装饰装修禁止行为及注意事项

第一篇：装饰装修禁止行为及注意事项

郑州市**物业管理有限公司装修管理规定

尊敬的各位业主：

您好！为保障入住龙飞花城每一位业主的利益，我们依据有关法律、法规、建设部第110号令《住宅室内装修管理办法》及龙飞花城每一位业主的实际情况就装修期间做如下规定：

一、装修程序

1、装修开工前5个工作日，请施工单位持装修施工图到**物业服务有限公司龙飞花城客户服务中心（以下简称客户服务中心）提出申请及缴纳装修文明施工保证金和垃圾清运费。2、3、4、填写装修书面申请表。签署装修管理协议书。办理完上述手续后，等待物客户服务中心对装修方案的审批,，审批通过

领取施工许可证后方可进行施工。

5、装修过程中，业主及施工单位对客户服务中心的装修监督检查工作予以积

极配合。

6、装修完毕，客户服务中心验收合格3个月后，文明施工保证金给予退还。

二、装修施工管理规定

1、装修时须按所申报的装修方案进行施工，不得有任何更改。若实际情况需

要更改，必须报工程部审批，工程部审批后方可施工。

2、承接装修工程的单位或个人，应采取必要的安全防护和消防（设备）措施，保障作业人员和相邻居民的安全。

3、装修前必须对空调管道、上下水管道、做过防水的厨卫地面进行通水、闭

水试验，若有渗漏现象，请及时到物业公司小区管理部联系；若装修后再出现渗漏现象，物业公司将不承担任何责任。

4、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁柱、承重墙、外墙及设有暗敷管线的内隔

墙。

5、装修时，不得随意在承重墙上穿洞；不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大

原有门窗尺寸或者另建门窗。

6、不得随意增加地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶，安装大型灯具吊

扇。

7、不得任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或改线，不得破坏或者拆改水、电、暖、天燃气、电话预留、闭路电视等配套设备，不得大量使用易燃易爆装修材料等。

8、家庭居室装修形成的各种废弃物、施工垃圾可由物业公司有偿代为清运。

不得在小区内任何公共地方存放，严禁从楼上向地面或下水管道抛弃装修产生的废弃物及其他物品。

9、装修施工用电不得超过该住宅单元的用电量，严禁擅自乱接、乱拉电源线、严禁私自增加电气线路的负荷，改变线路走向或擅自改动上、下水管道。

10、因装修而造成的相邻居民的管道堵塞、渗漏水、停电、闭路电视线路故障、电话预留线路故障、物品毁坏、公共设施损坏等，应由装修人员负责修复赔偿；装修人员不履行赔偿责任的由委托业主承担责任。

11、厨房及卫生间已做防水层，严禁凿打已做防水层的地面或以重力碰撞震动

排水管、地漏，以免造成渗漏水现象，不允许更改厨房、卫生间的排水（排污）管道。

12、空调室外机、热水器及抽油烟机应按物业公司统一规划的位置安装，严禁

破坏楼宇结构，穿坏墙体。

13、严禁改变窗户、阳台色调，严禁改变阳台的用途，严禁擅自在窗外安装网

罩、牌及任何物件。

14、业主装修、入住时，要确保楼道等公用设施物品在搬运中免遭损坏，如有

损坏将按损坏程度从装修押金中扣除等价的楼道等恢复养护费用。

15、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间。

16、禁止损坏房屋原有智能设备、设施，降低智能效果。

17、严禁动用明火进行焊接作业。

三、装修要求

1、天燃气管道和气表所在的房间内若吊顶，必须在燃气管处吊顶的对角线上开300×300毫米大小的通风口，天燃气管道和气表设施一律不得包装、封。电源插座与天燃气管道、气表之间距离必须大于300㎜。

2、上、下水管道和强、弱电检修孔处必须留有检修口。有水表处必须留有活口，活口大小以能灵活开关水表前手轮及方便水表接头漏水为宜。

3、室内冷热水表，风机盘管接线处，所有阀门口位置外部，均必须留有检修孔，检修孔尺寸、位置应便于操作，洞口尺寸最好不小于400×400㎜，具体留洞位置可咨询中央空调安装人员或相关技术人员。

