装修材料调研报告

第一篇：装修材料调研报告

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江苏城市职业技术学院

装饰材料市场调研

专业室内设计

班级11装潢

学号1

2学生姓名沈树旺

二O一三 年 四 月

通过本次调研，主要研究了解了墙面装饰材料的各种情况，做以下分析：

按装饰材料的化学性质可将其划分为有机装饰材料（如建筑塑料

类的壁纸、地板、胶粘剂及有机高分子涂料等）和无机装饰材料两大

类。其中无机装饰材料又分为金属装饰材料（如铝合金、不锈钢、铜

等）和非金属装饰材料（如饰面石材、陶瓷、玻璃等）。

但实际中为使用方便起见，常按建筑物的装饰部位，来对装饰材料分

类。

本次调研主要针对墙面装饰材料，墙面装饰材料有：涂料类、陶

瓷面砖类、装饰石材类、板材类、玻璃制品、塑料墙纸等主要几类。

我本次针对涂料、瓷砖、装饰面板做了详细的调研。

关于瓷砖：

坚固耐用，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，并具有易清洗、防

火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维修费用低的优点。常见规格有300×300，300×600，500×500，600×600，800×800，1000×1000等。而内

墙面砖规格小些，200mm×100mm×12mm、50mm×75mm×12mm、75mm

×75mm×8mm及108mm×108mm×8mm等。

我对东鹏面砖的调研中大概涉及了白色釉面砖、有光彩色釉面

砖、理石釉面砖、抛光砖、仿古砖。釉面砖有陶制和瓷制釉面砖，根据釉面的光泽分为亮光和哑光釉

面转，外墙应用的应性能稳定，耐候性好，抗冻能力强和吸水率低的特点。

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釉面砖的种类按形状分为通用砖（正方形砖）和异形砖（配件砖）；按釉层色彩分有白色釉面砖和彩色釉面砖。

规格有：正方形 100×100×5，200×200×5，400×400×5，500×500×5，600×600×5，250×250×8，316×316×8，418×418×5，528×528×10；长方形250×316×9彩色釉面砖还可制成不同色彩的图案。通用砖主要用于大面积墙面的铺贴，配件砖则用于墙面阴阳角及各种收口部位的细部构造处理。陶瓷制品具有质地均匀、结构致密、强度高、防水等特点。由白色的瓷土或耐火粘土经焙烧而成的瓷砖分上釉和不上釉两种。市场上国产瓷砖厚度为５ｍｍ—６ｍｍ，平面尺寸为１０８ｍｍ见方、１５２ｍｍ见方的方形砖及1５２ｍｍ×７６ｍｍ、１５２ｍｍ×５０ｍｍ的矩形面砖，此外还有各种阴角、阳角、压顶、腰线等异形构件供选用。

瓷砖的品种花样繁多，包括釉面砖、有光彩色面砖、无光彩色面砖以及多种彩釉混合的花釉砖、结晶釉面砖、斑釉砖、大理石釉砖、白底图案砖、色底图案砖等。

内墙釉面砖的结构由陶瓷坯体和表面釉彩层组成。釉面砖是多孔的精陶坯体，在长期与空气中的水分接触过程中，会吸收大量水分而产生吸湿膨胀的现象。在受到冻融循环作用时，釉层更易脱落。因而内墙釉面砖只用于室内而不宜用于室外。内墙釉面砖主要用于卫生间，厨房的墙面及厨房和封闭阳台的台面等处的装饰。

抛光砖：通体坯体的表面经过打磨而成的一种光亮的砖种。抛光砖性质坚硬耐磨，适合在除洗手间、厨房和室内环境以外的多种室内空间中使用。常用规格：400×400mm、500×500mm、600×600mm、800×800mm、900×900mm、1000×1000mm

东鹏的瓷砖种类丰富，价格各等，消费人群较广泛，另外虽然东鹏主要在北京营业，但它在网上运营不错，相对克服了地域的限制，华美的品牌形象也使东鹏越来越畅销。但如能做到陆续推广到全国，东鹏应该发展更好。

关于装饰板材类：

铝塑板它是以高压聚乙稀为基材，加入大量的含有氢氧化铝和适量阻燃剂，经塑炼、热压、发泡等工艺过程制成。这种板材轻质、隔声、隔热、防潮。

石膏板 石膏板以建筑石膏为主要原料，一般制造时可以掺入轻质骨料、制成空心或引入泡沫，以减轻自重并降低导热性；也可以掺入纤维材料以提高抗拉强度和减少脆性；又可以掺入含硅矿物粉或有机防水剂以提高其耐水性；有时表面可以贴纸或铝箔增加美观和防湿性。石膏板特点是轻质、绝热、不燃、可锯可钉、吸声、调湿、美观。但耐潮性差。

