲团结，比素质、比奉献。敢于对不良行为作斗争，共同创造文明和谐的生活环境。

最后，再次衷心祝福xxxx每一位业主，生活愉快、家庭幸福、工作顺利、财源广进！

2023年安置房小区迎春晚会致辞4

广大的居民朋友们：

xx辞旧岁，xx报春时。带着几分依恋，我们挥别了这特殊的一年；怀着更多期许，我们又迎来了生机勃发、充满希望的又一年。值此辞旧迎新之际，xx社区全体工作人员向社区广大居民朋友们致以最诚挚的节日祝福和问候！

回首这过去的一年，我们要感谢辖区的每一位居民，感谢您关注社区的'成长，感谢您助力社区的发展。正是由于您的参与，社区才有了今天的峥嵘气象；正是您的参与，社区才会有明天的亮丽辉煌！在这里，我们还要感谢社区的志愿者们，为社区的发展，他们不离不弃，无怨无悔！社区的每一次进步，都是大家集体智慧的体现；社区的每一点成绩，都是大家同舟共济的结果。

千言万语道不尽我们的感激之情，感谢大家这一年对我们工作上的支持，感谢大家对我们工作的积极配合，20xx年xx社区立足于为居民办实事办好事，更好的为居民提供优质、全面、贴心的服务。

20xx的新年的钟声即将敲响！新的开端在等着您，在此，xx社区全体工作人员真挚的祝福大家：新年快乐，工作顺利，身体健康，阖家幸福！

2023年安置房小区迎春晚会致辞5

尊敬的xxx：

福虎迎春，万象更新，20xx年的钟声即将敲响，值此除旧迎新、平安喜乐的美好时刻，xx物业携全体员工给大家拜年了，祝大家新春愉快！

向一直以来支持、配合我们的业主朋友们致以最真挚的感谢，谢谢你们！向春节期间依然坚守岗位的员工致以崇高的敬意，你们辛苦了！向所有xx物业家属致以最美好的节日祝福！

20xx年，是难忘的一年，回顾这一年的历程，我们在充满荆棘的路上坚持不懈，最终取得了令人满意的成绩。

这一年，公司紧跟集团发展思路，不断提升服务质量，竭力打造高质量的服务品牌，全体员工尽职尽责，在严峻的市场环境下，圆满完成各项经营指标。

这一年，公司坚持标准化管理和服务品质提升，加大培训力度，增强团队凝聚力，实现内部管理机制的不断优化和公司的健康稳定运营。

这一年，面对疫情卷土重来，xx物业全面实行疫情管控常态化，全体员工不畏艰难，团结拼搏，时刻保障着广大业主的.健康安全。

风正济时，自当扬帆破浪；任重道远，还需策马扬鞭。新的一年开启新的希望，新的征程承载新的梦想，展望20xx年，机遇与挑战并存，我们重任在肩，让我们扬帆起航，共同谱写xx物业发展的新篇章。

2023年安置房小区迎春晚会致辞6

尊敬的xxx：

瑞雪辞旧岁，xx迎春到。过去的一年，xx物业在各级领导的关怀支持下，在广大客户及业主的厚爱下，实现了平稳快速发展。值此新年来临之际，xx物业及旗下各子分公司，向给予公司关心、支持和帮助的各级领导，友好合作单位，广大新老业主，以及为公司发展做出牺牲奉献的全体员工，表示衷心的感谢，并致以最诚挚的祝福和崇高的敬意！

二十三载风雨兼程，xx人风雨同舟，秉承“务实、求精、服务、奉献”的企业宗旨，真抓实干，笃定前行。经过23年的发展，总公司旗下美盛分公司、xx美寓子公司、嘉信市政公司、xx和源公司、xx华庭公司、兴鲁保安公司，齐头并进、阔步向前。喜悦伴着汗水，成功伴着艰辛，遗憾激励奋进，23年，不断践行延伸“以小区为家庭，视业主为亲人”的服务理念，用真心专注服务。

“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”。在新的一年里，我们将面临更多的困难和挑战。但我们会顺应新形势、新变化，加强管理，拓展市场，紧跟时代步伐，以“党建引领”为鲜明旗帜，积极落实“红色物业”精神，彰显“红”的.特色，体现“治”的成效。

新年新气象，新年好时光。20xx年，xx物业将站在新的起点上，团结一致，继往开来，以更为昂扬的斗志，更为饱满的热情，创造更加优异的成绩，为客户及业主提供至善美的生活服务。

2023年安置房小区迎春晚会致辞7

尊敬的xxx：

岁序更迭，华章日新。辞旧迎新之际，我谨代表xx物业，向大家致以节日诚挚的问候与新年美好的祝福。

过去的20xx年实属不易，新冠疫情全球蔓延，物业人日夜坚守社区疫情防控一线。xx物业在守护全体业主安心生活的同时，也从未停止对美好生活的追求。通过人文+科技+场景构建，完善“弘智+”智慧服务平台，升级好生活APP，推出“生活+全场景”服务模式，构建友好睦邻和谐氛围，致力让业主生活更幸福。

