商品住宅推广全装修调研材料

第一篇：商品住宅推广全装修调研材料

今年7月29日，中华人民共和国住房和城乡建设部在《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中明确指出：“要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。”通过认真学习、领会上述通知精神，下面笔者结合工作实践，谈一点自己的粗浅看法。

一、商品住宅推广全装修，这是新的发展阶段对住宅产

业提出的新要求

纵观党和国家先后提出的一系列以解决民生问题促进国民经济发展的政策、方针，充分表明我国住宅产业在新的发展阶段承担着两大历史重任：为社会提供足够多和足够好的住房，这是其一；成为新的经济增长点，这是其二。鉴此，我们认为，住宅产业要真正承担起这两大历史重任和破解当前房市低迷困局以及积极贯彻落实“国十条”，从现在起就有计划、有步骤地加大推广全装修住宅的力度，若从小的方面讲，这是一个十分“利好”且势在必行的重大举措；若从大的方面讲，这是新的发展阶段对住宅产业提出的新要求。首先，推广全装修住宅，有利于降低居民购买住房的成本(购买毛坯房后还要装修才能居住，购房费用与装修费用二者累加才是真正意义上的购房成本)，从而起到刺激、鼓励、支持居民住房消费和恢复市场信心的积极作用；其次，推广全装修住宅，把毛坯房建设与住宅装修这二者紧密结合起来(即合二而一、一次到位)，有利于规范住宅装修行为和提高住宅装修集约化水平，有利于加快推进住宅产业化进程，从而引导、促进住宅建设的持续、健康发展；第三，推广全装修住宅，有利于更切实地保障住宅质量安全和使用寿命，从而进一步改善和提高我国人居环境的水平；第四，推广全装修住宅，有利于带动相关产业发展，从而拉动和扩大内需，促使国民经济继续保持良好、健康的增长势头；第五，推广全装修住宅，有利于更好地贯彻落实“国十条”(十项措施，四万亿总投资，其中就包括用于廉租房建设的重要内容)，等等。

二、商品住宅推广全装修与建设资源节约型、环境友好型社会和构建社会主义和谐社会息息相关

随着我国加快推进城镇化进程和构建社会主义和谐社会的历史脚步，随着改革开放成果惠及百姓及人民生活水平的不断提高，重视居住环境，重视“居者有好屋”，重视环境保护，重视发展节能省地型住宅和构建和谐人居，重视住宅建设的可持续发展，已逐步深入人心并渐渐地成为举国上下的共识。更为重要的是，党的十七大在报告中强调：“深入贯彻落实科学发展观，要求我们积极构建社会主义和谐社会”。而我们知道，大力发展节能省地型住宅和构建和谐人居，这正是构建社会主义和谐社会的题中之义和重要方面(构建社会主义和谐社会当然包含保护环境、保持生态平衡、促进“人与自然和谐相处”等等内容)。但反观目前的住宅装饰装修市场，不少用户购买毛坯房后在装修的过程中大拆大改，浪费现象极为严重，令人目不忍睹。更为可恶和可怕的是，部分用户甚至违反国家法律法规，擅自改变房屋的使用功能和损坏房屋结构，给人民生命安全和财产安全带来了很大的隐患。正是基于这样的严峻现实，我们说，商品住宅推广全装修，有利于节约资源，有利于减少乃至杜绝野蛮装修，有利于更好地保障人民群众的生命财产安全，有利于更好地促进社会稳定，有利于我们积极构建社会主义和谐社会。换句话说，商品住宅推广全装修，它与建设资源节约型、环境友好型社会和积极构建社会主义和谐社会息息相关。

三、商品住宅推广全装修的措施和策略

上面我们已经谈了在新的发展阶段商品住宅推广全装修的目的、意义，那么应该如何运筹，才能更好、更快地实现预期目标呢？为此，必须认真做好以下几项工作：

1、深入学习、实践科学发展观，认真贯彻落实《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》(建质[2008]133号)精神和“国十条”，进一步提高对商品住宅推广全装修重要意义的认识。并根据各地自身实际，尽快制定、推出相关配套、扶持政策，从而引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或推行菜单式装修模式。

2、充分发挥宣传舆论的导向作用，广泛借助网络、电视、广播、报纸和杂志等宣传手段，采用板报标语、宣传图册、手机信息等群众喜闻乐见、易于接受的宣传形式，大力宣传商品住宅推广全装修的优点和好处，千方百计地为商品住宅推广全装修提供一个良好的社会环境氛围。

3、商品住宅推广全装修，既需要政府在政策方面的引领、规范、鼓励和扶持，同时也需要商品住宅开发商、购房者等社会各方面的共同努力。从政府方面讲，各有关职能部门要制定全装修成品房的质量标准，并在验收的过程中严格按程序依章依法把好关，以确保产品是“放心房”。从住宅开发商的立场讲，要充分认识到开发建设全装修成品房，既是从现在起住宅建设势在必行的一种走向，也是企业必须承担的一种社会责任。因此，要尽心尽力开发建设全装修成品房，并在坚持技术创新，广泛应用新标准、新设备、新工艺、新材料，提高

效率，保证质量，降低造价，以及在住宅模式上为购房者提供多种选择(如“菜单式”服务)的同时，理性地把住宅价格定位在大量自住型消费者有能力承受的水平上，与其在住宅市场“暴利模式”难以为继，不如在“微利时代”即将来临前抢占先机和为构建社会主义和谐社会多做贡献。从购房者的角度讲，要转变传统的消费观念，与时俱进，理智、愉悦地接受和购买全装修

成品房(既省事又省钱，何乐而不为呢？)，做商品住宅推广全装修的坚决拥护者，等等。

4、建立、健全售后保修制度和赔偿办法，完善售后服务措施，以消除购买全装修成品房者的后顾之忧。具体地讲，销售全装修成品房的开发商都应向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外，要用书面形式明确开发商的质量责任、保修责任以及赔偿责任，以此敦促开发商积极做好售后服务工作并及时为消费者解决售后可能出现的各种问题，让购房者做“轻松”的消费者，从而扩大全装修成品房在社会的知名度和影响力，促进商品住宅推广全装修这项利国利民的工作，更快地走上良性发展的轨道。