本次我对装饰面板的调研集中于天然木材如红榉木、沙比利、水曲柳等.木材的纹理丰富、自然环保，同时也决定了它的价格不菲。用此作为墙面材料置于家中显现出高品质，有种奢华之感。声达就正是抓住了品质这一重要的一点，坚持品质是它品牌的魅力所在。有

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时候品质比低廉的价格更能抓住顾客的心。这是任何营销战略能以成功的前提与保障。

此外，墙面材料还有很多，例如玻璃制品、塑料墙纸、天然石材等，这里还没能详尽的调研分析，但是道理一样，方法也一样，以后可以慢慢探究。

五、调研总结

通过这次对建筑材料（墙面装饰材料）的调研与分析，不单单只是对各种墙面装饰材料价位的调查，我个人觉得最重要的是对不同建材的功能、特点的了解。还分析了很多品牌成功的原因。有营销战略的成功，价格的合理，还有卓越的品质等一系列原因最终成就了一个优秀的品牌。但是经过这一系列的分析，我个人觉得要维持一个品牌持久的生命力，只有坚持优秀的品质！

这次调研学到的知识正是和我以后的发展方向密切相关的，通过这次的锻炼对我以后在建筑和建筑装饰的认识会有很大的帮助，至少我现在知道怎么去了解建筑，我会将我所学到的应用到我的日后的学习工作中，此次调研是我可谓受益匪浅，掌握科学的学习方法便会事半功倍，以后一定坚持用老师教的这些方法去认真探究学习这门课！

第二篇：室内装修污染调研报告

室内装修污染调研报告 学院：农业工程与食品科学作者：张毅

今年暑假里我在一家正在室内装修的宾馆调研，主要进行的是对室内装修污染的调查。装修在使居室变得舒适与美观的同时，也给室内环境造成了污染。通过对涂漆工人的询问，我得知：室内装修污染气体主要有甲醛、苯、氨和TVOC等，其中甲醛已经被世界卫生组织确定为致癌和致畸形物质。室内装修污染严重影响着人们的身体健康。治理室内甲醛污染的最好办法就是使用活性炭和开窗通风。活性炭使用方便，不但能吸附甲醛还能吸附其他污染气体，还不会产生二次污染。其次就是经常开窗通风，加强室内外空气的对流，效果也非常好。

此次社会实践的目的就是调研室内装修的污染。随着室内装修在当今社会的不断流行，室内的污染也日趋严重。今年暑假我在正在装修的宾馆里进行调研，刚走进宾馆的房间，我就闻到一股刺鼻的味道，当时我就问涂漆师傅他们闻着难不难受。他们告诉我他们已经对这味道习惯了，当然他们一直被污染影响着。通过对涂漆师傅的询问，我把他们说的装修污染的情况记录下来。我从中了解到：装修材料会缓慢释放出一些对人体有害的其他化学物质。例如天然石料和陶瓷制品可析出氟化物、硫化物和铅、镍、铬、钴等金属物质，这些析出物可以通过污染饮食、接触皮肤或形成气溶胶而进入人体。经常接触苯，皮肤可因脱脂而变干燥脱屑，有的会出现过敏性湿疹。长期吸入苯能导致再生障碍性贫血，初期时牙龈和鼻粘膜处有类似坏血病的出血症，并出现神经衰弱样症状，表现为头昏、失眠、乏力、记忆力减退、思维及判断能力降低等症状。育龄妇女长期吸入苯会导致月经异常，主要表现为月经过多或紊乱，初时往往因经血过多或月经期间出血而就医，常被误诊为功能性子宫出血而贻误治疗。苯及甲苯、二甲苯可导致胎儿的先天性缺陷。世界卫生组织将由室内污染引起的一系列人体损害症状称为“不良建筑物综合征”。一般而言，甲醛、放射性核素、氡等都会造成室内装修污染。治理室内甲醛污染的最好办法就是使用活性炭和开窗通风。因为活性炭的结构特点是孔隙多，具有很强的吸附力，很多消毒面具就是利用了活性炭的这个特点制成的。最好选择颗粒比较小的活性炭，颗粒越小吸附效果越好。一般新装修居室按每平方米1包（50g）的用量使用活性炭。活性炭使用方便，不但能吸附甲醛还能吸附其他污染气体，还不会产生二次污染。其次就是经常开窗通风，加强室内外空气的对流，效果也非常好。同时，在居室内放一些抗污染的花草，也能起到“空气净化器”的作用。如常青藤能让90%的苯消失，吊兰能让96%的一氧化碳、86%的甲醛和过氧化氮，天南星的苞叶能吸收80%的苯、50%的三氯乙烯，仙人球、芦荟都都有净化空气的功能。降低室内装修污染，从而减少对人身体的伤害。