20xx年，xx物业将持续精研服务标准，用温度服务为客户打造更优质的'人居环境与人文社区，用智能科技不断提升服务效能，构建完善的物业生态圈。

凡是过往，皆为序章，征途漫漫，惟有奋进。xx物业愿携手同道，再续新篇。值此新春佳节之际，祝大家新年快乐、万事73578421684“ data-highlighted=”true">如意、福瑞安康！

第五篇：安置房1项目建议书

一、项目基本情况

1、项目名称

湖光石鼓路片区B、C、D地块安置房项目以下简称“项目”或“工 程”。

2、项目承办单位

**市房屋建设开发有限公司 **市城市建设投资开发有限责任公司

3、项目性质 新建项目。

4、建设地点

项目地处**市梅岭街道蔡厝社区梅岭、青阳街道接合部范围内位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城区的核心区。

5、建设规模及内容 项目总用地面积为59,260m 总建筑占地面积为20,156.87m 总建筑

面积为254,006.69m 其中地上建筑面积为213,414.75 m 地下建筑面积为40,591.94 m。项目主体为20幢多高层住宅建筑建设内容包括住宅、沿街商业、会所以及停车场、配电房、道路、绿化景观等公建配套设施。

1项目B地块安置房总用地面积24,100m 总建筑占地面积7,505.97 总建筑面积97,369.33 m 为8幢建筑单体建筑密度为31.1%容积 率3.3绿化率31.6%。

2项目C地块安置房总用地面积23,911m 总建筑占地面积8,244.88m 总建筑面积106,016.39m 为8幢建筑单体建筑密度为34.5% 容积率3.7绿化率31.7%。

3项目D地块安置房总用地面积11,249m 总建筑占地面积4,406.02m 总建筑面积50,620.97m为4幢建筑单体建筑密度为39.2% 容积率3.71绿化率30.1%。

6、建设周期

项目总建设周期为24个月。

7、总投资及资金筹措

项目总投资为127,239.87万元其中建安工程费用74,112.96万元工

程建设其他费用42,465.56万元工程建设预备费5,828.93万元建设期利

息4,832.42万元。其中申请银行贷款76,000.00万元业主自筹资金

51,239.87万元。

8、主要技术经济指标

项目主要技术经济指标如表1-1所示。表1-1项目主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 主要技术指标备注 1 总用地面积 m 59,260.00 2 总建筑占地面积 m20,156.87 3 总建筑面积 m 254,006.69 按功能用途分列 商业总面积 m 9,649.98 住宅总面积 m 197,529.47 会所及配套公建面积 1,984.78 3.1 其中 其他公建面积 m44,842.46

二、项目提出的理由与过程

1、与迅猛的经济发展速度相比较**市的城市建设相对滞后 **是全国著名侨乡**“980”环湾建设的重要组成部分。县域经济基

本竞争力位列全国百强县市第7位综合创新能力列全国县级城市第

6位经济实力多年居八闽县级之首。被国家体育总局确定为国家体育产

业基地被省政府列为福建省装备制造业重点基地。近几年随着海峡西

岸经济区建设的推进**市社会经济更是实现了跨越式发展2010年前11 个月全市工业总产值累计完成1,857.55亿元增长19.7%财政总收入

90.85亿元增长22.4%主要指标继续保持较快增长多项主要经济指标

增幅均超过上级目标。

经济的快速发展提高了**的综合经济实力推进了其经济结果的转

型增加了人均收入水平实现了由温饱型小康向富裕型小康的转变也

在此过程中进一步推动着市场化改革的进程。但与迅猛的经济发展形势相

比较**城市建设却显得相对滞后。城区内存在大量的“城中村”普遍存

在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、结构和消防安全隐患严重等问题

且区域内道路、绿化、卫生、市政等基础配套设施已无法满足居民生活的需要同时也影响了城市总体的交通组织和功能的提升。

2、安置房的建设对湖光石鼓片区的改造具有积极的推动作用 梅岭组团湖光石鼓片区棚户区为上世纪80年代初原**市青阳糖厂的 职工生活区后因经营不善将土地使用权转让给**凤竹集团公司。经过几 十年的无序发展再加上管理不善该区域及周边已形成平房密度大、使用

年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便

利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。因此

对该片区的改造迫在眉睫这不仅是改善居民居住环境和城市形象的需要

更是经济社会发展的需要滞后的城市建设将对经济发展产生阻碍影响

长远的发展后劲。城市建设和环境与先进地区的差距将来会演变为综合

竞争力的差距。

湖光石鼓路片区B、C、D地块安置房的建设是梅岭组团湖光石鼓片区 棚户区改造项目顺序推进的重要保障能够解决建设拆迁安置问题合理

规划土地提高土地利用率改善居民生活居住条件构建环境优美的宜

居城市提升**城市形象和城市综合竞争力改善区域投资环境促进地

区经济跨越式发展。

三、项目建议书编制依据

1、《投资项目可行性研究指南试用版》

2、住房城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工

作的指导意见》建保[2009]295号

3、《**市人民政府关于印发**市“十二五”住房建设规划的通知》晋

政文[2011]102号

四、问题与建议

1、建议相关部门给予支持加快推进项目前期工作。拟建项目社会效 益显著对**市全力推进梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造具有积极的推