4、不得使用太阳能热水器；安装天燃气热水器者，在未接通天燃气时，不得将热水器与天燃气管道接通。

5、不得随意安装防盗网，经管理部审批同意后方可安装统一样式的防盗网。

6、为保持小区的环境美观，如在阳台及楼宇表面安装设施时须向小区管理处申请，审批后方可安装。

四、装修施工队治安要求

1、工程人员要文明，不准骚扰其他客户，不得影响他人生活，造成他人财产损失、引起其他住户投诉；不准在其他住户门前逗留、休息。

2、未办理出入证而擅自施工者，将被请出小区，并按每人100元处以违约金。

3、施工人员不准擅自进入阳台，禁止在天台面或楼边等公共场所加工作业。

4、施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将根据实际情况进行罚款处理，并交送公安机关。

五、违章装修处理规定（可单项或数项并罚）

1、责令停工及恢复原状；

2、扣留或没收装修工具；

3、因装修工人违规操作，物业公司有权从公共安全的角度，停止供电、供水；

4、责令施工单位赔偿经济损失；

5、处于2000元以下的违约金处理。

第二篇：装饰装修禁止行为及注意事项

装饰装修注意事项

一、装修施工管理规定

1、装修时须按所申报的装修方案进行施工，不得有任何更改。若实际情况需要 更改，必须报泰立物业公司审批，工程部审批后方可施工。

2、承接装修工程的单位或个人，应采取必要的安全防护和消防（设备）措施，保障作业人员和相邻居民的安全。

3、装修前必须对空调管道、上下水管道、做过防水的厨卫地面进行通水、闭水试验，若有渗漏现象，请及时到物业公司小区管理部联系；若装修后再出现渗漏现象，物业公司将不承担任何责任。

4、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁柱、承重墙、外墙及设有暗敷管线的内隔墙。

5、装修时，不得随意在承重墙上穿洞；不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。

6、不得随意增加地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶，安装大型灯具吊扇。

7、不得任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或改线，不得破坏或者拆改水、电、暖、天燃气、电话预留、闭路电视等配套设备，不得大量使用易燃易爆装修材料等。

8、家庭居室装修形成的各种废弃物、施工垃圾可由物业公司有偿代为清运。不得在小区内任何公共地方存放，严禁从楼上向地面或下水管道抛弃装修产生的废弃物及其他物品。

9、装修施工用电不得超过该住宅单元的用电量，严禁擅自乱接、乱拉电源线、严禁私自增加电气线路的负荷，改变线路走向或擅自改动上、下水管道。

10、因装修而造成的相邻居民的管道堵塞、渗漏水、停电、闭路电视线路故障、电话预留线路故障、物品毁坏、公共设施损坏等，应由装修人员负责修复赔偿；装修人员不履行赔偿责任的由委托业主承担责任。

11、厨房及卫生间已做防水层，严禁凿打已做防水层的地面或以重力碰撞震动排水管、地漏，以免造成渗漏水现象，不允许更改厨房、卫生间的排水（排污）管道。

12、空调室外机、热水器及抽油烟机应按物业公司统一规划的位置安装，严禁破坏楼宇结构，穿坏墙体。

13、严禁改变窗户、阳台色调，严禁改变阳台的用途，严禁擅自在窗外安装网罩、牌及任何物件。

14、业主装修、入住时，要确保楼道等公用设施物品在搬运中免遭损坏，如有损坏将按损坏程度从装修押金中扣除等价的楼道等恢复养护费用。

15、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间。

16、禁止损坏房屋原有智能设备、设施，降低智能效果。

17、严禁动用明火进行焊接作业。

二、装修要求

1、天燃气管道和气表所在的房间内若吊顶，必须在燃气管处吊顶的对角线上开300×300毫米大小的通风口，天燃气管道和气表设施一律不得包装、封。电源插座与天燃气管道、气表之间距离必须大于300㎜。

2、上、下水管道和强、弱电检修孔处必须留有检修口。有水表处必须留有活口，活口大小以能灵活开关水表前手轮及方便水表接头漏水为宜。

3、室内冷热水表，风机盘管接线处，所有阀门口位置外部，均必须留有检修孔，检修孔尺寸、位置应便于操作，洞口尺寸最好不小于400×400㎜，具体留洞位置可咨询中央空调安装人员或相关技术人员。

4、不得使用太阳能热水器；安装天燃气热水器者，在未接通天燃气时，不得将热水器与天燃气管道接通。

5、不得随意安装防盗网，经管理部审批同意后方可安装统一样式的防盗网。

6、为保持小区的环境美观，如在阳台及楼宇表面安装设施时须向小区管理处申请，审批后方可安装。

三、装修施工队治安要求

1、工程人员要文明，不准骚扰其他客户，不得影响他人生活，造成他人财产损失、引起其他住户投诉；不准在其他住户门前逗留、休息。

2、未办理出入证而擅自施工者，将被请出小区，并按每人100元处以违约金。

3、施工人员不准擅自进入阳台，禁止在天台面或楼边等公共场所加工作业。

4、施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将根据实际情况进行罚款处理，并交送公安机关。

四、违章装修处理规定（可单项或数项并罚）

1、责令停工及恢复原状；

2、扣留或没收装修工具；

3、因装修工人违规操作，物业公司有权从公共安全的角度，停止供电、供水；

4、责令施工单位赔偿经济损失；

5、处于2000元以下的违约金处理。

第三篇：房屋装饰装修禁止行为和注意事项

房屋装饰装修禁止行为和注意事项

为保证物业结构的完好安全和外观统一，维护广大业主的正常生活和共同利益，根据国务院《物业管理条例》和建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定，现将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知如下，请各位业主在房屋装修设计前详细阅读，并给予配合：