社会实践主要是为了我们今后在工作及业务上能力的提高起到了促进的作用，增强了我们今后的竞争力，为我们能在以后立足增添了一块基石。从一开始的笨拙无措一步步到可以很从容的讲出自己的想法，这次实践不但丰富了知识，使我向更深的层次迈进，对我在今后的社会当中立足有一定的促进作用，也认识到，要想做好这方面的工作单靠这几天的实践是不行的，还需要我在平时的学习和工作中一点一点的积累，不断丰富自己的经验。俗语说：纸上得来终觉浅，没有把理论用于实践是学得不

深刻的。

感谢在实践期间师傅给予我的帮助，使我受益非浅，相信这次实践对我今后参加工作一定会有帮助。

第三篇：家居装修设计调研报告_1（最终版）

第一部分 调研背景

一、中国装修市场规模

近几年，中国城市化率平均以1%的速度逐年增加，每年进入城镇生活人口高达8000万以上。2009年70大中型城市新房销售接近300万套；同时，截至2010年我国城市住宅存量达到150亿平方米以上。按照《国家建筑装饰行业“十一五”发展规划纲要》的预测，预计到2010年，中国建筑装饰行业的产值将达到2.1万亿元，其中公共建筑装饰装修8000亿元，住宅装饰装修13000亿元。中国家庭装修市场规模的大幅扩大拉动了相关产业高速发展，包括国内外的多家品牌家装产品企业、家装电子商务网站、装饰装修公司等，活跃了广大的装修市场，扩大了就业。同时在激烈竞争中，各种新型装饰材料不断涌现，低碳、环保、节能、智能等概念也是得到广泛关注。

二、中国家庭装修特征

1、家庭装修设计、产品需求多样化

家居生活环境的改善，人们对家居的装饰装修有着更高的要求，几年前，人们在家装风格上千篇一律，随着审美水平和装修水平的进一步提高，彰显个性、简洁大方、节能环保、中式欧式等多样的装修风格已遍布千家万户。而适合不同风格的家居产品也随之走入百姓家。

而接下来调研结论也显示25-30岁之间装修意向比例最高，整个家居装饰的趋势跟着80后的特点而改变，在2010年的家居装饰流行趋势中，“个性化装修”、“新型材料”等都将成为市场主体。

2、家装由重视品牌转向考查用料环保、低碳性等环保指标

人文环保意识一直是装修过程中重点关注的环节。随着人们对家居用品各种理化指标的深入理解，从而对环保型产品、低碳性产品、节能型产品情有独钟，并在房屋装修规划中将环保性材料的应用给与重点考核。

3、家装设计重视颜色、立体，空间充分利用等享受、功能性

家装设计过程中逐步注重居室之间、家居用品之间的色调搭配，家居和房屋的功能性补充等。通过颜色、用料、家居产品来提升房屋的居住舒适度和功能性。在家庭装饰方面，则会比较流行纯粹、清淡、轻快的特点，这就需要在装修材料的选材上注重“轻”、“薄”。

4、2010家居装修厨房流行趋势：设计主室概念兴起

所谓主室概念从房间格局，如卧室、客厅、书房等不进行分割延伸。2010年橱柜产品将有着五大流行趋势，即标准设备化、色调趋向沉稳大气、设计主室概念兴起。

三、调研目的如果是购房是享受居住第一步的话，那么装修则是享受居住过程更为关键的步骤。家庭装修销售逐步成为市民继房产消费后的第二大消费，如何提前做好适合的装修预案、看清装修市场、准确选购装修用料等将对于实现舒适居住和减少装修纠纷十分重要。

本次调研则是为了解目前装修状况、装修意愿等，给与春季计划装修业主以参考。第二部分调研结论

一、主体结论

1、总体来看，本次调研新房装修业主比例最高为78.66%，而旧房改造装修和居室局部装修也有一定人群。旧房改造主要针对老社区或单位宿舍等二手房的水电路、居室格局的调整，随着新房的入市，旧房在结构和功能上的不足显现，这块市场定会继续增加。

2、调查样本显示，此次业主以普通住宅为主，也体现了样本的市场代表性。60-150平米三个区间样本分配均在25%左右，其他面积区间总体占25%。

3、同样在居室调查中，调研样本分配比较广泛，既包括单室、套的小户型，也包括4居室、跃层的大面积户型，还包括少量的别墅产品。其中以二居室和三居室最多，占到总体的7成。