第二篇：吉林商品住宅全装修管理办法试行

吉林省商品住宅全装修管理办法（试行）

（送审稿）

第一条 为贯彻落实《吉林省人民政府办公厅关于促进建筑业改革发展的若干意见》（吉政办发〔2018〕12号）、《吉林省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》（吉政办发〔2017〕55号）文件精神，加快推动商品住宅建设的绿色发展，避免二次装修带来的资源浪费，最大限度地实现资源的节约利用，提升住宅综合品质，改善人居环境质量，加快发展全省商品住宅全装修，结合我省实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于我省行政区域内商品住宅全装修（以下简称全装修）及相关管理活动。

本办法所称全装修，是指商品住宅交付使用前，按照吉林省工程建设地方标准《全装修住宅室内装饰装修设计标准》（DB22/T5004-2018）要求，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设施安装到位。

非商品住宅项目、保障性住房项目和棚户区改造安置住房项目可参照本办法实施全装修。第三条 省住房城乡建设厅负责指导全省全装修的监督管理工作。

市县级住房城乡建设主管部门具体负责本行政区域内全装修的监督管理工作。

第四条 2019年1月1日起，新取得土地使用权的新建装配式住宅、设区市条件成熟区域的商品住宅工程（以下简称住宅工程）实行全装修，其他区域商品住宅鼓励采用全装修。

国土资源部门在土地出让合同中、规划部门在提出住宅工程规划设计条件时，应明确全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容，并依法加强土地出让和规划管理。

第五条 全装修应当按绿色建筑及其装配式建造的要求实施，积极推广应用绿色建材和绿色整装建造方式，加快推进以“标准化设计、工厂化生产、装配式施工、成品化装修、信息化管理”为特征的装修产业化，全面提升我省商品住宅的质量品质。

第六条 装修工程作为单位工程的分部工程，纳入住宅工程基本建设程序和质量安全管理，要与主体工程同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

第七条 从事全装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得住房城乡建设主管部门颁发的相应资质证书。严禁违法发包、违法分包、转包和挂靠。

第八条 建设单位负责全装修住宅质量保修、售后服务 以及组织相关责任单位协调处理工程质量问题等工作。

设计单位应当严格按照法律、法规、工程建设标准和合同约定，将全装修设计与建筑设计一并完成，对设计质量负责。

施工单位应当严格按照施工图设计文件、施工技术标准和合同约定，进行全装修施工，对施工质量安全负责。

监理单位应当严格依照法律、法规以及有关技术标准、施工图设计文件和合同约定，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施全装修监理，对质量安全承担监理责任。

第九条 鼓励建设单位以市场为导向，针对差异化消费需求，合理制定装修标准。鼓励采取菜单式装修方式，提供一定数量不同档次、风格的全装修住宅，促进标准化和个性化的协调，较好满足个性化需求。

第十条 全装修实施土建和装修一体化集成设计，统筹建筑、结构、机电设备、管线等专业设计与装修设计的相互衔接，实现固定面、设备管线、开关插座及基本设施等设计同步到位。施工图审查机构应当在审查合格书中注明全装修审查内容。

第十一条 施工单位应当按设计文件及相关技术标准编制装修工程专项施工方案，经建设单位、设计单位、监理单位会审通过后严格组织实施，并认真落实技术交底，采取防裂、防水、防堵、防破坏结构等有力措施，加强重点工序控 制，强化施工全过程管理，做好隐蔽工程的检查、检验和记录，有效防范“裂、渗、漏、堵”等质量通病。

第十二条

施工单位应当建立健全安全生产责任制度和安全生产培训制度，严格遵守施工安全规范规程，采取有效的安全防护和消防措施，切实加强安全生产宣传教育工作。

第十三条 施工单位在建筑、装修过程中应当实施文明绿色施工，通过采用预拌砂浆、干法施工等措施，控制施工现场的各种粉尘、废气、建筑垃圾排放，妥善处置废弃油漆、溶剂及其包装物，减少扬尘、施工噪声、振动对周围居民生活的影响。

第十四条 全装修应当采用绿色环保、防火阻燃、具有质量证明文件且各项指标符合现行国家、省标准规范的材料、部品、部件和设备。

第十五条 装修工程完成后，建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，检测结果不合格的，不得交付使用。

第十六条 全装修住宅严格按工程验收制度进行分部、分户验收。建设单位应当组织设计、施工、监理等有关单位按现行标准规范的要求对装修工程实行分户验收，并形成分户资料档案备查。

第十七条 全装修应当加强建设全过程的成品保护。施 工单位应当严格工序管理，加强半成品的保护；竣工验收后交付使用前，建设单位应当采取定期巡查等有效措施，加强成品住宅保养和维护。

第十八条 对于全装修住宅工程，实行绿色通道审批制度，可优先申请办理商品房预售许可证等审批、审核、审查、备案相关事项。

第十九条 建设单位在申请办理商品房预售许可证前，应按照装修设计文件设置样板房及产品展示区，设置装修施工工艺展示。样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付参照标准，交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。

第二十条 建设单位与购房者签订的商品房买卖合同中，应当载明装修标准、选用主要材料、部品、部件、设备的技术经济指标和质量等级、施工质量和质量保修期等具体要求。

第二十一条 建设单位在交房时，须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当包括装修明细表，主要材料、部品、部件和设备的生产厂家信息、品牌、规格型号、性能指标、质量等级，室内环境检测报告及保修期限；住宅使用说明书应当载明住宅功能，设施设备使用、保养和维护要求等内容。

第二十二条 建设、施工单位按照质量保修书约定，对 全装修质量负责保修，探索工程质量缺陷保险制度，建立装修质量保险保证机制，切实保障购房者利益。

第二十三条 建设单位在办理物业承接验收手续时，向物业服务企业移交的资料中应当包含全装修设计的竣工图及相关资料。物业服务企业发生变更时，应当及时将有关资料移交给新的物业服务企业或业主委员会。

第二十四条 全装修住宅交付使用后，不得擅自拆除和破坏承重墙体、损坏受力钢筋，擅自拆改水、电、燃气、通信、防火门等配套设施。

第二十五条 全装修实施中存在违反规划设计、建筑市场、质量安全等方面法律法规行为及不履行保修义务的，依据有关规定予以处理，并纳入诚信管理，记入诚信档案。

第二十六条 本办法自2019年1月1日起施行。

第三篇：唐山市商品住宅全装修工程质量管理暂行办法

关于印发《唐山市商品住宅全装修工程质量管理暂行办法》的通知

唐山市住房和城乡建设局

关于印发《唐山市商品住宅全装修工程质量管理暂行

办法》的通知

各县（市）、区、开发区（园区、管理区、工业区）住建局（建设局、房管局、城建局），各建设、开发、施工、设计、监理企业及施工图审查机构：

为进一步提升我市住宅工程质量水平，在我市范围内逐步取消毛坯房，根据国家有关技术标准、规范，结合我市实际，现将《唐山市商品住宅全装修工程质量管理暂行办法》印发给你们，请认真遵照执行。