动作用是**市“十二五”发展建设的重要内容项目的建设需求比较迫

切建议政府相关部门给予配合进一步做好项目的前期准备工作加快

项目的早日建成。

2、发挥社会各方的力量通力合作。项目为民生建设项目有助于提

高人民群众的生活水平和质量为使项目建设能顺利进行应充分发挥社

会各民间组织的作用发动镇村两级干部和群众积极参与通力合作使

项目能尽快实施。

3、建议在后期设计进一步完善优化。建议在下一步工作中对建筑方案

进行进一步优化确保功能合理的条件下技术上可行、经济上合理既实用又美观的设计方案。

4、加强建设期的项目管理工作。项目承办单位应实时监督施工的进度

保证工程施工质量和安全定期如实上报工程进度统计报表主动接受相

关部门的审计和监督将项目建设成为“高起点高标准高层次高水

平”的重点项目。

5、加强资金的落实、使用与监督。工程关键问题是资金的筹措资金

是否落实将直接影响工程进度和工程质量项目承建单位应抓紧建设资

金的落实确保资金足额到位切实加强建设资金的使用与监督工程资 金实行专户存储、专款专用绝不允许出现挤占挪用、改变投向、滞留欠 款等现象。

第二章 项目建设的背景及必要性

一、项目建设背景

1、**市社会经济实现跨越式发展

**是全国著名侨乡**“980”环湾建设的重要组成部分。东瀕台湾海

峡距金门仅5.6海里西和南安市接壤南与金门隔海相望北同鲤城

区、丰泽区毗邻东北与石狮相连。全市陆域649平方公里三面临海

海岸线长121公里。2001年被批准按中等城市规模建设现辖6个街道、13个镇共388个行政村社区。户籍人口105万侨胞和港、澳、台

同胞200多万外来人口110万左右。

**县域经济基本竞争力位列全国百强县市第7位综合创新能力

列全国县级城市第6位经济实力多年居八闽县级之首。全省公共文明指

数测评名列县级市第一。被国家体育总局确定为国家体育产业基地被省

政府列为福建省装备制造业重点基地。同时还先后荣获“世界茄克之

都”、“中国鞋都”、“中国纺织产业基地”、“全国食品工业强县”、“中国伞都”、“中国陶瓷重镇”、“中国休闲服装名镇”、“中国内衣 名镇”、“中国织造名镇”、“中国包装印刷基地”等称誉。2010年前11个月**全市工业总产值累计完成1,857.55亿元增长

19.7%其中规模以上产值完成1,663.39亿元增长21.4%。各主要产业中

除玩具业规模产值下降外其它产业产值均保持了两位数增幅。固定资产

投资完成275.14亿元增长38.3%。商品出口交货总值完成66.57亿美元

增长15.1%。财政总收入90.85亿元增长22.4%其中地方本级收入41.19 亿元增长22.8%。11月末全市金融机构人民币各项存款余额760.87亿元比上年末增长9.5%。可见2010年**全市经济运行总体平稳主要指标继

续保持较快增长多项主要经济指标增幅均超过目标。

2、**市城市建设相对滞后

经济的快速发展提高了**的综合经济实力推进了其经济结果的转

型增加了人均收入水平实现了由温饱型小康向富裕型小康的转变也

在此过程中进一步推动着市场化改革的进程。但与迅猛的经济发展形势相

比较**城市建设却显得相对滞后。城区内存在大量的“城中村”普遍存

在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、结构和消防安全隐患严重等问题

且区域内道路、绿化、卫生、市政等基础配套设施已无法满足居民生活的

需要同时也影响了城市总体的交通组织和功能的提升。梅岭组团湖光石鼓片区棚户区为上世纪80年代初原**市青阳糖厂的 职工生活区后因经营不善将土地使用权转让给**凤竹集团公司。经过几