4、业主对装修时间的期望，一般为3个月(一季度)以内来进行装修。1-2个月装修时间为38.55%，2-3个月占比29.7%。新房装修主要集中在1-3个月之间，占到总体的70%；旧房改造时间降低一个层级，主要在1-2个月内结束装修；而局部装修和部分软装则更低。

5、业主对装修成本预算决定了装修的后期定位，一般来说装修预算与居室状态有关。此次调研中各预算区间均有一定人群。其中3-5万的预算投入比例最多，占比26.7%；其次为5-8万水平，占比也超过20%；低于3万的预算投入也占到总体的20%；同样超过10万预算的比例在15%。

6、2010年春季业主装修调研方式选择上调研数据显示，有较大多数人选择半包，自己负责部分材料采购，比例为27%；全包给装修公司和自己设计装修的比例为15%。

7、业主对装修环节中的施工质量关注最高，联想到中消协的数据显示装修质量投诉占到总体消费者关注第三名不难看出，目前市场仍存在需要优化的地方。装修材料选取和装修设计位列第二、第三，材料和设计风格越来越受到装修业主的重视。

8、对房屋装修风格选择上，亲自调查和通过网络是两条主要渠道，占到总体的60%。而设计公司的加以和亲朋介绍比例也较高，均在10%以上。

对装修方案的选取上安全、健康、环保排名第一，得到76.78%的关注度；居室舒适和居室的功能性实现也有60%左右业主的重视。

9、2009年刮起的简约风依旧影响着春季业主的感觉。调查显示，重视简约现代装修风格的业主比例最高，其次更重视居室的实用性。对于居室整体风格上，混搭的设计方案更能博取业主的心。而进一步调研显示，客厅的简约现代装修规划比例更高，不同居室有一定的过渡和配合效果最佳。

二、2010年业主装修趋势

1、家居产品选取特征

(1)2010年春季业主装修家居产品的装修材料感觉中，环保口碑大行其道，得到45.5%的业主拥护。其次材质、品牌和价格位列第二到第四位。同比，去年调研材质特性关注度有所提升，业主今年装修将对材料的选取给与更多的比较。

从消费者消费意识来看，对于全装修来讲，客户关心的问题有：装修质量、装修成本、装修工期、材料环保以及售后服务这几个方面；对于个体消费者，通常关心的是施工质量、造价、售后服务、环保这几个问题。

随着家装市场的不断规范，客户对住宅装饰装修的要求也越来越高。从重视装修材料的质量、施工的质量，又增加了对装修后的新居室内空气质量的热切关注。

行业动态：

·卫浴间天然材质领先、产品更智能化

越来越多天然材质被纳入卫浴空间设计中，木材、石材、藤艺等纷纷突破了不适宜作为卫浴用品的定律；其次，卫浴间越来越体现出智能化，比如能够实现如厕享受的智能坐便器、能够实现视听享受的浴缸等。

·涂料崇尚自然、体验兴起

2010年消费者渴望自然，倾向环保。涂料产品技术未来突破点应该是向全自然方向发展，而且消费者更加追求新感官主义与品牌体验。

·地板重视材质，显现流行元素

从2010年趋势来看，环保仍是地板行业炙手可热的话题。免胶地板免胶安装可以提高施工速度，更重要的是其环保性。去年，介于独体实木和强化地板之间的新实木地板异军突起，凭性能稳定、款式新颖、风格多样等特点，将会在2010年“普及化”。此外，那种在纯实木地板上不油漆任何颜色，不加任何修饰的原生态地板也是实木地板风格的一种流行趋势。

·家具风格多样化，板材环保标准升级

现代、简约、美式乡村、新古典、简欧、北欧以及后现代等家具风格仍是市场的主流。板材的环保标准将不断升级，材质上，铁艺、藤编、布艺与实木的结合，让消费者有了更大的挑选空间。

(2)对于家具选购和居室风格的设计上，业主大部分选择先确定居室风格，然后再购置家具，占比80%以上；家具购买对环保、价格、材质关注较高，而风格和耐用性也需给予重视；实木家具成为2010年春季业主购房首选，板式家具也分到市场选购3成左右。

2、居室装修趋势

(1)厨房装修中选取封闭式为56.87%。但开放式的想法仍有较大的市场，此次调研显示业主做成开放型厨房的计划占到43%。设计装修环节，给予业主这方面的建议将极具吸引。

厨房文化实际上是一个舶来文化，起源于欧洲现今得到广大中国家庭的认可。意大利的橱房整体和产品的设计更多与细致，德国更多体现做工和人性化功能，英国的橱柜设计更多的是古典和内敛，美国的产品更体现出产品的实用性。中国内地来看，南方厨房装修更为重视，南方厨房在满足功能需要的同时，更重视产品的质量。