一、凡市中心区范围内2011年1月1日以后开工建设的商品住宅工程，精装修套数必须达到商品住宅工程项目总套数的20%以上，并按建设程序在办理相关手续时明确该商品住宅工程精装修项目的实施方案等相关文件。

二、对未严格执行《唐山市商品住宅全装修工程质量管理暂行办法》的商品住宅精装修工程项目不予验收及备案。

二〇一〇年十二月十五日

唐山市商品住宅全装修工程质量管理暂行办法 第一条 为加强商品住宅全装修工程质量管理，保障竣工房屋观感质量和使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》、住建部《住宅室内装饰装修管理规定》及国家有关验收规范、标准，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市区行政区域内的商品住宅全装修工程，适用本办法。

第三条 本办法称“商品住宅全装修工程”，区别原有基本入住条件下的简单装修的概念，是适应当前人们生活水平日益提高的要求，在质量标准更高层面上的装修。具体是指商品住宅在交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，门、窗安装完毕，给、排水和供暖设备安装完毕，电气（器）、燃气等安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，已具备基本使用功能且采用材料、工艺标准较高的商品住宅工程。

本办法所称“交接验收”，是指商品住宅全装修工程在装修施工前，为明确各方质量责任，保证工程施工及质量管理的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对该工程已完成的部分进行质量验收和交接工作。

第四条 鼓励推行商品住宅全装修，倡导一次性全装修模式下的商品住宅交付。商品住宅全装修方案，应体现以人为本的设计理念，力求功能合理齐全，低碳节能环保，造价合理，能满足不同层面业主的需求。开发单位应提供不同档次的菜单式装修方案，设计的装修方案可根据业主要求进行调整，并在商品房销售合同中予以确定。第五条 商品住宅全装修工程的全装修设计单位应具有相应的建筑装饰工程设计专项资质。当全装修为二次设计时，如设计内容涉及结构和主要使用功能变更，必须由工程原设计单位进行施工图设计变更，并报施工图审查机构审查合格后方可实施。施工图审查机构在图纸审查报告中要有专门审查意见。全装修施工图设计文件宜在结构±0.00前完成。

第六条 商品住宅全装修工程的施工，建设单位应在商品住宅项目招标时进行施工总承包，以便于管理和监督，且全装修的施工队伍资质应符合招标文件规定的要求，不得违法分包或随意肢解工程。

第七条 商品住宅全装修工程装修施工应先做样板间，并展示地板、吊顶等主要工序的施工断面。样板间完成后，建设单位应组织各相关责任主体进行质量验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。

第八条 商品住宅全装修工程装修施工与土建其他分部工程施工应有良好衔接。

第九条 商品住宅全装修工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在全装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等按交接验收方案的规定进行交接验收，做好交接验收记录（附表）并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工，交接验收具体要求见附件。

第十条 商品住宅全装修工程主要的装修材料、设备等，应符合设计或相关产品质量标准的技术要求，应有相应的质量证明文件，按规范要求需要进行见证取样检测的材料，应有见证取样试验报告，并与样板间相一致。

第十一条 商品住宅全装修工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测，商品住宅全装修工程分户验收前应按国家的规范要求委托有相应资质的检测机构进行室内环境检测。

第十二条 全装修商品住宅工程施工过程中所用的新材料、新产品，应提交经质量技术监督部门审批的产品质量标准、型式检验报告、出厂检验报告以及施工工艺、验收标准等配套技术资料。

第十三条 商品住宅全装修工程的监理应建立健全质量保证体系。商品住宅全装修工程应由该工程原监理单位实施监理。

第十四条 建设单位办理质量监督手续时，应明确商品住宅为全装修工程项目，质量监督机构对商品住宅全装修工程质量实施监督。

第十五条 商品住宅全装修工程在装修施工过程中和交付前，应采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗等容易污染或损坏的成品、半成品进行保护。

第十六条 商品住宅全装修工程在竣工验收前，应对商品住宅全装修工程质量进行分户验收，商品住宅全装修工程质量分户验收应依据国家和省、市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件等进行。

第十七条 商品住宅全装修工程质量分户验收包括以下内容：

（一）建筑结构外观及尺寸偏差；

（二）门窗、护栏安装质量；

（三）墙面、地面、顶棚面层质量；

（四）有防水要求房间的防水工程质量；

（五）采暖系统安装质量；

（六）给水、排水系统安装质量；

（七）室内电气安装质量；

（八）裱糊、饰面板等墙面面层工程质量；

（九）裱糊、吊顶等顶棚面层工程质量；

（十）人造石材、木地板（包括竹、复合地板）等楼、地面面层工程质量；

（十一）隔墙、橱柜、窗套、台面、等细部工程质量；

（十二）屋（楼）面、外墙防水工程质量；

（十三）卫生洁具及管道安装工程质量；

（十四）电器安装工程质量；

（十五）通风与空调安装工程质量；

（十六）智能建筑安装工程质量；

（十七）其他应检查的内容。

第十八条 商品住宅全装修工程竣工验收合格后，建设单位应将含有商品住宅全装修内容的竣工验收报告、全装修施工单位的资质证件和规定要求的文件报建设行政主管部门备案，并纳入工程综合验收备案管理。第十九条 商品住宅全装修工程的开发单位在商品住宅全装修工程交付时，必须向购房者提交含全装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明书、全装修设备管道（线）标注图和主要设备的合格证、使用说明书、保修单等。

第二十条 商品房开发单位为商品住宅全装修质量的第一责任人，承担商品住宅全装修质量责任，负责相应的售后服务及保修。

第二十一条 商品住宅全装修工程施工质量标准不应低于样板间装修施工的质量标准。商品住宅全装修工程验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录并在质量监督信息系统上公开曝光，情节严重的按照有关法律法规对责任单位和相关责任人进行行政处罚。