十年的无序发展再加上管理不善该区域及周边已形成平房密度大、使用

年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便

利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。因此

对该片区的改造迫在眉睫这不仅是改善居民居住环境和城市形象的需要

更是经济社会发展的需要滞后的城市建设将对经济发展产生阻碍影响

长远的发展后劲。城市建设和环境与先进地区的差距将来会演变为综合

竞争力的差距。

2010年是**城市建设年梅岭组团是一号工程扛鼎之作得到**市

委市政府的高度重视。**市委书记、市长尤猛军曾表示“把**建设成为跟

我们的经济建设同步发展跟我们的品牌之都相匹配的品牌城市。”把梅岭组团建设成高端宜居城区使其成为**城市的新名片。梅岭组团是**的城

市窗口和门户无论是从**大桥、刺桐大桥、****大桥还是从即将建设 的田安大桥跨江进入**首先看到的就是梅岭组团的面貌因此其形象直

接代表着**的形象。

湖光石鼓片区棚户区改造项目作为梅岭组团中的重要工程它将成为

**老城区新的经济、居住、文化活动据点建成多功能、复合型综合区域

含商业购物、商务办公、居住、文化、教育、旅游、休闲娱乐等多种功能

着重改善区域商业环境和人居环境。它的成功将直接推进整个片区旧城改

造和城市化建设的进程并将为**市其他镇区棚户区改造工作提供经验和

作示范推动**城镇化进程。

3、**市梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造规划

**市梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造项目位于梅岭、青阳街道接合 部**老城区核心区东起泉安中路西至世纪大道北面以规划石鼓路、竹树下水塘为界南面以湖光路和规划梅山路为界。片区规划总用地124.89 公顷约1,873.4亩拟在片区内设置商住生活区、商务中心区、文体公园

区、宗教体验区、教育生活区、民俗体验区等六个功能区。1功能定位

湖光石鼓片区发展功能定位为集文化、娱乐、商业、社区活动为一 体的的城市中心综合片区形成**二十一世纪对外展示新形象的城市新名 片。

2总体规划

湖光石鼓片区遵循“公共核心、组团环绕”的规划理念。项目规划结

二、项目建设的必要性及意义

1、改善居民生活居住条件构建环境优美的宜居城市

随着经济的发展、人们生活水平的逐渐提高人们对于居住条件的要 求也日渐提高。在满足基本温饱的基础上改善自身居住环境成了人们迫

切的愿望也是各级政府推进城市建设的重要目标。项目处于湖光石鼓片

区棚户区东部为**市旧城核心区其中建筑布局不合理且由于年代久

远房屋抗震性能差、结构及消防安全隐患严重、人口老龄化、基础设施

落后、区间道路规划不合理、卫生条件差等一些矛盾日益浮现和突出如 果不加以重视解决将会严重影响片区中低收入群众的居住环境和生活质

量。因此项目的建设可以使旧城区的空间得到有效的梳理解决居民的

住房问题改善该片区居民居住条件提高居民生活质量提升整个城市 的环境质量有助于**市构建环境优美的宜居城市。

2、解决建设拆迁安置问题推进湖光石鼓片区改造建设 梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造涉及拆迁的建构筑物面积总计约 79.8万平方米拆迁范围包括桂山社区、蔡厝社区、梅青社区、竹树下社

区和青华社区等五个社区。为更好地解决拆迁安置问题促进湖光石鼓片

区改造建设该片区拟建设12处安置地块按各自归属就近安置拆迁居民

安置区主要分布在项目区域北侧、东侧和南侧。项目位于湖光石鼓片区东

侧安置区为湖光石鼓片区改造的重要项目之一项目的建设有助于解决

该片区及周边地块建设的拆迁安置问题减少城市化进程带来的社会副作

用既改善了片区居民的生活居住条件又能够推进湖光石鼓片区改造项目的建设符合国家拆迁安置的有关规定和城市化建设的目的。

3、提升**城市形象和城市综合竞争力

旧城区的改造不仅是改善居民居住环境和城市形象的需要更是经

济社会发展的需要滞后的城市建设将对经济发展产生阻碍影响长远的

发展后劲。城市建设和环境与先进地区的差距将来会演变为综合竞争力 的差距。梅岭组团是**的城市窗口和门户无论是从**大桥、刺桐大桥、****大桥还是从即将完工的田安大桥跨江进入**首先看到的就是梅岭

组团的面貌因此其形象直接代表着**的形象。把梅岭组团建设成高端宜

居城区使其成为**城市的新名片不仅能够改善**市的居民居住环境和

城市形象同时能够推进城市建设与经济协调发展提升**市的城市综 合竞争力。

4、合理规划土地提高土地利用率

从规划区现状土地开发强度来看缺乏统一规划土地开发价值尚未

得到充分体现。目前湖光石鼓片区棚户区内主要以散乱住宅等村镇建筑

为主部分为工业用地及文物古迹公共设施较为分散布局极为不合理

土地利用率低造成土地资源的浪费不仅存在各种安全隐患而且严重

制约了区域的经济发展成了该片区继续发展的瓶颈。通过区域开发与整

合进行合理的布局规划将拆迁群众集中安置调整土地使用结构明

确功能分区可较大程度的提高区域内土地价值和利用率可以拉动周边

地区的经济成为**新的经济增长极。

5、改善区域投资环境促进地区经济跨越式发展

由于历史的原因和经济的制约湖光石鼓片区大批建筑的景观品质较低市政配套设施欠缺原有的小商铺不适应现代商业需求不能吸引潜 在消费者严重地削弱了该片区的商业环境品质。项目的建设对进一步完