装修小资料：

·后极简主义

现代生活更需要一种适应现代人追求简约，而不失细节的审美诉求，又追溯着传统文化的渊源和人文内涵的设计风格，毋庸置疑，后极简主义的出现，使空间具有更多的表现张力。

·原创设计越来越受关注

无差别的竞争要求商家加强品牌营销的概念，也可以说新一轮的品牌竞争已经拉开帷幕，此时原创设计的重要性就体现出来了。

·厨卫装修理念升级

在现今生活的压力下，厨卫等独享性的生活区域越来越受到业主的关注。未来中厨卫饰品、装修工艺、区间功能的规划将越来越受到重视。

(2)地面装饰环节，选择地板作为装修方案的比例最高，达到58.45%；瓷砖也是一大主体，为37.91%。墙壁装饰中，环保涂料成为广大业主的意向首选，比例超过73%，墙壁面积在装修环节很大，如果降低污染，保护装修的环保性很关键。

3、装修态度特征

(1)调查中，如果给予业主额外的资金，选择对家具置购、厨卫改造和装饰软装的比例最高。反映出现有装修市场中的空间很大，不仅仅有对产品的需求，还有对居室改造的需求，同时软性装饰的种类丰富也激发了业主的装饰新生活的欲望。

(2)业主对装修知识的获取显示，有较大部分会通过网络获取部分装修知识，并对装修方案和规避的环节做好准备；同时亲戚朋友的口碑传播占比也较大；专业人士和电视也是获取装修知识的主要途径。

(3)2010年装修过程中，业主主要担心的前三位依次是价格不透明、装修质量缺陷和用料问题。同时对可选择性不高和装修设计水平也有很高的期待。

(4)此次调研考察了一个观点，对于“轻装修、重装饰”的理念的认可度比较高，接近6成。这要求装修从业人员在装修设计方案提交时多多考虑业主对装饰搭配的强烈需求将获得较好的沟通效果。

(5)新型家居建材产品的需求调研显示，环保型产品当之无愧得到业主的重点关注，比例为

39.94%，其次为家居装修产品的节能性和多功能性。对于近期比较流行的概念-低碳-调查显示，越来越多的家庭开始关注这一领域，有75%的业主表示认可，自己也会选择低碳的家装方式。

新房装修、旧房改造和部门装饰软装对低碳生活的认可程度更高。数据表明关注程度普遍超过70%。

第四篇：2010年长沙全装修商品房调研报告

2010年长沙全装修商品房调研报告

第一部分长沙市全装修商品房现状分析

（一）长沙市全装修商品房的定位与标准

1、概念解释

根据2002年建设部住宅产业促进中心编写的《商品住宅装修一次到位实施细则》规定，全装修商品房首先是指新建城镇商品住宅中的集合住宅，而不是别墅或Townhouse这样极具个性化的产品。在新建房屋交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，不排斥向家具陈设和布艺装饰延伸而构成完整的室内装饰。

2、全装修标准

装修房有四个层次：第一层次，墙、顶、地六个界面和门窗，这是构成室内空间的基础；第二层次，固定设施、固定设备和固定家具；第三层次是活动家具；第四层次是室内陈设等。一般前两个层次的内容被统称为硬装修部分，后两个层次的内容被习惯叫做软装饰部分，也称为室内内含物，包括家具、灯具、陈设、织物和绿化等。

（二）长沙市全装修商品房发展现状

1、基本状况

根据本次调研，目前长沙市实行全部全装修或部分全装修商品房项目约40个，全装修成为商品房的重要卖点，成为市场竞争的高级形式，但到目前为止，长沙商品住宅市场中全装修楼盘所占比例并不高，预计2010年比例约为5%左右。

2009年，万科·金域蓝湾一期920多套装修大户型半年销售一空，恒 大名都开盘当天销售达2.5亿元，引人关注。这种全全装修战略和高性价比，销售业绩明显高于周边毛坯房项目。本地开发商中，中隆国际?御玺，在经济形势不乐观的2008年底，不到3个月时间，100多套全装修大户型全部售完，2009年下半年，沁园春?御院三期140套小户型公寓短时间内销售一空。

2、全装修商品房分布情况

长沙全装修商品房分布较散，中心城区全装修项目偏少。

全部全装修楼盘（15个）：珠江花城、恒 大华府、恒 大名都、恒 大城、恒 大绿洲、万科·金域蓝湾、万科·金色家园、铂宫、远大·麓园、盛世·荷园、胜利商贸广场.苹果派、万科城、万科·西街花园、万科·金域华府、恒 大雅苑；