第二十二条 市建设部门负责确定商品住宅全装修工程项目全装修住宅套数应达到该项目总住宅套数的比例，并适时公布施行。

第二十三条 各县（市）、区、开发区（园区、管理区、工业区）参照执行本办法。

第二十四条 本办法由唐山市住房和城乡建设局负责解释。

第二十五条 本办法自发布之日起施行。

附：

1、《商品住宅全装修工程交接验收要求》

2、《商品住宅全装修工程交接验收记录》（样表）

商品住宅全装修工程交接验收要求

商品住宅全装修工程交接验收应按以下要求实施：

（一）交接验收的基本条件

1、屋面、外墙面（含外门窗等）应全面完成；

2、内墙面和无吊顶的顶棚抹灰完；

3、防水地面基层找平和防水层施工完；其他房间结构层表面平整度达到找平层要求时，可不做找平层；

4、给水管进户，户内配电箱、多媒体箱等安装就位，暗埋的给水、排水和采暖管道敷设完毕；

5、全装修样板间施工已完成。

（二）交接验收的主要内容

1、内装修基层（墙面、地面、顶棚）质量检验；

2、外门窗（含分户门）质量检验；

3、已完阳台护栏的质量检验；

4、平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；

5、室内空间尺寸检测；

6、建筑电气工程已完部分复核；

7、排水管道通水、灌水试验和已完给水、供暖管道强度、严密性试验；

8、烟道设置及附件质量检验等。

（三）交接验收的程序及要求

1、商品住宅全装修工程主体结构验收前，应制定交接验收方案，并对验收内容、验收标准、参加人员及分组、检验仪器（或工具）、交接批划分、问题处理等进行明确和规定。

2、商品住宅全装修工程交接验收由建设单位组织监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、总包及装修施工等单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员按本附录的要求进行逐套检查验收，并按《商品住宅全装修工程质量交接验收记录（室内）》做好记录。对存在的质量问题拿出整改方案进行整改，交接验收符合要求后及时办理交接验收手续。

3、应以每个单体或不少于10层为一个交接批。

4、每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道工序的施工。

第四篇：2010年长沙全装修商品房调研报告

2010年长沙全装修商品房调研报告

第一部分长沙市全装修商品房现状分析

（一）长沙市全装修商品房的定位与标准

1、概念解释

根据2002年建设部住宅产业促进中心编写的《商品住宅装修一次到位实施细则》规定，全装修商品房首先是指新建城镇商品住宅中的集合住宅，而不是别墅或Townhouse这样极具个性化的产品。在新建房屋交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，不排斥向家具陈设和布艺装饰延伸而构成完整的室内装饰。

2、全装修标准

装修房有四个层次：第一层次，墙、顶、地六个界面和门窗，这是构成室内空间的基础；第二层次，固定设施、固定设备和固定家具；第三层次是活动家具；第四层次是室内陈设等。一般前两个层次的内容被统称为硬装修部分，后两个层次的内容被习惯叫做软装饰部分，也称为室内内含物，包括家具、灯具、陈设、织物和绿化等。

（二）长沙市全装修商品房发展现状

1、基本状况

根据本次调研，目前长沙市实行全部全装修或部分全装修商品房项目约40个，全装修成为商品房的重要卖点，成为市场竞争的高级形式，但到目前为止，长沙商品住宅市场中全装修楼盘所占比例并不高，预计2010年比例约为5%左右。

2009年，万科·金域蓝湾一期920多套装修大户型半年销售一空，恒 大名都开盘当天销售达2.5亿元，引人关注。这种全全装修战略和高性价比，销售业绩明显高于周边毛坯房项目。本地开发商中，中隆国际?御玺，在经济形势不乐观的2008年底，不到3个月时间，100多套全装修大户型全部售完，2009年下半年，沁园春?御院三期140套小户型公寓短时间内销售一空。

2、全装修商品房分布情况

长沙全装修商品房分布较散，中心城区全装修项目偏少。

全部全装修楼盘（15个）：珠江花城、恒 大华府、恒 大名都、恒 大城、恒 大绿洲、万科·金域蓝湾、万科·金色家园、铂宫、远大·麓园、盛世·荷园、胜利商贸广场.苹果派、万科城、万科·西街花园、万科·金域华府、恒 大雅苑；

部分全装修楼盘（20个）：阳光壹佰·后海、未来蜂巢、泊爱蓝湾、标志·长沙商务中心、香颂国际、威尼斯城、碧桂园.山湖城、江山帝景、瑞宁花园、香樟雅郡(四季美景.香樟林)、尚都·花园城、中隆国际·御玺、谋房.博客(凯华大厦)、共和世家、标志·麓谷坐标、沁园春—御院、未来城·科学家园、岳泰理想城·汇丰观邸、郡原广场、百合湖滨花园。

3、产品特征

第一：从户型配比来看，长沙全装修商品房呈现以下特征：整体来看，三房为主，占到整个全装修市场53.3%的比例，单间、一房和两房的比例加起来达到37.3%，说明装修市场供给主要面向的是二次置业改善型需求和小户型投资需求。

第二：从销售价格与装修价格比较来看，长沙全装修商品房装修部分价格在700-1500元/平方米之间浮动，同时长沙整体房价不高，装修价格所占总房价比例相对广州、上海等城市高出不少。

第三：从供应方式来看，目前全装修商品房主要有以下三种供应方式。一种是买房送装修，一种是菜单式装修，一种是全装修模式，将装修房作为完整商品出售给购房者。全装修模式最普遍和受欢迎，因为开发商是全装修房的第一责任人，并且承担保险、赔偿等责任。

（三）典型全装修商品房与周边毛坯房的对比

本次调查采取市中心区域与典型板块相结合的方式，选择了典型楼盘进行对比。

1、增加了房地产开发商的营业税及其附加税税费负担；

2、增加了购房者的契税负担；

3、增加了购房者的房屋维修基金负担；

第二部分目前长沙市全装修商品房特点

（一）长沙全装修商品房优点

第一：发展低碳经济推动两型社会建设；

第二：实施住宅装修产业化生产；

第三：设计提升与增效节能，以及对装修质量及造价的控制；

第四：实现有效品质保障，营造环保宜居环境。

（二）长沙市全装修商品房存在的问题

第一：从长沙市房地产发展环境和阶段来看，市场成熟度不高，开发商、消费者普遍认知度不强，长沙开发商和装修施工企业整体水平不高以及长沙市房屋销售价格总体偏低等因素，客观上制约了全装修的发展。特别是和装修公司水平整体偏低，而且良莠不齐，进行全装修难度较大。