善片区的基础设施条件、道路交通网络和改善区域商业环境、投资环境有

着重大意义。届时不但极大改善片区的人居环境营造良好的商业氛围

间接提升区域土地价值而且带动周边商业圈的繁荣发展拓展区域经济

发展空间为新型经济体的发展创造良好的条件。第三章 项目建设内容及规模

一、湖光石鼓片区安置房建设规划

1、拆迁量预估

湖光石鼓片区内涉及拆迁的建构筑物面积总计约79.8万平方米。拆迁

范围包括桂山社区、蔡厝社区、梅青社区、竹树下社区和青华社区等五个

社区。拆迁内容包括企业厂房、商业及居住建筑等。其中**市教委部

队用地、**市公安边防大队、**第一中学、部分文物古迹祠堂等建筑予

以保留。具体拆迁量预估见表3-1。

2、安置量预估

湖光石鼓片区规划将对五个社区内所拆建筑居民进行就近安置补偿

预计安置住宅建筑面积95.3万平方米。

拟建设12处安置地块按各自归属就近安置拆迁居民安置区主要分布

在项目区域北侧、东侧和南侧北侧位于教委用地旁用于安置竹树下居

民东侧安置区围绕**一中为中心建设主要安置蔡厝、青华社区居民南侧安置区主要安置桂山和梅青社区居民形成现代高尚居住社区。规划 建设安置区总建筑面积149万平方米其中地上建筑面积119.9万平方米

地下建筑面积29.1万平方米。对于片区内的工业用房给予资金补偿。安置

情况见表3-2。

3、安置房分区规划

安置区分布在湖光石鼓片区的北部片区、东部片区和南部片区共12 个地块安置编号从A至M分别用于安置片区五个村社区拆迁户。

安置区规划分布情况见图3-3。1北部片区A地块

该片区沿世纪大道一侧为规划为城市行政办公商务区设置办公、酒 店使之成为片区景观节点亦是片区核心之一。用地北部结合水塘设置

公园且在用地北侧设置加油站一处。中部原来教委用地结合现状树木、部分特色建筑进行低密度、低容积率开发规划为办公会所。用地东侧

中部为安置用地A地块竹树下形成围合的内松外紧的小区环境。

2东部片区B、C、D、E、F、G、H地块

东部片区内除了开发商住用地、民俗体验区用地、宗教体验用地、** 一中用地外其余均为安置用地。为更好地解决拆迁安置问题更好地利

用泉安路一侧的商业资源泉安路、湖光西路一侧用地采用内街式商业开 发。

片区建筑布局与绿化景观、步行系统相呼应形成内部幽静的绿化休 闲空间。同时也尽量为每户争取更好的绿化与阳光。建筑以高层点式、板

式建筑组合为主高低错落变化配以低层公建等交错形成丰富的空间 形态。

二、项目用地现状

1、土地利用现状

项目周边包括**一中、石鼓庙及工业居住用地商业设施、公共服务 设施较为散乱商业、工业用地混杂其中。

2、建筑现状

现状建筑包括企业厂房、村庄建筑、中小学校、商业服务等建筑质 量参差不齐建筑布局零散杂乱。

3、规划拆迁、安置量

项目所在B、C、D地块属于湖光石鼓片区东侧安置区根据“各自归 属就近安置拆迁居民”的原则主要安置蔡厝社区居民。根据国家及省市

相关文件精神项目属棚户区危旧房改造项目将配建比例不低于改造总建筑面积5%的廉租住房每套建筑面积低于50平方米。

三、建设规模及内容

1、总体规模

项目总用地面积59,260.00 m 总建筑占地面积20,156.87 m 总建筑

面积254,006.69 m 为20幢建筑单体。总体技术经济指标见表3-5。

2、各地块建设规模

1B地块 项目B地块安置房总用地面积24,100m 总建筑占地面积7,505.97 m 总建筑面积97,369.33 m 为8幢建筑单体。具体技术经济指标见表3-6。

3、初步设计构想 安置区内主要以多高层住宅建筑为主由区内交通道路划分相对独立的居住单元小区内高层住宅楼层高低错落有致配以低层公建等交错布局交叉重叠形成丰富的空间形态富有动态美感轮廓清晰线条分明使外立面十分醒目、绚丽和壮观外墙的装饰和点缀弧线形的凸窗

和观景台使得群体建筑呈现出现代与传统和谐统一的美感体现出独特的建筑艺术价值和文化品位。单体设计采用全新的单体平面户型设计南北通透视野开阔面积

经济公摊小得房率高功能实用入口空间妥贴处理通而不透私密性强户型全面拓宽片区的消费群以增加人气。安置小区户型充分结合相应的景观资源进行规划建设并提供相应的观景阳台、落地窗转角窗等同时尽量使客厅、主人房布置在景观最好的位置上。房型配置上考虑本地区人口的构成并结合当地居住习惯进行建设功能分区合理达到动静相宜洁净分开的目的。安置小区内每座楼房均设有13部电梯供居民们上下同时设有楼梯通道及安全紧急出口。小区内设置停车场按停车用地性质分地上停车场和地下停车场以地下停车场为主。其总体布局的要求是与外界交通、中心景观区联系方便同时拥有安静的环境尽量避免外界的干扰建筑布局与绿化景观、步行系统相呼应形成内部幽静的绿化休闲空间。第四章 项目选址及建设条件分析