部分全装修楼盘（20个）：阳光壹佰·后海、未来蜂巢、泊爱蓝湾、标志·长沙商务中心、香颂国际、威尼斯城、碧桂园.山湖城、江山帝景、瑞宁花园、香樟雅郡(四季美景.香樟林)、尚都·花园城、中隆国际·御玺、谋房.博客(凯华大厦)、共和世家、标志·麓谷坐标、沁园春—御院、未来城·科学家园、岳泰理想城·汇丰观邸、郡原广场、百合湖滨花园。

3、产品特征

第一：从户型配比来看，长沙全装修商品房呈现以下特征：整体来看，三房为主，占到整个全装修市场53.3%的比例，单间、一房和两房的比例加起来达到37.3%，说明装修市场供给主要面向的是二次置业改善型需求和小户型投资需求。

第二：从销售价格与装修价格比较来看，长沙全装修商品房装修部分价格在700-1500元/平方米之间浮动，同时长沙整体房价不高，装修价格所占总房价比例相对广州、上海等城市高出不少。

第三：从供应方式来看，目前全装修商品房主要有以下三种供应方式。一种是买房送装修，一种是菜单式装修，一种是全装修模式，将装修房作为完整商品出售给购房者。全装修模式最普遍和受欢迎，因为开发商是全装修房的第一责任人，并且承担保险、赔偿等责任。

（三）典型全装修商品房与周边毛坯房的对比

本次调查采取市中心区域与典型板块相结合的方式，选择了典型楼盘进行对比。

1、增加了房地产开发商的营业税及其附加税税费负担；

2、增加了购房者的契税负担；

3、增加了购房者的房屋维修基金负担；

第二部分目前长沙市全装修商品房特点

（一）长沙全装修商品房优点

第一：发展低碳经济推动两型社会建设；

第二：实施住宅装修产业化生产；

第三：设计提升与增效节能，以及对装修质量及造价的控制；

第四：实现有效品质保障，营造环保宜居环境。

（二）长沙市全装修商品房存在的问题

第一：从长沙市房地产发展环境和阶段来看，市场成熟度不高，开发商、消费者普遍认知度不强，长沙开发商和装修施工企业整体水平不高以及长沙市房屋销售价格总体偏低等因素，客观上制约了全装修的发展。特别是和装修公司水平整体偏低，而且良莠不齐，进行全装修难度较大。

第二：消费者认为缺少标准，信任度不够。

第三：开发商认为报建和验收手续繁琐、税收费用过高，并涉及重复收费，增加企业资金风险和营销风险。第四：政府监管缺失。

第三部分长沙市装修房市场发展建议

（一）装修房市场发展趋势

从全国来看，北京、上海、广州、深圳等部分城市全装修商品房比例已经超过50%，重庆、南京等城市积极出台各种政策，鼓励引导全装修商品房健康有序发展。

从长沙的房地产市场看，全装修商品房尚处于试水和起步阶段，长沙的全装修房逐步被市民关注，从少数项目把全装修作为差异化竞争市场武器试探性推出，到2009年越来越多的项目开始进行全装修商品房开发，新建住宅越来越高档化、精品化，预计在未来几年的发展中，全装修将成为住宅商品的重要卖点，成为市场竞争的高级形式，形成房地产业由半成品向成品的迈进。

但消费者在观念上有一个接受新事物的过程，商品住宅整体的产业化水平也尚未达到普及装修房的程度，长沙装修房进程还任重道远。

（二）各地政府支持和政策参考

1、早在1999年，国务院就颁布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知，提出要“落实”《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定，加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

2、2002年建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，在全国范围内推广全装修，逐步取消毛坯房。3、2007年，深圳国土部门拟制订配套政策，鼓励开发商建设一次装修到位的全装修住房，力争2010年消灭毛坯房。

4、2008年，《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》开始征求社会意见，其中拟首次规定，经适房、廉租房应装修一次到位，两限房也宜装修一次到位。

5、2009年3月，重庆市出台了全国第一部关于全装修商品房的地方性规程，《重庆市全装修成品住宅建设技术规程》。该规程涉及消费者广泛关心的问题。

6、2009年，湖南省住房和城乡建设厅会议上首次提出，要加快制定推进住宅产业化的政策，逐步以全装修成品房取代毛坯房。

（三）政府支持和政策建议

1、基本状况

根据本次调研，目前长沙市实行全部全装修或部分全装修商品房项目约40个，全装修成为商品房的重要卖点，成为市场竞争的高级形式，但到目前为止，长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，预计2010年比例约为5%左右。

2009年，万科?金域蓝湾一期920多套装修大户型半年销售一空，恒 大名都开盘当天销售达2.5亿元，引人关注。这种全全装修战略和高性价比，销售业绩明显高于周边毛坯房项目。本地开发商中，中隆国际?