第二：消费者认为缺少标准，信任度不够。

第三：开发商认为报建和验收手续繁琐、税收费用过高，并涉及重复收费，增加企业资金风险和营销风险。第四：政府监管缺失。

第三部分长沙市装修房市场发展建议

（一）装修房市场发展趋势

从全国来看，北京、上海、广州、深圳等部分城市全装修商品房比例已经超过50%，重庆、南京等城市积极出台各种政策，鼓励引导全装修商品房健康有序发展。

从长沙的房地产市场看，全装修商品房尚处于试水和起步阶段，长沙的全装修房逐步被市民关注，从少数项目把全装修作为差异化竞争市场武器试探性推出，到2009年越来越多的项目开始进行全装修商品房开发，新建住宅越来越高档化、精品化，预计在未来几年的发展中，全装修将成为住宅商品的重要卖点，成为市场竞争的高级形式，形成房地产业由半成品向成品的迈进。

但消费者在观念上有一个接受新事物的过程，商品住宅整体的产业化水平也尚未达到普及装修房的程度，长沙装修房进程还任重道远。

（二）各地政府支持和政策参考

1、早在1999年，国务院就颁布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知，提出要“落实”《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定，加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

2、2002年建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，在全国范围内推广全装修，逐步取消毛坯房。3、2007年，深圳国土部门拟制订配套政策，鼓励开发商建设一次装修到位的全装修住房，力争2010年消灭毛坯房。

4、2008年，《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》开始征求社会意见，其中拟首次规定，经适房、廉租房应装修一次到位，两限房也宜装修一次到位。

5、2009年3月，重庆市出台了全国第一部关于全装修商品房的地方性规程，《重庆市全装修成品住宅建设技术规程》。该规程涉及消费者广泛关心的问题。

6、2009年，湖南省住房和城乡建设厅会议上首次提出，要加快制定推进住宅产业化的政策，逐步以全装修成品房取代毛坯房。

（三）政府支持和政策建议

1、基本状况

根据本次调研，目前长沙市实行全部全装修或部分全装修商品房项目约40个，全装修成为商品房的重要卖点，成为市场竞争的高级形式，但到目前为止，长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，预计2010年比例约为5%左右。

2009年，万科?金域蓝湾一期920多套装修大户型半年销售一空，恒 大名都开盘当天销售达2.5亿元，引人关注。这种全全装修战略和高性价比，销售业绩明显高于周边毛坯房项目。本地开发商中，中隆国际?

御玺，在经济形势不乐观的2008年底，不到3个月时间，100多套全装修大户型全部售完，2009年下半年，沁园春?御院三期140套小户型公寓短时间内销售一空。

对于长沙开发商而言，全全装修项目主要以外来知名开发商为主，对于本土开发商而言，销售环节的差异化竞争是开发商选择部分全装修的主要原因。

2、领导应高度重视，增强综合协调能力

政府要站在建设两型社会、低碳经济高度，从建筑节能减排，发展绿色地产角度来看待全装修商品房的建设。

全装修住宅是建筑文明的提升，是房地产开发水平提高的必然结果，减少了环境污染，节约了能耗和劳动生产力，符合两型社会建设的要求，但现有法规滞后于发展，无法促进长沙全装修商品房健康良性发展，却明显增加了全装修住宅政策层面的成本。因此，各相关政府部门，应增强协调能力，废除相关不利于全装修商品房发展的政策，同时出台相关政策，鼓励广大开发商开发节能环保的全装修住宅，鼓励广大民众购买全装修住宅。

3、制定长期发展规划，逐步推进

在认真贯彻、执行2002年建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》基础上，参照重庆、深圳等城市地方性规程，结合长沙市实际，科学规划，分步实施，引导和鼓励新建商品住宅实施全装修，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修商品房的目标。

要制定专门针对全装修商品房规范管理范畴的具体规程，使得开发商在开发报建、安监质监、房屋验收、维修售后等方面有具体的法律法规可以参照；使得施工企业在装修施工过程中有规范性的技术标准；使消费者实现明白放心购买全装修住房，在法律法规的约束下，有效遏制擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构的装修行为，确保住宅主体结构及人民生命财产安全，促使住宅装修从无序走向有序。

4、加强媒体宣传引导，营造良好的氛围

长沙媒体对全装修商品房关注不够，主要将关注点集中在装修质量和验收标准等方面产生的争议上，不利于给全装修商品房发展营造良好的舆论环境。政府各部门应加强宣传引导，要站在建设两型社会，创建文明城市和“低碳社会”的高度看待。

针对开发商，要积极引导全装修住宅发展。要培育和推广一批全装修商品房示范楼盘和开发商，加强开发商之间经验交流，要让一批有实力和品牌的开发商投入到全装修商品房的建设中，从面上带动更多开发企业参与。

针对消费者，大力宣传全装修房环保、节约的优点，大力宣传 “住全装修房”、“节能减排”、“绿色环保”等理念，让购房者的观念逐步改变，让购房者买的放心，用的放心，最终接受购买全装修商品房的消费观念。

5、成立专门机构，研究制定系列具体政策

第一：建议由市建委牵头，成立专门机构，可以与拟成立的长沙市住宅产业化促进中心两块牌子一套人马，负责组织协调全市新建商品住宅全装修推广工作。争取出台相关扶持政策，积极引导和鼓励鼓励开发企业直接向消费者提供全装修成品房，长沙市房地产开发协会配合；

第二：完善全装修报建制度，简化办事流程；

第三：编制长沙全装修装修工程技术规程，从装修设计开始，装修设计与建筑施工一体化审查到位； 第四：健全质监、安监管理体系。

6、出台强制性验收标准

验收环节是目前全装修开发商和消费最容易出现纠纷的环节，因为缺少统一评判标准，导致各自理解和执行难。开发企业要在合同中对装修标准进行详细约定，将全装修选用部品、材料的品牌、规格以及装修费用在与购房者签定的商品房预售合同（或附件）中予以明确。

全装修住宅装修选用的材料和部品必须通过经政府授权的检测机构的检测，满足国家和省级有关环保、节能标准，符合产业发展方向。全装修施工。全装修工程由开发企业委托《长沙市新建商品住宅全装修施工企业名录》中的企业进行施工。开发企业负责全装修住宅装修质量保修，确定明确保质期等。