一、项目建设地点

1、地理位置

**地处福建东南沿海位于北纬24°30′4424° 54′21东经118° 24′56118° 41′10。东瀕台湾海峡西和南安市接壤南与金门隔海相望北同鲤城区、丰泽区毗邻东北与石狮相连境内陆地面积649平方公里三面临海海岸线长122公里海域面积6,345平方公里。

2、项目选址

项目地处**市梅岭街道蔡厝社区梅岭、青阳街道接合部范围内位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城区的核心区。

**湖光石鼓片区区位优势明显距新行政中心区直线距离约3.5km

距规划的**会展新区约3.5km距规划滨江商务区约5km****机场仅2.5km。

二、建设条件分析

1、自然条件 1气象

该区域属南亚热带海洋性季风气候夏无酷暑冬无严寒。气候温暖 湿润季风显著台风活动频繁。多年平均气温2021℃月平均气温11.9℃极端最高气温38.9℃极端最低气温0℃极端最高地面温度69.6℃极端最低地面温度-4.4℃。

多年平均绝对湿度为20hPa最高绝对湿度39.1hPa最小绝对湿为 20hPa多年平均相对湿度76%最小相对湿度8%。多年平均风速为3.5m/s 最大风速24m/s多年平均雷暴52天多年平均雾11天霜6天。2降水

由于受季风气候影响全年降雨集中在49月尤其是79月的台

风暴雨季节盛夏季节由于太平洋低纬度地区的热带风暴挟带大量暖湿气流登陆后受地面摩擦和**流域西北部高山阻挡复合抬升引起强烈暴雨。

降水地区分布不均匀总的趋势是从西北向东南递减多年平均降水量9501,400mm之间。降水量年际和年内分布不均匀**市多年平均降水量1,146.6mm多年平均径流深534mm最大年径流深1,320mm最小年径流深135mm多年平均水面蒸发量1,146mm平均陆地年蒸发量612mm。3地形地貌

**市三面临海地势由西北向东南海面倾斜呈波状起伏梯级分布。主要山峰分布在西北和中部系戴云山各东南沿海延伸余脉。西北边境的紫帽山海拔517.8米为与鲤城、南安共有的界山。地貌以丘陵、台地、平原三类型为主。**流经北部于溜石江入海。湖光石鼓片区内整体地形较为平缓总体南高北低。4地震

依据《中国地震动参数区划图GBl8306-2001》福建省区划一览表

项目区抗震设防烈度为七度地震动峰值加速度为0.15g地震动反应谱特征周期为0.4s。

2、基础设施条件 1交通

**市对外交通多元化和立体化“陆、海、空”立体交通网络已基本形成市域公路通车里程1,700.6公里公路密度以每百平方公里262公里通车里程名列全国前茅福厦高速公路从城市的西北部切过互通口离城区约5 km外接324国道、308省道等。

4D级**机场成为初具规模的航空港开辟了**至北京、上海、广州、深圳、杭州、舟山、成都及香港、马尼拉、日本冲绳等20余条航线。客货吞吐量跻身于全国通航机场的第37位成为干线机场。全市拥有围头、深沪、东石、安平四大港区、19个50010,000吨级泊位码头。深沪港区成为国家开放口岸围头港成为国家一类口岸并开辟20多条内贸集装箱班轮航线和至香港国际集装箱班轮航线。项目区周边的世纪大道和泉安中路为连接**、石狮和**的主干道陆 路交通十分便捷。2供电

全市建有50万伏输变电站1座容量200万千伏安22万伏输变电 站7座容量267万千伏安11万伏输变电站32座容量328.9万千伏安建有热电联产发电厂1座发电容量为10万千瓦建有LNG燃气电厂1座发电容量为140万千瓦有垃圾发电厂1座容量1.5万千瓦。**售电量占全省10%成为福建省电网配套最完善、电力建设最超前的地区之一。

项目片区建有沟头110KV变电站规模3×40MVA配合远期西侧的 110KV青阳变电站扩容至3×50MVA电力供应充足可满足施工及居民入住的需要。3供水

**供水设施完善水质安全。引水工程全线贯通建有市镇两级自来 水厂17座市域日供水105万立方米。市区建有25万立方米/日现代化自来水现已投入使用。项目区周边青阳第二水厂设计规模为25万吨/日位于项目地块以西外侧约500米可满足项目的用水需求。4通信