一、房屋装饰装修禁止下列行为：

1.剪力墙、梁、柱、楼板等属房屋结构构件，为保证结构的安全，严禁在结构构件上进行切割、钻孔、打沟及其他破坏结构构件的施工行为。

2.为保证自身和相邻物业使用的安全性和合理性，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，不得改变配套设施包括阳台、空调架及各种管道的使用功能。

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

二、房屋装饰装修注意事项：

1.外墙、户间隔墙、小区公用设施、空地、绿地、建筑物装饰线、天台、楼梯间、进户前室等属业主共有，不得占用、破坏或自行拆除、改建。

2.为维护小区建筑物外立面的整洁统一，不得在私家庭院、阳台或露台搭建构筑物和雨蓬，不得改变窗户和各种防护罩的规格及款式。

3.为防止管道堵塞或造成其他损害，楼地面请勿采用现场浇制水磨石，不得向管道倾倒油漆、砂土、茶渣等杂物。

4.燃气管道施工属特种作业，室内燃气管道施工必须由具有施工资质的单位施工，未经燃气管理单位批准不得私自改动或拆装原预留至室内的燃气管道。

5.房屋装修前卫生间沉降斗应做灌水试验，厨房、阳台、前庭后院等地坪（包括落水管口）必须做防水处理。

6.装修前务请先对房屋进行全面检查，若有质量问题及时与管理处联系，属房屋保修范围内的管理处将尽快联系房屋建筑施工单位进行处理。

第四篇：设计概算装饰装修编制流程及注意事项

设计概算装饰装修编制流程及注意事项

建筑装饰装修 ：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。

设计概算装饰装修编制流程主要依据《建设项目设计概算编审规程》CECA/GC2-2007、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001，与国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）配套使用。

1、建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。

2、建筑装饰装修工程设计必须做主建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。

3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

4、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

5、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

6、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

7、外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。

8、不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。（所以需要套钢丝网定额，但不是所有工程都要，主要看设计说明里有没有说）

3.1.1、3.1.5、3.2.3、3.2.9、3.3.4、3.3.5、4.1.12、5.1.11、6.1.12、8.2.4、8.3.4、9.1.8、9.1.13、9.1.14、12.5.6

第五篇：物业管理小区装饰装修注意事项

小区装饰装修注意事项

亲爱的居民朋友：

您在装饰装修房屋时，一定要遵守《XX小区住宅装修管理规定》，在此，我们再次郑重提醒您千万要注意以下事项：

1、不得改变和损坏房屋的结构、外观和共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

2、允许对住宅楼地面、内墙面、屋顶进行表面装修，不得敲凿原地面，损坏防水层。

3、严禁使用花岗岩、大理石等荷载大的材料。装修后总厚度不得超过20毫米（木地板等轻质材料除外）。

4、一楼不得改动原防盗网大小，必须安装到原位置处。二楼以上（包括二楼）外面不允许安装防盗网，如需安装，可安装在阳台窗户的内侧。

5、不允许对楼顶平台、防护栏做任何改动，不得在楼道堆放任何装饰材料。

6、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止抽油烟机排烟污染墙面。

7、外墙面窗户、阳台及玻璃不得做任何改动，以后如有损坏需要更换时，必须保持原样式和颜色，更换窗户时请先与施工单位说明物业要求再订做。

8、严禁改动房屋的梁、柱、板、承重墙，严禁破坏承重结构。

9、不得改动上下水主管道、增设供暖等设施、改变供暖用途等。

10、不得在外墙立面安装遮阳篷和贴、挂、装其他任何影响楼体外面的物品。

11、严禁改动天燃气管道，安装燃气热水器须应燃气公司同意并盖章。

12、不得在房顶安装太阳能热水器、卫生天线，室内安装热水器应确保安全。

13、安装空调需提前到物业办理手续，在物业人员的指导下进行安装，空调主机安装在指定位置，空调支架应选用浅颜色，空调软管从预留孔穿过，空调排水不得污染外墙面。

14、严禁室内装修使用荷载大的材料增砌新墙。

15、装饰垃圾应装袋处理，严禁将装修拆卸的旧家具、旧装饰装修材料扔到楼道和小区院内。严禁将装修垃圾堆放到单元门口或小区草坪中。如需清运，请从房间直接清运至垃圾车并运走。不得由楼上向地下，下水道丢弃装饰装修物品和其他杂物。

16、若发现业主私自往楼下倒放装修垃圾，物业管理人员必须及时通知业主。若业主不及时清运，物业有权安排人员清运，所产生的清运费用，由业主负责，费用从装饰装修押金中扣除。不满一车的装饰装修垃圾，按照一车计算。

17、装修时间规定为：上午8：00至12：00，下午为：14：00至18：00。请装修的业主严格按照装饰装修规定时间进行装饰装修活动，并请业主通知施工人员严格遵守。如施工人员不按照规定时间施工的，物业有权要求业主停止施工。

18、装饰装修注意事项，一式两份，物业和装修业主各持一份，业主阅读完毕后签收并按手印确认。

XX小区物业处

签收业主：

签收时间：