7、避免重复收税

如果装修均价为1200元/平方米，全装修商品房比传统毛坯房增加了销售环节的计税基数约24%，即增加了以此为计算基数的营业税、城建税、教育费附加、契税、维修基金、印花税等税费。

一方面，增加了房地产开发商的营业税及其附加税税费负担。按每套住宅50万元的售价计算，房地产开发公司需为每套住宅多缴纳6720元的营业税及附加税费。

另一方面，增加了购房者的契税负担。购房者需按房屋购置金额缴纳2%的契税（首次购买90平方米以下的为1%），购房者需为每套住宅多缴纳2400元的契税。同时，增加了购房者的房屋维修基金负担。按现有法规，购房者需按房屋购置金额缴纳3%的维修基金，购房者需为每套住宅多缴纳3600元的维。

8、全装修市场实行准入制

市建委对新建商品住宅全装修施工企业实行准入制管理。为保证长沙市新建商品住宅全装修施工质量，由长沙市装饰装修管理办公室根据国家相关法律法规、行业特点及不同资质等级企业的营业范围，制定《长沙市新建商品住宅全装修施工企业入围条件》，通过企业申报、区县建设局初审及公开评审等程序，确定并定期公示《长沙市新建商品住宅全装修施工企业名录》。其他企业不得参与新建商品住宅全装修施工。

9、加强执法监管

建议由长沙市建设工程执法支队负责市管新建全装修商品住宅建设项目的执法检查和处罚；各区、县（市）建设局负责所监管新建全装修商品住宅建设项目的执法检查和处罚。

10、重点研究全装修房售后维修维护的问题

是否可以考虑引入装修单位与开发商共同承担维修责任或政府利用维修基金成立专业的维修部门（类似于以前的公房维修），进行统一管理和实施等措施。

第五篇：商品住宅装修一次到位实施导则

《商品住宅装修一次到位实施导则》

建 设 部 文 件

建住房[2002]190号

关于印发《商品住宅装修一次到位实施导则》的通知

各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门，新疆生产建设兵团建设局，解放军总后营房部：

为进一步贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》（国办发[1999]72号）要求，加强住宅装修的管理，推行一次装修模式，规范住修集约化水平，加快推进住宅产业化进程，引导住宅建设健康发展，现将《商品住宅装修一次到位实施导则》印发你们，请各地结合实际，参考执行。

中华人民共和国建设部

二00二年七月十八日

抄送：计划单列市建委

建设部办公厅秘书处 2002年7月19日印发

商品住宅装修一次到位实施导则

总则

1.1 一般原则

1.1.1 为贯彻《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发[1999]72号）精神，加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，提高住宅装修生产的工业化水平，引导住宅产业现代化快速发展，编制本实施导则。

1.1.2 商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

1.1.3 本实施导则率先在国家康 居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行 1.1.4 推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。

1.1.5 坚持住宅产业现代化的技术路线，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住 1.2 住宅开发

1.2.1 住宅开发单位应更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品准。

1.2.2 住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求多样化。

1.2.3 加强住宅装修组织与管理。对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。贯彻执行国家有关规范、标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和管理的新水平。

1.3 装修设计

1.3.1 住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。

住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施程中的拆改。

1.3.2 住宅装修设计必须树立以人为本的设计思想，多方听取意见，细化设计方案。做到符合人体工程学，贴近业主的实际需要，适应不同的结构形卫生，装修简洁美观，造价经济适宜。

1.3.3 住宅装修设计必须执行《住宅建筑模数协调标准》，厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求，在设计阶段就予以定型定位，以适应住宅装配化程度。

1.3.4 积极推广应用住宅装修新技术、新工艺、新材料和新部品，提高科技含量，取得经济效益、环境效益和社会效益。

1.4 材料和部品的选用

1.4.1 建立和健全住宅装修材料和部品的标准化体系，淘汰技术落后、性能差或不符合卫生要求的材料和部品，开发和发展住宅装修新材料和新部品化生产，实现住宅装修材料和部品生产的现代化。

1.4.2 住宅装修部品的选用应遵循《住宅建筑模数协调标准》，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。

1.4.3 实施材料和部品配套供应，形成成套技术。不但要求主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求有关设计、施工、品先进有标准，设计方便有依据，施工快捷质量有保证。

1.4.4 材料与部品的选择应符合产业的发展方向，经过国家授权机构的测试，满足国家有关环保、节能和节水的最新标准要求，对产品质量责任进行或ISO14000系列认证。

1.4.5 材料与部品采购体现集团批量采购的优势，大幅度降低采购成本。

1.5 装修施工 1.5.1 住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。

住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，减少现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施 1.5.2 加强施工组织管理，编制施工组织设计，拟定相应措施，有效控制装修施工。

1.5.3 加强质量管理，制定质量通病防治措施，争创优质工程。严把材料和部品质量关，不合格产品不准进入施工现场。

1.5.4 加强安全生产、文明施工管理，坚持安全第一、预防为主的方针，创造良好的施工环境。

1.6 工程监理

1.6.1 住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。

1.6.2 装修工程监理的目标是：控制投资、进度和质量，强化合同管理和信息管理，协调各方关系。其主要内容是：审核装修合同、审核设计方案、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺作法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修工程。

1.7 质量保证

1.7.1 确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂责任。

1.7.2 建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得 1.7.3 住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行建设部关于《住宅室内保修期负责保修。即：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙的防渗漏为五年，保修期自收合格之日起计算。

管理

行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程，以装修完成的商品住宅向购房者交付。

发单位要严格选择装修设计和装修施工的单位。

建设部建设[2001]9号文《关于加强建筑装饰设计市场管理的意见》和《建筑装饰设计资质分级标准》，装修设计单位分为甲、乙、丙三个级别，其承担所规定的业务范围。

施工单位，应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》、个体装饰装修从业者应具有上岗证书，否则不得施工单位应当遵循以下规则：

饰材料不得以次充好，弄虚作假；

偷工减料，粗制滥造；

施工，危及建筑物自身的安全；

其他企业名称和商标；

居民和开发单位的权益；

方规定的有关规范和规则。

管理

程监理单位对装修工程进行监理，严格执行每道工序特别是隐蔽工程的签字验收制度，以保证对施工质量的控制。工程质量监督机构应进行监督抽查。

修施工单位应当按月填写单项工程汇总表，报开发单位和监理单位，以保证施工进度。

根据工程汇总表和预算额按时支付费用。

室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质入住之前不宜拆除。

装修住宅工程应在竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

管理

宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容（参见表4-3《全装修配套项目准装饰材料》）。

宅开发单位应在和装修设计单位、施工单位等签订合同，合同中包括全装修配套项目选择和标准装饰材料等内容（参见表4-3《全装修配套项目选择表》》），并规定实施中应贯彻全装修住宅的思路，实行工业化装修方式。