**的电信、通讯事业水平在全国处于领先地位。至2008年底全市城乡固定电话交换机总容量55万门互联网接入用户16万户移动电话用户140万户电话含固定电话、泉灵通、移动电话普及率4.8部/户成为全省首批“电话市”之一。

项目区通讯服务由**城区电信支局提供**移动电话实现无盲区覆盖可以保证项目通信需求。可提供国内国际电话服务以及各种现代化的电报、电传、特快专递、无线通讯、互联网等电讯邮政服务可直通世界150多个国家和地区。5建筑材料来源

建筑材料主要为土、石、钢材、水泥、砂石料等。**市商品经济较为 发达流通渠道畅通建筑材料供应链较为完整当地砂石等资源丰富可就近采购项目区域临近县市有产水泥可满足供应区域周边有钢铁企业所需钢材可以到该厂或周边地区购买。

三、选址合理性分析

1、项目选址符合改造规划关于“各自归属就近安置拆迁居民”的原则能够增加拆迁居民对于新居地的认同感。

2、项目紧临泉安路、石鼓路、**一中交通便捷教育资源丰富能够较好地满足安置区内居民的出行和受教育需求。

3、项目的选址符合城市总体规划和湖光石鼓片区改造规划能够满足项目建设过程和外部环境条件的要求也符合环境保护的相关要求有利于城镇化改造。

4、项目所处区域具备了实施项目的良好建设条件气候地质条件和交通及其他基础设施条件已达到建设要求的基本工程条件。因此项目选址具有较高的科学性和合理性适宜项目的建设和**市城市建设与未来发展的需要。第五章 项目实施进度安排

一、项目建设周期

根据项目建设管理有关规定、项目承办单位的要求以及项目建设规 模、功能需求、管理条件、资金到位情况项目实施须制定建设项目总体及分阶段工程进度计划保证建设项目的供水、供电、通讯等配套辅助设施与主体工程同步建成确保建设任务按期完成。项目在可行性研究报告编制及审批、设计编制及审批等前期工作取得 顺利进展后进行项目的具体实施工作包括主体施工、装修、设备采购安装以及道路、绿化等配套设施的建设具体实施工作时间约为24个月。须对项目实施进度进行监督管理以保证项目建设顺利推进。

二、项目建设进度安排

1、项目前期工作

2011年5月6月进行项目建议书、项目可行性研究报告编制、项

目立项审批等工作

2011年7月8月进行初步设计、详细规划设计及审批项目施工

图设计并通过审查、审批。

2、建设实施阶段

前期工作结束后进行项目施工准备工作完成施工用水、用电、施 工便道等工程组织设备、材料订购准备必要的施工图纸组织招标投标包括监理、施工等方面的招标投标并择优选择施工单位签订施工合同。项目开工审批。

2011年9月2013年9月计划共24个月进行项目建设施工阶段包括主体施工、装修、设备采购安装以及道路、绿化等配套设施的建设项目的总体竣工验收等。

三、项目质量保证措施

1、勘察设计单位必须按资质等级承担相应的勘察设计任务应按照国家现行的有关规定、技术标准和合同进行勘察设计建立健全质量保证体系加强设计过程的质量控制健全设计文件的审核会签制度。建设项目的施工图设计文件含方案设计不得擅自变更。确因功能需要变更设计的项目需报请原审批部门批准。

2、施工单位要接受质监对其资质和质量保证体系的监督检查要严格按照设计图纸和技术标准、操作规程进行施工对每道工序都要按质量要求确定施工工序并对施工的工程质量负责。

3、切实加强项目监督管理。严格按照中央预算内投资项目管理的有关规定切实落实项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同管理制规范项目建设程序确保工程质量。

4、建设项目实行工程监理制对工程进行“三控制”、“两管理”、“一协调”采用“事前、事中、事后”的工作程序确保工程社会效益和环境效益的协调统一。

5、施工单位的选择按公开、公平、公正的市场竞争原则项目将严格按照国家有关招投标法律采用公开招标方式选择有资质的施工单位。施工单位必须具有信誉好、实力强、经验丰富等特点。第六章 投资估算及资金筹措

一、投资估算的依据

1、估算依据

1《福建省建筑安装工程费用定额》2003版 2泉建筑[2005]10号、泉建筑[2005]16号文 3**市2011年4月建设工程造价有关资料汇编 4项目承办单位提供的相关资料 5类似工程技术经济指标。

2、相关取费标准

1建设单位管理费根据《财政部关于印发〈基本建设财务管理规定〉的通知》财建[2002]394号计取

2施工图设计审查费依据《福建省物价局关于重新规范建筑工程施工图设计文件审查收费的通知》闽价房[2009]168号计取 3招标代理费依据国家计委关于印发《招标代理服务受费管理暂行办法》计价格[2002]1980号计取

4勘察设计费根据国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知计价[2002]10号计取

5工程监理费国家发展改革委、建设部印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知发改价格[2007]670号计取 6环境影响评价费按《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》计价格中[2002]125号文计取

7白蚁防治费依据福建省物价局、福建省财政厅关于《重新核定房屋白蚁防治收费标准》的通知闽价[2002]房572号计取。以上费率计取标准在工程的实际运行过程中还根据工程的具体情况进行适当调整。