御玺，在经济形势不乐观的2008年底，不到3个月时间，100多套全装修大户型全部售完，2009年下半年，沁园春?御院三期140套小户型公寓短时间内销售一空。

对于长沙开发商而言，全全装修项目主要以外来知名开发商为主，对于本土开发商而言，销售环节的差异化竞争是开发商选择部分全装修的主要原因。

2、领导应高度重视，增强综合协调能力

政府要站在建设两型社会、低碳经济高度，从建筑节能减排，发展绿色地产角度来看待全装修商品房的建设。

全装修住宅是建筑文明的提升，是房地产开发水平提高的必然结果，减少了环境污染，节约了能耗和劳动生产力，符合两型社会建设的要求，但现有法规滞后于发展，无法促进长沙全装修商品房健康良性发展，却明显增加了全装修住宅政策层面的成本。因此，各相关政府部门，应增强协调能力，废除相关不利于全装修商品房发展的政策，同时出台相关政策，鼓励广大开发商开发节能环保的全装修住宅，鼓励广大民众购买全装修住宅。

3、制定长期发展规划，逐步推进

在认真贯彻、执行2002年建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》基础上，参照重庆、深圳等城市地方性规程，结合长沙市实际，科学规划，分步实施，引导和鼓励新建商品住宅实施全装修，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修商品房的目标。

要制定专门针对全装修商品房规范管理范畴的具体规程，使得开发商在开发报建、安监质监、房屋验收、维修售后等方面有具体的法律法规可以参照；使得施工企业在装修施工过程中有规范性的技术标准；使消费者实现明白放心购买全装修住房，在法律法规的约束下，有效遏制擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构的装修行为，确保住宅主体结构及人民生命财产安全，促使住宅装修从无序走向有序。

4、加强媒体宣传引导，营造良好的氛围

长沙媒体对全装修商品房关注不够，主要将关注点集中在装修质量和验收标准等方面产生的争议上，不利于给全装修商品房发展营造良好的舆论环境。政府各部门应加强宣传引导，要站在建设两型社会，创建文明城市和“低碳社会”的高度看待。

针对开发商，要积极引导全装修住宅发展。要培育和推广一批全装修商品房示范楼盘和开发商，加强开发商之间经验交流，要让一批有实力和品牌的开发商投入到全装修商品房的建设中，从面上带动更多开发企业参与。

针对消费者，大力宣传全装修房环保、节约的优点，大力宣传 “住全装修房”、“节能减排”、“绿色环保”等理念，让购房者的观念逐步改变，让购房者买的放心，用的放心，最终接受购买全装修商品房的消费观念。

5、成立专门机构，研究制定系列具体政策

第一：建议由市建委牵头，成立专门机构，可以与拟成立的长沙市住宅产业化促进中心两块牌子一套人马，负责组织协调全市新建商品住宅全装修推广工作。争取出台相关扶持政策，积极引导和鼓励鼓励开发企业直接向消费者提供全装修成品房，长沙市房地产开发协会配合；

第二：完善全装修报建制度，简化办事流程；

第三：编制长沙全装修装修工程技术规程，从装修设计开始，装修设计与建筑施工一体化审查到位； 第四：健全质监、安监管理体系。

6、出台强制性验收标准

验收环节是目前全装修开发商和消费最容易出现纠纷的环节，因为缺少统一评判标准，导致各自理解和执行难。开发企业要在合同中对装修标准进行详细约定，将全装修选用部品、材料的品牌、规格以及装修费用在与购房者签定的商品房预售合同（或附件）中予以明确。

全装修住宅装修选用的材料和部品必须通过经政府授权的检测机构的检测，满足国家和省级有关环保、节能标准，符合产业发展方向。全装修施工。全装修工程由开发企业委托《长沙市新建商品住宅全装修施工企业名录》中的企业进行施工。开发企业负责全装修住宅装修质量保修，确定明确保质期等。

7、避免重复收税

如果装修均价为1200元/平方米，全装修商品房比传统毛坯房增加了销售环节的计税基数约24%，即增加了以此为计算基数的营业税、城建税、教育费附加、契税、维修基金、印花税等税费。

一方面，增加了房地产开发商的营业税及其附加税税费负担。按每套住宅50万元的售价计算，房地产开发公司需为每套住宅多缴纳6720元的营业税及附加税费。

另一方面，增加了购房者的契税负担。购房者需按房屋购置金额缴纳2%的契税（首次购买90平方米以下的为1%），购房者需为每套住宅多缴纳2400元的契税。同时，增加了购房者的房屋维修基金负担。按现有法规，购房者需按房屋购置金额缴纳3%的维修基金，购房者需为每套住宅多缴纳3600元的维。