规定

内装修的功能 空间的美化功能。主要包括：①造型艺术处理；②照明艺术处理；③材料的色彩，材料的质感。

空间的利用和再塑。①空间的竖向分隔；②空间的水平分隔；③空间的有效使用；④室内外空间的相互渗透。

及设备的隐蔽功能。①土建饰面层的保护；②水暖电管线及设备的隐蔽和保护；③防渗防潮的措施。

物理性能的提高。①提高保温、隔热、隔声、防尘性能；②提高防火、防跌、防滑、防晒性能；③延长住宅的使用寿命。

计步骤与思路

标准

位通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准。其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标准。

位应在土建施工开工前，确定装修设计方案，由开发单位优选队伍，统一组织，采用工业化的集成方式加以实施。装修一次到位应建立在通用化的设计基序管理。

化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上，精选出具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均好性，同时通过设计引导消费者向衔接

住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。土建设计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内的平面布置、设备及管线的位置，提出相互补充完善并进行调整。重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面的联系，真正达到装修的标准化、模数化、通用化，为装修的工业化生产打脱节的局面，使室内空间更趋合理。

宜选用净模制，用模数空间包容部品群；②土建设计宜选用定型门窗洞口系列。尽量避免使用刀把门，为后装房门、做门套提供便利条件；③水、暖、气位布置，竖向管道宜综合设计使之固定在轻钢龙骨支架上，形成定型的预制管束，逐层吊装对接后包敷。水平管道可利用地石垫层、吊顶布置，或采用布具；④强、弱电线路，最好采用独立的布线系统，以便维护、更新线路和增加、改变用电点位置，从而避免影响其他部品和装修面层的完好。

集成

了解材料部品的规格、式样和品质，以及生产厂家的加工能力和安装方式等，通过组合先在图纸上加以集成。尤其是厨房、卫生间的设备配置，必须通过。对于非标准装修的部位，要进行尺寸实测。工厂加工，现场组装，要求装修设计为现场的快速组装创造接合条件，尽可能减少手工加工的环节。

图纸

成后，应向装修施工单位进行交底，说明施工中应注意的问题和技术要求。

向开发单位和施工单位提供以下图纸资料：

详图（包括水暖电附属专业图）； 清单；

向购房者提供以下竣工图：

内）平面图及使用面积；

备配置使用说明书；

位置和接口图。

纸作为必备资料交给购房者，购房者对照图纸进行验收。

施工

工单位做出样板间，以引导装修工程按一个标准全面展开。样板间应以交付给购房者时的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商配合开发单位、监理单位、施工单位，对材料和部品进行把关，现场解决在安装集成过程中的问题，确保装修按图纸施工。

修的环保原则

须十分重视环保及防污问题。要在选材、施工用料方面坚持如下原则：

资源

可重复使用、可循环使用、可再生使用的材料。的密封材料，改进装修节点，提高外墙的保温隔热性能及外门窗的气密性。的节能采暖制冷技术与设备。

节能的光源及照明新技术。，要强制性淘汰耗水型器具，推广节水器具，选用节水水嘴和节水便器。

室内空气污染

国家标准的环保型装修材料。、无害、无污染环境、有益于人体健康的材料和部品。宜采用取得国家环境标志的材料和部品。善室内空气质量的先进技术及设备。

家具对室内造成的污染。

功能空间设备配置推荐标准

品住宅装修必须达到购房者入住即可使用的标准，从装修入手，整合提高住宅的品质，达到相应等级的舒适程度。

能空间的推荐标准：

功能空间推荐标准

插座）

300升人·日 热水管道系统）北方地区采暖如用电

10（40）A（特殊设备选型用电量，设计定）负荷6000W以上

分为：普通住宅、中高级住宅、高级住宅。普通住宅相当于商品住宅性能评定中的A级商品住宅；中高级住宅相当于商品住宅性能评定中的AA级商品住性能评定中的AAA级商品住宅。、卫生间部分

洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮2400mm）（防水防尘）吸顶灯，配置厨房电器插座3组

洗池台、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮2700mm）、消毒柜、微波炉位、厨房电器插座4组，吸顶灯（防水、防尘型）、调理台、洗池台、洗碗机、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮3000mm）微波炉位、电话、电视插口、厨房电器插座5组、吸顶灯（坐便器、镜（箱）、洗衣机位、自然换气（风道）

等电器插座3组，吸顶灯（防水型）镜灯

和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2个）、排风扇（风道吹风机、电剃须等电器插座4组，电话（挂墙式分机）接口

和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2个）净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座5组，电话接口、顶灯体浴室

住宅装修防火与安全 宅装修设计应严格执行建筑设计防火规范（GBJ16-87）、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95范相关条文。住宅装修设计安全因素要把防火设计放在首要位置。

品住宅装修防火等级：分为高层住宅及低层、多层住宅两个等级，高层住宅为一级防火，低层、多层住宅二级防火。

修材料按其燃烧性能划分为四级，见下表：

能等级

能

层住宅内部装修材料的燃烧性能等级不应低于下表规定：

装修材料的燃烧性能等级 中，中高级住宅装修材料的燃烧等级由设计人员视情况确定。

层及多层住宅内部装修材料燃烧性能等级不应低于下表规定：

各部位装修材料的燃烧性能等级

能等级 宅中含中高级住宅

宅内部常用装修材料燃烧性能等级划分举例见下表：

修材料燃烧性能等级、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金等

维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、玻璃棉装饰吸声板、珍珠岩装饰吸声板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰板、难燃木材、铝箔复合玻璃钢复合材料等 维石膏板、水泥刨花板、矿棉板、玻璃棉板、珍珠岩板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、防火塑料装饰板、难燃双面刨花板、多彩涂料、难燃玻璃钢平强复合墙板、阻燃模压木质复合板材、彩色阻燃人造板、难燃玻璃钢等