二、估算范围

项目投资估算编制范围按总用地面积为59,260m 总建筑占地面积为20,156.87m2 总建筑面积为254,006.69m2 其中地上建筑面积为213,414.75 m2 地下建筑面积为40,591.94 m2主要建设内容包括上部主体结构、地下室工程、安装工程、市政设施配套及景观绿化工程。

三、投资估算

经估算项目总投资为127,239.87万元其中建安工程费用74,112.96万元工程建设其他费用42,465.56万元工程建设预备费5,828.93万元建设期利息4,832.42万元。项目具体投资估算见表6-1。

四、资金筹措方案及使用计划

1、资金筹措方案

项目总投资127,239.87万元。其中申请银行贷款76,000.00万元业主自筹资金51,239.87万元。

2、使用计划

项目资金使用计划见表6-2。第七章 项目评价

一、社会效益初步评价

项目的建设对社会的影响是积极的所取得的社会效益是非常显著的将在社会各方面直接或间接体现是**市城市建设的重要内容对加快全市社会经济发展起到了强有力的推动作用符合加快建设海峡西岸繁荣带的需要能够获得各级政府、组织及广大人民群众的关注和支持。

1、项目对社会的影响分析 1对**市的影响

项目的建设是梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造项目顺序推进的重要保障能够解决建设拆迁安置问题合理规划土地提高土地利用率改善居民生活居住条件构建环境优美的宜居城市提升**城市形象和城市综合竞争力改善区域投资环境促进地区经济跨越式发展。

2对居民生活水平和生活质量的影响

项目的建设可以使旧城区的空间得到有效的梳理解决居民的住房问题改善该片区居民居住条件提高居民生活质量提升整个城市的环境质量有助于**市构建环境优美的宜居城市是当地居民生活水平和生活质量提高的体现。3对地区就业的影响

项目的建设将提供一定数量的就业岗位。在项目建设期间将为建 筑业和建筑材料行业增加就业岗位在项目运营期间一些保安、卫生保洁、商店服务员等基础的工作岗位需求必将在当地解决这将为地方创造更多的就业机会有利于缓解地区就业压力促进剩余劳动力转移。 4对财政收入的影响

项目配套建设的沿街商业的每年都会产生一定数量的经济效益能够直接增加政府的财政收入同时项目的建设能够带动当地材料生产、销售、运输、旅游、文化娱乐等其他行业的发展间接增加政府的财政收入。

5对不同利益群体的影响

项目的建设会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输 行业及建设用地周围商家等的收入。

6对基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响

项目建成后对基础设施例如供水、供电、供气、通信及污水处理、垃 圾处理等有一定的需求但就总体规划来看不会产生较大影响。项目的建设符合**市城市建设总体规划。

2、项目所在地互适性分析

1不同利益群体对项目的态度及参与程度

项目具有积极的社会效益能够使旧城区的空间得到有效的梳理解决居民的住房问题改善该片区居民居住条件提高居民生活质量提升整个城市的环境质量能够提供一定量的就业岗位提高城市居民个人收入有效地保障**市社会的和谐、稳定发展符合片区群众的根本和长远利益能够得到广大人民群众的关注和支持同时多数机构、企事业单位等也会支持该项目的建设并且愿意投入其建设当中去。

2各级组织对项目的态度及支持程度

项目能够促进梅岭组团湖光石鼓片区棚户区的改造解决建设拆迁安置问题合理规划土地提高土地利用率改善居民生活居住条件构建环境优美的宜居城市提升**城市形象和城市综合竞争力改善区域投资环境增加政府财政收入促进地区经济跨越式发展是莆田市城市建设的重要内容能够得到各级政府、组织的支持。

3、社会风险分析

项目立足满足群众生活居住需求顺应**市湖光石鼓片区长远发展需要更好地维护社会稳定促进和谐社会建设具有良好的社会效益得到了**市政府及各社会阶层的支持。因此项目基本没有社会风险。但应做好项目建设和使用期的管理工作尽量减少对周边居民日常生活的影响减少对周边自然生态环境的破坏并处理好由此产生的各种矛盾以避免由此产生的社会风险。

二、结论和建议

1、结论

1项目是**市委、市政府实施“把梅岭组团建设成高端宜居城区 使其成为**城市的新名片”战略部署的重要组成部分。项目建成后有利于提升**市城市整体形象和影响提高居民生活水平和生活质量与**城市定位及发展相适应项目建设是必要的。

2项目充分考虑以人为本同时做到结合实际、高标准、高要求 建设规模符合当前需求且做到适度超前所需投资安排较为合理能够满足项目建设的需求。

3项目根据建设项目管理有关规定以及项目建设规模、功能需求、管理条件、资金到位情况制定了建设项目总体及分阶段工程进度计划并对项目实施进度和质量进行监督管理能够保证项目建设顺利推进。