8、全装修市场实行准入制

市建委对新建商品住宅全装修施工企业实行准入制管理。为保证长沙市新建商品住宅全装修施工质量，由长沙市装饰装修管理办公室根据国家相关法律法规、行业特点及不同资质等级企业的营业范围，制定《长沙市新建商品住宅全装修施工企业入围条件》，通过企业申报、区县建设局初审及公开评审等程序，确定并定期公示《长沙市新建商品住宅全装修施工企业名录》。其他企业不得参与新建商品住宅全装修施工。

9、加强执法监管

建议由长沙市建设工程执法支队负责市管新建全装修商品住宅建设项目的执法检查和处罚；各区、县（市）建设局负责所监管新建全装修商品住宅建设项目的执法检查和处罚。

10、重点研究全装修房售后维修维护的问题

是否可以考虑引入装修单位与开发商共同承担维修责任或政府利用维修基金成立专业的维修部门（类似于以前的公房维修），进行统一管理和实施等措施。

第五篇：家居装修设计调研报告

家居装修设计调研报告

调研背景

中国装修市场规模

近几年，中国城市化率平均以1%的速度逐年增加，每年进入城镇生活人口高达8000万以上。2010年70大中型城市新房销售接近300万套；同时，截至2011年我国城市住宅存量达到150亿平方米以上。按照《国家建筑装饰行业“十一五”发展规划纲要》的预测，预计到2011年，中国建筑装饰行业的产值将达到2.1万亿元，其中公共建筑装饰装修8000亿元，住宅装饰装修13000亿元。

中国家庭装修市场规模的大幅扩大拉动了相关产业高速发展，包括国内外的多家品牌家装产品企业、家装电子商务网站、装饰装修公司等，活跃了广大的装修市场，扩大了就业。同时在激烈竞争中，各种新型装饰材料不断涌现，低碳、环保、节能、智能等概念也是得到广泛关注。

中国家庭装修特征

1、家庭装修设计、产品需求多样化

家居生活环境的改善，人们对家居的装饰装修有着更高的要求，几年前，人们在家装风格上千篇一律，随着审美水平和装修水平的进一步提高，彰显个性、简洁大方、节能环保、中式欧式等多样的装修风格已遍布千家万户。而适合不同风格的家居产品也随之走入百姓家。

整个家居装饰的趋势跟着80后的特点而改变，在2011年的家居装饰流行趋势中，“个性化装修”、“新型材料”等都将成为市场主体。

2、家装由重视品牌转向考查用料环保、低碳性等环保指标

人文环保意识一直是装修过程中重点关注的环节。随着人们对家居用品各种理化指标的深入理解，从而对环保型产品、低碳性产品、节能型产品情有独钟，并在房屋装修规划中将环保性材料的应用给与重点考核。

3、家装设计重视颜色、立体，空间充分利用等享受、功能性

家装设计过程中逐步注重居室之间、家居用品之间的色调搭配，家居和房屋的功能性补充等。通过颜色、用料、家居产品来提升房屋的居住舒适度和功能性。在家庭装饰方面，则会比较流行纯粹、清淡、轻快的特点，这就需要在装修材料的选材上注重“轻”、“薄”。

4、2011家居装修厨房流行趋势：设计主室概念兴起

所谓主室概念从房间格局，如卧室、客厅、书房等不进行分割延伸。2011年橱柜产品将有着五大流行趋势，即标准设备化、色调趋向沉稳大气、设计主室概念兴起。

调研结论

1、总体来看，本次调研新房装修业主比例最高为78.66%，而旧房改造装修和居室局部装修也有一定人群。旧房改造主要针对老社区或单位宿舍等二手房的水电路、居室格局的调整，随着新房的入市，旧房在结构和功能上的不足显现，这块市场定会继续增加。

2、对于业主的装修趋势和态度，第一，居室装修，主要是说一些工艺性的，地面、墙壁装修，还有就是如果给予业主额外的资金会选择哪一块进行装修，家居购置，装饰的软装，对家装市场的担心，价格不透明等等因素，可以看到家居购置，家装的意向态度，第一是业主对装修心里面的认可，对于这种选择合理装饰的形式。

3、对于低碳思路，对于环保型的产品得到了业主的重点的关注。装修特征具有三大块，第一个就是家装设计产品需求逐步多样化，第二，家装品牌用量、设计、环保、功能结合，第三，家装设计开始重视立体感，居室空间，功能的实现。