木制人造板、竹材、纸制装饰板、装饰微薄木贴面板、印刷木纹人造板、塑料贴面装饰板、聚脂装饰板、复塑装饰板、塑纤板、胶合板、塑料壁纸、无纺材料壁纸、人造革等

板，水泥刨花板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板等

料地板、PVC卷材地板、木地板氯纶地毯等

类难燃织物等

麻装饰布、经阻燃处理的其他织物等

酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅树指塑料装饰型材、经阻燃处理的各类织物等。

墙面材料内中的有关材料

乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃钢、化纤织物、木制品等

品住宅内部装修材料燃烧性能升级使用措施：住宅内部装修应根据不同防火等级的建筑及不同使用部位选择相应的燃烧性能等级的材料。如不能达到以上：

在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用。当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可作为B1级装修材合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，宜仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到B1级。层、多层民用建筑需要内部装修的空间内装有自动灭火系统时，除顶棚外，其内部装修材料的燃烧材料等级可在3.3.5表规定的基础上降低一级；当同时火系统时，其顶棚装修材料的燃烧性能等级可在3.3.5表规定的基础上降低一级，其他装修材料的燃烧性能等级可不限制。

房装修材料的燃烧性能规定及消防措施：厨房顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料，可考虑安装烟感及喷淋设备。

宅内灯具安装部位装修材料规定：照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的燃烧性能等级不住宅内灯具安装要点：

高温部位与可燃物之间应采取隔热、散热等防火保护措施。如设绝缘隔热物，以隔绝高温；加强通风降温散热措施。

所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

在100W以上的灯具不准使用塑胶灯座，而必须采用瓷质灯座。

器不准直接安装在可燃建筑构件上，否则，应用隔热材料进行隔离。

灯的灯管附近的导线应采用耐热绝缘材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）制成的护套，或采用耐热线，以免灯管内高温破坏绝缘层，引起短路。

较大的白炽灯泡的吸顶灯、嵌入式灯应采用耐热绝缘护套对引入电源线加以保护。

定重量的饰物、吊灯、吊柜以及悬挂的其它物件，一定要解决好构造安装牢固可靠。

装修设计要充分考虑建筑结构的完好性，对结构主体不得拆改。

装修设计不得破坏消防器材及设备，不得影响其使用和标示。

住宅设计中阳台荷载最小，装修设计不宜扩大其原有功能，地面不宜铺设石材。在放置花盆处，必须采取防坠措施。

内环境的控制

内环境质量标准，以满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。

量标准

天空光照度与室内距窗1米高天然光照度比）动区 30LX 70LX

LX 300LX

LX 150LX

LX 100LX LX 50LX LX 30LX

40dB 50dB

5dB

别）善室内热环境措施：

设计应妥善考虑散热器的位置及散热效果，不应把散热器包严封死，影响室内热空气的对流。提倡采用先进采暖技术，或选用美观、热效高的新型散热器设计应充分考虑门窗安装节点，严格门窗安装规程，确保室内的气密性。

设计宜通过设置百叶窗或多种窗帘来反射、吸纳阳光，从而达到降低或提高室温的目的。

机的室内机安装位置要考虑最佳效果。外窗可附加风扇，加强空气对流。提倡增加新风的设备，改善室内空气质量。

善室内声环境措施：

架空或有软垫层的地板、地毯、半软质的橡胶地板、软木复合地板，减少固体传声。

采用隔声优良的门、窗和分室隔墙。

墙面贴墙纸、墙布，悬挂装饰物达到吸声效果。

善室内光环境措施：

采用自然光改善居室卫生指标。

设计宜采用浅色及低反射系数的材料，以提高室内亮度，同时避免过强的阳光影响购房者的工作、休息。

窗帘的设置，将直射光线变为漫射光线，改善透光系数，调节室内明亮程度。

照明应选择恰当的光源及灯具，照度应符合3.4.1表光环境照明部分的规定。

善室内空气质量：

穿堂风，通风排气烟道和通风设施是保持空气净化、防止空气污染的有效设计，装修时应充分利用，不应破坏。

免燃气热水器排出有害气体对人的影响，应采用专用排气道或采用平衡式燃气热水器。

空调和采暖设备的房间应增加补充新风的设备或安通风窗，减少空气的滞留。

应避免形成通风死角。厨房、卫生间宜装排气扇及门下装百叶，形成负压，有利于空气流动，有利于换气。

电器线路的装修设计

电线路应有完善的保护措施，且有短路保护，过负荷保护和接地故障保护，作用于切断供电电源。配电箱内的开关均采用功能完善的低压断路器。每栋住有漏电保护功能，配电用保护管采用热镀锌钢管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的质量应符合行业标准规定（氧指数不大于27）。吊顶内强电严禁采气线路采用符合防火要求的暗敷配线，导线采用绝缘铜线，表前线不应小于10mm2，户内分支线不小于2.5mm2。厨房、空调分支线不应小于4mm2照明电源分路设计，电源插座回路设有漏电保护，分支回路数不少于6回。采用可靠的接地方式，并进行等电位联结，且安装质量合格。主要电气材料设资料，电源插座均采用安全型。

线耐压等级应高于线路工作电压，截面的安全电流应大于负荷电流和满足机械强度要求，绝缘层应符合线路安装方式和环境条件。

路应避开热源，如必须通过时，应做隔热处理，使导线周围温度不超过35℃。

路敷设用的金属器件应做防腐处理。

种明布线应水平垂直敷设。导线水平敷设时距地面不小于2.5m，垂直敷设时不小于1.5m，否则需加保护，防止机械损伤。

线便于检修，导线与导线、管道交叉时，需套以绝缘管或作隔离处理。

线应尽量减少接头。导线在连接和分支处不应受机械应力的作用。导线与电器端子连接时要牢靠压实。大截面导线连接应使用与导线同种金属的接线端子线穿墙应装过墙管，两端伸出墙面不小于100mm。线路接地绝缘电阻不应小于每伏工作电压1000?。

考虑到智能化的发展，要为住宅智能化布线安装预留线路。可以隐藏在可拆卸的压顶线、挂镜线、踢脚线中，便于更换。结合装修平面设计，在各功能空口，且位置恰当。

能认定对不同等级商品住宅规定的智能设施标准示于下表。在装修时应考虑各信息点的布线到位，以满足用户方便使用的要求。一般应与智能化设计的集级的智能系统设施

商品住宅等级

边安防报警和电视监控系统 统

门控系统

表户外计量，有供暖温控、计量设施

照明、供水、消防、车库等公共设施的电视监控系统

算机局部网络系统、高速宽带数据光纤传输、交互式数字视频服务信息网络系统

防和紧急呼救报警系统